💥 Вторичку начали продавать с сохранением ипотечной ставки продавца

Первым запустил такую программу Сбербанк, сообщают «Известия». Раньше покупателям ипотечной квартиры предоставлялся новый кредит, зачастую под более высокий процент.

Сейчас банк реализует программу в тестовом режиме. Предложенная схема схожа с оформлением обычной ипотеки.

▪️Подача заявки осуществляется через личный кабинет продавца недвижимости.
▪️Покупатель квартиры предоставляет полный пакет документов, включающий заявку на кредит, справку о доходах, копию паспорта и трудовой книжки, СНИЛС, и получает одобрение от банка.
▪️Если нужная сумма кредита одобрена покупателю, то требования по оплате ипотеки с сохранением условий договора переоформляются на него. Банк сохраняет все условия кредита, которые были у продавца. Потребуется, как и при обычной ипотеке, оплатить страховку, зато нет необходимости проведения повторной оценки квартиры и нет требований к минимальному размеру первого взноса.
▪️За переоформление взимается комиссия 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. и не более 30 тыс. рублей.

❗️На заемщиков с плохой кредитной историей и большими долгами новая схема не распространится.

По мнению экспертов, мера позволит покупателям меньше опасаться приобретения залоговых квартир – интерес к ним значительно повысится, что скажется на общем оживлении отрасли.

❗️Материнский капитал в РФ с февраля проиндексируют на 11,9%. Размер выплаты за первого и второго ребенка составит 587 тысяч рублей и 775,6 тысяч рублей.

Закон вступает в силу 1 февраля, отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

❗️Совфед одобрил закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать ипотечные квартиры

Цены на вторичку в июне снова не выросли. Что дальше? 🧐

За 6 месяцев с начала года вторичка в Москве подорожала всего на 0,4%: до марта цены понемногу росли, а потом стали падать.

А между тем, даже официальная инфляция в стране 3,8% с начала года. То есть, в реальном выражении цены снижаются. Особенно это заметно по хрущёвкам и брежневкам в неликвидных районах. Современные дома тоже плохо продаются - их задавили конкуренты-новостройки.

Льготная ипотека на новостройки закончилась. В таких условиях спрос должен перейти на вторичку и она чуть подорожает. Но ЦБ не дремлет - ключевую будут повышать, ипотека улетит в район 21-22% годовых. Так что, не факт...

#итогиВторичка

Сбер увеличил до 60 миллионов сумму кредита под залог недвижки 😳

Повышенные суммы от 10 миллионов доступны для премиальных клиентов Sber Private Banking и СберПервого через платформу Домклик. Удобно тем, что деньги дают на любые цели. Залогом может быть квартира, дом, апарты, земельный участок или гараж. Недвижимость остаётся в полной собственности клиента весь срок кредитования.

Срок кредита — от года до 20 лет. Его сумма не должна превышать 60% от стоимости залога. Ещё один плюс, что вообще не нужно подтверждать доход или платить первоначальный взнос.

Вполне себе альтернатива ипотеке. Суммы похожие, залог и ставки тоже.

⚡Совет директоров Банка России на заседании 25 октября планирует повысить ключевую ставку с 19% до 20%.

24 из 30 аналитиков крупных банков и инвестиционных компаний прогнозируют повышение на 1%, тогда как остальные ожидают рост до 21%. Есть также сценарии, предусматривающие увеличение ставки до 22%.

В последний раз ставка достигала 20% в феврале 2022 года, однако нынешнее повышение происходит постепенно, и быстрого снижения не ожидается.

👉 Топор Live. Подписаться

Минстрой РФ направил регионам страны рекомендации по установлению минимальных стандартов жилой площади в новых проектах. Предлагается ориентироваться на следующие показатели: для студий — от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. Эти параметры фактически копируют московские нормативы, вступившие в силу в августе 2024 года, а также требования Подмосковья, действующие с января 2025-го. В столичном регионе проекты с квартирами меньшего метража больше не получают одобрения.

С учетом опыта Москвы велика вероятность, что рекомендации со временем станут обязательными нормами в стране: от 30 до 50% регионов могут частично или полностью внедрить предложенные стандарты в период с 2025 по 2027 год. Фактором, который может ускорить этот процесс, является президентский указ, нацеленный на увеличение средней обеспеченности жильем: 33 кв. м на человека к 2030 году и 38 кв. м к 2036-му. Подобное направлено на улучшение жилищных условий россиян.

⚡️Генпрокуратура России предложила обсудить идею «охлаждения» сделок на рынке недвижимости для борьбы с мошенническими операциями по типу «схемы Долиной», сообщает РБК со ссылкой на предложение первого заместителя генпрокурора Анатолия Разинкина.

Идея заключается в том, чтобы приостанавливать регистрационные действия с имуществом при подозрительных сделках, следует из ответа Разинкина на запрос председателя комитета Госдумы по труду и соцполитике Ярослава Нилова.

Это позволит пресекать сделки, «заключенные с пороком воли продавца», считают в Генпрокуратуре.

Обсуждать хайповую тему про Долину смысла не вижу, откаты сделок по решению судов были всегда, но почему то внимания этому уделялось в разы меньше. В любом случае на этих новостях выиграли банки (деньги остались на депозитах) и застройщики - клиенты выбирают чистые сделки от юрлиц.

Подводят к тому, что льготных ипотек надо поменьше. Застройщикам подобные идеи не понравятся.

❗️Три коллегии Верховного суда по поручению Игоря Краснова готовят обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью, сообщает пресс-служба суда.

В него также войдет принятое решение, окончательно закрепившее за Полиной Лурье право собственности на квартиру в центре Москвы.

⚡️Ставка по семейной ипотеке в РФ может стать дифференцированной, предлагается увязать ее с количеством детей в семье, заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в комментарии телеканалу "Россия-24".

Аксаков также пояснил, какими могут быть проценты по данной ипотеке: "Если родился первый ребенок, 10% - такая цифра обсуждается. Если родился второй ребенок, то 6%. Если родился третий ребенок, то 4%". Кроме того, он отметил, что эти проценты будут снижаться по мере снижения ключевой ставки.

Рынок жилья в России в последнее время переживает серьезную структурную перестройку, связанную со снижением объемов строительства в ведущих регионах. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург на протяжении десятилетий концентрировали основной девелоперский ресурс. Однако рост себестоимости проектов, высокая конкуренция за площадки, ужесточение градостроительных требований и масштабные программы реновации объективно снизили привлекательность запуска новых коммерческих проектов. В таких условиях замедление ввода в крупнейших центрах выглядит логичным этапом перенасыщения. за которым следует определенное проседание.

На противоположном полюсе находятся регионы, где сочетание дефицита жилья, более доступной земли и сохраняющегося платежеспособного спроса формирует благоприятную экономику строительства. Рост ввода в эксплуатацию объектов на Дальнем Востоке, в ряде субъектов Северного Кавказа, на юге Сибири и в отдельных индустриальных регионах отражает смещение фокуса федеральных застройщиков. Для них региональные рынки становятся способом диверсификации рисков и сохранения объёмов при сжимающемся спросе в столичных агломерациях.

Отдельного внимания заслуживает изменение структуры спроса. Население всё чаще ориентируется на альтернативы классическому многоэтажному строительству, что подтверждается ростом индивидуального жилищного строительства. Почти две трети всего введённого жилья формируется вне сегмента многоквартирных домов, и данный тренд нельзя объяснить исключительно временными факторами. Он отражает долгосрочный сдвиг в предпочтениях, усиленный удалённой занятостью, развитием транспортной инфраструктуры и программами поддержки частного домостроения.

В совокупности наблюдается переход от гиперцентрализованной модели к более распределённой конфигурации рынка. Центры роста теперь определяются не статусом агломерации, а балансом локального спроса, регуляторной среды и инфраструктурных стимулов. Такая трансформация снижает перегрев на крупнейших рынках и одновременно поддерживает строительную отрасль в масштабах всей страны. Российский рынок жилья входит в фазу территориального выравнивания, где устойчивость обеспечивается не концентрацией в нескольких мегаполисах, а расширением географии.

https://t.me/politkremlin/36297

Председатель Верховного суда Российской Федерации Игорь Краснов анонсировал разработку положения, направленного на упорядочение к спорам по жилищным сделкам. "Прецедент Долиной", по которому граждане лишались честно купленного жилья отойдет в прошлое. Речь идет о формировании четких критериев оценки добросовестности покупателей, а также о выработке баланса между интересами первоначальных собственников и лиц, которые приобрели имущество, полагаясь на данные государственных реестров и юридическую чистоту сделки.

В конце прошлого года три коллегии Верховного суда приступили к подготовке обзора судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью. В него планируется включить ключевые решения, формирующие правовые ориентиры для нижестоящих инстанций. Такой формат позволяет устранить противоречия в правоприменении и сократить число случаев, когда аналогичные ситуации получают разную оценку в судах различных регионов.

Проблема носит системный характер. В ряде случаев сделки признавались недействительными спустя значительное время после регистрации, что приводило к изъятию жилья у лиц, не участвовавших в нарушениях закона. Подобная практика подрывала доверие к институту государственной регистрации прав и создавала риски для стабильности оборота недвижимости. В условиях, когда граждане ориентируются на данные официальных реестров, отсутствие единых критериев усиливало правовую неопределенность.

Подготовка разъяснений свидетельствует о намерении высшей судебной инстанции установить более предсказуемые правила игры. Ожидается, что акцент будет сделан на защите добросовестных приобретателей, если они действовали разумно и не могли знать о скрытых дефектах предыдущих сделок. Одновременно суду предстоит сохранить механизмы пресечения мошеннических схем и злоупотреблений.

Формирование единой практики способно снизить количество конфликтов и укрепить доверие к судебной системе. Для рынка недвижимости подобные сигналы означают повышение устойчивости и снижение правовых рисков. В перспективе наведение порядка в сфере оспаривания сделок должно прекратить практику массового изъятия жилья у добросовестных покупателей и создать более стабильную правовую среду, где защита собственности будет обеспечена едиными и прозрачными стандартами.

❗️Вступающий в силу с 1 марта в России нацстандарт отделки в новостройках носит добровольный характер для девелоперов, он учитывается лишь при включении его требований в проектную документацию, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Росстандарта.