This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻 Ключевая ставка: 16%
ЦБ снизил ставку на 0,5% — решение осторожное, особенно в конце года, когда деловая активность обычно на паузе.
📊 Но интересно посмотреть на глобальный контекст.
В мире есть страны, где ключевая ставка значительно выше:
🇦🇷 Аргентина — 29%
🇹🇷 Турция — 38%
🇻🇪 Венесуэла — 58,66%
🇮🇷 Иран — 23%
🇰🇿 Казахстан — 18%
🇦🇴 Ангола — 18%
🇳🇬 Нигерия — 27%
📌 Для рынка недвижимости это значит, что текущие условия по-прежнему непростые, но далеко не самые жёсткие в мире.
ЦБ снизил ставку на 0,5% — решение осторожное, особенно в конце года, когда деловая активность обычно на паузе.
📊 Но интересно посмотреть на глобальный контекст.
В мире есть страны, где ключевая ставка значительно выше:
🇦🇷 Аргентина — 29%
🇹🇷 Турция — 38%
🇻🇪 Венесуэла — 58,66%
🇮🇷 Иран — 23%
🇰🇿 Казахстан — 18%
🇦🇴 Ангола — 18%
🇳🇬 Нигерия — 27%
📌 Для рынка недвижимости это значит, что текущие условия по-прежнему непростые, но далеко не самые жёсткие в мире.
⚖️ *Изменения в законах о недвижимости в 2026 году*
С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇
🏗 *Снятие моратория на неустойки для застройщиков*
С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.
Что это значит:
🔹 дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;
🔹 можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;
🔹 у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.
Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав.
🗂 *Новые сведения в ЕГРН*
С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать:
🔹 членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники);
🔹 членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.
⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее.
👨👩👧👦 *Новые правила семейной ипотеки*
С 1 февраля 2026 года:
🔹 оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке;
🔹 это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно;
🔹 при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.
Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд.
🔐 *Биометрия в сделках с недвижимостью*
Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности:
🔹 идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);
🔹 подписание документов УКЭП;
🔹 регистрация в Росреестре без МФЦ.
Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок.
❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял.
+79025647261
С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇
🏗 *Снятие моратория на неустойки для застройщиков*
С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков.
Что это значит:
🔹 дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта;
🔹 можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория;
🔹 у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество.
Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав.
🗂 *Новые сведения в ЕГРН*
С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать:
🔹 членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники);
🔹 членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса.
⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее.
👨👩👧👦 *Новые правила семейной ипотеки*
С 1 февраля 2026 года:
🔹 оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке;
🔹 это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно;
🔹 при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем.
Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд.
🔐 *Биометрия в сделках с недвижимостью*
Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности:
🔹 идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток);
🔹 подписание документов УКЭП;
🔹 регистрация в Росреестре без МФЦ.
Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок.
❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял.
+79025647261
«5 млн ₽ — на квартиру или на проблемы?»
🔴 «Студия за 5 млн в Москве? СРОЧНО!»
«Такое предложение кажется спасением. Пока не узнаешь правду...»
❗️ПРАВДА: Это не квартира. Это — ДОЛЯ.
(Ловушка, а не сделка)
· 🚪 Ваши соседи — в вашей же прихожей. Общая дверь, чужие тапки, вечные переговоры.
· 🛁 Ваш туалет — проходной двор. Санузел в общем коридоре — это норма для вас теперь.
· 📜 Ваша планировка — вне закона. Перепланировка «как у всех» без документов. Штрафы и принудительный снос — ваша головная боль.
· 👥 Ваши совладельцы — 5 незнакомцев. Их решения, долги, личная жизнь теперь влияют на вас.
«Экономия 3 млн ₽ обернется годами стресса»
· Бюрократический ад: Согласие ВСЕХ собственников у нотариуса. Не дал один — сделка мертва.
· Опека: Если среди собственников есть дети — приготовьтесь к унизительным проверкам и отказам «просто потому».
· Риски на ровном месте: Продать свою долю потом — почти нереально. Вы в ловушке.
· Война, а не жизнь: Сосед подал в суд? Кто-то не платит за коммуналку? Проблемы — общие.
💡 Есть путь проще и безопаснее. Да, он стоит дороже, но это цена за СПОКОЙСТВИЕ.
За 8,5 млн ₽ (5 млн свои + 3,5 ипотека) вы покупаете НЕ просто стены. Вы покупаете:
· 🏡 СВОЮ территорию: Ваша дверь, ваш замок, ваш покой.
· 📄 Чистые документы: Никаких скрытых обременений, долгов и судов от прошлых хозяев.
· 🧼 Новое и предсказуемое: Ремонт от застройщика. Не придется переделывать чужой «творческий беспорядок».
· 😴 Свободу и будущее: Легко продать, сдать, жить. Ваши правила.
«Хватит рассматривать объявления, которые ведут в тупик.
Хватит бояться, что вас обманут.
✅ Проверяйте. Сравнивайте. Считайте реальную стоимость, включая ваши нервы.
Хотите квартиру, а не головную боль на годы?
📩 Напишите мне. Покажу нормальные варианты, которые не заставят вас жалеть о каждом вложенном рубле.»
🔴 «Студия за 5 млн в Москве? СРОЧНО!»
«Такое предложение кажется спасением. Пока не узнаешь правду...»
❗️ПРАВДА: Это не квартира. Это — ДОЛЯ.
(Ловушка, а не сделка)
· 🚪 Ваши соседи — в вашей же прихожей. Общая дверь, чужие тапки, вечные переговоры.
· 🛁 Ваш туалет — проходной двор. Санузел в общем коридоре — это норма для вас теперь.
· 📜 Ваша планировка — вне закона. Перепланировка «как у всех» без документов. Штрафы и принудительный снос — ваша головная боль.
· 👥 Ваши совладельцы — 5 незнакомцев. Их решения, долги, личная жизнь теперь влияют на вас.
«Экономия 3 млн ₽ обернется годами стресса»
· Бюрократический ад: Согласие ВСЕХ собственников у нотариуса. Не дал один — сделка мертва.
· Опека: Если среди собственников есть дети — приготовьтесь к унизительным проверкам и отказам «просто потому».
· Риски на ровном месте: Продать свою долю потом — почти нереально. Вы в ловушке.
· Война, а не жизнь: Сосед подал в суд? Кто-то не платит за коммуналку? Проблемы — общие.
💡 Есть путь проще и безопаснее. Да, он стоит дороже, но это цена за СПОКОЙСТВИЕ.
За 8,5 млн ₽ (5 млн свои + 3,5 ипотека) вы покупаете НЕ просто стены. Вы покупаете:
· 🏡 СВОЮ территорию: Ваша дверь, ваш замок, ваш покой.
· 📄 Чистые документы: Никаких скрытых обременений, долгов и судов от прошлых хозяев.
· 🧼 Новое и предсказуемое: Ремонт от застройщика. Не придется переделывать чужой «творческий беспорядок».
· 😴 Свободу и будущее: Легко продать, сдать, жить. Ваши правила.
«Хватит рассматривать объявления, которые ведут в тупик.
Хватит бояться, что вас обманут.
✅ Проверяйте. Сравнивайте. Считайте реальную стоимость, включая ваши нервы.
Хотите квартиру, а не головную боль на годы?
📩 Напишите мне. Покажу нормальные варианты, которые не заставят вас жалеть о каждом вложенном рубле.»
⚠️ ВНИМАНИЕ! ВАЖНО ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ ⚠️
Если вы оформили семейную, льготную или другую спец-ипотеку — будьте осторожны! Банки могут повысить ставку до 22% за неофициальную сдачу квартиры в аренду, даже если сдаете близким или знакомым.
📌 Что происходит?
— Условие о штрафах за неофициальную сдачу прописано почти во всех договорах.
— При обнаружении нарушения банк может:
• Приостановить договор,
• Требовать полного погашения кредита в течение 14 дней по старой ставке (6%),
• Или пересчитать проценты до 22% (вместо льготных).
📌 Реальный случай:
Москвич сдавал квартиру по семейной ипотеке «на глазах». Когда квартирантка донесла на него в налоговую (т.к. не хотела платить больше), банк сразу заблокировал договор. Теперь ему нужно погасить кредит за 2 недели или переплачивать по 22% годовых!
💡 Как защититься?
Внимательно изучите раздел договора об использовании жилья.
Не сдавайте квартиру без уведомления банка — даже близким!
Если сдаете официально — сохраняйте все документы.
❗️ Не игнорируйте условия кредитного договора! Одно нарушение может обернуться гигантскими переплатами.
#Ипотека #Кредиты #Финансы #Внимание #Советы #Недвижимость
👉 Скопируйте и поделитесь — предупредите друзей и родных! 💙 А мне сразу захотелось поднять Договоры долевого участия моих клиентов и перечитать данный пункт договора. По моим ощущениям у нас не было такого ограничения.
Если вы оформили семейную, льготную или другую спец-ипотеку — будьте осторожны! Банки могут повысить ставку до 22% за неофициальную сдачу квартиры в аренду, даже если сдаете близким или знакомым.
📌 Что происходит?
— Условие о штрафах за неофициальную сдачу прописано почти во всех договорах.
— При обнаружении нарушения банк может:
• Приостановить договор,
• Требовать полного погашения кредита в течение 14 дней по старой ставке (6%),
• Или пересчитать проценты до 22% (вместо льготных).
📌 Реальный случай:
Москвич сдавал квартиру по семейной ипотеке «на глазах». Когда квартирантка донесла на него в налоговую (т.к. не хотела платить больше), банк сразу заблокировал договор. Теперь ему нужно погасить кредит за 2 недели или переплачивать по 22% годовых!
💡 Как защититься?
Внимательно изучите раздел договора об использовании жилья.
Не сдавайте квартиру без уведомления банка — даже близким!
Если сдаете официально — сохраняйте все документы.
❗️ Не игнорируйте условия кредитного договора! Одно нарушение может обернуться гигантскими переплатами.
#Ипотека #Кредиты #Финансы #Внимание #Советы #Недвижимость
👉 Скопируйте и поделитесь — предупредите друзей и родных! 💙 А мне сразу захотелось поднять Договоры долевого участия моих клиентов и перечитать данный пункт договора. По моим ощущениям у нас не было такого ограничения.
❤1
Горячая новость из Москвы! С 9 по 28 февраля застройщик Новой Москвы запустил акцию: первоначальный взнос всего 5 процентов.
Представьте: квартира с пропиской Москва на берегу живописного Ивановского пруда, в 10 минутах пешком от метро Коммунарка. Сдача дома — уже во втором квартале 2026 года. Да, вы не ослышались: пять процентов!
Вот цифры: квартира 41,7 квадрата за 20,6 миллиона. Обычно нужен взнос 4,1 миллиона. А сейчас — всего 1 миллион 35 тысяч. Вам не нужно копить лишние три миллиона — вы входите в проект легко и сразу.
ЖК выдержан в утончённом стиле: потолки 2,95 метра, увеличенные окна, дизайнерские входные группы. Во дворе — благоустройство, своя школа и два детских сада, набережная и прогулочные зоны в лесу.
Предложений мало — они уходят за часы. Пишите мне в личку: рассчитаю ипотеку, покажу планировки. Успейте до 28 февраля — этот шанс исчезает!»
Москва ждёт — успейте до 28 февраля!»
Представьте: квартира с пропиской Москва на берегу живописного Ивановского пруда, в 10 минутах пешком от метро Коммунарка. Сдача дома — уже во втором квартале 2026 года. Да, вы не ослышались: пять процентов!
Вот цифры: квартира 41,7 квадрата за 20,6 миллиона. Обычно нужен взнос 4,1 миллиона. А сейчас — всего 1 миллион 35 тысяч. Вам не нужно копить лишние три миллиона — вы входите в проект легко и сразу.
ЖК выдержан в утончённом стиле: потолки 2,95 метра, увеличенные окна, дизайнерские входные группы. Во дворе — благоустройство, своя школа и два детских сада, набережная и прогулочные зоны в лесу.
Предложений мало — они уходят за часы. Пишите мне в личку: рассчитаю ипотеку, покажу планировки. Успейте до 28 февраля — этот шанс исчезает!»
Москва ждёт — успейте до 28 февраля!»
🔥1
💌 В День святого Валентина — не только цветы, но и хорошие новости для семей!
Депутаты Госдумы предложили списывать ипотеку при рождении детей:
→ за 2-го — частично,
→ за 4-го — полностью 🏡✨
Идея пока на обсуждении, но уже звучит как самый романтичный подарок от государства 💞
Планируете расширять семью — следите за новостями. А пока — любите и стройте будущее вместе.
#ипотека #семья #новостройки
Депутаты Госдумы предложили списывать ипотеку при рождении детей:
→ за 2-го — частично,
→ за 4-го — полностью 🏡✨
Идея пока на обсуждении, но уже звучит как самый романтичный подарок от государства 💞
Планируете расширять семью — следите за новостями. А пока — любите и стройте будущее вместе.
#ипотека #семья #новостройки
❤2
Здравствуйте! Меня зовут Александра
Я помогаю людям выбирать недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге.
Если честно, за время работы я поняла одну важную вещь.
Часто люди ищут квартиру.
Но на самом деле хотят совсем другое.
Кому-то нужна безопасность для семьи.
Кому-то спокойствие за будущее.
Кому-то возможность перестать тратить время на дорогу.
Кому-то выгодное вложение средств.
Поэтому моя работа начинается не с поиска квартир.
Она начинается с вопросов.
Я стараюсь понять, как живёт человек сейчас и как он хочет жить через несколько лет.
Только после этого мы выбираем район, дом и конкретный объект.
По образованию я юрист, поэтому особое внимание уделяю документам, безопасности сделки и возможным рискам.
В этом канале буду рассказывать:
▫️о новостройках и вторичном жилье;
▫️об ипотеке простым языком;
▫️о юридических нюансах сделок;
▫️об ошибках покупателей;
▫️о том, как выбрать квартиру под свои реальные потребности.
Рада знакомству и надеюсь, что информация здесь поможет вам принимать более уверенные решения.
Я помогаю людям выбирать недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге.
Если честно, за время работы я поняла одну важную вещь.
Часто люди ищут квартиру.
Но на самом деле хотят совсем другое.
Кому-то нужна безопасность для семьи.
Кому-то спокойствие за будущее.
Кому-то возможность перестать тратить время на дорогу.
Кому-то выгодное вложение средств.
Поэтому моя работа начинается не с поиска квартир.
Она начинается с вопросов.
Я стараюсь понять, как живёт человек сейчас и как он хочет жить через несколько лет.
Только после этого мы выбираем район, дом и конкретный объект.
По образованию я юрист, поэтому особое внимание уделяю документам, безопасности сделки и возможным рискам.
В этом канале буду рассказывать:
▫️о новостройках и вторичном жилье;
▫️об ипотеке простым языком;
▫️о юридических нюансах сделок;
▫️об ошибках покупателей;
▫️о том, как выбрать квартиру под свои реальные потребности.
Рада знакомству и надеюсь, что информация здесь поможет вам принимать более уверенные решения.
❤3