Сектор недвижимости возвращается к бартеру

Доля обменных сделок на вторичном рынке жилья в России достигла рекордных 80–85%. В Москве и Подмосковье их до 70%, что стало максимумом за пять лет.

Сделки предполагают обмен одной квартиры на другую, обычно с доплатой. В 90-е такие сделки были в порядке вещей, а сейчас немного подзабылись. Почти ушло из языка слово «размен», например, когда из трехкомнатной квартиры в две отдельных переезжают родители и повзрослевшие дети.

Сейчас ситуация похожая – у большинства людей нет денег на квартиры. Поэтому они не могут купить новую квартиру, не продав старую.
@nebrexnya

#ВекторыДня

Рыночный фон – нейтральный.

США и ЕС на нулях, Азия чуть снижается.

Товарный рынок не определился с направлением.

Сегодня:

📌Интер РАО проведет ГОСА. В повестке вопрос утверждения дивидендов за 2024 год

📌НоваБев Групп (ранее Белуга) проведет ГОСА. В повестке вопрос утверждения дивидендов за 2024 год

📌Henderson опубликует операционные результаты за апрель

📌Европлан опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года

📌ОзонФарм проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за I квартал 2025 года

📌Транснефть ап проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год

📌Совкомфлот проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год

📌ОзонФарм опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года
@nebrexnya

#События, которые повлияют на рынки:

🔴 Совет ЕС одобрил создание фонда милитаризации Евросоюза на €150 млрд

🔴 Рютте опасается срыва саммита НАТО в июне из-за конфликта Трампа и Зеленского — The New York Times

🔴 Наращивание интенсивности атак Киева по территории России диссонирует с устремлением к мирному процессу — Песков

🔴 Инфляционные ожидания населения повысились — ЦБ РФ

🔴 Мечел: производственные результаты 1кв2024. Добыча угля: 2.13 млн т (-17% г/г)

🔴 Совет директоров Юнипро рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год

🔴 РФ необходимо удвоение инвестиций в нефтяную отрасль для поддержания добычи нефти на уровне 540 млн т до 2050 года

🔵 В российско-американских отношениях наметились позитивные изменения — замглавы МИД РФ Рябков

🔵 FT: глава Минфина США Бессент отказался включить в коммюнике G7 упоминание о снижении потолка цен на российскую нефть

🔵 ОПЕК+, скорее всего, согласится на дальнейшее увеличение добычи нефти в июле — Reuters

🔵 Цивилев: решения по компаниям будут приниматься при участии угольщиков. Силуанов: правительство прорабатывает как системные, так и точечные меры поддержки угольной отрасли

🔵 Минэнерго оценивает пути раскрытия газового потенциала РФ, включая возможные льготы по НДПИ — Рубцов

🔵 Группа Qiwi объявила об оферте на выкуп акций

🔵 Вице-президент США Вэнс выступит на конференции Bitcoin-2025 в Лас-Вегасе

🟢 СД Башнефти рекомендовал выплатить дивиденды за 2024 год 147.31м руб/акц

@nebrexnya

По данным Минюста, злостным неплательщикам алиментов предлагают ограничить поступление на госслужбу, а также доступ к «Госуслугам».

Инициатива может заиграть множеством красок, если допустить, что неплательщик алиментов — это не среднестатистические россияне, пытающиеся выехать на отдых в Турцию, а вполне себе публичные люди, остающиеся на слуху даже во вроде бы тихом и спокойном Форосе.

Так, Елена Лютова, бывшая сожительница Юрия Борисова, что возглавлял Роскосмос, уже давно пытается добиться выплаты алиментов на их детей через суд и генетическую экспертизу. И за 3 года скопилось немало.

Любопытно, министерская инициатива в данном случае будет работать или так и останется на бумаге? Впрочем, ответ понятен заранее, ведь назначение Борисова на должность сенатора от Архангельской области уже произошло. @nebrexnya

Инфляционные ожидания снова на подъеме

В мае инфляционные ожидания россиян выросли до 13,4%, +0,3 п.п. к апрелю, сообщает ЦБ. Это не просто цифра — это пульс недоверия. Россияне ждут роста цен и действуют соответственно:

📍53% предпочитают копить, а не тратить — впервые за год сберегательная модель поведения снова доминирует

📍28,3% все еще тратят, но их становится меньше

📍47% держат сбережения в банках, 27% — в наличке

Остальные, видимо, ищут альтернативу или давно сдали все в крипту и под матрас.

Рост инфляционных ожиданий — сигнал для ЦБ. Это не паника, а системное ожидание повышения цен. Веры в ценовую стабильность нет, а ключевая ставка только цементирует поведение.

При этом рост склонности к сбережению — не про «рациональность», а про страх. Россияне понимают, что большие покупки сейчас = возможное раскаяние через пару месяцев.

Да, граждане все еще доверяют деньги банкам, но интерес к кэшу устойчив. Это тревожный звонок — сигнал о неуверенности в доступности средств, если «что-то пойдет не так».

Экономика чувствует себя ровно настолько уверенно, насколько в нее верят люди. А сейчас они верят в инфляцию. Не в рост, не в улучшение. А в то, что «всё подорожает». И действуют как настоящие макроэкономисты — сжимаются, не рискуют и ставят на «подождать». @nebrexnya

#ЕстьМнение

Число летних музыкальных фестивалей в России в этом году выросло на 43% год к году, до 157 мероприятий. Увеличилось и количество предпродаж билетов на них в денежном выражении — на 72%. С чем может быть связан такой резкий рост?

Олег Абелев, начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст»:

Рынок восстанавливается после пандемии. В 2020 и даже отчасти в 2022 годах фестивалей, по сути, не было, индустрия только сейчас начала оживать. В экономике есть такое понятие отложенный спрос. Люди три года не ходили никуда и, естественно, стали активнее посещать различные мероприятия.

Еще одна причина в том, что за последние 2-3 года резко выросло число локальных артистов. Уход зарубежных исполнителей освободил ряд музыкальных ниш для отечественных исполнителей. Фестивали стали делать упор на местных звезд. Это привлекает аудиторию и особенно в регионах.

Повлиял и рост внутреннего туризма. За границу стало выехать сложнее, чем раньше, люди чаще отдыхают внутри страны и часть культурного отдыха – это различные фестивали. Формат фестивалей тоже изменился, сейчас это чаще комбинация музыки и отдыха.

Резко выросли инвестиции в эту индустрию, бизнес ищет новые способы монетизации. Резко увеличилось количество корпоративных спонсоров, многие банки, телеком, эко-системы видят потенциал в этом рынке.

Изменилось также поведение потребителей. Например, люди могли начать покупать билеты на фоне ажиотажного спроса из-за опасений не успеть приобрести билет. Онлайн-продажи, которые получили развитие после пандемии, когда покупку можно совершить буквально сидя на диване, тоже способствуют росту спроса.

Нельзя недооценивать господдержку, в некоторых регионах власти поддерживают такого рода мероприятия, рассматривая их, в том числе, как один из форматов патриотического воспитания молодёжи. @nebrexnya

ЖКХ добавят немного прозрачности. Управляющие компании обяжут отчитываться перед жильцами

Госдума приняла закон, обязывающий управляющие компании (УК), ТСЖ и другие организации с 2026 года публиковать отчеты о расходовании средств, собранных с жителей многоквартирных домов. Детали определит определит Минстрой.

Сейчас УК отчитываться как бы должны, но делают это как хотят, что часто приводит к недостаточной прозрачности.

Новая мера направлена на повышение контроля жильцов над тратами, которые в 2024 году превысили 1,2 трлн рублей по всей России. Единая форма отчета может сократить жалобы на нецелевое использование средств (их число выросло на 15% в прошлом году), но потребует от УК внедрения цифровых платформ для публикации данных, что увеличит их расходы на администрирование. Проще говоря, в ЖЭКи придется, наконец, закупить ЭВМ.
@nebrexnya

Инфляция продолжает идти вниз. Вероятность снижения ставки на ближайшем заседании ЦБ стала выше.

За неделю показатель замедлился в годовом выражении с 9,9% до 9,78%.

Все еще медленно и далеко от таргета, но уже достаточно устойчиво. Мосбиржа сегодня выглядит позитивно, в течение дня IMOEX даже приближался к 2800.
@nebrexnya

#УтренняяНебрехня

ИИ как библиотека нового времени: молодежь выбирает знания и порядок

NtechLab и Центр «НОВАЯ ЭРА» провели федеральное исследование среди молодежи 18–35 лет. Цифры оказались без шока, но с выводом: искусственный интеллект — это уже не футурология, а часть повседневности. 88% опрошенных пользуются ИИ каждый день. Учеба, работа, задачи, где важна скорость и точность — всё туда.

90% участников исследования называют ИИ «библиотекой знаний». Для них это инструмент — мощный и удобный. Как раньше был Google, теперь — разговорный ИИ. А 72% воспринимают нейросети как технологический прорыв на уровне паровой машины. Аналогия не случайна — и тогда, и сейчас меняется сам уклад.

Интересный сдвиг — ИИ всё больше ассоциируется не с «железом», а с городом и человеком. «Умный город» — 69% опрошенных. Безопасность — 60%. Треть — верят, что ИИ можно научить эмпатии. 63% — уже видят в нём собеседника и друга. Да, цифры выглядят отчасти романтично. Но если присмотреться, то это просто запрос на близость, где ИИ — хоть какой-то отклик и помощь. Конечно, есть и тревоги.

Согласно исследованию 72% молодежи среди рисков развития ИИ отмечают потерю работы человеком. Но искусственный интеллект — это лишь вспомогательный инструмент. Мы в NtechLab уверены, что в промышленных направлениях ИИ можно передать функции управления конвейерами, контроля качества продукции. Одновременно снизить время рабочих операций и сократить количество брака,
— комментирует исследование генеральный директор NtechLab Алексей Паламарчук.

Исследование приурочено к 10-летию ЦИПР и будет обсуждаться на сессии NtechLab «Битва интеллектов». Кстати, показательно, что 71% респондентов называют ИИ «пластилином в руках человека». А значит — всё ещё в наших руках. @nebrexnya

#ВекторыДня

Рыночный фон – умеренно позитивный.

США, ЕС и Азия смотрят вверх.

Товарный рынок по большей части растет.

Сегодня:

📌ФосАгро проведет ГОСА. В повестке вопрос утверждения дивидендов за 2024 год

📌РусГидро опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года

📌ЭсЭфАй проведет ГОСА. В повестке вопрос утверждения дивидендов за 2024 год

📌Акрон проведет ГОСА. В повестке вопрос утверждения дивидендов за 2024 год

📌Транснефть ап проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год

📌РКК Энергия проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год

@nebrexnya

#События, которые повлияют на рынки:

🔴 Германия усиливает военную поддержку Украины и НАТО

🔴 Более 50% застройщиков в РФ не выполнили план продаж в I квартале. Спрос на жилье резко упал: в апреле — минус 23% к прошлому году, за 4 месяца — минус 10%. Улучшений в отрасли застройщики не ждут

🔴 Суммарная добыча природного и попутного газа в РФ в январе–апреле снизилась на 3,9%, до 236,6 млрд кубометров — Росстат

🔵 Второй раунд российско-украинских переговоров пройдет 2 июня в Стамбуле, где делегация во главе с Мединским представит меморандум с позицией России — Лавров

🔵 Зеленский подтвердил готовность к встрече в трехстороннем формате с Путиным и Трампом

🔵 Трамп заявил, что не идет на ужесточение санкций против России, чтобы не сорвать сделку по урегулированию украинского конфликта

🔵 Трамп заявил, что США и Иран могут договориться по ядерной программе в ближайшие недели. Он предостерег Нетаньяху от шагов, которые могут сорвать переговоры

🔵 ОПЕК+ по итогам встречи не дал рекомендаций в отношении политики по добыче нефти. ОПЕК+ обсудят увеличение добычи в июле на отдельной встрече 31 мая

🟢 Годовая инфляция в РФ с 20 по 26 мая замедлилась до 9,78% с 9,9% неделей ранее — Минэкономразвития

🟢 Прибыль банков в апреле выросла до 261 млрд руб. (март — 244 млрд), ROE — до 16,9%. Рост сдержан увеличением резервов на 45 млрд из-за просрочек по кредитам

🟢 Финансовые инструменты с привязкой к криптовалютам станут доступны для квалифицированных инвесторов — ЦБ

🟢 СПБ Биржа приступила к тестированию торгов фьючерсом на индекс биткоина

🟢 Минтруда США отменило руководство 2022 года, которое ограничивало включение криптовалют в пенсионные планы. Теперь доверительные управляющие смогут самостоятельно решать, добавлять ли криптоактивы в инвестиционные портфели
@nebrexnya

Занимательная конспирология в сфере недвижимости.

Слухи о заморозке вкладов, активно обсуждаемые в IV квартале 2024 года, были «блестящим креативом» пиарщиков крупных девелоперов и риэлторов, считает первый зампред правления Совкомбанка Сергей Хотимский. По его словам, это спровоцировало переток средств с банковских вкладов на покупку недвижимости, составивший около 10% спроса на жилье в конце прошлого года.

Хотимский отметил, что слухи усилили неуверенность вкладчиков, чьи ставки по депозитам не покрывали инфляцию (по их ощущениям). Таким образом, инвесторы по традиции «побежали в бетон».
@nebrexnya

Обыски в «Бартолиусе». Когда адвокатура — это прикрытие, а рейдерство — бизнес-модель

В московском офисе адвокатского бюро «Бартолиус» прошли обыски. Да, в том самом, которое любит называть себя элитой юридического рынка. Только вот юриспруденция у них, похоже, с гнильцой: дело связано с рейдерским захватом завода «Алмаз Удобрения» в Лермонтове (Ставропольский край).

Сценарий из 90-х на стероидах

С 2019 года адвокаты Дмитрий Проводин и Юлий Тай вместе с экс-владельцами Сергеем Маховым и Сергеем Чаком затеяли свыше 100 (!) судебных процессов. Цель — обанкротить завод через создание искусственной задолженности, заблокировать счета, задушить поставки, сломать волю. То есть классика рейдерского жанра, но под вывеской «законных процедур».

Только вот не сложилось. После включения завода в состав «Алмаз Капитал», производство не просто выжило — оно стало градообразующим локомотивом: 80% продукции — на экспорт в более чем 60 стран. Свыше 2 млрд рублей налогов в бюджет – тепло и свет — не только Лермонтову, но и окрестным селам.

Всё изменило видеообращение рабочих. Это было послание и крик о помощи Александру Бастрыкину от тех, кто работает у станка, а не в кабинетах. И результат не заставил себя долго ждать. СКР взял дело под контроль, а мертвая точка была пройдена. И вот уже оперативники заходят в офис «Бартолиуса», а адвокатская риторика превращается в показания.

А теперь — вишенка

По данным источников, деньги, выкачанные через попытку банкротства, пошли на строительство завода в Эстонии. И — внимание — на спонсирование ВСУ. Если это подтвердится, то мы имеем дело уже не просто с рейдерами. @nebrexnya

#ЕстьМнение

Почти треть строящегося жилья в РФ остается нереализованной — 36,4 млн из 116,5 млн м². Справятлся ли застройщики с выплатами по проектному финансированию?

Игорь Расторгуев, ведущий аналитик AMarkets:

Да, застройщики справляются с выплатами по проектному финансированию, несмотря на то, что почти треть строящегося жилья остаётся нереализованной. Оснований для паники нет: действующая модель проектного финансирования через эскроу-счета изначально была рассчитана на средне- и долгосрочный инвестиционный цикл, в рамках которого продажи могут быть неравномерными.

Банки учитывают это при расчёте графиков выплат, а правительство — при принятии мер поддержки отрасли.

Государство последовательно поддерживает строительный сектор как один из драйверов экономики. Регулярно продлеваются льготные ипотечные программы, включая семейную ипотеку для многодетных семей, субсидии на дальневосточную ипотеку и инициативы по стимулированию спроса на первичное жильё. Эти меры позволяют поддерживать платежеспособный спрос и сокращать объем непроданного жилья.

Кроме того, у крупнейших застройщиков есть прочный финансовый запас: в 2022-2023 годах на фоне ажиотажного спроса они получили рекордную выручку и существенно укрепили свою ликвидность. Это позволяет им выдерживать текущие колебания рынка и сохранять финансовую устойчивость даже при временном замедлении продаж. @nebrexnya

Криптооптимисты сегодня открывают шампанское. Мосбиржа запустит торги фьючерсом на биткоин-ETF от BlackRock с 4 июня. И плевать на Центробанк с его аналоговым восприятием экономики.

Идея в том, что фьючерсы – это не прямая торговля биткоином. Их привязать можно к чему угодно, хоть к температуре воздуха. А тут – дериватив даже не на сам биткоин, а на вполне себе биржевой фонд, пусть и американский. BlackRock – это что-то да значит. Под управлением инвестфонда находится $11,5 трлн. Это примерно 27 российских бюджетов или пятилетний ВВП.

Да и риски по биткоину сейчас едва ли не ниже, чем по доллару.

Правда, доступен инструмент будет только квалам. Но это только начало, отыграть назад и просто делистнуть инструмент будет непросто.
@nebrexnya

#УтренняяНебрехня

Мечел и Селигдар изгоняют из индекса Мосбиржи. Чтоб не портили картинку.

С 20 июня их обыкновенных акций не будет в IMOEX и, соответственно, в пассивных фондах. Правда, они и сейчас там находятся в таких пропорциях, что больше похожи на погрешность.

Следом могут полететь Астра, Россети и РусГидро.

Шансы попасть в индекс неплохие у X5, Русагро, ЦИАН и ЭсЭфАй.

Анализировать здесь нечего: для выпавших компаний новость негативная, для тех, кто может в индекс попасть – позитивная.
@nebrexnya

Трёхлетка без налога: Госдума вспомнила про доверие

В Госдуму снова собрались вносить законопроект об освобождении от НДФЛ процентов по вкладам на срок от трех лет. Логика проста: россияне понесут деньги в банки, если будут уверены, что их не кинут.

Это не шутка — доверие к банковской системе теперь собираются восстанавливать через налоговые послабления и обещания страхования.

➡️ Налоги с дохода по вкладу? Уберём

➡️ Страховка? Не 1,4 млн, а 10 млн

➡️ Банк лопнет? Ну ничего, вы же 3 года держали

Инициатива не нова — еще в 2023 году ее пытались запустить, но тогда все закончилось как обычно: пофорсили, замяли, забыли. Сейчас — вторая попытка на фоне оттока ликвидности из банков.

Депутаты решили, что раз уж денег в банках мало, надо кивнуть гражданам и показать, что их деньги "в безопасности". На практике — ставка на долгосрочные пассивы, которые будут морозить ликвидность вкладчиков, зато поддержат устойчивость банков. То есть все это звучит вроде как социальная забота, по факту — мягкий механизм залить "дыру" в системе за счет вкладчика. @nebrexnya

Почта России усовершенствовала и возобновила наземную доставку в Китай.

Временные изменения формата были связаны с пересмотром мест приёма наземного экспорта из РФ. Новое решение основано на мультимодальной
логистике – железнодорожные и контейнерные перевозки. Сроки доставки составляют 3-4 недели.

Сейчас Китай – второе по популярности направление почтового экспорта. Наземная доставка позволяет российским предпринимателям перевозить товары экономичнее, чем авиа-, а также отправлять товары, которые нельзя транспортировать самолётом по правилам безопасности. @nebrexnya

#ВекторыДня

Рыночный фон – слабо негативный.

США и ЕС посматривают вниз, Азия снижается сильнее.

Товарный рынок также снижается.

Сегодня:

📌Татнефть — последний день для попадания в реестр акционеров, имеющих право на получение дивидендов за 2024 год

📌СОЛЛЕРС проведет ГОСА. В повестке вопрос утверждения дивидендов за 2024 год

📌Henderson — последний день для попадания в реестр акционеров, имеющих право на получение дивидендов

📌Лензолото ап — последний день для попадания в реестр акционеров, имеющих право на получение дивидендов

📌Пермэнергосбыт — последний день для попадания в реестр акционеров, имеющих право на получение дивидендов за 2024 год

📌Газпром опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года

📌Аэрофлот опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года

📌ММК проведет ГОСА. Совет директоров рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год

📌Артген биотех опубликует финансовые результаты по РСБУ за I квартал 2025 года

📌ЭсЭфАй опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года

📌СмартТехГрупп (CarMoney) опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года

📌ВТБ опубликует финансовые результаты по МСФО за апрель

📌Россети Московский регион проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год

📌Каршеринг (Делимобиль) проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос об утверждении программы обратного выкупа акций

📌Саратовский НПЗ проведет заседание совета директоров. В повестке вопрос дивидендов за 2024 год

📌АПРИ опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года

📌Интер РАО опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2025 года
@nebrexnya

#События, которые повлияют на рынки:

🔴 Глава Европарламента Метсола поддержала идею канцлера ФРГ о разрешении Украине наносить удары по России дальнобойными ракетами и призвала дать Киеву право производить западное оружие по лицензии

🔴 Несмотря на заявленный нейтралитет, сербские оборонные предприятия поставляют боеприпасы Украине — СВР

🔴 Между Афганистаном и Пакистаном начались вооруженные столкновения в спорном районе Бахрамча

🔴 США подготовили новый пакет санкций против банков и энергетики РФ — вступят в силу по решению Трампа. Трамп против санкций, считает, что они мешают урегулированию и надеется на экономическое партнёрство с Россией

🔴 Аналитики ждут снижения EBITDA и прибыли Газпрома в I кв. на фоне ухудшения конъюнктуры на нефтегазовых рынках

🔴 Чистый убыток Совкомбанка за 4 месяца по РСБУ составил 7,37 млрд руб. против прибыли 13,43 млрд руб

🔴 СД АО Т-Банка рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2024 год. Чистая прибыль Т-Банка за 4 месяца по РСБУ снизилась в 2,9 раза, до 8,74 млрд руб

🟢 ХАМАС и Израиль согласились на 60-дневное перемирие в секторе Газа, сообщает телеканал Al Arabiya

🔵 ЦБ разработал новую методику оценки системно значимых банков — теперь они будут классифицироваться по степени влияния на экономику. Вступление в силу — с 2027 года

🔵 Новый мессенджер от VK могут интегрировать в «Госуслуги»

🟢 Официальный курс доллара от ЦБ опустился ниже 79 рублей. Его значение на четверг — 78,5 рубля

🟢 Госдума рассмотрит освобождение вкладов сроком от 3 лет от НДФЛ. Инициатива Аксакова получила поддержку ЦБ и Минфина — цель стимулировать долгосрочные сбережения

🟢 Мосбиржа запустит торги фьючерсом на биткоин-ETF от BlackRock с 4 июня

🟢 ВТБ: РСБУ 4 месяца 2025. Чистая прибыль: 73.21 млрд руб (выросла в 1.7 раза г/г)

🟢 Т-Технологии подтвердили планы ежеквартальных дивидендов. Ближайшая выплата — по итогам I квартала: 33 рубля на акцию

🟢 Магнит: РСБУ 1к2025. Чистая прибыль: 1.34 млрд руб (+0.6% г/г)

@nebrexnya