Застройщики: вся финансовая модель рынка девелопмента рухнет, если снизить цены

Как мы рассказывали ранее, глава Минстроя Ирек Файзуллин предложил застройщикам снизить цены на недвижимость. Но, кажется, это невозможно.

Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development, рассказал, что прибыль застройщиков от региона к региону сильно отличается. В некоторых регионах она настолько низкая, что банки даже не выдают проектное финансирование. Важно также понимать, что многое в себестоимости не учитывается, к примеру, платежи по банковским кредитам, сопутствующие расходы, стоимость стройматериалов постоянно увеличивается, логистики и та же инфляция. 

Со слов Коноваленко, если снизить цены, вся финансовая модель рынка девелопмента рухнет. Если новые проекты будут стоить дешевле, дольщики попросту будут расторгать договоры на старые объекты. Такой сценарий также невозможен из-за того, что банки учитывают удорожание последующей стройки. Реалистичный вариант на сегодня – снижать темпы строительства и замораживать выход на продажу новых лотов.

Путин допустил введение льгот для ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья

На данный момент большинство льготных ипотечных программ распространяется только на рынок новостроек. По мнению вице-премьера России Марата Хуснуллина, чтобы поддержать темпы выдачи жилищных кредитов, необходимо снижать ставки по ипотеке на вторичном рынке. Это попытка со стороны правительства РФ привести в баланс рынок недвижимости.

«Вторичка» на российском рынке за год подорожала на 7,9%, следует из данных Росстата. Стоимость 1 кв. метра в среднем по стране к 1 апреля составила 90 900 рублей. Самый дорогой «метр» в Москве — 304 тысячи рублей, в Краснодарском крае — 177 тысяч рублей и Санкт-Петербурге — 174 тысячи.

ЦБ сообщил об «экстремальном» росте сроков ипотеки. В четвертом квартале 2023 года доля ипотечных кредитов, выданных на срок в 30 лет, достигла 40%, подсчитал ЦБ.

Следственный комитет возбудил уголовное дело о строительстве намыва

СК указывают, что такие работы угрожают окружающей среде, рассеивая загрязняющие вещества. Это может привести к причинению вреда населению.

В пятницу, 5 мая, СК Петербурга возбудил уголовное дело о строительство намыва по статье о нарушении правил охраны окружающей среды. Об этом рассказали в пресс-службе ведомства.

Следствие полагает, что работники ПАО "Группы ЛСР" с октября 2021 года по сегодняшний день нарушали федеральное законодательство путем устройства основания песчаными грунтами и возведения временного берегоукрепления откосного типа.

Речь идет о компаниях ООО "Специализированный застройщик "ЛСР", в том числе ООО "Специализированный застройщик "ЛСР Простор".

В СК указывают, что такие работы угрожают окружающей среде, рассеивая загрязняющие вещества. Это может привести к причинению вреда населению.

В "ЛСР" сообщили, что проект проходил неоднократные проверки и экспертизы, в итоге все инстанции выдали положительные заключения.

Население самых крупных мегаполисов нашей планеты.
С 1950 по 2023 годы.
Выводы делаем самостоятельно 😉

📌 По сообщениям Фонтанки, охрана
не пропустила сегодня главу
Следственного комитета Александра
Бастрыкина на «северный» намыв
Васильевского острова. Через час он
приехал снова — уже в сопровождении
ОМОНа

В рамках расследования проведут
судебно-экологическая экспертиза.

А также застройщика ждет проверка
на соблюдение миграционного
законодательства и оценка поведения
охраны — не превысила ли она свои
полномочия. Кроме того, СК проверит
и чиновников Смольного, которые дали
«добро» на проект.

🔥 Банк ДОМ РФ с 18 мая предлагает ипотеку на вторичном рынке по сниженной ставке, сообщила пресс-служба банка.

"Банк ДОМ РФ с 18 мая запускает специальное предложение для клиентов, покупающих жилье на вторичном рынке. Оформить ипотеку можно будет по ставке 8,99% на весь срок кредитования - это ниже средневзвешенной ставки на вторичном рынке на 2,17 п.п.", — говорится в сообщении.

Линию скоростного трамвая проложат рядом с «ЛСР. Ржевский парк» 🚋

Трасса планируется от Ладожского вокзала до микрорайона Южный во Всеволожске. Новая дорога разгрузит автомобильный трафик Колтушского шоссе и Дороги жизни, и, конечно, увеличит транспортную доступность и качество жизни в «ЛСР. Ржевский парк».
По предварительным данным строительство трамвайных путей будет завершено в 2025 году.

Напомним, что сейчас самый оптимальный способ добраться до «ЛСР. Ржевский парк» – получасовая поездка на электричке от Финляндского вокзала. Скоро через квартал будут запущены автобусные маршруты. На машине путь до центра города занимает 40 минут.

«ЛСР. Ржевский парк» – крупный проект комплексного освоения, который строится в несколько очередей со своей внутренней инфраструктурой – магазинами, школами, детскими садами и т.д. Первая очередь сдаётся в конце 2024 года. Цены стартуют от 2,9 млн рублей, возможна ипотека и рассрочка.
Хотите узнать о проекте больше, обращайтесь удобным способом 😁

🤔 Сколько нужно годовых зарплат для покупки средних квартир. График сравнения мировых столиц.

⚡️ЦБ опроверг повышение первого взноса по ипотеке

Банк России не устанавливает требования к первоначальному взносу по ипотеке, это делают сами банки, — говорится в пресс-службе регулятора.

В ЦБ пояснили, что с 1 декабря 2022 года регулятор контролирует только макропруденциальные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам.

Льготную ипотеку, похоже, все-таки распространят на вторичку — зампред ЦБ Алексей Заботкин сообщил, что власти уже предметно обсуждают расширение программы. Окончательное решение примут уже после 1 июня, когда проанализируют рынок жилья.

Если это произойдет, то такая мера позволит примерно уравнять цены между первичкой и вторичкой. Однако, это не значит, что жилье в новостройках подешевеет — скорее, вторичные квартиры подорожают.

⚡️ После годового перерыва, случилось новое видео на нашем Ютуб канале! 😄
Заранее благодарим за подписку и лайк!
За комментарии - отдельная душевная благодарность!❤️
https://www.youtube.com/watch?v=32TvSdksmu4