This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥6❤4👍4❤🔥3
ВЫСОКО ЖИВЁМ: Capital Towers — между драйвом Сити и уединением с видом на воду
Вы когда-нибудь мечтали жить так, чтобы утром — кофе с видом на реку, днём — встречи в башнях Москва-Сити, а вечером — в своём тихом, стильном пространстве выше всех сует?
Capital Towers — как раз про это.
Вроде бы в самом эпицентре деловой Москвы.
Краснопресненская набережная, рядом Афимолл, Москва-Сити, офисы, деловые связи на расстоянии лифта.
Но...
Закрываешь дверь — и ты в другом мире.
Тишина. Простор. Панорамные окна от пола до потолка.
И эти ВИДЫ. Река, парк, огни Сити — будто твой личный screensaver.
✨ Архитектура — от Sergey Skuratov
✨ Интерьеры — опции от Antonio Citterio
✨ Своя инфраструктура: фитнес, СПА, лаунжи, рестораны
✨ Отделка — заходи и живи
А если не жить, а сдавать?
Средняя аренда таких лотов — от 400–600 тыс в месяц
Плюс апсайд на рост стоимости: рядом премиальный River Park, и спрос только растёт
✔️ Адрес, который работает на вас. Краснопресненская — одна из самых статусных локаций столицы. Здесь уже всё есть: парки, метро, деловой кластер.
✔️ Интерьеры — заходи и живи. Выбираются лоты с готовой отделкой от Antonio Citterio. Никакой стройки, никакой нервотрёпки.
✔️ Рост стоимости — реален. Премиальная локация, ограниченный продукт, спрос
✔️ Доходность на аренде.
✔️ Редкость формата. Москва-Сити — но жилое. С видом. С отделкой. С инфраструктурой. Таких предложений на рынке — единицы.
Сейчас цена м² — от 1 300 000 ₽
Сравните: в Citypark от 800 000 ₽ — но там уже сдали, меньше этажей, другой вайб.
Capital Towers — когда хочется быть внутри Москвы, но жить над ней.
Вдохновляться движением — и уединяться, когда надо.
Актив для жизни, инвеста и статуса. Всё в одном.
Нужна помощь с подбором лота или расчётом доходности? Пишите в личку или оставьте + в комментариях 👇
Разберём по фактам — быстро и по делу.
Вы когда-нибудь мечтали жить так, чтобы утром — кофе с видом на реку, днём — встречи в башнях Москва-Сити, а вечером — в своём тихом, стильном пространстве выше всех сует?
Capital Towers — как раз про это.
Вроде бы в самом эпицентре деловой Москвы.
Краснопресненская набережная, рядом Афимолл, Москва-Сити, офисы, деловые связи на расстоянии лифта.
Но...
Закрываешь дверь — и ты в другом мире.
Тишина. Простор. Панорамные окна от пола до потолка.
И эти ВИДЫ. Река, парк, огни Сити — будто твой личный screensaver.
✨ Архитектура — от Sergey Skuratov
✨ Интерьеры — опции от Antonio Citterio
✨ Своя инфраструктура: фитнес, СПА, лаунжи, рестораны
✨ Отделка — заходи и живи
А если не жить, а сдавать?
Средняя аренда таких лотов — от 400–600 тыс в месяц
Плюс апсайд на рост стоимости: рядом премиальный River Park, и спрос только растёт
✔️ Адрес, который работает на вас. Краснопресненская — одна из самых статусных локаций столицы. Здесь уже всё есть: парки, метро, деловой кластер.
✔️ Интерьеры — заходи и живи. Выбираются лоты с готовой отделкой от Antonio Citterio. Никакой стройки, никакой нервотрёпки.
✔️ Рост стоимости — реален. Премиальная локация, ограниченный продукт, спрос
✔️ Доходность на аренде.
✔️ Редкость формата. Москва-Сити — но жилое. С видом. С отделкой. С инфраструктурой. Таких предложений на рынке — единицы.
Сейчас цена м² — от 1 300 000 ₽
Сравните: в Citypark от 800 000 ₽ — но там уже сдали, меньше этажей, другой вайб.
Capital Towers — когда хочется быть внутри Москвы, но жить над ней.
Вдохновляться движением — и уединяться, когда надо.
Актив для жизни, инвеста и статуса. Всё в одном.
Нужна помощь с подбором лота или расчётом доходности? Пишите в личку или оставьте + в комментариях 👇
Разберём по фактам — быстро и по делу.
👍6⚡3❤3
A22 — проект не для всех.
Но может быть именно для ВАС
Сейчас про него пишут многие — и не зря.
Плотный старт, спорная локация, небанальные характеристики.
Я долго смотрела — и вижу чётко: это не массовый бизнес-класс, а точечное решение.
И оно может отлично сработать — если вы в нужной роли.
Проект, где маркетинг говорит "бизнес", а локация шепчет "офисный привет с нулевой приватностью".
🔍 Что знаем:
– Даниловский р-н, пешком до «Тульской» — 15 мин, но зимой не советуем
– 2 башни, 907 квартир, участочек — 0,76 Га (двор? ну... как у типового офисного центра)
– потолки радуют — 3,2 м, а на последних этажах аж 5,05 м
– стартовые цены — от 15,4 млн за студию
КОМУ МОЖЕТ ПОДОЙТИ A22:
1. Вы — инвестор без завышенных ожиданий
Хотите зайти в долгую стройку (до 2029) с рассрочкой, минимальным взносом и небольшими ежемесячными платежами.
Это не история про вау-перепродажу через год. Это — терпение и стратегия.
Если застройщик включит гибкую программу — можно заходить.
2. Вы — покупаете под аренду
Потолки 3,2 м, студии от 28 м², молодёжный формат.
Локация урбанистическая, но рядом — офисные центры, ТТК, жилая часть ЗИЛа.
Профиль арендатора ясен: молодые специалисты, айтишники, мужчины без семьи.
Планировки под аренду подходят. Если цена упадёт ближе к 390–400 тыс/м² — может работать.
3. Вы — визуал, который ловит кайф от высоты
На последних этажах — потолки 5 м. Панорамы будут 🔥
Если хочется жить картинкой из окна, а не деревом под балконом — можно рассмотреть.
А теперь без прекрас:
❌ КОМУ ТОЧНО НЕ ПОДОЙДЁТ:
1. Семьям с детьми
Школа — перегружена. Садиков нет. Двор — 35 соток на почти 1000 квартир.
Игровая зона — скорее фантазия, чем факт.
Машиномест мало. А где коляску ставить — вообще вопрос.
2. Тем, кто ищет тишину и уют
ТТК в 50 метрах. Автомойка, ТЦ «Ривьера», плотная застройка.
Прогулочная зона? Только если вы романтик и считаете шум шоссе белым шумом.
3. Тем, кто привык к топ-застройщикам
ГК Консоль — новый игрок в Москве. Раньше — регионы, класс комфорт.
Что получится в бизнес-сегменте — пока никто не знает.
Мой вывод:
Этот проект точечный.
Не про всех.
Не универсальный.
Но если вы попадаете в целевую аудиторию — можно хорошо сыграть. Особенно, если девелопер включит рассрочку с минимальной планкой входа.
Напишите @namnata. Посчитаем вместе, стоит ли ВАМ заходить в проект.
Но может быть именно для ВАС
Сейчас про него пишут многие — и не зря.
Плотный старт, спорная локация, небанальные характеристики.
Я долго смотрела — и вижу чётко: это не массовый бизнес-класс, а точечное решение.
И оно может отлично сработать — если вы в нужной роли.
Проект, где маркетинг говорит "бизнес", а локация шепчет "офисный привет с нулевой приватностью".
🔍 Что знаем:
– Даниловский р-н, пешком до «Тульской» — 15 мин, но зимой не советуем
– 2 башни, 907 квартир, участочек — 0,76 Га (двор? ну... как у типового офисного центра)
– потолки радуют — 3,2 м, а на последних этажах аж 5,05 м
– стартовые цены — от 15,4 млн за студию
КОМУ МОЖЕТ ПОДОЙТИ A22:
1. Вы — инвестор без завышенных ожиданий
Хотите зайти в долгую стройку (до 2029) с рассрочкой, минимальным взносом и небольшими ежемесячными платежами.
Это не история про вау-перепродажу через год. Это — терпение и стратегия.
Если застройщик включит гибкую программу — можно заходить.
2. Вы — покупаете под аренду
Потолки 3,2 м, студии от 28 м², молодёжный формат.
Локация урбанистическая, но рядом — офисные центры, ТТК, жилая часть ЗИЛа.
Профиль арендатора ясен: молодые специалисты, айтишники, мужчины без семьи.
Планировки под аренду подходят. Если цена упадёт ближе к 390–400 тыс/м² — может работать.
3. Вы — визуал, который ловит кайф от высоты
На последних этажах — потолки 5 м. Панорамы будут 🔥
Если хочется жить картинкой из окна, а не деревом под балконом — можно рассмотреть.
А теперь без прекрас:
❌ КОМУ ТОЧНО НЕ ПОДОЙДЁТ:
1. Семьям с детьми
Школа — перегружена. Садиков нет. Двор — 35 соток на почти 1000 квартир.
Игровая зона — скорее фантазия, чем факт.
Машиномест мало. А где коляску ставить — вообще вопрос.
2. Тем, кто ищет тишину и уют
ТТК в 50 метрах. Автомойка, ТЦ «Ривьера», плотная застройка.
Прогулочная зона? Только если вы романтик и считаете шум шоссе белым шумом.
3. Тем, кто привык к топ-застройщикам
ГК Консоль — новый игрок в Москве. Раньше — регионы, класс комфорт.
Что получится в бизнес-сегменте — пока никто не знает.
Мой вывод:
Этот проект точечный.
Не про всех.
Не универсальный.
Но если вы попадаете в целевую аудиторию — можно хорошо сыграть. Особенно, если девелопер включит рассрочку с минимальной планкой входа.
Напишите @namnata. Посчитаем вместе, стоит ли ВАМ заходить в проект.
👍5❤🔥3🔥3
Павелецкая Сити — уже +12%, но ещё не поздно
Новая очередь — взлетела. А говорят, что рынок сейчас "стоит".
Что мы имеем:
+12% к цене от старта
Больше 60% квартир без отделки — уже продано
Корпус с white box — распроданность 33%
Почему так?
Инвесторы заходят в корпуса без отделки: дешевле, гибче, быстрее окупаются.
White box = +10–15% к цене, но не решает вопрос с мебелью и сдачей.
Сейчас можно выбрать то, что реально нужно, — а не остатки.
📈 Актуальные цены:
— Студия от 15,16 млн
— 1 спальня от 18,78 млн
— 2 спальни от 26,5 млн
— 3 спальни от 35,7 млн
Почему покупать сейчас — всё ещё логично:
Инвестору:
— Корпус в стройке, но активный рост цен уже пошёл
— На фасаде будет +5–7%
— Доходность по 1-комнатным уже выходит на 6,7% годовых
Для жизни:
— Тихие квартиры ещё есть (ПРОВЕРЕНО внутри ЖК)
— Потолки 3,1 м, планировки с кухней-гостиной
— 1-я и 2-я очереди уже готовы — своя экосистема + рядом центр
📍Сравни с конкурентами: — PAVE — чуть дальше от м. Павелецкая, но ближе к реке, меньше квартир
— ДомА — выше класс, но и ценник
— Voxhall — ближе к центру, но и к вокзалу
— High Life — вход 25+, но и + класс
— ERA - вход от 18+, но "немного другая локация"
📩 Сделать подборку по лучшим лотам до следующего повышения? 👉 @namnata
Новая очередь — взлетела. А говорят, что рынок сейчас "стоит".
Что мы имеем:
+12% к цене от старта
Больше 60% квартир без отделки — уже продано
Корпус с white box — распроданность 33%
Почему так?
Инвесторы заходят в корпуса без отделки: дешевле, гибче, быстрее окупаются.
White box = +10–15% к цене, но не решает вопрос с мебелью и сдачей.
Сейчас можно выбрать то, что реально нужно, — а не остатки.
📈 Актуальные цены:
— Студия от 15,16 млн
— 1 спальня от 18,78 млн
— 2 спальни от 26,5 млн
— 3 спальни от 35,7 млн
Почему покупать сейчас — всё ещё логично:
Инвестору:
— Корпус в стройке, но активный рост цен уже пошёл
— На фасаде будет +5–7%
— Доходность по 1-комнатным уже выходит на 6,7% годовых
Для жизни:
— Тихие квартиры ещё есть (ПРОВЕРЕНО внутри ЖК)
— Потолки 3,1 м, планировки с кухней-гостиной
— 1-я и 2-я очереди уже готовы — своя экосистема + рядом центр
📍Сравни с конкурентами: — PAVE — чуть дальше от м. Павелецкая, но ближе к реке, меньше квартир
— ДомА — выше класс, но и ценник
— Voxhall — ближе к центру, но и к вокзалу
— High Life — вход 25+, но и + класс
— ERA - вход от 18+, но "немного другая локация"
📩 Сделать подборку по лучшим лотам до следующего повышения? 👉 @namnata
🔥4❤3👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍2🔥1
❌ Ну и конечно, про ТО, о чём часто молчат.
Комплекс мощный. Архитектура, статус, аренда.
Но если копнуть глубже — идеальных проектов не бывает.
Поэтому выбираем ПО ПРИОРИТЕТАМ
Удалённость от метро
На карте вроде центр. Но по факту —
До «Павелецкой» пешком ~25 минут
Или маршрутка / электросамокат
Для кого-то — минус критичный
Плотность и высотность
Башни 40+ этажей, корпуса плотно стоят друг к другу
Если хочешь воздуха и уединения — надо выбирать внимательно
Есть тихие корпуса, но их быстро разбирают
Трафик и шум
Вокзал, ТТК, бизнес-центры — жизнь кипит
Для инвестора — это плюс
Для жизни — не всегда
Парковка — квест
Машин много, мест меньше
Если без паркинга — готовься к квесту на вечер
Неравномерный формат
Есть корпуса с отделкой и без
Есть башни премиального уровня, и попроще
Надо внимательно смотреть окружение квартиры
Павелецкая Сити — это не про “не покупать”.
Это “покупка с пониманием”.
Здесь можно найти классные лоты, но без эксперта — легко ошибиться.
Сделать разбор по корпусам и планировкам для жизни?
Пиши 👉 @namnata
Комплекс мощный. Архитектура, статус, аренда.
Но если копнуть глубже — идеальных проектов не бывает.
Поэтому выбираем ПО ПРИОРИТЕТАМ
Удалённость от метро
На карте вроде центр. Но по факту —
До «Павелецкой» пешком ~25 минут
Или маршрутка / электросамокат
Для кого-то — минус критичный
Плотность и высотность
Башни 40+ этажей, корпуса плотно стоят друг к другу
Если хочешь воздуха и уединения — надо выбирать внимательно
Есть тихие корпуса, но их быстро разбирают
Трафик и шум
Вокзал, ТТК, бизнес-центры — жизнь кипит
Для инвестора — это плюс
Для жизни — не всегда
Парковка — квест
Машин много, мест меньше
Если без паркинга — готовься к квесту на вечер
Неравномерный формат
Есть корпуса с отделкой и без
Есть башни премиального уровня, и попроще
Надо внимательно смотреть окружение квартиры
Павелецкая Сити — это не про “не покупать”.
Это “покупка с пониманием”.
Здесь можно найти классные лоты, но без эксперта — легко ошибиться.
Сделать разбор по корпусам и планировкам для жизни?
Пиши 👉 @namnata
❤3👍2🔥2
Кому брокер точно не нужен
Вам не нужен брокер при покупке новостройки, если вы:
✔️ Владеете полной картиной по рынку: знаете, где, что и за сколько строят, кто из застройщиков надёжен, а кто просто красиво рисует рендеры
✔️ Умеете читать ДДУ и видите подводные камни в документах
(и знаете, как отличить квартиру от апартаментов не по названию, а по правовым нюансам)
✔️ Понимаете, что за ЖК стоит не только красивый фасад,
но и генплан, плотность застройки, соседи, транспорт и будущие стройки рядом
✔️ Уверенно тратите 20–30 часов на анализ, просмотры, расчёты и переписки с отделами продаж
(и не верите словам “остался последний лот”)
✔️ Знаете, где реально дают скидки, а где просто играют маркетингом
✔️ Не попадётесь на “вид на парк”,
а через год не окажетесь с башней на 50 этажей под окнами
💬 А если хоть один из этих пунктов вызывает сомнение —
то, возможно, брокер вам всё же нужен.
Не как посредник. А как фильтр, стратег, аналитик и навигатор в одном лице.
📲 Готовы покупать осознанно? Пишите @namnata
А если решили идти самостоятельно — пришлю ЧЕК-ЛИСТ,
где собрала всё, что должен знать покупатель без сопровождения.
Вам не нужен брокер при покупке новостройки, если вы:
✔️ Владеете полной картиной по рынку: знаете, где, что и за сколько строят, кто из застройщиков надёжен, а кто просто красиво рисует рендеры
✔️ Умеете читать ДДУ и видите подводные камни в документах
(и знаете, как отличить квартиру от апартаментов не по названию, а по правовым нюансам)
✔️ Понимаете, что за ЖК стоит не только красивый фасад,
но и генплан, плотность застройки, соседи, транспорт и будущие стройки рядом
✔️ Уверенно тратите 20–30 часов на анализ, просмотры, расчёты и переписки с отделами продаж
(и не верите словам “остался последний лот”)
✔️ Знаете, где реально дают скидки, а где просто играют маркетингом
✔️ Не попадётесь на “вид на парк”,
а через год не окажетесь с башней на 50 этажей под окнами
💬 А если хоть один из этих пунктов вызывает сомнение —
то, возможно, брокер вам всё же нужен.
Не как посредник. А как фильтр, стратег, аналитик и навигатор в одном лице.
📲 Готовы покупать осознанно? Пишите @namnata
А если решили идти самостоятельно — пришлю ЧЕК-ЛИСТ,
где собрала всё, что должен знать покупатель без сопровождения.
👍4❤3🔥2
📌 ЦБ оставил ставку 21%
Без сюрпризов — но с подтекстом.
🔸 Инфляционное давление снижается, но всё ещё высокое — именно поэтому Банк России решил не трогать ключевую.
🔸 Уже четвертый раз подряд ставка остаётся на уровне 21%.
📉 Как это отражается на рынке недвижимости?
— Льготная ипотека остаётся единственным реальным инструментом покупки
— На вторичке — просадка спроса, продавцы готовы к торгу
— Застройщики всё чаще предлагают брутальные скидки или субсидии — чтобы тянуть продажи
📈 Инвесторы — на выжидании: как только ЦБ даст сигнал на снижение — пойдут первыми.
А пока — рынок в фазе "смотри внимательно и считай всё".
Без сюрпризов — но с подтекстом.
🔸 Инфляционное давление снижается, но всё ещё высокое — именно поэтому Банк России решил не трогать ключевую.
🔸 Уже четвертый раз подряд ставка остаётся на уровне 21%.
📉 Как это отражается на рынке недвижимости?
— Льготная ипотека остаётся единственным реальным инструментом покупки
— На вторичке — просадка спроса, продавцы готовы к торгу
— Застройщики всё чаще предлагают брутальные скидки или субсидии — чтобы тянуть продажи
📈 Инвесторы — на выжидании: как только ЦБ даст сигнал на снижение — пойдут первыми.
А пока — рынок в фазе "смотри внимательно и считай всё".
👍3💯2✍1
🎯 Кейс реальной сделки: как ускорить продажу квартиры из-под залога ВТБ и получить деньги быстро, даже перед длинными майскими.
Мой клиент — продавец.
Когда-то она купила квартиру в ипотеку банка "Открытие", который потом перешёл под ВТБ.
Так квартира оказалась в залоге у "синих".
Покупатель вышел со свободными деньгами. Отлично!
Но для моего клиента было очень ВАЖНО — провести сделку быстро: каждый день имел значение.
Есть 2 варианта действий, когда продаёшь объект из-под залога ВТБ:
1. Погасить ипотеку полностью (деньгами покупателя или продавца) и потом самостоятельно регистрировать сделку.
2. Провести сделку под контролем банка с расчетами через аккредитив.
⚡️ Нам нужно было быстро: поэтому выбрали второй вариант — сделку под контролем ВТБ через их офис на Пушечной.
Плюсы:
✅ открывается один аккредитив в день сделки, без предварительного погашения ипотеки
✅ исключили финансовые риски обех сторон (при отказе от сделки любой стороны)
✅ подача документов на регистрацию и регистрация в Росреестре проводится под контролем
А ещё, мы ускорили регистрацию!
С января 2025 года это стало возможным: ставите галочку в заявлении + оплачиваете повышенную пошлину — и право собственности регистрируется не за 7–9 дней, а за 1 день!
В итоге:
сделку оформили 21 апреля
обременение сняли, право собственности зарегистрировали
23 апреля продавец получила доступ к деньгам, а покупатель — квартиру без обременений.
Сделка прошла чётко и быстро.
"Синие" (ВТБ) не подвели. Респект. 🙌
Работаю дальше — на вашей стороне.
Если нужна помощь в сложных сделках — пишите @namnata
Мой клиент — продавец.
Когда-то она купила квартиру в ипотеку банка "Открытие", который потом перешёл под ВТБ.
Так квартира оказалась в залоге у "синих".
Покупатель вышел со свободными деньгами. Отлично!
Но для моего клиента было очень ВАЖНО — провести сделку быстро: каждый день имел значение.
Есть 2 варианта действий, когда продаёшь объект из-под залога ВТБ:
1. Погасить ипотеку полностью (деньгами покупателя или продавца) и потом самостоятельно регистрировать сделку.
2. Провести сделку под контролем банка с расчетами через аккредитив.
⚡️ Нам нужно было быстро: поэтому выбрали второй вариант — сделку под контролем ВТБ через их офис на Пушечной.
Плюсы:
✅ открывается один аккредитив в день сделки, без предварительного погашения ипотеки
✅ исключили финансовые риски обех сторон (при отказе от сделки любой стороны)
✅ подача документов на регистрацию и регистрация в Росреестре проводится под контролем
А ещё, мы ускорили регистрацию!
С января 2025 года это стало возможным: ставите галочку в заявлении + оплачиваете повышенную пошлину — и право собственности регистрируется не за 7–9 дней, а за 1 день!
В итоге:
сделку оформили 21 апреля
обременение сняли, право собственности зарегистрировали
23 апреля продавец получила доступ к деньгам, а покупатель — квартиру без обременений.
Сделка прошла чётко и быстро.
"Синие" (ВТБ) не подвели. Респект. 🙌
Работаю дальше — на вашей стороне.
Если нужна помощь в сложных сделках — пишите @namnata
👍4❤2🔥1
👉 А теперь коротко о самом главном, что стоит помнить при продаже квартиры с обременением.
Сделки с обременением — это не про страхи, а про грамотную подготовку.
Страшно — идти в них без знаний и поддержки.
Важно уметь не только провести сделку правильно,
но и объяснить покупателю, что при профессиональном подходе такая сделка абсолютно безопасна.
Всё возможно, если работать профессионально. 🙌
Сделки с обременением — это не про страхи, а про грамотную подготовку.
Страшно — идти в них без знаний и поддержки.
Важно уметь не только провести сделку правильно,
но и объяснить покупателю, что при профессиональном подходе такая сделка абсолютно безопасна.
Правильная стратегия + грамотная коммуникация с покупателем = сделка без рисков и без потерь времени
Всё возможно, если работать профессионально. 🙌
❤6🔥3👏2
НИКИТСКИЙ 6 — ЭТО ПРОСТО ЛЮБОВЬ
Сегодня была на стройке Nikitsky 6. Могу сказать одно: ЭТО НЕЧТО!
Что за проект?
Это элитный дом в историческом центре Москвы, на Арбате. Шикарные виды на Кремль, Воздвиженку, исторические переулки. Настоящий московский шик.
Что понравится вам:
✔️ Архитектура
Фасад — огонь! Семь разных типов колонн, которые устремлены вверх и подчеркивают премиальный статус пентхаусов.
✔️ Квартиры и пентхаусы
От квартир с одной спальней до пентхаусов (до 480 кв. м). Цены кусаются (от 2,4 до 6,5 млн за кв.м), но оправданы на 200%. Высокие потолки до 3,7 м, панорамные окна и возможность объединять квартиры в пентхаусы. Представьте завтрак на террасе с видом на Кремль!
✔️ Премиальная отделка
Интерьеры выдержаны в спокойной природной гамме: натуральное дерево, камень и элементы из металла. Готовые кухни с премиальной техникой, меблированные ванные комнаты и система Smart Home делают пространство идеальным до мелочей.
✔️ Виды и расположение
Окна — это отдельная песня. Панорамы центра Москвы, отличная инсоляция даже на северной стороне. Уютный Кисловский переулок защитит вас от городской суеты.
✔️ Паркинг
Трёхуровневый подземный паркинг рассчитан даже на суперкар с низким клиренсом. А ваш водитель будет ждать вас в специальной уютной комнате.
✔️ Smart Home и технологии
Автоматизация на максимуме: управление светом, шторами, тёплым полом и защита от протечек. Идеально для перфекционистов.
✔️ Темпы строительства
Строительство идет бешеными темпами! Ввод запланирован на 4 квартал 2026 года, а ключи обещают в мае 2027. Но с такой скоростью вы вполне можете получить их уже в конце 2026 года.
Есть супер-условия — временные, но реальные. Пока вы думаете, кто-то уже бронирует.
Если хотите посмотреть проект своими глазами или узнать больше, напишите @namnata.
Такие места выбирают быстро.
Сегодня была на стройке Nikitsky 6. Могу сказать одно: ЭТО НЕЧТО!
Что за проект?
Это элитный дом в историческом центре Москвы, на Арбате. Шикарные виды на Кремль, Воздвиженку, исторические переулки. Настоящий московский шик.
Что понравится вам:
✔️ Архитектура
Фасад — огонь! Семь разных типов колонн, которые устремлены вверх и подчеркивают премиальный статус пентхаусов.
✔️ Квартиры и пентхаусы
От квартир с одной спальней до пентхаусов (до 480 кв. м). Цены кусаются (от 2,4 до 6,5 млн за кв.м), но оправданы на 200%. Высокие потолки до 3,7 м, панорамные окна и возможность объединять квартиры в пентхаусы. Представьте завтрак на террасе с видом на Кремль!
✔️ Премиальная отделка
Интерьеры выдержаны в спокойной природной гамме: натуральное дерево, камень и элементы из металла. Готовые кухни с премиальной техникой, меблированные ванные комнаты и система Smart Home делают пространство идеальным до мелочей.
✔️ Виды и расположение
Окна — это отдельная песня. Панорамы центра Москвы, отличная инсоляция даже на северной стороне. Уютный Кисловский переулок защитит вас от городской суеты.
✔️ Паркинг
Трёхуровневый подземный паркинг рассчитан даже на суперкар с низким клиренсом. А ваш водитель будет ждать вас в специальной уютной комнате.
✔️ Smart Home и технологии
Автоматизация на максимуме: управление светом, шторами, тёплым полом и защита от протечек. Идеально для перфекционистов.
✔️ Темпы строительства
Строительство идет бешеными темпами! Ввод запланирован на 4 квартал 2026 года, а ключи обещают в мае 2027. Но с такой скоростью вы вполне можете получить их уже в конце 2026 года.
Есть супер-условия — временные, но реальные. Пока вы думаете, кто-то уже бронирует.
Если хотите посмотреть проект своими глазами или узнать больше, напишите @namnata.
Такие места выбирают быстро.
❤5👍3🔥2
Сильные школы Пресни: как выбрать, если вы родитель с амбициями
Пресненский район часто выбирают за статус и центр. Но если смотреть глубже, это ещё и про образование.
Про реальные цифры. Про старт, который можно дать ребёнку, просто живя в нужном доме, на нужной улице.
Вот как выглядит рейтинговая карта Пресни по официальному списку лучших школ Москвы — 2023/2024:
ТОП-70 Москвы
Школа №2123 им. Мигеля Эрнандеса
Углублённый испанский и английский, стабильные результаты и поступления в топ‑вузы. Входит в число лучших языковых школ столицы.
ТОП-170 Москвы
Школа №1950
56,9% выпускников сдают ЕГЭ на 220+ баллов. Профили: медицинский, физмат, экономика, итальянский язык.
ТОП-220 Москвы
Гимназия №2030
IT, инженерные и языковые классы. Средний балл — 220–230. Есть профильная подготовка к олимпиадам.
Школа №1520 им. Капцовых
Гуманитарно-лингвистический профиль. Устойчивый уровень и хорошая репутация.
Школы от 243 места и далее
Романовская школа — стабильная гуманитарная подготовка
Школа №1239 — проектные классы, хорошие базовые баллы ЕГЭ
Когда я делаю аналитику по району, новостройке или вторичке, могу закопаться в этом на несколько дней. Всё зависит от цели. Инвестор и семья с детьми смотрят на одни и те же локации по-разному.
То же самое и со школами.
Не существует просто «хорошей школы».
Есть школа, которая подходит именно вам. Кому-то важно поступление в МГУ. Кому-то, чтобы было тихо, стабильно, без перегрузов. Кому-то языки. Кому-то спорт или проектное мышление.
Выбор зависит от вашей цели.
Если вам важно понять какие ЖК рядом с нужными школами, просто напишите @namnata
Я всё проверю, разложу по полочкам и помогу сделать выбор лучшего варианта.
Пресненский район часто выбирают за статус и центр. Но если смотреть глубже, это ещё и про образование.
Про реальные цифры. Про старт, который можно дать ребёнку, просто живя в нужном доме, на нужной улице.
Вот как выглядит рейтинговая карта Пресни по официальному списку лучших школ Москвы — 2023/2024:
ТОП-70 Москвы
Школа №2123 им. Мигеля Эрнандеса
Углублённый испанский и английский, стабильные результаты и поступления в топ‑вузы. Входит в число лучших языковых школ столицы.
ТОП-170 Москвы
Школа №1950
56,9% выпускников сдают ЕГЭ на 220+ баллов. Профили: медицинский, физмат, экономика, итальянский язык.
ТОП-220 Москвы
Гимназия №2030
IT, инженерные и языковые классы. Средний балл — 220–230. Есть профильная подготовка к олимпиадам.
Школа №1520 им. Капцовых
Гуманитарно-лингвистический профиль. Устойчивый уровень и хорошая репутация.
Школы от 243 места и далее
Романовская школа — стабильная гуманитарная подготовка
Школа №1239 — проектные классы, хорошие базовые баллы ЕГЭ
Когда я делаю аналитику по району, новостройке или вторичке, могу закопаться в этом на несколько дней. Всё зависит от цели. Инвестор и семья с детьми смотрят на одни и те же локации по-разному.
То же самое и со школами.
Не существует просто «хорошей школы».
Есть школа, которая подходит именно вам. Кому-то важно поступление в МГУ. Кому-то, чтобы было тихо, стабильно, без перегрузов. Кому-то языки. Кому-то спорт или проектное мышление.
Выбор зависит от вашей цели.
Если вам важно понять какие ЖК рядом с нужными школами, просто напишите @namnata
Я всё проверю, разложу по полочкам и помогу сделать выбор лучшего варианта.
❤5👍3🔥1🤡1
Дом из будущего. ONE, но по-настоящему
Из окон нашего офиса в Москва-Сити видно стройку ONE. На календаре сентябрь 2025, а по ощущениям город уже живёт в 2030. Картинка словно из фильма, но решает очень конкретные задачи.
Ставки пока высокие — значит, конкуренция ниже. Редкие лоты разбирают спокойно, без ажиотажа. Девелопер вернул длинные рассрочки, условия стали гибче. MR Private открыл бронирование, и теперь речь идёт не о мечтах, а о конкретных цифрах.
Кейс в цифрах
1-комнатная квартира около 35 м²
• Вход — ≈48 000 000 ₽
• Первый взнос 30% — 14 400 000 ₽
• Остаток — на 18 кварталов, по ≈620 000 ₽/мес
Дальше варианты. Можно держать лот до ключей и заработать на росте. Можно сдавать в аренду: по локации 1-комнатная даёт 250 000–300 000 ₽/мес, евро-3 — от 450 000 ₽/мес. Простая и понятная модель.
Цены и рост
БЫЛО старте в июле:
• студии от 35,1 млн ₽
• 1-комнатные от 42,3 млн ₽
• 2-комнатные от 54,3 млн ₽
• 3-комнатные от 80,7 млн ₽
СЕЙЧАС, в сентябре:
• студии от 49,1 млн ₽
• 1-комнатные (2Е) от 63,2 млн ₽
• 2-комнатные (3Е) от 80,5 млн ₽
• 3-комнатные (4Е) от 135,6 млн ₽
За месяц с небольшим рост составил в среднем 25–30%:
— студии +14 млн ₽
— 1-комнатные +21 млн ₽
— 2-комнатные +26 млн ₽
— 3-комнатные почти +55 млн ₽
Фактически, вы можете наблюдать рост дальше со стороны или зафиксировать лот и наблюдать уже свой капитал.
Что цепляет в ONE
Адрес. В Сити решает связка «дом — офис — парковка». Здесь всё рядом.
Архитектура. Две овальные башни и стеклянный мост. Узнаваемость работает на ликвидность.
Вертикальная инфраструктура.
Нюансы
Горизонт длинный: ключи в 2030. Нужно планировать денежный поток.
Виды меняются вместе с районом, поэтому этаж и ориентацию выбираем расчётами, а не эмоциями.
Предбронь — пока не ДДУ. РНС в конце сентября. Сначала фиксируем пул, бронируем, затем договор.
Эксплуатация премиум-класса стоит дороже. Это не минус, а пункт расходов, который нужно учитывать.
Контекст 2025
Новых стартов в Москве немного, проектное финансирование дорогое. Поэтому каждый сильный проект становится событием. Sky-сады и лаунжи на высоте уже стали стандартом премиум-сегмента. В ONE это реализовано всерьёз.
Вывод
ONE — это не только эффектная картинка. Это редкий продукт в правильной точке города. Дом из будущего, который можно зафиксировать уже сегодня. Рост цен мы видим в цифрах — и это только начало.
Из окон нашего офиса в Москва-Сити видно стройку ONE. На календаре сентябрь 2025, а по ощущениям город уже живёт в 2030. Картинка словно из фильма, но решает очень конкретные задачи.
Ставки пока высокие — значит, конкуренция ниже. Редкие лоты разбирают спокойно, без ажиотажа. Девелопер вернул длинные рассрочки, условия стали гибче. MR Private открыл бронирование, и теперь речь идёт не о мечтах, а о конкретных цифрах.
Кейс в цифрах
1-комнатная квартира около 35 м²
• Вход — ≈48 000 000 ₽
• Первый взнос 30% — 14 400 000 ₽
• Остаток — на 18 кварталов, по ≈620 000 ₽/мес
Дальше варианты. Можно держать лот до ключей и заработать на росте. Можно сдавать в аренду: по локации 1-комнатная даёт 250 000–300 000 ₽/мес, евро-3 — от 450 000 ₽/мес. Простая и понятная модель.
Цены и рост
БЫЛО старте в июле:
• студии от 35,1 млн ₽
• 1-комнатные от 42,3 млн ₽
• 2-комнатные от 54,3 млн ₽
• 3-комнатные от 80,7 млн ₽
СЕЙЧАС, в сентябре:
• студии от 49,1 млн ₽
• 1-комнатные (2Е) от 63,2 млн ₽
• 2-комнатные (3Е) от 80,5 млн ₽
• 3-комнатные (4Е) от 135,6 млн ₽
За месяц с небольшим рост составил в среднем 25–30%:
— студии +14 млн ₽
— 1-комнатные +21 млн ₽
— 2-комнатные +26 млн ₽
— 3-комнатные почти +55 млн ₽
Фактически, вы можете наблюдать рост дальше со стороны или зафиксировать лот и наблюдать уже свой капитал.
Что цепляет в ONE
Адрес. В Сити решает связка «дом — офис — парковка». Здесь всё рядом.
Архитектура. Две овальные башни и стеклянный мост. Узнаваемость работает на ликвидность.
Вертикальная инфраструктура.
Нюансы
Горизонт длинный: ключи в 2030. Нужно планировать денежный поток.
Виды меняются вместе с районом, поэтому этаж и ориентацию выбираем расчётами, а не эмоциями.
Предбронь — пока не ДДУ. РНС в конце сентября. Сначала фиксируем пул, бронируем, затем договор.
Эксплуатация премиум-класса стоит дороже. Это не минус, а пункт расходов, который нужно учитывать.
Контекст 2025
Новых стартов в Москве немного, проектное финансирование дорогое. Поэтому каждый сильный проект становится событием. Sky-сады и лаунжи на высоте уже стали стандартом премиум-сегмента. В ONE это реализовано всерьёз.
Вывод
ONE — это не только эффектная картинка. Это редкий продукт в правильной точке города. Дом из будущего, который можно зафиксировать уже сегодня. Рост цен мы видим в цифрах — и это только начало.
❤3🔥3👍2
Ключевая ставка теперь 17%.
Уже третье снижение в этом году.
Если честно, мы ожидали снижения и некоторые аналитики прогнозировали снижение даже до 16%.
Что это значит для нас с вами и для рынка недвижимости Москвы?
Во-первых, для покупателей.
Ипотека станет доступнее. Не сразу, банки всегда тянут время, но в течение пары месяцев мы увидим снижение ставок по продуктам. Это оживит спрос на первичку — особенно там, где застройщики ещё и субсидированные программы держат.
Во-вторых, для продавцов вторички.
Здесь динамика спокойнее. Цены держатся, но покупателей станет чуть больше. Главное — правильно выйти в рынок: с завышенными ожиданиями можно надолго зависнуть.
Для инвесторов.
Ставка всё ещё высокая, но тренд очевиден: ЦБ смягчает политику, инфляция замедляется. А значит, вложения в квадратные метры будут снова выигрывать у банковских депозитов.
Прогноз по ценам.
На первичке мы увидим дальнейший рост. И в первую очередь по ликвидным проектам в Москве.
Для "ждунов" : Никакого снижения цен не будет!
Вторичка будет держаться на текущем уровне, но в качественных локациях (Пресня, Хамовники, Замоскворечье) возможен рост из-за ограниченного предложения.
Что делать прямо сейчас?
Если планировали покупку — не ждите, пока рынок перегреется. Ближайшие пару месяцев — окно возможностей.
Если продаёте — выходите в рынок с реальной ценой. Покупатели возвращаются, но они очень чувствительны к завышениям.
Я всегда говорю своим клиентам: ставки и цены — это фон. Главное — ваши задачи. Купить для жизни, продать вовремя, вложиться с приростом.
Уже третье снижение в этом году.
Если честно, мы ожидали снижения и некоторые аналитики прогнозировали снижение даже до 16%.
Что это значит для нас с вами и для рынка недвижимости Москвы?
Во-первых, для покупателей.
Ипотека станет доступнее. Не сразу, банки всегда тянут время, но в течение пары месяцев мы увидим снижение ставок по продуктам. Это оживит спрос на первичку — особенно там, где застройщики ещё и субсидированные программы держат.
Во-вторых, для продавцов вторички.
Здесь динамика спокойнее. Цены держатся, но покупателей станет чуть больше. Главное — правильно выйти в рынок: с завышенными ожиданиями можно надолго зависнуть.
Для инвесторов.
Ставка всё ещё высокая, но тренд очевиден: ЦБ смягчает политику, инфляция замедляется. А значит, вложения в квадратные метры будут снова выигрывать у банковских депозитов.
Прогноз по ценам.
На первичке мы увидим дальнейший рост. И в первую очередь по ликвидным проектам в Москве.
Для "ждунов" : Никакого снижения цен не будет!
Вторичка будет держаться на текущем уровне, но в качественных локациях (Пресня, Хамовники, Замоскворечье) возможен рост из-за ограниченного предложения.
Что делать прямо сейчас?
Если планировали покупку — не ждите, пока рынок перегреется. Ближайшие пару месяцев — окно возможностей.
Если продаёте — выходите в рынок с реальной ценой. Покупатели возвращаются, но они очень чувствительны к завышениям.
Я всегда говорю своим клиентам: ставки и цены — это фон. Главное — ваши задачи. Купить для жизни, продать вовремя, вложиться с приростом.
❤3👍3🔥2🤡1
Forwarded from 🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
Вы точно не в курсе, но тут такое дело - я не смог отказать и взялся за продажу квартиры в HIDE. Только из-за видов - они такие, что я чуть сам её не купил. Была бы она метров 100 - не раздумывая, так мне зашёл
Но оставим лирику и перейдем к деньгам 😉
...от стоимости квартиры после уплаты налогов с полученной комиссии я готов выплатить агенту, который придет на брокер тур, оставит своё виденье цены объекта, не будет её рекламировать нигде, кроме своих соцсетей и корпоративного сайта (все агрегаторы и директы автоматом аннулируют оферту - учтите☝️)
Также аннулируется оферта, если я узнаю. что вы пытались выйти на собственника или если вы придете на брокер-тур с покупателем. Короче, если вы думаете, что самый хитрый - то это не так 😉
Время и место: ЖК Hide, 18 сентября, с 15 до 20 часов
В двух словах, что такое брокер-тур, для тех кто не знает:
Это публичное мероприятие ТОЛЬКО для агентов, которые чувствуют, что в силах продать замечательную квартиру с сумасшедшими видами 🫣
На встрече поговорим о целевой аудитории объекта (кому продавать и как продавать), на что обращать внимание покупателей. Вручим верительные грамоты (гарантийные письма), объясним почему показываем один раз в неделю и как мотивировать покупателей записываться на презентации
Гарантированно хапните пользы. Может так получиться, что вас будет много и надо будет чуть подождать в холле - там прекрасная кофейня и бар с алкоголем даже (обещали завезти)🍾
Бонусом - шикарный вид (реально номер один просто) и полезное общение
Для ваших клиентов мы подготовили презентацию без контактов - можете уже предлагать👇
🔗 https://hidehouse.ru
Приходить без предварительной записи не надо. Просто не получится попасть. А записаться можно у брокера проекта - Натальи Нам ( @namnata ) прямо здесь, в телеграм. Учтите, количество мест ограниченно - пишите сразу, если хотите насладиться проектом👌
Приходите в хорошем настроении🤣
Лучи счастья и риэлторской удачи тем, кто поделится этим постом в своих соцсетях и корпоративных чатах
Вопросы, предложения - в комментарии. Буду отвечать всем по возможности👋
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5❤3👍3💩2👎1🤮1
Hide глазами скептика
Когда Hide только начинали строить, я каждый раз, проезжая по ТТК, смотрела на стройку и думала:
«Ну какой премиум тут вообще может быть?»
Даже на брокер-туре было странное ощущение: вроде красиво рассказывают, а сам стоишь и смотришь на съезд с трешки. Атмосфера ну такая…
В прошлом году я продала квартиру в этом же корпусе, но на 5-м этаже. И это вообще не сравнить.
Не зря у застройщиков чем выше, тем дороже. Ощущения абсолютно другие.
И вот пока я не забрала ключи от квартиры на 36-м этаже, я так и думала.
Нет, не свои 😅 жаль, конечно.
Но я реально удивилась — Hide получился классным.
Здесь всё продумано: удобный подъезд, нормальные выезды, даже гостевая парковка есть (пусть платная, но она ЕСТЬ и работает, а не просто на бумаге).
Внизу пока только аптека и «Буханка» (выбор, на мой взгляд, спорный, но говорят там вкусные круассаны).
В лобби - мини-бар (чай матча и кофе, кстати, даже очень 👍🏻), скоро добавят коворкинг и фитнес зал для резидентов.
В паркинге уже работает автомойка.
Консьержи в форме, курьеры внутрь корпусов не заходят — всё аккуратно передается через внутреннюю службу.
Но самое главное — это ВИДЫ.
Я всегда считала сторону на ТТК худшей. А теперь думаю наоборот.
С 36 этажа Москва выглядит такой, какой её любят:
— река и Новодевичий монастырь
— Лужники
— Сити
— сталинские высотки
— и даже Останкинская башня
И, честно, вид на огни города нравится мне куда больше, чем «во двор на соседей».
Минусы тоже есть, конечно: внутри пока мало инфраструктуры, и Hide точно не про семьи с маленькими детьми.
Это скорее для тех, кто любит динамику города, ритм и настоящие видовые квартиры.
А пока ключи у меня, могу показать вам Hide таким, каким увидите его только ВЫ.
Одного взгляда хватит, чтобы понять: ваше это или нет.
Потом расскажете, проезжая по ТТК, вы будете думать «кому это нужно?».
Или как я, ловить себя на мысли: «виды в Hide реально лучшие».
Когда Hide только начинали строить, я каждый раз, проезжая по ТТК, смотрела на стройку и думала:
«Ну какой премиум тут вообще может быть?»
Даже на брокер-туре было странное ощущение: вроде красиво рассказывают, а сам стоишь и смотришь на съезд с трешки. Атмосфера ну такая…
В прошлом году я продала квартиру в этом же корпусе, но на 5-м этаже. И это вообще не сравнить.
Не зря у застройщиков чем выше, тем дороже. Ощущения абсолютно другие.
И вот пока я не забрала ключи от квартиры на 36-м этаже, я так и думала.
Нет, не свои 😅 жаль, конечно.
Но я реально удивилась — Hide получился классным.
Здесь всё продумано: удобный подъезд, нормальные выезды, даже гостевая парковка есть (пусть платная, но она ЕСТЬ и работает, а не просто на бумаге).
Внизу пока только аптека и «Буханка» (выбор, на мой взгляд, спорный, но говорят там вкусные круассаны).
В лобби - мини-бар (чай матча и кофе, кстати, даже очень 👍🏻), скоро добавят коворкинг и фитнес зал для резидентов.
В паркинге уже работает автомойка.
Консьержи в форме, курьеры внутрь корпусов не заходят — всё аккуратно передается через внутреннюю службу.
Но самое главное — это ВИДЫ.
Я всегда считала сторону на ТТК худшей. А теперь думаю наоборот.
С 36 этажа Москва выглядит такой, какой её любят:
— река и Новодевичий монастырь
— Лужники
— Сити
— сталинские высотки
— и даже Останкинская башня
И, честно, вид на огни города нравится мне куда больше, чем «во двор на соседей».
Минусы тоже есть, конечно: внутри пока мало инфраструктуры, и Hide точно не про семьи с маленькими детьми.
Это скорее для тех, кто любит динамику города, ритм и настоящие видовые квартиры.
А пока ключи у меня, могу показать вам Hide таким, каким увидите его только ВЫ.
Одного взгляда хватит, чтобы понять: ваше это или нет.
Потом расскажете, проезжая по ТТК, вы будете думать «кому это нужно?».
Или как я, ловить себя на мысли: «виды в Hide реально лучшие».
🔥6👍4❤3
Привет всем, кто здесь остался.
Этот канал давно не обновляется. Сейчас веду другой проект: про недвижимость, шопинг и городскую жизнь.
Буду рада видеть вас в моем канале От фасада к Прада
Этот канал давно не обновляется. Сейчас веду другой проект: про недвижимость, шопинг и городскую жизнь.
Буду рада видеть вас в моем канале От фасада к Прада