Новый дайджест 🔥 самых интересных публикаций от инвест-мэтров!


⚡️Как получить участок в СНТ бесплатно. Пошаговый план

⚡️Достижения флиппера и просто хорошего человека в 2023

⚡️Как работать с задачами, чтобы вести много проектов и не "поплыть"

⚡️Методичка: Как самостоятельно провести проверку объекта недвижимости, чтобы выявить риски по сделке?

⚡️ Флиппинг: трековое освещение по цене люстры с aliexpress!

⚡️Двушка в Отрадном - кейс с цифрами

⚡️Стратегии, куда было вложено 615 млн. в 2023 году



✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Наш летний кейс - потеряшка 😁 в суете работы и обучений забыли выложить 🙌

Хочется, чтобы всё равно она осталась в ленте 😍

Москва, Метро Нахимовский проспект

2 комн квартира 38 метров

Цена покупки: 10 300 000

Вложения в ремонт: 1 260 000

Цикл от покупки до продажи : 3 месяца

Цена продажи: 13 900 000

Налог: 468 000

‼️продано с 1 показа

Общая чистая прибыль проекта (после вычета налога): 1,8 млн руб 💰💰

Чистая прибыль клиента, вложившего деньги в проект : 1 092 000 руб

Чистая прибыль агентства «Миллион на ремонте»: 714 000 руб

Мы ведём проект под ключ: от поиска, организации покупки, все процессы касающиеся ремонта, упаковки и до поиска покупателя и организации продажи 🙌

К нам можно обратиться и отдельно за инвест-ремонтом или упаковкой квартиры ❤️
Подробнее можно посмотреть на сайте: million-na-remonte.ru

Продолжается предзапись на курс PRO Флиппинг 4 поток

Программу курса можно посмотреть выше 🔼🔼🔼

Продажи стартуют уже в понедельник, по предзаписи скидка до 40%, записывайся, чтобы потом не покупать по полной цене 🌚🌝

https://school.million-na-remonte.ru/waitinglist

Упаковка для последующей продажи квартиры ✅

ЖК комфорт-класса.
Евро-двушка
Сроки 06.12-26.12 (3 недели) 🚀
Бюджет от и до : 718 781 руб

Клиент просил сделать лучше конкурентов и выделиться 🤩
Задал бюджет, в котором работаем (чаще мы делаем более бюджетные упаковки)

Как Вам результат?
Честно сказать, сделать за 3 недели упаковку такого уровня, ещё и в конце декабря 🤪 могут немногие)

Клиент остался очень доволен и решил продавать квартиру через нас ✅

Купили: за 1 340 000 руб

Место: 65 км от МКАД

Общие данные по дому:
- Двухэтажный;
- 60 м²;
- 2 комнаты + кухня;
- колодец – 8 колец;

Работы, которые провели:
- установили септик;
- завели канализацию в дом;
- развели электрику;
- установили забор по периметру с соседями;
- завели воду в дом;
- покрасили фасад;
- меблировка и хоум-стейджинг

Покупка: 1 340 000 руб
Общая сумма вложений в дом: 700 000 руб
Сумма продажи: 3 460 000 руб
Цикл от покупки до продажи: 2 месяца
Налог: 275 000 руб

Доходность:
💰💰💰 ЧП— 1 145 000 руб,
ROI на вложенные (с учетом сроков вложения – 2 мес) – 336% 🤩

Продано в сентябре

Целевая аудитория: Две молодые девушки (сестры), планируют проводить время со своей мамой на этой даче.

Форма расчётов: наличные

Как Вам кейс? 🤩

Порция пользы от инвест-мэтров 🔥🔥


📌 Кейс: дачный флиппинг за 700.000 рублей

📌 Как получить освобождение от налога на имущество по нежилым помещениям в МКД для арендодателей на УСН

📌 Как быстро найти старые СНТ с брошенными и бесплатными участками

📌 СКЛАДывай свои инвестиции: от кладовок до логистических гигантов. Где начать и как заработать на хранении?

📌 Обзор флиппинговой квартиры комфорт-класса

📌 Взгляд московского флиппера на рынок недвижимости в Дубае

📌 Первый кейс ученицы по флиппингу с эффектом ВАУ


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Инвест-Ремонт в Сталинке 🔥

Подробнее по этому проекту:

Сталинка 55 кв метра

Инвест-ремонт для последующей сдачи в аренду

Не удивлюсь, если клиент в скором времени всё-таки подумает и решит продать эту квартиру, потому что однозначно с таким ремонтом её стоимость ЗНАЧИТЕЛЬНО выросла ⬆️

Бюджет на ремонт: 1 913 000 руб
+ 600 тыс оплата нашей работы под ключ (заказчик отдал ключи 🔑- через 3 месяца забрал и получил полностью готовую к сдаче в аренду квартиру)

Из-за того, что ремонт делали в Сталинке и локация тоже поинтереснее, сделать ремонт «как обычно во вторичке» за 1,3-1,4 млн мы не могли 🙌 точнее и не хотели - у заказчика так же сразу было понимание, что бюджет на ремонт должен были выше

плюс:

✅ укладка елочкой
✅ высокие потолки
✅ более интересная мебель и более качественная бригада

Поэтому мы всегда отталкиваемся от запроса клиента и его бюджета и делаем максимум 🙌

А как Вам Преображение квартиры?

Заявку на инвест-ремонт можно оставить по ссылке:

https://million-na-remonte.ru/request

Коллеги, дублирую ссылку на курс, на сайте можно ознакомиться с обновленной программой - курс перезаписывается прямо сейчас, вся информация - свежая и актуальная 🙌

Уроки - в записи, можно смотреть в любое удобное время 🙌
Прямые эфиры после модулей - вживую, на всех тарифах можно задавать вопросы как заранее (выкладываем форму), так и на самом эфире. Так же эфиры остаются в записи

Доступ ко всей информации на полгода

Старт - 19 февраля, 8-9 недель в зависимости от тарифа

С тарифами можно ознакомиться по ссылке 🔽


https://million-na-remonte.ru/proflipping


P.S. Курс - не волшебная таблетка 💊🙌 и как всегда - очень не рекомендую покупать курс в кредит!

3 потока, сотни положительных отзывов, успешные кейсы учеников - всё это можно посмотреть на моей странице в запрещенной сети , в поиске вбиваем «миллион на ремонте» и переходим в актуальное «Ученики»

Метро Б. Маршала Рокоссовского

кол-во комнат — 1
метраж — 32 м²

💰цена покупки — 7 800 000₽
ремонт — 1 212 457₽
прочие расходы — 280 214₽

💰Цена продажи — 11 300 000₽
налог — 455 000₽
💰Общая ЧП проекта после вычета налога — 1 552 329₽

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 901 747₽
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ АГЕНТСТВА «Миллион на ремонте» 650 582₽

Цикл — 4 месяца
Продана в ноябре

ROI инвестора с учетом срока вложения — 28%

Однушки стабильно показывают чуть меньшую доходность, чем двушки-трёшки. НО! и их берём в работу! Почему?

Не всегда есть возможность по сумме зайти в двушку/ если ждать интересную двушку по нужной цене - можно просидеть пару месяцев ждуном и в итоге в % меньше заработать и растянуть цикл сделки/ лучше ликвидная однушка, чем не пойми какая двушка 💩

И саааамый интересный вопрос! Как думаете, почему такая большая статья «Прочие расходы»? Что туда вошло?
Подсказка: бывает оооочень редко!!!

Пишите Ваши варианты, если кто-то угадает - напишу 🙏

Упаковка для последующей сдачи квартиры в аренду от команды Миллион-на-ремонте ✅

ЖК бизнес-класса 🔝
1 комнатная квартира

Сроки реализации упаковки: 29.11-19.12 (3 недели)

Бюджет упаковки от и до: 656 523 руб

Стоимость нашей работы под ключ в таких проектах: от 180 000 руб, в эту сумму входит:

✅ анализ конкурентов и локации, проработка портрета ЦА - выработка стратегии упаковки согласно цели заказчика;
✅ разработка и реализация концепции от и до 🔥
✅ заказ всех позиций от мебели и техники до декора, контроль доставок и сборок
✅ мелкий косметический ремонт (опционально, по необходимости)
✅ декорирование и хоум-стейджинг

Заказчик максимально «ОТЛУЧЁН» 😁 от решения любых проблем и вопросов, от коммуникаций с рабочими и подрядчиками и пр. Наша задача - взять ключи 🔑 и через 3-4 недели вернуть заказчику полностью готовый объект согласно ТЗ 🙌😁

Клиент просил сделать красиво и стильно, при этом относительно бюджетно под сдачу ✅

Мне кажется, у нас получилось? 😁

Если хотите заказать упаковку у нас, переходите на сайт https://million-na-remonte.ru/request и заполняйте заявку ❤️

Новая порция полезных материалов от инвест-мэтров: флиппинг и не только 😁

💵 Коммерческие помещения, какую площадь купить для сдачи в аренду

💵 Редевелопмент – новые возможности во флиппинге

💵 Уход из найма в предпринимательство. Мифы

💵 Как вести учёт личных финансов и инвестиций

💵 Про проблемные кейсы по флиппингу и ответственность

💵 Кейс по флиппингу: двушка 52 м2

💵 Редкий кейс по флиппингу: однушка


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Коллеги, для тех, кто не следит за мной в Инст: я сейчас нахожусь в ОАЭ, смотрю Дубай и Абу-Даби на предмет того, интересно ли в них инвестировать и по какой стратегии

Чуть позже напишу общий пост 🙌

А пока можете задавать свои вопросы или поделиться мнением: интересно ли сейчас инвестировать в ОАЭ?
Может у кого-то был опыт реализации флип-проектов в Дубаи? Интересно послушать 😁

В ожидании поста про инвестиции в Дубай (прошу прощения за задержку 😅 спишем на непредвиденные обстоятельства 😁🙌) - подготовили для Вас самые интересные материалы от инвест-мэтров!


🔸Кейс про передачу объекта коммерческой недвижимости в управление

🔸Можно ли создать пассивный доход на инвестициях в склады

🔸Доходный гараж. Итог за 2 года

🔸Куда можно вложить 61 млн рублей

🔸Риск-менеджмент в инвестициях

🔸Стоимость кухни в проекте по флиппингу

🔸Быть хорошим выгодно?


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Построили Дом под продажу 🔥
⏬⏬⏬

Дом под перепродажу 🔥

цена участка — 950 000₽
цена дома — 1 579 383₽
ремонт и прочие расходы — 1 384 540₽

Цена продажи — 5 700 000₽ 💰
налог — 412 180₽
Общая ЧП проекта после вычета налога — 1 373 897₽, из них:
комиссия «Миллион на ремонте» — 740 864₽
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 633 033₽

Цикл — 4 месяца (купили в октябре, продали в начале февраля)

ROI всего проекта (наш доход + доход инвестора) с учётом сроков вложения - 95%

ROI инвестора с учетом срока вложения — 48%

С инвесторами по дачному флиппингу/загородному строительству мы работаем на условиях: 400 000 фикс в начале работы + 35% от чистой прибыли по итогам проекта.
С нас полная организация всего - от подбора участка до поиска покупателя 😁🙌

P.S. Купила семья, с первого показа. Изначально не планировали покупать дом, но увидели объявление решили приехать посмотреть и влюбились 😁. Сделка чуть затянулась в связи с тем, что покупателям ещё нужно было продать квартиру с мат капиталом) в итоге продали быстро и взяли ипотеку на дом 🙌

Спрашивайте, что интересно, расскажу 👌(только без контактов и явок-паролей 😁)

Новый дайджест от инвест-мэтров 🔥

Стройка дома в Питере на бесплатные ипотечные деньги

Клуб флипперов и конференция Флип-экспо проданы Самолёту

Инвестиции в займы. Доходно или рискованно?

Ошибки работы со строительными бригадами

Про спрос на рынке флиппинга

Как выбрать квартиру для жизни

Повышение НДФЛ

Интересный арендатор в новых ЖК

Аналитика рынка недвижимости за 25 лет



✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Немного нетипичный пост для моего ТГ…. Ну что делать, знаю, что многим не хватает более личного контента здесь. Делюсь контекстом моей жизни 🙌

(Дублирую пост из ИГ)

Мы разводимся

Не будет душещипательных историй, слёз, бросания колец из авто и как я рву свидетельство о браке под грустную музыку 🙌

Только 1 пост, где всё, что я хочу сказать по этому поводу. Больше ничего не будет)

Это ВЗВЕШЕННОЕ решение двух взрослых людей. Никаких скандалов, интриг и предательств.

В том, чтобы отпустить друг друга , когда Вы знаете, что не делаете друг друга счастливыми - НАМНОГО БОЛЬШЕ ЛЮБВИ, чем в том чтобы всеми силами держаться вместе «в горе и радости» : через постоянное раздражение, непонимание, через «надо терпеть», «семья - это работа», «так все живут» и нужно как в сказке «жили долго и счастливо и умерли в один день».

11 лет назад выбирая друг друга - наши пазлы идеально совпали. Но Мы 11 лет назад и мы сейчас - абсолютно другие люди. Мы видоизменились настолько, что уже никак не совпадаем. То, что делает меня счастливой - делало его несчастным. И наоборот. Пытаясь найти баланс - мы просто ОБА стали несчастны. А зачем тогда всё это?

Не хочу ни в коем случае пропагандировать разводы или анти-семейные ценности 🙌 весь текст не про это, надеюсь думающие люди почувствуют про что я пишу.

Страшно ли мне? Боюсь ли я остаться одна? Не встретить больше своего человека?

Нет.

Боюсь оставить как есть и в 70 оглянуться назад и подумать: А оно того стоило?! Кто мне памятник поставит за сохранение брака? За то, что жизнь прожила в нелюбви? За то, что человек рядом со мной был несчастлив до конца своих дней?

Ребенок? Вряд ли. Общество? Да всем наплевать.

Вот этого я боюсь.

У нас только одна жизнь. И всё что мы должны : прожить её максимально достойно и счастливо 🙌 дать себе ШАНС снова полюбить. Прожить ЕЩЁ ОДНУ жизнь.


Саша, спасибо тебе за всё! И неправда, что «если любовь закончилась - это была не любовь». ЭТО БЫЛА ЛЮБОВЬ!
Это была красивая история и мы обязаны её красиво закончить.

Мы вместе прошли большой путь: это были прекрасные 11 лет! Буду с гордостью и дальше прославлять твою фамилию ❤️

P.S. Это не грустный пост, Вам показалось)

Это не конец. Это начало.

Все цифры по проекту 🔽🔽🔽