Немного начну сохранять полезные фишечки нашего ремонта в Стрешнево ❤️

Шикарный spc-ламинат, который никто не может отличить от паркета вживую 😁

Не претендую ни на что, но мне больше нравится укладка французской ёлочкой, на мой взгляд смотрится современнее и интереснее.
Всё-таки Вариант укладки Английской ёлочкой - более классический 🙌

100% водостойкость позволила нам постелить его единым контуром, без выделения зоны прихожей и кухни плиткой - я очень это не люблю.

Конкретно у нас - инновационный каменный ламинат от alpinefloor_official (можно так найти в запрещенной сети),скриньте название и цвет. Выглядит дорого-богато

Сейчас в квартире собирают шкафы, кухню, должны повесить люстры. Финальный результат, сколько мы потратили на ремонт, все артикулы и цены - смотрите совсем скоро в моём блоге 🙌

Новогодний контент подъехал 😄 а вы уже елку поставили? 🎄

Все украшения с Wildberries 💜
Сохраняй 💜

Набор СЕРЕБРО (разные формы и размеры) - арт 189864983

Набор белых матовых шаров - арт 187264598

Набор Макраме - арт 175196397

Набор белых вязаных Шаров - арт 17345726

Гирлянда Роса Хвойная Лапа (тёплый белый, 50 метров) - арт 190811239
(Можно взять 30 метров, для ёлки до 2 метров точно хватит 👌)

Ёлка заснеженная - 230 см - арт на WB 14544783 (подойдет любая пушистая заснеженная ёлка 😁🙌, конкретно эта сейчас не в наличии на WB)

Лучшие материалы от инвест-мэтров 🔥
А ещё у нас новый мэтр))) и наверняка, многие из Вас его знают 😁 (смотрите пост под ⚡️):

🔥 Что делать, если начинаешь с нуля

⚡️Как создать дорогой интерьер с минимальным бюджетом?

🔥Доходность по разным направлениям инвестирования

🔥Полезная фишечка в ремонте от флиппера

🔥Нужен ли пассивный доход?

🔥Кейс по флиппингу: стоимость мебели для гостиной и холла

🔥Безвозмездные финансовые стратегические сессии для подписчиков

🔥Про утечки из Минфина по льготной ипотеке

🔥Главная ошибка собственника, продающего квартиру

🔥IPG -традиционный годовой обзор

🔥Рентная доходность в новых экономических условиях


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Итак, сначала голые цифры, потом лирика 😁

Покупка 10 200 000
Ремонт и упаковка (+ прочие затраты : фотограф, страховка и тд) 1 311 000 руб
Юрист 50 000 Реклама 65 000
Коммунальные 27 000
Прочие 18 000

Итого общие затраты: 11 670 000
Продажа 13 250 000 💰

Налог к уплате (ИП упрощенка Доходы минус расходы) около 240 тыс

💰 ЧП проекта (после вычета налога)
1 млн 340 тыс
Цикл сделки 5 мес

ROI = 28% на вложенные (с учетом сроков вложения). Достаточно консервативная доходность даже для меня 😁

По квартире было БОЛЕЕ 25!!! Показов за 2 мес 🥴(это сильно больше среднего по больнице).

Как итог - в начале декабря я решила выходить из проекта (почти любой ценой).
Почему так:

1. Тест планировки (до этого такую не брали) - не самый удачный сам по себе исходник. Комнаты смежные. Вариантов не много : 1) делать кухню -гостиную (как сделали мы), 2) делать распашные двери/изолировать комнату с выходом на кухню 3) оставить как есть. Сейчас бы эти идеи распределила в таком порядке (от наиболее удачной): 2,3,1.
2. Фатальная ошибка - узкий коридор (см комментарии в ленте по просмотрам квартиры, этот нюанс многие отметили). Чтобы в с/у встала полноценная ванна и стиральная машина - его расширили на коридор аж на 15 см! При этом вторую стену коридора - не двигали. Когда ошибку заметили - уже было поздно двигать стены (стены выровнены, ламинат лежит). Оставили как есть.
3. Мы пропустили сезон - полная готовность квартиры - конец сентября, тогда как самый сок спроса осеннего - это август/сентябрь.

4. Мне нужен был выход в наличку, я предупредила отдел продаж в начале декабря, что готова вплоть до 13 млн скинуть цену, но при условии, что деньги у меня будут на счету в этом году (из-за налогов)

Я сейчас считаю годовыми доходами и налогами , то есть мне не так важна прибыль в конкретном одном проекте сколько общий валовый доход и общая прибыль по всем видам деятельности вместе.

+ я очень люблю оставаться в рамках сезонности (продавать всё что можно в декабре и перезайти).
Особенно сейчас, с текущими ипотечными ставками и ожиданием сниженного спроса - пересиживать в объекте смысла нет)
опыт Новогиреево помню, чту, вздрагиваю 😁

Квартира уже полностью готова и даже продана 😁✅ совсем скоро расскажу все подробности:

Цифры : за сколько купили, сколько вложили, за сколько продали! И главное - сколько заработали 💰

Вы пока можете делать свои ставки 😁

АРТИКУЛЫ😍😍😍

И ЦЕНЫ 😄🔽

Плитка на пол - Керамогранит Idalgo Home Гранит Сандра белый 60х60 см, Петрович, 807786, 2144 за метр, 3087р за упаковку, (у нас 3 упаковки: итого 9262р)

Плитка на стены - Керамогранит Idalgo Home Гранит Сандра белый 120х60 см, Петрович, 807785, 2245 за метр, 4849р за упаковку, всего: 14547р

Панель стеновая из дюрополимера Decor Dizayn DD-904 (2 метра), Озон, 718348206, 968р штука, 2шт + доставка и подъем, 2935р

Затирка цементная Церезит CE 40 водоотталкивающая цвет «светло-серый» 2 кг, Леруа Мерлен, 85212320, 642р

Краска на водной основе Dulux Classic, Леруа Мерлен, 82746917, колер G482, 2763р за 2,5 литра

Ванна акриловая 160см + ножки + сли-перелив, Авито (новая), 10000р

Инсталляция и унитаз, Авито (новая) 18500р

Душевая система, Али Экспресс, 7187р

Смеситель для раковины, Али Экспресс, 2877р

Тумба подвесная под раковину Акваль, 66х46.2х44 см, Озон, 1113347864, 11706р

Столешница для тумбы /700*600*26 мм/ Черный мрамор, Озон, 1035029446, 1583р

Зеркало в ванную Vollmond lite 60 см, Озон, 1269112213, 5496р

Дверь, Голден Замок, 12500р комплект

Светильники встраиваемые GX53 13 Вт 106 мм Hesler ДВО, Петрович, 684766, 59р за 1шт + лампочка 48р, всего 4шт и 428р

Рамка Inspire Lila 40х50 см цвет чёрный, Леруа Мерлен, 18769651, 477р

Вазочка для цветов сухоцветов стеклянная маленькая, ВБ, 167576423, 655р

Шкатулка высокая с крышкой, ВБ, 154852383, 444р

ВСЕГО 102002р 🤩

Еще больше артикулов 😄🤩

КУХНЯ артикулы 🔽

Чистовые и отделочные материалы:

Обои под покраску виниловые на флизелиновой основе фактурные антивандальные Industry /Петрович/722599/3242р рулон, 1шт

Молдинг настенный ударопрочный полистерол, Леруа Мерлен, 81969314, 141р за 1шт, 4шт и 564р

Розетка потолочная из полистерола, Озон, 1006536649, 582923656, 1204969760, 1699р

Краска на водной основе Dulux Classic, Леруа Мерлен, 82746917, колер RAL 9003, 9 литров 5665р, 1/3 банки и 1888р

Ламинат Kronostep Дуб Мавелла 33 класс, Леруа Мерлен, 88220137, 1835р коробка, 2уп и 3670р

Плинтус экополимер Cosca 80х15х2000 мм, Петрович, 688564, 325р штука, 5шт и 1625р

Фартук на кухне Керамогранит Arcadia Ceramica Borghini Silver 60x60 см 1.44 м² матовый цвет серый, Леруа Мерлен, 84855803, 3277 за упаковку, 2уп и 6554р

Розетки и выключатели встраиваемые Lezard Karina, Петрович, 655484, примерно 300р за комплект, 6 комплектов и 1800р

Люстра, винтаж Чехия, Авито, 3500р

Светильники встраиваемые GX53 13 Вт 106 мм Hesler ДВО, Петрович, 684766, 59р и 48р лампочка, 3 комплекта и 321р

Мебель, техника и декор:

Кухня (шкафы) и столешница, @kuhni_pro, фасады Барселона белые, столешница Пирит темный, 73500р с доставкой и подъемом

Кухонный смеситель с гибким изливом FK-01B, ВБ, 176793074 , 4740р

Мойка на кухню, ВБ, 48846800, 3713р

Ручка мебельная, ВБ, 122248778, 4шт в комплекте, 1650р

Встраиваемый холодильник DEXP, ДНС, 4775191, 30299р

Встраиваемая газовая варочная панель Simfer H 60 Q 40 B 411 с автоподжигом, Озон, 296270613, 8425р

Электрический духовой шкаф Weissgauff EOV 186 LB, Озон, 966081701, 14506

Встраиваемая посудомоечная машина DEXP, ДНС, 4802844, 17898р

Стол обеденный, Озон, 1043591101, 6573р

Комплект стульев для кухни, Озон, 946724044, 11652р за 2шт

Карниз двухрядный Inspire 240 см пластик, Леруа Мерлен, 87768917, 540р

Тюль Авантаж, ВБ, 110814376, 1305р

Шторы плотные канвас светлые, ВБ, 54579262, 1482р, 2шт и 2964р

Бокалы для шампанского и вина 2 шт, ВБ, 140905999, 1339р

Набор плоских обеденных тарелок, 2 шт, винтаж, ВБ, 159742109, 1508р

Ваза стеклянная белая интерьерная Монако маленькая, ВБ, 138141321, 1536р

ВСЕГО 207011р 🤩

Коллеги! Друзья!
🎄🎄🎄

Поздравляю Вас с Наступившим Новым Годом ❤️

Мы подводим итоги старого года, с благодарностью, делаем выводы и … идём дальше! 😁

Сейчас самое время ставить новые цели, намечать планы на предстоящий год!
Помните, что свои мечты мы осуществляем САМИ 🫶

Желаю Вам продуктивного года, пусть все Ваши мечты, желания и планы реализуются! 🪄


Пишите под постом желание, которое ОБЯЗАТЕЛЬНО сбудется в Новом Году 🌟🪄 (можно не одно 😁) Верю, что когда мы озвучиваем свои желания и намерения - мы даём им силу 🚀

Я начну 🔽

Кейс «Отрадное» 💰

Метро Отрадное
Количество комнат: 2
Метраж: 44 метра

цена покупки:
р.9 900 000

ремонт
1 399 325 руб

В ТОМ ЧИСЛЕ,
черновые: р.352 745
чистовые: р.245 125
работы: р.412 000
упаковка: р.347 874
декор: р.41 581

прочие расходы: р.50 000

цикл (мес) от покупки до продажи: 4

💰💰💰цена продажи: 14 500 000 руб
Налог: 598 000

Чистая прибыль проекта: 2 млн 550 тыс
ROI проекта - 68% на вложенные

ЧП клиента, выступившего инвестором проекта: 1 млн 650 тыс (ROI - 42% на вложенные)

ЧП агентства «Миллион на ремонте», выполнявшего работу под ключ (от поиска объекта, до организации всех ремонтных работ, меблировку и продажу) - 900 тыс руб

Как Вам цифры? 😁

Открываю предзапись на весенний поток курса Pro Флиппинг 🔥

Прикрепляю наполнение курса для понимания «А что там будет?» (P.S. Будет даже чуть больше 😁 - программа сейчас модернизируется и добавляются новые уроки)

Ссылка на предзапись для тех, кому курс интересен, вся информация по курсу, тарифы и прочее будет в отдельном ТГ канале после регистрации 🔽

https://school.million-na-remonte.ru/waitinglist

Кейс с инвестором 😎
М. Зюзино

2 комн квартира, 39 кв метра, комнаты изолированы

💰Цена покупки: 9 600 000
Ремонт и упаковка: 1 296 279
Из них:

Черновые материалы: 216 252
Чистовые материалы: 243 103
Работа: 435 885
Упаковка: 361 039
Декор: 40 000

Прочие расходы: 50 000

💰💰💰Цена продажи: 13 280 000
Налог к уплате: 478 400

💰ЧП проекта: 1 855 320 руб

Чистая прибыль заказчика, под которого мы делали проект (от покупки, до ремонта и реализации) : 1 128 990 руб
Чистая прибыль агентства «Миллион на ремонте» : 726 330 руб

цикл (мес) от покупки до продажи: 4

ROI проекта с учетом сроков вложения: 51%
ROI инвестора с учетом сроков вложения : 30%

115 797 - все ЧИСТОВЫЕ материалы, мебель и декор!
Все артикулы ниже 🔽🔽🔽

Сохраняй✅

Обои под покраску виниловые на флизелиновой основе фактурные антивандальные Industry, Петрович, 722599, 3242р рулон
Молдинг настенный ударопрочный полистерол, Леруа Мерлен, 81969314, 141р за 1шт, 16шт и 2256р
Краска на водной основе Dulux Classic, Леруа Мерлен, 82746917, колер RAL 9003, 9 литров 5665р, ½ банки и 2832р
Ламинат Kronostep Дуб Мавелла 33 класс, Леруа Мерлен, 88220137, 1835р коробка, 4 упаковок и 7340р
Плинтус экополимер Cosca 80х15х2000 мм, Петрович, 688564, 325р штука, 6 шт и 1950р
Розетки и выключатели встраиваемые Lezard Karina, Петрович, 655484, примерно 300р за комплект, 4 комплекта и 1200р
Светильник подвесной, Авито, 10000р
Светильники встраиваемые GX53 13 Вт 106 мм Hesler ДВО, Петрович, 684766, 59р и 48р лампочка, 5 комплектов и 485р
Дверь, Голден Замок, 12500р комплект
Кровать Redsofa Стелла светло-серый 160х200, Озон, 1031913174, 21792р
Матрас Sibtex BASE1, Независимые пружины, 160х200 см, Озон, 1200079969, 8666р
Тумба прикроватная STORYstyle Джимми, Озон, 862452214, 7360р
Столик, Авито, 5000р
Комод для одежды с ящиками и полками Марсель Черный глянец, Озон, 1151533376, 15134р
Карниз двухрядный Inspire 200 см пластик/Леруа Мерлен/ 87768916/ 495р штука, 2шт, 990₽
Тюль Авантаж /Вайлдберрис/110814376/ 1305р штука, 2шт и 2610р
Шторы плотные канвас светлые, ВБ, 54579262, 1482р, 2шт и 2964р
Подушки для сна 50х70, 2шт, Вб, 174223252, 585р
Одеяло, ВБ, 14747540, 1018р
Постельное Белье Евро Сатин Кант Люкс, ВБ, 149736273, 5371р
Плед, ВБ, 159995842, 2877р
Наволочка декоративная 50х30 на молнии, ВБ, 143344430, 616р
Наволочка декоративная на молнии 45х45 комплект 4 шт, ВБ, 86428344, 1312р
Шкатулка высокая с крышкой, ВБ, 154852383, 444р
Сухоцветы букет для декора и творчества, ВБ, 183720828, 782р
Ваза прозрачная, ВБ, 150728130, 1459р
Ваза белая, Син, 349р
Диско шар, большой и маленький, Син, 249 и 179р
Муляж книги известных брендов, декор для фотосессии, ВБ, 161097199, 627р
Рамка Inspire Lila 50х70 см цвет чёрный, Леруа Мерлен, 18769660, 968р

ВСЕГО 115797р

Заканчиваю серию видео по Войковской великолепной гостиной со всеми артикулами ❤️⬇️

158 тыс - Все чистовые материалы, мебель и декор:

Обои под покраску виниловые на флизелиновой основе фактурные антивандальные Industry /Петрович/722599/3242р рулон, 1,5 рулона и 4863р
Молдинг настенный ударопрочный полистерол, Леруа Мерлен, 81969314, 141р за 1шт, 16шт и 2256р
Краска на водной основе Dulux Classic, Леруа Мерлен, 82746917, колер RAL 9003, 9 литров 5665р, ½ банки и 2832р
Ламинат Kronostep Дуб Мавелла 33 класс, Леруа Мерлен, 88220137, 1835р коробка, 6 упаковок и 11010р
Плинтус экополимер Cosca 80х15х2000 мм, Петрович, 688564, 325р штука, 8 шт и 2600р
Розетки и выключатели встраиваемые Lezard Karina, Петрович, 655484, примерно 300р за комплект, 3 комплекта и 900р
Дверь, Голден Замок, 12500р комплект
Бра Jarro 2xE27 , Авито, 4000р
Люстра потолочная House hallow Auroom (сняли с нее один ряд ламп), Озон, 902365649, 9499р
Светильники встраиваемые GX53 13 Вт 106 мм Hesler ДВО, Петрович, 684766, 59р и 48р лампочка, 6 комплектов и 642р
Диван Ларонсо Soft Silver, Диван.ру, 47670р с доставкой, подъемом и сборкой
Тумба под телевизор 150х36.6х47 см, Озон, 731504055, 17222р
Телевизор BBK, 55 дюймов, Сбермегамаркет, 600012014520, 22418р
Ковер комнатный с ворсом 200х300 в гостиную, ВБ, 144794249, 7594р
Карниз двухрядный Inspire 200 см пластик/Леруа Мерлен/ 87768916/ 495р штука, 2шт, 990₽
Тюль Авантаж /Вайлдберрис/110814376/ 1305р штука, 2шт и 2610р
Шторы плотные канвас светлые, ВБ, 54579262, 1482р, 2шт и 2964р
Современная декоративная наволочка 45х45 см, ВБ, 176580645, 943р
Наволочка декоративная на молнии 45х45 комплект 4 шт, ВБ, 86428344, 1312р
Ваза светлая, Фамилия, 599р
Подсвечник стеклянный, ВБ, 163356496, 1536р
Подсвечник, ВБ, 179499647, 1312р

ВСЕГО 158271р