Москва, М. Отрадное

кол-во комнат — 3
метраж — 59 м²

цена покупки — 11 500 000₽
ремонт — 1 995 652₽
прочие расходы — 51 514₽ (реклама, коммунальные и тд)
Комиссия МНР* - 500 000

ИТОГО ВЛОЖЕНИЯ
ИНВЕСТОРА — 14 047 166₽

Цена продажи — 17 000 000₽
налог — 715 000₽
ЧП проекта после вычета налога — 2 737 834₽

*Общая Комиссия «Миллион на ремонте» - 1 171 350
(Комиссия МНР (1 часть) — 500 000₽ - берём на старте проекта, учитываем как вложения инвестора при расчётах
2 часть комиссии МНР — 671 350₽ - 30% от чистой прибыли по итогам завершения проекта)

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 1 566 484₽

Цикл — 3 мес

ROI проекта с учетом сроков вложения - 80 %
ROI инвестора с учетом срока вложения — 45%

Покупатель приобрёл за наличные ✅

Как Вам результат?)

P.S. ВИДЕОРОЛИК с до/после ВЫШЕ НАД ПОСТОМ ⬆️⬆️⬆️

Доброе утро! Подборка самых интересных материалов от коллег 🔥🔥🔥


⭐️ 100500% VS 8-10% годовых

⭐️ Инвестиции в доходные кладовки

⭐️ Реальная доходность на Бали, практический опыт

⭐️ Мода на лофты прошла

⭐️ Флиппинг — пробуксовка

⭐️ Флиппинг, это не всегда покупка "убитых" квартир

⭐️ Арендный доход: за и против

⭐️ Как привлекать инвестиции в девелопмент и редевелопмент? Запись эфира

⭐️ Инвестиционный потенциал рекреационной недвижимости. Риски и возможности. Запись эфира


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

✅ Инвест-ремонт

Локация: м. Белорусская

Старый фонд, 2 комн квартира, 45 м²

Все цифры ниже, в следующем посте 🔽🔽🔽

✅ Инвест-ремонт

Локация: м. Белорусская
Старый фонд, 2 комн квартира, 45 м²

Всего затраты: 1 744 512₽
Из них:
Черновые материалы: 219 074₽
Чистовые материалы: 409 190₽
Оплата рабочим (от демонтажа до чистовых): 479 700₽
Меблировка: 594 897₽
Декор: 41 651₽

Стоимость наших услуг по организации ремонта под ключ - от 500 тыс (студия, 1 комн квартира)
⚠️ берём как вторичку, так и новостройки!

С Вас:
Квартира, деньги на ремонт по заранее согласованной смете, передача ключей и полное доверие нам ✅

С нас:
Полная организация всех работ, проработка планировки и концепции, коммуникация с УК, соседями, рабочими и пр. Заказ всех необходимых материалов/мебели/техники/декора.
Вы получаете полностью готовую квартиру под Ваш запрос 🔥 (под продажу, под долгосрочную аренду или посутку) вплоть до мелкого декора. Сроки ремонта: 2-3 мес.

В чём плюсы работы с нами:

✅ не раздуваем смету
✅ мы сделаем ДЕШЕВЛЕ, БЫСТРЕЕ и КАЧЕСТВЕННЕЕ, чем Вы бы сделали сами (даже с учетом нашей комиссии)
✅ никаких головных болей, проблем с рабочими, поисков плитки в ночи, никаких встреч доставок, которые вечно отменяются и переносятся - всё это делаем мы!
✅ предсказуемо отличный результат 🔥

Заявку на инвест-ремонт можно оставить по ссылке:

https://million-na-remonte.ru/request

м. ВДНХ/Алексеевская

кол-во комнат — 2
метраж — 37,8 м² (комнаты смежные)

цена покупки — 12 400 000₽
ремонт — 1 600 000₽
прочие расходы — 100 191₽

Цена продажи — 17 200 000₽
налог — 624 000₽

💰💰💰 ЧП проекта после вычета налога — 2 475 809₽

Из них: Доход агентства МиллионНаРемонте— 1 092 743₽
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 1 383 066₽

Цикл — 3,5 мес

ROI инвестора с учетом срока вложения — 33% годовых

Упаковка под ключ (отделка от застройщика)

Студия 26 метров

Смета проекта:
460 000 руб

Срок - 3 недели

К нам можно обратиться как за упаковкой, так и за инвест-ремонтом (первичка/вторичка) под ключ!
Москва/Санкт-Петербург.

✅ Заявку на упаковку можно оставить по ссылке:

https://million-na-remonte.ru/request

С 1 мая, друзья!
Мир!Труд!Май!

Дайджест интереснейших материалов от коллег:

🔥 Выгорание и нервный срыв как начало пути в Инвестиции

🔥 Про выбор банка для открытия расчетного счета ИП

🔥 Реальный опыт запуска объекта субаренды коммерческой недвижимости

🔥 Должен ли профессионал быть хорошим человеком?

🔥 Финал реалити-шоу ЖК «Северный порт»: так есть инвест или нет?

🔥 Флиппинг - успешный кейс ученицы после обучения

🔥 Двушка на ВДНХ, сколько можно заработать на флиппинге

🔥 Встречайте - Бизнес-тиндер

🔥 Аналитика продаж новостроек в Москве

🔥 Инвестиции в формате Light Industrial, запись эфира


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Друзья! Вышел 💣 подкаст со мной на YouTube ))) говорили в основном не про Флиппинг))) но и про него не забыли 😁 ссылочка ниже ⬇️ приятного просмотра!

https://youtu.be/z9leDAH7-a0

ЖК ЗилАрт, инвест-ремонт под ключ (не полный цикл, заказчик купил и продаёт сам)

Евротрешка, 65 кВ метра

Цель — ремонт для последующей продажи

Срок проекта: 14.12.23 -14.04.24 (4 месяца)

ВСЕГО Ремонт:
💰3 050 000₽, из них:

- черновые - 620 700₽
- ⁠чистовые - 475 200₽
- ⁠оплата всех работ (черновые, чистовые, сборки и пр.)- 830 000₽
Меблировка: 1 059 100₽
Декор: 65 000₽

Наша комиссия за проект: 800 тыс руб
(От разработки концепции и планировочного решения, согласований с УК, поиска бригады, до полного контроля за стройкой, чтобы Вы были УВЕРЕНЫ, что мы точно уложимся в смету и сроки и на выходе вы получите КАЧЕСТВЕННЫЙ результат).
Мы берём проект и делаем его полностью под 🔑. Клиент в кайфе живёт свою прекрасную жизнь ✅

Заявку на инвест-ремонт можно оставить по ссылке:

https://million-na-remonte.ru/request

Традиционная подборка 🔥 постов от Инвест-мэтров:

👉 Как можно сделать объект с ремонтом от ПИК: комплектация и хоумстейджинг студии 19 кв.м.

👉 Сложности в проекте по субаренде продолжаются

👉 Заплатил налоги как нерезидент. Подал 3 НДФЛ

👉 Ремонт бизнес-класса в трёшке за 3 млн

👉 Налоги повысят

👉 Сравнение инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. Запись эфира

👉 Про делегирование. Или как масштабировать немасштабируемое

👉 Показатель NPV: простейшее объяснение

👉 Тенденции рынка коммерческой недвижимости по итогам конгресса в Сочи


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

Кейс «Метро Аэропорт», Ленинградский проспект д. 45к5 💰

кол-во комнат — 1
метраж - 31,5 м2

цена покупки — 11 700 000₽

ремонт - 1 317 222₽

прочие расходы — 41 106₽
Комиссия МНР (1 часть) — 500 000₽
ИТОГО ВЛОЖЕНИЯ
ИНВЕСТОРА — 13 558 328₽

💰💰💰Цена продажи — 15 600 000₽
налог — 507 000₽

ЧП проекта после вычета налога — 1 534 672₽
2 часть комиссии МНР — 460 402₽
ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 1 074 270₽

Цикл — 3 мес

ROI инвестора с учетом срока вложения — 32%

Как вам цифры?

Новые 🔥🔥🔥 материалы от коллег Инвест-мэтров:


✅ Перегон авто из Дубая в РФ или самая сложная сделка продолжительностью год

✅ СказачноеБали. Первые проблемы на построенных виллах

✅ Кэшбэк или машиноместо

✅ Страх, лень и жадность ведут инвестора к бедности

✅ Кейс: м. Аэропорт, ремонт за 1,3 млн

✅ Про хобби и как оно помогает в бизнесе

✅ Не усложняй нелёгкую жизнь или Зачем инвестору «сложная» фин.модель можно же проще считать?

✅ Стоимость мебелировки гостинной

✅ Повышение ставки по семейной ипотеке до 12%



✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ!
С 6 по 9 июня пройдёт первый бесплатный фестиваль Тинькофф Двор 🔥

В течение четырёх дней гостей фестиваля ждёт большое число выступлений от топ-спикеров (из моих любимых: Олег Торбосов и Седа Каспарова ❤️), интерактивные залы, мастер-классы, DJ-сеты и выступления артистов!

Меня пригласили выступить на этом проекте в день про Деньги и Инвестиции - 7 июня 🙌

И я планирую рассказать про свой путь во флиппинге с нуля! Как и за счёт каких инструментов у меня получилось за 3 года из нескольких объектов, которые я делала самостоятельно, вырастить инвестиционную компанию, которая ведёт 70+ объектов в моменте!

Так же для всех посетителей дня приготовлена яркая развлекательная программа с участием амбассадоров Тинькофф : Евгения Чебаткова и Михаила Башкатова, кинопоказы и интерактивный квест с общим призовым фондом в 1 млн руб!

Я считаю, что такое пропустить нельзя)))

P.S. Фестиваль абсолютно бесплатный, но нужно зарегистрироваться: https://t-dvor.ru?utm_source=anons.frolova

Приходите - будет интересно! 😁

М. Щукинская,
ул. Маршала Василевского

кол-во комнат — 2
метраж — 47,2 м²

цена покупки — 12 450 000₽
ремонт — 1 800 000₽
прочие расходы — 139 666₽

Цена продажи — 17 400 000₽
налог — 643 500₽

ЧП проекта - 2 366 834₽, из них:

1 часть комиссия МНР (фикс) — 500 000₽
2 часть комиссии МНР (% от ЧП) — 560 050₽

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ИНВЕСТОРА — 1 306 784₽

Цикл — 3,2 мес

Общее ROI проекта с учётом сроков вложения - 61%
ROI инвестора с учетом срока вложения — 33%

Если Вы хотите, чтобы я выложила ВСЕ АРТИКУЛЫ по этому проекту (от чистовых материалов, до мебели и декора), пишите в комментариях какую комнату выбираете 🔽

КУХНЯ
СПАЛЬНЯ
ГОСТИНАЯ
С/У

На Комнаты, которые соберут больше всего комментариев - выложу полные подборки ✅

Для тех кто не следит за мной в запрещенной сети:

2,5 месяца назад мы с Виталей Потаповым стартовали новый проект - «Неравнодушный ремонт», где делаем за свой счёт ремонт семьям, оказавшимся в тяжелой жизненной ситуации (в основном - многодетные семьи, погорельцы, особенные детки).

Для начала мы выбрали 2 семьи, которым нужна была срочная помощь, оба ремонта сейчас в самом разгаре. Всё идёт не так просто и гладко, как хотелось бы… 😅🤦‍♀️ но об этом чуть позже)

На YouTube вышел 1 выпуск, где мы знакомимся с первыми героями! Приятного просмотра 🙌 🔽

https://youtu.be/Q3s6gSpqDLw?si=kUbaTDYZRYXlp1gD

P.S. Всё снимали с 1 дубля, максимальный лайф вариант )))

Все артикулы, сохраняй ✅🔽

Артикулы по спальне ✅


• Обои под покраску виниловые Industry, арт: 722599, Петрович, 3504 р.- на  спальню 1 рулон ( 3504р.);
• Фотообои на стену Photostena Абстракция в облаках, Ozon, цена 2961р., в спальню - 1 рулон (2961р.) ; 
• Стеновые панели Bello deco, Ozon, 1675р.,за шт.- на спальню - 4шт.(6700р.);  
• Карниз двухрядный Inspire, арт: 87768918, Леруа Мерлен, 606р., для спальни - 1шт(606р.);
• Краска для стен и потолков Tikkurila Euro Trend  Ral 9003, арт: 82115877, Леруа Мерлен цена 5244р.,- на спальню 3 литра (1747,98р.);
• Ламинат Kronostep Дуб Мавелла, арт:88220137, Леруа Мерлен, 1904,76р., в спальню - 5 уп.(9523,80р.);
• Плинтус экополимер Cosca, Петрович, Арт: 688564,  325р., для спальни - 6шт.(1950р.);
• Розетки, выключатели, рамки коллекции  Legrand Etika, Петрович
• Подвесной светильник G51099/1COP GD+CL, арт: 182762490
      Wildberries, 2480р.       
• Светильник точечный для натяжного потолка, комплект, Леруа Мерлен: 
      Лампа светодиодная GX53 220-240, арт: 82991543, 73р.,- для спальни 6шт.(438р.) 
      Светильник встраиваемый R75 GХ53 13, арт: 18851647, 88р.,- для спальни 6 шт.(528р.);
• Дверь межкомнатная «Пьемонт», Леруа Мерлен, цена за комплект 10278р.;
• Кровать с подъемным механизмом Luxson Marrubio,  22500р., Avito;
• Матрас Local  Model E, Ozon, 5698р.
• Зеркало на заказ, Авито, 9200р.;
• Туалетный столик модель Нью-Йорк, Ozon, 4501р.;
• Ручка мебельная Decora, арт: 94003689, Wildberries, 452р.
• Стол Желеzяка, Wildberries, 4242р.; 
• Шкаф Roomkin U707 ST9, 45 000р.;
• КПБ  Eco-Home, Ozon,  2073р.,
• Подушка «Галтекс», 2шт, Ozon, 656р., за комплект;
• Одеяло Альвитек Евро, Ozon, 1618р.;
• Комплект штор Texstile, Ozon, цена 2022р.;
• Тюль вуаль M_Life Style, арт: 210547578, Wildberries, 850р.;
• Плед Vladi Валенсия, Wildberries, арт: 208120474, 1879р.;
• Ваза Boccasette, Cozy Home, 1195р.;
• Цветы Рускус и Гипсофила, цветочный магазин, 900р.;
• Подсвечник фарфоровый Eden II, Cozy Home, 1618р.;
• Декоративная подушка La Maison de Domitille Haussmann Blue, арт: 1034638155,Ozon,  2438р.;  
• Наволочка декоративная Sabrina’sTrend 2шт., арт: 165648058, Wildberries, 646р.; 
Пуф PolkaHome, арт: 181320414, Wildberries, цена - 1367р.

• Итого 151350,78р.

P.S. Артикулы будут ПО ВСЕМ комнатам, готовим ✅😁🙌

Сохраняй ✅ все артикулы!
⬇️⬇️⬇️

Артикулы по кухне ✅

Обои под покраску, арт: 722599, Петрович, 3504р. Для кухни - 0,5 рулона (2628р.);
• Карниз двухрядный, арт: 87768918, Леруа Мерлен, 613р. Для кухни – 1 шт. (613р.);
• Краска для стен и потолков Tikkurila Euro Trend Ral 9003, арт: 82115877, Леруа Мерлен, 5244р. Для кухни - 2,5 литра (1456,65р.);
• Ламинат Kronostep, арт: 88220137, Леруа Мерлен, 1904,76р. Для кухни - 3 уп. (5714,28р.);
• Плинтус экополимер Cosca, Петрович, арт: 688564, 325р., для кухни - 3шт. (975р.);
• Керамогранит Staro Palacio Stelia, Nanokeramika, для фартука кухни - 3шт., 3568,32;
• Розетки, выключатели, рамки - Legrand Etika, Петрович:
- Выключатель двухклавишный, арт: 161971, 263р. Для кухни – 1 шт.(263р);
- Розетка с заземлением, арт: 161975, 207р. Для кухни - 11 шт.(2277р.);
- Рамка 2-ая., арт: 162057, 85р. Для кухни – 4 шт.(340р.);
- Рамка 1-ая., арт: 162057, 45р. Для кухни - 5шт. (135р);
• Подвесной светильник Lotus Glass, AliExpress, 5937р.;
• Спот-система, Ozon, 507р. Для кухни - 3шт.(1521р.)
• Кухня Vivat, 38632р., доставка +подъем - 5500р. (44132р.)
• Столешница Дуб Мадуро, Леруа Мерлен, 4050р.
• Ручка мебельная, WB, 389р.,
• Ручка мебельная, WB, 284р.,
• Стол Witoyou ru, Авито, 13950р.;
• Комплект стульев Stool Group, Ozon, 9174р.;
• Мойка кухонная Practik PR 425-001, Ozon, 5240р.;
• Смеситель для кухни Haiba, Ozon, цена 3917р.;
• Холодильник DEXP, арт: 4844741, DNS, 23999р.
• Шкаф духовой электрический HOMSair, арт: OES660WH01, Яндекс-Маркет, 14939р.
• Варочная поверхность DEXP, арт: 1298155, DNS, 6599р.
• Вытяжка LEX, Яндекс-Маркет, 6497р.
• П/м машина, арт: MLP4249G02, Яндекс-Маркет, 16466р.
• Комплект штор Texstile, Ozon, 3622р.;
• Тюль вуаль M_Life Style, арт: 210547578, WB, 850р. Для кухни - 2шт. (1700р.)
• Ваза, WB, арт: 138141321, 1140р;
• Цветы гипсофила и фисташка, 850р;
• Блюдо Familia, 399;
• Бокалы Familia, 400;
Итого: 183 175,25р.