Вы спрашиваете: «Какие документы нужны от продавца при оформлении сделки купли-продажи квартиры, находящейся в общедолевой собственности (три взрослых собственника)? Нужно ли будет предъявить нотариусу согласие супруга, если квартира приватизирована, но супруг в приватизации участия не принимал, в квартире не прописан и не проживает?»
«Советы нотариуса» отвечают: «Для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо обязательно предоставить следующие документы: паспорта участников сделки, правоустанавливающие документы каждого продавца на отчуждаемую квартиру, выписку из домовой книги.
Согласие супруга не требуется, так как имущество, полученное в порядке приватизации, не является совместным имуществом супругов (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Однако нотариус при наличии законных оснований вправе запросить дополнительные документы (согласие залогодержателя, согласие органов опеки и т.д.)».
советынотариуса.рф

Что за зверь такой: как работает Единая информационная система нотариата?
Круглосуточно и бесплатно: какую важную информацию можно проверить с помощью реестров на сайте Федеральной нотариальной палаты?
Подводная часть айсберга: работа нотариуса, которая клиенту не видна.
https://www.youtube.com/watch?v=O1yWlGkEs8U

Знаете ли вы, что… при удаленном совершении нотариального действия, связанного с электронными документами, нотариус может конвертировать файлы из одного формата в другой (к примеру, из PDF в DOC или JPEG) с сохранением их юридической силы.
Еще больше нотариальных лайфхаков - на портале «Советы нотариуса»: https://notariat.ru/sovet

Читатели сайта Федеральной нотариальной палаты продолжают присылать нам свои вопросы на различные правовые темы.
Вы спрашиваете: «Можно ли оформить договор дарения с условием, что одаряемый получит имущество после смерти дарителя?»
Отвечает нотариус: «Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, юридически ничтожен.
При оформлении договора дарения переход права собственности на имя одаряемого подлежит регистрации в Росреестре. С этого момента даритель перестает быть собственником подаренного имущества, а право распоряжаться им получает одаряемый».
Ответы на другие вопросы о дарении вы всегда можете найти на портале «Советы нотариуса»: https://notariat.ru/sovet

Очередная история о том, как простая письменная форма сделки чуть не оставила старика без крыши над головой, вышла не так давно на сайте «Российской газеты».
Сюжет, можно сказать, классический: 96-летнему ветерану подсунули вместо договора ренты договор купли-продажи квартиры, где он на тот момент проживал. Документ старик подписал, особо не раздумывая, ведь принес его хороший знакомый, который обещал ухаживать за пожилым человеком до последних дней (и за эту помощь получить квартиру).
Однако сразу после сделки потенциальный помощник пропал. Позже он по телефону объяснил ветерану, что тот, оказывается, продал квартиру и получил за это деньги. Хотя на самом деле деньги пенсионеру никто не давал.
Сохранить крышу над головой пожилому человеку удалось только благодаря хорошему адвокату и участию в деле прокуратуры. Большинство же таких историй заканчивается плачевно - стариков оставляют на улице без средств к существованию.
Поэтому мы не устаем повторять: оформляйте все сделки, связанные с недвижимостью, только через нотариуса! Он устанавливает личности обратившихся, проверяет дееспособность сторон, выясняет их реальную волю и убеждается в осознанности и добровольности совершаемых действий, а также разъясняет правовые последствия подписываемого договора.
Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за свою работу, его деятельность защищена многоуровневой системой страхования.
Подробнее, о том, как развивалась история с ветераном и его квартирой, - в материале «РГ»: https://rg.ru/2020/04/15/reg-szfo/sud-vernul-kaliningradskomu-veteranu-edinstvennuiu-kvartiru.html

В продолжение темы - полезная информация о том, какой документ лучше оформить, если хочется оставить квартиру близкому человеку и при этом самому не остаться без жилья, в статье на портале «Советы нотариуса»: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/podarit-kvartiru-ili-prodat

И в пир, и в мир: кто может мириться с помощью медиатора?
Одна голова хорошо, а две - лучше: почему медиатор и нотариус вместе - это круто?
В чем сила, брат? Когда медиативное соглашение становится исполнительным листом (и что это значит)?
https://www.youtube.com/watch?v=B_7jDr7BlP4

Знаете ли вы, что… в удаленном формате можно оказывать только те нотариальные услуги, при осуществлении которых не требуется проверка соответствия воли и волеизъявления гражданина. Это, например, внесение средств на депозитный счет нотариуса, обеспечение доказательств в Интернете, свидетельствование верности перевода и совершение исполнительной надписи.
Такое ограничение необходимо, чтобы исключить риск нарушения прав граждан из-за непонимания юридической сути своего решения, факт давления со стороны третьих лиц и ряд других моментов, которые нотариусу принципиально важно проверять, в частности, при удостоверении сделок с недвижимостью.
Еще больше полезной информации о нотариальных действиях вы всегда можете найти на портале «Советы нотариуса»: https://notariat.ru/sovet

Вы спрашиваете: «Супругу от родителей по наследству досталась квартира. Уже после свадьбы он ее продал, а на вырученные деньги приобрел другую и гараж. Будет ли эта недвижимость считаться совместной собственностью?»
Отвечает нотариус: «Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Так как квартира и гараж были приобретены в зарегистрированном браке, то эти объекты недвижимости являются общей собственностью супругов.
Однако супруг может обратиться в суд для признания этого имущества его личной собственностью. Тогда необходимо будет доказать, что он купил квартиру и гараж именно на те деньги, которые были получены от продажи квартиры, доставшейся по наследству.
Дело в том, что приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности».
https://notariat.ru/sovet

Как узнать, есть ли у человека завещание? Можно ли его оформить без нотариуса? А можно оставить в наследство брокерский счет? Когда и как открыть наследственное дело?
Ответы на эти и другие вопросы - в материале журнала «Т-Ж»: https://journal.tinkoff.ru/ask/will
Все, что вам нужно знать о завещаниях, - в статье на портале «Советы нотариуса»: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/samoe-vazhnoe-o-sostavlenii-zaveshchaniia

СМИ сообщают о новой мошеннической схеме с автомобилями - с помощью поддельной доверенности. Так, в одном из случаев мужчина купил машину представительского класса у юрлица. У продавца на руках был не оригинал, а дубликат ПТС, но покупателя это не насторожило.
После сделки новый владелец поставил машину на учет в ГИБДД, а спустя время оказалось, что этот автомобиль взяли в аренду якобы для работы в такси. Преступникам удалось продать арендованную машину, получив дубликат ПТС в ГИБДД по поддельной доверенности.
При этом покупатель авто мог бы не попасться на уловку мошенников, если бы потратил буквально несколько секунд на проверку доверенности с помощью бесплатного онлайн-сервиса нотариата (http://reestr-dover.ru). Для нее нужно лишь указать реквизиты документа, и система через несколько секунд выдаст ответ, удостоверялась ли такая доверенность у нотариуса.
Сервис, оператором которого является Федеральная нотариальная палата, также показывает факт отмены документа, если таковой имел место. Использование уже недействительных доверенностей - еще один популярный прием у мошенников.
Если вы планируете выступить в качестве доверителя, обратите внимание на то, что не рекомендуется выдавать доверенность с широким кругом полномочий и длинным сроком действия. Как только поверенный выполнит возложенные на него обязательства, безопаснее всего сразу отменить доверенность у нотариуса.
Подробнее о том, как реестр доверенностей может уберечь граждан и бизнес от печальных последствий, - в материале на сайте ФНП: https://notariat.ru/ru-ru/news/podlezhit-proverke-onlajn-servis-notariata-uberezhet-ot-falshivyh-doverennostej

Знаете ли вы, что… наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Однако переживший супруг считается наследником первой очереди только в том случае, если он состоял с наследодателем в официальном браке.
О наследниках по закону других очередей - в нашей наглядной инфографике и в материале на портале «Советы нотариуса»: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/4-nasledovanie-po-zakonu

Экспресс-совет.
Вы спрашиваете: «Наследует ли сын обязательства по кредиту матери после ее смерти?»
Отвечают «Советы нотариуса»: «При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть как единое целое и в один и тот же момент.
Наследники, которые решили принять наследство с долгами, должны знать, что им придется отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Если же наследник не желает принимать такое наследство, то ему нужно подать нотариусу заявление об отказе от наследства. Это делается для того, чтобы наследнику не пришлось отвечать по долгам наследодателя, если он своими действиями фактически примет наследство».
За подробной консультацией по вопросам оформления наследства вы всегда можете обратиться к нотариусу: https://data.notariat.ru/directory/notary

Вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко рассказал ИА REGNUM, как упростить решение правовых вопросов в рамках бракоразводного процесса.
Разделить совместно нажитое имущество, письменно оформить соглашение о месте проживания детей, порядке общения с ними и их воспитании, урегулировать вопрос с алиментами - во всем этом поможет нотариус.
В нотариальной конторе также можно заключить брачный договор (до свадьбы или уже будучи в статусе супругов). Если пара решит развестись, то заранее оформленный брачный договор поможет избежать лишних споров между мужем и женой.
О том, во сколько обойдется бракоразводный процесс с привлечения нотариуса и без него, - в материале на сайте издания: https://regnum.ru/news/2933230.html

Доверенность - один из самых популярных документов в гражданском обороте. Согласно статистике, даже с учетом пандемии в апреле-мае этого года российские нотариусы удостоверили почти 470 тыс. доверенностей. Чаще других они были необходимы жителям Камчатки, Магадана, Санкт-Петербурга, Чукотки и Ямало-Ненецкого автономного округа.
Все, что вам нужно знать о доверенностях и грамотном обращении с ними, - в материале на портале «Советы нотариуса»: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-pravilno-proverit-ili-otmenit-doverennost

Читатель Нотариат.рф спрашивает: «Собираюсь приобрести дом в ипотеку. Сейчас я холост, но через месяц собираюсь жениться во второй раз. У меня есть дети от первого брака. Будущая жена боится, что останется на улице, если со мной что-то случится. Какие документы нужно оформить, чтобы мои дети не имели никаких имущественных претензий на новый дом?»
Отвечает нотариус: «Вы можете завещать указанное имущество будущей супруге, при этом определить в документе доли своих детей в иной недвижимости, чтобы их имущественный интерес также был учтен.
Кроме того, вы вправе лишить наследства детей от первого брака, однако в этом случае обратите внимание на моральный аспект. Следует иметь в виду и то, что, если дети от первого брака на момент открытия наследства (на момент смерти) будут несовершеннолетними или нетрудоспособными, они независимо от содержания завещания будут наследовать не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)».

Автоэксперты констатируют, что из-за пандемии россияне стали делать выбор в пользу подержанных, а не новых машин. Однако на вторичном рынке можно столкнуться с неприятным сюрпризом - нарваться на заложенный в банке автомобиль.
Журналисты телеканала «Мир 24» разбирались, как не купить вместе с автомобилем долг, который придется выплачивать банку за предыдущего владельца.
Специалисты советуют перед покупкой проверить VIN-номер транспортного средства в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества (reestr-zalogov.ru). В настоящее время в нем содержится более 10 млн записей об объектах движимого имущества, которое обременено долгами.
Подробнее о том, как не попасть впросак при покупке автомобиля с рук, - в материалах на сайте Федеральной нотариальной палаты и на портале «Советы нотариуса»:
- https://notariat.ru/ru-ru/news/mir-24-cifrovye-servisy-notariata-pomogut-izbezhat-riskov-pri-pokupke-avto-na-vtorichnom-rynke;
- https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-kupit-avtomobil-ne-zalozhennyi-v-banke

Знаете ли вы, что…
В брачном договоре можно прописать пункт о личной ответственности мужа или жены за взятые кредиты. Это актуально в ситуации, когда, допустим, супруг занимается бизнесом и по мере необходимости планирует брать для его развития займы. Тогда рабочие трудности предпринимателя не отразятся на семейном капитале, а также на движимом и недвижимом имуществе, которыми пользуются его жена и дети.
Подробнее о том, в каких еще ситуациях может пригодиться брачный договор, - в материале на портале «Советы нотариуса»: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/brachnyi-kontrakt-pliusy-i-minusy