Долги «на колёсах» 

Чаще всего машина попадает под залог, когда человек берет автокредит на ее покупку.

Распространены ситуации, когда, еще не погасив кредит, владелец продает машину, вот только покупателя об обременении не предупреждает.

Госавтоинспекция такие вещи не проверяет и регистрирует машину на нового владельца. В какой-то момент прежний собственник прекращает вносить платежи банку, и тот требует погасить обязательства или вернуть машину уже у нового собственника. Все законно: ведь автотранспорт все еще находится в залоге у кредитной организации. 

Недавно стало известно об очередной такой истории. В 2021 году жительница Сахалина купила автомобиль, не проверив его в реестре ФНП на предмет залога. Спустя время появился банк, которому бывший собственник перестал выплачивать долг. Новому владельцу машину пришлось вернуть. Суд в очередной раз подтвердил: покупатель, который не заглянул в реестр с залогами перед сделкой, добросовестным считаться не может. 

❗️Поэтому, прежде чем купить машину, нужно проверить ее «залоговую чистоту» с помощью бесплатного сервиса нотариата, который работает круглосуточно в режиме онлайн.

Долги «под крышей» 

Когда человек берет кредит на покупку квартиры или оформляет потребительский кредит под залог недвижимости, это имущество попадает под обременение.

❗️В ЕГРН появляется отметка о залоге. И если у продавца не будет письменного согласия на сделку от залогодержателя, например от банка, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к новому владельцу.

Один из частых сценариев: владелец ипотечной квартиры получает разрешение банка на продажу, а вырученные деньги идут на погашение кредита. Оставшуюся сумму, если она есть, получает продавец.

Иногда бывает по-другому: банк дает согласие не только на продажу залоговой квартиры, но и на перевод долга. То есть ипотека не погашается сразу после сделки, ее на тех же условиях продолжает выплачивать новый владелец.

Банк может и не дать разрешение на продажу. Случай из практики: у семьи был большой дом на берегу реки, купленный в ипотеку. Глава семейства скончался, вдове выплачивать кредит было тяжело. Было принято решение продать дом. Покупатель нашелся, однако разрешение банка получить не удалось. Тогда стороны решили удостоверить предварительный договор у нотариуса. 

В документе были прописаны все важные детали: какие обязательства берут на себя наследники-продавцы, какие — покупатель. По шагам был прописан алгоритм: как продавец получает аванс, как подает заявление в банк о погашении кредита, заявление в органы опеки для получения разрешения на продажу и так далее. 

Подробнее об этом, а также о недобросовестных кредиторах - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству предложил установить обязательную нотариальную форму для договоров дарения жилья

Одним из громких случаев, предшествующих законопроекту, стала история пожилой женщины из Уфы. Она неосознанно подарила свою единственную квартиру квартиранту. Пенсионерка узнала, что потеряла жилье, только когда показала документы, пришедшие из МФЦ, своей внучке.

Такого печального сценария можно было бы избежать, если бы стороны пришли для удостоверения сделки к нотариусу, который обязательно разъясняет суть и последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон. 

Многие люди не понимают, что дарение является безусловной сделкой, и все устные договоренности остаются на совести сторон. Естественно, очень часто эти договоренности не исполняются.

❗️Поэтому риски ввести собственника в заблуждение и незаконно отобрать жилье в случае с нотариальной формой сводятся к нулю.

Подробнее об этой законодательной инициативе - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

🎙️ Из чего складывается цена нотариального действия? #подкастнотариуса

Полную версию подкаста слушайте в эфире программы «Сигналы точного времени».

Тысячи россиян ежегодно обращаются к нотариусам для удостоверения договоров займа. Почему люди решают финансовые вопросы с помощью нотариуса? Короткий ответ — ради безопасности ⬇️⬇️⬇️

Реальный случай из практики: мужчина одолжил знакомому 5 млн рублей. Оформили все в кабинете нотариуса. Спустя некоторое время заемщик перестал выплачивать долг. И даже решил схитрить: обратился в суд с просьбой признать сделку ничтожной. Сказал, что договор он подписывал, но деньги ему никто не передал.

Правда, «стратег» не учел важный нюанс: в договоре было четко прописано, что нотариус зафиксировал факт передачи денег. Более того, вся сделка снималась на видео, так что подсчет купюр был увековечен. Надо ли говорить, кто выиграл дело?

Одни думают, что договор займа — избыточная мера и достаточно расписки. Другие, наоборот, считают, что расписка — это лишняя «бумажка» и все вопросы закрывает договор займа. На самом деле, нужно и то, и другое.

В договоре указывается сумма, срок, способ возврата долга и иные существенные условия, но сам по себе он, как правило, не подтверждает, что деньги фактически были переданы заемщику. А пока этого не произошло, договор, по сути, не действует.

Факт получения денег, особенно, если это наличные, подтверждается распиской. При этом одной только расписки также недостаточно, поскольку зачастую в ней не указывается, на каких условиях деньги одалживаются.

Правильный алгоритм такой:
1️⃣ удостоверить договор займа
2️⃣ передать деньги (лучше всего в безналичной форме, чтобы было видно движение средств)
3️⃣ на всякий случай сразу взять выписку со счета (если заем выдается на длительный срок, банк может не сохранить первичные документы)
4️⃣ взять расписку о получении денег.

❗️Распространенная, но неверная практика — сначала дать деньги, а потом составлять документы. Иногда к нотариусу приходит один кредитор, просит удостоверить расписку от должника, который уже перестал возвращать долг и «куда-то пропал». Сделать это, конечно, нельзя.

Подробнее о том, как безопасно давать и брать деньги взаймы - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

🎙️В сети есть объявления, где предлагают заочно оформить нотариальные документы. Это мошенники? #подкастнотариуса

Полную версию подкаста слушайте в эфире программы «Сигналы точного времени».

«Лежу на подоконнике, скучаю. Не то что людей в приемной, нотариуса в кабинете опять нет. Совершает он выездное действие. Какое? Да, бог его знает, я кто-то проспал этот момент.

Тут вы, конечно, можете изумиться, мол, как это так, Корнилиус? А как же неусыпный контроль над происходящим?

А я – что? Я – ничего! Просто действий этих выездных, у нотариуса моего стало столько, что и мне за всем уследить сложно.

Это, дорогие мои, похоже новая тенденция: граждане стали чаще вызывать нотариуса на дом. По всяким разным поводам…».

Продолжение истории читайте здесь. А чтобы не пропустить другие - подписывайтесь на #котнотариуса в Дзен и Телеграм.

С 1 июля россияне смогут «телепортировать» документы из-за рубежа

Теперь можно обратиться в консульство, чтобы перевести из бумаги в цифру нотариальную доверенность, свидетельство о браке, рождении или другой документ с сохранением его юридической силы. А после в несколько кликов отправить файл туда, где его ждут.

❗️Исключение – документы, удостоверяющие личность, и сделки в простой письменной форме. Их в принципе нельзя «оцифровать» с сохранением юридической силы – ни в консульстве, ни у нотариуса в России.

Ситуации, при которых такая услуга очень выручит, могут быть самыми разными ⬇️⬇️⬇️

✈️ Например, человек находится в длительной командировке за границей и хочет продать автомобиль, который стоит без дела дома в гараже. Для этого ему нужно передать доверенность.

✈️Супруг за рубежом, а его жена осталась в России, где она планирует купить или продать нажитую в браке недвижимость. В этом случае понадобится "телепортировать" нотариальное согласие супруга на сделку

✈️ Еще один вариант – мама находится с ребенком за рубежом на лечении, а отцу необходим оригинал свидетельства о рождении для оформления льгот у работодателя. Документ, который семья забрала с собой, можно будет быстро передать папе на родину.

Если пересылать документ курьерской службой, это может стоить довольно дорого и занять длительное время. Кроме того, служба доставки может потерять груз. А так называемая нотариальная «телепортация» документов кардинально снижает риски и позволяет сэкономить массу времени.

Консульский сбор за совершение вышеуказанного нотариального действия составит 10 долларов США за каждую страницу бумажного документа.

Подробности - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

В июле исполнилось десять лет со дня создания Единой информационной системы (ЕИС) нотариата

Именно благодаря ей нотариусы стали работать по принципу «одного окна», то есть в онлайн-режиме запрашивать все необходимые сведения.

С 2018 года в ЕИС нотариата фиксируются все удостоверенные нотариусами документы: от доверенностей и соглашений до брачных договоров и завещаний.

❗️Внести соответствующую запись может только нотариус: никто не может их удалить, переписать или добавить файлы от себя, что гарантирует сохранность данных.

На базе ЕИС работают публичные реестры и сервисы нотариата. С их помощью граждане и предприниматели нашей страны могут:
✅ проверить подлинность доверенности https://www.reestr-dover.ru
✅ уточнить, не находится ли в залоге движимое имущество https://notariat.ru/ru-ru/help/reestr-uvedomlenij-o-zaloge-dvizhimogo-imushestva/
✅ найти контакты нотариуса, который ведёт то или иное наследственное дело https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/,
✅ убедиться в подлинности нотариального акта через сканирование его QR-кода https://notariat.ru/ru-ru/qr/
✅ записаться к нотариусу https://www.gosuslugi.ru/help/faq/notary/102751

На сегодняшний день в число электронных партнеров нотариата входят: Росреестр, ФНС, Центробанк, Центральный каталог кредитных историй, Министерство внутренних дел, органы ЗАГС, ФССП, Социальный фонд и другие органы.

Так, например, из ЕГРН нотариус получает информацию о владельце недвижимости, из органов ЗАГС — подтверждение семейного положения заявителей, из баз МВД — данные документов, удостоверяющих личность.

Подробнее преимуществах технологий без правовых рисков - читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

#нотариус #электронныйнотариат #сервисынотариата #проверкадоверености #залогавтомобиля