…Часть 2
Работы там действительно вагон, но если работать с управляющей компанией, то погружаться туда совсем не приходится, честно говоря, моего вовлечения получается даже меньше, чем при классической сдаче в долгосрок. Сейчас квартиры уже 7 месяцев активно сдаются с загрузкой около 90%, полет отличный! ✈️

💰 Финансы
Итак, самое интересное. Мои вложения в объект составили:
- Первоначальный взнос по ипотеке: 2 150 000 рублей
- Дизайн-проект: 82 000 рублей
- Страхование: 36 000 рублей
- Ремонт: 3 407 000 рублей
- Узаконивание планировки: 161 000 рублей
- Декор, постельное, посуда: 250 000 рублей
- Коммунальные платежи до начала аренды: 120 000 рублей
- Ипотечные платежи до начала аренды: 743 670 рублей

Всего вложений: 6 949 670 рублей.

Доход
: За 7 месяцев работы эти студии суммарно приносили в среднем 87 000 рублей, что является 15,09% годовых на вложенные средства. Это чистая доходность после вычета всех расходов и даже платежа по ипотеке. Помимо этого, в этой цифре не заложена доходность от того, что гасится ипотека, а также рост стоимости недвижимости (ближайшие пару лет я его не ожидаю, но обычно на 5-9% в год квартиры растут).

🏁 Итог
Стратегия по доходности превысила мои ожидания. Мне очень нравится, что деньги сейчас приносят стабильный денежный поток и при этом находятся в твердом и растущем активе — недвижимости.

Надеюсь, мой опыт будет полезен для тех, кто собирается вложиться в инвестиционную недвижимость. Если у вас есть вопросы или вы заинтересованы в таких проектах, буду рад поделиться своим опытом на консультации, а также думаю реализовывать такие проекты под ключ для инвесторов силами своей команды, так что, если вы заинтересованы — свяжитесь со мной! 📲

Ой, у меня ж вот такая ржака есть. В общем, я в спешке перед вылетом записал этот рилз без петлички, с обычным звуком на айфон, и он был ну прям очень плохой. Я, который посмотрел две тысячи рилз про то как нейросеть Adobe улучшает качество звука, нахожусь в полной уверенности, что все исправим. В общем, вот результат обработки нейросети🤣 Жена до слез смеялась, когда посмотрела)

Ну, что давненько меня здесь не было. В очередной раз даю себе обещание регулярно вести тг. Знаю, что многим интересно, как сдаются студии, сколько я заработал на продаже бмв и как обстановка с майнингом. Расскажу обо всем , ничего не утаю, но спрошу у вас с чего интереснее, чтобы я начал рассказывать?

Итак, по многочисленным заявкам, обзор моего инвестиционного портфеля.


Начну с того, что это точно не является финансовой рекомендацией, это мой личный опыт, я могу быть не прав и все такое.

Основным фундаментом моих сбережений является недвижимость в том или ином виде.

Недвижимость — один из самых консервативных и безопасных активов, и потому обычно не самый доходный, но я различными манипуляциями стараюсь всегда увеличивать доходность от недвижимости.


Итак, мои сбережения на данный момент распределены в следующих активах (для понимания соотношения разных активов в начале писать, сколько процентов от общего портфеля занимает актив):

1. 35% Квартира в Дубае под сдачу в аренду. 10% годовых в валюте приносит мне эта квартира, что я считаю очень достойной валютной доходностью для недвижимости. Изначально примерно на это и рассчитывал, так что очень даже доволен
2. 11% Квартира в Дубае в рассрочку с целью перепродажи. Застрял в этой стратегии, рынок Дубая сейчас не такой горячий, как был. В общем, не доволен, жду подходящего момента для выхода.
3. 10% Студии в посутку в Москве. О них уже говорил довольно много, скоро расскажу итоги за 1,5 года. В целом, более чем доволен
4. 10% Строящаяся вилла на Бали для сдачи в аренду. Про нее не рассказывал, в январе ее должны уже сдавать, расскажу и покажу
5. 4% Участок под домики в аренду. Мой новый инвест проект, очень большие ожидания на него, но нужно будет еще очень много денег в стройку вложить
6. 14% Криптовалюта. Держу у себя монетки, жду роста, который вроде как начался. Я не трейдер, исключительно держу в долгосрок.
7. 1% Майнинг выросшего биткоина
8. 6% Инвестиции в чужой бизнес. Про это вообще еще мало рассказывал, но уже есть и провалы, и успехи на этом поприще
9. 2% Фондовый рынок мировой и РФ. Стоило бы здесь наверно нарастить позицию, но пока как есть 🙂

Остальное — это имущество, и что-то еще по мелочи. Видно, что у меня значительный перекос в сторону недвижимости, так как очень люблю этот инструмент. Но также видно, что у меня достаточно валютно диверсифицированный портфель. Например, на ослаблении рубля, я, с точки зрения капитала, только выиграл.


готов рассказать про каждый из активов подробнее, пишите про что интересно)

Завтрак в студию!

Мы на концерте The Weeknd! Стадион 80 000 человек 😍

Знаю, что у вас раннее утро, но у нас тут шоу вообще-то 😀