Я правильно понял, что тут ‼️НИ У КОГО нет проблем со сделками, клиенты конвейером ездят в дом юстиций, а вашим переговорам позавидовал бы Уинстон Черчилль?

🤷‍♂️ Иначе не пойму, почему нет желающих забрать полезный материал?

На прошлой неделе собрали много огней 🔥 под постом про сценарии, поэтому ловите гайд, по которому можно писать сценарии для своей рекламы ⬇️

🧠️️️️️️ Как я пишу сценарии к рекламным роликам:
мозги + chatgpt

Я буду писать на конкретном примере, рассмотрю Ramada от One Development в Батуми, чтобы вы 100% разобрались в механике написания «цепляющих» сценариев.

Разберем шаги:
🔺 Я понимаю, с какой аудиторией мы будем говорить.
Сегментация - это крайне важная штука в рекламе. Разговаривать рекомендую с теми, с кем вы умеете работать. Мы же разберем на примере инвесторов.

Кто наш клиент: ищет варианты инвестиций в Батуми, хочет получать пассивный доход, есть опыт инвестиций в недвижку - не новичок!

🔺Гружу ChatGPT контекстом.

- Про аудиторию (вспоминаем, кто наш клиент)

- Про продукт (вспоминаем, что рассказывают менеджеры девелопера в офисе на обучении, можно закинуть презентацию в pdf)

- Доходность, капитализация, упаси господь ROI

- Ваш аргумент, как эксперта, почему доходность будет именно такой

- Призыв к действию: ведите на сообщения или оставить заявку, тут уже по вашей воронке.

👉 Шлёпаем по Enter и получаем, что-то подобное…

Хук 0–2 с: «15 000 $ в год пассивно в Батуми? Реальный кейс на бренд-отеле»
Кадры/тезисы 30–35 с:
• «Купили: 100 000 $ → Заполняемость: 240 дней → Доходность: 15% годовых»
• «Плюс капитализация до 25% за 24 месяца на растущем рынке»
• «Мы подбираем юнит в бренд-отеле и ведём сделку под ключ»
CTA: «Хочешь объекты 100–150k с расчётом окупаемости? Оставь заявку — пришлю подборку за 24 часа».
Доказательства на экране: фото корпуса и лобби, скрин статистики бронирований, фрагмент расчётки доходности.
Фраза-страховка мелко: «Цифры по реальному кейсу; не гарантия доходности и не финсовет».


🔺А далее задаем этому сухарику больше жизни и человеческий тон общения.

15 000 $ в год на недвижимости в Батуми?

Юнит в бренд-отеле Ramada за 100 000 $.
Заполняемость номера - 240 дней в году.
Средняя ставка и нормальная загрузка дают те самые 15% годовых.

Плюс рост цены юнита до 25% за 2 года на фоне спроса и бренда.

Единственное, о чём жалеют такие инвесторы — что не взяли два.

Хочешь подборку подобных проектов под твой бюджет с расчётом дохода/расхода на 24 месяца? Пиши.

А самое прикольное, что вы можете использовать этот пост, как промпт для ChatGPT и он сам задаст тот самый «человеческий тон общения». Следуйте по шагам, а этот пост вставьте, как пример.

Должно получиться)

Сегодня целый день занимаюсь написанием регламентов для отделов продаж, структурирую свой отдел контроля качества.

Получается целая энциклопедия о том, как не терять заявки, которые ой-как не дешево достаются собственникам.

Накидайте 🔥 10 огоньков этому посту и я поделюсь регламентом по первым касаниям for free.

Почему целые отделы продаж не могут закрывать сделки системно?

Я хочу поделиться с вами тремя простыми наблюдениями после работы с десятками агентств недвижимости.

Представим: заявка упала в CRM систему, что дальше? Три самых частых исхода:

1) Половина заявок не доходит до первого звонка, не дожимают, не дозваниваются и бракуют.

2) Половина из тех, кому дозвонились отвалятся после первого контакта по телефону, менеджеры начнут продавать недвижимость и квалить лида.

3) Не выявив потребность, менеджер загружает тонны ссылок и презентаций в клиенту в личку.

Как итог – ни клиента, ни рекламного бюджета, ни продаж, как не удивительно. И все это только в ПЕРВОМ КАСАНИИ!

Воронка продаж не то, чтоб дырявая, она сквозит, там блять ураган! И в эту сквозную дырень утекают все ваши инвестиции: в маркетинг, на оплату офиса, на кофе, печеньки и туалетную бумагу.

Вечно бить менеджеров палкой по голове – не вариант, нужна система, которая строится на регламентах. На бумажках, которые написаны кровью и слезами собственников агентств недвижимости и застройщиков.

Одним я готов поделиться бесплатно, тем, что решает проблемы, о которых я писал выше.

Поэтому, будьте добры, пролистайте наверх, жмякните этот огонечек 🔥и я опубликую решение ваших проблем здесь.

👉 Регламент «Первое касание».

- Как правильно совершить звонок
- 5 базовых принципов при первом контакте
- Что можно и что нельзя

И все это с примерами, ссылками и экспертизой, пропущенной через десятки отделов продаж. Применяйте, будет вам счастье.

Господа, всегда бы так!
Бодро набрали 🔥 огоньки!

Буду рад вашему фидбеку в комментариях!

Продолжаю маниакально работать над архитектурой продаж в агентсвах недвижимости и пишу регламенты.

Сейчас в работе «Правила ведения переписки с клиентом».

Сотрудники ОП часто либо недооценивают переписки, либо относятся к ним, как к складу для ссылок на презентации.

И то, и то, естественно – булщит, никуда не годится.

Пока писал регламент удалось выделить 13 ключевых принципов, которые сделают коммуникацию с клиентами конкурентным преимуществом и 16 ошибок, которые часто допускают ОП.

Хотите буду закидывать сюда каждый день по одному принципу или ошибке? Неплохой контент-план выходит.

Как всегда – больше огоньков 🔥 и я понимаю, что это вам реально нужно. А вам это реально нужно.

Почему любую рекламную кампанию ждёт забвение?

Тут вопрос даже не в том, что связки могут выгорать, речь не про креативы.

Дело в том, что рынок не спит.
Каждый день таргетологи заходят в Библиотеки рекламы, видят твой креатив и думает: «ага, вот это возьму».
И берёт – вообще ноль этики.

Не спиздили, а адаптировали, ага?

Через месяц твой «уникальный оффер» уже у соседей.

Через два — в каждой второй ленте.
И всё. Даже сильный смысл становится просто фоном.

Я это понял на собственном опыте.
Первым в Батуми запустил оффер «Ипотека в Грузии», работая с агентством SM SALE.

Три месяца — и весь город пестрит тем же.

Фраза «Своя квартира по цене аренды» превратилась в моветон.

Любая идея горит ярко, пока не становится трендом. А потом тухнет, как неоновая вывеска, у которой сдох трансформатор.

Делюсь итогами самопродвижения в Threads.

Прошло две недели, как я активно веду контент на этой площадка с целью набора аудитории в телеграм-канал.

По сути, это бесплатный способ получить много органического целевого трафика на свои продукты или услуги, а еще неплохая штука, чтобы залипнуть надолго.

Что пишу:

- про маркетинг и продажи
- про тренды в недвижимость
- обсуждаю то, как живут и работают зумеры
- делюсь всякой полезнятиной, иногда беру посты прямо с канала
- про жизнь в эмиграции

А теперь давайте к ключевым результатам по блогу, который я вел с нуля:

Threads:
- 92,000 просмотров веток
- 126 комментариев и ответов на публикации
+ 18 подписчиков (все ЦА: ИП/Брокеры/Маркетологи)

И все это результат работы 31 поста, уверен, что по 2 ветки в день писать может каждый.

Telegram:
+ 14 подписчиков из Threads

В общем, интересный получился эксперимент, будем продолжать)

Я ошибся.

Да, маркетологи тоже факапят, тем более когда уходят в идейный трудоголизм над своими личными проектами))

Я закидал канал полезными постами, которые родились в кровопролитных войнах между отделом продаж и маркетингом, между фейсбуком и клиентами, заливающими туда бюджет.

Получился клевый новогодний стол, где есть ВСЁ, что нужно для счастья, казалось бы. Но, каким бы вкусным не был оливье - он с майонезом, а значит не в тренде (пузо растет, а это не модно)

Теперь пишу сюда 3-4 раза в неделю, делюсь полезным, интересным опытом и наблюдениями по маркетингу/продажам и время от времени закидываю то, без чего ваш бизнес дышать не может.

🤌 Сразу включайте уведомления, потому что дальше будет сочно…

Помните, говорил, что пишу регламенты? Закончил.

Теперь буду вырывать оттуда вкуснятину и постить сюда.

Например ⬇️

Как продавать в переписке?
Одна из 4 основных техник для успешного закрытия сделки.

Трансляция светлого будущего клиента.

Выявляйте ключевую потребность клиента и транслируйте ее решение с помощью вашей компании.

Как определить это ключевую потребность? Задать вопрос.

Например: чего вы ждете от нашего сотрудничества? Чтобы была желаемым результатом от нашего сотрудничества?

И тогда вы сможете управлять ожиданиями клиента и помочь ему принять решение в вашу пользу.

#кейс
#ситуация

Больше двух недель ежедневно боролся с фейсбуком за лиды на Дубайскую недвижимость.

Внезапно перестали работать все рекламные кампании по недвижимости, цена за лид улетала в космос, а количество стремилось к нулю.

В итоге, спустя 30+ тестов пришли к полной переупаковке офферов и смене формата рекламы, с видео на статику.

🔥С пятницы получили 13 заявок, 6 клиентов из Европы уже вышли на связь, подтвержденный бюджет от 270к евро.

Кому также лидов налить?)

Работаю с агентством недвижимости в Дубае.

Ребята сильно опасались сливов лидов и внутрянки из CRM. Доступ внештатным сотрудникам получить было практически нереально. Работал по рекламе без обратной связи от менеджеров.

Подумал, раз фидбека нет - делаю лид дешевле, но в адеквате. Офферы инвестиционные, с фильтром на нищету.

Итог месяца:
- 0% квалифицированных заявок в CRM.
- $3500 слито.

Я уже планировал распрощаться с проектом.
Но решил забить тревогу.
Вышел на руководство напрямую.
Объяснил ситуацию.

Внедрили сквозную аналитику по каждому креативу. Получил доступ к CRM, начал отслеживать свои лиды.

🔥 Через месяц: квалификация 46,3%.

Вы можете не доверять подрядчику. Это ваше право. Но если вы закрываете ему доступ к данным - вы платите за стрельбу в небо.

Сквозная аналитика и доступ к CRM — это не "слив внутрянки". Это возможность видеть, что работает, а что сливает бюджет.

Без этого любой маркетолог работает вслепую. Даже самый крутой. (как я)

🇰🇿 КАЗАХСТАН: 500 ЛИДОВ ПО $0,89.

Салют, народ! 👋

Пока коллеги бьются за лида в Дубае по 50 баксов, я посмотрел на Восток.

Спойлер: я такой активности не видел года три.

Зашел с проектом в Туркестан.

Дано: ЖК бизнес-класса, город с населением всего 224к и вагон скепсиса: «Кому тут продавать бизнес-класс? Денег нет».

До кучи — классическая «клюква» в рекламном кабинете от прошлых спецов. Выкорчевали, настроили, запустили.

Итог за первый месяц:

🔥 Бюджет: $450.
🔥 Заявок: 500 штук.
🔥 Цена лида: $0,89.

В рынке норма $6–15.
Мы сделали меньше бакса.

И это не мусор:
✅ 35% — квал.

✅ Первая сделка (задаток) — уже на 3-ю неделю.

✅ Клиент в шоке, экстренно расширяем отдел продаж.

Вывод: Рынок Казахстана — живой, голодный и пока не перегретый.

🔗 Как мы это сделали (со скринами и внутрянкой) расписал в статье на VC: 👉 [Читать кейс полностью]

–––––––

🇰🇿 Девелоперы Казахстана!
Астана, Алматы, Шымкент — я иду к вам. Если хотите системный поток заявок, а не слив бюджета — стучитесь в личку.

Этот кейс продолжает бить рекорды. Сегодня подсчитал, что стоимость сделки выходит 250$, закрыли уже четвертую сделку за 1,5 месяца с лидов по таргету в цене по 1$.

И как минимум 20 клиентов есть в работе: те, кто ждут одобрений по ипотеке или решают вопросы по рассрочке.

🇰🇿 Алга, Казахстан!

Ну то что НГ наступил — вы и без меня в курсе, присоединяюсь ко всем поздравлениям и желаю всеобщего благополучия!

Сегодня ситуативочка

На созвоне клиент спросил в лоб: — Егор, гарантии в деньгах даешь?

Ответил честно. Гарантий нет. Я привожу трафик. Деньги в кассе — это уже работа твоего ОП.

Клиент расстроился. Сказал, что я «не уверен в себе» и ушел к тем, кто обещал золотые горы.

Прошло два месяца. Пишет: «Егор, давай работать».

Те ребята, что давали гарантии, успешно освоили $3000 бюджета и исчезли. Результат — ноль ну или около.

Честность на старте часто отпугивает. Зато сразу отсекает тех, кто ищет волшебную таблетку.

Лучше я потеряю лида на входе, чем буду потом объяснять, почему сказка не стала былью.