Я хорошо зарабатываю. Значит, с ипотекой проблем не будет? 👀

Раньше часто было именно так: если доход был, банк находил способ его учесть, но сейчас ситуация другая.

Банки всё чаще опираются не на справки «по форме банка», а на данные из ФНС и СФР через цифровой профиль. Для клиента это удобно: не нужно вручную собирать документы и подтверждать доход. Но есть и обратная сторона — в расчёт всё чаще попадает только то, что видно официально.

Из-за этого в зоне риска оказываются самозанятые, фрилансеры, предприниматели, специалисты с большими премиями и все, у кого реальные доходы заметно выше тех, что отражены в документах

Выходит парадоксальная ситуация: человек спокойно может платить ипотеку, но доказать это банку становится всё сложнее ☕️

При этом многое зависит не только от самого клиента, но и от выбранного банка. У разных банков отличаются системы скоринга, подходы к оценке заёмщиков и требования к подтверждению дохода. Там, где один банк откажет или одобрит минимальную сумму, другой может предложить более комфортные условия.

Поэтому сегодня особенно важно не ограничивать себя одним банком, а рассматривать сразу несколько вариантов. Чем шире выбор банков, тем выше вероятность получить лучшее решение именно под вашу ситуацию.

Что же делать?

✅ не откладывать оформление дохода «на потом». Чем раньше доход начинает отражаться официально, тем лучше для будущей заявки

✅ расширить круг банков для рассмотрения. Условия одобрения и подход к оценке клиентов могут существенно отличаться

✅ проверить свою кредитную нагрузку. Даже высокий доход не всегда помогает, если уже есть кредиты, рассрочки и большие лимиты по картам

✅ если покупка планируется через 3–12 месяцев, готовиться к ипотеке заранее, а не за неделю до подачи заявки

✅ перед выбором квартиры сначала понять свой реальный ипотечный потенциал: какую сумму готовы одобрить банки и на каких условиях

Каждая сделка уникальна, поэтому мы всегда разбираем ситуацию индивидуально, подбираем лучшие варианты и помогаем одобриться на самых комфортных для вас условиях 🤓

Плохая кредитная история ≠ отказ по ипотеке 😎

Мы знаем немало случаев, когда люди получали ипотеку даже после просрочек. Рассказываем, что нужно для того, чтобы одобриться даже с плохой кредитной историей.

Любой банк оценивает не столько факт просрочки, сколько ситуацию целиком:

✅ когда была просрочка и сколько она длилась
✅ закрыт ли долг
✅ как человек платил после этого
✅ какой у него официальный доход
✅ сколько действующих кредитов и лимитов по картам
✅ какой будет долговая нагрузка после ипотеки

Хотите взять ипотеку? Начните готовиться заранее, желательно минимум за 6 месяцев до момента подачи.

Первым делом запросите кредитную историю. Она может храниться сразу в нескольких БКИ, при этом дважды в год отчёт из каждого бюро можно получить бесплатно.

А также:

🔹закройте текущие просрочки
🔹погасите небольшие кредиты
🔹уменьшите лимиты, а лучше вообще закройте ненужные кредитные карты вместе с договорами
🔹подтвердите доход документами
🔹по возможности увеличьте первоначальный взнос
🔹при необходимости привлеките созаёмщика со стабильным доходом
🔹не подавайте заявки сразу во все банки
🔹дайте кредитной истории время после серьёзной просрочки

Иногда человек уверен, что его кредитная история безнадёжно испорчена. Но после проверки выясняется, что банк не передал информацию о погашении или в отчёте до сих пор числится закрытая карта. Такие ошибки можно оспорить.

Главное – не пытайтесь скрыть проблему (банк всё равно всё узнает 😳)

Если вы понимаете, что готовы к ипотеке и знаете о проблемах с кредитной историей, но боитесь ошибиться – обращайтесь к нашим специалистам.

⚡️ – нужно больше такого
🔥 – отличный материал
🗿 – на всякий случай сохраню