5 самых высоких и малоэтажных домов реновации

Как мы выяснили из аналитики, свыше 75% стартовых новостроек в Москве — многоэтажки. Их средняя высота варьируется от 18 до 23 этажей.

Наиболее высокие «старты» реновации:
🏙 Мукомольный, 2 (Пресненский) — 48 эт.
🏙 Михайлова, 30Ак1 (Рязанский) — 33 эт.
🏙 Лобненская, 13 (Дмитровский) — 33 эт.
🏙 Константина Федина, 13 (Северное Измайлово) — 31 эт.
🏙 Открытое ш., 30 (Метрогородок) — 25 эт.

Наиболее низкие новостройки для переселенцев:
🏠 Открытое ш., 26к6 (Метрогородок) — 7 эт.
🏠 Ак. Черенкова, 15-17 (Троицк) — 7 эт.
🏠 Тимирязевская, 8к2 (Тимирязевский) - 8 эт.
🏠 Черное Озеро, 4 (Косино-Ухтомский) - 9 эт.
🏠 Русаковская, 6А (Красносельский) — 5-9 эт.

В феврале московская реновация празднует 7 лет. В предыдущих постах мы рассказывали об обещаниях-2017 и реальности-2024.

А в этом тексте поделимся двумя расследованиями на тему, как зародилась программа великого московского переселения. Материалы вышли еще в 2017-м, однако их интересно и актуально посмотреть даже сейчас.

👉🏿 Расследование РБК: https://t.me/msk_5floors/1468

👉🏿 Расследование Ивана Голунова: https://t.me/msk_5floors/1849

На прошлой неделе мы запустили голосование по предпочтениям в этажности и спросили, насколько вам этот показатель важен.

👇🏿 Делимся результатами опроса:

— Среди 1,4К проголосовавших 68% ответили, что высота жилья для них в приоритете. 35% респондентов выбирают для жизни первые/средние этажи, еще 33% предпочитают ИЖС.

— Еще 24% придают значение этажности, однако для них это не основной при выборе жилья.

— 8% ответивших любят жить, где повыше.

Продолжаем отмечать день рождения московской реновации и делиться интересными материалами по теме.

🏗 Сегодня поговорим о стартовых площадках. Одним из страхов на старте программы стала точечная застройка, которая процветала еще при экс-мэре столицы Лужкове. Не сразу, но Собянин продолжил дело предшественника. И реновация в этом деле — наглядный пример.

🧐 Возникает резонный вопрос: Где найти новые земли под стартовые дома? И как при этом не допустить точечной застройки? Никак. Поскольку желание как можно быстрее принять реновацию весной-летом 2017-го обернулось непродуманностью программы и закона. Так для первых переселенцев мэрия передала дома из других городских программ, которые наскоро попыталась причесать под стандарты реновации.

❓Что же становится стартовой площадкой? Наиболее очевидный вариант — пустыри и неиспользуемые территории. Однако в уже застроенных дворах не всегда можно найти клочок свободной земли. Поэтому для нужд реновации забирают небольшие плоскостные паркинги во дворах, хоккейные и футбольные коробки, скверы, голубятни, а также неиспользуемые и обветшавшие здания. В списке есть и здания с авторской архитектурой.

🏚 Под реновационный каток попали некоторые «знаковые» для москвичей места:
— Территория бывшего Черкизона;
— Ховринская больница;
— Радиорынок Горбушка (ТЦ «Горбушкин двор»);
— Мневниковская пойма;
— Конструктивистский квартал Русаковка.

С 2022-2023 гг. власти Москвы стали подключать в помощь реновации программу КРТ: во многих проектах на месте бывших промзон закладывают объем реновационного жилья = профит в виде новых стартовых площадок. За прошлый год столичная мэрия одобрила строительство 1,8 млн кв. м домов для переселенцев. Однако под расплывчатой формулировкой КРТ «неэффективно используемые территории» зачастую скрываются не только промзоны: на этих локациях находятся действующие магазины, автосервисы, склады. Есть даже кейс со школой САМБО-70. Программа другая, а схема подбора земель все та же.

Друзья, для одного интересного проекта нужны реальные жители пятиэтажек, кто уже получил квартиру по реновации. Коннотация переселения не имеет значения, важен сам факт переезда.

❗️Желающие и готовые вкратце на анонимных условиях поделиться историей своего переселения — напишите «+» нашему боту @Msk_5floors_bot.

В дальнейшем команда канала свяжется с участниками и расскажет подробнее о проекте.

➡️ @msk_5floors_bot

🏗 Первый этап реновации в Москве выполнили на 69% — заммэра Бочкарев

Глава Стройкомплекса добавил, что скоро начнутся подготовительные работы ко второму этапу программы. Столичная мэрия хочет выйти на 350 тыс. переселенцев к 2027-му. Сейчас 154 тыс. москвичей — в процессе переселения. Под этим словосочетанием чиновники подразумевают уже получивших новые квартиры жителей + тех, кому только недавно пришли уведомления (т.е. цифры завышают для веса и убедительности).

👉🏿 Бочкарев в очередной раз упомянул об ускорении реновации, а также о возможном досрочном финише программы. По его словам, для этих целей власти сократили админбарьеры (=отменили часть требований к строительству и качеству домов), подключили в помощь КРТ (здравствуйте, промзоны), а также начали квартальную застройку.

Слова заммэра о досрочном завершении великого московского переселения звучат не иначе как наполеоновские планы, учитывая что за 7 лет программу реализовали на 17%.

Российские регионы хотят поделить на 5 ипотечных кластеров. Их сформируют по объему строительства и росту населения в конкретном городе/области.

Идея связана с окончанием льготной ипотеки летом 2024-го — после этого именно такой, зональный подход, предлагал применить вице-премьер Марат Хуснуллин. Вот как могут выглядеть эти 5 кластеров:

🟩 «Динамичные». Большой ввод жилья, растущее население. Потенциально: Мск, СПб, Мос- и Ленобласть, Кзн, ЕКБ, Краснодарский край.

🟨 «С нехваткой спроса». Отток людей, избыток недвижки. [+ для продления льготной ипотеки]

🟧 «С нехваткой предложения». Низкий ввод, не покрывает спрос. Потенциально: Иркутская область, Чувашия.

🟥 «Стагнирующие». Регионы с невысокими объемами строительства, но без перекосов. [+ для продления льготной ипотеки]

🟫 «Депрессивные». Самый слабый ввод, активный отток населения. [+ для продления льготной ипотеки]

Инициативу прорабатывает Правительство РФ. Она указана в Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ до 2035 года (стр. 22).

Что важно знать о градостроительной политике Москвы на ближайшие годы? Например, что Собянин внес в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы поправки, которыми отменил предельную высоту возводимых зданий.
https://t.me/yxyeli/10862

Собянин добавил 12 новых стартовых площадок по реновации

Из них на месте 10 локаций располагаются включенные под снос пятиэтажки. 8 адресов числятся во 2-й волне расселения.

Поскольку на месте этих хрущевок построят стартовые площадки, то можно предположить вероятность более раннего расселения. Вот адреса с домами:

📍 ЦАО, Пресненский
— ул. 2-я Черногрязская улица, 11/15 (на месте пятиэтажки под снос во 2 волну реновации).
— Шелепихинская наб, 26 (на месте шестиэтажки под снос во 2 волну реновации).

📍 САО
— Головинский, ул. Онежская, 6 (на месте пятиэтажки под снос в 1 волну реновации).
— Коптево, ул. Коптевская, 34к2 (на месте пятиэтажки под снос во 2 волну реновации).

📍 СВАО. Лосиноостровский
— ул. Изумрудная, 48 (на месте кирпичной пятиэтажки под снос во 2 волну реновации).
— ул. Летчика Бабушкина, владения 36–38 (на месте кирпичных пятиэтажек под снос во 2 волну реновации).

📍 СВАО. Останкинский
— ул. Большая Марьинская улица, владения 8–10 (на месте пятиэтажек под снос во 2 волну реновации).
— ул. Бочкова, владение 7 (на месте пятиэтажки под снос во 2 волну реновации).

📍 ВАО. Измайлово, 9-я Парковая улица, владение 52, корпус 1 (на месте пятиэтажки под снос во 2 волну реновации).

📍 ЮВАО. Текстильщики, ул. Артюхиной, 21–27 (на месте пятиэтажек под снос в 1 волну реновации).

Суммарно для строительства реновационных домов теперь утверждено 614 площадок (= 10,1 млн кв. м).