Индийский архитектор Манас Бхатия с помощью нейросети Midjourney показал, как могут выглядеть небоскребы будущего.
🔑 Среди ключевых запросов использовали футуристическая башня, утопическая технология, симбиотический и тп.
Если отвлечься от наших панелек и человейников, как вам такая архитектура?
Если отвлечься от наших панелек и человейников, как вам такая архитектура?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как досрочное расселение влияет на стоимость паркинга
#нампишут жители пятиэтажки на ул. Туристской, 27к2 в Северном Тушино. Дом попал в 3-ю волну реновации (2029-2032 гг.). Проживающим семьям предложили досрочно переехать в новостройку на ул. Вилиса Лациса, 38к1, к2. Однако переселенцы столкнулись с интересным кейсом, который официально нигде не афишируется.
👉🏿 В 2021-м власти Москвы выпустили постановление, которое регулирует порядок покупки машино-мест в реновационных домах. Согласно п.1.1, переселенцы могут воспользоваться скидкой 40%. Вот только есть одно «НО».Дисконт действует 12 месяцев со дня, когда в доме зарегистрировали право собственности на первую квартиру.
❗️ Именно с такой проблемой столкнулись герои этой истории — их переселили досрочно, но дисконт на покупку парковочного места «сгорел».
💬 «Сейчас мы не можем купить машино-место со скидкой, потому что первая регистрация в реновационной новостройке на ул. Вилиса Лациса была еще в феврале 2022 года, когда началось туда переселение других домов, ранних этапов. И сейчас нам остается только покупать места на аукционе по рыночной стоимости! Но ведь мы же не виноваты, что нас решили досрочно переселять! Это же решение властей города.
Очень просим власти города оперативно внести изменения в это постановление № 1222, чтобы в случаях, как у нас, когда досрочно переселяют дом, этот срок в 12 месяцев начинали отсчитывать от первой регистрации жителями именного досрочного дома, а не как сейчас, от первой регистрации в новостройке. И чтобы это изменение касалось нас тоже.
Наверное, это не единичная ситуация в городе, когда дома решают переселить досрочно. Тут ведь налицо правовая коллизия, что у переселенцев не равные права! Кто-то может со скидкой купить, а кто-то уже нет, получается», — делятся актуальной проблемой жители Северного Тушино.
#нампишут жители пятиэтажки на ул. Туристской, 27к2 в Северном Тушино. Дом попал в 3-ю волну реновации (2029-2032 гг.). Проживающим семьям предложили досрочно переехать в новостройку на ул. Вилиса Лациса, 38к1, к2. Однако переселенцы столкнулись с интересным кейсом, который официально нигде не афишируется.
👉🏿 В 2021-м власти Москвы выпустили постановление, которое регулирует порядок покупки машино-мест в реновационных домах. Согласно п.1.1, переселенцы могут воспользоваться скидкой 40%. Вот только есть одно «НО».
💬 «Сейчас мы не можем купить машино-место со скидкой, потому что первая регистрация в реновационной новостройке на ул. Вилиса Лациса была еще в феврале 2022 года, когда началось туда переселение других домов, ранних этапов. И сейчас нам остается только покупать места на аукционе по рыночной стоимости! Но ведь мы же не виноваты, что нас решили досрочно переселять! Это же решение властей города.
Очень просим власти города оперативно внести изменения в это постановление № 1222, чтобы в случаях, как у нас, когда досрочно переселяют дом, этот срок в 12 месяцев начинали отсчитывать от первой регистрации жителями именного досрочного дома, а не как сейчас, от первой регистрации в новостройке. И чтобы это изменение касалось нас тоже.
Наверное, это не единичная ситуация в городе, когда дома решают переселить досрочно. Тут ведь налицо правовая коллизия, что у переселенцев не равные права! Кто-то может со скидкой купить, а кто-то уже нет, получается», — делятся актуальной проблемой жители Северного Тушино.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда вы слышите о программе реновации, #аналоговнет которой в мире, прежде всего обратите внимание на эти цифры и факты:
1. С самого старта и по сей день столичные чиновники до сих пор пытаются ускорить реновацию. А тем временем программа длится уже 6-й год. За это время ее реализовали немногим чуть более 15%.
2. 75% построенных стартовых домов — человейники выше обещанной высотности в 6-14 этажей.
3. Реновация рискует столичным бюджетом, который в ближайшие годы может залезть в долги из-за слишком высоких расходов на программу.
А теперь можете спокойно читать дальше про успешный успех великого московского переселения, качественно новую среду и постоянно кусающих локти и просящихся в реновацию жителей. В помощь — бинго-реновинго.
1. С самого старта и по сей день столичные чиновники до сих пор пытаются ускорить реновацию. А тем временем программа длится уже 6-й год. За это время ее реализовали немногим чуть более 15%.
2. 75% построенных стартовых домов — человейники выше обещанной высотности в 6-14 этажей.
3. Реновация рискует столичным бюджетом, который в ближайшие годы может залезть в долги из-за слишком высоких расходов на программу.
А теперь можете спокойно читать дальше про успешный успех великого московского переселения, качественно новую среду и постоянно кусающих локти и просящихся в реновацию жителей. В помощь — бинго-реновинго.
Forwarded from Москвичи уху ели
Жителей реновируемых пятиэтажек в Перово #ВАО, кажется, отселят подальше от цивилизации, в промзону завода "Прожектор"🤪
В рамках очередного КРТ там планируется возвести 314 тыс. квадратов жилья для реализации программы #реновация.
В рамках очередного КРТ там планируется возвести 314 тыс. квадратов жилья для реализации программы #реновация.
В России становится все больше нераспроданного жилья
По данным РБК, 70% квартир в новостройках по всей стране до сих пор ждут своих покупателей. Это 70,9 млн кв. м жилой недвижимости.
👉🏿 В Москве при вводе жилья в 3,5 млн кв.м за неполный 2023-й почти в 2 раза больше квадратов все еще выставлены на продажу (8,6 млн кв. м). Чтобы реализовать все застоявшиеся объемы в столице, понадобится 2,9 лет.
По данным РБК, 70% квартир в новостройках по всей стране до сих пор ждут своих покупателей. Это 70,9 млн кв. м жилой недвижимости.
👉🏿 В Москве при вводе жилья в 3,5 млн кв.м за неполный 2023-й почти в 2 раза больше квадратов все еще выставлены на продажу (8,6 млн кв. м). Чтобы реализовать все застоявшиеся объемы в столице, понадобится 2,9 лет.
На днях Сергей Собянин вручил награды победителям конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» (который сама же мэрия и курирует).
Лучшей новостройкой жюри признало дом в Красносельском районе. Объект на месте снесенного конструктивистского квартала Русаковка возводил подведомственный столичному правительству застройщик КП УГС.
➕ Из плюсов отметим, что дом входит в топ-5 низких новостроек реновации на основе нашего недавнего исследования.
👉🏿 Из объективного: первые переселенцы столкнулись с неработающей в этом доме вентиляцией, прорванными в полу трубами и другими прелестями реновационного жилья. В итоге часть семей выставили полученные от города квартиры на продажу.
❗️ Однако упомянутые выше факты не помешали столичному руководству выбрать этот дом победителем. Мэрия также наградила и генподрядчика всех засносных строек — фонд реновации — специальным призом «за создание комфортных жилых кварталов».
Что ж. Глядя на карманные конкурсы столичных властей и победителей этих ивентов, вспоминаются слова классика: «Впрочем, ничего нового».
👉🏿 Из объективного: первые переселенцы столкнулись с неработающей в этом доме вентиляцией, прорванными в полу трубами и другими прелестями реновационного жилья. В итоге часть семей выставили полученные от города квартиры на продажу.
Что ж. Глядя на карманные конкурсы столичных властей и победителей этих ивентов, вспоминаются слова классика: «Впрочем, ничего нового».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Снос пятиэтажек
5 самых высоких и малоэтажных домов реновации
Как мы выяснили из предыдущего поста, 73% стартовых новостроек в Москве — многоэтажки. Их средняя высота варьируется от 18 до 23 этажей.
А вот 5 наиболее высоких «стартов» реновации:
🏙 Мукомольный, 2 (Пресненский)…
Как мы выяснили из предыдущего поста, 73% стартовых новостроек в Москве — многоэтажки. Их средняя высота варьируется от 18 до 23 этажей.
А вот 5 наиболее высоких «стартов» реновации:
🏙 Мукомольный, 2 (Пресненский)…
RENOVAZI
На днях Сергей Собянин вручил награды победителям конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» (который сама же мэрия и курирует). Лучшей новостройкой жюри признало дом в Красносельском районе. Объект на месте снесенного конструктивистского…
А какой из этих двух комплексов, на ваш взгляд, смотрится интереснее? Предлагаем проголосовать
🐳 — новостройка от КП УГС в Красносельском районе (верхнее фото)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Символичный заголовок Интерфакса, учитывая, что с приходом Собянина на пост мэра Москвы вся строительная верхушка сменилась представителями Казани.
Некогда экс-глава Минстроя Татарстана и столичного Стройкомплекса Марат Хуснуллин с 2020-го занимает пост вице-премьера и курирует строительную отрасль.
🔝 Итак, 10 регионов-лидеров по запуску новых проектов жилья по версии банка ДОМ РФ:
1. Москва — 3,61 млн кв. м
2. Московская область — 1,76 млн кв. м
3. Республика Татарстан — 1,57 млн кв. м
4. Ленобласть — 1,43 млн кв. м
5. Тюменская область — 0,92 млн кв. м
6. Новосибирская область — 375 тыс. кв. м
7. Приморье — 334 тыс. кв. м
8. Санкт-Петербург — 326 тыс. кв. м
9. Нижегородская область — 286 тыс. кв. м
10. Пермский край — 83 тыс. кв. м
1. Москва — 3,61 млн кв. м
2. Московская область — 1,76 млн кв. м
3. Республика Татарстан — 1,57 млн кв. м
4. Ленобласть — 1,43 млн кв. м
5. Тюменская область — 0,92 млн кв. м
6. Новосибирская область — 375 тыс. кв. м
7. Приморье — 334 тыс. кв. м
8. Санкт-Петербург — 326 тыс. кв. м
9. Нижегородская область — 286 тыс. кв. м
10. Пермский край — 83 тыс. кв. м
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На днях мы рассказывали историю переселенцев Северного Тушино, которые из-за коллизий в законодательстве лишились обещанной московскими властями скидки 40% на машино-место.
👉🏿 Теперь #нампишут об еще одном интересном кейсе с покупкой парковочных мест в реновационных новостройках. На этот раз речь идет о ЖК Вестердам в Очаково-Матвеевском. Это коммерческий проект девелопера Sminex, часть квартир застройщик передал для нужд великого московского переселения.
Но вот незадача — переезжающие в корпуса по реновации не смогут купить место в паркинге со скидкой 40%,. Тогда москвичам придется арендовать его у соседей по ЖК или приобретать у застройщика за полную стоимость . Цена на стандартное м/м площадью 14-15 кв. м в коммерческом корпусе Вестердама — от 2,6 млн рублей.
❗️ Все потому, что согласно Постановлению N1222 дисконт распространяется только на места, которые находятся в собственности фонда реновации (ФР). Так происходит, когда фонд выступает генподрядчиком объекта. Но вот на выкупленные у девелоперов квартиры это правило не действует, что подтвердила представительница ФР (см. скрин).
👉🏿 Теперь #нампишут об еще одном интересном кейсе с покупкой парковочных мест в реновационных новостройках. На этот раз речь идет о ЖК Вестердам в Очаково-Матвеевском. Это коммерческий проект девелопера Sminex, часть квартир застройщик передал для нужд великого московского переселения.
Но вот незадача — переезжающие в корпуса по реновации не смогут купить место в паркинге со скидкой 40%,. Тогда москвичам придется арендовать его у соседей по ЖК или приобретать у застройщика за полную стоимость . Цена на стандартное м/м площадью 14-15 кв. м в коммерческом корпусе Вестердама — от 2,6 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
К такой стремительной материализации намерений Валька-стакан вряд ли была готова.
☝🏿 Вывод: формулируйте свои запросы как можно конкретнее, в деталях.
☝🏿 Вывод: формулируйте свои запросы как можно конкретнее, в деталях.
Незыгарь пишет, что проблему затоваривания жильем на рынке РФ могут решить, обратив такие новостройки в арендные дома.
🗝 Квартиры в них будут предлагать по различным госпрограммам в качестве мер поддержки и стимуляции. Например, сотрудникам предприятий, где не хватает кадров.
👉🏿 По данным экспертов, на рынке простаивается порядка 70% (~ 71 млн кв. м) всех новостроек. При этом власти не перестают хвастаться рекордными объемами ввода и строительства жилья.
🗝 Квартиры в них будут предлагать по различным госпрограммам в качестве мер поддержки и стимуляции. Например, сотрудникам предприятий, где не хватает кадров.
👉🏿 По данным экспертов, на рынке простаивается порядка 70% (~ 71 млн кв. м) всех новостроек. При этом власти не перестают хвастаться рекордными объемами ввода и строительства жилья.
Telegram
НЕЗЫГАРЬ
Попытки застройщиков решить проблему затоваривания на рынке за счет бюджета может обернуться против них.
Несмотря на продление льготной ипотеки, кризис на рынке недвижимости усиливается – называются цифры в 71 млн кв метров простаивающих площадей, что составляет…
Несмотря на продление льготной ипотеки, кризис на рынке недвижимости усиливается – называются цифры в 71 млн кв метров простаивающих площадей, что составляет…
Как по реновации переселяют на земли в залоге у банков
В параллельной вселенной московскую программу реновации можно было бы сравнить с вином, которое с годами становится только лучше. Но по факту великое московское переселение спустя 6 лет приобретает все более хищный оскал. Столичные чиновники придумывают новые изощренные схемы выселения москвичей из собственного жилья против их воли.
❗️ Как пишет тг-канал «Реновация. Темные стороны», полигоном для обкатки такой схемы выбрали район Люблино: «Здесь на собственников квартир в рамках реновации начали подавать иски о лишении собственности и принудительном переселении в дома, которые никакого отношения к программе реновации не имеют. Зато имеют отношение к застройщику ПИК, который «расцвел» при нынешнем мэре (и кандидате в мэры на новый срок)».
Исходя из исков, нынешний-будущий мэр Собянин и ко хотят выселить жителей пятиэтажек в коммерческие человейники от горе-застройщика. И здесь начинается самое интересное:земля под этим новоделом находится в собственности некой коммерческой организации, а также в залоге у банка ВТБ и иных бизнес-структур.
🧐 Каким образом по госпрограмме москвичей теперь выкидывают по суду в «частные угодья» коммерческих структур — абсолютно неясно...
https://t.me/mosrenovacia/2772
В параллельной вселенной московскую программу реновации можно было бы сравнить с вином, которое с годами становится только лучше. Но по факту великое московское переселение спустя 6 лет приобретает все более хищный оскал. Столичные чиновники придумывают новые изощренные схемы выселения москвичей из собственного жилья против их воли.
Исходя из исков, нынешний-будущий мэр Собянин и ко хотят выселить жителей пятиэтажек в коммерческие человейники от горе-застройщика. И здесь начинается самое интересное:
https://t.me/mosrenovacia/2772
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Реновация. Тёмные стороны
ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ ВЫСЕЛЯЮТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ЗАЛОГЕ У БАНКОВ
Для упрощения понимания происходящего. После значительных изменений законодательства в России земельный участок стал главной вещью (термин из Гражданского Кодекса), а построенные…
УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ЗАЛОГЕ У БАНКОВ
Для упрощения понимания происходящего. После значительных изменений законодательства в России земельный участок стал главной вещью (термин из Гражданского Кодекса), а построенные…
Официальная повестка реновации в СМИ уже давно стала пресной и унылой. Как правило, это новости с цифрами, обещаниями и заявлениями об успешном успехе программы, #аналоговнет которой в мире. Кстати, за последний год это клише пропало из спича столичных чиновников.
Мы также знаем, как мэрия работает с негативом по реновации (спойлер:
От редакции канала хотим поблагодарить всех наших подписчиков: спасибо, что читаете и делитесь реалиями переселения! Свою историю или новость можно прислать новостному боту @msk_5floors_bot.
Если вам нравится наша работа и контент, поставьте лайк и поделитесь ссылкой на наш канал со своими друзьями: https://t.me/msk_5floors
P.S. На днях выложим дайджест с 10 интересными постами про реновацию за последнее время
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
RENOVAZI
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения.
Прислать новость: @msk_5floors_bot
Реклама: @feedback_5floors_bot
Прислать новость: @msk_5floors_bot
Реклама: @feedback_5floors_bot
🎯 В центре внимания на этой неделе — главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Человек, отвечающий за облик столицы, делает странные и упоротые по своей сути заявления.
Хотя если взглянуть на хронологию его цитат, все станет очевидно. Мало того, что Кузнецов одержим высотками, так, вероятно, он еще и балуется чем-то🚬
Представьте, сколько подобных перлов главный архитектор выдал за время работы в мэрии Москвы. Собрали 10-ку самых цепляющих цитат Сергея Кузнецова из разных интервью и выступлений о градостроительстве и реновации👇
1️⃣ [2017]. Плотно застроенный город оказывается комфортнее.
2️⃣ [2017]. «Лично я считаю, что инсоляция является архаичнейшим пережитком советской нормативной базы».
3️⃣ [2017]. Цель реновации — переделать утопающие в зелени кварталы в сильно городскую среду.
4️⃣ [2018]. Зарядье настолько безопасный парк, что москвичи в нем даже занимаются любовью.
5️⃣ [2019]. На заседании Мосгордумы про высотность: «2/3 всех домов запланированных по реновации – 14 этажей и ниже. Есть высотные акценты. Таких домов – примерно 2% во всей программе».
6️⃣ [2020]. Все районы, которые попали в реновацию, являются неблагополучными.
7️⃣ [2020]. Москва будет иметь много высоких башен.
8️⃣ [2021]. Вновь о высотках, но уже спустя 2 года в интервью ТАСС: Понятно, что у нас много зданий выше 14 этажей, но для уровня современного города это вообще даже не высота, потому что много зданий и ниже 14 этажей.
9️⃣ [2021]. Кузнецов назвал эгоистами с ментальностью дачника всех москвичей, которые хотят и дальше жить в пятиэтажных дворах с зеленью.
🔟 [2023]. Столичные небоскребы не обрушатся, даже если в них врежется самолет.
Хотя если взглянуть на хронологию его цитат, все станет очевидно. Мало того, что Кузнецов одержим высотками, так, вероятно, он еще и балуется чем-то
Представьте, сколько подобных перлов главный архитектор выдал за время работы в мэрии Москвы. Собрали 10-ку самых цепляющих цитат Сергея Кузнецова из разных интервью и выступлений о градостроительстве и реновации
1️⃣ [2017]. Плотно застроенный город оказывается комфортнее.
2️⃣ [2017]. «Лично я считаю, что инсоляция является архаичнейшим пережитком советской нормативной базы».
3️⃣ [2017]. Цель реновации — переделать утопающие в зелени кварталы в сильно городскую среду.
4️⃣ [2018]. Зарядье настолько безопасный парк, что москвичи в нем даже занимаются любовью.
5️⃣ [2019]. На заседании Мосгордумы про высотность: «2/3 всех домов запланированных по реновации – 14 этажей и ниже. Есть высотные акценты. Таких домов – примерно 2% во всей программе».
6️⃣ [2020]. Все районы, которые попали в реновацию, являются неблагополучными.
7️⃣ [2020]. Москва будет иметь много высоких башен.
8️⃣ [2021]. Вновь о высотках, но уже спустя 2 года в интервью ТАСС: Понятно, что у нас много зданий выше 14 этажей, но для уровня современного города это вообще даже не высота, потому что много зданий и ниже 14 этажей.
9️⃣ [2021]. Кузнецов назвал эгоистами с ментальностью дачника всех москвичей, которые хотят и дальше жить в пятиэтажных дворах с зеленью.
🔟 [2023]. Столичные небоскребы не обрушатся, даже если в них врежется самолет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙆♀️ Жителям пятиэтажки возле метро «Новые Черемушки» предлагают переехать по реновации в другой конец района возле ТЦ РИО Ленинский. Оттуда до ближайшей станции БКЛ «Новаторской» — 20 минут пешком.
В новостройке на ул. Обручева, 5 кривые стены, на кухне нет окна. Кроме того, по реновации предусмотрено расселение в границах своего квартала, а предлагаемое жилье находится уже в другом квартале Обручевского района.
Выходит, столичные власти нарушают закрепленные ими же доп. гарантии для переселенцев по реновации.
👇🏿 Подробнее о новом кейсе читайте в нашем расширенном материале: https://telegra.ph/Istorii-pereselencev-iz-kvartiry-vozle-metro--v-drugoj-konec-rajona-08-21
В новостройке на ул. Обручева, 5 кривые стены, на кухне нет окна. Кроме того, по реновации предусмотрено расселение в границах своего квартала, а предлагаемое жилье находится уже в другом квартале Обручевского района.
Выходит, столичные власти нарушают закрепленные ими же доп. гарантии для переселенцев по реновации.
👇🏿 Подробнее о новом кейсе читайте в нашем расширенном материале: https://telegra.ph/Istorii-pereselencev-iz-kvartiry-vozle-metro--v-drugoj-konec-rajona-08-21