🏗️ Мэрия Москвы включила в реновацию 5 новых площадок в 5 районах города

Из интересного — в Зюзино под каток великого московского переселения попал гаражный кооператив МГСА №61 на Балаклавском проспекте, 34А.

Всего для нужд реновации утвердили 592 стартовые площадки с градостроительным потенциалом порядка 9,6 млн кв. м.

❓ Какие территории подбирают для стартовых площадок?

Среди локаций под новостройки реновации есть пустыри, здания бывших детских садов, школ. Стартовые дома возводят на месте скверов, детских площадок, парковок, хоккейных коробок, голубятен. В Пресненском районе жилье для переселенцев хотели возвести на месте школы, построенной ранее с нарушением норм аммиака. Однако позднее площадку исключили из числа стартовых.

👉🏿 Чтобы нарастить объемы и скорость расселения, город выкупает квартиры у девелоперов. Или договаривается с ними, что часть жилья в конкретном ЖК застройщики отдают для нужд реновации. Взамен компании получают более интересные условия, например, им разрешают повысить этажность домов.

👉🏿 На помощь реновации приходит еще и программа КРТ, по которой долю квартир для переселенцев строят в бывших промзонах.

Давно ли вы видели подобные новости в Московском регионе?

По многочисленным заявкам в Петербурге согласились ограничить высотную застройку сразу в нескольких локациях города, где преобладают пятиэтажные здания.

👉🏿 Инициативу одобрила Комиссия по внесению изменений в Генплан Санкт-Петербурга. Норма затронет следующие районы:

📍Василеостровский
📍Выборгский
📍Красногвардейский
📍Курортный
📍Невский
📍Приморский

Такое решение продиктовано тем, что в прошлом году жители Северной столицы решительно выступили против запланированной в городе реновации. В итоге осенью 2022-го власти Петербурга заморозили реализацию закона о КРТ до 1 января 2024 года.

Инициатива ограничить высотность, однозначно, полезная — это не упоротые высотные фантазии архитектора Кузнецова. Посмотрим, как идею реализуют на деле.

В России около 70 млн кв. м нераспроданного жилья. В одной только Москве простаивает 60% от общего объема новостроек в городе = 12,4 млн «квадратов».

🧐 Но что делать с квартирами, которые не продаются? А если речь идет о ПИКовском протекающе-плесневелом неликвиде? Как вариант — городу выкупить у застройщиков такое жилье и приспособить его под нужды реновации.

🙈 Со стороны получается концепция win – win: девелоперы сбрасывают простаивающий балласт и получают за него бюджетные деньги. Мэрия пополняет список стартовых домов для переселения. Вот только в этой цепочке отсутствует конечный получатель такого жилья. А, впрочем, кого это волнует?

https://t.me/mosrenovacia/2787

В ГК «ПИК» Сергея Гордеева решили сделать из нескольких человейников на западной окраине Москвы один мегачеловейник. Выгодно! 4 ЖК («Матвеевский парк», «Большая Очаковская 2», «Новое Очаково» и «Vangarden») объединят в «Матвеевский кластер». В гетто планируют построить одну на полсотни+ тыс человек поликлинику и, может быть, один ФОК. Школ и детсадов обещают несколько, но, зная щедрость и обязательность «Сереги-айфона», ждать их все не стоит.

Любопытно, что в один анклав сольют дома для клиентов разного уровня: и самые дешевые, для приезжих с юга, недавних мигрантов и жертв реновации, и т.н. бизнес-класс, и башню псевдо-элитки. Градостроительной изюминкой станет двухкилометровый «бульвар», вдоль которого и вырастут кварталы ПИКовских высотных коробок-курятников. А вот что будет с парковками, неясно. Вероятно, по заветам главного наркомана архитектора Москвы Сергея Кузнецова и вице-премьера «с особыми полномочиями» Марата Хуснуллина, машины для плебса, в том числе и для плебса бизнес-класса – недопустимая роскошь.

О качестве строительства, понятное дело, лучше вообще не вспоминать. Тем более, что «ПИК» на общем фоне всегда отличался особенным уровнем брака. А что там с очистыми? Справится ли древняя районная канализация с таким количеством не предусмотренных советскими планами 🍑 или будет, как обычно?

#нампишут фонд реновации впервые построил отдельно стоящий паркинг по адресу: проезд Шелихова, 9 строение 2.

Изначально предполагалось, что паркинг будет для жителей стартовых домов на пр-де Шелихова, 7 и Шелихова 9к1, поскольку подземных парковочных мест не хватит на всех (в этих двух домах больше 1000 квартир). Кстати, эти новостройки возвел ПИК в промзоне «Серп и молот» 💩

❗️Однако теперь в фонде реновации говорят, что этот паркинг будет сразу доступен для всех, приоритетной покупки и скидки для жителей домов по реновации не предусмотрено.

Вокруг большие проблемы с парковочными местами, и паркинг от фонда реновации очень ждут жители соседнего ЖК бизнес-класса на несколько тысяч жителей. Вероятно, они перекупят все или большинство мест, оставив участников программы реновации «с носом».

«Пожалуйста, придайте огласку данному беспределу», — пишут местные жители.

👉🏿 2015: в Москве разработали новый стандарт многоквартирных домов. Одна из особенностей — яркий внешний вид в противовес серым панелькам из прошлого

👉🏿 2023: В Москве будут строить меньше домов с яркими цветовыми акцентами. Речь идет о жилье по программе реновации.

💬 «Не нужно пытаться застроить всю Москву однотипными домами, город все-таки должен иметь свое лицо», — подчеркнул замначальника управления Архсовета Москомархитектуры Сергей Глубокин.

За 8 лет город уже приобрел «новое» лицо в виде разноцветных психодел-человейников, которые теперь есть почти в каждом спальном районе.

Но теперь столичные власти передумали. Реновация — для грустных 🙈

⚡️ Друзья! Для съемки в телепроекте «5 канала» ищем человека или семью, которые недавно получили квартиру по реновации и остались недовольны качеством работ, отделки, а также обнаружили другие косяки в новом жилье.

❗️ Если готовы поделиться своей историей и стать героем телесюжета, присылайте сообщение в наш новостной бот @msk_5floors_bot с пометкой «для ТВ».

🥳 На прошлой неделе канал «Снос пятиэтажек» преодолел отметку в 7 000 читателей!

Благодарим, что остаетесь на нашей волне и помогаете вместе формировать объективную повестку расселения из ветхого жилья.

👇🏿 По этому случаю делимся мини-подборкой каналов о строительстве и реновации:

@mos_news — столичный агрегатор актуальных новостей о косяках в новостройках, ляпах в сфере ЖКХ, благоустройстве и др.

@yxyeli — лаконично и с иронией по злободневным вопросам.

@Protiv_Hati_S_Krau — о проблемах реновации и расселения в СПб.

@mosrenovacia — канал адвоката Станислава Станкевича: интересные кейсы из правоприменительной практики великого московского переселения.

@cotlovan_contrust — новости рынка недвижимости и строительства.