Что там по вентиляции в новостройке? 🤫

В Москве продолжает сокращаться средняя площадь жилья в новостройках

По данным аналитиков НДВ Супермаркет Недвижимости, за 5 лет этот показатель в отношении массового сегмента жилья уменьшился на 20%.

👉🏿 Сейчас на столичном рынке в продаже порядка 1,1 млн кв. м жилья комфорт-класса в новых домах. Это почти на 25% выше, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Депутат Мосгордумы и экс-глава штаба реновации Александр Козлов использует клише из бинго-реновинго:

📣 Доверие к программе реновации выросло: жители понимают, что переедут в новое, действительно комфортное жилье.

Ганс Христиан Козлов также сделал акцент на лифтах. Правда, не на тех, что в реновационных домах, а в пятиэтажках. Сетовал на их отсутствие. А о том, что в стартовых новостройках лифты зачастую не работают и люди ходят по лестницу, депутат Мосгордумы умолчал.

Официальная повестка программы реновации в СМИ сегодня не отражает реальную картину происходящего. Работа с негативом ведется по принципу «закинуть инфополе большим количеством позитива».

Например, г-н Козлов в курсе, как управы и префектуры оказывают давление на людей, чтобы они согласились переехать в неподходящие им квартиры? Как астматиков переселяют на 23 этаж, а жители в ожидании работающих по принципу 50 на 50 лифтов вынуждены заниматься физкультурой ходить пешком 🧐

Как программа реновации меняет облик Москвы?

Собрали 5 знаковых и не очень локаций столицы, которые попали под ковш великого московского переселения.

На их месте уже появились высотки для жителей пятиэтажек. Что было на этих локациях раньше?

👇🏿 Узнайте подробнее из нашего нового материала:
https://telegra.ph/No-ty-menya-pogubila-5-znakovyh-mest-Moskvy-kotorye-sterla-programma-renovacii-07-22

👩‍🚒 Пока Минспорт вносит гонки беспилотников во Всероссийский реестр видов спорта, в Китае нашли интересное и полезное применение коптерам: с помощью дронов пожарные из Поднебесной тушат возгорания в многоэтажках. Первые подобные испытания прошли еще в 2020 году.

Как оцените такую идею?

Глава депстроя Рафик Загрутдинов рассказал о ходе реновации

В «Ведомостях» сегодня вышло интервью руководителя столичного департамента строительства, где он вещает о реализации программы великого московского переселения.

📌 Из интересного:
— В реновацию уже вложено 820 млрд рублей. (И это без учета 5 трлн рублей (по состоянию на конец 2021 года), вложенных в строительство стартовых домов — прим. ред).

— Переход на новый этап программы реновации – квартальную застройку – позволит возводить уже не отдельные «стартовые» дома, а кварталы и микрорайоны с собственной инфраструктурой и цельным архитектурным решением.

— Программа реновации полностью завершена в четырех районах столицы: в Молжаниновском и Северном районах, в поселке Мосрентген и поселении Сосенское.

В остальном интервью получилось достаточно однобоким, с вкраплениями прореновационных клише из бинго-реновинго.

В параллельной реальности для этого материала было бы интересно узнать мнение главы депстроя по следующим вопросам:
❓ Почему муниципальные власти оказывают давление на жителей пятиэтажек, которые отказываются переезжать из-за неподходящих условий?
❓ Почему официально в СМИ заявляли, что в Москве уже проводят досрочное расселение выборочных пятиэтажек по реновации? На деле людям приходят стандартные отписки.
❓Как объяснить тот факт, что получающие жилье по реновации люди стремятся его побыстрее продать и купить взамен квартиру на вторичке?
❓ Как получилось, что несмотря на обещания столичных властей, почти 75% новостроек реновации выше обещанной этажности?
❓ Почему скорость строительства увеличивают в ущерб качеству?

5 самых высоких и малоэтажных домов реновации

Как мы выяснили из предыдущего поста, 73% стартовых новостроек в Москве — многоэтажки. Их средняя высота варьируется от 18 до 23 этажей.

А вот 5 наиболее высоких «стартов» реновации:
🏙 Мукомольный, 2 (Пресненский) — 48 эт.
🏙 Михайлова, 30Ак1 (Рязанский) — 33 эт.
🏙 Лобненская, 13 (Дмитровский) — 33 эт.
🏙 Константина Федина, 13 (Северное Измайлово) — 31 эт.
🏙 Открытое ш., 30 (Метрогородок) — 25 эт.

Приводим также топ-5 наиболее низких новостроек по программе реновации:
🏠 Открытое ш., 26к6 (Метрогородок) — 7 эт.
🏠 Ак. Черенкова, 15-17 (Троицк) — 7 эт.
🏠 Тимирязевская, 8к2 (Тимирязевский) - 8 эт.
🏠 Черное Озеро, 4 (Косино-Ухтомский) - 9 эт.
🏠 Русаковская, 6А (Красносельский) — 5-9 эт.

💦 Дожди в столице обнажают не только многолетние проблемы с ливневками, но и качество хваленого реновационного жилья

https://t.me/yxyeli/10136

Собрали новости последних дней о ситуации на столичном и федеральном рынке недвижимости.

👉🏿 Согласно Nikoliers, по итогам II квартала стоимость 1 кв. м жилья комфорт и бизнес-класса в Москве выросла на 1%. В то же время по сравнению с 2022 годом цена за «квадрат» в столице увеличилась на 11%.

👉🏿 На прошлой неделе ЦБ РФ впервые с сентября повысил ключевую ставку — с 7,5% до 8,5% годовых. Вместе с этим на 1 п.п. вырастут и ипотечные.

👉🏿 В то же время ВТБ прогнозирует дальнейшее повышение ключевой ставки госрегулятора до 9% в сентябре и 9,5% в октябре.

👉🏿 Эксперты «Инком-Недвижимости» подчеркивают, что изменение ключевой ставки подогрело спрос москвичей на новостройки (+44% в июле по сравнению с июлем 2023 г.).

👉🏿 При этом ЦБ РФ отмечает, что ипотечный спрос сместился больше на вторичку. Одна из причин — цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичное жилье. Благодаря этому разрыв в прайсе сократился с 46% в январе до 40% в июне.

Глава ДГП и куратор реновации сказочник Сергей Левкин выступил на МУФ с пиаром великого московского переселения. Символично, что мероприятие было посвящено концепции Urban Health.

💬 «Urban Health — это новая концепция городского развития, ориентированная на здоровье человека и экорешения во всех уровнях управления. Не осталось ни одного уровня в этой многослойной системе городской жизни, который бы не имел отношения к здоровью человека и города и не смог бы внести свою лепту в реализацию городской политики», — подчеркнул Левкин.

Как это часто бывает, удачную идею из мировой практики адаптировали на отечественный лад. Например, в 2019-м автобусные остановки стали располагать дальше друг от друга, прикрываясь концепцией Urban Health.

«Именно поэтому в новостройках по программе реновации постоянно проблемы с лифтами — москвичи должны меньше сидеть на своей пятой точке и больше ходить пешком, чтобы видеть, как много Сергей Семенович делает для города», — забыл напомнить глава ДГП и куратор реновации. (делать этого он, конечно же, не собирался).