RENOVAZI
8.69K subscribers
2.24K photos
198 videos
45 files
3.07K links
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения.

Прислать новость: @msk_5floors_bot
Реклама: @feedback_5floors_bot
Download Telegram
Реновация: новости с Президиума и заседания по итогам работы Стройкомплекса за 7 месяцев

📌Для реновации проектируется и строится 4 млн кв.м жилья
Марат Хуснуллин: «Мы приступили к проектированию и строительству уже 4 миллионов квадратных метров жилых домов для реновации. А это 25% домов всей программы. Это значит, что программа реновации уже неизбежна. Мы поднимаем большую "волну" переселения. Могу с уверенностью сказать, что Москва в ближайшие два-три года будет поддерживать ввод недвижимости на уровне 3,5-4 миллионов квадратных метров».
👉🏿Подробнее

📌Пятиэтажки снесут «по-умному»
Технология «умного сноса» подразумевает переработку строительного мусора во вторсырье – например, щебень, который применяется при строительстве дорог и других объектов.
👉🏿Подробнее

📌Ховринскую больницу начнут сносить осенью
Здание будут разбирать по специальным технологиям. Власти впервые опробуют на деле «умный снос». На месте долгостроя к 2021 году построят жилье, часть из которого отойдет под расселение. На заседании рабочей группы в Госдуме насчет этого звучали сомнения.
👉🏿Подробнее

#дайджест #реновация
63 семьи хотят докупить квадратные метры по реновации

Из поданных 63 заявлений фонд реновации одобрил 55. 17 из них – из дома на 5-й Парковой в ВАО.

Помимо этого дома, переселение идет (кол-во заявлений):
🏙- [ЗАО] – Проспект Вернадского (14) Гжатская (1), Красных Зорь (6),
🏙- [СВАО] – Дежнева (8), Летчика Бабушкина (7), Полярная (0)
🏙- [ЮЗАО] – Изюмская (2)


Напомним, впервые цены на новые реновационные квартиры появились зимой в объявлении на авито. Приблизительная стоимость самой дешевой квартиры – в районе 6,3 млн руб. (однушка), самой дорогой – порядка 13 млн руб. (трёшка)

#переселение
Такие разные цифры: кому верить?

🏛Мэрия: С начала года в Москве построено 1,2 млн кв.м жилья

🔍Мосгорстат: в январе-июне 2018 г. построено 722,1 тыс. кв.м жилья

Чьи данные вызывают большее доверие?
#цифры
Реновация в цифрах

🎯До 2032 года:
5171 дом – включен в программу
16,3 млн кв. жилья – подлежит сносу
1 млн жителей – будут расселены
30 млн кв.м жилья – планируется построить

🏙Переселение и строительство
- Январь – Июль 2018:
33 дома – введено в эксплуатацию для переселения в 2018 году, из них в
12 домов – идет заселение.

- Август – Декабрь 2018:
30 домов – примут новых переселенцев
Начнется строительство 110 домов, спроектированных специально под реновацию, поскольку те дома, куда ведется переселение, построены по программе «Жилище».

10 000 жителей пятиэтажек переедут в новостройки. Это 40 пятиэтажек или ~ 3 700 квартир. Снос первой пятиэтажки начнется до конца года.

🗓Сроки строительства:
С 2,5 до 1,6 лет – снижены сроки возведения новостроек.
С 91 до 71 – снижено количество процедур при прохождении.

🏗Стартовые площадки:
На 250 площадках уже строят новые дома.
До 390 площадок может вырасти общее количество локаций.

Подробнее
#цифры
​​21 дом для реновации

©«Управление Росреестра по Москве с начала 2018 года поставило на кадастровый учет 21 дом в рамках программы реновации жилищного фонда столицы. Общая площадь зданий – более 402 тыс. кв.м. В них размещены 4 624 квартиры, большая часть которых – двухкомнатные». Росреестр

Количество зарегистрированных домов по округам
- СВАО: 8
- ЮЗАО: 5
- ЗАО: 5
- ЮАО: 2
- ЮВАО: 2

Напомним, Росреестр ставит дома по реновации на кадастровый учет за 3 рабочих дня, вместо обычных 7 дней.
Пока что по высоте - это редкий экземпляр реновации. Он как раз подходит под обещания "от 6 до 14 этажей". Но много ли таких будет?

Еще фото:
https://bit.ly/2Mit31Q
"Российская газета" расхваливает реновацию, как бы припоминая один из аргументов за снос, которые форсились в самом начале всей истории

https://rg.ru/2018/08/08/reg-cfo/v-moskve-po-programme-renovaci
​​Ракетам быть? Какова судьба центра имени Хруничева

Государственный ракетно-космический завод (ГКНПЦ) имени М.В.Хруничева на западе столицы, где производят ракеты, в т.ч. "Протон-М", в последний год активно всплывает на слуху в СМИ. И вот почему:

📍- Во-первых, преприятие находится в тяжелом положении.

📍- А во-вторых, в прошлом году зашел разговор о возможном строительстве там более 1 млн кв.м жилья для реновации.

В феврале глава Роскосмоса Дмитрий Рогозин говорил, что застройщиков территории ракетного завода выберут столичные власти.

Однако сегодня сам президент решил впрячься в эту ситуацию и внес ясность - заводу окажут государственную поддержку. И после этого Рогозин заговорил иначе:

©"Поддержку нужно оказать немедленно, поскольку центр является производителем уникальных космических ракет, с которыми российская космическая отрасль во многом связывает свое будущее и возможности выведения на все орбиты, включая геостационарную, полезных нагрузок".

✔️Источник
#реновация
5 советов при покупке жилья в пятиэтажке

🎯Советы по приобретению недвижимости в хрущевке от РБК:

1. Проверьте, не попал ли ваш дом в реновацию;
2. Будьте готовы к падению стоимости квартиры;
3. Заклдывайте бюджет на ремонт;
4. Возможно, и на повторный ремонт;
5. Проверьте цены на новостройки в соседнем районе

«Покупки жилья в пятиэтажках, подпадающих под снос, представляется сомнительным предприятием. Во-первых, до сих пор нет полной ясности по поводу последовательности и сроков ликвидации старых хрущевок и переезда жильцов в новые дома. Именно поэтому жителям некоторых зданий, которые будут запланированы к сносу далеко не в первую очередь, придется довольно долго ждать получения новой квартиры. Можно предположить, что в реальности сроки строительства сильно растянутся, больше того, есть опасения, что программа вообще приостановится», - полагает эксперт.

👉🏿 Подробнее
#рынок #советы
Чем обернется реновация для Москвы: рост негатива

На заре новой программы сноса над этой темой образовалось массивное облако негатива. Планы столичных властей по сносу 8000 пятиэтажных домов взбудоражили многих москвичей. Народ стал более активным и сплоченным, многим пришлось с нуля изучать свои права, а также юридические земельные вопросы наподобие оформления в собственность земли под своим домом и т.д. И все это благодаря анонсированной программе. Хорошо это или плохо? Вопрос неоднозначный. Смотря для кого. Для развития гражданского общества москвичей – да, для столичных властей – нет.

Пик антиреновационной активности пришелся на май 2017 года, когда порядка 14 тыс. человек вышли на митинг против новой программы сноса. Несмотря на это, Госдума приняла резонансный закон ФЗ-141, который прошлым летом вступил в силу. Начиная с осени 2017, волна негатива стала утихать. С началом 2018 года переселение перешло в активную фазу: жителей пятиэтажек начали переселять в новые дома. Однако эти новостройки изначально возводили по другим городским программам. Например – «Жилище». Старт первой волны активно форсился многими медийными персонами, а также всеми провластными СМИ, главный принцип которых – «о реновации либо хорошо, либо никак».

Но не стоит забывать, что мы живем в век информации. И люди делятся на 2 категории:
📺- слепо доверяющие разжеванной информации из ТВ и газет, которые полностью контролирует государство.
💻- те, кто составляет цельную картину, пользуясь данными из разных источников.


Эти две категории могут перетекать друг в друга. А точнее – люди из первой группы переходят во вторую. И там народ видит более приземленную картину, без розовых очков. Эта картина противоречит заявлениям чиновников, что реновация перестала носить негативную оценку в обществе.

Как раз сегодня можно наблюдать обратное – почти за месяц до выборов протестная активность по реновации снова набирает обороты. Причины – расхождение обещаний чиновников с реальностью. Чем это обернется в перспективе? Как столичные власти собираются реагировать? Будет ли учитываться мнение москвичей или это останется незамеченным, с пометкой «недовольные будут всегда»?

🍿🖥Устраивайтесь поудобнее и запасайтесь попкорном.
#реновация #мнение
Чем обернется реновация для Москвы: ч.2

На днях в сети вышла объемная статья, где архитекторы и эксперты в области градостроительства обсуждают последствия новой программы сноса в столице. Под ковш отправится 5171 дом. На месте пятиэтажек власти планируют строить полностью обновленные кварталы. Высотность современных новостроек зачастую уходит далеко за 14-17 этажей. Часто их называют "современным комфортным жильем". Однако здесь стоит внести ясность: комфортным для кого? Что чиновнику хорошо, то жителю смерть?🤔

📝Фрагмент из статьи: о высотности

Высокие здания не имеют решающих достоинств, за исключением спекулятивных доходов для банков и землевладельцев. Они не дешевле, они не помогают создать общественное пространство, в котором приятно находится. Они разрушают лицо города, разрушают социальную жизнь, способствуют увеличению преступности, делают жизнь трудной для детей. Они дороги в обслуживании, они разрушают градостроительное пространство рядом с собой, отнимая у соседей свет и воздух. Но кроме рациональных причин градостроительного и экономического характера, существуют эмпирические данные, доказывающие, что многоэтажки способны вредить здоровью и ощущениям человека. Многоэтажки сводят людей с ума».

С тех пор мировые архитекторы отказались от многоэтажного строительства, в Европе нет городов выше 4-7 этажей в массовом строительстве. У нас же спекулятивные доходы от высотной застройки продолжают получать девелоперы и чиновники, дающие разрешения. При том, что пятиэтажки, которые будут сносить раньше срока, по высотности соответствуют европейской норме. А по комфортности они легко превращаются в современное жилье через реконструкцию и модернизацию – это настоящий путь решения проблемы.


👉🏿Подробнее
#реновация
Уважаемые читатели, мы приготовили для вас специальный опрос про наш канал. Будем рады обратной связи

👉🏿 https://goo.gl/wW7A3B
RENOVAZI pinned «Уважаемые читатели, мы приготовили для вас специальный опрос про наш канал. Будем рады обратной связи 👉🏿 https://goo.gl/wW7A3B»
​​Изменения в ПЗЗ

Каждая третья заявка по изменению Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) связана с увеличением объемов строительства, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

©️«С момента утверждения в городскую комиссию поступило 1742 заявки на внесение изменений. По 893 заявкам рекомендовано внесение в документацию. Фактически в каждой третьей заявке содержится просьба об увеличении объемов застройки. Реже вносятся изменения в документацию под объекты социального назначения: образовательные, спортивные и прочие».

ПЗЗ – один из основных градостроительных документов Москвы. Он разрабатывается в соответствии с градкодексом РФ.

Действующая версия была утверждена в 2017 году постановлением правительства Москвы.

Сами ПЗЗ доступны здесь

#строительство
В топ 5 объектов, сданных в 2018 году, вошел... пилотный дом по реновации. Это по версии Интерфакса.

https://realty.interfax.ru/ru/analytics/market_overview/95719
​​8 новых переселений

Ближайшие переезды состоятся уже в начале осени. Всего до конца года заселят дома по следующим адресам:

Август-сентябрь
САО
- Бескудниковский, мкр-н 5, корп. 7,
- ул. Долгопрудная д. 12
ВАО
- Северное Измайлово, мкр-н 80.

Октябрь-декабрь:
ЮЗАО
- Котловка, квартал 18, к. 6, к. 8
- Нагорная д. 13, корп. 2, корп. 3
- ул. Нагорная д. 13, корп. 2, корп. 3
ЗАО
- Проспект Вернадского, квартал 32-33, к. 77-1, к. 54,
СВАО
- проезд Шокальского д. 33,

👉🏿Смотреть фото новостроек

Напомним, по реновации уже идет переселение в 11 разных домов в СВАО (4), ЗАО (4), ВАО (1) и ЮЗАО (2).

#переселение
Оформление придомовой территории в собственность

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ территория под многоквартирным домом принадлежит владельцам квартир на праве общей долевой собственности. То есть, земля под домом – ваша земля.

❗️Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

По мнению эксперта, при сносе здания компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка. Также, если вы оформили такой участок в собственность, то без вашего ведома на этой территории не может начаться никакое строительство или установка, например, платной парковки или киоска.

👉🏿Подробнее
#советы
​​Представляем подборку каналов о Москве. О жизни города с разных сторон: что происходит на рынке недвижимости, на какую выставку стоит сходить, как обстоит ситуация с транспортом?

👇🏿Ответы на эти и другие вопросы вы найдете ниже.

@novostroyman - все о недвижимости Москвы: новости, долгострои, недобросовестные застройщики.

@moskvafree – отборная афиша событий, которые вас не разорят.

@poydemvmuzei — канал о музеях и выставках Москвы.

@yedempomoskve - Что происходит в московском транспорте прямо сейчас. ЧП, ограничения, новости, пробки.

@takbyvaet – о необычном и любопытном в привычной Москве и её окрестностях.

@calendar_msk - интересное о культурной жизни столицы с маршрутами по мероприятиям на выходные.

@moscowparks - вся информация о парках Москвы: бесплатные мероприятия, экскурсии, лекции, выставки, история и многое другое.

@culturalmsk - все и даже больше о лучших культурных мероприятиях столицы от бесплатных концертов до авторских выставок.

@your_free_time - авторский канал, после чтения которого начинаешь любить жизнь в мегаполисе и действительно разбираться в культуре Москвы.

@moscow3go - хронологическая афиша ближайших бесплатных и интересных мероприятий. Удобный поиск по дате, указанной на картинке.

@moscowculturelife - бесплатные экскурсии, ожидаемые кинопремьеры, концерты и спектакли, выставки и многое другое.

💪🏿 Подписывайтесь и будьте в курсе московских новостей в телеграм!

При поддержке @HelpProffO_for_parents и @streetstyleforever.
​​Сколько стоит поучаствовать в реновации

Спустя несколько месяцев после утверждения новой программы переселения московский застройщик ООО «Стройтрестсити» обратился к оперативникам. По словам представителя девелопера, некие люди, якобы имеющие связи в депстрое, предложили руководству девелопера поучаствовать в программе реновации. Цена вопроса – 12 млн руб, а также 4-6% сверху от стоимости будущих контрактов.

Переговоры строителей и «продавцов» происходили под контролем оперативников в пивном ресторане в центре Москвы. Цену за допуск к участию удалось сбить до 10 млн руб. После контрольной закупки, в ходе которой были переданы деньги (100 тыс. руб – настоящие, остальное – подставные ), были задержаны подозреваемые. Возбуждено уголовное дело по факту покушения на мошенничество.

👉🏿Подробнее