Ожидания vs реальность: уплотнение вместо красивых картинок?

The Village пообщался с Москомархитектурой касательно роста плотности застройки, высокой этажности и проектирования новых домов.

В комитете пояснили:

❗️- Плотность застройки повысится за счет увеличения нежилых площадей в домах (лестницы, холлы, подсобные помещения), квартирах (коридоры, кухная, санузел) и наличия помещений для магазинов на первых этажах.

❗️- Средняя этажность всех кварталов реновации будет находится в обещанных параметрах от 6 до 14 этажей. Высотки власти называют градостроительными доминантами, призванными разнообразить архитектурную композицию. О росте реальной плотности в Москомархитектуре не ответили.

👉🏿В случае с этажностью ключевое слово – средняя. Если посмотреть на ПИКовские урбан-блоки, где одна секция 8 этажей, а другая 20, то в среднем как раз и получится 14.

❗️- Реновация и не должна была начаться с проектов победителей конкурса. Эти экспериментальные площадки требовали больше согласований и доработок, поэтому на публичные слушания первыми вышли те локации, которые были сделаны быстрее. У «компетентных бюро» не хватает ресурсов, чтобы работать над всей программой. Поэтому остальные проекты предложили другим архбюро.

👉🏿Интересный факт: в декабре победитель на конкурсной площадке в Царицыно Сергей Скуратов отказался от работы с пилотным проектом, поскольку посчитал невозможным предложение фонда реновации – разместить стартовую 17-этажку в зеленой зоне. В результате для работы пригласили финалиста – ТПО «Резерв».

Мнения экспертов по 6 ппт:

Петр Иванов: «Заложенный в программу реновации юридический механизм — полностью антиправовой и антикоррупционный, а дальше — это портал в ад. Сначала экспертный совет и независимые урбанисты пытались что-то делать, но позже стало понятно, что эту машину не остановить. Тогда я сменил место жительства и уехал в Сибирь».

👉🏿Подробнее:
https://www.the-village.ru/village/city/react/347241-otvety-po-renovatsii

#мка #ппт #слушания

​​Кратко о прошедших первых публичных слушаниях по реновации

11 апреля в Москве в 6-ти районах (Митино, Северное Тушино, Ивановское, Метрогородок, Солнцево и Очаково) прошли первые публичные слушания по кварталам реновации. С 4 по 10 апреля в «Доме на Брестской», а также в самих районах можно было увидеть на визуализациях, как будут выглядеть новые кварталы. Незадолго до слушаний «Коммерсантъ» выпустил материал о трехкратном утроении плотности в новых кварталах. Это вызвало сперва негатив жителей, а затем последовали и комментарии столичных властей. Они объяснили такой рост увеличением нежилых площадей – для бизнеса на первых этажах, холлы, кухни, коридоры, санузлы. При этом сама жилая площадь зачастую остается прежней.

Что касается слушаний, то, во-первых, на них пришло неожиданно много народу – порядка 7 тыс. человек. А во-вторых, уже ставшую традиционной толпу засносников разбавили реальные жители, которые активно задавали неудобные вопросы. Основное недовольство во всех слушаниях касалось грядущего уплотнения и роста жителей. Авторы предложенных проектов – институт Генплана столицы и Москомархитектура. Представители власти сводили все к тому, что предложения жителей учтут, а плотность застройки вырастет несущественно. Другая «больная» тема – наличие и количество парковок в новых домах. В 6-ти первых проектах они не упоминаются вообще. Чиновники дали понять, что подземные паркинги будут платными, однако конкретную цену назвать не смогли.

👇🏿Подробнее про каждые слушания:
📌Портал Стройкомплекса
📌Новые Известия
📌Коммерсантъ
📌Activatica про Северное Тушино и Ивановское

❗️С 11 по 18 апреля проходит завершающий этап публичных слушаний – жители могут подать свои письменные замечания и предложения. Их нужно отнести в окружные градостроительные комиссии или отправить им же по e-mail.

👉🏿Как итог, уже уверенно можно констатировать, что народ стал более осведомлен и активен. О наличии подсадных актеров на слушаниях с каждым разом узнает все больше людей. Сейчас многое будет зависить от предложений местных жителей. Несмотря на то, что власти пообещали учесть все замечания и пожелания москвичей, нельзя быть уверенным на 100%, что ситуация изменится кардинально. И что вместо 8-24 этажных урбан-блоков от ПИКа во всех кварталах появятся когда-то обещанные на заре реновации 6-14-этажки.

#слушания #ппт #митино #тушино #очаковоматвеевское #солнцево #ивановское #метрогородок #мка

​​©️«Главный вывод, который я сделала, пока разрабатывались проекты планировки, пока проходят публичные слушания, - жители всем сердцем поддерживают программу реновации, но они хотят темпов и качества реновации. Наши все усилия вместе с жителями будут направлены именно в этом ключе».

Глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская об итогах первых публичных слушаний по реновации.

#мка #княжевская

​​Власти Москвы объявили тендер на визуализацию новых кварталов за 329 млн руб.

На прошлой неделе Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры объявило тендер на 329 млн руб.

По нему ведомство ищет подрядчика, который нарисует эскизы новых кварталов по реновации, продумает инженерное обеспечение территории и предложит варианты волнового расселения граждан.

Дата окончания приема заявок – 8 мая, подведение итогов – 20 мая.

#мка #ппт #тендеры

Результаты первых публичных слушаний опубликуют до 15 мая

©️«По планировкам районов Солнцево, Очаково-Матвеевское, Ивановское, Северное Тушино, Митино и Метрогородок на сегодняшний день закончен сбор замечаний и предложений. Сейчас готовится протокол и заключение о результатах публичных слушаний», - сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Всего от жителей поступило порядка 15 тыс. замечаний и предложений, каждое из которых отразят в протоколе. Результаты опубликуют до 15 мая.

Княжевская анонсировала новые слушания по 4-5 проектам планировок в Алтуфьево, Покровском-Стрешнево. Остальные районы глава Москомархитектуры не раскрыла.

https://realty.ria.ru/20190424/1553003017.html

#ппт #слушания #мка #княжевская

​​Москомархитектура и Депстрой отчитались в СМИ о старте строительства реновационных домов в Лефортово и Марфино. Интересно, что в релизе ведомства Княжевской указали высотность новостройки – 14 этажей. То бишь, укладывается в наболевшую всем среднюю этажность.

А теперь возьмем релиз департамента строительства. В нем не упомянули про высоту. При этом, новостройка в Марфино – от 11 до 13 этажей. Также не приложили визуализации нового дома, в отличие от Москомархитектуры (на фото).

❗️Поэтому депстрою неплохо бы перенять пример коллег из Москомархитектуры – указывать этажность в релизах, коли она соответствует обещаниям. А обоим ведомствам – указывать высоту каждого дома, даже если он 25-этажный. Куда лучше обозначить это самим на старте, чем потом недовольные москвичи посчитают высоту и будут в течение времени резонировать негативом. Проверено, конкретика зайдет народу.

#мка #депстрой #княжевская #загрутдинов #лефортово #марфино #этажность #сми

​​⚡️Москомархитектура объявила о старте новой волны публичных слушаний по реновации 30 марта.

Экспозиции будут работать до 5 апреля. 7 апреля пройдут собрания жителей. Слушания затронут 8 районов: Коптево, Фили-Давыдково, Черемушки, Пресненский, Котловка, Северное Тушино , Кузьминки, Нижегородский.

👉🏿Ну а теперь самое интересное – 16 марта Собянин распорядился ограничить массовые мероприятия численностью свыше 50 человек до 10 апреля. Ни в одной из новостей об этом не сказано. Однако на сайтах управ есть пометка: «обратить внимание участников публичных слушаний в части посещения собрания - в количестве участников, которые не должны превышать 50 человек».

А вот это уже справедливо. Судьбу своего района и квартала должны решать не все жители, а только 50 избранных персон, которых, скорее всего, традиционно приведут из массовки.

Если вы вспомните, то последние серии слушаний осенью 2019 года собирали столько желающих, что управы организовывали дополнительные места.

🤔Получается, слушания по реновации важнее голосования по Конституции? Ведь даже президент допустил, что даты общероссийского голосования могут перенести, если ситуация ухудшится. В Москомархитектуре решили поступить проще.

Эпидемия? Не, не слышали.

#мка #княжевская #слушания #ппт #коронавирус

Для районов реновации придумают облик

Спустя 4 года столичные власти решили разработать единый архитектурный стиль новых кварталов.

🤔Но как же конкурс по реновации двухлетней давности, спросите вы? Отвечает главный архитектор столицы Сергей Кузнецов: «На все районы реновации в ближайшее время объявят архитектурно-градостроительный конкурс: в нем смогут участвовать как российские, так и зарубежные архбюро».

😮А что с результатами предыдущего конкурса? Проекты переработали подведомственные градостроительные институты Москомархитектуры.

И теперь самое время начать новый распил 🤐 конкурс. Первый шаг в этом направлении уже сделан – МКА объявила за 9 млн руб. тендер на организацию международной выставки с 18 по 21 ноября. На ней ведомство хочет похвастаться, как хорошеет Москва не только улицами, но и новостроем архитектурно-градостроительной политикой.

👆🏿Все для того, чтобы привлечь заморских архитекторов и заманить их в новый реновационный конкурс. Недавно мундеп Зюзино Юрий Самгин делал репортаж с директором бюро Zaha Hadid, которое участвовало в конкурсе от 2017 г. Посмотрите.

🧩 Ну и недостающий паззл в этой мозаике – спич руководителя департамента строительства Москвы Рафика Загрутдинова в начале октября. Глава депстроя анонсировал, что подрядчиков по реновации будут выбирать не для отдельно стоящего дома, а на весь квартал. То есть, жилье + вся инфраструктура. Здесь снова всплывает популярное «комплексное развитие территории».

«Подрядные организации должны планировать свою деятельность на ближайшие 15 лет. Власти стремятся при реализации программы реновации осваивать территории именно комплексно, когда всем будет заниматься один подрядчик, а не несколько. Тогда и сроки будут выполняться, и подрядчик будет вкладываться в строительство еще больше», – подчеркнул Загрутдинов.

❗️Если взять за основу прошлый горький опыт конкурсов, то на деле через пару лет все снова может обернуться застройкой от ПИК. Поквартальной, с детскими садами, школами, поликлиниками и тд.

#мка #депстрой #кузнецов #конкурс #загрутдинов #пик

Москомархитектура приостановила общественные обсуждения по городским проектам в преддверии выборов в Госдуму в сентябре 2021-го.

Сделано это чтобы не повышать градус напряженности. Столичные застройщики смогут выйти с новыми проектами не раньше октября.

https://t.me/Jelezobetonniyzames/11510

#жбз #мка #выборы