💬 Высокая ставка продолжает давить на рынок новостроек

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов рассказал, что происходит с новостройками при высокой ключевой ставке

▪️ Рынок уже подстроился под текущий коридор ставки. Если её оставят прежней, принципиально ничего не поменяется — оживления ждать не стоит

▪️ Высокая ставка давит на застройщиков: чистая прибыль сокращается, а долговая нагрузка растёт

▪️ В части регионов девелоперы уже не справляются. Они сокращают инвестиции в новые проекты и переходят на краткосрочное планирование

Вывод простой: без снижения ставки стройотрасль продолжит буксовать

@moscowestate

🏫 В Подмосковье открыли новую школу и три детских сада

Их построила ГК ФСК под брендом «1-й ДСК». Вместе объекты рассчитаны более чем на 2000 детей

Самый крупный проект — школа на 1100 учеников в «1-м Шереметьевском». Здесь есть бассейн, лаборатории, библиотечный центр с коворкингом и зоны для проектной работы

Три детсада на 1000 малышей открылись в «1-м Донском», «1-м Южном» и «Южной Битце». В «1-м Донском» сделали амфитеатр для уличных мероприятий, а в частном садике «Светлые горы» работают кружки английского, шахмат, танцев и театра

@moscowestate

🐋 Слышали «пение китов» в ЖК «Люблинский парк»?

Так местные в шутку прозвали характерный скрежет со стороны железнодорожной станции Люблино-Сортировочное

Всё дело в сортировочной горке: когда вагоны расформировывают, замедлители издают резкий высокочастотный писк — что-то среднее между скрежетом и свистом

РЖД проблему знают и борются с ней: установили комплексы, которые бесконтактно смазывают колёса. Стало тише, но фирменный «саундтрек» района никуда не делся

Мораль простая — перед покупкой квартиры стоит приехать на место и послушать локацию в разное время суток. То, что не видно на планировке, отлично слышно за окном

@moscowestate

🏙 Этажность новостроек в Москве стремительно растёт

В Тверском районе с начала года этажность выросла на 42,9%, по данным bnMAP. В Ярославском районе и Северном Медведково рост составил 18,4% и 14,4% — в среднем до 34,5 и 36,3 этажей соответственно

Рекордсменом стал Косино-Ухтомский район — здесь этажность выросла на 83,3%

@moscowestate

🏠 Новостройки у метро в Москве подорожали на 22% за год
По данным Ricci, средневзвешенная цена квадратного метра в жилых корпусах, построенных в радиусе 500 метров от станции, достигла 734 тысяч рублей

@moscowestate

🏗 Около 90% новостроек Москвы в 2026 году строятся с отставанием
По данным «Метриум», в Московской области ситуация лучше, но ненамного — сроки нарушаются в 82% случаев
А в Новой Москве за первые два квартала 2026 года в срок не сдали вообще ни один корпус из 55 намеченных

@moscowestate

Арендное жилье должно стать новой нормой, а не временной мерой, заявил глава НОСТРОЙ Антон Глушков:

Арендное жилье — это не временная какая-то мера, вынужденная, пока ты не накопил денежные средства для того, чтобы получить долгожданный ипотечный кредит. Это нормальная форма
существования.

@moscowestate

В Москве начался демонтаж «Электрозавода». Как сообщил девелопер «Эталон», специалисты компании приступили «к частичному разбору не соответствующих требованиям безопасности сооружений». Речь о корпусе №10 комплекса. При этом застройщик утверждает, что сохранит исторические фасады зданий «Электрозавода».
@moscowestate

За последний год стоимость машино-мест на первичном рынке Москвы в среднем выросла почти в полтора раза, пишет «Коммерсант». То есть Мосбиржа заработала на своей инвестиции почти ₽500 миллионов.

Для сравнения, индекс Мосбиржи за этот же год обвалился на 25%.

@moscowestate

Средняя зарплата в Москве превысила ₽180 тысяч — ТАСС. Это на ₽77 тысяч меньше, чем на Чукотке.

@moscowestate

Квартиры на вторичке Москвы за год подорожали почти на 13% — «Этажи». Средняя стоимость квадратного метра в готовых домах выросла до ₽395 600.

@moscowestate

Девелоперы заморозили строительство около 700 тысяч квадратных метров складов в Московском регионе с начала 2026 года, —IBC Real Estate. Это 31 строящийся объект. По словам аналитиков, это позволит рынку, на котором сейчас фиксируется явный избыток предложения, прийти в баланс в 2027-2028 году.

Впрочем, в этой статистике пока не отражен рост спроса, вызванный атаками на крупные склады маркетплейсов.

@moscowestate

«Высокий» сезон на рынке подмосковной аренды начался — ставки выросли почти во всех городах-спутниках столицы. Причем в среднем сразу на 2,1% за месяц.

@moscowestate

Арендный спрос будет все больше перетекать из Москвы в Подмосковье по мере торможения экономики, считают эксперты. Несмотря на рост цен на аренду в городах-спутниках, жилье в них все равно намного дешевле, даже если сравнивать с бюджетными окраинами столицы. Это позволяет снять более просторную квартиру при сохранении бюджета.

@moscowestate

Жилье продолжит дорожать, считает Алексей Алмазов, управляющий партнер одного из крупнейших застройщиков столицы ГК ФСК. По его словам, себестоимость строительства за последние полтора года выросла примерно на 50–60%, а как цены на жилье — «всего лишь» на 10–15%. Алмазов утверждает, что девелоперы пока не повышают цены на фоне падения спроса, но они возьмут свое, когда спрос восстановится.

@moscowestate