Панельные дома И-155 стали итогом сотрудничества девелопера СУ-155 с несколькими проектными организациями, и наименование серия получила совсем не случайно. СУ-155 строило эти здания с 2001 года вплоть до своего банкротства в 2015-м. Что стало с недостроенными объектами, рассказываем в нашей новой статье.

Кроме того, из публикации вы узнаете о многочисленных модификациях серии и их особенностях, а также увидите подготовленные и согласованные нами проекты перепланировки в домах И-155.

Ссылка на статью: https://msai.ru/seriya-i-155-pereplanirovka-kvartiry/

#Серийный_дом И-155

Серия 1МГ-601 – казалось бы, неприметная брежневка. Некоторые из этих зданий – обычные многоквартирные дома, но серия часто использовалась для размещения общежитий и гостиниц. Именно в 1МГ-601 советские проектировщики впервые применили архитектурно-строительные решения, которые к 1980-м годам станут стандартом для жилья в нашей стране. Какие именно – читайте в нашей новой статье о серийном доме.

Кроме того, в этой публикации рассказываем, какую перепланировку можно сделать в квартирах серии. Внутри жилых помещений нет несущих стен, поэтому возможностей для улучшения жилищных условий путём перепланировки много.

Ссылка: https://msai.ru/seriya-1mg-601-pereplanirovka-kvartiry/

#Серийный_дом 1МГ-601

Расширяем наше присутствие в социальных медиа. Создали канал в мессенджере «Макс» и наполнили его контентом. Показываем результаты выполненных работ, отвечаем на часто задаваемые вопросы, информируем о нововведениях в законодательстве о перепланировке. Подписаться на канал можно по ссылке: https://max.ru/id771892555043_biz

Кроме того, в «Максе» можно получить консультацию наших инженеров-проектировщиков о ремонте в вашей квартире: https://max.ru/u/f9LHodD0cOIB2ht5mmOWkwR1_YFeB4cNZGPVOonhR2OkQY_VlaLQ0VHe_2E

Когда ремонтные работы окончены, необходимо получить технический план квартиры. На основании данного документа Мосжилинспекция оформляет акт о завершённой перепланировке, а Росреестр вносит сведения об изменениях планировки объекта в ЕГРН. Чтобы помочь заказчикам разобраться в структуре технического плана и процедуре его оформления, мы опубликовали новую статью на сайте. Читайте её здесь: https://msai.ru/tehnicheskiy-plan-kvartiry-dlya-pereplanirovki/

Вопрос № 23. Можно ли согласовать перепланировку самостоятельно?

Ответ:

Подготовить проектную документацию для перепланировки самостоятельно не получится: для этого нужна лицензия СРО. Однако если техническое заключение и проект перепланировки уже есть на руках, то заказчик может сам согласовать перепланировку с Мосжилинспекцией Москве (в Московской области – с администрацией городского округа).

Нужно иметь в виду, что процесс согласования длителен и состоит из нескольких этапов. Соответственно, требует наличия свободного времени. Также желательно разбираться в строительных нормах, чтобы в случае отказа надзорного органа была возможность исправить или в крайнем случае оспорить это замечание. Проконтролировать правильность выполнение ремонта предстоит самостоятельно.

Каким способом согласовывать перепланировку, решает для себя заказчик. Для кого-то самостоятельное согласование с погружением в технические и юридические тонкости процесса станет интересным опытом. А кому-то удобнее на выходе получить уже готовый результат, и эти люди обращаются в проектные организации для сопровождения процесса. Заметим, что компания МСАИ оказывает в том числе комплекс услуг под ключ. Он включает с себя как разработку проектной документации, так и её согласование.

#Часто_задаваемые_вопросы

«Павелецкая сити» – жилой комплекс, который с 2020 года строят на месте одной из старых московских промзон. Таких ЖК в Москве много, но этот отличается от других необычным дизайном. Согласно идее авторов проекта, «Павелецкая сити» похожа на нью-йоркские небоскрёбы середины XX века. Корпуса первых двух очередей строительства названы в честь голливудских актёров того периода.

К настоящему времени сдали в эксплуатацию 8 зданий, ещё 4 строятся. В статье о жилом комплексе, которую мы сегодня опубликовали на сайте, описываем ЖК «Павелецкая сити» и делимся 3 проектами перепланировки, которые разработала и согласовала наша компания.

Ссылка на публикацию: https://msai.ru/pereplanirovka-v-zhk-paveletskaya-siti/

#Перепланировка_в_ЖК

Вопрос № 24. Что делать, если в поэтажном плане БТИ ошибка?

Ответ:

Ошибки в технических паспортах встречаются часто. Например, могут быть неверно указаны размеры простенков фасадных стен или оконных блоков, положение и размер входной двери или зеркально отображён оконно-дверной блок на лоджию из помещения. Эти фактические отклонения усложняют процесс согласования перепланировки квартиры на разных стадиях.

Исправить ошибки можно письменным запросом в БТИ. В случаях с явными отклонениями (например, на плане есть комната, но в неё нет входа) БТИ, как правило, исправляет ошибку. Другие неточности (к примеру, неверно отображённое положение оконного блока) БТИ исправляет чаще всего после выезда на объект. В редких случаях исправления вносятся на основании имеющихся сведений в базе данных БТИ.

Но бывают ситуации, когда собственнику приходится доказывать, что в квартире не было самовольной перепланировки. С большой вероятностью БТИ потребует проектную документацию автора проекта дома. Получить к ней доступ сложно, но можно попробовать в Мосархиве или непосредственно у автора проекта дома.

Когда происходит исправление технического паспорта, стоит позаботиться также о техническом плане (в целях внесения исправлений в ЕГРН). О том, как исправить технический план, мы расскажем вам в другом посте.

#Часто_задаваемые_вопросы