Самая быстрая сделка:
Был интересный случай, я занимался расселением коммуналок, переделывал их в студии, интересный бизнес, не такой благодарный, но в целом не плохой.
На одном из таких объектов, я не спеша готовил сделку и мне звонит одна женщина из региона. Говорит, я сейчас накопила денег, хочу переехать в Москву. Хочешь? Будешь! Она приехала, сделка состоялась. Все оформили. Она став Москвичкой, получив прописку, укатила к себе в регион.
Прошло время, жизнь шла своим чередом. Я взял другой объект, который не был коммуналкой, однако жилое помещение было переделано под мастерскую. Продавец был иностранец из дальнего зарубежья, ценник давал сладкий и всего две недели до получения денег.
Взялся. За две недели собрал всех участников на сделку, не хватало одного. Оставалось два дня до сделки. И тут звонок, звонит эта женщина из региона, которая покупала квартиру.
Вот как на удачу, только что получила деньги за проданный дом в своём городе. Спрашивает, куда инвестировать, а я её уже жду с вариантом. Она тут же берёт билет. Приезжает на следующий день утром в Москву.
Вот это была самая быстрая сделка которую я провел. В четверг звонок, в пятницу вносит аванс, в субботу становится владельцем студии.
Все про доходную недвижимость. Инвестиции. ГАБы. Магазины.
Стритритейл. Пятерочки. Чижики. Магниты ТГ-Канал «Барболин|Магазин ГАБов👉🏻 t.me/...lin
#Евгений_барболин #даркстор #инвестициивнедвижимость #габ #пвз #инвестициивбудущее #realestate #пятёрочкавыручает #пятёрочка #магнит #чижик
Был интересный случай, я занимался расселением коммуналок, переделывал их в студии, интересный бизнес, не такой благодарный, но в целом не плохой.
На одном из таких объектов, я не спеша готовил сделку и мне звонит одна женщина из региона. Говорит, я сейчас накопила денег, хочу переехать в Москву. Хочешь? Будешь! Она приехала, сделка состоялась. Все оформили. Она став Москвичкой, получив прописку, укатила к себе в регион.
Прошло время, жизнь шла своим чередом. Я взял другой объект, который не был коммуналкой, однако жилое помещение было переделано под мастерскую. Продавец был иностранец из дальнего зарубежья, ценник давал сладкий и всего две недели до получения денег.
Взялся. За две недели собрал всех участников на сделку, не хватало одного. Оставалось два дня до сделки. И тут звонок, звонит эта женщина из региона, которая покупала квартиру.
Вот как на удачу, только что получила деньги за проданный дом в своём городе. Спрашивает, куда инвестировать, а я её уже жду с вариантом. Она тут же берёт билет. Приезжает на следующий день утром в Москву.
Вот это была самая быстрая сделка которую я провел. В четверг звонок, в пятницу вносит аванс, в субботу становится владельцем студии.
Все про доходную недвижимость. Инвестиции. ГАБы. Магазины.
Стритритейл. Пятерочки. Чижики. Магниты ТГ-Канал «Барболин|Магазин ГАБов👉🏻 t.me/...lin
#Евгений_барболин #даркстор #инвестициивнедвижимость #габ #пвз #инвестициивбудущее #realestate #пятёрочкавыручает #пятёрочка #магнит #чижик
Telegram
Барболин | Магазин ГАБов
1️⃣ 25 лет занимаюсь недвижимостью
2️⃣ Делаю и продаю: Пятерочки, Дикси, Магниты
3️⃣ Создал 57 объектов, есть свои 1750 кв.м. с рентой
Нужен ГАБ, пиши, спрашивай⁉️
@ebarbolin
2️⃣ Делаю и продаю: Пятерочки, Дикси, Магниты
3️⃣ Создал 57 объектов, есть свои 1750 кв.м. с рентой
Нужен ГАБ, пиши, спрашивай⁉️
@ebarbolin
Здравствуйте, дорогие читатели! Сегодня мы поговорим о самых значимых проектах, которые преобразят наш город в ближайшие пять лет.
Наконец-то в Краснодаре появится метро! Первая линия пройдёт через центр города, а вторая соединит его с «Новым Краснодаром». Это значительно улучшит транспортную доступность и сократит время в пути.
На Западном обходе построят термальный курорт площадью 39 тысяч квадратных метров. Здесь будут бассейны, бани, SPA-центры, рестораны и грязелечебница. Это место станет популярным среди жителей и гостей города.
Кинотеатр «Аврора» получит современный зал, цирк будет реконструирован, а на Затоне построят аквапарк с уникальным аттракционом «Сёрфинг». Эти проекты вернут Краснодару статус культурного центра.
В Музыкальном микрорайоне расширят Московскую, Петра Метальникова, Российскую и Солнечную улицы, а также укрепят берег Кубани. Появится прогулочная зона, соединяющая Рождественский парк и парк 30-летия Победы.
📱 КОНСУЛЬТАЦИЯ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мы решили сделать на этом канале площадку для экспертов в области недвижимости. Здесь будут выходить статьи, видео и проводиться прямые эфиры.
Объявления, как и прежде, будут публиковаться через нашего бота выходить в группах Телеграм, с более чем 60 000 подписчиков.
Напомню, что в боте вы сможете не только размещать объекты и заявки на покупку и аренду, но и использовать очень удобный поиск по фильтрам как на Авито или ЦИАН
Основные группы для публикаций здесь.
Все объявления также будут размещаться на отдельном канале.
Для своих партнеров, друзей, знакомых и клиентов я начинаю вести свой личный канал, где буду делиться своим опытом в недвижимости, инвестициях, Телеграм и рассказывать о себе.
По вопросам размещения экспертных статей со своими контактами и ссылками обращайтесь сюда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
МойДом
Удобный поиск и продвижение Вашей недвижимости.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Недавно стало известно о возможном запрете на покупку жилья за наличные деньги, который может быть введен до конца 2025 года. Эту информацию озвучила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Юрист Александр Хаминский высказал свою точку зрения на данную тему. Он отметил, что Конституция РФ признает рубль единственной денежной единицей, но при этом не устанавливает каких-либо предпочтений между наличными и безналичными расчетами.
Хаминский считает, что новые ограничения могут привести к тому, что свобода гражданских правоотношений станет формальностью. Любые ограничения прав должны быть обоснованными, а запрет на наличные вряд ли остановит мошенников, как это уже было продемонстрировано на примере мошенничества с известными артистами.
Юрист полагает, что запрет не приведет к снижению количества мошеннических схем, а лишь усложнит жизнь честным гражданам. Поэтому, если вы всё ещё находитесь в раздумьях о покупке жилья, сейчас самое время действовать. Нажмите на кнопку ниже, чтобы я мог проконсультировать вас по вопросам, связанным с покупкой или продажей недвижимости.
#новости #законы #ВидныйРиелтор
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По закону в закупке могут участвовать как физические, так и юридические лица
НО
Если в извещении написано закупка для СМП, то в ней могут участвовать только юридические лица (ООО и ИП)
Самозанятым вообще сложно участвовать - у них ограничение на сумму сделок
❌В таких закупках не получится поучаствовать по ЭЦП собственника, если он является частным лицом
✅А вот по доверенности от частого лица на ООО или ИП участвовать можно
Что ещё рекомендую почитать:
Очень подробно ЗДЕСЬ описала кто такие СМП, какие льготы, что нужно что бы стать СМП, и какие сроки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжим разговор о подготовке объекта недвижимости к фотосъемке.
Существует правило баскетбольного мяча.
О чем оно? Любые предметы которые меньше баскетбольного мяча нужно убрать из кадра, особенно если их несколько.
Такие предметы выглядят, как шум и мозг не может сфокусироваться на самом объекте и создать целосный образ объекта.
До встречи в следующую среду!
Интересно? Полезно? Пишите свои вопросы в комментариях я обязательно отвечу в следующих своих постах.
#фотограф_недвижимости_Александр_Аксенов
пишу о фотографировании недвижимости и не только тут
Существует правило баскетбольного мяча.
О чем оно? Любые предметы которые меньше баскетбольного мяча нужно убрать из кадра, особенно если их несколько.
Такие предметы выглядят, как шум и мозг не может сфокусироваться на самом объекте и создать целосный образ объекта.
До встречи в следующую среду!
Интересно? Полезно? Пишите свои вопросы в комментариях я обязательно отвечу в следующих своих постах.
#фотограф_недвижимости_Александр_Аксенов
пишу о фотографировании недвижимости и не только тут
Применение криптовалюты в работе с недвижимостью.
Рынок недвижимости, в целом, довольно инертный в сравнении с другими рынками. Недвижимость это дорогой товар, сделка идет дольше и покупателей не так много как, например, в продуктовом магазине. Поэтому не только сделки, но и различные новшества иногда приходят с запозданием. Тем не менее, криптовалюта уже сейчас может применяться.
Для многих криптовалюта сейчас больше спекулятивный инструмент. Но у нее есть и практическое применение. Например, как средство расчетов. Если у Вас децентрализованный (некастодиальный) кошелек, т.е. им никто не может управлять, то ваши средства могут свободно передвигаться независимо от банков, полиции или чиновников. Доступ к операциям есть только лично у вас. И никто не узнает о том, что это ваш кошелек и ваше средства. Только, если вы сами не захотите кому-то это открыть. Вы не связаны какими-либо санкциями, ограничениями, банковскими лимитами и т.д. Поэтому в международных сделках расчеты в USDT уже стали обычным делом.
В России криптовалюта, согласно Федеральному закону о цифровых активах, является имуществом и не может использоваться как платежное средство. Однако, наши власти с целью обхода международных санкций активно призывают использовать ее для международных расчетов. Существует также такой инструмент как кооператив. При вступлении в кооператив пайщик может вносить не только денежные средства, но и имущество. А поскольку криптовалюта это имущество, то можно вносить и криптовалюту. А при выходе из кооператива вы можете забрать объект недвижимости.
Еще одно преимущество таких сделок это отсутствие налога на продажу объекта, который необходимо платить, если он в собственности менее 3 лет. Если продавец внес в кооператив недвижимость, а покупатель криптовалюту или денежные средства, то при выходе из кооператива продавец может забрать свой пай денежными средствами. А покупатель объектом. Произошел обмен паями. Продажи в этом случае нет.
Помимо расчетов очень интересна токенизация активов. Ваш объект недвижимости можно превратить в токены, которые будут продаваться на бирже и представлять из себя часть вашего имущества. Вместо дорогостоящего кредитование под залог недвижимости вы можете получить живые деньги и при этом продолжать пользоваться объектом.
Сейчас я активно изучаю вопросы криптовалюты и использования кооперативов в недвижимости. Если кому-то интересно, пишите в личку :)
Рынок недвижимости, в целом, довольно инертный в сравнении с другими рынками. Недвижимость это дорогой товар, сделка идет дольше и покупателей не так много как, например, в продуктовом магазине. Поэтому не только сделки, но и различные новшества иногда приходят с запозданием. Тем не менее, криптовалюта уже сейчас может применяться.
Для многих криптовалюта сейчас больше спекулятивный инструмент. Но у нее есть и практическое применение. Например, как средство расчетов. Если у Вас децентрализованный (некастодиальный) кошелек, т.е. им никто не может управлять, то ваши средства могут свободно передвигаться независимо от банков, полиции или чиновников. Доступ к операциям есть только лично у вас. И никто не узнает о том, что это ваш кошелек и ваше средства. Только, если вы сами не захотите кому-то это открыть. Вы не связаны какими-либо санкциями, ограничениями, банковскими лимитами и т.д. Поэтому в международных сделках расчеты в USDT уже стали обычным делом.
В России криптовалюта, согласно Федеральному закону о цифровых активах, является имуществом и не может использоваться как платежное средство. Однако, наши власти с целью обхода международных санкций активно призывают использовать ее для международных расчетов. Существует также такой инструмент как кооператив. При вступлении в кооператив пайщик может вносить не только денежные средства, но и имущество. А поскольку криптовалюта это имущество, то можно вносить и криптовалюту. А при выходе из кооператива вы можете забрать объект недвижимости.
Еще одно преимущество таких сделок это отсутствие налога на продажу объекта, который необходимо платить, если он в собственности менее 3 лет. Если продавец внес в кооператив недвижимость, а покупатель криптовалюту или денежные средства, то при выходе из кооператива продавец может забрать свой пай денежными средствами. А покупатель объектом. Произошел обмен паями. Продажи в этом случае нет.
Помимо расчетов очень интересна токенизация активов. Ваш объект недвижимости можно превратить в токены, которые будут продаваться на бирже и представлять из себя часть вашего имущества. Вместо дорогостоящего кредитование под залог недвижимости вы можете получить живые деньги и при этом продолжать пользоваться объектом.
Сейчас я активно изучаю вопросы криптовалюты и использования кооперативов в недвижимости. Если кому-то интересно, пишите в личку :)
На большей части наших доходных объектов недвижимости (нежилых) СКЛАДНО является планом «Б».
Мы изначально рассматриваем объект под разные продукты, для федеральных арендаторов. Только потом смотрим, а садится ли туда СКЛАДНО и если оно дает одобрение, после этого мы берем объект в работу.
На сегодня уже на наших объектах сделаны проекты, разработана вся документация, и только на одном смонтированы кладовки. Бизнес достаточно интересный и чем дальше мы развиваемся, тем меньше хотим такие объекты продавать.
Кроме того в нашей стратегии развития, мы двигаемся в сторону ГАБов с ДаркСторами в которых уже являемся № 1 в Москве, а ведь СКЛАДНО близко к этому. И мы для этого продукта докручиваем свою ветку в стратегии.
В создании ДаркСторов тоже есть техническое ограничение, они не хотят делать их слишком большими, самый большой ДаркСтор это 600 метров. Хотя сначала они маленькие были по 150. Потом стали 300.
Бывают такие ситуации, когда подбираем объект под даркстор а он получается 700-800 кв.м, для даркстора это много. У нас всегда есть план «Б» – это СКЛАДНО, оставшийся кусочек помещения выделяется в отдельный кадастр и удобно занимается этим партнером.
В нашей стратегии есть понимание, что объекты СКЛАДНО будем стараться оставлять себе. Для накопления капитала и роста пассивного дохода.
Интересный и богоугодный бизнес, который мы решили развивать в 2024 году динамичнее
Все про доходную недвижимость. Инвестиции. ГАБы. Магазины. Стритритейл. Пятерочки. Чижики. Магниты ТГ-Канал «Барболин|Магазин ГАБов👉🏻 https://t.me/e_barbolin
#Евгений_барболин #даркстор #инвестициивнедвижимость #габ #пвз #инвестициивбудущее #realestate #пятёрочкавыручает #пятёрочка #магнит #чижик
Мы изначально рассматриваем объект под разные продукты, для федеральных арендаторов. Только потом смотрим, а садится ли туда СКЛАДНО и если оно дает одобрение, после этого мы берем объект в работу.
На сегодня уже на наших объектах сделаны проекты, разработана вся документация, и только на одном смонтированы кладовки. Бизнес достаточно интересный и чем дальше мы развиваемся, тем меньше хотим такие объекты продавать.
Кроме того в нашей стратегии развития, мы двигаемся в сторону ГАБов с ДаркСторами в которых уже являемся № 1 в Москве, а ведь СКЛАДНО близко к этому. И мы для этого продукта докручиваем свою ветку в стратегии.
В создании ДаркСторов тоже есть техническое ограничение, они не хотят делать их слишком большими, самый большой ДаркСтор это 600 метров. Хотя сначала они маленькие были по 150. Потом стали 300.
Бывают такие ситуации, когда подбираем объект под даркстор а он получается 700-800 кв.м, для даркстора это много. У нас всегда есть план «Б» – это СКЛАДНО, оставшийся кусочек помещения выделяется в отдельный кадастр и удобно занимается этим партнером.
В нашей стратегии есть понимание, что объекты СКЛАДНО будем стараться оставлять себе. Для накопления капитала и роста пассивного дохода.
Интересный и богоугодный бизнес, который мы решили развивать в 2024 году динамичнее
Все про доходную недвижимость. Инвестиции. ГАБы. Магазины. Стритритейл. Пятерочки. Чижики. Магниты ТГ-Канал «Барболин|Магазин ГАБов👉🏻 https://t.me/e_barbolin
#Евгений_барболин #даркстор #инвестициивнедвижимость #габ #пвз #инвестициивбудущее #realestate #пятёрочкавыручает #пятёрочка #магнит #чижик
Telegram
Барболин | Магазин ГАБов
1️⃣ 25 лет занимаюсь недвижимостью
2️⃣ Делаю и продаю: Пятерочки, Дикси, Магниты
3️⃣ Создал 57 объектов, есть свои 1750 кв.м. с рентой
Нужен ГАБ, пиши, спрашивай⁉️
@ebarbolin
2️⃣ Делаю и продаю: Пятерочки, Дикси, Магниты
3️⃣ Создал 57 объектов, есть свои 1750 кв.м. с рентой
Нужен ГАБ, пиши, спрашивай⁉️
@ebarbolin
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бабло побеждает зло?
У меня был один клиент- собственник в Москве. У него было очень много недвижимости. И торговый центр и порядка 100 помещений в ЦАО и ЗАО.
И он пил каждый день с так называемыми "друзьями" по ночам. Каждый день он вставал в 3 часа дня с новыми идеями.
Когда он узнал, что я не пью от слова "совсем", он очень удивился. " Как можно заниматься недвижимостью и не пить? "
Через 3 дня его убили его же собутыльники. Хотели его заставить переписать на них недвижимость, а он обратился в ОБЭП.
Я это к тому, что даже, если у тебя большой капитал, то это не гарантия счастья. Ведь это внутренне состояние.
Впервые это осознал, когда был во Вьетнаме. Там некоторые стелят газеты на асфальт и так спят. И когда я общался с ними, то понимал, что они счастливые. Хотя с материальной точки зрения, ну совсем уже труба в нашем понимании.
А что вы думаете об этом? Нужны ли деньги для счастья?
У меня был один клиент- собственник в Москве. У него было очень много недвижимости. И торговый центр и порядка 100 помещений в ЦАО и ЗАО.
И он пил каждый день с так называемыми "друзьями" по ночам. Каждый день он вставал в 3 часа дня с новыми идеями.
Когда он узнал, что я не пью от слова "совсем", он очень удивился. " Как можно заниматься недвижимостью и не пить? "
Через 3 дня его убили его же собутыльники. Хотели его заставить переписать на них недвижимость, а он обратился в ОБЭП.
Я это к тому, что даже, если у тебя большой капитал, то это не гарантия счастья. Ведь это внутренне состояние.
Впервые это осознал, когда был во Вьетнаме. Там некоторые стелят газеты на асфальт и так спят. И когда я общался с ними, то понимал, что они счастливые. Хотя с материальной точки зрения, ну совсем уже труба в нашем понимании.
А что вы думаете об этом? Нужны ли деньги для счастья?
Для тех, кто меня не знает, расскажу о себе
Всем привет меня зовут, Кожевникова Елена Валерьевна
Я родом с юга Архангельской области из города Котласа.
Дочь родителей медиков Надежды и Валерия.
Имею дочь Лизу ей 18 лет.
Окончила 4 школы одновременно : общеобразовательную, музыкальную, спортивную, церковно-приходскую.
Окончила 2 университета:
РГОТУПС - по специализации экономика и управление на предприятии
МГЭИ - по специализации юристконсульт
Имею дополнительные специализации: терапевт-расстановщик, WingWave коуч, гештальт консультант. Изучала иностранные языки в Английской школе на Мальте.
Обучалась ведению бизнесу и коммуникациям в Нидерландах, в Лондоне.
Ученица
Тони Робинсона, Роберта Кийосаки и др.
Обладатель государственной премии: «Молодой предприниматель года» в сфере строительства и производства
Обладатель международной премии “World Successful” в наминации: «Наставник успешных людей»
Основные сферы деятельности:
✅бизнес: агенство недвижимости и строительство в ИЖС
✅Инвестиции в недвижимость
✅преподавание
https://alenapeace.ru
БИЗНЕС
17 лет в недвижимости.
Прошла путь от риелтора до основателя строительной компании.
Имею в партнерстве строительные, производственные, инвестиционные, страховые компании.
Также являюсь партнером ключевых банков: Сбербанк, альфа банк; втб24 и др.
Мы оказываем весь спектор услуг по недвижимости: Покупка/продажа/обмен/выкуп/оформление собственности /юридич. сопровождение/ипотека/строительство/домокомплекты/дизайн/подвод коммуникации и др.
ИНВЕСТИЦИИ
Инвестирую как лично, так и коллективно.
Капитал в недвижимости и управлении 1.000 000 $
Основатель инвестиционного фонда «РС-Групп», для коллективных инвестиций в недвижимость, регистрация в ЦБ РФ
ПРЕПОДАЮ
Личное Наставничество, групповое Менторство. Курсы, тренинги, ретриты.
Работаю по 5 сферам колеса баланса в системе.
Личностный рост/отношения и семья/масштабирование и проявленность/увеличение дохода: бизнес и инвестирование/хобби
Мои клиенты собственники бизнесов из Forbes
МОЕ ХОББИ: музыка, книги.
Путешествия.
🎶Я пишу песни, певица
ЛENA SKIN скачать трек 👉🏽 https://zvonko.link/budsoboy
📕Написала книгу, возможен предзаказ.
🧳Посетила 30 стран, люблю путешествовать и жизнь в новых странах. Проживала в Америке
Контакты:
Вотсап
https://wa.me/79164692323?text=
Телеграмм:
Елена Кожевникова
Ютуб: https://youtube.com/@_kozhevnikova_lena?si=59QWY15xKq96DWki
Инста: https://instagram.com/_kozhevnikova_lena?igshid=NTc4MTIwNjQ2YQ==
ВК: https://vk.com/kozhevnikova_elena_valerievna
📍обо мне в СМИ 📍
https://alenapeace.ru/p/smi/
#знакомство #обомне #кожевникова
Всем привет меня зовут, Кожевникова Елена Валерьевна
Я родом с юга Архангельской области из города Котласа.
Дочь родителей медиков Надежды и Валерия.
Имею дочь Лизу ей 18 лет.
Окончила 4 школы одновременно : общеобразовательную, музыкальную, спортивную, церковно-приходскую.
Окончила 2 университета:
РГОТУПС - по специализации экономика и управление на предприятии
МГЭИ - по специализации юристконсульт
Имею дополнительные специализации: терапевт-расстановщик, WingWave коуч, гештальт консультант. Изучала иностранные языки в Английской школе на Мальте.
Обучалась ведению бизнесу и коммуникациям в Нидерландах, в Лондоне.
Ученица
Тони Робинсона, Роберта Кийосаки и др.
Обладатель государственной премии: «Молодой предприниматель года» в сфере строительства и производства
Обладатель международной премии “World Successful” в наминации: «Наставник успешных людей»
Основные сферы деятельности:
✅бизнес: агенство недвижимости и строительство в ИЖС
✅Инвестиции в недвижимость
✅преподавание
https://alenapeace.ru
БИЗНЕС
17 лет в недвижимости.
Прошла путь от риелтора до основателя строительной компании.
Имею в партнерстве строительные, производственные, инвестиционные, страховые компании.
Также являюсь партнером ключевых банков: Сбербанк, альфа банк; втб24 и др.
Мы оказываем весь спектор услуг по недвижимости: Покупка/продажа/обмен/выкуп/оформление собственности /юридич. сопровождение/ипотека/строительство/домокомплекты/дизайн/подвод коммуникации и др.
ИНВЕСТИЦИИ
Инвестирую как лично, так и коллективно.
Капитал в недвижимости и управлении 1.000 000 $
Основатель инвестиционного фонда «РС-Групп», для коллективных инвестиций в недвижимость, регистрация в ЦБ РФ
ПРЕПОДАЮ
Личное Наставничество, групповое Менторство. Курсы, тренинги, ретриты.
Работаю по 5 сферам колеса баланса в системе.
Личностный рост/отношения и семья/масштабирование и проявленность/увеличение дохода: бизнес и инвестирование/хобби
Мои клиенты собственники бизнесов из Forbes
МОЕ ХОББИ: музыка, книги.
Путешествия.
🎶Я пишу песни, певица
ЛENA SKIN скачать трек 👉🏽 https://zvonko.link/budsoboy
📕Написала книгу, возможен предзаказ.
🧳Посетила 30 стран, люблю путешествовать и жизнь в новых странах. Проживала в Америке
Контакты:
Вотсап
https://wa.me/79164692323?text=
Телеграмм:
Елена Кожевникова
Ютуб: https://youtube.com/@_kozhevnikova_lena?si=59QWY15xKq96DWki
Инста: https://instagram.com/_kozhevnikova_lena?igshid=NTc4MTIwNjQ2YQ==
ВК: https://vk.com/kozhevnikova_elena_valerievna
📍обо мне в СМИ 📍
https://alenapeace.ru/p/smi/
#знакомство #обомне #кожевникова
Вчера посетила форум «СТР📷 ИТЬ»
Форум посвященный ИЖС и сфере малоэтажного строительства.
Я с 2015 года работаю в этой сфере. Стройка весомая часть моего бизнеса. Одна из 😁
Я и моя команда делаем много Делов по ИЖС, много чем помогает и клиентам и партнерам вот ключевые компетенции:
1. Полный консалтинг в ИЖС для партнеров - строителей (архитектура, дизайн, документация, аккредитация, ипотеки, банки и тд.)
2. Подбор/оформление земли для строительства дома для клиентов и партнеров.
У нас прямые продажи от ЛендЛордов (кто создает земли) и Девелоперов (кто управляет посёлками).
3. Строительство жилого дома для:
⭐️ инвестиций (для аренды или для перепродажи),
⭐️ жизни в доме (летом дача, или круглогодично)
*Строим с использованием Эскроу счетов по льготным программам (семейная, арктическая и дальневосточная, АйТи) и с использованием траншей.
**Работаем с заводами производителями домо-компектов и поставщиками материалов прямые контракты.
Больше интересного на моем канале:
Елена Кожевникова
Форум посвященный ИЖС и сфере малоэтажного строительства.
Я с 2015 года работаю в этой сфере. Стройка весомая часть моего бизнеса. Одна из 😁
Я и моя команда делаем много Делов по ИЖС, много чем помогает и клиентам и партнерам вот ключевые компетенции:
1. Полный консалтинг в ИЖС для партнеров - строителей (архитектура, дизайн, документация, аккредитация, ипотеки, банки и тд.)
2. Подбор/оформление земли для строительства дома для клиентов и партнеров.
У нас прямые продажи от ЛендЛордов (кто создает земли) и Девелоперов (кто управляет посёлками).
3. Строительство жилого дома для:
*Строим с использованием Эскроу счетов по льготным программам (семейная, арктическая и дальневосточная, АйТи) и с использованием траншей.
**Работаем с заводами производителями домо-компектов и поставщиками материалов прямые контракты.
Больше интересного на моем канале:
Елена Кожевникова
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Audio
Перед покупкой недвижимости необходимо запросить и проверить следующие документы, чтобы учесть все нюансы в сделке.
Какие нужно запросить документы список рассказываю ниже ⬇️ поехали:
1.
2.
3.
4.
Если это вторичка. Важно учесть, какой был Капитальный ремонт в доме, и что планируется. Возможно дом готовят к сносу. Тут будут нюансы. Уточнять реновацию.
5.
6.
7.
P.s.: Если вам говорят фразу: «я вам дам посмотреть документы только после внесения задатка/аванса навострите ушки
Ну или еще вариант, если это говорит риелтор или брокер, скорее всего он в испуге и не уверен, что ему заплатят, поэтому прячет документы.
Не редкость,
Ваш клиент всегда будет ваш, коллеги.
А ваш объект, всегда будет ваш инвесторы и собственники.
Хороших покупок обнимаю 🤗
Мой личный канал 👉 здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Расскажу свою интерпретацию инвесторов. Я их делю на 2 категории:
Спекулятивные инвесторы и инвесторы - рантье.
Рассмотрим на примере:
Берем наш продукт: создание ГАБов с ДаркСторами, ДаркКитченами или ПВЗ.
Мы ищем на рынке недооцененный объект, добываем из него нашу добавочную стоимость.
На этапе, когда объект найден и требует выкупа, в него нужны инвестиции, чтобы объект стал красивее и нашел своего нового хозяина, покупателя, обладателя.
На этом этапе подключаются спекулятивные инвесторы, которые хотят быстро заработать, быстро войти с хорошим, жирным процентом.
Они чаще понимают в продукте, поэтому легко вкладывают свои деньги, за короткий промежуток получают прибыль и выходят из проекта.
Рантье, не хочет разбираться в объекте, не хочет куда-то заходить-выходить.
Он спокойно сидит в стороне и говорит: когда с документами все будет в порядке и на объекте будет сидеть тот самый арендатор, тогда я готов заплатить вашу справедливую стоимость.
Так я понимаю инвесторов, готовлю для каждого своё предложение.
Все про доходную недвижимость. Инвестиции. ГАБы. Магазины. Стритритейл. Пятерочки. Чижики. Магниты
ТГ-Канал «Барболин|Магазин ГАБов👉🏻 https://t.me/e_barbolin
#Евгений_барболин #даркстор #инвестициивнедвижимость #габ #пвз #инвестициивбудущее #realestate #пятёрочкавыручает #пятёрочка #магнит #чижик
Спекулятивные инвесторы и инвесторы - рантье.
Рассмотрим на примере:
Берем наш продукт: создание ГАБов с ДаркСторами, ДаркКитченами или ПВЗ.
Мы ищем на рынке недооцененный объект, добываем из него нашу добавочную стоимость.
На этапе, когда объект найден и требует выкупа, в него нужны инвестиции, чтобы объект стал красивее и нашел своего нового хозяина, покупателя, обладателя.
На этом этапе подключаются спекулятивные инвесторы, которые хотят быстро заработать, быстро войти с хорошим, жирным процентом.
Они чаще понимают в продукте, поэтому легко вкладывают свои деньги, за короткий промежуток получают прибыль и выходят из проекта.
Рантье, не хочет разбираться в объекте, не хочет куда-то заходить-выходить.
Он спокойно сидит в стороне и говорит: когда с документами все будет в порядке и на объекте будет сидеть тот самый арендатор, тогда я готов заплатить вашу справедливую стоимость.
Так я понимаю инвесторов, готовлю для каждого своё предложение.
Все про доходную недвижимость. Инвестиции. ГАБы. Магазины. Стритритейл. Пятерочки. Чижики. Магниты
ТГ-Канал «Барболин|Магазин ГАБов👉🏻 https://t.me/e_barbolin
#Евгений_барболин #даркстор #инвестициивнедвижимость #габ #пвз #инвестициивбудущее #realestate #пятёрочкавыручает #пятёрочка #магнит #чижик
Telegram
Барболин | Магазин ГАБов
1️⃣ 25 лет занимаюсь недвижимостью
2️⃣ Делаю и продаю: Пятерочки, Дикси, Магниты
3️⃣ Создал 57 объектов, есть свои 1750 кв.м. с рентой
Нужен ГАБ, пиши, спрашивай⁉️
@ebarbolin
2️⃣ Делаю и продаю: Пятерочки, Дикси, Магниты
3️⃣ Создал 57 объектов, есть свои 1750 кв.м. с рентой
Нужен ГАБ, пиши, спрашивай⁉️
@ebarbolin
КАК ВЫБРАТЬ ВЫГОДНОЕ ЖИЛЬЕ ДЛЯ ГОСЗАКУПОК
На что обратить внимание в объявлении❓
✔️ Квадратура
Нас интересует общая площадь квартиры (без балконов и лоджии)
Собственники же для привлекательности в объявлениях указывают площадь с балконами, с кладовками и со всем на свете
Поэтому если вы видите, что площадь в объявлении близка к минимально требуемой, то уточните у собственника - это с балконами или нет
И какая площадь по документам
✔️ Рекомендую также проверить квартиру на сайте МинЖКХ
Адрес можете скопировать прямо из объявления
Бывает что данные указаны в объявлении расходятся с тем, что написано на сайте
Там же можно увидеть другие показатели, которые не указаны в объявлении: год постройки, класс энергоэффективности и т.д.
Доверие больше сайту
✔️ Внимательно рассмотрите фотографии, конечно они могут быть фейковыми (вы их легко узнаете) или давно сделанными
Обратите внимание на перепланировку, объединение кухонь и комнат лоджиями, дополнительные перегородки
Наша задача убедиться, что нет перепланировок
А если они есть, то отметить себе что при разговоре с собственником уточнить узаконенные ли они
Также на фотографиях обратите внимание на отделку и наличие оборудования, и в каком оно состоянии
Подписывайтесь на канал ВСЁ О ГОСЗАКУПКАХ ЖИЛЬЯ
Как часто вы видели фэйковые объявления❓
🧐 Очень часто.... их дофига
👍 Встречаются конечно, ну в пределах нормы
🔥 Если вам интересна информация о госзакупках
Что ещё рекомендую почитать:
Как обойти конкурентов и договориться с собственником
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ГОСУДАРСТВУ
#ГосзакупкиЖилья
#ГосзакупкиНедвижимости
На что обратить внимание в объявлении❓
✔️ Квадратура
Нас интересует общая площадь квартиры (без балконов и лоджии)
Собственники же для привлекательности в объявлениях указывают площадь с балконами, с кладовками и со всем на свете
Поэтому если вы видите, что площадь в объявлении близка к минимально требуемой, то уточните у собственника - это с балконами или нет
И какая площадь по документам
✔️ Рекомендую также проверить квартиру на сайте МинЖКХ
Адрес можете скопировать прямо из объявления
Бывает что данные указаны в объявлении расходятся с тем, что написано на сайте
Там же можно увидеть другие показатели, которые не указаны в объявлении: год постройки, класс энергоэффективности и т.д.
Доверие больше сайту
✔️ Внимательно рассмотрите фотографии, конечно они могут быть фейковыми (вы их легко узнаете) или давно сделанными
Обратите внимание на перепланировку, объединение кухонь и комнат лоджиями, дополнительные перегородки
Наша задача убедиться, что нет перепланировок
А если они есть, то отметить себе что при разговоре с собственником уточнить узаконенные ли они
Также на фотографиях обратите внимание на отделку и наличие оборудования, и в каком оно состоянии
Подписывайтесь на канал ВСЁ О ГОСЗАКУПКАХ ЖИЛЬЯ
Как часто вы видели фэйковые объявления❓
🧐 Очень часто.... их дофига
👍 Встречаются конечно, ну в пределах нормы
🔥 Если вам интересна информация о госзакупках
Что ещё рекомендую почитать:
Как обойти конкурентов и договориться с собственником
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ГОСУДАРСТВУ
#ГосзакупкиЖилья
#ГосзакупкиНедвижимости
У нас есть небольша нвоость. Мы решили развивать еще 1 канал посвященный ГАБ (готовый арендный бизнес).
Там будут выходить объявления и новости именно по этому рынку.
Ссылка на канал 👉 здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ВАЖНО В АРКТИЧЕСКОЙ и ДАЛЬНЕВОСТОЧНОЙ СНОВА ТРАНШИ на строительство жилого дома.
Это очень круто!
По документа, все так же не просто, но уже можно выбрать транши или Экроу это радует.
Условия программы
Процентная ставка — от 2%;
Валюта кредита — рубли РФ;
Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей;
Максимальная сумма кредита — 9 млн руб., если площадь квартиры на вторичном рынке больше 60 кв. м, а в строящемся доме — свыше 64 кв. м. В остальных случаях — 6 млн рублей. Заметьте: сумма не должна превышать 79.9% стоимости жилья или имущества, передаваемого в залог.
Срок кредита — до 20 лет;
Первоначальный взнос — от 20,1% при соблюдении условий;
Можно использовать материнский капитал;
Обеспечение по кредиту: для готового жилья — залог кредитуемого объекта, для строящегося — залог прав требования на строящийся объект;
Страхование обязательно для залогового имущества, страхование жизни и здоровья заёмщика — по желанию.
*Для получения «Арктической ипотеки» регистрация на территории ДФО или Арктической зоны необязательна, но зарегистрироваться по адресу купленной недвижимости нужно в течение 271 дня.
Мой канал: Елена Кожевникова
Это очень круто!
По документа, все так же не просто, но уже можно выбрать транши или Экроу это радует.
Условия программы
Процентная ставка — от 2%;
Валюта кредита — рубли РФ;
Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей;
Максимальная сумма кредита — 9 млн руб., если площадь квартиры на вторичном рынке больше 60 кв. м, а в строящемся доме — свыше 64 кв. м. В остальных случаях — 6 млн рублей. Заметьте: сумма не должна превышать 79.9% стоимости жилья или имущества, передаваемого в залог.
Срок кредита — до 20 лет;
Первоначальный взнос — от 20,1% при соблюдении условий;
Можно использовать материнский капитал;
Обеспечение по кредиту: для готового жилья — залог кредитуемого объекта, для строящегося — залог прав требования на строящийся объект;
Страхование обязательно для залогового имущества, страхование жизни и здоровья заёмщика — по желанию.
*Для получения «Арктической ипотеки» регистрация на территории ДФО или Арктической зоны необязательна, но зарегистрироваться по адресу купленной недвижимости нужно в течение 271 дня.
Мой канал: Елена Кожевникова
Умеете ли вы накапливать и сохранять богатство?
Для многих участников рынка недвижимости, особенно для риелторов, очень важный вопрос. Если Вам еще не повезло, то рано или поздно повезет и Вы закроете крупную сделку, а может быть и не одну. Потому что на этом рынке крупные сделки не такая уж редкость. А что Вы сделаете с деньгами?
Если сейчас провести эксперимент и раздать всем людям на земле условно по 1 миллиону долларов, то через какое-то время (2-3 года или раньше) все будет как и раньше.
Кто-то станет богаче, а кто-то еще беднее и даже умудрится влезть в долги. Почему? Потому сознание у всех разное и навыки обращения с деньгами у всех разные. Это зависит от воспитания в семье, личных особенностей, привычек и опыта.
Любопытный пример (таких примеров очень много) с актером Николсом Кейджем. Он был очень высокооплачиваемым актером. Но жизнь свою окончил в бедности. На свои гонорары он покупал острова, которые никакого дохода ему не приносили. Словом, все, что он покупал забирало только у него деньги и никак не преумножало его капитал.
В свое время я тоже попался в эту ловушку. Хотя были знания и опыт, но, получив крупную сумму с одной из сделок, я подумал, что теперь так будет всегда. Но начался кризис 2008 года и я потерял практически 80% от этой суммы. Что-то вложил не очень удачно, а что-то просто бездарно потратил. Вернуть прежние позиции было очень тяжело.
А как Вы поступаете или поступите, если получите большую прибыль?
Для многих участников рынка недвижимости, особенно для риелторов, очень важный вопрос. Если Вам еще не повезло, то рано или поздно повезет и Вы закроете крупную сделку, а может быть и не одну. Потому что на этом рынке крупные сделки не такая уж редкость. А что Вы сделаете с деньгами?
Если сейчас провести эксперимент и раздать всем людям на земле условно по 1 миллиону долларов, то через какое-то время (2-3 года или раньше) все будет как и раньше.
Кто-то станет богаче, а кто-то еще беднее и даже умудрится влезть в долги. Почему? Потому сознание у всех разное и навыки обращения с деньгами у всех разные. Это зависит от воспитания в семье, личных особенностей, привычек и опыта.
Любопытный пример (таких примеров очень много) с актером Николсом Кейджем. Он был очень высокооплачиваемым актером. Но жизнь свою окончил в бедности. На свои гонорары он покупал острова, которые никакого дохода ему не приносили. Словом, все, что он покупал забирало только у него деньги и никак не преумножало его капитал.
В свое время я тоже попался в эту ловушку. Хотя были знания и опыт, но, получив крупную сумму с одной из сделок, я подумал, что теперь так будет всегда. Но начался кризис 2008 года и я потерял практически 80% от этой суммы. Что-то вложил не очень удачно, а что-то просто бездарно потратил. Вернуть прежние позиции было очень тяжело.
А как Вы поступаете или поступите, если получите большую прибыль?
Forwarded from Циан для профи
Актуальные события на рынке недвижимости за прошлую неделю — делимся главным
Согласно базовому сценарию, средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 19,5–21,5% годовых.
Президент подчеркнул, что половина ввода нового жилья приходится на частные дома.
В банке ожидают, что по итогам текущего года будет выдано жилищных кредитов на сумму 3,8 трлн рублей. В январе в ВТБ прогнозировали годовой объем ипотеки на уровне 3,3 трлн рублей.
Одной из главных причин увеличения цен — рост внутреннего туризма. Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья летом выросла до 5,5 тыс. рублей в сутки.
Это решение связано с тем, что наращивание наиболее рискованных жилищных кредитов будет ограничено макролимитами, объяснили в Банке России.
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM