⭕️ راهکار جدید دولت برای حل مشکل مسکن: خانه نخرید تا ارزان شود.

◀️ وزیر راه و شهرسازی: «بهترین راهکار برای ترکیدن حباب های قیمتی در بازار مسکن و کاهش قیمت، خریداری نکردن مردم است»

🔸 اگر نادیده بگیریم که گرانی عمده قیمت مسکن به علت قیمت بالای زمین است باید پرسید: مگر چه میزان از گران شدن مسکن به دلیل خرید‌های واقعی مردم است که حالا دست نگه دارند. اصلا با این قیمت‌ها، کسی می تواند خانه بخرد؟

🔹 حجم بالایی از معاملات بازار مسکن تنها به دلیل دلالی و به قصد افزایش قیمت بازار صورت می‌گیرد.

🔺 در این بین اجرای طرح مالیات بر عایدی املاک یکی از بهترین راهکار‌ها برای خروج دلالان از این بازار و کاهش قیمت مسکن است. طرحی که دولت نه تنها علاقه‌ای به اجرای آن ندارد بلکه چند سال قبل با ارسال نامه‌ اعتراضی وزیر راه و شهرسازی (آخوندی) و موافقت لاریجانی (رئيس وقت مجلس)، از قانون مالیات‌های مستقیم حذف گردید.

📌 خلاصه هرآنچه از #مالیات_بر_عایدی_سرمایه (املاک) باید بدانید.(+)


🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ امام فرموده بودند که دولت باید زمین رایگان به محرومین بدهد

◀️ حضرت امام، زمان پیروزی انقلاب به این نکته تاکید می‌کنند که اینک مقطعی در انقلاب فرا رسیده است که ما باید شکوه نظام عدل اسلامی را در قالب تامین مسکن به مردم بچشانیم.

🔸 ایشان فرموده بودند که دولت باید به تمام آنهایی که محروم از داشتن زمین و مسکن هستند، زمین رایگان بدهد و باید طرح‌هایی را آماده کند که روی این زمین رایگان مسکن‌های مناسب و استاندارد با روش‌های مختلف تامین مالی ساخته شود و با حداقل قیمت در اختیار مردم قرار بگیرد.

🔹 با انجام حدود ۷ الی ۸ سال کار کارشناسی در حوزه سیاست‌گذاری زمین و مسکن، به این نتیجه رسیدیم که پیشرفته‌ترین نظریات در حوزه سیاست‌گذاری زمین و مسکن و تامین مسکن، مبتنی بر همین نظریه کارشناسی هست که آن‌موقع حضرت امام داده بودند.

🔺 تنها راه این است که هرگونه سودی در بازار مسکن با مالیات کنترل شود. چون مفت بری است. (در این زمینه رجوع کنید به خلاصه هرآنچه از #مالیات_بر_عایدی_سرمایه (املاک) باید بدانید.(+))

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ توقف سوداگری با مالیات بر خانه‌های خالی!؟

◀️ اگرچه قانون مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند تا حدی در بازار تاثیر گذار باشد و باید زود‌تر از اینها اجرا می‌شد اما مهم‌ترین بحث در قیمت مسکن نیست.

🔸 تبدیل مسکن از کالایی مصرفی به کالایی سرمایه‌ای یکی از مشکلات اصلی است. به عبارت دیگر عمده خرید و فروش‌های بازار مسکن نه برای استفاده و به عنوان سکونت‌گاه که برای حفظ ارزش پول و همچنین دلالی و سود، صورت می‌گیرد. پس زمانی که این بازار برای دلالان سود دهی و جذابیت داشته باشد، این روند ادامه خواهد داشت. مگر آنکه با تصویب قانون، مانعی قابل توجه بر سر راه معاملات سوری نهاده و تنها به فروشندگان و خریدارانِ واقعی، انگیزه فعالیت داده شود.

🔹 این قانون که در بسیاری از کشور‌ها در حال اجراست، تحت عنوانِ #مالیات_بر_عایدی_املاک شناخته می‌شود. یعنی مالیاتی که بر افزایش ارزش دارایی یا همان «عایدی دارایی»، بدون انجام کار خاصی، وضع می‌شود.

🔸 قانون مالیات بر عایدی املاک برای خرید و فروش ملکِ اصلی فرد و شرایط معمولِ نیاز مردم، معافیت در نظر گرفته و در مقابل برای خرید فروش‌هایی که به منظور درآمدزایی، صورت می گیرد، مالیات وضع می‌کند. این کار باعث می‌شود سود دهی این بازار برای دلالان ناچیز شده و آن‌ها برای به دست آوردن سود به بازار‌های دیگر و یا تولید رو بیاورند.

🔺 این روز‌ها که اکثر رسانه‌ها در حال مانور دادن بر روی طرح مالیات بر خانه‌های خالی هستند، اگر مطالبه‌گری آن‌ها سیاسی نیست، لازم است نگاهی نیز به قانون مالیات بر عایدی سرمایه داشته باشند.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ #تعارض_منافع، حتی در اول انقلاب!

➖ عزلی عجیب، که منجر به تعطیلی و متوقف شدن قانون زمین شهری شد.

🔸 #شهاب_گنابادی (وزیر مسکن میرحسین موسوی): «طرحِ ما این است که هر مالک، بجز خانه خود، بیشتر از یک خانه دیگر برای اجاره نداشته باشد.»

🔹 قانونِ جدیدی که گُنابادی از آن صحبت می‌کرد، محصول سفرهای او به کشورهای مختلف بود که در دنیا با نام #مالیات_بر_عایدی_سرمایه، شناخته می‌شد و مهم‌ترین قانون برای مقابله با سوداگری در زمینه طلا، ارز و مسکن به حساب می‌آمد.

🔸 ترکش دوز (معاون وزیر مسکن): «آقای موسوی در نامه‌ای که به آقای خامنه‌ای نوشته بود گفته بود که هدف آقای گنابادی از کاری که می‌کند بدنام کردن #مسئولین_نظام است! این #تهمت به ایشان زده می‌شد. عجیب بود عجیب!»

🔺 گنابادی: «بر این باورم که بدنامی نظام وقتی رخ می‌دهد که اطرافیان مسئولان نظام... برای دست‌یابی به #منافع_شخصی، قانون و ضابطه را زیر پا می‌گذارند و از موقعیت خویش سوء استفاده می‌کنند. این‌ها #ضد_انقلاب هستند. شما چه پاسخی خواهید داد که ۱۱ تا ۲۰ هزار نفر از مجرای غیر قانونی، زمین مجانی و با رابطه گرفتند! و رئیس دولت هیچ اقدامی نکرد!»

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ خدمت وظیفه عمومی علیه فقرا

◀️ سربازی اجباری یا همان خدمت وظیفه عمومی، نوعی #مالیات_انسانی است که اگر فرد آن را نپردازد، از بسیاری از خدمات عمومی از جمله کار رسمی منع می‌شود.

🔸 اگر چه این مالیات به صورت برابر بین همه تقسیم می‌شود اما راه‌های جایگزین آن برای برخوردار‌ها، فراهم‌تر است.

🔺 گذاراندن حدود دو سال از بهترین روز‌های جوانی در خدمت عمومی، تنها یک طرف سربازیِ اجباری است. معادل ریالی این دو سال مبلغی حدود ۵۹ میلیون تومان است که بر دوش خانواده‌‌های فقیر بیش از باقی سنگینی می‌کند.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ عدم کارایی یا تعارض منافع

➖ مخالفت‌های دنباله‌دار بعضی مسئولان با طرح مالیات بر عایدی املاک

◀️ #فرهاد_بیضایی (کارشناس مسکن): مشاور وزیر راه و شهرسازی که مدیر عاملِ فلان بانک خصوصی و سهام‌دار و عضو هیئت مدیره ده‌ها شرکت سرمایه‌گذاری مسکن و املاک بود، برای اینکه نگذارد طرح #مالیات_بر_عایدی_سرمایه به صحن مجلس برسد، در تمام جلسات کمیسیون اقتصادی، شرکت می‌کرد.

🔸 یکی از مسئولین سازمان امور مالیاتی که از موافقین جدی مالیات بر عایدی سرمایه بود، در جلسه آخر، جزوِ مخالفین صددرصد بود. بیرون از جلسه به ایشان گفتم که چرا مخالفت می‌کنید؟ گفت که در حاشیه جلسه قبلی هیئت دولت، رئیس جمهور به من گفت که می‌روی و این طرح را مُلغی می‌کنی.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ چرا #سرباز ماهر آدرس غلط است
‌
◀️ مدتی است که مسئولین #نظام_وظیفه قصد دارند تمام انتقادات وارد به مسئله سربازی را با "قرارگاه مهارت آموزی" و "سرباز ماهر" پاسخ دهند.

🔸 بر اساس ادعای آنان، قرار است سربازان در پادگان‌ها با کارگاه‌هایی مانند #تعمیرگاه، تاسیسات، #نانوایی، #آرایشگری و ... مهارتی بیاموزند.

➖اما چرا مسیر #سرباز_ماهر از اساس اشتباه است

🔹 دلیلی که روزگاری منجر به سربازگیری شد، تامین #امنیت کشور به ازای دریافت #مالیات انسانی یا همان سرباز بود، فارغ از این سوال که امروز چقدر سربازان در تحقق امنیت تاثیر گذارند، امر بدیهی آن است که این امر هیچ نسبتی با یادگیری مهارت‌آموزیِ غیرنظامی، نخواهد داشت.

🔸 قرارگاه ادعا می‌کند که اگر سربازان مهارتی داشته باشند از آن‌ها استفاده بهینه خواهد کرد. بیش از ۳۰ سال از #جنگ تحمیلی می‌گذرد و در این سال‌ها مجموعا بیش از ۲۴ میلیون جوان ۲ سال خدمت کرده‌اند، فقط در یک نمونه اگر برای #محرومیت‌زدایی و کار #جهادی از سربازان استفاده کرده بودند محرومیت ریشه‌کن میشد.

🔹 البته نباید فراموش کرد، هدفی که قرارگاه از #مهارت‌آموزی سربازان عنوان کرده امنیت نیست! بلکه #اشتغال‌زایی و #کارآفرینی برای جوانان است. بازهم فارغ از اینکه چه آماری از جوانان صرفا بخاطر سربازی شغلشان یا موقعیت استخدامی را از دست می‌دهند، باید پرسید آیا جایگاه نیروهای مسلح آموزش مهارت برای اشتغال‌زایی است؟ پس وظیفه آموزش و پرورش، وزارت علوم، #وزارت_بهداشت و ... چیست؟ اینکه آیا این نهادها چقدر کارآمد بوده‌اند بحث دیگریست، اما آنچه واضح است نیروهای مسلح به #آموزش‌وپرورش هرگز اجازه نخواهند داد تا مدرسه را به میدان تیر و رزمایش پرتاب موشک تبدیل کنند اما در طرف مقابل خودشان در امر آموزش و مهارت‌افزایی وارد می‌شوند.

🔸 فرضا که بپذیریم می‌توان جایگاهی برای نیروهای مسلح در امر آموزش در نظر گرفت، انتظار می‌رود به عنوان امری مشوق و اختیاری برای سربازی استفاده نشود، نه آنطور که برنامه ریزی کرده‌اند تا ۱۴۰۱ مهارت‌آموزی #اجباری شود! گویا نیروهای مسلح تمام نقش #تربیتی را با توسل به زور و اجبار می‌بینند؛ سربازی اجباری، مهارت‌آموزی اجباری و ....

🔹 حال اگر که شخصی از قبل دارای مهارت بود، چرا هیچ مشوقی با عنوان کسری خدمت وجود ندارد و شخص باید دوباره همین فرایند را طی کند؟ اگر سرباز این قدر وقت خالی دارد که ادعا می‌شود در این مدت به او مهارتی آموخته می‌شود، بهتر نیست که بدون اجبار به او اجازه داده شود تا در جامعه به فعالیتی که علاقه دارد بپردازد؟

🔸 مهارتی که ادعا می‌شود سربازان در تناسب با حداقل ۶۰۰۰ ساعت در اختیار نیروهای مسلح هستند می‌آموزند بسیار ناچیز است. با ۶۰۰۰ ساعت می‌توان ۳ لیسانس #مهندسی، ۱ #پزشکی عمومی و تخصصی، ۱۰ مدرک #خلبانی (تئوری+عملی) و هزاران مهارت دیگر آموخت.

🔺 به نظر می‌رسد مهارت آموزی و سرباز ماهر تنها روکشی برای پوشاندن آسیب‌های فراوان فرهنگی - اجتماعی، اقتصادی و امنیتی، و راه فراری در مقابل پاسخ به انتقادات مهمی است که به خدمت وظیفه عمومی وارد است.

🔺 @NasimOnline
🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ از داروغه ناتینگهام تا بیژن زنگنه

◀️ سالانه حدود ۴۰ هزار میلیارد تومان، معادل یک سال یارانه نقدی همه ایرانی‌ها فرار مالیاتی داریم. وقتی‌که این عدد، در برابر پیش‌بینی ۳۱ هزار میلیارد تومانی دولت از افزایش قیمت بنزین قرار بگیرد، عمق ماجرا روشن‌تر می‌شود.

🔻 اگر دولت از دارایی‌های مردم در قالب جلوگیری از فرار مالیاتی صیانت می‌کرد، دیگر نیاز نبود بیژن زنگنه این‌طور وقیحانه برای افزایش قیمت بنزین چرتکه بیندازد و به تبع آن شاهد حوادث شرم‌آور آبان ۹۸ نیز نمی‌بودیم.

#مالیات

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ کشورهایی که نفت ندارند چه می‌کنند؟

◀️ مساله‌ای که احتمالا همه ایرانی‌ها روی آن توافق دارند این است که باید شیرهای صادرات نفت را ببندیم و درآمدهایمان را یک جوری به دست بیاوریم که هیچ قلدری نتواند با چند امضا جلوی آن را بگیرد.
اما اگر نفت نه، پس بودجه باید چگونه تامین شود؟ یکی از بهترین راه حل‌ها مالیات است.

🔺 ممکن است این تصور غلط برای بعضی‌ها ایجاد شود که در این شرایط بد اقتصادی، مگر ما چقدر درآمد داریم که باید مالیات بیشتری هم بدهیم؟
قرار نیست که مالیات به مردم فشار بیاورد، چگونه؟ چگونگی‌اش را در کلیپ ببینید.

#مالیات

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ شما که راست می‌گویید، دنبال شفافیت هستید!

◀️ خرداد ۹۸ مرکز پژوهش‌های مجلس پیشنهاد کرده بود که با ایجاد سامانه جامع شفافیتِ تراکنش‌هایِ بانکی، می‌توان از بروز دلالی، سفته‌بازی و همچنین فرار مالیاتی جلوگیری کرد. اما دولت نظری متفاوت داشت.

🔹 #روحانی در این‌باره می‌گوید: این‌کار خیلی مشکل نیست. منتها باید در همه زندگی مردم سرک بکشیم! من همیشه از اول دولت یازدهم تا حالا مقاومت کرده‌ام...

🔻 رئیس جمهور مملکت، نظارت بر درآمد و دارایی‌های افراد که جزء وظایف حکومت محسوب می‌شود را به سرک کشیدن در زندگی مردم تعبیر می‌کند، اما از طرفی مصرانه به دنبال تصویب FATF است و آن را در راستای شفافیت و مبارزه با فساد می‌داند!

#مالیات

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ از طرح #مالیات_بر_عایدی_سرمایه چه می‌دانیم؟

◀️ چند روز پیش طرح مالیات بر عایدی سرمایه در مجلس تصویب شد(+). اما طرح مالیات بر عایدی سرمایه چیست و چه کاربردی دارد؟ آیا قرار است فشار اقتصادی به مردم را بیشتر کند؟ بیایید یک دور ماجرا را #مرور_سریع کنیم:

▪️ در طول سالهای گذشته، قیمت مسکن، خودرو، طلا و ارز، و به تبع آن قیمت همه‌ی کالاها چند برابر شد و کمر بسیاری از مردم زیر بار این گرانی خرد شد. اگرچه تحریم یکی از عوامل اصلی این گرانی‌ها بود، اما شرایط نابسامان اقتصادی راهی را جلوی سرمایه‌داران و سلاطین مسکن و ارز و خودرو و ... باز کرد تا از آب گل‌آلود ماهی بگیرند و در شرایط تحریم حسابی کاسبی کنند.

▫️ یعنی چه؟ در شرایط تورم و چند برابر شدن قیمت کالاها، اگرچه قیمت سرمایه‌های مردم هم چند برابر می‌شد، اما سودی از این بابت به آن‌ها نمی‌رسید؛ چرا که اگر می‌خواستند آن را بفروشند دوباره باید با همان قیمتِ بالا کالایی خرید می‌کردند. اما کسانی که ده‌ها خودرو و زمین و مسکن و ... داشتند در این شرایط با #احتکار، علاوه بر اینکه افزایش قیمت‌ها را تشدید کردند، سودهای هنگفتی هم از این راه به دست آوردند و به قول معروف، راه صد ساله را، یک شبه رفتند...

💢 طرح مالیات بر عایدی سرمایه قرار است چه کند؟

🔹 طبق این طرح، مازاد ارزش دارایی در زمان انتقال آن نسبت ارزش تملکش، «عایدی سرمایه» محسوب و هر نوع نقل و انتقال دارایی‌های زیر در زمان انتقال در کلیه مناطق کشور از جمله مناطق آزاد تجاری اقتصادی و ویژه اقتصادی مشمول مالیات می‌شود:

1️⃣ املاک با انواع کاربری و حق واگذاری محل

2️⃣ انواع وسایل نقلیه موتوری زمینی

3️⃣ طلا، شمش طلا، طلای آب شده، زیورآلات از جنس طلا، پلاتین و جواهر آلات

4️⃣ انواع ارز خارجی

🔻 البته گفتنی است این طرح معافیت‌هایی دارد که از فشار به مردم عادی جلوگیری می‌کند.

🔸 مثلاً اگر واحد مسکونی یا وسیله نقلیه مورد معامله، تنها ملک یا وسیله نقلیه اشخاص بالای ۱۸ سال باشد و بیش از یک سال در تملک وی باشد، مشمول این طرح نمی‌شود. اولین انتقال املاک نوساز و نیمه ساخت، انتقال باغ‌ها و زمین‌های زراعی بیرون از حریم شهری، انتقال بلاعوض به والدین، همسر دائم و فرزندان بالای ۱۸ سال و اعطای وکالت به آن‌ها، انتقال ترکه به صورت ارث یا وصیت، انتقال بمنظور وقف با تأیید سازمان اوقاف امور خیریه و انتقال قهری املاک مسکونی از دیگر مواردی هستند که بابت آن‌ها نیازی به پرداخت مالیات نیست.

🔹 نرخ بالای مالیات برای املاکی که کمتر از یک سال در تملک اشخاص باقی می‌مانند، تأثیر زیادی بر جلوگیری از افزایش شدید قیمت مسکن به دست دلالان دارد. املاک در صورت نگهداری کمتر از یکسال مشمول ۴۰ درصد مالیات می‌شوند. با نگهداری املاک بیش از یکسال، سالانه سه واحد درصد از نرخ مالیات بر عایدی سرمایه کم می‌شود و از سال دوازدهم به بعد با نرخ ثابت چهار درصد مشمول مالیات می‌شوند. اراضی بایر نیز معادل ۴۰ درصد مالیات بر عایدی سرمایه بپردازند.

🔸 همچنین، نگهداری انواع خودرو در کمتر از یکسال معادل ۳۰ درصد مشمول مالیات می‌شود و در صورت نگهداری بیش از یکسال، سالانه ۱۰ واحد درصد از نرخ کم و مالیات مربوطه از سال چهارم به بعد با نرخ ثابت صفر درصد محاسبه می‌شود.

🔹 از سوی دیگر، نگهداری سایر دارایی‌هایی (طلا، ارز، جواهرآلات و…) که مشمول مالیات بر عایدی سرمایه هستند باید به شرح زیر مالیات بپردازند:

➖ با نگهداری کمتر از یکسال معادل ۳۰ درصد

➖ با نگهداری بیش از یک تا دو سال سالانه ۲۰ درصد

➖ بیش از دو سال معادل ۱۰ درصد

🔺 بنابراین همانطور که مشاهده کردید، فشار این طرح بر دلالان و کاسبانِ تحریم و تورم خواهد آمد و از افزایش شدید قیمت این موارد جلوگیری خواهد کرد و البته همه این‌ها مستلزم تعیین یک ساز و کار شفاف و دقیق برای اخذ مالیات است. وگرنه نباید انتظار اتفاق خاصی در این حوزه داشته باشیم.

📎 برای اینکه بدانید مالیات چه تأثیری بر کاهش #اختلاف_طبقاتی و برقراری عدالت دارد، ویدئو زیر را می‌توانید ببینید.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ قیمت‌ها را که آزاد کردید! نمی‌خواهید برای مالیات فکری کنید؟!


🎙 یاسر جبرائیلی (رئیس مرکز ارزیابی و نظارت راهبردی اجرای سیاست‌های کلی نظام):

🔹در کشورهای پیشرفته، از تولید ناخالص داخلی، چند درصد #مالیات گرفته می‌شود؟ ۳۵ درصد. میانگین جهانی‌ چقدر است؟ ۲۶ درصد. ما چقدر می‌گیریم؟ ۷ درصد!

🔹سال ۹۸، #تولید_ناخالص_داخلی ما، ۲۳۸۵ هزار میلیارد تومان (+) و بودجه عمومی کشور ۵۲۰ هزار میلیارد تومان بود. ما ۱۶۸ هزار میلیارد تومان مالیات گرفتیم. اگر ما به اندازه میانگین جهانی (۲۶ درصد) می‌خواستیم مالیات بگیریم، ۶۲۰ هزار میلیارد تومان می‌شد! یعنی دولت ۱۰۰ هزار میلیارد تومان هم اضافه می‌آورد!


🔺 پ.ن: این برنامه در دولت قبل (دوازدهم) ضبط شده است.

🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ مجلسیان گرامی! چرا بعد از گذشت حدود دو سال، طرح مالیات بر عایدی سرمایه را نهایی نمی‌کنید؟!


🎙جواد اسکندری، کارشناس مرکز پژوهش‌های مجلس:

💬 اساسا چیزی به نام #مالیات_بر_عایدی_سرمایه در کشور نداریم! مهم‌ترین مسئله نبود این مالیات، این است که... اگر شما سرمایه‎ای داشته باشید و بخواهید در #تولید سرمایه‌گذاری کنید، هم نرخ بازدهی پایینی دارید و هم ریسک بالایی!

💬 در مقابل شما اگر در ارز، سکه، طلا، ملک و زمین سرمایه‌گذاری کنید، با کمترین نیرو، بازدهی بسیار بالایی خواهید داشت، با ریسک بسیار پایین!


🔺 پ.ن: مالیات بر عایدی سرمایه نوعی از مالیات است که به #سود ناشی از انتقال #اموال_غیرمولد، تعلق می‌گیرد. در حقیقت این مالیات، دلالان و سرمایه‌دارانی را دربرمی‌گیرد که از طریق فروش ارز، سکه، مسکن و مانند اینها، سود به جیب می‌زنند.

🎬 @Mostazafin_TV