This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⭕️ ایران؛ بهشت #سلاطین_مسکن
🔹تعداد خانه‌های خالی در آمریکا با جمعیت ۴ برابری نسبت به ایران، ۳ میلیون واحد است اما این آمار در ایران به ۲.۵ میلیون واحد می‌رسد!
📌 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:
💬 #بانک‌های_خصوصی، فرماندهان جبهه سوداگری در بخش زمین و مسکن هستند که کاملا رها شدهاند و با معاملات صوری قیمت املاک را به صورت کاذب بالا می‌برند.
🎬 @Mostazafin_TV
🔹تعداد خانه‌های خالی در آمریکا با جمعیت ۴ برابری نسبت به ایران، ۳ میلیون واحد است اما این آمار در ایران به ۲.۵ میلیون واحد می‌رسد!
📌 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:
💬 #بانک‌های_خصوصی، فرماندهان جبهه سوداگری در بخش زمین و مسکن هستند که کاملا رها شدهاند و با معاملات صوری قیمت املاک را به صورت کاذب بالا می‌برند.
🎬 @Mostazafin_TV
⭕️ بانک‌ها، چراغ خاموش در بازار مسکن
#مهدی_عبداللهی
🔹بخش مسکن و ساختمان در ایران به جهت عدم کاربست ابزارهای #مالیاتی، همواره مأوای سرمایه‌های سرگردانی است که به قصد بورس‌بازی به آن روی می‌آورند و باعث ایجاد تقاضای سوداگرانه در این بازار می‌شوند
🔸چنانکه مطابق سرشماری‌های رسمی مرکز آمار ایران و داده‌های آماری بانک مرکزی، در بازه زمانی ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ بیش از هفت میلیون واحد مسکونی (بدون احتساب خانه‌های خالی از سکنه) به موجودی مسکن کشور افزوده شده، با این حال فقط ۲.۴ میلیون خانوار جدید دارای مسکن ملکی شدهاند. به عبارت دیگر، طی ۱۰ سال اخیر از کل تقاضای بازار مسکن، ۶۶ درصد آن جزء #تقاضای_سرمایه‌ای و فقط ۲۴ درصد معاملات مربوط به تقاضای مصرفی بوده است.
🔹ایران جزء معدود کشورهایی است که ابزار مالیاتی مناسبی برای کنترل سوداگری در بخش مسکن ندارد. در این زمینه به جهت اینکه سوداگری در بخش مسکن نسبت به بخش‌های مولد اقتصاد از سود بالایی برخوردار است، این استدلال وجود دارد که بانک‌ها همواره نقدینگی بالایی را در بخش سوداگری مسکن صرف می‌کنند و به این جهت از ذی‌نفعان قدرتمند بازار مسکن و زمین هستند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد:
➖ بانک‌هایی همانند بانک مسکن و بانک شهر که عملکرد آنها در سیاستگذاری بخش مسکن موثر است، در فقدان قانون تعارض منافع، خود انبوه‌ساز بخش مسکن هستند
➖ بانک‌های کشور شرکت‌های زیادی در حوزه ساخت‌وساز، پروژه‌های عمرانی و مستغلات و مسکن دارند
➖ برخی از سیاسیون حوزه شهرسازی و مسکن کشور عضو هیات‌مدیره شرکت‌های بانک‌ها به‌ویژه بانک‌های خصوصی کشور هستند
🔸بررسی اطلاعات و صورت مالی شرکت‌های وابسته به بانک‌ها بسیار پیچیده و زمانبر است، اما کمی جست‌وجو در صورت مالی و وبسایت برخی بانک‌ها نشان می‌دهد در زیرمجموعه بسیاری از شرکت‌های وابسته به بانک‌های کشور به‌ویژه در بانک‌های خصوصی، افراد سیاسی‌ای به چشم می‌خورند که سال‌ها در حوزه کلان و سیاستگذاری حوزه مسکن و شهرسازی فعالیت داشته‌اند.
📌 برشی از یادداشت #روزنامه_فرهیختگان با عنوان "بانک‌ها، چراغ خاموش در بازار مسکن"
🎬 @Mostazafin_TV
#مهدی_عبداللهی
🔹بخش مسکن و ساختمان در ایران به جهت عدم کاربست ابزارهای #مالیاتی، همواره مأوای سرمایه‌های سرگردانی است که به قصد بورس‌بازی به آن روی می‌آورند و باعث ایجاد تقاضای سوداگرانه در این بازار می‌شوند
🔸چنانکه مطابق سرشماری‌های رسمی مرکز آمار ایران و داده‌های آماری بانک مرکزی، در بازه زمانی ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ بیش از هفت میلیون واحد مسکونی (بدون احتساب خانه‌های خالی از سکنه) به موجودی مسکن کشور افزوده شده، با این حال فقط ۲.۴ میلیون خانوار جدید دارای مسکن ملکی شدهاند. به عبارت دیگر، طی ۱۰ سال اخیر از کل تقاضای بازار مسکن، ۶۶ درصد آن جزء #تقاضای_سرمایه‌ای و فقط ۲۴ درصد معاملات مربوط به تقاضای مصرفی بوده است.
🔹ایران جزء معدود کشورهایی است که ابزار مالیاتی مناسبی برای کنترل سوداگری در بخش مسکن ندارد. در این زمینه به جهت اینکه سوداگری در بخش مسکن نسبت به بخش‌های مولد اقتصاد از سود بالایی برخوردار است، این استدلال وجود دارد که بانک‌ها همواره نقدینگی بالایی را در بخش سوداگری مسکن صرف می‌کنند و به این جهت از ذی‌نفعان قدرتمند بازار مسکن و زمین هستند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد:
➖ بانک‌هایی همانند بانک مسکن و بانک شهر که عملکرد آنها در سیاستگذاری بخش مسکن موثر است، در فقدان قانون تعارض منافع، خود انبوه‌ساز بخش مسکن هستند
➖ بانک‌های کشور شرکت‌های زیادی در حوزه ساخت‌وساز، پروژه‌های عمرانی و مستغلات و مسکن دارند
➖ برخی از سیاسیون حوزه شهرسازی و مسکن کشور عضو هیات‌مدیره شرکت‌های بانک‌ها به‌ویژه بانک‌های خصوصی کشور هستند
🔸بررسی اطلاعات و صورت مالی شرکت‌های وابسته به بانک‌ها بسیار پیچیده و زمانبر است، اما کمی جست‌وجو در صورت مالی و وبسایت برخی بانک‌ها نشان می‌دهد در زیرمجموعه بسیاری از شرکت‌های وابسته به بانک‌های کشور به‌ویژه در بانک‌های خصوصی، افراد سیاسی‌ای به چشم می‌خورند که سال‌ها در حوزه کلان و سیاستگذاری حوزه مسکن و شهرسازی فعالیت داشته‌اند.
📌 برشی از یادداشت #روزنامه_فرهیختگان با عنوان "بانک‌ها، چراغ خاموش در بازار مسکن"
🎬 @Mostazafin_TV
Telegram
مستضعفین تی وی | Mostazafin.TV
⭕️ ایران؛ بهشت #سلاطین_مسکن
🔹تعداد خانه‌های خالی در آمریکا با جمعیت ۴ برابری نسبت به ایران، ۳ میلیون واحد است اما این آمار در ایران به ۲.۵ میلیون واحد می‌رسد!
📌 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:
💬 #بانک‌های_خصوصی، فرماندهان جبهه سوداگری در بخش زمین و مسکن…
🔹تعداد خانه‌های خالی در آمریکا با جمعیت ۴ برابری نسبت به ایران، ۳ میلیون واحد است اما این آمار در ایران به ۲.۵ میلیون واحد می‌رسد!
📌 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:
💬 #بانک‌های_خصوصی، فرماندهان جبهه سوداگری در بخش زمین و مسکن…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⭕️ نامه‌ای که مردم را #چادرنشین کرد!
🔹وقتی با نامه #آخوندی و همراهی #لاریجانی، قانونی که دست و پای #سلاطین_مسکن را می‌بست حذف شد!
🎙 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:
💬 از مجموع ۳ میلیون واحد مسکونی تهران، تعداد ۵۰۰ هزار واحد آن خالیست که اگر با وضع مالیات بر خانه‌های خالی به بازار عرضه شوند، قیمت مسکن ۴۰ تا ۵۰ درصد افت خواهد کرد.
🎬 @Mostazafin_TV
🔹وقتی با نامه #آخوندی و همراهی #لاریجانی، قانونی که دست و پای #سلاطین_مسکن را می‌بست حذف شد!
🎙 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:
💬 از مجموع ۳ میلیون واحد مسکونی تهران، تعداد ۵۰۰ هزار واحد آن خالیست که اگر با وضع مالیات بر خانه‌های خالی به بازار عرضه شوند، قیمت مسکن ۴۰ تا ۵۰ درصد افت خواهد کرد.
🎬 @Mostazafin_TV
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⭕️ #سلاطین_مسکن! آسوده خاطر باشید، دولت روحانی حامی شماست!
🎙 دلاوری (مجری برنامه پایش):
💬 دولت ۳۰۰ روز مجلس را معطل کرد و گفت صبر کنید تا در لایحه جدید، قانون مالیات بر عایدی مسکن را وارد کنم؛ اما حالا بعد از گذشت ۳۰۰ روز، در لایحه‌ای که تقدیم مجلس کرده اثری از مالیات بر عایدی مسکن نیست!
🎬 @Mostazafin_TV
🎙 دلاوری (مجری برنامه پایش):
💬 دولت ۳۰۰ روز مجلس را معطل کرد و گفت صبر کنید تا در لایحه جدید، قانون مالیات بر عایدی مسکن را وارد کنم؛ اما حالا بعد از گذشت ۳۰۰ روز، در لایحه‌ای که تقدیم مجلس کرده اثری از مالیات بر عایدی مسکن نیست!
🎬 @Mostazafin_TV
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⭕️ ۴ میراث شوم که از #آخوندی باقی ماند
🔹در سال ۷۲ جلوی عرضه #زمین_رایگان به مردم را گرفت. درصورتی که امام خمینی در پیام #حساب۱۰۰ به واگذاری زمین رایگان به مردم تاکید کرده بود
🔸تعطیلی #مسکن_مهر که توانسته بود ۴ میلیون خانوار را خانه‌دار کند و عدم ساخت حتی یک واحد مسکن
🔹حذف بند مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی و بازکردن راه برای #سلاطین_مسکن
🔸عدم راه‌اندازی سامانه شفافیت املاک که قرار بود ۶ ماهه انجام شود اما هرگز اتفاق نیافتاد
🎬 @Mostazafin_TV
🔹در سال ۷۲ جلوی عرضه #زمین_رایگان به مردم را گرفت. درصورتی که امام خمینی در پیام #حساب۱۰۰ به واگذاری زمین رایگان به مردم تاکید کرده بود
🔸تعطیلی #مسکن_مهر که توانسته بود ۴ میلیون خانوار را خانه‌دار کند و عدم ساخت حتی یک واحد مسکن
🔹حذف بند مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی و بازکردن راه برای #سلاطین_مسکن
🔸عدم راه‌اندازی سامانه شفافیت املاک که قرار بود ۶ ماهه انجام شود اما هرگز اتفاق نیافتاد
🎬 @Mostazafin_TV
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⭕️ بازاری که قانونِ بی‌قانونی بر آن حکم‌فرماست!
🔻روایتی از یک جنگ نابرابر بین آنان که یک شبه به اوج #قله‌های_ثروت رسیدند و آنان که به قعر #دره‌های_فقر سقوط کردند
🔹حتی در لیبرال‌ترین کشورهایی که بیشترین تاکید را روی اقتصاد بازار آزاد دارند، بازار مسکن با قوانین بسیار سختگیرانه تحت کنترل حاکمیت است به گونه‌ای که مثلا در آمریکا آنقدر مالیات بر خانه‌های خالی بالاست که کسی جرات نمی‌کند تحت هیچ شرایطی به #احتکار_مسکن بپردازد
🔸اما درست در نقطه مقابل، ایران جزء معدود کشورهایی است که قانون مالیات بر عایدی سرمایه ندارد و دست #سلاطین_مسکن برای احتکار و افزایش کاذب قیمت‌ها باز است.
🎬 @Mostazafin_TV
🔻روایتی از یک جنگ نابرابر بین آنان که یک شبه به اوج #قله‌های_ثروت رسیدند و آنان که به قعر #دره‌های_فقر سقوط کردند
🔹حتی در لیبرال‌ترین کشورهایی که بیشترین تاکید را روی اقتصاد بازار آزاد دارند، بازار مسکن با قوانین بسیار سختگیرانه تحت کنترل حاکمیت است به گونه‌ای که مثلا در آمریکا آنقدر مالیات بر خانه‌های خالی بالاست که کسی جرات نمی‌کند تحت هیچ شرایطی به #احتکار_مسکن بپردازد
🔸اما درست در نقطه مقابل، ایران جزء معدود کشورهایی است که قانون مالیات بر عایدی سرمایه ندارد و دست #سلاطین_مسکن برای احتکار و افزایش کاذب قیمت‌ها باز است.
🎬 @Mostazafin_TV
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⭕️ یک‌سوم سطح شهر تهران بافت #حاشیه‌نشین است!
🎙تقی‌زاده معاون امور عمرانی استانداری تهران:
💬 از مجموع سطح ۶۳۰۰ هکتاری شهر تهران، ۳۲۰۰ هکتار آن بافت فرسوده و ۲۰۰۰ هکتار دیگر بافت حاشیه‌نشین است.
🔹حاشیه‌نشینی دیگر آنقدر عادی شده است که صدای ناله مردمی که از فشار هزینه‌های زندگی و سلطه #سلاطین_مسکن راهی جز پناه بردن به حاشیه شهرها ندارند، شنیده نمی‌شود.
🎬 @Mostazafin_TV
🎙تقی‌زاده معاون امور عمرانی استانداری تهران:
💬 از مجموع سطح ۶۳۰۰ هکتاری شهر تهران، ۳۲۰۰ هکتار آن بافت فرسوده و ۲۰۰۰ هکتار دیگر بافت حاشیه‌نشین است.
🔹حاشیه‌نشینی دیگر آنقدر عادی شده است که صدای ناله مردمی که از فشار هزینه‌های زندگی و سلطه #سلاطین_مسکن راهی جز پناه بردن به حاشیه شهرها ندارند، شنیده نمی‌شود.
🎬 @Mostazafin_TV
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⭕️ #سلاطین_مسکن آزاد، مردم گرفتار حاشیه‌نشینی و دولتی که تماشاچی‌ست!
🎙 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:
💬 بازار مسکن به طور کامل تحت حاکمیت #سوداگران است، ۷۰ درصد تقاضاها #سرمایه‌ای و تنها ۳۰ درصد آن مصرفی است.
💬 در این شرایط اوج موضع‌گیری #وزیر_مسکن این است که «توصیه می‌کنیم» مردم فعلا خانه نخرند!
🔹گفتنی است اخیرا دولت بخش مسکن را از لایحه مالیات بر عایدی سرمایه حذف کرد تا دست #سلاطین_مسکن بیش از پیش برای فشار بر مردم و بالا بردن قیمت‌ها باز باشد.
🎬 @Mostazafin_TV
🎙 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:
💬 بازار مسکن به طور کامل تحت حاکمیت #سوداگران است، ۷۰ درصد تقاضاها #سرمایه‌ای و تنها ۳۰ درصد آن مصرفی است.
💬 در این شرایط اوج موضع‌گیری #وزیر_مسکن این است که «توصیه می‌کنیم» مردم فعلا خانه نخرند!
🔹گفتنی است اخیرا دولت بخش مسکن را از لایحه مالیات بر عایدی سرمایه حذف کرد تا دست #سلاطین_مسکن بیش از پیش برای فشار بر مردم و بالا بردن قیمت‌ها باز باشد.
🎬 @Mostazafin_TV
⭕️ اگر مالیات بر مسکن عدد پایینی باشد به مکانیزمی بر ضد خود تبدیل می‌شود
🎙 #افشین_پروین_پور( عضو سابق شورای عالی مسکن):
◀️ پیش نیاز تولید مسکن ایجاد زیرساخت عدالت توزیع در بازار مسکن است. راهکار توزیع عادلانه، اخذ مالیات سنگین از صاحبان واحدهای خالی و حتی مالیات از عایدی سرمایه مسکن است.
🔸 نرخ مالیات باید با درصد بالا و بازدارنده باشد. اگر ملکی خریداری شود و بعد از ۶ ماه مالک قصد فروش داشته باشد باید ۱۰۰ درصد افزایش قیمت آن را مالیات بپردازد.
🔹 مثلاً اگر ملک به قیمت یک میلیارد تومان خریداری شده و ۶ ماه بعد یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فروخته شود باید بر کل سود، یعنی ۵۰۰ میلیون تومان، صد درصد مالیات اخذ شود. در حال حاضر در بحث اخذ مالیات از مسکن عددهای پایینی پیشنهاد می‌شود، اگر مالیات بر مسکن عدد پایینی باشد به مکانیزمی بر ضد خود تبدیل می‌شود.
🔸 یعنی به اندازه همان عدد پایینی که برای مالیات در نظر گرفته شده خانه دوباره گران می‌شود. پس نرخ مالیات باید درست اعمال شود.
🔹 چون نظام مالیاتی و نظام کنترلی در بازار مسکن وجود ندارد در کشور برخی حتی مالک بیش از ۲۰۰ ملک هستند. این اتفاق در شهر پردیس و در مسکن مهر این شهر بسیار مشاهده می‌شود. چون ساخت مسکن مهر طولانی شد، بسیاری متقاضیان مسکن خود را به قیمت آورده اولیه یعنی حدود ۴۰ میلیون به دلالان فروختند و در حال حاضر قیمت همان مسکن حدود ۴۰۰ میلیون تومان و بیشتر است.
🔸 مشخص است کسی که بیش از ۱۰۰ ملک را می‌خرد و به قصد افزایش قیمت نگه می‌دارد، این تعداد ملک را به قصد عرضه فوری در بازار نخریده است. وقتی چنین بازار پرسودی در کشور وجود دارد سرمایه به سمت تولید نمی‌رود، سرمایه به سمت دلالی می‌رود.
🔺اگر خانه‌های خالی با سیاست درست مالیاتی (هم در زمینه میزان مالیات و هم خانه‌هایی که باید مشمول این قانون شوند) به بازار عرضه شوند، حداقل ۴۰ درصد، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.
🔺 @NavadeEghtesadi
🎬 @Mostazafin_TV
🎙 #افشین_پروین_پور( عضو سابق شورای عالی مسکن):
◀️ پیش نیاز تولید مسکن ایجاد زیرساخت عدالت توزیع در بازار مسکن است. راهکار توزیع عادلانه، اخذ مالیات سنگین از صاحبان واحدهای خالی و حتی مالیات از عایدی سرمایه مسکن است.
🔸 نرخ مالیات باید با درصد بالا و بازدارنده باشد. اگر ملکی خریداری شود و بعد از ۶ ماه مالک قصد فروش داشته باشد باید ۱۰۰ درصد افزایش قیمت آن را مالیات بپردازد.
🔹 مثلاً اگر ملک به قیمت یک میلیارد تومان خریداری شده و ۶ ماه بعد یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فروخته شود باید بر کل سود، یعنی ۵۰۰ میلیون تومان، صد درصد مالیات اخذ شود. در حال حاضر در بحث اخذ مالیات از مسکن عددهای پایینی پیشنهاد می‌شود، اگر مالیات بر مسکن عدد پایینی باشد به مکانیزمی بر ضد خود تبدیل می‌شود.
🔸 یعنی به اندازه همان عدد پایینی که برای مالیات در نظر گرفته شده خانه دوباره گران می‌شود. پس نرخ مالیات باید درست اعمال شود.
🔹 چون نظام مالیاتی و نظام کنترلی در بازار مسکن وجود ندارد در کشور برخی حتی مالک بیش از ۲۰۰ ملک هستند. این اتفاق در شهر پردیس و در مسکن مهر این شهر بسیار مشاهده می‌شود. چون ساخت مسکن مهر طولانی شد، بسیاری متقاضیان مسکن خود را به قیمت آورده اولیه یعنی حدود ۴۰ میلیون به دلالان فروختند و در حال حاضر قیمت همان مسکن حدود ۴۰۰ میلیون تومان و بیشتر است.
🔸 مشخص است کسی که بیش از ۱۰۰ ملک را می‌خرد و به قصد افزایش قیمت نگه می‌دارد، این تعداد ملک را به قصد عرضه فوری در بازار نخریده است. وقتی چنین بازار پرسودی در کشور وجود دارد سرمایه به سمت تولید نمی‌رود، سرمایه به سمت دلالی می‌رود.
🔺اگر خانه‌های خالی با سیاست درست مالیاتی (هم در زمینه میزان مالیات و هم خانه‌هایی که باید مشمول این قانون شوند) به بازار عرضه شوند، حداقل ۴۰ درصد، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.
🔺 @NavadeEghtesadi
🎬 @Mostazafin_TV
Telegram
مستضعفین تی وی | Mostazafin.TV
⭕️ نامه‌ای که مردم را #چادرنشین کرد!
🔹وقتی با نامه #آخوندی و همراهی #لاریجانی، قانونی که دست و پای #سلاطین_مسکن را می‌بست حذف شد!
🎙 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:
💬 از مجموع ۳ میلیون واحد مسکونی تهران، تعداد ۵۰۰ هزار واحد آن خالیست که اگر با وضع مالیات…
🔹وقتی با نامه #آخوندی و همراهی #لاریجانی، قانونی که دست و پای #سلاطین_مسکن را می‌بست حذف شد!
🎙 #افشین_پروین‌پور؛ کارشناس مسکن:
💬 از مجموع ۳ میلیون واحد مسکونی تهران، تعداد ۵۰۰ هزار واحد آن خالیست که اگر با وضع مالیات…