⭕️ بانکها، چراغ خاموش در بازار مسکن
#مهدی_عبداللهی
🔹بخش مسکن و ساختمان در ایران به جهت عدم کاربست ابزارهای #مالیاتی، همواره مأوای سرمایههای سرگردانی است که به قصد بورسبازی به آن روی میآورند و باعث ایجاد تقاضای سوداگرانه در این بازار میشوند
🔸چنانکه مطابق سرشماریهای رسمی مرکز آمار ایران و دادههای آماری بانک مرکزی، در بازه زمانی ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ بیش از هفت میلیون واحد مسکونی (بدون احتساب خانههای خالی از سکنه) به موجودی مسکن کشور افزوده شده، با این حال فقط ۲.۴ میلیون خانوار جدید دارای مسکن ملکی شدهاند. به عبارت دیگر، طی ۱۰ سال اخیر از کل تقاضای بازار مسکن، ۶۶ درصد آن جزء #تقاضای_سرمایهای و فقط ۲۴ درصد معاملات مربوط به تقاضای مصرفی بوده است.
🔹ایران جزء معدود کشورهایی است که ابزار مالیاتی مناسبی برای کنترل سوداگری در بخش مسکن ندارد. در این زمینه به جهت اینکه سوداگری در بخش مسکن نسبت به بخشهای مولد اقتصاد از سود بالایی برخوردار است، این استدلال وجود دارد که بانکها همواره نقدینگی بالایی را در بخش سوداگری مسکن صرف میکنند و به این جهت از ذینفعان قدرتمند بازار مسکن و زمین هستند.
بررسیها نشان میدهد:
➖ بانکهایی همانند بانک مسکن و بانک شهر که عملکرد آنها در سیاستگذاری بخش مسکن موثر است، در فقدان قانون تعارض منافع، خود انبوهساز بخش مسکن هستند
➖ بانکهای کشور شرکتهای زیادی در حوزه ساختوساز، پروژههای عمرانی و مستغلات و مسکن دارند
➖ برخی از سیاسیون حوزه شهرسازی و مسکن کشور عضو هیاتمدیره شرکتهای بانکها بهویژه بانکهای خصوصی کشور هستند
🔸بررسی اطلاعات و صورت مالی شرکتهای وابسته به بانکها بسیار پیچیده و زمانبر است، اما کمی جستوجو در صورت مالی و وبسایت برخی بانکها نشان میدهد در زیرمجموعه بسیاری از شرکتهای وابسته به بانکهای کشور بهویژه در بانکهای خصوصی، افراد سیاسیای به چشم میخورند که سالها در حوزه کلان و سیاستگذاری حوزه مسکن و شهرسازی فعالیت داشتهاند.
📌 برشی از یادداشت #روزنامه_فرهیختگان با عنوان "بانکها، چراغ خاموش در بازار مسکن"
🎬 @Mostazafin_TV
#مهدی_عبداللهی
🔹بخش مسکن و ساختمان در ایران به جهت عدم کاربست ابزارهای #مالیاتی، همواره مأوای سرمایههای سرگردانی است که به قصد بورسبازی به آن روی میآورند و باعث ایجاد تقاضای سوداگرانه در این بازار میشوند
🔸چنانکه مطابق سرشماریهای رسمی مرکز آمار ایران و دادههای آماری بانک مرکزی، در بازه زمانی ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ بیش از هفت میلیون واحد مسکونی (بدون احتساب خانههای خالی از سکنه) به موجودی مسکن کشور افزوده شده، با این حال فقط ۲.۴ میلیون خانوار جدید دارای مسکن ملکی شدهاند. به عبارت دیگر، طی ۱۰ سال اخیر از کل تقاضای بازار مسکن، ۶۶ درصد آن جزء #تقاضای_سرمایهای و فقط ۲۴ درصد معاملات مربوط به تقاضای مصرفی بوده است.
🔹ایران جزء معدود کشورهایی است که ابزار مالیاتی مناسبی برای کنترل سوداگری در بخش مسکن ندارد. در این زمینه به جهت اینکه سوداگری در بخش مسکن نسبت به بخشهای مولد اقتصاد از سود بالایی برخوردار است، این استدلال وجود دارد که بانکها همواره نقدینگی بالایی را در بخش سوداگری مسکن صرف میکنند و به این جهت از ذینفعان قدرتمند بازار مسکن و زمین هستند.
بررسیها نشان میدهد:
➖ بانکهایی همانند بانک مسکن و بانک شهر که عملکرد آنها در سیاستگذاری بخش مسکن موثر است، در فقدان قانون تعارض منافع، خود انبوهساز بخش مسکن هستند
➖ بانکهای کشور شرکتهای زیادی در حوزه ساختوساز، پروژههای عمرانی و مستغلات و مسکن دارند
➖ برخی از سیاسیون حوزه شهرسازی و مسکن کشور عضو هیاتمدیره شرکتهای بانکها بهویژه بانکهای خصوصی کشور هستند
🔸بررسی اطلاعات و صورت مالی شرکتهای وابسته به بانکها بسیار پیچیده و زمانبر است، اما کمی جستوجو در صورت مالی و وبسایت برخی بانکها نشان میدهد در زیرمجموعه بسیاری از شرکتهای وابسته به بانکهای کشور بهویژه در بانکهای خصوصی، افراد سیاسیای به چشم میخورند که سالها در حوزه کلان و سیاستگذاری حوزه مسکن و شهرسازی فعالیت داشتهاند.
📌 برشی از یادداشت #روزنامه_فرهیختگان با عنوان "بانکها، چراغ خاموش در بازار مسکن"
🎬 @Mostazafin_TV
Telegram
مستضعفین تی وی | Mostazafin.TV
⭕️ ایران؛ بهشت #سلاطین_مسکن
🔹تعداد خانههای خالی در آمریکا با جمعیت ۴ برابری نسبت به ایران، ۳ میلیون واحد است اما این آمار در ایران به ۲.۵ میلیون واحد میرسد!
📌 #افشین_پروینپور؛ کارشناس مسکن:
💬 #بانکهای_خصوصی، فرماندهان جبهه سوداگری در بخش زمین و مسکن…
🔹تعداد خانههای خالی در آمریکا با جمعیت ۴ برابری نسبت به ایران، ۳ میلیون واحد است اما این آمار در ایران به ۲.۵ میلیون واحد میرسد!
📌 #افشین_پروینپور؛ کارشناس مسکن:
💬 #بانکهای_خصوصی، فرماندهان جبهه سوداگری در بخش زمین و مسکن…