Итак, расскажу про новый способ оценки надежности застройщика в моменте.
Можно ли у Х покупать квартиру прямо сейчас? Срок сдачи слишком большой или приемлемый?
Для этого оценим акции и облигации этого застройщика, сравним с другими. И проследим динамику изменений.
Дело в том, что у инсайдеров есть точная информация, которой нет у широкой массы инвесторов.
Поэтому, в случае возникновения проблем идут массовые продажи и цена меняется на глазах.
И наоборот, когда дела у компании идут в гору.

В прошлом году, начиная с лета, я покупал облигации трех застройщиков: "Самолет" (участвовал в размещении нового выпуска), "ГК Пионер" (покупал на вторичном рынке два выпуска), "Страна девелопмент" (на вторичном рынке).
Что с ними произошло за это время? Какие тренды? Какие выводы можем сделать?

Опираясь только на цифры. Самый надежный - Самолет. Середнячок (но с проблемный) - Пионер. Отстающий (но подтянул позиции) - Страна.
Тайминг:
00:00 Вступление. Как оценить застройщика
00:20 Изучаем облигации застройщика в динамике
01:48 Три примера - "Самолет", "Пионер", "Страна"
02:40 Застройщик Самолет. Тренд по облигациям
03:42 Застройщик Пионер. Тренд по двум выпускам облигаций.
05.15 Застройщик Страна. Доходность 27% - это хорошо или плохо?
06:38 Сравним трех застройщиков. Кто самый надежный?
07:47 Что нам даст эта информация при выборе квартиры у застройщика?
@mosstart

https://youtu.be/g-K5gG7xeEA

Писал недавно, как переводить в IB юани через Тинек. В связи с санкциями пока что НЕ ПОЛЬЗУЕМСЯ этим вариантом.

Будьте осторожны с переводами с карту на карту вообще, а с Тиньком в частности. Несколько дней назад в банкомате Тинька положил на свою карту Мир Сбера сумму. Деньги дошли только через СУТКИ. Сегодня с Тинька через СБП покупатель отправил продавцу аванс на Райф. Прошло несколько часов, а деньги ещё не дошли.
@mosstart

IB прислал сообщение - Тинек все, для трансфера юаней на депозит не подходит.

Неожиданный, но приятный сюрприз от Сбера - объявлены дивиденды 25 руб на акцию. Ожидали 6 руб, как максимум 12. Есть и ложка дёгтя - непредсказуемость и нестабильность. Хочу - отменяю дивы, хочу назначаю (сколько левая пятка соизволит). А это плохой сигнал для долгосрочных инвесторов.
П.С. В отличии от ситуации с Газпромом в прошлом году, инсайдеров тут не было (ну почти)- никто вчера не тарил Сбер на гигантские суммы.
@MosStart

Продал остатки бумаг в евро - PAH3, т.е. акции Порше. Полученные евро конвертировал в доллары. Жаль, конечно, держал бы в IB и дальше. Но до 24 марта надо закрыть все позиции, номинированнные в евро. ЕС ужесточает санкции.
@MosStart

Набрал в портфель всю линейку банков США, у которых обвалилась капитализация. Это: Charles Schwab, First Republic Bank, Western Alliance, PacWest, Zions Bancorp, Regions Financial. Надеюсь, ФРС в них зальет капитал и спасет от краха. На небольшую долю портфеля, конечно, ибо риски.
@MosStart

Главная проблема ЖК в Ближнем Подмосковье - это конечно же транспортная доступность. Вот например ЖК Южная Битца находится чуть в стороне от Северного Бутово. Но добираться до метро в разы сложнее: https://youtube.com/shorts/KIa1g39mGAw?feature=share

Райфайзен опять меняет условия по переводу валюты. "С 3 апреля 2023 года меняются условия валютных переводов для частных клиентов.

Исходящие переводы в долларах США в другие банки смогут осуществлять только клиенты с пакетами услуг «Премиальный» или «Премиальный 5», подключенными до 28 февраля 2023 года включительно, а также клиенты Friedrich Wilhelm Raiffeisen. Переводы в других валютах по-прежнему доступны всем клиентам с учетом установленных лимитов.

Также с 3 апреля повышается минимальная сумма переводов в другие банки в долларах США и евро — она составит 20 000 в валюте перевода при оформлении через Райффайзен Онлайн и в отделении банка.

В других валютах минимальные суммы остались прежними:

10 000 фунтов стерлингов и швейцарских франков
70 000 юаней
1 000 000 иен"

Всем привет! Делюсь с вами важной информацией по налогам.

⚠️ Как вы знаете, если вы получаете любые дивиденды от иностранных компаний или имеете счета в зарубежных брокерах,
необходимо подать декларацию за 2022 год в налоговую до 30 апреля 2023 г.

Это дело, в принципе, не сложное, если разобраться что и как считается. Но вот при большом количестве бумаг и див. выплат или же при большом количестве сделок, это превращается в огромную рутинную работу, каждую операцию в рубли по курсу ЦБ.. такое себе занятие 😝 И если большого количества сделок у меня нет, хоть это радует, зато бумаг много, а значит и див. выплат и все расчеты и заполнения занимают очень много времени.

☝🏻Поэтому, для всех желающих свое время занять чем-то более полезным или приятным, могу посоветовать вот что.
Обратиться к людям, которые занимаются этим профессионально. Почему я их рекомендую?
Потому что я сам с ними поработал в этом году. Все посчитали за один день (обычно я сам трачу на это целые выходные), причем абсолютно точно и без ошибок, я сверил со своими расчетами.

📝 За последний год коллеги подали более 300 деклараций для инвесторов. В этом году они сделали уже более 150 деклараций для своих клиентов.

🔐 Так что они могут сделать отчет и для вас. Делается полностью под ключ.

Вы получаете следующие документы:

1. Полностью готовый расчет в рублях

2. Пояснительная записка для инспектора в налоговую

3. И остальные необходимые документы.

4. Инструкцию для самостоятельной подачи (При желании подадут за вас)

5. И в подарок. Отчёт о движении денежных средств (ОДС)

Бухгалтера имеют огромный опыт. Штат бухгалтеров более 10 человек.
Работает крупная бухгалтерская фирма, обслуживающая крупный миллиардный холдинг в Санкт-Петербурге.

🇺🇸 Они имеют большой опыт работы с Interactive Brokers, Exante, Freedom Finance и другие, помогут вам в составлении отчета по налогам. ( Если у вас несколько зарубежных брокеров, сделают по всем, во всяком случае, мне сделали по всем, вопросов не возникло)

💥Ребята сказали, что делают отчеты любой сложности, ЛЮБОЙ.
Мне сделали даже по американским инструментам срочного рынка!

Знаю, на рынке есть и другие компании, которые занимаются налоговыми отчетами, их много.
Но я не работал с ними и ничего не могу сказать. А здесь работал и был приятно удивлен. Да и цена оказалась ниже рыночной.

📩 Так что пишите, звоните, сделают отчет и для вас.

‼️И одна важная вещь! Как мне сказали, цены разные для своих клиентов и для людей со стороны.
И для вас есть скидка!
Если будете обращаться, напишите, что вы от Сергей Тихоненко, тогда вам дадут специальную цену, как для их клиентов.
Если не напишите, то вам, наверное, выставят другой ценник и он будет немного выше. Поэтому, не забывайте написать "Я от Сергей Тихоненко"

Ценник для вас со скидкой следующий:
Операции
1. До 100 сделок – 75$
2. От 100 до 500 сделок – 150$
3. От 500 до 1000 (в течении 2022г, по 1 брокеру) – 250$

✅ Контакты:
WhatsApp / Viber / Telegram :
+7 (995) 911-94-01
Mail : bavin.vict@yandex.ru

P.S. Не считать рекламой, все мы понимаем, что любой отчет можно сделать самостоятельно, вопрос только во времени.
Если будете обращаться, то ребята готовы, согласовал, что размещу у себя информацию о них. Сказали, готовы взять любой объем работ.

Черкизон - легенда эпохи времен Лужкова. В лучшие времена рынок посещал 1 миллион человек в день. И все это - поле на 200 га с тысячами морских контейнеров. Заправляли рынком четыре главные диаспоры, у каждой был свой участок или специализация. Все важные вопросы решали старшие диаспор - что продавать и по каким ценам. Тут же был и "модный приговор" - определяли актуальные тренды и размещали заказы. Если в тренд не попадали - могли тут же перешить одежду, например вместо длинных рукавов у кофты сделать короткие. Поэтому нередко посетители жаловались, что идешь по точкам, а товар один и тот же. Часть контейнеров оптом арендовали китайский фабрики, потом посылали своих "экспатов" для оптовой и розничной торговли. На Черкизоне, как на острове, некоторые годами жили, работали, лечились, отдыхали.
@MosStart
https://youtube.com/shorts/Vmtv3T8XqdA?feature=share

Увы, Interactive Brokers опять ухудшил условия для резидентов РФ. Теперь недоступны маржинальные позиции. Дешевые плечи - одно из главных преимуществ IB. На данный момент мои плечи не тронули, но новые уже не дадут. Буду искать варианты эффективного решения этой проблемы.
@MosStart

Вот она изнанка аренды.
Сдана квартира в бывшем г.Железнодорожном, а ныне в Балашихе, в 15 минутах пешком от станции электрички "Железнодорожная" (идут экспрессы до Нижегородской). Локация неплохая, рядом большой стадион и вся другая инфраструктура - ул. Колхозная.
Хороший дом, двушка, 60м, современная мебель.
Чистыми собственник будет получать 25тыс в месяц, вся коммуналка (8-9тыс) на нанимателе.
А ведь такие квартиры там выставляют за 8.8-9млн.
Доходность 3.3% годовых.
А ведь из этих 25тыс идет амортизация ремонта, мебели, техники... Некоторые еще и налоги платят.
@MosStart https://youtu.be/j-vbsJQlhlU

Многие ли покупатели апартаментов, а на деле "нежилых помещений" в бывших зданиях заводов, задумываются о рисках? Классика жанра - инвестор выкупил здание, нарезал на апарты, занизил кадастровую цену... И продал желающим под жилье. Вот и тут, на Полярной 31с1 замаячила перспектива сноса. А ведь это не единственный риск. Есть случаи, когда УК устанавливает драконовские условия по коммуналке.
Кстати, сдавал и продавал тут апарты клиента. Это один из первых примеров переделки административного здания под апарты. 10 лет все было спокойно, пока не нависли печальные перспективы
@MosStart

https://youtube.com/shorts/1WCrQHQ8zS4?feature=share

Топ-3 новостроек до 6млн в апреле 2023 года.
Итак, показал три самых интересных (на мой взгляд) проекта для ограниченного бюджета.
Статус - жилое помещение, т.е. квартиры. Есть московская прописка и ипотека по вменяемым ставкам, возможность использовать разные льготы и субсидии, невысокая коммуналка. Все они находятся внутри МКАД, в старых районах Москвы, в пешей доступности до метро (до 20 минут). Все с отделкой.
Это: "Станция Л" от Севен Санз, "Люблинский парк" от ПИК, "Амурский парк" тоже от ПИК.
Как они выглядят, где находятся и пример цен можно увидеть в ролике.
Каждый из этих ЖК я разберу, покажу "+" и "-"
@MosStart

https://youtube.com/shorts/ulLowiPfW6s?feature=share