Итак, ПИК выкатил старт продаж новых корпусов ЖК Амурский Парк.
Два года назад этот ЖК был в моем рейтинге ТОП-3 лучших новостроек (с квартирами) в новостройке Москвы внутри МКАД до 6 млн. Только цена была чуть дороже 6 млн.
Что же сейчас?
Судя по местности - это последние корпуса, дорога ограничивает дальнейшее строительство. Цена на самую маленькую студию 19м стартует от 8.7 млн.
Сдача - второй квартал 2029-го года.
При первоначальном взносе 1.8 млн ежемесячный платеж почти 40 тыс.
Доступна и специальная ипотека/рассрочка ПИКа - при первоначальном взносе 50%, первые два года специальная ставка 5%. Потом будет рыночная, но можно перекредитоваться (американская сабпрайм ипотека образца 2005-2007 года передает нам привет).
Объекты в Амурском Парке идеально подходят под аренду.
Дорогая красная ветка, дорога от ТПУ до нового корпуса (где пока растет трава) у меня заняла меньше 8 минут.
Дорога приятная, выложена плиткой. Часть дороги - под мостом, но и там есть плитка.
Вокруг - современные новостройки, где первые этажи - кафе, магазины, услуги. В том числе и летние веранды.
ТПУ вносит свои нюансы.
С одной стороны, каждый раз при выходе/входе из метро будут проверять рюкзак/сумку. Возможно, некоторое количество маргинальных граждан. Впрочем, я их не видел.
С другой стороны, круг возможных нанимателей расширяется не только на тех, кому необходима красная ветка, но и на несколько станций МЦК. Ну и конечно, вокзал подкинет спрос на посуточную аренду. Полно народа с чемоданами.
Новые корпуса будут строить в самой дальней части территории Амурского Парка.
Но и там до ТПУ меньше 8 минут пешком.
На текущий момент нет даже котлована, растет трава.
Срок сдачи - 2029 год.
Много это или мало? Не получится ли перенасыщение рынка мелкими студиями?
Думаю, что нет. Сейчас стартуют последние проекты с квартирами менее 28 метров.
Кстати, можем сделать все под ключ - подбор новостройки, по готовности комплектацию мебелью, техникой, хоумстеджинг и сдачу в аренду. Также периодически проскакивают промокоды и скидки.
@mosstart
Два года назад этот ЖК был в моем рейтинге ТОП-3 лучших новостроек (с квартирами) в новостройке Москвы внутри МКАД до 6 млн. Только цена была чуть дороже 6 млн.
Что же сейчас?
Судя по местности - это последние корпуса, дорога ограничивает дальнейшее строительство. Цена на самую маленькую студию 19м стартует от 8.7 млн.
Сдача - второй квартал 2029-го года.
При первоначальном взносе 1.8 млн ежемесячный платеж почти 40 тыс.
Доступна и специальная ипотека/рассрочка ПИКа - при первоначальном взносе 50%, первые два года специальная ставка 5%. Потом будет рыночная, но можно перекредитоваться (американская сабпрайм ипотека образца 2005-2007 года передает нам привет).
Объекты в Амурском Парке идеально подходят под аренду.
Дорогая красная ветка, дорога от ТПУ до нового корпуса (где пока растет трава) у меня заняла меньше 8 минут.
Дорога приятная, выложена плиткой. Часть дороги - под мостом, но и там есть плитка.
Вокруг - современные новостройки, где первые этажи - кафе, магазины, услуги. В том числе и летние веранды.
ТПУ вносит свои нюансы.
С одной стороны, каждый раз при выходе/входе из метро будут проверять рюкзак/сумку. Возможно, некоторое количество маргинальных граждан. Впрочем, я их не видел.
С другой стороны, круг возможных нанимателей расширяется не только на тех, кому необходима красная ветка, но и на несколько станций МЦК. Ну и конечно, вокзал подкинет спрос на посуточную аренду. Полно народа с чемоданами.
Новые корпуса будут строить в самой дальней части территории Амурского Парка.
Но и там до ТПУ меньше 8 минут пешком.
На текущий момент нет даже котлована, растет трава.
Срок сдачи - 2029 год.
Много это или мало? Не получится ли перенасыщение рынка мелкими студиями?
Думаю, что нет. Сейчас стартуют последние проекты с квартирами менее 28 метров.
Кстати, можем сделать все под ключ - подбор новостройки, по готовности комплектацию мебелью, техникой, хоумстеджинг и сдачу в аренду. Также периодически проскакивают промокоды и скидки.
@mosstart
❤7🥰1👏1
Уже 9 августа и самое время для старта сезона в аренде в Москве.
Но сезона пока нет, как ни странно.
Год назад в этих числах и раньше уже кипела жизнь, активный спрос разметал все подряд.
Возьмем самый популярный слот - хорошая однушка в спальном районе рядом с метро. Год назад за 50 тыс было бы несколько желающих смотреть. Можно было устроить минимум 3 показа - и тут же сдать.
В этом году начали с 53 тыс - и тишина.
Добавляют в избранное, пишут сообщения. На дополнительные вопросы не отвечают. Т.е. интерес есть, но вялый.
Понизили цену до 50 тыс - за эту цену в июле 2024 года сдали за один день.
В этом году - тут же звонок от пары. “У вас такая хорошая квартира, а почему вы понизили цену, обычно же повышают”. Отвечаю, что договорился на просмотр и вы тоже можете посмотреть. Но нет, не спешат.
Т.е. просто добавляют в избранное и наблюдают. Чем-то похоже на поведение во вторичке. Тоже добавляют в избранное и мониторят рынок.
П.С. Однушку сняла за 50 тыс одна девушка.
@mosstart
Но сезона пока нет, как ни странно.
Год назад в этих числах и раньше уже кипела жизнь, активный спрос разметал все подряд.
Возьмем самый популярный слот - хорошая однушка в спальном районе рядом с метро. Год назад за 50 тыс было бы несколько желающих смотреть. Можно было устроить минимум 3 показа - и тут же сдать.
В этом году начали с 53 тыс - и тишина.
Добавляют в избранное, пишут сообщения. На дополнительные вопросы не отвечают. Т.е. интерес есть, но вялый.
Понизили цену до 50 тыс - за эту цену в июле 2024 года сдали за один день.
В этом году - тут же звонок от пары. “У вас такая хорошая квартира, а почему вы понизили цену, обычно же повышают”. Отвечаю, что договорился на просмотр и вы тоже можете посмотреть. Но нет, не спешат.
Т.е. просто добавляют в избранное и наблюдают. Чем-то похоже на поведение во вторичке. Тоже добавляют в избранное и мониторят рынок.
П.С. Однушку сняла за 50 тыс одна девушка.
@mosstart
👏5🤝3❤2
Альфа опять предлагает бесплатную маржиналку на месяц, но уже… на 6 млн.
В апреле на 500 тыс (бесплатно на месяц) удачно купил ОФЗ, выгода – в районе 15 тыс
В июле на 100 тыс (тоже бесплатно на месяц) набрал облигаций, выгода – несколько тысяч. Немного, но почему бы и нет.
Теперь предлагают 6 млн бесплатно на месяц. Условие – покупка облигаций или ОФЗ на свои на 1 млн + на плечи от 650 тыс.
Думаю. В принципе – это 100 тыс за месяц на деньгах банка. Но и облигации подросли, как и ОФЗ.
@mosstart
В апреле на 500 тыс (бесплатно на месяц) удачно купил ОФЗ, выгода – в районе 15 тыс
В июле на 100 тыс (тоже бесплатно на месяц) набрал облигаций, выгода – несколько тысяч. Немного, но почему бы и нет.
Теперь предлагают 6 млн бесплатно на месяц. Условие – покупка облигаций или ОФЗ на свои на 1 млн + на плечи от 650 тыс.
Думаю. В принципе – это 100 тыс за месяц на деньгах банка. Но и облигации подросли, как и ОФЗ.
@mosstart
😐2
Все-таки воспользовался предложением Альфы.
На 1 млн (своих) купил облигации из топа Иволги по критерию доходность-рейтинг.
На 3 млн (маржиналка Альфы) купил ОФЗ 26229. Это самый короткий выпуск, погашается 12 ноября, т.е. риск минимальный.
П.С. Облигации скорее всего потом оставлю.
@mosstart
На 1 млн (своих) купил облигации из топа Иволги по критерию доходность-рейтинг.
На 3 млн (маржиналка Альфы) купил ОФЗ 26229. Это самый короткий выпуск, погашается 12 ноября, т.е. риск минимальный.
П.С. Облигации скорее всего потом оставлю.
@mosstart
Telegram
MosStart
Альфа опять предлагает бесплатную маржиналку на месяц, но уже… на 6 млн.
В апреле на 500 тыс (бесплатно на месяц) удачно купил ОФЗ, выгода – в районе 15 тыс
В июле на 100 тыс (тоже бесплатно на месяц) набрал облигаций, выгода – несколько тысяч. Немного, но…
В апреле на 500 тыс (бесплатно на месяц) удачно купил ОФЗ, выгода – в районе 15 тыс
В июле на 100 тыс (тоже бесплатно на месяц) набрал облигаций, выгода – несколько тысяч. Немного, но…
👍2😁2🤔1😢1
Почему не покупают наши акции, или “московские конфетти”.
Многие знают, что в начале 1920-х в Германии была гиперинфляция.
Как писали современники тех событий, инфляция то усиливалась, то спадала.
Поначалу бауэры (немецкие фермеры) радовались, ибо получали за продукты больше марок.
Но, довольно быстро, радость сменилась разочарованием.
Бауэры в Баварии прекратили продавать за марки даже яйца.
“Wir wollen keine Judenfetzen von Berlin” - “нам не нужны еврейские конфетти из Берлина”.
Вот и наши акции превратились в “конфетти из Москвы”.
Обыватель, у которого завелись деньжата, не торопится покупать акции.
Да, ему рассказывают про доли в бизнесе, перспективы, невысокие цены. Соблазняют жизнью на дивидендную пенсию. Ему обещают, что можно скинуть подорожавшие акции другому обывателю.
Но… обыватель не торопится верить.
Кстати, осенью 1922-го, в моменте, акции всего концерна Даймлер стоили, как 327 автомобилей.
“"К концу войны [Первой мировой] по сравнению с 1913 годом цены на акции [в Германии] упали на ⅔. К 21г на ⅕. К октябрю 1922 до 3/100. Оказалось, что весь Даймлер, заводы, земли, резервы, капитал, организация стоили цену 327 их машин. Спрос на акции был маленький, средние дивы были только четверть процента. И было много других возможностей получить доход больше"
Может, мы просто подождем?
@mosstart
Многие знают, что в начале 1920-х в Германии была гиперинфляция.
Как писали современники тех событий, инфляция то усиливалась, то спадала.
Поначалу бауэры (немецкие фермеры) радовались, ибо получали за продукты больше марок.
Но, довольно быстро, радость сменилась разочарованием.
Бауэры в Баварии прекратили продавать за марки даже яйца.
“Wir wollen keine Judenfetzen von Berlin” - “нам не нужны еврейские конфетти из Берлина”.
Вот и наши акции превратились в “конфетти из Москвы”.
Обыватель, у которого завелись деньжата, не торопится покупать акции.
Да, ему рассказывают про доли в бизнесе, перспективы, невысокие цены. Соблазняют жизнью на дивидендную пенсию. Ему обещают, что можно скинуть подорожавшие акции другому обывателю.
Но… обыватель не торопится верить.
Кстати, осенью 1922-го, в моменте, акции всего концерна Даймлер стоили, как 327 автомобилей.
“"К концу войны [Первой мировой] по сравнению с 1913 годом цены на акции [в Германии] упали на ⅔. К 21г на ⅕. К октябрю 1922 до 3/100. Оказалось, что весь Даймлер, заводы, земли, резервы, капитал, организация стоили цену 327 их машин. Спрос на акции был маленький, средние дивы были только четверть процента. И было много других возможностей получить доход больше"
Может, мы просто подождем?
@mosstart
👍6👏1🙏1
350 негритят, или как в Сауди повторили роман Агаты Кристи.
В начале ноября 2017 года более 350 принцам, членам королевского двора, министрам, чиновникам и бизнесменам, связанным с национальным фондом Саудовской Аравии, пришло приглашение. Именем короля и наследного принца (Mohammed bin Salman Al Saud также известен как MbS), приглашенных настоятельно просили приехать в столицу Эль Рияд. По очень важному делу.
Прибывших заселили в лакшери отель Ритц Карлтон. Но перед этим, отбирали телефоны, бумажники и другое, чем можно нанести себе увечья. С каждым проводили беседу, больше похожую на допрос. Предъявляли факты коррупции и незаконного обогащения. И предлагали заключить сделку, важная часть которой - передать большую часть активов в пользу Саудовской Аравии. Несговорчивых при этом били, минимум один помер.
Среди задержанных был Hani Khoja, новоиспеченный партнер крупнейшей в мире консалтинговой компании McKinsey. Его держали под замком 13 месяцев и очень больно били.
Читаю книжку When McKinsey Comes to Town: The Hidden Influence of the World's Most Powerful Consulting Firm. Walt Bogdanich and Michael Forsythe.
Скоро будет обзор.
@mosstart
В начале ноября 2017 года более 350 принцам, членам королевского двора, министрам, чиновникам и бизнесменам, связанным с национальным фондом Саудовской Аравии, пришло приглашение. Именем короля и наследного принца (Mohammed bin Salman Al Saud также известен как MbS), приглашенных настоятельно просили приехать в столицу Эль Рияд. По очень важному делу.
Прибывших заселили в лакшери отель Ритц Карлтон. Но перед этим, отбирали телефоны, бумажники и другое, чем можно нанести себе увечья. С каждым проводили беседу, больше похожую на допрос. Предъявляли факты коррупции и незаконного обогащения. И предлагали заключить сделку, важная часть которой - передать большую часть активов в пользу Саудовской Аравии. Несговорчивых при этом били, минимум один помер.
Среди задержанных был Hani Khoja, новоиспеченный партнер крупнейшей в мире консалтинговой компании McKinsey. Его держали под замком 13 месяцев и очень больно били.
Читаю книжку When McKinsey Comes to Town: The Hidden Influence of the World's Most Powerful Consulting Firm. Walt Bogdanich and Michael Forsythe.
Скоро будет обзор.
@mosstart