У московских дам полусвета сегодня большая печаль. Хакеры взломали сайт, который занимал 90% рынка и уничтожили базу данных. "Сити" работал 20 лет, владелец давно стал долларовым мультимиллионером. Базу, похоже, не восстановить. Дамы годами продвигали себя, боролись за место в Топ-100, берегли хорошие отзывы. Теперь все эти рейтинги и наработанный имидж обнулен.
Вот что бывает, когда зависишь от одного рекламного ресурса. У риэлторов все не так, циан не является монополистом. Неплохо работают и другие ресурсы.
@MosStart

Привет! Писал про инвест.объект, который купили за 800тыс и еще 500тыс вложили в начинку. Итак, его сдали за 25тыс + счётчики.
Много это или мало? Сравним с другой студией, которую я на днях сдал за 35тыс.
ЖК Лесопарковый, 22м. Я помогал его купить как раз два года назад, в декабре 2020 года. Цена - 6.6млн, ремонт и кондиционер уже были, а вот мебель и технику пришлось докупить (ещё тысяч 100-150).
Итак, математика инвеста.

Чулан (нежилое помещение) в Королеве, 20 мин пешком до электрички. Обошёлся в 1.3млн (800тыс + 500тыс начинка). Постоянные расходы: 1тыс и (300-600руб отопление в сезон). Сдали за 25тыс.

Студия (квартира, прописка Москва), ЖК Лесопарковый, 3 минуты пешком м.Лесопарковая. Обошелся 6.750млн (6.6млн и 150тыс мебель,техника). Пострянные расходы: 1500, отопление тоже по счётчикам. Сдали за 35тыс.
Выводы: Лесопарковый приносит на 30% больше, но обошелся в 5 раз дороже. Оба объекта подорожали за эти два года. Аренда не изменилась, Лесопарковый все это время сдавался за 35тыс.
@MosStart

А вот и обзор студии в ЖК Лесопарковый, которая даже сейчас сдалась за 35тыс. Дополнительно купили матрас, что очень порадовало нанимателя. Из приятного - большая лоджия. https://youtu.be/Is5FxzUESD8

Райфайзен - один из немногих оставшихся банков, который быстро и чётко проводит платежи swift в долларах. Два часа двадцать минут и деньги пришли. Отправил $4991, комиссию взяли с общей суммы Райф $99 и JPMORGAN ещё немношк

Если хочешь быстро похудеть на несколько кг - отрежь себе руку. Вот и Сбер начал торопливо "резать косты". Закрыли отделение с ипотечным центром, где я провел множество сделок. Условно "перевели" в другое место, но по факту просто закрыли. Видно, совсем дела идут худо, не смотря на заявленный рост прибыли в ноябре.
@MosStart

Мобилизация и аренда недвижки. Сегодня сдал неплохую однушку за 42тыс, рядом с метро Динамо. Сняла женщина. Было ещё три показа - тоже приходили женщины. А ведь там недалеко офис Вконтакте, ещё в марте айтишники выгребали все более-менее приличное жилье. Сейчас - ни одного звонка. Два года назад, в ноябре, сдал эту квартиру тоже за 42 тыс. Приходили на просмотр пары, одинокие мужики. В итоге сняла пара айтишников, которая сейчас живёт за границей.
@MosStart

Как раз есть 100 акций табачного концерна, попробую продать опцион call. Эксперимент есть эксперимент. https://dzen.ru/a/Y7KOLni9vgE1t67s

В 1933 в дорогих районах Берлина неожиданно появилось много хороших квартир и домов, выставленных в аренду. Впрочем "неожиданно" это было только для иностранцев. Американский посол Додд с семейством снял три из четырёх этажей лакшери особняка на Tiergartenstraße 27a за символические $150 в месяц. Владелец, банкир еврейского происхождения Альфред Панофски, оставил для себя и матери последний, четвёртый этаж. Он надеялся, что штурмовики СА не ворвутся в его дом, если там будет проживать посол из США.

Регулярно встречаю ситуацию - купили квартиру, сделали дорогой ремонт, поставили хорошую технику и мебель. Пожили немношк.... и переехали. Тут бы сдать квартиру, но жалко. В итоге квартира годами стоит пустой. Эту квартиру купили под аренду в 2008-м, пригласили дизайнера, сделали перепланировку и ремонт. За эти годы было около 10 нанимателей. Показываю пальцем, какие 6 проблем возникли за эти годы. Ремонта за эти 14 лет никакого не было.
@MosStart
https://youtube.com/shorts/6qPPdhQETqI?feature=share

Итак, расскажу про новый способ оценки надежности застройщика в моменте.
Можно ли у Х покупать квартиру прямо сейчас? Срок сдачи слишком большой или приемлемый?
Для этого оценим акции и облигации этого застройщика, сравним с другими. И проследим динамику изменений.
Дело в том, что у инсайдеров есть точная информация, которой нет у широкой массы инвесторов.
Поэтому, в случае возникновения проблем идут массовые продажи и цена меняется на глазах.
И наоборот, когда дела у компании идут в гору.

В прошлом году, начиная с лета, я покупал облигации трех застройщиков: "Самолет" (участвовал в размещении нового выпуска), "ГК Пионер" (покупал на вторичном рынке два выпуска), "Страна девелопмент" (на вторичном рынке).
Что с ними произошло за это время? Какие тренды? Какие выводы можем сделать?

Опираясь только на цифры. Самый надежный - Самолет. Середнячок (но с проблемный) - Пионер. Отстающий (но подтянул позиции) - Страна.
Тайминг:
00:00 Вступление. Как оценить застройщика
00:20 Изучаем облигации застройщика в динамике
01:48 Три примера - "Самолет", "Пионер", "Страна"
02:40 Застройщик Самолет. Тренд по облигациям
03:42 Застройщик Пионер. Тренд по двум выпускам облигаций.
05.15 Застройщик Страна. Доходность 27% - это хорошо или плохо?
06:38 Сравним трех застройщиков. Кто самый надежный?
07:47 Что нам даст эта информация при выборе квартиры у застройщика?
@mosstart

https://youtu.be/g-K5gG7xeEA

Писал недавно, как переводить в IB юани через Тинек. В связи с санкциями пока что НЕ ПОЛЬЗУЕМСЯ этим вариантом.

Будьте осторожны с переводами с карту на карту вообще, а с Тиньком в частности. Несколько дней назад в банкомате Тинька положил на свою карту Мир Сбера сумму. Деньги дошли только через СУТКИ. Сегодня с Тинька через СБП покупатель отправил продавцу аванс на Райф. Прошло несколько часов, а деньги ещё не дошли.
@mosstart