В конце феврале 25 года я рассказывал про самую дешевую квартиру в новостройке внутри МКАД.
https://t.me/c/1705831601/1671
Это ЖК 2-й Иртышский, можно добраться от метро Черкизовская или МЦК Локомотив (23 минуты пешком).
На тот момент - студия с отделкой стоила 6.5 млн, а однушка 8.8 млн.
Да, спорная локация.
Да, рядом остатки промки.
Да, метро далековато.
Да, сдача только в 2027-28 годах.
Но внутри МКАД, дорогая красная ветка, метро и МЦК.
В начале этого года цены в этом ЖК перевалили за 10 млн.
Ну и в Москве цены “до 10 млн” ушли в прошлое.
Сейчас цена… от 13.5 млн за студию, однушки от 17 млн.
Кто через меня покупал тут или в другом месте, все выиграли.
На фото - так выглядит локация сейчас.
Сегодня смонтирую и выложу видео, ссылка будет в коментариях.
П.С. Похоже, в течение года уйдут в прошлое квартиры в новостройках дешевле 15 млн внутри МКАД.
@mosstart
https://t.me/c/1705831601/1671
Это ЖК 2-й Иртышский, можно добраться от метро Черкизовская или МЦК Локомотив (23 минуты пешком).
На тот момент - студия с отделкой стоила 6.5 млн, а однушка 8.8 млн.
Да, спорная локация.
Да, рядом остатки промки.
Да, метро далековато.
Да, сдача только в 2027-28 годах.
Но внутри МКАД, дорогая красная ветка, метро и МЦК.
В начале этого года цены в этом ЖК перевалили за 10 млн.
Ну и в Москве цены “до 10 млн” ушли в прошлое.
Сейчас цена… от 13.5 млн за студию, однушки от 17 млн.
Кто через меня покупал тут или в другом месте, все выиграли.
На фото - так выглядит локация сейчас.
Сегодня смонтирую и выложу видео, ссылка будет в коментариях.
П.С. Похоже, в течение года уйдут в прошлое квартиры в новостройках дешевле 15 млн внутри МКАД.
@mosstart
🤯9👍1
Как ни прохожу мимо Cerca Trova - ни одного посетителя.
А ведь у них несколько магазинов, сайт.
При этом, много вкладывают в медиа.
Ролики Капустина постоянно в рекомендациях на Ютубе.
Видно, что работает команда - свет, камеры, звук, гости.
Рекламные интеграции в ролики топовых блогеров (в частности Харчевников, с его 1.5 млн подписчиков на Ютубе).
Всевозможные “распаковал и надел” в Тиктоке.
Все это очень недешево.
И все это в нише классической одежды, например костюмы у них стоят от 40 до 120 тыс (по данным Gemini).
Как же они зарабатывают?
@mosstart
А ведь у них несколько магазинов, сайт.
При этом, много вкладывают в медиа.
Ролики Капустина постоянно в рекомендациях на Ютубе.
Видно, что работает команда - свет, камеры, звук, гости.
Рекламные интеграции в ролики топовых блогеров (в частности Харчевников, с его 1.5 млн подписчиков на Ютубе).
Всевозможные “распаковал и надел” в Тиктоке.
Все это очень недешево.
И все это в нише классической одежды, например костюмы у них стоят от 40 до 120 тыс (по данным Gemini).
Как же они зарабатывают?
@mosstart
💯3🔥1
Итак, спор четырехлетней давности на старом покойном Нерсе. Что лучше покупать?
Сегодня 20 октября 2026 года.
Что было, что стало?
Сбер стоил 120 руб, сейчас 292 руб.
Лукойл стоил 4300-4500 руб, сейчас 6134 руб.
Да, покупка этих акций была бы неплохим решением.
Весь индекс Мосбиржи был 2000 пунктов. Сегодня - 2469.
Рост? Да.
Виртуальный доллар стоил 61.5 руб, но зеленые бумажки можно было купить за 64.5 руб.
Сейчас на бирже 82.5, при покупке налички - будет на несколько рублей дороже.
А что на других рынках?
VOO стоил $353, сегодня $704.6.
А ведь это самая консервативная инвестиция, которую можно представить!
Октябрь-ноябрь 2022 года, как потом оказалось, были последними месяцами перед началом AI гонки и взлетом акций NVDA.
Но и на рынке недвижимости Москвы открылось окно удивительных возможностей.
Застройщики ощутили спад продаж и вывели на рынок специальные программы кредитования.
В частности ПИК завысил цены на студии и е2, но предоставил специальную ставку - менее 1%.
На сегодня, эта “завышенная цена” давно ниже рыночной, а ставка менее 1% осталась.
Получилась удивительная история, когда квартиру можно сдать минимум в 2 раза дороже, чем ежемесячный платеж.
@mosstart
Сегодня 20 октября 2026 года.
Что было, что стало?
Сбер стоил 120 руб, сейчас 292 руб.
Лукойл стоил 4300-4500 руб, сейчас 6134 руб.
Да, покупка этих акций была бы неплохим решением.
Весь индекс Мосбиржи был 2000 пунктов. Сегодня - 2469.
Рост? Да.
Виртуальный доллар стоил 61.5 руб, но зеленые бумажки можно было купить за 64.5 руб.
Сейчас на бирже 82.5, при покупке налички - будет на несколько рублей дороже.
А что на других рынках?
VOO стоил $353, сегодня $704.6.
А ведь это самая консервативная инвестиция, которую можно представить!
Октябрь-ноябрь 2022 года, как потом оказалось, были последними месяцами перед началом AI гонки и взлетом акций NVDA.
Но и на рынке недвижимости Москвы открылось окно удивительных возможностей.
Застройщики ощутили спад продаж и вывели на рынок специальные программы кредитования.
В частности ПИК завысил цены на студии и е2, но предоставил специальную ставку - менее 1%.
На сегодня, эта “завышенная цена” давно ниже рыночной, а ставка менее 1% осталась.
Получилась удивительная история, когда квартиру можно сдать минимум в 2 раза дороже, чем ежемесячный платеж.
@mosstart
❤6👏6🤔1
Итак, осенняя конфа 26 года Смартлаба.
Сравним с прошлогодней конфой.
Главная надежда годичной давности - "раньше или позже рынок восстановит справедливую цену акций".
Итог - пока что этого не случилось.
Впрочем, может всё наоборот- текущие цены и есть справедливые.
Некоторых контор с красивыми стендами (и промо герл) на этой конфе нет. Не удивительно, МГКЛ допустил техдефолт, у Алора забрали депозитарную лицензию итд.
Некоторых уже высмеивают - "Копченый и Меченый" ("Евротранс")
Большого интереса к ВДО тоже нет, народ обжегся на дефолтах. Год назад был аншлаг.
Тренд на AI - анализ эмитентов, графики, "Claude, составь мне портфель", "ChatGPT, сравни стратегии" итд итп.
Кто-то из спикеров не приехал из-за проблем с перелетами, например Татарин.
Также Мосбиржа открыла торговлю фьючерсами на американский рынок и крипту.
Главная идея конфы - надежда на мир и желание заработать на "миркойнах".
https://t.me/mosstart
Сравним с прошлогодней конфой.
Главная надежда годичной давности - "раньше или позже рынок восстановит справедливую цену акций".
Итог - пока что этого не случилось.
Впрочем, может всё наоборот- текущие цены и есть справедливые.
Некоторых контор с красивыми стендами (и промо герл) на этой конфе нет. Не удивительно, МГКЛ допустил техдефолт, у Алора забрали депозитарную лицензию итд.
Некоторых уже высмеивают - "Копченый и Меченый" ("Евротранс")
Большого интереса к ВДО тоже нет, народ обжегся на дефолтах. Год назад был аншлаг.
Тренд на AI - анализ эмитентов, графики, "Claude, составь мне портфель", "ChatGPT, сравни стратегии" итд итп.
Кто-то из спикеров не приехал из-за проблем с перелетами, например Татарин.
Также Мосбиржа открыла торговлю фьючерсами на американский рынок и крипту.
Главная идея конфы - надежда на мир и желание заработать на "миркойнах".
https://t.me/mosstart
🔥5👍2🤣2👏1
Такая вот история, как собственник сдал квартиру вебкамщице.
Ответил ему, что вместе с вебкамом часто идут незаконные вещества и эскорт.
Кстати, героиня моего рассказа Вафля успела сесть в тюрьму и выйти.
https://t.me/mosstart/333
Там тоже собственники в упор не хотели видеть очевидного. Или просто не хватало опыта в оценке интересантов.
Еще один персонаж “нижних интернетов” - Лада Малова (можете гуглить) тоже живет в Питере в съемной квартире. От нее сбежал очередной транс и с деньгами совсем худо. Работать тяжело, ибо гниет нога от инъекций метадона. Кстати, ей только (или уже) 30 лет.
Кто-то им сдал квартиры.
@mosstart
Ответил ему, что вместе с вебкамом часто идут незаконные вещества и эскорт.
Кстати, героиня моего рассказа Вафля успела сесть в тюрьму и выйти.
https://t.me/mosstart/333
Там тоже собственники в упор не хотели видеть очевидного. Или просто не хватало опыта в оценке интересантов.
Еще один персонаж “нижних интернетов” - Лада Малова (можете гуглить) тоже живет в Питере в съемной квартире. От нее сбежал очередной транс и с деньгами совсем худо. Работать тяжело, ибо гниет нога от инъекций метадона. Кстати, ей только (или уже) 30 лет.
Кто-то им сдал квартиры.
@mosstart
🤯4❤2
Как ни странно, обычные обмены сохранились.
Как раз вчера прошла регистрацию такая сделка.
Одна трешка - дом под реновацию, сроки сноса - через 1.5-2 года.
Вторая трешка - сталинка в этом же районе.
Клиенты решили поменяться без доплаты в ту или иную сторону.
У сталинки окна на парк, больше площадь.
У хрущевки - перспектива.
Составил “договор мены равноценных квартир”.
Конечно, указал что “по договоренности сторон стоимость каждой из указанных квартиры составляет Х рублей”. Цена с запасом - это пригодится, если если та или иная сторона решит продать квартиру. Еще в договоре были учтены разные важные нюансы.
Такие истории не часто, но бывают.
В большинстве случаев выгоднее продать жилье “лучшему покупателю”, а взамен купить другое.
@mosstart
Как раз вчера прошла регистрацию такая сделка.
Одна трешка - дом под реновацию, сроки сноса - через 1.5-2 года.
Вторая трешка - сталинка в этом же районе.
Клиенты решили поменяться без доплаты в ту или иную сторону.
У сталинки окна на парк, больше площадь.
У хрущевки - перспектива.
Составил “договор мены равноценных квартир”.
Конечно, указал что “по договоренности сторон стоимость каждой из указанных квартиры составляет Х рублей”. Цена с запасом - это пригодится, если если та или иная сторона решит продать квартиру. Еще в договоре были учтены разные важные нюансы.
Такие истории не часто, но бывают.
В большинстве случаев выгоднее продать жилье “лучшему покупателю”, а взамен купить другое.
@mosstart
🔥13👍2