Сегодня очередная годовщина кризиса, который начался 17 августа 1998 года.
Читаю у коллег, которые продают Сочи, что “они успели вытащить доллары из банка” и нет ничего лучше, чем инвестиции в недвижимость.
Но только пример 1998-го года - неудачный.
Выиграли те, кто держал наличные доллары или сумел забрать их из банков.
Потому что недвижка в Москве падала еще минимум год.
Впрочем, кто-то сделал арбитраж - Москва все еще считала цены в долларах, а регионы перешли на рубли. Клиент как раз поменял доллары на рубли и купил квартиру в несколько раз дешевле, чем она стоила полгода назад. А потом поменял на Москву, но это уже другая история.
@mosstart
Читаю у коллег, которые продают Сочи, что “они успели вытащить доллары из банка” и нет ничего лучше, чем инвестиции в недвижимость.
Но только пример 1998-го года - неудачный.
Выиграли те, кто держал наличные доллары или сумел забрать их из банков.
Потому что недвижка в Москве падала еще минимум год.
Впрочем, кто-то сделал арбитраж - Москва все еще считала цены в долларах, а регионы перешли на рубли. Клиент как раз поменял доллары на рубли и купил квартиру в несколько раз дешевле, чем она стоила полгода назад. А потом поменял на Москву, но это уже другая история.
@mosstart
❤5👍3
На днях был в новостройке ПИКа.
Народ заходит в лифт - “здравствуйте”, выходит - “до свидания”.
И это обычное дело в современных ЖК.
Для контраста - девятиэтажка из 1970-х.
Поздоровался с дамой - 0 реакции. На хмуром лице ни одной эмоции.
То ли дело местные алкаши, эти всегда на позитиве.
@mosstart
Народ заходит в лифт - “здравствуйте”, выходит - “до свидания”.
И это обычное дело в современных ЖК.
Для контраста - девятиэтажка из 1970-х.
Поздоровался с дамой - 0 реакции. На хмуром лице ни одной эмоции.
То ли дело местные алкаши, эти всегда на позитиве.
@mosstart
😁20🍾4❤1
Forwarded from Aminvest
10 лет инвеста в нашу фонду и 6 в международную. Выводы.
10 лет инвестиций в отечественный фондовый рынок (начинал с Альфы) и 6 лет в международный (начинал с IB). Вот мои выводы.
СПЕКУЛЯЦИИ.
Российская фонда. Неплохо подходит для спекуляций. Рынок двигают физики, их надежды, страхи, соблазны. Бывают периоды большой волатильности, бывает штиль. 1-2 раза в год можно покупать акции на серьезных проливах, 1-2 раза в год, на эйфории, можно продавать.
Есть неэффективности, которые живут неделями. Есть счета ИИС, где можно торговать без налогов. Есть фонды ликвидности и облигации, в которых можно ждать удобного случая. Есть телеграм каналы, которые разгоняют акции. Есть пиарщики избушек. Есть аналитики, которые обязаны делать прогнозы и выдавать рекомендации. Есть события, которые резко меняют настроения публики. Есть надежда на триллионы, которые лежать на депозитах. Нет крупных фондов, которые являются буфером.
Американская фонда. В американской фонде максимальное количество денег в мире, в том числе и dumb money, отличная ликвидность, все мыслимые инструменты. Также много пенсионных фондов со всего мира, разных семейных трастов, mutual funds, хедж фондов, пропов итд итп.
Обратная сторона медали - в этом КВН против вас, телезрителя, играют команды лучших знатоков. Это хедж фонды вроде Секвойи - с лучшими аналитиками, лучшими алго, возможностями hft, низкими комиссиями, дешевыми плечами и капиталом в миллиарды.
Да, был случай, когда Майкл Берри (и несколько других) поставил на ипотечный кризис (т.е. против системы) и заработал сотни миллионов. Но тысячи других майклов в сотнях иных случаях ставили против системы - и проиграли.
Да, был случай, когда Roaring Kitty и десятки тысяч подписчиков из WSB сделали шортсквиз с акциями GameStop. Но это тоже единичные удачные истории.
Китайская фонда (через Гонконг, т.е. доступна для лаоваев). Для спекуляций тоже подходит хорошо. Китайцы имеют склонность к азарту, верят в приметы - красивые числа, даты итд. Растущий график - красный, а падающий - зеленый. Просто красный для Китая - это символичный цвет. Но также тут сидит много фондов. Акции могут пампиться и сливаться.
Вспомним Nio (от $2 взлетели до $42, сейчас $4), Li (на пике стоили $45, сейчас $18), XPeng (было $18, потом $58, сейчас $12). Для примера - на пике Тесла стоила $481, сейчас $363.
Вспомним, как указ председателя Xi обвалил в 2 раза акции образовательных компаний, в частности TAL. Заодно, распердолило депозиты участников Пульса. Вот жалоб было! Да, это было в стародавние времена, когда в нынешнем Т можно было торговать иностранными акциями.
Также вспомним крепкие объятия коммунистов, которые то душили BABA, то ослабляли хватку.
Европейская фонда. Для резидентов РФ недоступны акции в евро. Некоторые компании вроде BTI, NBO, ASM - имеют депозитарные расписки в долларах и торгуются на американской бирже. Тогда можно, но для спекуляций не очень интересно.
ИНВЕСТИЦИИ.
Для долгосрочных инвестиций (от 3 лет, а желательно от 5 и более лет) отлично подходит американский рынок. Прочие рынки имеют изъяны.
Кстати, скоро напишу пост про IB. Спустя 2 года появилась возможность пополнить счет из РФ.
https://t.me/k401ru
10 лет инвестиций в отечественный фондовый рынок (начинал с Альфы) и 6 лет в международный (начинал с IB). Вот мои выводы.
СПЕКУЛЯЦИИ.
Российская фонда. Неплохо подходит для спекуляций. Рынок двигают физики, их надежды, страхи, соблазны. Бывают периоды большой волатильности, бывает штиль. 1-2 раза в год можно покупать акции на серьезных проливах, 1-2 раза в год, на эйфории, можно продавать.
Есть неэффективности, которые живут неделями. Есть счета ИИС, где можно торговать без налогов. Есть фонды ликвидности и облигации, в которых можно ждать удобного случая. Есть телеграм каналы, которые разгоняют акции. Есть пиарщики избушек. Есть аналитики, которые обязаны делать прогнозы и выдавать рекомендации. Есть события, которые резко меняют настроения публики. Есть надежда на триллионы, которые лежать на депозитах. Нет крупных фондов, которые являются буфером.
Американская фонда. В американской фонде максимальное количество денег в мире, в том числе и dumb money, отличная ликвидность, все мыслимые инструменты. Также много пенсионных фондов со всего мира, разных семейных трастов, mutual funds, хедж фондов, пропов итд итп.
Обратная сторона медали - в этом КВН против вас, телезрителя, играют команды лучших знатоков. Это хедж фонды вроде Секвойи - с лучшими аналитиками, лучшими алго, возможностями hft, низкими комиссиями, дешевыми плечами и капиталом в миллиарды.
Да, был случай, когда Майкл Берри (и несколько других) поставил на ипотечный кризис (т.е. против системы) и заработал сотни миллионов. Но тысячи других майклов в сотнях иных случаях ставили против системы - и проиграли.
Да, был случай, когда Roaring Kitty и десятки тысяч подписчиков из WSB сделали шортсквиз с акциями GameStop. Но это тоже единичные удачные истории.
Китайская фонда (через Гонконг, т.е. доступна для лаоваев). Для спекуляций тоже подходит хорошо. Китайцы имеют склонность к азарту, верят в приметы - красивые числа, даты итд. Растущий график - красный, а падающий - зеленый. Просто красный для Китая - это символичный цвет. Но также тут сидит много фондов. Акции могут пампиться и сливаться.
Вспомним Nio (от $2 взлетели до $42, сейчас $4), Li (на пике стоили $45, сейчас $18), XPeng (было $18, потом $58, сейчас $12). Для примера - на пике Тесла стоила $481, сейчас $363.
Вспомним, как указ председателя Xi обвалил в 2 раза акции образовательных компаний, в частности TAL. Заодно, распердолило депозиты участников Пульса. Вот жалоб было! Да, это было в стародавние времена, когда в нынешнем Т можно было торговать иностранными акциями.
Также вспомним крепкие объятия коммунистов, которые то душили BABA, то ослабляли хватку.
Европейская фонда. Для резидентов РФ недоступны акции в евро. Некоторые компании вроде BTI, NBO, ASM - имеют депозитарные расписки в долларах и торгуются на американской бирже. Тогда можно, но для спекуляций не очень интересно.
ИНВЕСТИЦИИ.
Для долгосрочных инвестиций (от 3 лет, а желательно от 5 и более лет) отлично подходит американский рынок. Прочие рынки имеют изъяны.
Кстати, скоро напишу пост про IB. Спустя 2 года появилась возможность пополнить счет из РФ.
https://t.me/k401ru
Telegram
Aminvest
401k
❤14
Итак, что у нас с арендой квартир в Москве?
С цифрами и конкретикой.
Сейчас сезон и спрос бодрый.
Двушка 70м в переулках Арбата, дом начала прошлого века.
Сдалась за 145т, были интересанты, выбрали пару, которая работает в центре.
В конце 2022 цена была только 68т, некоторые предлагали и 50т.
1к от ПИКА, м. Филатов Луг. 67т, сдали студентке.
1к в Ясенево, скромная, но аккуратная. И самомом массовом сегоменте “до 50тыс”.
Сдали за 49т одной девушке.
Студия 20 м в ЖК “Кольская 8”, м. Свиблово. На пике спроса, 2 года назад, такие выставляли по 70-80т. Сдали за 57т студенту.
е2 в “Первый Дубровский”, м. Волгоградский проспект. Сдали за 80 тыс девушке.
е2 в “Матвеевский Парк”, м. Аминьевская. Сдали за 90т паре студентов.
Выводы: сейчас рынок лучше, чем год назад, но ощутимо хуже, чем 2 года назад.
Застройщики продолжают выдавать ключи от новых ЖК, где покупали с целью пристроить льготную ипотеку и сдать в аренду. Все это создает навес предложений в некоторых локациях, например от м. Саларьево и дальше.
@mosstart
С цифрами и конкретикой.
Сейчас сезон и спрос бодрый.
Двушка 70м в переулках Арбата, дом начала прошлого века.
Сдалась за 145т, были интересанты, выбрали пару, которая работает в центре.
В конце 2022 цена была только 68т, некоторые предлагали и 50т.
1к от ПИКА, м. Филатов Луг. 67т, сдали студентке.
1к в Ясенево, скромная, но аккуратная. И самомом массовом сегоменте “до 50тыс”.
Сдали за 49т одной девушке.
Студия 20 м в ЖК “Кольская 8”, м. Свиблово. На пике спроса, 2 года назад, такие выставляли по 70-80т. Сдали за 57т студенту.
е2 в “Первый Дубровский”, м. Волгоградский проспект. Сдали за 80 тыс девушке.
е2 в “Матвеевский Парк”, м. Аминьевская. Сдали за 90т паре студентов.
Выводы: сейчас рынок лучше, чем год назад, но ощутимо хуже, чем 2 года назад.
Застройщики продолжают выдавать ключи от новых ЖК, где покупали с целью пристроить льготную ипотеку и сдать в аренду. Все это создает навес предложений в некоторых локациях, например от м. Саларьево и дальше.
@mosstart
🔥8👍4❤1
Классика не новых домов.
Август, хороший район Москвы, дом 2000-го года постройки.
В одной из квартир произошел залив и потекло вниз по этажам. Многих нет дома, ведь август - самый сезон отпусков.
Вскрыть закрытую квартиру и перекрыть воду - целая история. Нужна полиция, заявление итд итп.
В некоторых случаях можно ждать сутками.
Поэтому, часто просто перекрывают стояк и страдают все жители.
В моем доме на 3 суток отключали холодную воду. Тут никакой бойлер не поможет, благо в квартире два стояка.
В современных проектах счетчики выносят на этаж, там же можно перекрыть воду.
Особенно в проектах, где у застройщика своя управляющая компания, которая обслуживает дом.
@mosstart
Август, хороший район Москвы, дом 2000-го года постройки.
В одной из квартир произошел залив и потекло вниз по этажам. Многих нет дома, ведь август - самый сезон отпусков.
Вскрыть закрытую квартиру и перекрыть воду - целая история. Нужна полиция, заявление итд итп.
В некоторых случаях можно ждать сутками.
Поэтому, часто просто перекрывают стояк и страдают все жители.
В моем доме на 3 суток отключали холодную воду. Тут никакой бойлер не поможет, благо в квартире два стояка.
В современных проектах счетчики выносят на этаж, там же можно перекрыть воду.
Особенно в проектах, где у застройщика своя управляющая компания, которая обслуживает дом.
@mosstart
💯2
Квартира сдавалась за 85 тыс, а продали ее за… 42 млн.
По фото - аккуратная классика, с ремонтом начала нулевых, но с хорошим паркетом.
Трешка, сталинка, район метро Улица 1905 года.
Такие вот ценовые перекосы.
Возможно, покупатель и дальше будет сдавать. А может и нет.
@mosstart
По фото - аккуратная классика, с ремонтом начала нулевых, но с хорошим паркетом.
Трешка, сталинка, район метро Улица 1905 года.
Такие вот ценовые перекосы.
Возможно, покупатель и дальше будет сдавать. А может и нет.
@mosstart
💩6😱4🤔2
“Здравствуйте. Заинтересовало объявление о сдаче квартиры. Ищу квартиру для проживания вдвоем с супругом. Русские, с московской пропиской, возраст 40+, без детей и животных”
Красные флажки могли появиться во время разговора по телефону или показа квартиры. Но тут прямо с первых слов.
@mosstart
Красные флажки могли появиться во время разговора по телефону или показа квартиры. Но тут прямо с первых слов.
@mosstart
😁22🗿3👎2💩1
В конце феврале 25 года я рассказывал про самую дешевую квартиру в новостройке внутри МКАД.
https://t.me/c/1705831601/1671
Это ЖК 2-й Иртышский, можно добраться от метро Черкизовская или МЦК Локомотив (23 минуты пешком).
На тот момент - студия с отделкой стоила 6.5 млн, а однушка 8.8 млн.
Да, спорная локация.
Да, рядом остатки промки.
Да, метро далековато.
Да, сдача только в 2027-28 годах.
Но внутри МКАД, дорогая красная ветка, метро и МЦК.
В начале этого года цены в этом ЖК перевалили за 10 млн.
Ну и в Москве цены “до 10 млн” ушли в прошлое.
Сейчас цена… от 13.5 млн за студию, однушки от 17 млн.
Кто через меня покупал тут или в другом месте, все выиграли.
На фото - так выглядит локация сейчас.
Сегодня смонтирую и выложу видео, ссылка будет в коментариях.
П.С. Похоже, в течение года уйдут в прошлое квартиры в новостройках дешевле 15 млн внутри МКАД.
@mosstart
https://t.me/c/1705831601/1671
Это ЖК 2-й Иртышский, можно добраться от метро Черкизовская или МЦК Локомотив (23 минуты пешком).
На тот момент - студия с отделкой стоила 6.5 млн, а однушка 8.8 млн.
Да, спорная локация.
Да, рядом остатки промки.
Да, метро далековато.
Да, сдача только в 2027-28 годах.
Но внутри МКАД, дорогая красная ветка, метро и МЦК.
В начале этого года цены в этом ЖК перевалили за 10 млн.
Ну и в Москве цены “до 10 млн” ушли в прошлое.
Сейчас цена… от 13.5 млн за студию, однушки от 17 млн.
Кто через меня покупал тут или в другом месте, все выиграли.
На фото - так выглядит локация сейчас.
Сегодня смонтирую и выложу видео, ссылка будет в коментариях.
П.С. Похоже, в течение года уйдут в прошлое квартиры в новостройках дешевле 15 млн внутри МКАД.
@mosstart
🤯9👍1
Как ни прохожу мимо Cerca Trova - ни одного посетителя.
А ведь у них несколько магазинов, сайт.
При этом, много вкладывают в медиа.
Ролики Капустина постоянно в рекомендациях на Ютубе.
Видно, что работает команда - свет, камеры, звук, гости.
Рекламные интеграции в ролики топовых блогеров (в частности Харчевников, с его 1.5 млн подписчиков на Ютубе).
Всевозможные “распаковал и надел” в Тиктоке.
Все это очень недешево.
И все это в нише классической одежды, например костюмы у них стоят от 40 до 120 тыс (по данным Gemini).
Как же они зарабатывают?
@mosstart
А ведь у них несколько магазинов, сайт.
При этом, много вкладывают в медиа.
Ролики Капустина постоянно в рекомендациях на Ютубе.
Видно, что работает команда - свет, камеры, звук, гости.
Рекламные интеграции в ролики топовых блогеров (в частности Харчевников, с его 1.5 млн подписчиков на Ютубе).
Всевозможные “распаковал и надел” в Тиктоке.
Все это очень недешево.
И все это в нише классической одежды, например костюмы у них стоят от 40 до 120 тыс (по данным Gemini).
Как же они зарабатывают?
@mosstart
💯3🔥1
Итак, спор четырехлетней давности на старом покойном Нерсе. Что лучше покупать?
Сегодня 20 октября 2026 года.
Что было, что стало?
Сбер стоил 120 руб, сейчас 292 руб.
Лукойл стоил 4300-4500 руб, сейчас 6134 руб.
Да, покупка этих акций была бы неплохим решением.
Весь индекс Мосбиржи был 2000 пунктов. Сегодня - 2469.
Рост? Да.
Виртуальный доллар стоил 61.5 руб, но зеленые бумажки можно было купить за 64.5 руб.
Сейчас на бирже 82.5, при покупке налички - будет на несколько рублей дороже.
А что на других рынках?
VOO стоил $353, сегодня $704.6.
А ведь это самая консервативная инвестиция, которую можно представить!
Октябрь-ноябрь 2022 года, как потом оказалось, были последними месяцами перед началом AI гонки и взлетом акций NVDA.
Но и на рынке недвижимости Москвы открылось окно удивительных возможностей.
Застройщики ощутили спад продаж и вывели на рынок специальные программы кредитования.
В частности ПИК завысил цены на студии и е2, но предоставил специальную ставку - менее 1%.
На сегодня, эта “завышенная цена” давно ниже рыночной, а ставка менее 1% осталась.
Получилась удивительная история, когда квартиру можно сдать минимум в 2 раза дороже, чем ежемесячный платеж.
@mosstart
Сегодня 20 октября 2026 года.
Что было, что стало?
Сбер стоил 120 руб, сейчас 292 руб.
Лукойл стоил 4300-4500 руб, сейчас 6134 руб.
Да, покупка этих акций была бы неплохим решением.
Весь индекс Мосбиржи был 2000 пунктов. Сегодня - 2469.
Рост? Да.
Виртуальный доллар стоил 61.5 руб, но зеленые бумажки можно было купить за 64.5 руб.
Сейчас на бирже 82.5, при покупке налички - будет на несколько рублей дороже.
А что на других рынках?
VOO стоил $353, сегодня $704.6.
А ведь это самая консервативная инвестиция, которую можно представить!
Октябрь-ноябрь 2022 года, как потом оказалось, были последними месяцами перед началом AI гонки и взлетом акций NVDA.
Но и на рынке недвижимости Москвы открылось окно удивительных возможностей.
Застройщики ощутили спад продаж и вывели на рынок специальные программы кредитования.
В частности ПИК завысил цены на студии и е2, но предоставил специальную ставку - менее 1%.
На сегодня, эта “завышенная цена” давно ниже рыночной, а ставка менее 1% осталась.
Получилась удивительная история, когда квартиру можно сдать минимум в 2 раза дороже, чем ежемесячный платеж.
@mosstart
❤6👏6🤔1
Итак, осенняя конфа 26 года Смартлаба.
Сравним с прошлогодней конфой.
Главная надежда годичной давности - "раньше или позже рынок восстановит справедливую цену акций".
Итог - пока что этого не случилось.
Впрочем, может всё наоборот- текущие цены и есть справедливые.
Некоторых контор с красивыми стендами (и промо герл) на этой конфе нет. Не удивительно, МГКЛ допустил техдефолт, у Алора забрали депозитарную лицензию итд.
Некоторых уже высмеивают - "Копченый и Меченый" ("Евротранс")
Большого интереса к ВДО тоже нет, народ обжегся на дефолтах. Год назад был аншлаг.
Тренд на AI - анализ эмитентов, графики, "Claude, составь мне портфель", "ChatGPT, сравни стратегии" итд итп.
Кто-то из спикеров не приехал из-за проблем с перелетами, например Татарин.
Также Мосбиржа открыла торговлю фьючерсами на американский рынок и крипту.
Главная идея конфы - надежда на мир и желание заработать на "миркойнах".
https://t.me/mosstart
Сравним с прошлогодней конфой.
Главная надежда годичной давности - "раньше или позже рынок восстановит справедливую цену акций".
Итог - пока что этого не случилось.
Впрочем, может всё наоборот- текущие цены и есть справедливые.
Некоторых контор с красивыми стендами (и промо герл) на этой конфе нет. Не удивительно, МГКЛ допустил техдефолт, у Алора забрали депозитарную лицензию итд.
Некоторых уже высмеивают - "Копченый и Меченый" ("Евротранс")
Большого интереса к ВДО тоже нет, народ обжегся на дефолтах. Год назад был аншлаг.
Тренд на AI - анализ эмитентов, графики, "Claude, составь мне портфель", "ChatGPT, сравни стратегии" итд итп.
Кто-то из спикеров не приехал из-за проблем с перелетами, например Татарин.
Также Мосбиржа открыла торговлю фьючерсами на американский рынок и крипту.
Главная идея конфы - надежда на мир и желание заработать на "миркойнах".
https://t.me/mosstart
🔥5👍2🤣2👏1
Такая вот история, как собственник сдал квартиру вебкамщице.
Ответил ему, что вместе с вебкамом часто идут незаконные вещества и эскорт.
Кстати, героиня моего рассказа Вафля успела сесть в тюрьму и выйти.
https://t.me/mosstart/333
Там тоже собственники в упор не хотели видеть очевидного. Или просто не хватало опыта в оценке интересантов.
Еще один персонаж “нижних интернетов” - Лада Малова (можете гуглить) тоже живет в Питере в съемной квартире. От нее сбежал очередной транс и с деньгами совсем худо. Работать тяжело, ибо гниет нога от инъекций метадона. Кстати, ей только (или уже) 30 лет.
Кто-то им сдал квартиры.
@mosstart
Ответил ему, что вместе с вебкамом часто идут незаконные вещества и эскорт.
Кстати, героиня моего рассказа Вафля успела сесть в тюрьму и выйти.
https://t.me/mosstart/333
Там тоже собственники в упор не хотели видеть очевидного. Или просто не хватало опыта в оценке интересантов.
Еще один персонаж “нижних интернетов” - Лада Малова (можете гуглить) тоже живет в Питере в съемной квартире. От нее сбежал очередной транс и с деньгами совсем худо. Работать тяжело, ибо гниет нога от инъекций метадона. Кстати, ей только (или уже) 30 лет.
Кто-то им сдал квартиры.
@mosstart
🤯4❤2