Вот и достроили ЖК Сказочный Лес.
В 2019-м году проект был одним из самый дешевых в Москве.
Старт за студию с отделкой от 2.6 млн.
Отделка передавалась “в дар”. Так застройщик хотел избежать судов от недовольных покупателей. Но суды начались почти сразу - ведь снесенные гаражи и ангары стояли впритык к Лосиному Острову. Да и застройщик 7 Suns не вытянул строительство как по “Сказочному Лесу”, так и по “Студии Л”.
ЖК превратился в типичный долгострой.
Место - уникальное. Внутри МКАД, но вокруг лес. Как в санатории.
И вот, покупатели получили ключи.
За 7 лет цены выросли в 4 раза.
Конечно, не все дождались - время, стресс, у кого-то ипотека.
Часть квартир было продано по переуступке.
Сейчас это вполне интересный ЖК.
Но в нем уже нет инвестиционной составляющей.
На данный момент дорогу расширяют.
Но для самокатов Яндекса локация все еще недоступна.
Кому интересен данный ЖК?
Например, пенсионерам - Москва, но как в санатории. Удаленщикам - по той же причине. Работникам и студентам МГСУ.
Сейчас цены начинаются от 10 млн за студию - это сопоставимо с замкадной Новой Москвой.
@mosstart
В 2019-м году проект был одним из самый дешевых в Москве.
Старт за студию с отделкой от 2.6 млн.
Отделка передавалась “в дар”. Так застройщик хотел избежать судов от недовольных покупателей. Но суды начались почти сразу - ведь снесенные гаражи и ангары стояли впритык к Лосиному Острову. Да и застройщик 7 Suns не вытянул строительство как по “Сказочному Лесу”, так и по “Студии Л”.
ЖК превратился в типичный долгострой.
Место - уникальное. Внутри МКАД, но вокруг лес. Как в санатории.
И вот, покупатели получили ключи.
За 7 лет цены выросли в 4 раза.
Конечно, не все дождались - время, стресс, у кого-то ипотека.
Часть квартир было продано по переуступке.
Сейчас это вполне интересный ЖК.
Но в нем уже нет инвестиционной составляющей.
На данный момент дорогу расширяют.
Но для самокатов Яндекса локация все еще недоступна.
Кому интересен данный ЖК?
Например, пенсионерам - Москва, но как в санатории. Удаленщикам - по той же причине. Работникам и студентам МГСУ.
Сейчас цены начинаются от 10 млн за студию - это сопоставимо с замкадной Новой Москвой.
@mosstart
👍10😁4❤1
Сегодня очередная годовщина кризиса, который начался 17 августа 1998 года.
Читаю у коллег, которые продают Сочи, что “они успели вытащить доллары из банка” и нет ничего лучше, чем инвестиции в недвижимость.
Но только пример 1998-го года - неудачный.
Выиграли те, кто держал наличные доллары или сумел забрать их из банков.
Потому что недвижка в Москве падала еще минимум год.
Впрочем, кто-то сделал арбитраж - Москва все еще считала цены в долларах, а регионы перешли на рубли. Клиент как раз поменял доллары на рубли и купил квартиру в несколько раз дешевле, чем она стоила полгода назад. А потом поменял на Москву, но это уже другая история.
@mosstart
Читаю у коллег, которые продают Сочи, что “они успели вытащить доллары из банка” и нет ничего лучше, чем инвестиции в недвижимость.
Но только пример 1998-го года - неудачный.
Выиграли те, кто держал наличные доллары или сумел забрать их из банков.
Потому что недвижка в Москве падала еще минимум год.
Впрочем, кто-то сделал арбитраж - Москва все еще считала цены в долларах, а регионы перешли на рубли. Клиент как раз поменял доллары на рубли и купил квартиру в несколько раз дешевле, чем она стоила полгода назад. А потом поменял на Москву, но это уже другая история.
@mosstart
❤5👍3
На днях был в новостройке ПИКа.
Народ заходит в лифт - “здравствуйте”, выходит - “до свидания”.
И это обычное дело в современных ЖК.
Для контраста - девятиэтажка из 1970-х.
Поздоровался с дамой - 0 реакции. На хмуром лице ни одной эмоции.
То ли дело местные алкаши, эти всегда на позитиве.
@mosstart
Народ заходит в лифт - “здравствуйте”, выходит - “до свидания”.
И это обычное дело в современных ЖК.
Для контраста - девятиэтажка из 1970-х.
Поздоровался с дамой - 0 реакции. На хмуром лице ни одной эмоции.
То ли дело местные алкаши, эти всегда на позитиве.
@mosstart
😁20🍾4❤1
Forwarded from Aminvest
10 лет инвеста в нашу фонду и 6 в международную. Выводы.
10 лет инвестиций в отечественный фондовый рынок (начинал с Альфы) и 6 лет в международный (начинал с IB). Вот мои выводы.
СПЕКУЛЯЦИИ.
Российская фонда. Неплохо подходит для спекуляций. Рынок двигают физики, их надежды, страхи, соблазны. Бывают периоды большой волатильности, бывает штиль. 1-2 раза в год можно покупать акции на серьезных проливах, 1-2 раза в год, на эйфории, можно продавать.
Есть неэффективности, которые живут неделями. Есть счета ИИС, где можно торговать без налогов. Есть фонды ликвидности и облигации, в которых можно ждать удобного случая. Есть телеграм каналы, которые разгоняют акции. Есть пиарщики избушек. Есть аналитики, которые обязаны делать прогнозы и выдавать рекомендации. Есть события, которые резко меняют настроения публики. Есть надежда на триллионы, которые лежать на депозитах. Нет крупных фондов, которые являются буфером.
Американская фонда. В американской фонде максимальное количество денег в мире, в том числе и dumb money, отличная ликвидность, все мыслимые инструменты. Также много пенсионных фондов со всего мира, разных семейных трастов, mutual funds, хедж фондов, пропов итд итп.
Обратная сторона медали - в этом КВН против вас, телезрителя, играют команды лучших знатоков. Это хедж фонды вроде Секвойи - с лучшими аналитиками, лучшими алго, возможностями hft, низкими комиссиями, дешевыми плечами и капиталом в миллиарды.
Да, был случай, когда Майкл Берри (и несколько других) поставил на ипотечный кризис (т.е. против системы) и заработал сотни миллионов. Но тысячи других майклов в сотнях иных случаях ставили против системы - и проиграли.
Да, был случай, когда Roaring Kitty и десятки тысяч подписчиков из WSB сделали шортсквиз с акциями GameStop. Но это тоже единичные удачные истории.
Китайская фонда (через Гонконг, т.е. доступна для лаоваев). Для спекуляций тоже подходит хорошо. Китайцы имеют склонность к азарту, верят в приметы - красивые числа, даты итд. Растущий график - красный, а падающий - зеленый. Просто красный для Китая - это символичный цвет. Но также тут сидит много фондов. Акции могут пампиться и сливаться.
Вспомним Nio (от $2 взлетели до $42, сейчас $4), Li (на пике стоили $45, сейчас $18), XPeng (было $18, потом $58, сейчас $12). Для примера - на пике Тесла стоила $481, сейчас $363.
Вспомним, как указ председателя Xi обвалил в 2 раза акции образовательных компаний, в частности TAL. Заодно, распердолило депозиты участников Пульса. Вот жалоб было! Да, это было в стародавние времена, когда в нынешнем Т можно было торговать иностранными акциями.
Также вспомним крепкие объятия коммунистов, которые то душили BABA, то ослабляли хватку.
Европейская фонда. Для резидентов РФ недоступны акции в евро. Некоторые компании вроде BTI, NBO, ASM - имеют депозитарные расписки в долларах и торгуются на американской бирже. Тогда можно, но для спекуляций не очень интересно.
ИНВЕСТИЦИИ.
Для долгосрочных инвестиций (от 3 лет, а желательно от 5 и более лет) отлично подходит американский рынок. Прочие рынки имеют изъяны.
Кстати, скоро напишу пост про IB. Спустя 2 года появилась возможность пополнить счет из РФ.
https://t.me/k401ru
10 лет инвестиций в отечественный фондовый рынок (начинал с Альфы) и 6 лет в международный (начинал с IB). Вот мои выводы.
СПЕКУЛЯЦИИ.
Российская фонда. Неплохо подходит для спекуляций. Рынок двигают физики, их надежды, страхи, соблазны. Бывают периоды большой волатильности, бывает штиль. 1-2 раза в год можно покупать акции на серьезных проливах, 1-2 раза в год, на эйфории, можно продавать.
Есть неэффективности, которые живут неделями. Есть счета ИИС, где можно торговать без налогов. Есть фонды ликвидности и облигации, в которых можно ждать удобного случая. Есть телеграм каналы, которые разгоняют акции. Есть пиарщики избушек. Есть аналитики, которые обязаны делать прогнозы и выдавать рекомендации. Есть события, которые резко меняют настроения публики. Есть надежда на триллионы, которые лежать на депозитах. Нет крупных фондов, которые являются буфером.
Американская фонда. В американской фонде максимальное количество денег в мире, в том числе и dumb money, отличная ликвидность, все мыслимые инструменты. Также много пенсионных фондов со всего мира, разных семейных трастов, mutual funds, хедж фондов, пропов итд итп.
Обратная сторона медали - в этом КВН против вас, телезрителя, играют команды лучших знатоков. Это хедж фонды вроде Секвойи - с лучшими аналитиками, лучшими алго, возможностями hft, низкими комиссиями, дешевыми плечами и капиталом в миллиарды.
Да, был случай, когда Майкл Берри (и несколько других) поставил на ипотечный кризис (т.е. против системы) и заработал сотни миллионов. Но тысячи других майклов в сотнях иных случаях ставили против системы - и проиграли.
Да, был случай, когда Roaring Kitty и десятки тысяч подписчиков из WSB сделали шортсквиз с акциями GameStop. Но это тоже единичные удачные истории.
Китайская фонда (через Гонконг, т.е. доступна для лаоваев). Для спекуляций тоже подходит хорошо. Китайцы имеют склонность к азарту, верят в приметы - красивые числа, даты итд. Растущий график - красный, а падающий - зеленый. Просто красный для Китая - это символичный цвет. Но также тут сидит много фондов. Акции могут пампиться и сливаться.
Вспомним Nio (от $2 взлетели до $42, сейчас $4), Li (на пике стоили $45, сейчас $18), XPeng (было $18, потом $58, сейчас $12). Для примера - на пике Тесла стоила $481, сейчас $363.
Вспомним, как указ председателя Xi обвалил в 2 раза акции образовательных компаний, в частности TAL. Заодно, распердолило депозиты участников Пульса. Вот жалоб было! Да, это было в стародавние времена, когда в нынешнем Т можно было торговать иностранными акциями.
Также вспомним крепкие объятия коммунистов, которые то душили BABA, то ослабляли хватку.
Европейская фонда. Для резидентов РФ недоступны акции в евро. Некоторые компании вроде BTI, NBO, ASM - имеют депозитарные расписки в долларах и торгуются на американской бирже. Тогда можно, но для спекуляций не очень интересно.
ИНВЕСТИЦИИ.
Для долгосрочных инвестиций (от 3 лет, а желательно от 5 и более лет) отлично подходит американский рынок. Прочие рынки имеют изъяны.
Кстати, скоро напишу пост про IB. Спустя 2 года появилась возможность пополнить счет из РФ.
https://t.me/k401ru
Telegram
Aminvest
401k
❤14
Итак, что у нас с арендой квартир в Москве?
С цифрами и конкретикой.
Сейчас сезон и спрос бодрый.
Двушка 70м в переулках Арбата, дом начала прошлого века.
Сдалась за 145т, были интересанты, выбрали пару, которая работает в центре.
В конце 2022 цена была только 68т, некоторые предлагали и 50т.
1к от ПИКА, м. Филатов Луг. 67т, сдали студентке.
1к в Ясенево, скромная, но аккуратная. И самомом массовом сегоменте “до 50тыс”.
Сдали за 49т одной девушке.
Студия 20 м в ЖК “Кольская 8”, м. Свиблово. На пике спроса, 2 года назад, такие выставляли по 70-80т. Сдали за 57т студенту.
е2 в “Первый Дубровский”, м. Волгоградский проспект. Сдали за 80 тыс девушке.
е2 в “Матвеевский Парк”, м. Аминьевская. Сдали за 90т паре студентов.
Выводы: сейчас рынок лучше, чем год назад, но ощутимо хуже, чем 2 года назад.
Застройщики продолжают выдавать ключи от новых ЖК, где покупали с целью пристроить льготную ипотеку и сдать в аренду. Все это создает навес предложений в некоторых локациях, например от м. Саларьево и дальше.
@mosstart
С цифрами и конкретикой.
Сейчас сезон и спрос бодрый.
Двушка 70м в переулках Арбата, дом начала прошлого века.
Сдалась за 145т, были интересанты, выбрали пару, которая работает в центре.
В конце 2022 цена была только 68т, некоторые предлагали и 50т.
1к от ПИКА, м. Филатов Луг. 67т, сдали студентке.
1к в Ясенево, скромная, но аккуратная. И самомом массовом сегоменте “до 50тыс”.
Сдали за 49т одной девушке.
Студия 20 м в ЖК “Кольская 8”, м. Свиблово. На пике спроса, 2 года назад, такие выставляли по 70-80т. Сдали за 57т студенту.
е2 в “Первый Дубровский”, м. Волгоградский проспект. Сдали за 80 тыс девушке.
е2 в “Матвеевский Парк”, м. Аминьевская. Сдали за 90т паре студентов.
Выводы: сейчас рынок лучше, чем год назад, но ощутимо хуже, чем 2 года назад.
Застройщики продолжают выдавать ключи от новых ЖК, где покупали с целью пристроить льготную ипотеку и сдать в аренду. Все это создает навес предложений в некоторых локациях, например от м. Саларьево и дальше.
@mosstart
🔥8👍4❤1
Классика не новых домов.
Август, хороший район Москвы, дом 2000-го года постройки.
В одной из квартир произошел залив и потекло вниз по этажам. Многих нет дома, ведь август - самый сезон отпусков.
Вскрыть закрытую квартиру и перекрыть воду - целая история. Нужна полиция, заявление итд итп.
В некоторых случаях можно ждать сутками.
Поэтому, часто просто перекрывают стояк и страдают все жители.
В моем доме на 3 суток отключали холодную воду. Тут никакой бойлер не поможет, благо в квартире два стояка.
В современных проектах счетчики выносят на этаж, там же можно перекрыть воду.
Особенно в проектах, где у застройщика своя управляющая компания, которая обслуживает дом.
@mosstart
Август, хороший район Москвы, дом 2000-го года постройки.
В одной из квартир произошел залив и потекло вниз по этажам. Многих нет дома, ведь август - самый сезон отпусков.
Вскрыть закрытую квартиру и перекрыть воду - целая история. Нужна полиция, заявление итд итп.
В некоторых случаях можно ждать сутками.
Поэтому, часто просто перекрывают стояк и страдают все жители.
В моем доме на 3 суток отключали холодную воду. Тут никакой бойлер не поможет, благо в квартире два стояка.
В современных проектах счетчики выносят на этаж, там же можно перекрыть воду.
Особенно в проектах, где у застройщика своя управляющая компания, которая обслуживает дом.
@mosstart
💯2
Квартира сдавалась за 85 тыс, а продали ее за… 42 млн.
По фото - аккуратная классика, с ремонтом начала нулевых, но с хорошим паркетом.
Трешка, сталинка, район метро Улица 1905 года.
Такие вот ценовые перекосы.
Возможно, покупатель и дальше будет сдавать. А может и нет.
@mosstart
По фото - аккуратная классика, с ремонтом начала нулевых, но с хорошим паркетом.
Трешка, сталинка, район метро Улица 1905 года.
Такие вот ценовые перекосы.
Возможно, покупатель и дальше будет сдавать. А может и нет.
@mosstart
💩6😱4🤔2
“Здравствуйте. Заинтересовало объявление о сдаче квартиры. Ищу квартиру для проживания вдвоем с супругом. Русские, с московской пропиской, возраст 40+, без детей и животных”
Красные флажки могли появиться во время разговора по телефону или показа квартиры. Но тут прямо с первых слов.
@mosstart
Красные флажки могли появиться во время разговора по телефону или показа квартиры. Но тут прямо с первых слов.
@mosstart
😁22🗿3👎2💩1
В конце феврале 25 года я рассказывал про самую дешевую квартиру в новостройке внутри МКАД.
https://t.me/c/1705831601/1671
Это ЖК 2-й Иртышский, можно добраться от метро Черкизовская или МЦК Локомотив (23 минуты пешком).
На тот момент - студия с отделкой стоила 6.5 млн, а однушка 8.8 млн.
Да, спорная локация.
Да, рядом остатки промки.
Да, метро далековато.
Да, сдача только в 2027-28 годах.
Но внутри МКАД, дорогая красная ветка, метро и МЦК.
В начале этого года цены в этом ЖК перевалили за 10 млн.
Ну и в Москве цены “до 10 млн” ушли в прошлое.
Сейчас цена… от 13.5 млн за студию, однушки от 17 млн.
Кто через меня покупал тут или в другом месте, все выиграли.
На фото - так выглядит локация сейчас.
Сегодня смонтирую и выложу видео, ссылка будет в коментариях.
П.С. Похоже, в течение года уйдут в прошлое квартиры в новостройках дешевле 15 млн внутри МКАД.
@mosstart
https://t.me/c/1705831601/1671
Это ЖК 2-й Иртышский, можно добраться от метро Черкизовская или МЦК Локомотив (23 минуты пешком).
На тот момент - студия с отделкой стоила 6.5 млн, а однушка 8.8 млн.
Да, спорная локация.
Да, рядом остатки промки.
Да, метро далековато.
Да, сдача только в 2027-28 годах.
Но внутри МКАД, дорогая красная ветка, метро и МЦК.
В начале этого года цены в этом ЖК перевалили за 10 млн.
Ну и в Москве цены “до 10 млн” ушли в прошлое.
Сейчас цена… от 13.5 млн за студию, однушки от 17 млн.
Кто через меня покупал тут или в другом месте, все выиграли.
На фото - так выглядит локация сейчас.
Сегодня смонтирую и выложу видео, ссылка будет в коментариях.
П.С. Похоже, в течение года уйдут в прошлое квартиры в новостройках дешевле 15 млн внутри МКАД.
@mosstart
🤯9👍1