Хитренький ПИК.
Получение ключей, приемка квартиры.
На просмотр приезжает приемщик, отмечает недостатки.
В целом - неплохо, критичных проблем нет.
Нужна регулировка окон, не помешает, замена уплотнителя в паре мест. Затирка на плитке так себе итд итп.
Дальнейшие действия - записываться на визит представителя ПИКа, где показывать недостатки и договариваешься об устранении. Например, в прошлый раз треснувшую плитку заменили за час.
Но вот нюанс - ближайшая запись на вторую половину августа.
Расчет на то, что собственник махнет рукой на недостатки или доделает сам. Ведь надо торопиться - заказывать мебель, технику.
Кстати, собственник живет не в Москве, его присутствие не обязательно.
Мы все сделаем, со всеми договоримся.
Партнеры обставят квартиру под “тапочки”, а мы ее сдадим хорошим нанимателям.
@mosstart
Получение ключей, приемка квартиры.
На просмотр приезжает приемщик, отмечает недостатки.
В целом - неплохо, критичных проблем нет.
Нужна регулировка окон, не помешает, замена уплотнителя в паре мест. Затирка на плитке так себе итд итп.
Дальнейшие действия - записываться на визит представителя ПИКа, где показывать недостатки и договариваешься об устранении. Например, в прошлый раз треснувшую плитку заменили за час.
Но вот нюанс - ближайшая запись на вторую половину августа.
Расчет на то, что собственник махнет рукой на недостатки или доделает сам. Ведь надо торопиться - заказывать мебель, технику.
Кстати, собственник живет не в Москве, его присутствие не обязательно.
Мы все сделаем, со всеми договоримся.
Партнеры обставят квартиру под “тапочки”, а мы ее сдадим хорошим нанимателям.
@mosstart
👍9❤3
Думал, зайду в банк Кредит Европа и получу дебетовую карту.
Оказалось, что не все так просто. До 2-х недель будут проверять. И это не кредитка, а дебетовая карта.
Банков много, зачем пользоваться еще одним?
Дело в том, что сейчас проходят первые тестовые платежи на счет в американском IB через этот банк. Впервые за 2 года появилась альтернатива Райфу, закрывшему переводы от физиков из-за санкций ЕС.
Если все будет ок, то появится новый способ по переводу денег от проданной в Москве квартиры сразу в белую юрисдикцию. Да, через корреспондентский счет IB в Эмиратах.
И довольно недорогой - курс банка при покупке дирхамов на 2% выше биржевого, комиссия за трансфер 0.9%.
Скоро накопится статистика - с нюансами, проблемами и методами решения.
Напомню, что IB все еще открывает счета резидентам РФ.
@mosstart
Оказалось, что не все так просто. До 2-х недель будут проверять. И это не кредитка, а дебетовая карта.
Банков много, зачем пользоваться еще одним?
Дело в том, что сейчас проходят первые тестовые платежи на счет в американском IB через этот банк. Впервые за 2 года появилась альтернатива Райфу, закрывшему переводы от физиков из-за санкций ЕС.
Если все будет ок, то появится новый способ по переводу денег от проданной в Москве квартиры сразу в белую юрисдикцию. Да, через корреспондентский счет IB в Эмиратах.
И довольно недорогой - курс банка при покупке дирхамов на 2% выше биржевого, комиссия за трансфер 0.9%.
Скоро накопится статистика - с нюансами, проблемами и методами решения.
Напомню, что IB все еще открывает счета резидентам РФ.
@mosstart
👍14🔥8❤1
Вот и достроили ЖК Сказочный Лес.
В 2019-м году проект был одним из самый дешевых в Москве.
Старт за студию с отделкой от 2.6 млн.
Отделка передавалась “в дар”. Так застройщик хотел избежать судов от недовольных покупателей. Но суды начались почти сразу - ведь снесенные гаражи и ангары стояли впритык к Лосиному Острову. Да и застройщик 7 Suns не вытянул строительство как по “Сказочному Лесу”, так и по “Студии Л”.
ЖК превратился в типичный долгострой.
Место - уникальное. Внутри МКАД, но вокруг лес. Как в санатории.
И вот, покупатели получили ключи.
За 7 лет цены выросли в 4 раза.
Конечно, не все дождались - время, стресс, у кого-то ипотека.
Часть квартир было продано по переуступке.
Сейчас это вполне интересный ЖК.
Но в нем уже нет инвестиционной составляющей.
На данный момент дорогу расширяют.
Но для самокатов Яндекса локация все еще недоступна.
Кому интересен данный ЖК?
Например, пенсионерам - Москва, но как в санатории. Удаленщикам - по той же причине. Работникам и студентам МГСУ.
Сейчас цены начинаются от 10 млн за студию - это сопоставимо с замкадной Новой Москвой.
@mosstart
В 2019-м году проект был одним из самый дешевых в Москве.
Старт за студию с отделкой от 2.6 млн.
Отделка передавалась “в дар”. Так застройщик хотел избежать судов от недовольных покупателей. Но суды начались почти сразу - ведь снесенные гаражи и ангары стояли впритык к Лосиному Острову. Да и застройщик 7 Suns не вытянул строительство как по “Сказочному Лесу”, так и по “Студии Л”.
ЖК превратился в типичный долгострой.
Место - уникальное. Внутри МКАД, но вокруг лес. Как в санатории.
И вот, покупатели получили ключи.
За 7 лет цены выросли в 4 раза.
Конечно, не все дождались - время, стресс, у кого-то ипотека.
Часть квартир было продано по переуступке.
Сейчас это вполне интересный ЖК.
Но в нем уже нет инвестиционной составляющей.
На данный момент дорогу расширяют.
Но для самокатов Яндекса локация все еще недоступна.
Кому интересен данный ЖК?
Например, пенсионерам - Москва, но как в санатории. Удаленщикам - по той же причине. Работникам и студентам МГСУ.
Сейчас цены начинаются от 10 млн за студию - это сопоставимо с замкадной Новой Москвой.
@mosstart
👍9😁4
Сегодня очередная годовщина кризиса, который начался 17 августа 1998 года.
Читаю у коллег, которые продают Сочи, что “они успели вытащить доллары из банка” и нет ничего лучше, чем инвестиции в недвижимость.
Но только пример 1998-го года - неудачный.
Выиграли те, кто держал наличные доллары или сумел забрать их из банков.
Потому что недвижка в Москве падала еще минимум год.
Впрочем, кто-то сделал арбитраж - Москва все еще считала цены в долларах, а регионы перешли на рубли. Клиент как раз поменял доллары на рубли и купил квартиру в несколько раз дешевле, чем она стоила полгода назад. А потом поменял на Москву, но это уже другая история.
@mosstart
Читаю у коллег, которые продают Сочи, что “они успели вытащить доллары из банка” и нет ничего лучше, чем инвестиции в недвижимость.
Но только пример 1998-го года - неудачный.
Выиграли те, кто держал наличные доллары или сумел забрать их из банков.
Потому что недвижка в Москве падала еще минимум год.
Впрочем, кто-то сделал арбитраж - Москва все еще считала цены в долларах, а регионы перешли на рубли. Клиент как раз поменял доллары на рубли и купил квартиру в несколько раз дешевле, чем она стоила полгода назад. А потом поменял на Москву, но это уже другая история.
@mosstart
👍2❤1