На всякий случай удалил сообщение. Время сейчас сложное,  мало ли.

Недавно в мой офис приходил на консультацию трейдер. Занял он 1.5млн в Тинькове под залог своей единственной квартиры в области. Теперь денег нет, даже текущие платежи возвращать нечем.
А вчера сдал квартиру менеджеру из Тинькова, который занимается выдачей кредитов под залог жилья. Заказов море, иногда пара десятков объектов в день. Мы подписали договор найма в 22 вечера, в этот же день он оформлял кредит под залог квартиры соседу из этого же дома.
Выводы: не зря закрыли отчётность банков, нас ждёт много сюрпризов.
@mosstart

Вести с полей: освобождаются квартиры, которые снимали айтишники. В том числе и те, которые снимали в марте-апреле, работники ВК и Яндекса. Тревожный симптом. А ведь айтишники были отличными нанимателями, формировали спрос на квартиры в сегменте 60-90тыс.
@mosstart

Как переводить деньги за границу?
Итак, работающие на сегодня способы:
1. Покупка криптовалюты, желательно на холодный кошелек. Прежде всего интересны стейблкойны, т.е. крипта которая привязана к доллару. В первую очередь - это USDT. В Москве есть обменники, где можно приобрести крипту за наличку.

2. Пересылка рублей на свой счет в "дружественной стране", например в Турцию. Счет в Турции можно открыть при личном визите самостоятельно, либо с помощью местных "помогаек". Но помните, что "помогайки" предоставляют свой турецкий номер телефона, что небезопасно. Впрочем, для небольших сумм пойдет. Отправлять рубли можно через Тинькова или Райфайзен.

3. Покупка и пересылка валюты. Через БКС можно покупать и пересылать юани, через Райфайзен - доллары (отправка евро работает хуже). У БКС юани идут медленно, 1-2 недели или даже больше. У Райфа - быстро, от нескольких часов до 1-2 дней. Покупка долларов через биржу в Райфе стоит 3%, swift 2%, но не более $200. Лазейка, которой многие пользовались - купить в БКС доллары с комиссией 0.3%, вывести на Райф и отравить через swift уже НЕ РАБОТАЕТ. БКС поднял тарифы на вывод в сторонние банки. Минимальная сумма у Райфа для swift - от $3000 через сайт или приложение, от $5000 через отделение банка.

4. Американский брокер Interactive Brokers по сей день открывает счета россиянам. На этот брокерский счет также можно делать переводы из БКС (юани), Райфа (доллары). Привычный многим способ, которым пользовались еще летом - отправка рублей через Тиньков уже НЕ РАБОТАЕТ. IB полностью отказался от рублей. На данный момент для резидентов РФ не доступна покупка акций из ЕС и не работает отображение рыночных цен на акции. Если вы докажете, что не являетесь резидентов РФ, то эти опции вам восстановят. В случае необходимости вывести деньги, вы сможете это сделать на карту, через которую вы отправляли. Если вы переехали в другую страну, то сможете вывести деньги на новую карту (для этого надо сделать пробный перевод с этой карты в IB). Это защита от мошенников.

По IB сделаю отдельный гайд. А пока - ссылка на открытие счета с дополнительными плюшками:
Get up to $1000 of free IBKR stock when opening an account at Interactive Brokers! Sign up with my link. https://ibkr.com/referral/sergey281

@mosstart

Впечатления о выставке по заграничной недвиже, которая проходила 14-15 октября https://youtube.com/shorts/VD7GKMg2zvc?feature=share

Нужна была одна услуга, разместил заявку на нескольких ресурсах. Результат:
1. Авито. Один странный отклик, когда вежливо отказал, получил океан хейта и ненависти.
2. Яндекс Услуги. Три вялых отклика от слабо заинтересованных людей.
3. Целевой паблик в ВК. Три отклика, по одному все обсудили и договорились.
4. Целевая группа в Телеграме. Более сотни мотивированных откликов. Некоторые написывают спустя несколько дней - "ну как, меня рассмотрят? берут?". Это при том, что цену в группе поставил ниже, чем в других ресурсах.
@mosstart

Просмотры за месяц пробили миллион, но основной интерес, увы, не к серьезным роликам про недвижку))
"Вот, афиняне, цена вашего ума. Когда я говорил вам умные вещи, никто не обращал на меня внимания, а когда защебетал, как неразумная птица, вы слушаете меня разинув рот" Диоген
@mosstart

Объект куплен за 800тыс рублей, вложено около 500тыс. Готовлю ролик - расскажу и покажу что и как

А вот и сам объект. Комната консьержа в Королеве была куплена за 800тыс, ещё 500тыс вложено в начинку. Как было, как стало. https://youtu.be/5wepnUcJ234

У московских дам полусвета сегодня большая печаль. Хакеры взломали сайт, который занимал 90% рынка и уничтожили базу данных. "Сити" работал 20 лет, владелец давно стал долларовым мультимиллионером. Базу, похоже, не восстановить. Дамы годами продвигали себя, боролись за место в Топ-100, берегли хорошие отзывы. Теперь все эти рейтинги и наработанный имидж обнулен.
Вот что бывает, когда зависишь от одного рекламного ресурса. У риэлторов все не так, циан не является монополистом. Неплохо работают и другие ресурсы.
@MosStart

Привет! Писал про инвест.объект, который купили за 800тыс и еще 500тыс вложили в начинку. Итак, его сдали за 25тыс + счётчики.
Много это или мало? Сравним с другой студией, которую я на днях сдал за 35тыс.
ЖК Лесопарковый, 22м. Я помогал его купить как раз два года назад, в декабре 2020 года. Цена - 6.6млн, ремонт и кондиционер уже были, а вот мебель и технику пришлось докупить (ещё тысяч 100-150).
Итак, математика инвеста.

Чулан (нежилое помещение) в Королеве, 20 мин пешком до электрички. Обошёлся в 1.3млн (800тыс + 500тыс начинка). Постоянные расходы: 1тыс и (300-600руб отопление в сезон). Сдали за 25тыс.

Студия (квартира, прописка Москва), ЖК Лесопарковый, 3 минуты пешком м.Лесопарковая. Обошелся 6.750млн (6.6млн и 150тыс мебель,техника). Пострянные расходы: 1500, отопление тоже по счётчикам. Сдали за 35тыс.
Выводы: Лесопарковый приносит на 30% больше, но обошелся в 5 раз дороже. Оба объекта подорожали за эти два года. Аренда не изменилась, Лесопарковый все это время сдавался за 35тыс.
@MosStart

А вот и обзор студии в ЖК Лесопарковый, которая даже сейчас сдалась за 35тыс. Дополнительно купили матрас, что очень порадовало нанимателя. Из приятного - большая лоджия. https://youtu.be/Is5FxzUESD8

Райфайзен - один из немногих оставшихся банков, который быстро и чётко проводит платежи swift в долларах. Два часа двадцать минут и деньги пришли. Отправил $4991, комиссию взяли с общей суммы Райф $99 и JPMORGAN ещё немношк

Если хочешь быстро похудеть на несколько кг - отрежь себе руку. Вот и Сбер начал торопливо "резать косты". Закрыли отделение с ипотечным центром, где я провел множество сделок. Условно "перевели" в другое место, но по факту просто закрыли. Видно, совсем дела идут худо, не смотря на заявленный рост прибыли в ноябре.
@MosStart

Мобилизация и аренда недвижки. Сегодня сдал неплохую однушку за 42тыс, рядом с метро Динамо. Сняла женщина. Было ещё три показа - тоже приходили женщины. А ведь там недалеко офис Вконтакте, ещё в марте айтишники выгребали все более-менее приличное жилье. Сейчас - ни одного звонка. Два года назад, в ноябре, сдал эту квартиру тоже за 42 тыс. Приходили на просмотр пары, одинокие мужики. В итоге сняла пара айтишников, которая сейчас живёт за границей.
@MosStart