Вчера вышел в продажу новый проект ПИКа - Москворечье.
Вот одно из самых дешевых предложений - студия 20.6м за 11.429 млн.
При семейной ипотеке - вполне неплохой вариант.
Один из последних проектов, где есть статус квартира и метраж менее 28 метров.
Ну и под аренду неплохая локация - спрос от айтишников из Яндекса, у них гнездо на Павелецкой.
@mosstart
Вот одно из самых дешевых предложений - студия 20.6м за 11.429 млн.
При семейной ипотеке - вполне неплохой вариант.
Один из последних проектов, где есть статус квартира и метраж менее 28 метров.
Ну и под аренду неплохая локация - спрос от айтишников из Яндекса, у них гнездо на Павелецкой.
@mosstart
👍5🤔3🙉1
Как повлияет новая ставка ЦБ 16.5% на рынок недвижимости в Москве?
А никак.
Депозиты все еще привлекательны. Ипотека на вторичку все еще дорогая. Льготной семейной ипотеке на изменения ставки пофиг.
Пока ставка не будет 12-13% - массовой волны ипотечников ожидать не стоит.
@mosstart
А никак.
Депозиты все еще привлекательны. Ипотека на вторичку все еще дорогая. Льготной семейной ипотеке на изменения ставки пофиг.
Пока ставка не будет 12-13% - массовой волны ипотечников ожидать не стоит.
@mosstart
👍6🤔2💯1
Forwarded from Aminvest
Есть ли смысл участвовать в пампе мемных акций через ФФ?
Сейчас в легендарном сообществе WSB пампят BYND, производителя искусственного мяса.
Но вот нюанс, акция стоит около $3, а в ФФ комиссия не только за всю сделку, но и за каждую акцию отдельно. Когда покупаешь на долгосрок условную QQQM за $240 - это не так важно. Но для быстрых интересных историй - слишком накладно.
То ли дело в IB.
@k401ru
Сейчас в легендарном сообществе WSB пампят BYND, производителя искусственного мяса.
Но вот нюанс, акция стоит около $3, а в ФФ комиссия не только за всю сделку, но и за каждую акцию отдельно. Когда покупаешь на долгосрок условную QQQM за $240 - это не так важно. Но для быстрых интересных историй - слишком накладно.
То ли дело в IB.
@k401ru
👍3🤔1
Итак, очередная конфа Смартлаба, которая прошла 25 октября.
Самый большой ажиотаж - в зале по облигациям. И не удивительно, ибо в этом году посливали и шортисты, и лонгусты в российские акции.
Основной месидж конфы - надежда. Надежда на то, что раньше или позже “раскроется справедливая цена хороших акций”.
Стоит ли этого ждать и сколько лет? Каждый для себя решает сам.
В 2025-м на рынке несколько раз были качели - от паники до эйфории.
Судя по постам и коментам на Смартлабе - много обозленных, расстроенных людей.
На конфе даже был стенд с психологической помощью трейдерам.
Знаю трейдера, который в этом году слил 75% своего многомиллионного капитала.
Знаю трейдера, который тремя годами раньше слил депозит - кредит от заложенной в банке единственной квартиры.
Не знаю никого, кто жалел бы о купленной за последние 5 лет квартире в Москве.
@mosstart
Самый большой ажиотаж - в зале по облигациям. И не удивительно, ибо в этом году посливали и шортисты, и лонгусты в российские акции.
Основной месидж конфы - надежда. Надежда на то, что раньше или позже “раскроется справедливая цена хороших акций”.
Стоит ли этого ждать и сколько лет? Каждый для себя решает сам.
В 2025-м на рынке несколько раз были качели - от паники до эйфории.
Судя по постам и коментам на Смартлабе - много обозленных, расстроенных людей.
На конфе даже был стенд с психологической помощью трейдерам.
Знаю трейдера, который в этом году слил 75% своего многомиллионного капитала.
Знаю трейдера, который тремя годами раньше слил депозит - кредит от заложенной в банке единственной квартиры.
Не знаю никого, кто жалел бы о купленной за последние 5 лет квартире в Москве.
@mosstart
🔥11💩4❤3🙏1💯1
Что происходит на рынке аренды?
Конкретные примеры:
3к в Чертаново, скромная, почти без мебели. Сдана за 75 тыс иностранцам, с возможностью регистрации в Амине.
Е2 в ЖК 1-й Дубровский. Сдается впервые, квартиру подготовили. Выставили за 110 тыс, съехали до 80 тыс и сдали.
Студия 27 м в ЖК Симфония 34. Начали со 100 тыс, снизились до 80 тыс, тут появился интерес. Пара торговалась до 75 тыс и сняла.
Что подвисло?
Е2 от ПИКа, м. Потапово. 62 тыс, но пока интерес не от тех, кто нам подойдет. Квартира максимально подготовлена, все что можно выжать по дизайну из обычного ПИКа.
Е2 44м в ЖК Преображение. Интересная квартира, в том числе и тем, что в ванной есть окно. Начали со 100 тыс, сейчас съехали до 92 тыс. Ждем…
Е2 в ЖК 2-й Нагатинский. Выставили за 80 тыс, съехали до 77 тыс, наблюдаем.
2к рядом с метро Новокосино, частичный ремонт, 65т. Собственники хотят только двух женщин. Но интерес пока лишь от семей иностранцев.
Вот-вот выставлю Е2 в ЖК Чкалов за 200+. Подготовлена по максимуму. Посмотрим…
@mosstart
Конкретные примеры:
3к в Чертаново, скромная, почти без мебели. Сдана за 75 тыс иностранцам, с возможностью регистрации в Амине.
Е2 в ЖК 1-й Дубровский. Сдается впервые, квартиру подготовили. Выставили за 110 тыс, съехали до 80 тыс и сдали.
Студия 27 м в ЖК Симфония 34. Начали со 100 тыс, снизились до 80 тыс, тут появился интерес. Пара торговалась до 75 тыс и сняла.
Что подвисло?
Е2 от ПИКа, м. Потапово. 62 тыс, но пока интерес не от тех, кто нам подойдет. Квартира максимально подготовлена, все что можно выжать по дизайну из обычного ПИКа.
Е2 44м в ЖК Преображение. Интересная квартира, в том числе и тем, что в ванной есть окно. Начали со 100 тыс, сейчас съехали до 92 тыс. Ждем…
Е2 в ЖК 2-й Нагатинский. Выставили за 80 тыс, съехали до 77 тыс, наблюдаем.
2к рядом с метро Новокосино, частичный ремонт, 65т. Собственники хотят только двух женщин. Но интерес пока лишь от семей иностранцев.
Вот-вот выставлю Е2 в ЖК Чкалов за 200+. Подготовлена по максимуму. Посмотрим…
@mosstart
👍14❤3✍2🙈1🤪1
Этой итальянской кухне 18 лет, как и дому.
Техника - Сименс немецкой сборки.
Все в отличном состоянии, хорошо выглядит, хорошо работает. Еще бы, ведь это массив с качественной фурнитурой.
Одна беда - такой стиль вышел из моды.
Сейчас массово ставят кухни из ДСП с недорогим шпоном и технику вроде Hair, Hisense. Гарантию прослужит, а там как повезет.
Как говорил Остап Бендер - “мне не нужна вечная игла для примуса, я не собираюсь жить вечно”.
@mosstart
Техника - Сименс немецкой сборки.
Все в отличном состоянии, хорошо выглядит, хорошо работает. Еще бы, ведь это массив с качественной фурнитурой.
Одна беда - такой стиль вышел из моды.
Сейчас массово ставят кухни из ДСП с недорогим шпоном и технику вроде Hair, Hisense. Гарантию прослужит, а там как повезет.
Как говорил Остап Бендер - “мне не нужна вечная игла для примуса, я не собираюсь жить вечно”.
@mosstart
❤8🍓6👍2😁1😢1
Про карты, Озон и приставов.
До недавнего времени карты Озон оставались тихой гаванью для должников.
Если приставы открыли исполнительное производство, то прежде всего информация попадает в Сбер, ВТБ, Т, Альфу. Сумма на счете попадает в блок, а потом списывается.
Все это не казалось Озона.
Возможно, были какие-то договоренности. Ведь должники тоже любят заказы на маркетплейсах и повышают объемы продаж.
Но в последние пару дней стали прилетать блоки и на карты Озон. У должников паника. Ведь сумма задолженности может быть 200-300 тыс и больше. Обычно - это давно просроченные долги по кредиткам и микрозаймам.
@mosstart
До недавнего времени карты Озон оставались тихой гаванью для должников.
Если приставы открыли исполнительное производство, то прежде всего информация попадает в Сбер, ВТБ, Т, Альфу. Сумма на счете попадает в блок, а потом списывается.
Все это не казалось Озона.
Возможно, были какие-то договоренности. Ведь должники тоже любят заказы на маркетплейсах и повышают объемы продаж.
Но в последние пару дней стали прилетать блоки и на карты Озон. У должников паника. Ведь сумма задолженности может быть 200-300 тыс и больше. Обычно - это давно просроченные долги по кредиткам и микрозаймам.
@mosstart
👍4❤1
Есть такое мнение, что если в аренде экономе (до 60 тыс) поставить “без комиссии для нанимателя”, то можно сдать быстрее. Протестировали с одной студией в ЖК Ситимикс. Этот ЖК с апартами расположен между м. Юго-Западная и Озерная. Там очень любят снимать студенты, но в ноябре их уже нет.
Начали с 60 тыс, но постепенно снижались.
Вывод: интерес к студии вырос.
Но от кого? От людей без денег - депозит просят разбить на 3 части.
Нужны ли такие безденежные наниматели? Сомневаюсь.
Для нанимателя должно быть комфортно оплачивать аренду, не на последние/предпоследние деньги.
Иначе высоки шансы на задержки с оплатой.
А зачем это наймодателю?
Как только цену снизили до 53 тыс, так и сдали.
@mosstart
Начали с 60 тыс, но постепенно снижались.
Вывод: интерес к студии вырос.
Но от кого? От людей без денег - депозит просят разбить на 3 части.
Нужны ли такие безденежные наниматели? Сомневаюсь.
Для нанимателя должно быть комфортно оплачивать аренду, не на последние/предпоследние деньги.
Иначе высоки шансы на задержки с оплатой.
А зачем это наймодателю?
Как только цену снизили до 53 тыс, так и сдали.
@mosstart
👍7❤4🙏1
Почему в 90-е было мало случаев, как с квартирой Долины?
Расскажу одну историю, которая произошла с моим коллегой Андреем.
1998 год. Локация - не Москва.
Коллега сопровождал сделку по покупке комнаты (самое дешевое жилье до эпохи студий).
Что-то пошло не так и покупательница потеряла деньги - 5 тыс долларов.
На Андрея вышли представители одной из московских ОПГ.
Предложение было простое, но конкретное - или Андрей возвращает деньги, или его просто грохнут.
В то время - это было серьезная угроза. Годами позже, Сергей Мавроди поделился опытом общения с участником этой ОПГ, с которым оказался в одной камере. Провинившихся просто “разбирали на конструктор”, а сумки закапывали в лесу.
Андрей Ж. назанимал денег, в том числе у наших общих знакомых. И вернул покупательнице. На этом дело и закончилось.
Обращаю внимание, что претензию предъявили не собственнику недвижимости, а риэлтору, который занимался сделкой и халатно проверил объект и собственника.
Такие дела)
@mosstart
Расскажу одну историю, которая произошла с моим коллегой Андреем.
1998 год. Локация - не Москва.
Коллега сопровождал сделку по покупке комнаты (самое дешевое жилье до эпохи студий).
Что-то пошло не так и покупательница потеряла деньги - 5 тыс долларов.
На Андрея вышли представители одной из московских ОПГ.
Предложение было простое, но конкретное - или Андрей возвращает деньги, или его просто грохнут.
В то время - это было серьезная угроза. Годами позже, Сергей Мавроди поделился опытом общения с участником этой ОПГ, с которым оказался в одной камере. Провинившихся просто “разбирали на конструктор”, а сумки закапывали в лесу.
Андрей Ж. назанимал денег, в том числе у наших общих знакомых. И вернул покупательнице. На этом дело и закончилось.
Обращаю внимание, что претензию предъявили не собственнику недвижимости, а риэлтору, который занимался сделкой и халатно проверил объект и собственника.
Такие дела)
@mosstart
❤8😱5
В декабре Циан впервые выплатит дивиденды.
При моей средней это доходность 17.7%
Циан вскочил в последний вагон и успел провести IPO в Нью-Йорке как раз в конце 2021 года.
Цена одной акции (депозитарной расписки) составила $16.
На сегодня цена 704 рубля.
Главный инвестор - американский инвестбанк Morgan Stanley сумел вовремя cash out.
В этом году Циан перевел акции на Мосбиржу (редомициляция).
Пока что Циан был и остается лидером по эффективности рекламы объектов в Москве и Ближнем Подмосковье.
Стоимость размещения объектов повышается 2-3 раза в год. Но реальной альтернативы пока нет (кроме Авито, но там другие нюансы).
@mosstart
При моей средней это доходность 17.7%
Циан вскочил в последний вагон и успел провести IPO в Нью-Йорке как раз в конце 2021 года.
Цена одной акции (депозитарной расписки) составила $16.
На сегодня цена 704 рубля.
Главный инвестор - американский инвестбанк Morgan Stanley сумел вовремя cash out.
В этом году Циан перевел акции на Мосбиржу (редомициляция).
Пока что Циан был и остается лидером по эффективности рекламы объектов в Москве и Ближнем Подмосковье.
Стоимость размещения объектов повышается 2-3 раза в год. Но реальной альтернативы пока нет (кроме Авито, но там другие нюансы).
@mosstart
👍4
Просто в 1996-м бросили все медиа ресурсы, чтобы переизбрать Ельцина. Одна из запущенных в массы идей - “если выберут Зюганова, то все отберут”. В том числе квартиры, которые многие успели приватизировать. Были и популярные артисты, которые ездили по стране в специальные промо туры.
“Начитавшись этих опросов, Зверев [участник штаба Ельцина] пишет аналитическую записку, которую называет “Формула страха” - по аналогией с “Формулой любви”. Общий смысл текста, по словам Зверева, таков: “Если заставить, сагитировать, убедить людей проголосовать “за” невозможно, то их можно только убедить проголосовать против чего-то. Нужно предпринять все усилия, чтобы в обществе посеять страх перед будущим. Чтобы тот ужас, который может случиться в случае неизбрания Ельцина, перевешивал весь негатив в отношении к Ельцину”. “Все Свободны”
@mosstart
“Начитавшись этих опросов, Зверев [участник штаба Ельцина] пишет аналитическую записку, которую называет “Формула страха” - по аналогией с “Формулой любви”. Общий смысл текста, по словам Зверева, таков: “Если заставить, сагитировать, убедить людей проголосовать “за” невозможно, то их можно только убедить проголосовать против чего-то. Нужно предпринять все усилия, чтобы в обществе посеять страх перед будущим. Чтобы тот ужас, который может случиться в случае неизбрания Ельцина, перевешивал весь негатив в отношении к Ельцину”. “Все Свободны”
@mosstart
❤3😁3👍2🥰1
А что если эпизод “Битва бастардов” в “Играх престолов” снимали для того, чтобы я мог использовать отрывок для вставки в свой ролик про маршрутки в Мытищи? Быть того не может!
П.С. Кстати, продал две квартиры в Мытищах, однушку за 8.2 млн, двушку за 11.9 млн. Покупатели с наличкой, без ипотек. Но предварительно продали другое свое жилье.
@mosstart
П.С. Кстати, продал две квартиры в Мытищах, однушку за 8.2 млн, двушку за 11.9 млн. Покупатели с наличкой, без ипотек. Но предварительно продали другое свое жилье.
@mosstart
👍4❤1
7 лет ИИС. Какие результаты?
Открыл в 2018-м в Сбере.
2018 г — присматривался, не внес ничего.
2019 г — внес 755тыс, начало положено.
2020 г — внес 1 мил
2021 г — внес 1 мил
В 2022 г началась СВО, успел внести только 150 тыс. Решил приостановить пополнение до окончания СВО.
Поэтому:
2023 г — 0.
2024 г — 0.
2025 г — 0.
Всего внесено с 2018-го: 2 млн 905 тыс.
На данный момент счет: 3 млн 555 т + 417 тыс в КИТе (там акции Яндекса, Циана).
Итого 3 млн 972 тыс.
Т.е. 8.2% в год с учетом 100% реинвеста.
На данный момент состав портфеля:
В Сбере:
Акции 71,37% (Большая часть - Сбер и Лукойл)
Фонд ликвидности 24,08%
Облигации 4,55%
В КИТе: 100% акции (Яндекс, Циан)
Что получилось хорошо?
- Хоть небольшой, но плюс (в номинальных рублях, без учета инфляции).
- Нет налога по купоном и на capital gain
- Можно настроить выплату купонов на карту.
Что получилось плохо?
- Доход меньше инфляции
- На этом счете нет статуса квала, а значит недоступны многие ВДО.
- Пересидел в некоторых бумагах, т.е. поздно продал - АФК Система, Норникель, Сегежа итд.
Что можно сделать лучше?
- Как-то получить статус квала в Сбере, например по обороту.
- Меньше держаться за акции. Есть идея - купил, нет идеи - продал. Нет смысла годами держать акции с шаткими апсайдом. Тем более, что можно переждать в фондах ликвидности и/или облигациях.
@mosstart
Открыл в 2018-м в Сбере.
2018 г — присматривался, не внес ничего.
2019 г — внес 755тыс, начало положено.
2020 г — внес 1 мил
2021 г — внес 1 мил
В 2022 г началась СВО, успел внести только 150 тыс. Решил приостановить пополнение до окончания СВО.
Поэтому:
2023 г — 0.
2024 г — 0.
2025 г — 0.
Всего внесено с 2018-го: 2 млн 905 тыс.
На данный момент счет: 3 млн 555 т + 417 тыс в КИТе (там акции Яндекса, Циана).
Итого 3 млн 972 тыс.
Т.е. 8.2% в год с учетом 100% реинвеста.
На данный момент состав портфеля:
В Сбере:
Акции 71,37% (Большая часть - Сбер и Лукойл)
Фонд ликвидности 24,08%
Облигации 4,55%
В КИТе: 100% акции (Яндекс, Циан)
Что получилось хорошо?
- Хоть небольшой, но плюс (в номинальных рублях, без учета инфляции).
- Нет налога по купоном и на capital gain
- Можно настроить выплату купонов на карту.
Что получилось плохо?
- Доход меньше инфляции
- На этом счете нет статуса квала, а значит недоступны многие ВДО.
- Пересидел в некоторых бумагах, т.е. поздно продал - АФК Система, Норникель, Сегежа итд.
Что можно сделать лучше?
- Как-то получить статус квала в Сбере, например по обороту.
- Меньше держаться за акции. Есть идея - купил, нет идеи - продал. Нет смысла годами держать акции с шаткими апсайдом. Тем более, что можно переждать в фондах ликвидности и/или облигациях.
@mosstart
🔥17🥴2