Уже 9 августа и самое время для старта сезона в аренде в Москве.
Но сезона пока нет, как ни странно.
Год назад в этих числах и раньше уже кипела жизнь, активный спрос разметал все подряд.
Возьмем самый популярный слот - хорошая однушка в спальном районе рядом с метро. Год назад за 50 тыс было бы несколько желающих смотреть. Можно было устроить минимум 3 показа - и тут же сдать.
В этом году начали с 53 тыс - и тишина.
Добавляют в избранное, пишут сообщения. На дополнительные вопросы не отвечают. Т.е. интерес есть, но вялый.
Понизили цену до 50 тыс - за эту цену в июле 2024 года сдали за один день.
В этом году - тут же звонок от пары. “У вас такая хорошая квартира, а почему вы понизили цену, обычно же повышают”. Отвечаю, что договорился на просмотр и вы тоже можете посмотреть. Но нет, не спешат.
Т.е. просто добавляют в избранное и наблюдают. Чем-то похоже на поведение во вторичке. Тоже добавляют в избранное и мониторят рынок.

П.С. Однушку сняла за 50 тыс одна девушка.
@mosstart

Неделю назад написал про легальный белорусский крипто обменник.
По моей ссылке зарегистрировались… 120 человек.
Т.е. большой интерес к легальному обмену рублей на крипту и обратно, избегая рисков р2р
@mosstart

Альфа опять предлагает бесплатную маржиналку на месяц, но уже… на 6 млн.
В апреле на 500 тыс (бесплатно на месяц) удачно купил ОФЗ, выгода – в районе 15 тыс
В июле на 100 тыс (тоже бесплатно на месяц) набрал облигаций, выгода – несколько тысяч. Немного, но почему бы и нет.
Теперь предлагают 6 млн бесплатно на месяц. Условие – покупка облигаций или ОФЗ на свои на 1 млн + на плечи от 650 тыс.
Думаю. В принципе – это 100 тыс за месяц на деньгах банка. Но и облигации подросли, как и ОФЗ.
@mosstart

Все-таки воспользовался предложением Альфы.
На 1 млн (своих) купил облигации из топа Иволги по критерию доходность-рейтинг.
На 3 млн (маржиналка Альфы) купил ОФЗ 26229. Это самый короткий выпуск, погашается 12 ноября, т.е. риск минимальный.
П.С. Облигации скорее всего потом оставлю.
@mosstart

Почему не покупают наши акции, или “московские конфетти”.

Многие знают, что в начале 1920-х в Германии была гиперинфляция.
Как писали современники тех событий, инфляция то усиливалась, то спадала.
Поначалу бауэры (немецкие фермеры) радовались, ибо получали за продукты больше марок.
Но, довольно быстро, радость сменилась разочарованием.
Бауэры в Баварии прекратили продавать за марки даже яйца.
“Wir wollen keine Judenfetzen von Berlin” - “нам не нужны еврейские конфетти из Берлина”.
Вот и наши акции превратились в “конфетти из Москвы”.
Обыватель, у которого завелись деньжата, не торопится покупать акции.
Да, ему рассказывают про доли в бизнесе, перспективы, невысокие цены. Соблазняют жизнью на дивидендную пенсию. Ему обещают, что можно скинуть подорожавшие акции другому обывателю.
Но… обыватель не торопится верить.
Кстати, осенью 1922-го, в моменте, акции всего концерна Даймлер стоили, как 327 автомобилей.
“"К концу войны [Первой мировой] по сравнению с 1913 годом цены на акции [в Германии] упали на ⅔. К 21г на ⅕. К октябрю 1922 до 3/100. Оказалось, что весь Даймлер, заводы, земли, резервы, капитал, организация стоили цену 327 их машин. Спрос на акции был маленький, средние дивы были только четверть процента. И было много других возможностей получить доход больше"
Может, мы просто подождем?
@mosstart

350 негритят, или как в Сауди повторили роман Агаты Кристи.

В начале ноября 2017 года более 350 принцам, членам королевского двора, министрам, чиновникам и бизнесменам, связанным с национальным фондом Саудовской Аравии, пришло приглашение. Именем короля и наследного принца (Mohammed bin Salman Al Saud также известен как MbS), приглашенных настоятельно просили приехать в столицу Эль Рияд. По очень важному делу.

Прибывших заселили в лакшери отель Ритц Карлтон. Но перед этим, отбирали телефоны, бумажники и другое, чем можно нанести себе увечья. С каждым проводили беседу, больше похожую на допрос. Предъявляли факты коррупции и незаконного обогащения. И предлагали заключить сделку, важная часть которой - передать большую часть активов в пользу Саудовской Аравии. Несговорчивых при этом били, минимум один помер.

Среди задержанных был Hani Khoja, новоиспеченный партнер крупнейшей в мире консалтинговой компании McKinsey. Его держали под замком 13 месяцев и очень больно били.

Читаю книжку When McKinsey Comes to Town: The Hidden Influence of the World's Most Powerful Consulting Firm. Walt Bogdanich and Michael Forsythe.
Скоро будет обзор.
@mosstart

И опять про реновацию и КРТ.
Дом слева - обычная жилая пятиэтажка. 
Дом справа уже пустой, его расселили. Но пока не вытащили пластиковые окна и прочие представляющие какую-то ценность вещи. 
Два дома соединены перемычкой из балконов.
В списках на реновацию дома слева нет.
Но как его оставить, если два дома - фактически одна конструкция?
С вероятностью 90% в ближайшие 3 года дом слева тоже расселят.
Вот такие секретики есть на рынке недвижимости Москвы.
И этот нюанс не включен в цену. 
Кстати, квартир в домах под реновацию в Москве с каждым годом все меньше. 
@mosstart

Для идей по международному рынку открыл отдельный канал. Кому интересно - можете подписаться. Первый пост - как я открыл счет в казахском Фридом Брокер без получения ИИС, не покидая Москву. https://t.me/k401ru/4

Ежегодный пост нытья.
Так выглядел мой единственный портфель 8 лет назад.
Что мы видим сейчас?
Из 11 акций только 4 стоят дороже в номинальных рублях, без учета инфляции.
В 2017-м дивиденды платили все 11 эмитентов
В 2025 году платят только 3.
За прошедший с 02.09.2024 год только у Сбера дела идут лучше, прибыль больше.
А ведь тогда, 8 лет назад за эти деньги можно было купить студию, которая сейчас подорожала бы в несколько раз. Или купить условную NVDA в IB и увеличить капитал в десятки раз. Или просто индекс, например VOO.
@mosstart

Закончился удивительно плохой для московской аренды август (для собственников).
Можно было сравнить спрос по одним и тем же объектам что год назад, что сейчас.
Конечно, ЦБ держит рекордно высокие ставки 21-18% уже год.
И конечно, часть продавцов решили переждать сложные времена в аренде.
Плюс каждый год сдаются новые ЖК, в которых брали квартиры/апарты под аренду.
За год количество предложений в агрегаторах выросло более, чем в 1.5 раза.
В итоге цены за год не выросли, а ведь у нас инфляция.
Все это так, но. Эти же факторы действовали и весной, но май был очень активным по спросу. Май лучше, чем август - это редкая аномалия.
П.С. В последние 3 дня активизировались звонки от студентов.
@mosstart