В мае начал покупать заблокированные ам. акции на Мосбирже. Какой результат?
Гугл +5%
Амазон +11%
АМД +68%
Эпл +5%
AT&T +36%
Майкрософт +16%
Нетфликс +73%
Нвидиа +44%
Пфайзер -0.36%

Думаю, что в мае было локальное дно по заблокированным акциям. Продавцы решили получить хоть что-то после трех лет ожидания (с 28 апреля на Мосбирже открылись торги 127 заблокированными иностранными ценными бумагами). Самые торопливые уже продали. Новых продавцов стало меньше. Торговать опасно - налог на материальную выгоду (13-15% на разницу от цены покупки и ценой в Нью-Йорке) грозят начислить на каждую покупку. Роботов в стаканах нет.

Присматриваюсь к etf от Финекса, уже кое-что купил. Но некоторые мои заявки по неделе висят в стакане и по ним не наливают.

Будут ли приходить (или где-то накапливаться) дивиденды? Пока неясно.

Планирую осторожно докупать и держать до разблокировки - год, два, пять или десять лет. Рынок в США обновляет хаи, т.е. растет и цена заблокированных активов. Вне зависимости от курса рубля, ставки ЦБ, инфляции и прочего.
@mosstart

Альфа опять предлагает бесплатное плечо на 30 дней, но уже до 100 тыс.
Набрал облигаций из топа позиций Иволги почти равными долями.
Посмотрим)
@mosstart

Сегодня прошла сделка по продаже квартиры.
В этом году во всех моих сделки по продаже (их было немного) - покупатели были с наличкой.
В сделках по покупке новостроек - покупатели были с семейной льготной ипотекой.
Конечно, во вторичке какое-то количество интересантов были с ипотекой, но небольшой (до 3-х миллионов).
Вот что значит ставка ЦБ 21-20%.
@mosstart

Итак, ПИК выкатил старт продаж новых корпусов ЖК Амурский Парк.
Два года назад этот ЖК был в моем рейтинге ТОП-3 лучших новостроек (с квартирами) в новостройке Москвы внутри МКАД до 6 млн. Только цена была чуть дороже 6 млн.

Что же сейчас?
Судя по местности - это последние корпуса, дорога ограничивает дальнейшее строительство. Цена на самую маленькую студию 19м стартует от 8.7 млн.
Сдача - второй квартал 2029-го года.
При первоначальном взносе 1.8 млн ежемесячный платеж почти 40 тыс.
Доступна и специальная ипотека/рассрочка ПИКа - при первоначальном взносе 50%, первые два года специальная ставка 5%. Потом будет рыночная, но можно перекредитоваться (американская сабпрайм ипотека образца 2005-2007 года передает нам привет).

Объекты в Амурском Парке идеально подходят под аренду.
Дорогая красная ветка, дорога от ТПУ до нового корпуса (где пока растет трава) у меня заняла меньше 8 минут.
Дорога приятная, выложена плиткой. Часть дороги - под мостом, но и там есть плитка.
Вокруг - современные новостройки, где первые этажи - кафе, магазины, услуги. В том числе и летние веранды.

ТПУ вносит свои нюансы.
С одной стороны, каждый раз при выходе/входе из метро будут проверять рюкзак/сумку. Возможно, некоторое количество маргинальных граждан. Впрочем, я их не видел.
С другой стороны, круг возможных нанимателей расширяется не только на тех, кому необходима красная ветка, но и на несколько станций МЦК. Ну и конечно, вокзал подкинет спрос на посуточную аренду. Полно народа с чемоданами.

Новые корпуса будут строить в самой дальней части территории Амурского Парка.
Но и там до ТПУ меньше 8 минут пешком.
На текущий момент нет даже котлована, растет трава.
Срок сдачи - 2029 год.
Много это или мало? Не получится ли перенасыщение рынка мелкими студиями?
Думаю, что нет. Сейчас стартуют последние проекты с квартирами менее 28 метров.

Кстати, можем сделать все под ключ - подбор новостройки, по готовности комплектацию мебелью, техникой, хоумстеджинг и сдачу в аренду. Также периодически проскакивают промокоды и скидки.
@mosstart

Уже 9 августа и самое время для старта сезона в аренде в Москве.
Но сезона пока нет, как ни странно.
Год назад в этих числах и раньше уже кипела жизнь, активный спрос разметал все подряд.
Возьмем самый популярный слот - хорошая однушка в спальном районе рядом с метро. Год назад за 50 тыс было бы несколько желающих смотреть. Можно было устроить минимум 3 показа - и тут же сдать.
В этом году начали с 53 тыс - и тишина.
Добавляют в избранное, пишут сообщения. На дополнительные вопросы не отвечают. Т.е. интерес есть, но вялый.
Понизили цену до 50 тыс - за эту цену в июле 2024 года сдали за один день.
В этом году - тут же звонок от пары. “У вас такая хорошая квартира, а почему вы понизили цену, обычно же повышают”. Отвечаю, что договорился на просмотр и вы тоже можете посмотреть. Но нет, не спешат.
Т.е. просто добавляют в избранное и наблюдают. Чем-то похоже на поведение во вторичке. Тоже добавляют в избранное и мониторят рынок.

П.С. Однушку сняла за 50 тыс одна девушка.
@mosstart

Неделю назад написал про легальный белорусский крипто обменник.
По моей ссылке зарегистрировались… 120 человек.
Т.е. большой интерес к легальному обмену рублей на крипту и обратно, избегая рисков р2р
@mosstart

Альфа опять предлагает бесплатную маржиналку на месяц, но уже… на 6 млн.
В апреле на 500 тыс (бесплатно на месяц) удачно купил ОФЗ, выгода – в районе 15 тыс
В июле на 100 тыс (тоже бесплатно на месяц) набрал облигаций, выгода – несколько тысяч. Немного, но почему бы и нет.
Теперь предлагают 6 млн бесплатно на месяц. Условие – покупка облигаций или ОФЗ на свои на 1 млн + на плечи от 650 тыс.
Думаю. В принципе – это 100 тыс за месяц на деньгах банка. Но и облигации подросли, как и ОФЗ.
@mosstart