Итак, осень 2022 года. Рынок аренды в ЦАО и некоторых других районах провалился. Основная аудитория хороших квартир спешно возвращала ключи и съезжала.
Надо было что-то придумать, чтобы выделить объекты моих клиентов среди множества конкурентов.
Сделал вот что. Договорился с моделями и делал с ними фото интерьеров. Задача - подчеркнуть функционал квартир, иногда неочевидный.
Еще один плюс - на контрасте можно визуально увеличить пространство. Конечно, если модель невысокая и стройная.
Дополнительный реквизит - Макбук 13 в темных цветах (отлично обыгрывает рабочее место), бокалы, плед и даже свечи.
Результат. Привлек повышенный интерес к квартирам? Да. Удалось удачно сдать квартиры? Да, насколько это позволял тот сложный рынок.
Есть ли смысл это повторить в текущих реалиях? Почему бы и нет. Но те квартиры, которые я фотографировал с моделями, сейчас бы неплохо сдались и без моделей. Может, с моделью немного быстрее и чуть дороже. Но подойдет это не для каждой квартиры.
Выложил некоторые фото.
@mosstart
Надо было что-то придумать, чтобы выделить объекты моих клиентов среди множества конкурентов.
Сделал вот что. Договорился с моделями и делал с ними фото интерьеров. Задача - подчеркнуть функционал квартир, иногда неочевидный.
Еще один плюс - на контрасте можно визуально увеличить пространство. Конечно, если модель невысокая и стройная.
Дополнительный реквизит - Макбук 13 в темных цветах (отлично обыгрывает рабочее место), бокалы, плед и даже свечи.
Результат. Привлек повышенный интерес к квартирам? Да. Удалось удачно сдать квартиры? Да, насколько это позволял тот сложный рынок.
Есть ли смысл это повторить в текущих реалиях? Почему бы и нет. Но те квартиры, которые я фотографировал с моделями, сейчас бы неплохо сдались и без моделей. Может, с моделью немного быстрее и чуть дороже. Но подойдет это не для каждой квартиры.
Выложил некоторые фото.
@mosstart
👍20👎2😁2🤣2🔥1
Оказывается, рынок недвижимости и арт-рынок очень похожи:
"С контрактом или без, но художник, как правило, в каждой стране поддерживает эксклюзивные отношения только с одним дилером. Может показаться, что художнику лучше продавать свои картины сразу через нескольких дилеров - ведь конкуренция заставила бы их предлагать лучшие условия. На самом же деле те, кто пытается так поступить, быстро осознают, что в этом случае усилия дилера по продвижению работ художника идут на пользу не только ему, но и всем остальным дилерам, которые работают с этим художником, - а в результате ни один дилер не спешит заниматься реальным продвижением его работ" (с) Д. Томпсон "Как продать за 12$ мил. чучело акулы"
@mosstart
"С контрактом или без, но художник, как правило, в каждой стране поддерживает эксклюзивные отношения только с одним дилером. Может показаться, что художнику лучше продавать свои картины сразу через нескольких дилеров - ведь конкуренция заставила бы их предлагать лучшие условия. На самом же деле те, кто пытается так поступить, быстро осознают, что в этом случае усилия дилера по продвижению работ художника идут на пользу не только ему, но и всем остальным дилерам, которые работают с этим художником, - а в результате ни один дилер не спешит заниматься реальным продвижением его работ" (с) Д. Томпсон "Как продать за 12$ мил. чучело акулы"
@mosstart
👍8❤1
4 года назад сдал квартиру после ремонта, недалеко от метро Домодедовская.
Сняла пара с ребенком. Быстро поняли, что собственница проживает не в Москве и начали немножко наглеть. Завели кошку и собаку (вроде бы собственница разрешила). Уговорили на кондиционер. Потом начали качать права по поводу цены… Деньги переводили вовремя.
Съехали, но перед этим настойчиво предлагали своих знакомых.
Собственница отказалась. Тогда они оставили ключ у соседей и досвидос.
В итоге:
Повреждения на кровати (царапины от лап).
Обоссаный диван, который пришлось выкинуть (на фото).
Обгрызенный стул.
А как же залоговый депозит? Только новый диван-кровать обошелся в 40тыс. Да, растет не только аренда, но и все остальное.
Кстати, вместо 45 тыс в месяц, сдал квартиру за 60 тыс. Неплохо для мая.
Как такое могло произойти? Наниматели поняли, что собственница живет далеко от Москвы и возможности для контроля ограничены. Наниматели поняли, что собственница - спокойная добрая неконфликтная женщина и попытались сесть ей на шею.
Как этого избежать? Даже если вы живете далеко от Москвы или просто не хотите лишний раз встречаться с нанимателем, то… Пусть ваше доверенное лицо иногда приходит на квартиру. Разумеется, не чаще одного раза в месяц и по договоренности с нанимателем. Это дисциплинирует нанимателя, дает понять что квартира под контролем. Конечно,среди нанимателей полно серьезных и ответственных людей, но при заключении договора вы видите друг друга впервые. Кто знает…
П.С. Если что, могу присмотреть за вашей квартирой не в рамках доверительного управления, а в качестве такого доверенного лица. Т.е. приеду на квартиру и посмотрю опытным взглядом, все ли ок. Есть ли признаки пребывания животных, третьих лиц, чистота, порядок и прочие мелкие детали и нюансы. Каждый такой визит обойдется в оговоренную сумму.
П.П.С. Обзор повреждений мебели - в видео по ссылке
@mosstart
Сняла пара с ребенком. Быстро поняли, что собственница проживает не в Москве и начали немножко наглеть. Завели кошку и собаку (вроде бы собственница разрешила). Уговорили на кондиционер. Потом начали качать права по поводу цены… Деньги переводили вовремя.
Съехали, но перед этим настойчиво предлагали своих знакомых.
Собственница отказалась. Тогда они оставили ключ у соседей и досвидос.
В итоге:
Повреждения на кровати (царапины от лап).
Обоссаный диван, который пришлось выкинуть (на фото).
Обгрызенный стул.
А как же залоговый депозит? Только новый диван-кровать обошелся в 40тыс. Да, растет не только аренда, но и все остальное.
Кстати, вместо 45 тыс в месяц, сдал квартиру за 60 тыс. Неплохо для мая.
Как такое могло произойти? Наниматели поняли, что собственница живет далеко от Москвы и возможности для контроля ограничены. Наниматели поняли, что собственница - спокойная добрая неконфликтная женщина и попытались сесть ей на шею.
Как этого избежать? Даже если вы живете далеко от Москвы или просто не хотите лишний раз встречаться с нанимателем, то… Пусть ваше доверенное лицо иногда приходит на квартиру. Разумеется, не чаще одного раза в месяц и по договоренности с нанимателем. Это дисциплинирует нанимателя, дает понять что квартира под контролем. Конечно,среди нанимателей полно серьезных и ответственных людей, но при заключении договора вы видите друг друга впервые. Кто знает…
П.С. Если что, могу присмотреть за вашей квартирой не в рамках доверительного управления, а в качестве такого доверенного лица. Т.е. приеду на квартиру и посмотрю опытным взглядом, все ли ок. Есть ли признаки пребывания животных, третьих лиц, чистота, порядок и прочие мелкие детали и нюансы. Каждый такой визит обойдется в оговоренную сумму.
П.П.С. Обзор повреждений мебели - в видео по ссылке
@mosstart
👍15❤4😱1
Пришел парень на просмотр однушки за 75 тыс.
21 год, айтишник. Пробил инфо и офигел. Про него даже в Форбсе есть информация, возглавляет направление в одном из крупнейших банков.
Кому сдать? Девушке фитнес тренеру с прокачанными соц.сетями и работой неподалеку или этому айтишнику?
Выбрали айтишника.
Кстати, стараемся пробивать всех кандидатур на съем квартир.
@mosstart
21 год, айтишник. Пробил инфо и офигел. Про него даже в Форбсе есть информация, возглавляет направление в одном из крупнейших банков.
Кому сдать? Девушке фитнес тренеру с прокачанными соц.сетями и работой неподалеку или этому айтишнику?
Выбрали айтишника.
Кстати, стараемся пробивать всех кандидатур на съем квартир.
@mosstart
👍7
В мае на Мосбирже за рубли покупал: Alpabet (Гугл), Amazon, AMD, Apple, AT&T, Microsoft, Netflix, Nvidia, Pfizer.
Стаканы с большим спредом, но можно расставить тазики и ждать.
Классика - акции Нетфликс по цене 22 тыс рублей, в Америке 1207 долларов.
А вот замороженные фонды вроде Финекса пока не интересны. Это юрлица со своими доп.рисками.
Ставка на то, что раньше или позже будет мир. И тогда большой шанс, что разблокируют обычных физиков в Евроклире.
Если же мир задержится, то и ставка ЦБ 21% тоже не скоро пойдет вниз. А значит, шансы на рост российских акций весьма сомнительны.
Как показал последний год - российские акции не впитывают инфляцию.
У предприятий мало стимулов платить дивиденды, даже если есть прибыль.
Массовый клиент скорее отнесет деньги на депозиты, в фонды ликвидности и облигации. Зачем нужен без дивов тот же Норникель? Или многие другие эмитенты?
П.С. За покупку иностранных акций сильно ниже рынка должны насчитать налог на материальную выгоду. Как это будет происходить - буду рассказывать на своем опыте.
П.П.С. Есть такая идея, что если на конец года иностранных акций не будет в портфеле, то и налог посчитают как обычно - 13% на прибыль (если она есть). А значит, в конце года трейдеры будут скидывать такие акции и цены будут еще лучше, чем сейчас.
@mosstart
Стаканы с большим спредом, но можно расставить тазики и ждать.
Классика - акции Нетфликс по цене 22 тыс рублей, в Америке 1207 долларов.
А вот замороженные фонды вроде Финекса пока не интересны. Это юрлица со своими доп.рисками.
Ставка на то, что раньше или позже будет мир. И тогда большой шанс, что разблокируют обычных физиков в Евроклире.
Если же мир задержится, то и ставка ЦБ 21% тоже не скоро пойдет вниз. А значит, шансы на рост российских акций весьма сомнительны.
Как показал последний год - российские акции не впитывают инфляцию.
У предприятий мало стимулов платить дивиденды, даже если есть прибыль.
Массовый клиент скорее отнесет деньги на депозиты, в фонды ликвидности и облигации. Зачем нужен без дивов тот же Норникель? Или многие другие эмитенты?
П.С. За покупку иностранных акций сильно ниже рынка должны насчитать налог на материальную выгоду. Как это будет происходить - буду рассказывать на своем опыте.
П.П.С. Есть такая идея, что если на конец года иностранных акций не будет в портфеле, то и налог посчитают как обычно - 13% на прибыль (если она есть). А значит, в конце года трейдеры будут скидывать такие акции и цены будут еще лучше, чем сейчас.
@mosstart
👍7
Платежи на карту продолжают создавать проблемы.
Возможно, потому что проблема скама и дропов достигла значимого порога.
Все это играет злую шутку при аренде жилья. Ведь наниматель должен сразу внести 2 суммы - за первый месяц и депозит. А это достаточно большая сумма, от 100 тыс рублей.
Сбер легко может заморозить платеж и дальше начинается неприятный разговор.
Службе безопасности недостаточно подтвердить личность.
Им надо выяснить, кому и зачем делается перевод. Наниматель должен доказать, что он не переводит деньги мошеннику. Выслушать лекцию про разные варианты скама. Предоставить дополнительную информацию (просили скинуть договор найма в чат, ссылку на объявление в Циане, назвать дату рождения получателя перевода). А потом ждать решения СБ.
Только в мае у меня было два таких случая. Т.е. клиент банка как бы лишается дееспособности и должен доказывать какому-то СБшнику, что это не скам, а сделка. Что он не переводит деньги дропу. Нам повезло, что перевод все-таки разрешили. А если бы нет?
А еще с 30 мая вступил в силу закон о “лимите в 100 тысяч рублей на разовые переводы средств при упрощенной идентификации клиента”. Что такое “упрощенная идентификация”, думаю, банки будут решать самостоятельно. Может, если не открыл в приложении доступ к Госуслугам или что другое.
Так что старая добрая наличка все еще актуальна, даже если платите налоги.
@mosstart
Возможно, потому что проблема скама и дропов достигла значимого порога.
Все это играет злую шутку при аренде жилья. Ведь наниматель должен сразу внести 2 суммы - за первый месяц и депозит. А это достаточно большая сумма, от 100 тыс рублей.
Сбер легко может заморозить платеж и дальше начинается неприятный разговор.
Службе безопасности недостаточно подтвердить личность.
Им надо выяснить, кому и зачем делается перевод. Наниматель должен доказать, что он не переводит деньги мошеннику. Выслушать лекцию про разные варианты скама. Предоставить дополнительную информацию (просили скинуть договор найма в чат, ссылку на объявление в Циане, назвать дату рождения получателя перевода). А потом ждать решения СБ.
Только в мае у меня было два таких случая. Т.е. клиент банка как бы лишается дееспособности и должен доказывать какому-то СБшнику, что это не скам, а сделка. Что он не переводит деньги дропу. Нам повезло, что перевод все-таки разрешили. А если бы нет?
А еще с 30 мая вступил в силу закон о “лимите в 100 тысяч рублей на разовые переводы средств при упрощенной идентификации клиента”. Что такое “упрощенная идентификация”, думаю, банки будут решать самостоятельно. Может, если не открыл в приложении доступ к Госуслугам или что другое.
Так что старая добрая наличка все еще актуальна, даже если платите налоги.
@mosstart
👍10💯2❤1
Программу КРТ (комплексное расселение территории) делают более интересной для властей Москвы. Конечно, за счет проживающих в домах под снос.
Отныне, могут переселить не в дом рядом, как при реновации, а в соседний район. Или на другой конец города. Или в Новую Москву.
https://tass.ru/obschestvo/24186611
@mosstart
Отныне, могут переселить не в дом рядом, как при реновации, а в соседний район. Или на другой конец города. Или в Новую Москву.
https://tass.ru/obschestvo/24186611
@mosstart
TACC
ГД разрешила Москве и Петербургу определять, куда переселять граждан в рамках КРТ
Это разрешение распространяется и на Севастополь
🤬4🤔2👍1
В 2012-м году с коллегой написали книжку “Как продать квартиру выгодно: Вложите минимум, получите максимум. Хоумстейджинг”. Вышла в Альпине в 2013-м году. С тех пор было несколько переизданий, всего продано более 20 тыс бумажных экземпляров.
Оказывается, что это очень много. Вот американская статистика:
96% книг продаются тиражом до 1000 экз.
Только 50 авторов продают более 500 тыс. экз. в год хотя бы 4 года.
Из 58 тыс названий, которые публикуют за год 90% продаются в количестве до 2000 экз., из них 50% менее 12 экз.
Издательские дома пытаются заинтересовать селебов и звезд. И даже выплачивают авансы в сотни тысяч долларов. Ведь у них уже есть готовая аудитория, которую можно прогреть. Как правило, это работает, но не всегда.
Ведущая подкаста “Morbid: A True Crime Podcast” в ныне модной теме True Crime Alaina Urquhart одним постом в сети с картинками обеспечила предзаказ на 40 тыс экз. своей первой книги, которая еще не вышла (в итоге стала бестселлером).
Но и большая аудитория не гарантирует продаж. Певица Билли Айлиш (97 млн подписчиков в сети с картинками и 6 млн в Твитере) за 8 месяцев продала только 64 тыс экз. Это очень мало.
Едва ли не самый продаваемый автор - Colleen Hoover, в первую очередь благодаря аудитории в Тиктоке.
Каждая вторая книга продается в электронном виде. Сейчас в Амазоне 50 млн названий.
Из 100 опубликованных книг только 35 приносят доход.
Амазон - самая большая угроза книгоиздателям.
https://www.elysian.press/p/no-one-buys-books
@mosstart
Оказывается, что это очень много. Вот американская статистика:
96% книг продаются тиражом до 1000 экз.
Только 50 авторов продают более 500 тыс. экз. в год хотя бы 4 года.
Из 58 тыс названий, которые публикуют за год 90% продаются в количестве до 2000 экз., из них 50% менее 12 экз.
Издательские дома пытаются заинтересовать селебов и звезд. И даже выплачивают авансы в сотни тысяч долларов. Ведь у них уже есть готовая аудитория, которую можно прогреть. Как правило, это работает, но не всегда.
Ведущая подкаста “Morbid: A True Crime Podcast” в ныне модной теме True Crime Alaina Urquhart одним постом в сети с картинками обеспечила предзаказ на 40 тыс экз. своей первой книги, которая еще не вышла (в итоге стала бестселлером).
Но и большая аудитория не гарантирует продаж. Певица Билли Айлиш (97 млн подписчиков в сети с картинками и 6 млн в Твитере) за 8 месяцев продала только 64 тыс экз. Это очень мало.
Едва ли не самый продаваемый автор - Colleen Hoover, в первую очередь благодаря аудитории в Тиктоке.
Каждая вторая книга продается в электронном виде. Сейчас в Амазоне 50 млн названий.
Из 100 опубликованных книг только 35 приносят доход.
Амазон - самая большая угроза книгоиздателям.
https://www.elysian.press/p/no-one-buys-books
@mosstart
The Elysian
No one buys books
Everything we learned about the publishing industry from Penguin vs. DOJ.
👍10❤1
На рынке недвижки (вторичка) Москвы начался движ. По объектам, где раньше было пару звонков в месяц - звонят каждый день, смотрят, и даже готовы авансировать.
Из трех моих объектов в рекламе (2 трёшки и 1 евродвушка) - по одному готовим сделку, по второму двое желающих вносить аванс. У покупателей либо наличка, либо небольшая ипотека.
С чем это связано?
Часть отложенного спроса возвращается на рынок. Заканчиваются депозиты, открытые на 3-12 месяцев. Возможно, влияет и понижение ставки ЦБ до 20%.
@mosstart
Из трех моих объектов в рекламе (2 трёшки и 1 евродвушка) - по одному готовим сделку, по второму двое желающих вносить аванс. У покупателей либо наличка, либо небольшая ипотека.
С чем это связано?
Часть отложенного спроса возвращается на рынок. Заканчиваются депозиты, открытые на 3-12 месяцев. Возможно, влияет и понижение ставки ЦБ до 20%.
@mosstart
👍6🔥2🤣1
В одной из последних серий сериала Покерфейс (сезон 2) сюжет построен на охоте за квартирой. Бабуля снимает большую удобную квартиру в Нью-Йорке за 600 долларов. Она заселилась в этот дом еще в 1970-е. В наше время рыночная цена сильно выросла, но по закону владелец дома не мог поднять аренду. И выгнать тоже не мог.
Единственное, что мог собственник - это пресекать субаренду и следить, чтобы с нанимателем проживали только ближайшие родственники.
Главная героиня сериала сняла квартиру в субаренду, но приходит тайком. Когда домовладелец ее заметил - оправдывается, что “зашла полить кактус”.
Бабуля запустила процесс удочерения племянницы. Ведь дочка имеет право жить в квартире, а племянница нет. А еще, этой бабуле оказывает знаки внимания таинственная дама. И довольно успешно, ибо она быстро заселяется в квартиру и пытается заключить с бабулей брак. Племянница чует неладное. Она просекла, что цель дамы - квартира. Накопала криминальное досье и поставила даме ультиматум - съезжай, или бабуля все узнает.
А теперь - обратная сторона медали таких домов, где часть жильцов платят копейки, а выселить нельзя. Домовладелец на всем экономит. Прачечная в подвале - со старыми машинами, плохо стирают, дребезжат. А еще, периодически заклинивает дверь. На этом и построен сюжетный поворот - дама устроила “несчастный случай”, племянница погибла. Ее задача - в дальнейшем избавиться от бабули и жить самой в большой квартире в Нью-Йорке за 600 дол.
Т.е. право дешево снимать хорошее жилье - это большая ценность. И было много социальных инициатив - ограничить право собственника на повышение цены вслед за рынком. Некоторые штаты, города или районы пытались это внедрять. Но рынок ударил рикошетом. Уже построенные дома ветшали (владельцы экономили на обслуживании), а новые под аренду просто не строили. Количество предложений квартир в аренду сокращалось, что усугубляло жилищную проблему.
Тем не менее, в Нью-Йорке есть дома с квартирами, где стоимость аренды не повышали более 50 лет.
@mosstart
Единственное, что мог собственник - это пресекать субаренду и следить, чтобы с нанимателем проживали только ближайшие родственники.
Главная героиня сериала сняла квартиру в субаренду, но приходит тайком. Когда домовладелец ее заметил - оправдывается, что “зашла полить кактус”.
Бабуля запустила процесс удочерения племянницы. Ведь дочка имеет право жить в квартире, а племянница нет. А еще, этой бабуле оказывает знаки внимания таинственная дама. И довольно успешно, ибо она быстро заселяется в квартиру и пытается заключить с бабулей брак. Племянница чует неладное. Она просекла, что цель дамы - квартира. Накопала криминальное досье и поставила даме ультиматум - съезжай, или бабуля все узнает.
А теперь - обратная сторона медали таких домов, где часть жильцов платят копейки, а выселить нельзя. Домовладелец на всем экономит. Прачечная в подвале - со старыми машинами, плохо стирают, дребезжат. А еще, периодически заклинивает дверь. На этом и построен сюжетный поворот - дама устроила “несчастный случай”, племянница погибла. Ее задача - в дальнейшем избавиться от бабули и жить самой в большой квартире в Нью-Йорке за 600 дол.
Т.е. право дешево снимать хорошее жилье - это большая ценность. И было много социальных инициатив - ограничить право собственника на повышение цены вслед за рынком. Некоторые штаты, города или районы пытались это внедрять. Но рынок ударил рикошетом. Уже построенные дома ветшали (владельцы экономили на обслуживании), а новые под аренду просто не строили. Количество предложений квартир в аренду сокращалось, что усугубляло жилищную проблему.
Тем не менее, в Нью-Йорке есть дома с квартирами, где стоимость аренды не повышали более 50 лет.
@mosstart
👍11🤔7❤2
В мае начал покупать заблокированные ам. акции на Мосбирже. Какой результат?
Гугл +5%
Амазон +11%
АМД +68%
Эпл +5%
AT&T +36%
Майкрософт +16%
Нетфликс +73%
Нвидиа +44%
Пфайзер -0.36%
Думаю, что в мае было локальное дно по заблокированным акциям. Продавцы решили получить хоть что-то после трех лет ожидания (с 28 апреля на Мосбирже открылись торги 127 заблокированными иностранными ценными бумагами). Самые торопливые уже продали. Новых продавцов стало меньше. Торговать опасно - налог на материальную выгоду (13-15% на разницу от цены покупки и ценой в Нью-Йорке) грозят начислить на каждую покупку. Роботов в стаканах нет.
Присматриваюсь к etf от Финекса, уже кое-что купил. Но некоторые мои заявки по неделе висят в стакане и по ним не наливают.
Будут ли приходить (или где-то накапливаться) дивиденды? Пока неясно.
Планирую осторожно докупать и держать до разблокировки - год, два, пять или десять лет. Рынок в США обновляет хаи, т.е. растет и цена заблокированных активов. Вне зависимости от курса рубля, ставки ЦБ, инфляции и прочего.
@mosstart
Гугл +5%
Амазон +11%
АМД +68%
Эпл +5%
AT&T +36%
Майкрософт +16%
Нетфликс +73%
Нвидиа +44%
Пфайзер -0.36%
Думаю, что в мае было локальное дно по заблокированным акциям. Продавцы решили получить хоть что-то после трех лет ожидания (с 28 апреля на Мосбирже открылись торги 127 заблокированными иностранными ценными бумагами). Самые торопливые уже продали. Новых продавцов стало меньше. Торговать опасно - налог на материальную выгоду (13-15% на разницу от цены покупки и ценой в Нью-Йорке) грозят начислить на каждую покупку. Роботов в стаканах нет.
Присматриваюсь к etf от Финекса, уже кое-что купил. Но некоторые мои заявки по неделе висят в стакане и по ним не наливают.
Будут ли приходить (или где-то накапливаться) дивиденды? Пока неясно.
Планирую осторожно докупать и держать до разблокировки - год, два, пять или десять лет. Рынок в США обновляет хаи, т.е. растет и цена заблокированных активов. Вне зависимости от курса рубля, ставки ЦБ, инфляции и прочего.
@mosstart
👍7😢4❤1
Сегодня прошла сделка по продаже квартиры.
В этом году во всех моих сделки по продаже (их было немного) - покупатели были с наличкой.
В сделках по покупке новостроек - покупатели были с семейной льготной ипотекой.
Конечно, во вторичке какое-то количество интересантов были с ипотекой, но небольшой (до 3-х миллионов).
Вот что значит ставка ЦБ 21-20%.
@mosstart
В этом году во всех моих сделки по продаже (их было немного) - покупатели были с наличкой.
В сделках по покупке новостроек - покупатели были с семейной льготной ипотекой.
Конечно, во вторичке какое-то количество интересантов были с ипотекой, но небольшой (до 3-х миллионов).
Вот что значит ставка ЦБ 21-20%.
@mosstart
👍12😁1🍓1
Итак, ПИК выкатил старт продаж новых корпусов ЖК Амурский Парк.
Два года назад этот ЖК был в моем рейтинге ТОП-3 лучших новостроек (с квартирами) в новостройке Москвы внутри МКАД до 6 млн. Только цена была чуть дороже 6 млн.
Что же сейчас?
Судя по местности - это последние корпуса, дорога ограничивает дальнейшее строительство. Цена на самую маленькую студию 19м стартует от 8.7 млн.
Сдача - второй квартал 2029-го года.
При первоначальном взносе 1.8 млн ежемесячный платеж почти 40 тыс.
Доступна и специальная ипотека/рассрочка ПИКа - при первоначальном взносе 50%, первые два года специальная ставка 5%. Потом будет рыночная, но можно перекредитоваться (американская сабпрайм ипотека образца 2005-2007 года передает нам привет).
Объекты в Амурском Парке идеально подходят под аренду.
Дорогая красная ветка, дорога от ТПУ до нового корпуса (где пока растет трава) у меня заняла меньше 8 минут.
Дорога приятная, выложена плиткой. Часть дороги - под мостом, но и там есть плитка.
Вокруг - современные новостройки, где первые этажи - кафе, магазины, услуги. В том числе и летние веранды.
ТПУ вносит свои нюансы.
С одной стороны, каждый раз при выходе/входе из метро будут проверять рюкзак/сумку. Возможно, некоторое количество маргинальных граждан. Впрочем, я их не видел.
С другой стороны, круг возможных нанимателей расширяется не только на тех, кому необходима красная ветка, но и на несколько станций МЦК. Ну и конечно, вокзал подкинет спрос на посуточную аренду. Полно народа с чемоданами.
Новые корпуса будут строить в самой дальней части территории Амурского Парка.
Но и там до ТПУ меньше 8 минут пешком.
На текущий момент нет даже котлована, растет трава.
Срок сдачи - 2029 год.
Много это или мало? Не получится ли перенасыщение рынка мелкими студиями?
Думаю, что нет. Сейчас стартуют последние проекты с квартирами менее 28 метров.
Кстати, можем сделать все под ключ - подбор новостройки, по готовности комплектацию мебелью, техникой, хоумстеджинг и сдачу в аренду. Также периодически проскакивают промокоды и скидки.
@mosstart
Два года назад этот ЖК был в моем рейтинге ТОП-3 лучших новостроек (с квартирами) в новостройке Москвы внутри МКАД до 6 млн. Только цена была чуть дороже 6 млн.
Что же сейчас?
Судя по местности - это последние корпуса, дорога ограничивает дальнейшее строительство. Цена на самую маленькую студию 19м стартует от 8.7 млн.
Сдача - второй квартал 2029-го года.
При первоначальном взносе 1.8 млн ежемесячный платеж почти 40 тыс.
Доступна и специальная ипотека/рассрочка ПИКа - при первоначальном взносе 50%, первые два года специальная ставка 5%. Потом будет рыночная, но можно перекредитоваться (американская сабпрайм ипотека образца 2005-2007 года передает нам привет).
Объекты в Амурском Парке идеально подходят под аренду.
Дорогая красная ветка, дорога от ТПУ до нового корпуса (где пока растет трава) у меня заняла меньше 8 минут.
Дорога приятная, выложена плиткой. Часть дороги - под мостом, но и там есть плитка.
Вокруг - современные новостройки, где первые этажи - кафе, магазины, услуги. В том числе и летние веранды.
ТПУ вносит свои нюансы.
С одной стороны, каждый раз при выходе/входе из метро будут проверять рюкзак/сумку. Возможно, некоторое количество маргинальных граждан. Впрочем, я их не видел.
С другой стороны, круг возможных нанимателей расширяется не только на тех, кому необходима красная ветка, но и на несколько станций МЦК. Ну и конечно, вокзал подкинет спрос на посуточную аренду. Полно народа с чемоданами.
Новые корпуса будут строить в самой дальней части территории Амурского Парка.
Но и там до ТПУ меньше 8 минут пешком.
На текущий момент нет даже котлована, растет трава.
Срок сдачи - 2029 год.
Много это или мало? Не получится ли перенасыщение рынка мелкими студиями?
Думаю, что нет. Сейчас стартуют последние проекты с квартирами менее 28 метров.
Кстати, можем сделать все под ключ - подбор новостройки, по готовности комплектацию мебелью, техникой, хоумстеджинг и сдачу в аренду. Также периодически проскакивают промокоды и скидки.
@mosstart
❤7🥰1👏1