Как канадский трейдер заработал на газе миллиарды, а потом разорил свой фонд. https://zen.yandex.ru/media/id/604f45ad58b6fc54086e78a8/kak-kanadec-na-gaze-zarabotal-milliardy-a-potom-privel-svoi-fond-k-krahu-62b7a0a13d5213170380ea4e?&

Сдали однушку 33м от ПИКа за 50тыс. Сняли первые, кто посмотрел, в рекламе всего два дня. Это отличный результат для мертвого сезона с мая по июль. Обычно все квартиры ПИКа - с отделкой, что имеет свои + и -. Этой однушке сделали хоумстейджинг специально под аренду. Все расходы на дополнительный ремонт, мебель, технику и прочую начину - 730тыс. Вот обзор этой квартиры: https://youtu.be/q6WElTebhEc

Коротко про инвест в Газпром😀https://youtu.be/LABOpPF2O1I

Как за счёт банков улучшить свою кредитную историю. А может у вас её вообще нет? Проверенный временем лайфхак

Примеры инвестиций и сделок в текущих реалиях. Апарты в ЖК Скай Сколково рядом с МЦД Немчиновка и в нескольких км от МКАДа были куплены летом за 7м с хвостиком (с ремонтом и некоторой мебелью), затем дооснащение кроватью, шкафом итд. Начали с цены 55тыс, три показа, сдали за 54тыс +счетчики. Как купить такой объект и у кого? Есть маленький секрет. Вот эти апарты:
https://youtu.be/KeUcJ3SjFcU

На всякий случай удалил сообщение. Время сейчас сложное,  мало ли.

Недавно в мой офис приходил на консультацию трейдер. Занял он 1.5млн в Тинькове под залог своей единственной квартиры в области. Теперь денег нет, даже текущие платежи возвращать нечем.
А вчера сдал квартиру менеджеру из Тинькова, который занимается выдачей кредитов под залог жилья. Заказов море, иногда пара десятков объектов в день. Мы подписали договор найма в 22 вечера, в этот же день он оформлял кредит под залог квартиры соседу из этого же дома.
Выводы: не зря закрыли отчётность банков, нас ждёт много сюрпризов.
@mosstart

Вести с полей: освобождаются квартиры, которые снимали айтишники. В том числе и те, которые снимали в марте-апреле, работники ВК и Яндекса. Тревожный симптом. А ведь айтишники были отличными нанимателями, формировали спрос на квартиры в сегменте 60-90тыс.
@mosstart

Как переводить деньги за границу?
Итак, работающие на сегодня способы:
1. Покупка криптовалюты, желательно на холодный кошелек. Прежде всего интересны стейблкойны, т.е. крипта которая привязана к доллару. В первую очередь - это USDT. В Москве есть обменники, где можно приобрести крипту за наличку.

2. Пересылка рублей на свой счет в "дружественной стране", например в Турцию. Счет в Турции можно открыть при личном визите самостоятельно, либо с помощью местных "помогаек". Но помните, что "помогайки" предоставляют свой турецкий номер телефона, что небезопасно. Впрочем, для небольших сумм пойдет. Отправлять рубли можно через Тинькова или Райфайзен.

3. Покупка и пересылка валюты. Через БКС можно покупать и пересылать юани, через Райфайзен - доллары (отправка евро работает хуже). У БКС юани идут медленно, 1-2 недели или даже больше. У Райфа - быстро, от нескольких часов до 1-2 дней. Покупка долларов через биржу в Райфе стоит 3%, swift 2%, но не более $200. Лазейка, которой многие пользовались - купить в БКС доллары с комиссией 0.3%, вывести на Райф и отравить через swift уже НЕ РАБОТАЕТ. БКС поднял тарифы на вывод в сторонние банки. Минимальная сумма у Райфа для swift - от $3000 через сайт или приложение, от $5000 через отделение банка.

4. Американский брокер Interactive Brokers по сей день открывает счета россиянам. На этот брокерский счет также можно делать переводы из БКС (юани), Райфа (доллары). Привычный многим способ, которым пользовались еще летом - отправка рублей через Тиньков уже НЕ РАБОТАЕТ. IB полностью отказался от рублей. На данный момент для резидентов РФ не доступна покупка акций из ЕС и не работает отображение рыночных цен на акции. Если вы докажете, что не являетесь резидентов РФ, то эти опции вам восстановят. В случае необходимости вывести деньги, вы сможете это сделать на карту, через которую вы отправляли. Если вы переехали в другую страну, то сможете вывести деньги на новую карту (для этого надо сделать пробный перевод с этой карты в IB). Это защита от мошенников.

По IB сделаю отдельный гайд. А пока - ссылка на открытие счета с дополнительными плюшками:
Get up to $1000 of free IBKR stock when opening an account at Interactive Brokers! Sign up with my link. https://ibkr.com/referral/sergey281

@mosstart

Впечатления о выставке по заграничной недвиже, которая проходила 14-15 октября https://youtube.com/shorts/VD7GKMg2zvc?feature=share

Нужна была одна услуга, разместил заявку на нескольких ресурсах. Результат:
1. Авито. Один странный отклик, когда вежливо отказал, получил океан хейта и ненависти.
2. Яндекс Услуги. Три вялых отклика от слабо заинтересованных людей.
3. Целевой паблик в ВК. Три отклика, по одному все обсудили и договорились.
4. Целевая группа в Телеграме. Более сотни мотивированных откликов. Некоторые написывают спустя несколько дней - "ну как, меня рассмотрят? берут?". Это при том, что цену в группе поставил ниже, чем в других ресурсах.
@mosstart

Просмотры за месяц пробили миллион, но основной интерес, увы, не к серьезным роликам про недвижку))
"Вот, афиняне, цена вашего ума. Когда я говорил вам умные вещи, никто не обращал на меня внимания, а когда защебетал, как неразумная птица, вы слушаете меня разинув рот" Диоген
@mosstart