ЖК “2-й Иртышский”, или самые дешевые квартиры в новостройке внутри МКАД.
Привет. Расскажу про самые дешевые квартиры в новостройках Москвы внутри МКАД. На данный момент (конец февраля 25 года) это ЖК “2-й Иртышский” от застройщика ПИК. Сейчас студию можно купить за 6.5 млн (19 метров), однушку за 8.8 млн (30 метров)в том числе по льготной ипотеке.
Локация спорная. Вокруг дикие промзоны. Фраза “поехали кататься, где волки срать боятся” как про такую. С другой стороны, минут за 10-15 можно дойти до парка Лосиный остров. Или доехать до метро Щелковская, где кипит жизнь. Или до Черкизовской с ТЦ и спорт. инфраструктурой. В ближайшие годы изменения не просматриваются. Планов по строительству метро нет.
Транспортная доступность. Тут реально 25 минут пешком до м.Черкизовская и МЦК Локомотив (я прошел сам за это время). Половина дороги - между двумя жилыми комплексами. Плитка, фонари, кафешки. Но Вторая половина дороги - вдоль промзоны. Также на транспорте можно доехать и до метро Щелковская, Черкизовская, МЦК Локомотив. От Черкизовской до Кремля 20 минут на метро. Для сравнения, от метро Новомосковская (бывшая Коммунарка) ехать до Кремля 46 минут, а ведь это одна и та же красная ветка.
Общее впечатление от прогулки по локации. Выход номер 2 с МЦК Локомотив проходит через Восточный вокзал, а значит придется выворачивать карманы и ставить рюкзак на ленту. А ведь вы не в Шереметьево, а всего лишь выходите из метро. Транспортный трафик небольшой по ул. Тагильской и 2-му Иртышскому проезду. Более активный по ул. Монтажной и совсем плотный по Щелковскому шоссе. Но проблема как выехать из ЖК и доехать до шоссе (как в каком-нибудь пос. Московский) явно не стоит. В целом, на данном этапе грустное место. Рядом с ЖК “дымят” паром градирни (хотя возле той же “Метрополии” это никого не смущает). Пешеходов в районе мало, как будто вокруг не Москва, а поселок городского типа.
Дата постройки: 1 квартал 2028 года.
Кому подойдет этот ЖК? Тому кто хочет новостройку с московской пропиской, с отделкой и за минимально возможный бюджет. Ведь на машине/каршеринге/такси тут неплохо - быстрый выезд на СВХ или Щелковское шоссе.
Под аренду вариант так себе. Да, тут дорогая красная ветка, но 25 минут пешком - это слишком далеко для массового спроса. С другой стороны, объект может приглянуться местным жителям, которые устали от старого жилого фонда. Добавим жителей Балашихи, для которых расстояние 10мин на транспорте до метро - это очень близко.
Под инвестиции - вариант спорный. Разве что бюджет совсем ограничен, а надо приткнуть льготную ипотеку. С другой стороны, незастроенных промзон в старой Москве все меньше, а стоимость “входного билета” с каждым годом все выше. Тем более, что это один из последних проектов, где студия 19м - квартира с московской пропиской, а не апартаменты. Условное Саларьево или Коммунарка - резиновые, а тут нет.
П.С. Позже смонтирую видео обзор этого ЖК и размещу в первом коменте.
@mosstart
Привет. Расскажу про самые дешевые квартиры в новостройках Москвы внутри МКАД. На данный момент (конец февраля 25 года) это ЖК “2-й Иртышский” от застройщика ПИК. Сейчас студию можно купить за 6.5 млн (19 метров), однушку за 8.8 млн (30 метров)в том числе по льготной ипотеке.
Локация спорная. Вокруг дикие промзоны. Фраза “поехали кататься, где волки срать боятся” как про такую. С другой стороны, минут за 10-15 можно дойти до парка Лосиный остров. Или доехать до метро Щелковская, где кипит жизнь. Или до Черкизовской с ТЦ и спорт. инфраструктурой. В ближайшие годы изменения не просматриваются. Планов по строительству метро нет.
Транспортная доступность. Тут реально 25 минут пешком до м.Черкизовская и МЦК Локомотив (я прошел сам за это время). Половина дороги - между двумя жилыми комплексами. Плитка, фонари, кафешки. Но Вторая половина дороги - вдоль промзоны. Также на транспорте можно доехать и до метро Щелковская, Черкизовская, МЦК Локомотив. От Черкизовской до Кремля 20 минут на метро. Для сравнения, от метро Новомосковская (бывшая Коммунарка) ехать до Кремля 46 минут, а ведь это одна и та же красная ветка.
Общее впечатление от прогулки по локации. Выход номер 2 с МЦК Локомотив проходит через Восточный вокзал, а значит придется выворачивать карманы и ставить рюкзак на ленту. А ведь вы не в Шереметьево, а всего лишь выходите из метро. Транспортный трафик небольшой по ул. Тагильской и 2-му Иртышскому проезду. Более активный по ул. Монтажной и совсем плотный по Щелковскому шоссе. Но проблема как выехать из ЖК и доехать до шоссе (как в каком-нибудь пос. Московский) явно не стоит. В целом, на данном этапе грустное место. Рядом с ЖК “дымят” паром градирни (хотя возле той же “Метрополии” это никого не смущает). Пешеходов в районе мало, как будто вокруг не Москва, а поселок городского типа.
Дата постройки: 1 квартал 2028 года.
Кому подойдет этот ЖК? Тому кто хочет новостройку с московской пропиской, с отделкой и за минимально возможный бюджет. Ведь на машине/каршеринге/такси тут неплохо - быстрый выезд на СВХ или Щелковское шоссе.
Под аренду вариант так себе. Да, тут дорогая красная ветка, но 25 минут пешком - это слишком далеко для массового спроса. С другой стороны, объект может приглянуться местным жителям, которые устали от старого жилого фонда. Добавим жителей Балашихи, для которых расстояние 10мин на транспорте до метро - это очень близко.
Под инвестиции - вариант спорный. Разве что бюджет совсем ограничен, а надо приткнуть льготную ипотеку. С другой стороны, незастроенных промзон в старой Москве все меньше, а стоимость “входного билета” с каждым годом все выше. Тем более, что это один из последних проектов, где студия 19м - квартира с московской пропиской, а не апартаменты. Условное Саларьево или Коммунарка - резиновые, а тут нет.
П.С. Позже смонтирую видео обзор этого ЖК и размещу в первом коменте.
@mosstart
👍24❤7
Альфа настойчиво предлагала открыть маржинальную позицию до 500 тыс.
Все расходы компенсируются.
Ну если брокер сует в карман деньги, почему бы и не взять?
Купил ОФЗ 2638 на 500 тыс, через 30 дней закрою.
Жаль, что нельзя купить фонды ликвидности - по ним расходы не плечи не возвращают.
@mosstart
Все расходы компенсируются.
Ну если брокер сует в карман деньги, почему бы и не взять?
Купил ОФЗ 2638 на 500 тыс, через 30 дней закрою.
Жаль, что нельзя купить фонды ликвидности - по ним расходы не плечи не возвращают.
@mosstart
Подальше положишь - поближе возьмешь.
Зачем было пользоваться криптобиржей Гарантекс? Ведь есть же нормальные Binance, Bybit. Отвечают, что “было удобно за рубли покупать USDT”.
Ну и как вам сейчас это удобство?
Зачем было покупать иностранные активы через отечественных брокеров?
Тем более, что высокие комиссии, дорогая маржиналка итд. Ведь есть же нормальный IB!
Отвечали, что “было удобно”.
@mosstart
Зачем было пользоваться криптобиржей Гарантекс? Ведь есть же нормальные Binance, Bybit. Отвечают, что “было удобно за рубли покупать USDT”.
Ну и как вам сейчас это удобство?
Зачем было покупать иностранные активы через отечественных брокеров?
Тем более, что высокие комиссии, дорогая маржиналка итд. Ведь есть же нормальный IB!
Отвечали, что “было удобно”.
@mosstart
👍1
Вкратце. Три года назад был ажиотажный спрос на недвижимость Северного Кипра. В моменте, русскоязычная тусовка достигла 120 тыс человек.
Климат, море, лояльные законы, отсутствие комплаенса…
Бурный бизнес расцвел и на недвижимости.
Но потом вжух и сказка закончилась.
В мае 2024 года вышел закон, по которому гражданам большинства стран запретили владеть более, чем одним объектом недвижимости. Остальные надо продать в течение двух лет. Также резко повысили налоги на недвижимость, минимальную зарплату итд итп.
Почему? По главной версии, Эрдоган был недоволен, что многие инвесторы - израильтяне.
Но в итоге все начали разбегаться и продавать “излишки”, что обрушило спрос и цены.
“Те, чьи квартиры мы продали, — таких счастливых людей я никогда не видел».
На данный момент русскоговорящая тусовка со 120 тыс уменьшилась до 20 тыс.
@mosstart
https://www.forbes.ru/biznes/531896-ostrov-nevezenia-pocemu-s-severnogo-kipra-pobezali-russkie-investory?fbclid=IwY2xjawI3fo5leHRuA2FlbQIxMQABHZeGpq-44IY25gOHJKeN33hBf9RCdr8x3l6UDSV0hl7h8Ft3MJCDQJoZ6A_aem_v-SuUWu8f2dfh-k6NAH_HQ
Климат, море, лояльные законы, отсутствие комплаенса…
Бурный бизнес расцвел и на недвижимости.
Но потом вжух и сказка закончилась.
В мае 2024 года вышел закон, по которому гражданам большинства стран запретили владеть более, чем одним объектом недвижимости. Остальные надо продать в течение двух лет. Также резко повысили налоги на недвижимость, минимальную зарплату итд итп.
Почему? По главной версии, Эрдоган был недоволен, что многие инвесторы - израильтяне.
Но в итоге все начали разбегаться и продавать “излишки”, что обрушило спрос и цены.
“Те, чьи квартиры мы продали, — таких счастливых людей я никогда не видел».
На данный момент русскоговорящая тусовка со 120 тыс уменьшилась до 20 тыс.
@mosstart
https://www.forbes.ru/biznes/531896-ostrov-nevezenia-pocemu-s-severnogo-kipra-pobezali-russkie-investory?fbclid=IwY2xjawI3fo5leHRuA2FlbQIxMQABHZeGpq-44IY25gOHJKeN33hBf9RCdr8x3l6UDSV0hl7h8Ft3MJCDQJoZ6A_aem_v-SuUWu8f2dfh-k6NAH_HQ
Forbes.ru
Остров невезения: почему с Северного Кипра побежали русские инвесторы
Еще год назад Северный Кипр был одним из важнейших направлений переезда для россиян, обладающих пассивным доходом или работающих удаленно. В стране была самая настоящая золотая лихорадка: риелторы с радостью рапортовали о четырехкратном росте спроса
❤2👍2
ЖК “Саларьево Парк”, или из гадкого утенка в лебедя и обратно.
ЖК Саларьево - это не просто один из множества ЖК, которые со всех сторон облепили “старую Москву”. Циники скажут, что как мухи коровью лепешку, но мы так говорить не будем.
В конце 10-х ЖК Саларьево стал революцией в недвижимости Москвы и задал новые тренды. Впервые крупный застройщик начал строить и продавать студии 19м с отделкой. И не только. Были еще более традиционные однушки, евродвушки, евротрешки.
На старте продаж, в 2018-м году, студии продавались по 2.5 млн. Это удивительно низкая цена за отдельное жилье с ремонтом в Москве, пусть даже и новой. Такую студию можно было легко купить в ипотеку с первоначальным взносом всего 500 тысяч. Для сравнения, цены на однушки (даже самые убогие) на вторичке начинались от 5 млн, т.е. в 2 раза дороже. Но застройщик осторожно щупал рынок и был готов оперативно поднять цены, что скоро и произошло.
Но потенциальных покупателей терзали сомнения. Да, рядом открыли метро Саларьево. Да, строят большой торговый центр. Но ведь под носом - огромная свалка ТБО. Уже закрытая, но все же.
Риэлторы этот ЖК не оценили. Мало кто понял, что подобные проекты перетянут платежеспособный спрос со старого жилого фонда.
ЖК Саларьево стал настоящим хитом. Метро (дорогая красная ветка), огромный ТЦ, отсутствие старых домов. Даже во время ковидного карантина цена аренды студии не опускалась ниже 30 тыс (в начале 2020-го как раз достроили первые корпусы). И цены быстро выросли. Ну и конечно, в росте цен помогла льготная ипотека, которая стартовала в 2020-м.
Но сейчас на дворе не 2018-й, а 2025-й.
Все эти годы спавнятся новые корпуса, один за другим. Застройка растянулась до следующей станции метро - Филатов Луг. По плану, застройка будет идти минимум до 2028 года. Целых 10 лет строительства в одной локации!
На пике цен студии стоили от 8 млн и дороже.
Сейчас, в марте 2025 года - от 6.0млн (со сдачей в 2028 году).
Почему цены поехали вниз?
Спрос растянулся по множеству других ЖК. Каннибализм между ЖК одного и того же застройщика. Новый проект отъедает часть покупателей у старого.
“Навес” предложений не только от застройщика, но и по переуступке, вторичке (в уже построенных корпусах)
При прочих равных, покупатели чаще выбирают ЖК внутри МКАД.
Для заМКАДной Новой Москвы - хорошая локация. Особенно, если вас не смущает полигон ТБО (закрытый), периодический шум самолетов и автовокзал впритык к Соларису. По опыту - нанимателям это ничуть не мешает.
Транспортная доступность. Хорошая. В пешей доступности две станции метро - Саларьево и Филатов Луг. Кстати, периодически поезд метро идет только до Саларьево, все выходят и ждут нового поезда. Привет жителям Коммунарки!
Общее впечатление от прогулки по локации. Шумный ТЦ Соларис с гипером Глобус, автовокзал, транспортные развязки. Присутствие полигона ТБО особо не ощущается - просто в стороне есть некая гора. Заметно, что ЖК заселили не вчера и даже не 5 лет назад. Есть многоуровневый паркинг, работает школа и детский сад. Как обычно, первые этажи заняты магазинами, кафе, аптеками, услугами итд. Пенсионеров не видно, зато есть женщины с колясками. Алкашей, люмпенов и странных персонажей не заметил, хотя автовокзал, как правило,повышает концентрацию. Иногда пролетают самолеты, но существенного шума нет.
Нюансы Новой Москвы. Но помним, что это не старая Москва в пределах МКАДа, а новая со всеми своими нюансам. Поликлинику обещают построить только к 2030-му году. Доставки, как правило, дороже, ведь это за МКАДом. Если вы на машине, до дополнительные километры до МКАД могут занять 20 мин и больше, а Киевское шоссе иногда перекрывают (Внуково, важные гости). С поиском аптеки, пекарни или барбершопа в шаговой доступности проблем не будет, а вот за хорошим парком, социалкой и прочим придется ехать.
Кому подойдет этот ЖК? Кому нужна новостройка с московской пропиской, рядом с метро за умеренный бюджет от 6млн +. И не смущает срок сдачи 2017-18 годы. И нужна красная ветка, например рядом учеба, работа. Помним, что новые корпуса сейчас строят вплотную к полигону ТБО.
ЖК Саларьево - это не просто один из множества ЖК, которые со всех сторон облепили “старую Москву”. Циники скажут, что как мухи коровью лепешку, но мы так говорить не будем.
В конце 10-х ЖК Саларьево стал революцией в недвижимости Москвы и задал новые тренды. Впервые крупный застройщик начал строить и продавать студии 19м с отделкой. И не только. Были еще более традиционные однушки, евродвушки, евротрешки.
На старте продаж, в 2018-м году, студии продавались по 2.5 млн. Это удивительно низкая цена за отдельное жилье с ремонтом в Москве, пусть даже и новой. Такую студию можно было легко купить в ипотеку с первоначальным взносом всего 500 тысяч. Для сравнения, цены на однушки (даже самые убогие) на вторичке начинались от 5 млн, т.е. в 2 раза дороже. Но застройщик осторожно щупал рынок и был готов оперативно поднять цены, что скоро и произошло.
Но потенциальных покупателей терзали сомнения. Да, рядом открыли метро Саларьево. Да, строят большой торговый центр. Но ведь под носом - огромная свалка ТБО. Уже закрытая, но все же.
Риэлторы этот ЖК не оценили. Мало кто понял, что подобные проекты перетянут платежеспособный спрос со старого жилого фонда.
ЖК Саларьево стал настоящим хитом. Метро (дорогая красная ветка), огромный ТЦ, отсутствие старых домов. Даже во время ковидного карантина цена аренды студии не опускалась ниже 30 тыс (в начале 2020-го как раз достроили первые корпусы). И цены быстро выросли. Ну и конечно, в росте цен помогла льготная ипотека, которая стартовала в 2020-м.
Но сейчас на дворе не 2018-й, а 2025-й.
Все эти годы спавнятся новые корпуса, один за другим. Застройка растянулась до следующей станции метро - Филатов Луг. По плану, застройка будет идти минимум до 2028 года. Целых 10 лет строительства в одной локации!
На пике цен студии стоили от 8 млн и дороже.
Сейчас, в марте 2025 года - от 6.0млн (со сдачей в 2028 году).
Почему цены поехали вниз?
Спрос растянулся по множеству других ЖК. Каннибализм между ЖК одного и того же застройщика. Новый проект отъедает часть покупателей у старого.
“Навес” предложений не только от застройщика, но и по переуступке, вторичке (в уже построенных корпусах)
При прочих равных, покупатели чаще выбирают ЖК внутри МКАД.
Для заМКАДной Новой Москвы - хорошая локация. Особенно, если вас не смущает полигон ТБО (закрытый), периодический шум самолетов и автовокзал впритык к Соларису. По опыту - нанимателям это ничуть не мешает.
Транспортная доступность. Хорошая. В пешей доступности две станции метро - Саларьево и Филатов Луг. Кстати, периодически поезд метро идет только до Саларьево, все выходят и ждут нового поезда. Привет жителям Коммунарки!
Общее впечатление от прогулки по локации. Шумный ТЦ Соларис с гипером Глобус, автовокзал, транспортные развязки. Присутствие полигона ТБО особо не ощущается - просто в стороне есть некая гора. Заметно, что ЖК заселили не вчера и даже не 5 лет назад. Есть многоуровневый паркинг, работает школа и детский сад. Как обычно, первые этажи заняты магазинами, кафе, аптеками, услугами итд. Пенсионеров не видно, зато есть женщины с колясками. Алкашей, люмпенов и странных персонажей не заметил, хотя автовокзал, как правило,повышает концентрацию. Иногда пролетают самолеты, но существенного шума нет.
Нюансы Новой Москвы. Но помним, что это не старая Москва в пределах МКАДа, а новая со всеми своими нюансам. Поликлинику обещают построить только к 2030-му году. Доставки, как правило, дороже, ведь это за МКАДом. Если вы на машине, до дополнительные километры до МКАД могут занять 20 мин и больше, а Киевское шоссе иногда перекрывают (Внуково, важные гости). С поиском аптеки, пекарни или барбершопа в шаговой доступности проблем не будет, а вот за хорошим парком, социалкой и прочим придется ехать.
Кому подойдет этот ЖК? Кому нужна новостройка с московской пропиской, рядом с метро за умеренный бюджет от 6млн +. И не смущает срок сдачи 2017-18 годы. И нужна красная ветка, например рядом учеба, работа. Помним, что новые корпуса сейчас строят вплотную к полигону ТБО.
👍13💩4❤3🙈2
История одной аренды.
Осенью собственник сдал однушку студентке из Китая (сдавал не я).
Район неплохой, но метро далеко, хрущевка под снос, ремонту лет 20 (хорошо сделано, но прошло время).
К студентке пришел ее бойфренд, тоже китаец. Поссорились, он ее придушил. Слегка, что не мешало ей истошно орать. Соседи вызвали полицию. Иностранный гражданин с регистрацией по другому адресу? Штраф. Студентка съехала. Теперь они требуют у собственника вернуть депозит. Да, не просят, а требуют.
Какие последствия для собственника? Как повезет. Могут оштрафовать за то, что проживал иностранец без регистрации. Что касается “пособничества незаконной миграции” - тут вряд ли, ибо студентка легально находилась на территории РФ. А налоги? В теории, могут отправить копию договора в налоговую. Но тут есть время для маневра, ибо подача 3-НДФЛ для физ.лиц до 30 апреля.
Как видим, китайцы в Москве неплохо освоились и не боятся активно качать права. Еще бы, ведь за ними стоит не Таджикистан, а Китай.
@mosstart
Осенью собственник сдал однушку студентке из Китая (сдавал не я).
Район неплохой, но метро далеко, хрущевка под снос, ремонту лет 20 (хорошо сделано, но прошло время).
К студентке пришел ее бойфренд, тоже китаец. Поссорились, он ее придушил. Слегка, что не мешало ей истошно орать. Соседи вызвали полицию. Иностранный гражданин с регистрацией по другому адресу? Штраф. Студентка съехала. Теперь они требуют у собственника вернуть депозит. Да, не просят, а требуют.
Какие последствия для собственника? Как повезет. Могут оштрафовать за то, что проживал иностранец без регистрации. Что касается “пособничества незаконной миграции” - тут вряд ли, ибо студентка легально находилась на территории РФ. А налоги? В теории, могут отправить копию договора в налоговую. Но тут есть время для маневра, ибо подача 3-НДФЛ для физ.лиц до 30 апреля.
Как видим, китайцы в Москве неплохо освоились и не боятся активно качать права. Еще бы, ведь за ними стоит не Таджикистан, а Китай.
@mosstart
👏8
Топ-5 видов апартаментов в Москве.
Не все йогурты одинаково полезные для здоровья, не апартаменты одинаково безвредные.
Итак, рейтинг по возможному геморою.
5 место. Бывшие заводы и фабрики, которые переделали под апарты. Классика жанра - Автозаводская 23к7, 23с928 (корпуса ЗИЛа), Полярная 31с1 - здание бывшей фабрики. Инвестор выкупил здание, нарезал, распродал. Над статусом земли под строением не задумывался - он остался прежним.
4 место. Бывшие гостиницы, которые распродали по номерам. Примера - куча 5-и этажных гостиниц в районе м. Окружная-Владыкино. Тут здания изначально проектировали под заселение, хотя и временное.
3 место. Офисные центры, в которых живут. Пример - здание по проезду Серебрякова 11к.1. Строили как административное здание, по плану туда должна была управа района Свиблово. Потом начали продавать “офисы” со всеми коммуникациями, были предложения по 6 млн и больше.
2 место. Нежилые помещения в обычных многоквартирных домах. Как правило, с мокрой зоной и с небольшим метражом - от 15 до 25 метров. В свое время это были подсобные помещения, но затем Департамент начал продавать их на торгах. Конечно, их покупают, делают ремонт и сдают.
1 место. Апарт-отели и ЖК с апартаментами, построенные в последние годы Лайнер, Алкон Тауер итд
@mosstart
Не все йогурты одинаково полезные для здоровья, не апартаменты одинаково безвредные.
Итак, рейтинг по возможному геморою.
5 место. Бывшие заводы и фабрики, которые переделали под апарты. Классика жанра - Автозаводская 23к7, 23с928 (корпуса ЗИЛа), Полярная 31с1 - здание бывшей фабрики. Инвестор выкупил здание, нарезал, распродал. Над статусом земли под строением не задумывался - он остался прежним.
4 место. Бывшие гостиницы, которые распродали по номерам. Примера - куча 5-и этажных гостиниц в районе м. Окружная-Владыкино. Тут здания изначально проектировали под заселение, хотя и временное.
3 место. Офисные центры, в которых живут. Пример - здание по проезду Серебрякова 11к.1. Строили как административное здание, по плану туда должна была управа района Свиблово. Потом начали продавать “офисы” со всеми коммуникациями, были предложения по 6 млн и больше.
2 место. Нежилые помещения в обычных многоквартирных домах. Как правило, с мокрой зоной и с небольшим метражом - от 15 до 25 метров. В свое время это были подсобные помещения, но затем Департамент начал продавать их на торгах. Конечно, их покупают, делают ремонт и сдают.
1 место. Апарт-отели и ЖК с апартаментами, построенные в последние годы Лайнер, Алкон Тауер итд
@mosstart
👍7
Как дела в коммерческой недвижимости Москвы, в частности у торговых центров?
На букву “х”, но только не подумайте, что хорошо.
Вчера собственник 10-15 ТЦ - ФПК “Гарант-Инвест” в лице директора объявил о том, что нет денег на выплату процентов по облигациями и на оферту. Т.е. технический дефолт.
Злые языки говорят, что после отзыва лицензии у банка “Гарант Инвест” в декабре 2024 года - все это было только дело времени.
Еще более злые языки говорят, что все это очень похоже на скам.
Показательно, что информация вышла в пятницу вечером, к закрытию биржи.
Кстати, рейтинги по облигациям были вполне средние, на уровне BB.
В моем портфеле этих ВДО не было, хотя есть и такие опасные истории как Сегежа, МВидео итд.
@mosstart
На букву “х”, но только не подумайте, что хорошо.
Вчера собственник 10-15 ТЦ - ФПК “Гарант-Инвест” в лице директора объявил о том, что нет денег на выплату процентов по облигациями и на оферту. Т.е. технический дефолт.
Злые языки говорят, что после отзыва лицензии у банка “Гарант Инвест” в декабре 2024 года - все это было только дело времени.
Еще более злые языки говорят, что все это очень похоже на скам.
Показательно, что информация вышла в пятницу вечером, к закрытию биржи.
Кстати, рейтинги по облигациям были вполне средние, на уровне BB.
В моем портфеле этих ВДО не было, хотя есть и такие опасные истории как Сегежа, МВидео итд.
@mosstart
👍4👏2
Зачем нужен опытный риэлтор при сдаче квартиры, например я? Часть 1.
Итак, Питер.
Девушка ищет квартиру. Конечно, квартиру она найдет и снимет. Будет мило улыбаться. Про доходы что-нибудь уверенно наврет.
Потому что ее доходы - это продажа доступа в приватку, донат от фанов, вебкам, проституция. Сценическое имя - Вафля. А еще - она наркозависимая и будет упротреблять вещества прямо в съемной квартире. И снимать свой контент. Но собственник квартиры ни о чем не догадается.
Но вот, на днях, собственнику все рассказали и он выставил Вафлю на улицу.
Пока что она живет на посуточной квартире. А еще, ее побили - или бойфренд, или один из клиентов. А ведь можно было изначально обратить внимание на красные флажки, собрать информацию и просто не заселять.
Одна из задач риэлтора - оградить собственника от подобного контингента.
Что мы и делаем, но в Москве. Если что, в Питере можем порекомендовать ответственного риэлтора.
П.С. Если интересно, расскажу еще одну историю, которая только что произошла в Питере, но с более печальной концовкой.
@mosstart
Итак, Питер.
Девушка ищет квартиру. Конечно, квартиру она найдет и снимет. Будет мило улыбаться. Про доходы что-нибудь уверенно наврет.
Потому что ее доходы - это продажа доступа в приватку, донат от фанов, вебкам, проституция. Сценическое имя - Вафля. А еще - она наркозависимая и будет упротреблять вещества прямо в съемной квартире. И снимать свой контент. Но собственник квартиры ни о чем не догадается.
Но вот, на днях, собственнику все рассказали и он выставил Вафлю на улицу.
Пока что она живет на посуточной квартире. А еще, ее побили - или бойфренд, или один из клиентов. А ведь можно было изначально обратить внимание на красные флажки, собрать информацию и просто не заселять.
Одна из задач риэлтора - оградить собственника от подобного контингента.
Что мы и делаем, но в Москве. Если что, в Питере можем порекомендовать ответственного риэлтора.
П.С. Если интересно, расскажу еще одну историю, которая только что произошла в Питере, но с более печальной концовкой.
@mosstart
👍19🤣7🙈3
Не СКАЗОЧНОЕ БАЛИ, но ЖК “Сказочный лес”.
Привет. Это печальная история началась в 2019-м году. Застройщик с малым опытом в Москве неожиданно получил непростой участок. Прямо в парке Лосиный Остров! Деревья не вырубали (но это не точно), новую дорогу не строили (и это не точно). Просто снесли ангары и расчистили пятно под застройку - это была небольшая промзона.
Цены на старте были такие: студия 21м от 2.6 млн, 1к 29м от 3.4 млн. Срок сдачи - 2021г (но в ДДУ поставили 23-й). И это с отделкой! Также была удобная рассрочка.
Главная фишка ЖК - расположение. Фактически в лесу, как санаторий.
Это стало и плюсом, и жирным минусом.
Покупатели колебались. С одной стороны - внутриМКАДная Москва по цене Мытищ. С другой стороны - до Ярославского шоссе по самой короткой дороге от 2 км и больше. А ведь надо еще доехать до метро. Но самые дешевые лоты быстро разобрали, хотя схема покупки включала повышенные риски.
Почти сразу у ЖК начались проблемы - иск от Минприроды по поводу незаконного строительства на территории Лосиного Острова. Ведь в 150м от природоохранной зоны нельзя строить. Застройщик выиграл иск, покупатели вздохнули с облегчением… Но тут у застройщика начались внутренние проблемы и ЖК Сказочный Лес превратился в долгострой. Впрочем, как и другие московские ЖК этого застройщика.
Итак, сейчас март 2025 года.
Внешне дома выглядят готовыми, но окружающая территория - нет.
Очередной сроки сдачи - 4 квартал 2025 года.
ЖК Сказочный Лес - яркий пример объекта, которые покупают не на последние деньги. И не на предпоследние.
На данный момент квартиры тут продают по переуступке. Цена студий начинается от 7 млн, однушек от 10 млн.
Очень необычная локация для Москвы внутри МКАД. Вокруг парк. Новые дома строить больше негде.
Транспортная доступность. Плохая. До Ярославского шоссе 1.5-2 км или больше.
Общее впечатление от прогулки по локации. Вокруг самый настоящий лес. Аналогов в Москве не найти. Есть дорожки покрупнее, есть поменьше. Иногда Яндекс показывает маршрут прямо через кусты. С фонарями тоже не очень.
Кому подойдет этот ЖК? Кто заинтересован жить в лесу в новой квартире и понимает не только плюсы, но и минусы. В 2-3 км старый обжитой район, но и там с инфраструктурой не очень.
Под аренду. Можно сдавать студентам МГСУ, но с оговорками. Все-таки дорога проходит не слишком удобно, а общественный транспорт пока не ходит. Других нанимателей найти будет непросто.
Под инвестиции. Поезд ушел. При текущих ценах уже не интересно.
@mosstart
Привет. Это печальная история началась в 2019-м году. Застройщик с малым опытом в Москве неожиданно получил непростой участок. Прямо в парке Лосиный Остров! Деревья не вырубали (но это не точно), новую дорогу не строили (и это не точно). Просто снесли ангары и расчистили пятно под застройку - это была небольшая промзона.
Цены на старте были такие: студия 21м от 2.6 млн, 1к 29м от 3.4 млн. Срок сдачи - 2021г (но в ДДУ поставили 23-й). И это с отделкой! Также была удобная рассрочка.
Главная фишка ЖК - расположение. Фактически в лесу, как санаторий.
Это стало и плюсом, и жирным минусом.
Покупатели колебались. С одной стороны - внутриМКАДная Москва по цене Мытищ. С другой стороны - до Ярославского шоссе по самой короткой дороге от 2 км и больше. А ведь надо еще доехать до метро. Но самые дешевые лоты быстро разобрали, хотя схема покупки включала повышенные риски.
Почти сразу у ЖК начались проблемы - иск от Минприроды по поводу незаконного строительства на территории Лосиного Острова. Ведь в 150м от природоохранной зоны нельзя строить. Застройщик выиграл иск, покупатели вздохнули с облегчением… Но тут у застройщика начались внутренние проблемы и ЖК Сказочный Лес превратился в долгострой. Впрочем, как и другие московские ЖК этого застройщика.
Итак, сейчас март 2025 года.
Внешне дома выглядят готовыми, но окружающая территория - нет.
Очередной сроки сдачи - 4 квартал 2025 года.
ЖК Сказочный Лес - яркий пример объекта, которые покупают не на последние деньги. И не на предпоследние.
На данный момент квартиры тут продают по переуступке. Цена студий начинается от 7 млн, однушек от 10 млн.
Очень необычная локация для Москвы внутри МКАД. Вокруг парк. Новые дома строить больше негде.
Транспортная доступность. Плохая. До Ярославского шоссе 1.5-2 км или больше.
Общее впечатление от прогулки по локации. Вокруг самый настоящий лес. Аналогов в Москве не найти. Есть дорожки покрупнее, есть поменьше. Иногда Яндекс показывает маршрут прямо через кусты. С фонарями тоже не очень.
Кому подойдет этот ЖК? Кто заинтересован жить в лесу в новой квартире и понимает не только плюсы, но и минусы. В 2-3 км старый обжитой район, но и там с инфраструктурой не очень.
Под аренду. Можно сдавать студентам МГСУ, но с оговорками. Все-таки дорога проходит не слишком удобно, а общественный транспорт пока не ходит. Других нанимателей найти будет непросто.
Под инвестиции. Поезд ушел. При текущих ценах уже не интересно.
@mosstart
👍10❤2