На этот раз банки спешат поднять ставки по ипотеке вслед за ЦБ. С 21 августа по базовым ипотечным программам на 2% поднимает ВТБ, а с 22 августа Сбер. Очень оперативно.
@MosStart

В Москве полно пустых квартир. Многие из них с хорошим ремонтом и дорогой мебелью. Владельцы и сами в них не живут, и не сдают. Квартиры просто стоят закрытыми годами. Я встречал такие как в Новой Москве, так и в старых обжитых районах. Главная причина - осторожность. Владельцы не хотят, чтобы наниматели повредили имущество. Одна только кухня может стоить миллион и дороже, а размер страхового депозита не покроет возможный ущерб. Так или иначе, но квартиру можно сдать хорошим нанимателям и минимизировать возможный износ. Чаще всего нам это удается.
@MosStart

20 августа Москву накрыл ливень, в результате которого в районе Трубной погибла группа из восьми диггеров - подземных туристов. 137 лет назад по этому же маршруту шел Владимир Гиляровский.
"Мы пошли вперед по глубокой воде, обходя по временам водопады стоков с улиц, гудевшие под ногами. Вдруг страшный грохот, будто от рушащихся зданий, заставил меня вздрогнуть. Это над нами проехала телега. Я вспомнил подобный грохот при моем путешествии в тоннель артезианского колодца, но здесь он был несравненно сильнее. Все чаще и чаще над моей головой гремели экипажи. С помощью лампочки я осмотрел стены подземелья, сырые, покрытые густой слизью. Мы долго шли, местами погружаясь в глубокую тину или невылазную, зловонную жидкую грязь, местами наклоняясь, так как заносы грязи были настолько высоки, что невозможно было идти прямо — приходилось нагибаться, и все же при этом я доставал головой и плечами свод. Ноги проваливались в грязь, натыкаясь иногда на что-то плотное. Все это заплыло жидкой грязью, рассмотреть нельзя было, да и до того ли было.
Дошагали в этой вони до первого колодца и наткнулись на спущенную лестницу. Я поднял голову, обрадовался голубому небу.
— Ну, целы? Вылазь! — загудел сверху голос.
— Мы пройдем еще, спускай через пролет.
- Ну-к что ж, уж глядеть так глядеть!
Я дал распоряжение перенести лестницу на два пролета вперед; она поползла вверх. Я полюбовался голубым небом, и через минуту, утопая выше колен в грязи и каких-то обломках и переползая уличные отбросы, мы зашагали дальше.
Опять над нами четырехугольник ясного неба. Через несколько минут мы наткнулись на возвышение под ногами. Здесь была куча грязи особенно густой, и, видимо, под грязью было что-то навалено... Полезли через кучу, осветив ее лампочкой. Я ковырнул ногой, и под моим сапогом что-то запружинило... Перешагнули кучу и пошли дальше. В одном из таких заносов мне удалось рассмотреть до половины занесенный илом труп громадного дога. Особенно трудно было перебраться через последний занос перед выходом к Трубной площади, где ожидала нас лестница. Здесь грязь была особенно густа, и что-то все время скользило под ногами. Об этом боязно было думать.
А Федю все-таки прорвало:
- Верно говорю: по людям ходим..."

Кому интересно, с 25 по 27 августа по картам Райфайзена кэшбэк 5% за любые покупки.
@MosStart

Начинающий стартап Virgin спас от забвения контракт с начинающим же исполнителем Майклом Олдфилдом. Далее было много других контрактов с самыми разными исполнителями, но они не приносили денег. Это закономерно, ибо что в 70-е, что и сейчас, набравшие популярность звезды предпочитают крупные лейблы (чисто по практическим соображениям). Долгие годы на прибыль от миллионных тиражей Олдфилда, Ричард Брэнсон развивал другие свои бизнесы. Всего один исполнитель!
При этом, самого Майкла Олдфилда сделало звездой всего одно произведение - Tubular bells

В Москве и не только выставляются объекты на торги. Среди них есть квартиры, нежилые помещения (можно переоборудовать) и многое другое. Есть стартовая цена, есть цена продажи, есть рыночная цена. Некоторые объекты не продаются даже по стартовой цене. По некоторым цена разгоняется чуть ли не 2 раза.
Посмотрел один такой объект - однушку в Хамовниках за стартовую цену 11.333 млн. Рассказал и показал - район, дом, двор, подъезд, планировка, рыночная цена и многое другое.
Кстати, фото в описании объекта не соответствуют реальным (в данном случае в лучшую сторону). В полях видны многие другие нюансы, например тут возможные проблемы с протечками из-за особенностей конструкции.
https://youtu.be/6Rly_oEpesg?si=hq1uBkrEkSLbcGSS

Привет. Выставили в аренду вот эту трешку в реновационном доме в Можайском районе Москвы, по улице Красных Зорь. Стартовали с 85тыс. Были предложения за 80тыс и даже за 65тыс. Но сдали мы ее за... 96тыс семье с двумя взрослыми детьми.
Вот такие чудеса случаются, когда сдачей в аренду занимается профи, например я.
Кстати, ролик про квартиру только на Ютубе набрал более 23тыс просмотров.
https://youtube.com/shorts/GVVMydHQXf4?si=zX7xmNzXV9o_mERv

Сейчас в Москве горячий сезон по аренде квартир. Советы сторонам от практика с большим опытом, т.е. от меня.
Собственникам.
1. Сейчас максимальные цены и спрос, поэтому самое время прямо сейчас сдать свою квартиру. Если вы планировали доделать ремонт или квартира пока еще не готова по той или иной причине - срочно решайте вопрос.
2. Если вас просят сдать на пару месяцев, то помните, что сейчас самое выгодное время сдать квартиру на длительный срок. На 2-3 месяца выгодно сдавать мае-июне, когда самый низкий спрос в году.
3. Не гонитесь за сверхвысокой ценой. Да, можно задрать максимальную цену на какую-нибудь студию. И сдать ее, потому что у людей нет выбора в моменте. Но через пару-тройку месяцев спрос схлынет и наниматель может съехать. Даже если в договоре есть штраф за досрочное расторжение ранее Х месяцев.
Нанимателям:
1. Если есть возможность месяц-два перекантоваться у друзей или родственников - пользуйтесь. Чем позже снимете, тем больше выбор и ниже цены. Оптимальное время для поиска - начиная с ноября.
2. На горячем рынке старайтесь все делать быстро. Быстро приехать на квартиру, посмотреть и принять решение. Будьте готовы сразу внести задаток и/или оформить договор найма. Если возьмете время "на подумать", то вас могут опередить.
3. Помните, что вам должно быть удобно добираться до работы/учебы. Прикиньте разные варианты - с метро, МЦК, МЦД, БКЛ, трамваем, электричкой итд. Все быстро меняется!
4. Самый большой спрос (и цены) на квартиры - с новым ремонтом, техникой, в модных ЖК. Если хотите сэкономить - ищите "бабушатники", рассматривайте возможность самим поклеить обои и как-то благоустроить квартиру.
@mosstart

"– Ох, мученье, а не жизнь с деньгами. В другой раз я проснусь и давай на счетах прикидывать. В день сто тысяч вышло. Ну, десятки-то тысяч туда-сюда, не беспокоишься о них – знаешь, что на дело ушли, не жаль. А вот мелочь! Вот что мучит. Примерно, привезет из моего имения приказчик продукты, ну, масла, овса, муки… Примешь от него, а он, идол этакий, стоит перед тобой и глядит в глаза… На чай, вишь, – привычка у них такая – дожидается!.. Ну, вынешь из кармана кошелек, достанешь гривенник, думаешь дать, а потом мелькнет в голове: ведь я ему жалованье плачу, за что же еще сверх того давать? А потом опять думаешь: так заведено. Ну, скрепя сердце и дашь, а потом ночью встанешь и мучаешься, за что даром гривенник пропал. Ну вот, я и удумал, да так уж и начал делать: дам приказчику три копейки и скажу: «Вот тебе три копейки, добавь свои две, пойди в трактир, закажи чайку и пей в свое удовольствие, сколько хочешь».(с)Гиляровский

"Славное житье в этой пузатой и сочной Москве!.. В Петербурге физически невозможно так себя чувствовать! Глаз притупляется. Везде линия — прямая, тягучая и тоскливая. Дождь, изморось, туман, желтый, грязный свет сквозь свинцовые тучи и облака. Едешь — вся те же дома, тот же «прешпект». У всех геморрои и катар. В ресторане — татары в засаленных фраках, в кабинетах темно, холодно, пахнет вчерашней попойкой; еда безвкусная; облитые диваны. Ничего характерного, своего, не привозного. Нигде не видно, как работает, наживает деньги, охорашивается, выдумывает яства и питья коренной русский человек… То ли дело здесь!"
Бобрыкин П. "Китай-город", 1883 год

Когда несколько лет назад опубликовали списки домов под реновацию, многие сразу же начали искать в них свой адрес. Конечно, надеялись что дом попадет под снос пораньше. Было три этапа. Первый: с 2020 по 2024 год. Второй: с 2025 по 2028 год. Третий: 2029 по 2033 год. Конечно, третья очередь казалась такой же отдаленной, как и срок когда погаснет Солнце. Столько всего может произойти! Сроки сноса могут еще отодвинуть
Но есть один маленький секрет - очередность могут резко изменить и переселить гораздо быстрее. Рассказываю и показываю на конкретном примере. Кстати, пример не единственный.
https://youtu.be/CXYgiQlSYok?si=WsN_wXU6GN81DUI4

Эволюция цен на новый Айфон в Москве. Итак, Apple iPhone 15 Pro Max 256 ГБ.
22 сентября (мировой старт продаж) - 400тыс.
23-24 сентября - уже 250тыс.
25 сентября - 200тыс.
Как они появились 22 сентября в Москве? Энтузиасты делают предзаказ (обычно в Дубае), бегут в магазин к открытию и первым же рейсом в Москву. Некоторые - профи, которые на этом зарабатывают. Некоторые - просто хотят отдохнуть в Дубае и окупить поездку. Конечно, случаются казусы. Например, кража айфонов из багажа. Ведь персонал аэропортов прекрасно знает, что будет лежать в багаже на рейсах из ОАЭ на старте продаж новых Айфонов.
@MosStart

Почему покупатели бегут вприпрыжку за новостройками, фыркая в сторону вторички?

Предположим, средняя семья накопила (получила в наследство, заняла у родни, продала что-то ненужное) 3млн. И хочет приобрести московскую квартиру за 13 млн. Конечно, с помощью ипотеки.
Итак, вторичка. Базовая ставка сейчас 14%, срок 30 лет, ежемесячный платеж 120 тыс. Это много.

А вот для новостройки все выглядит более красиво. Срок тот же - 30 лет, цена тоже 13 млн. А вот ставка с господдержкой уже 8%. Ежемесячный платеж уже 73 тыс! При семейной ипотеке ставка уже 6%, а платеж снижается до 60 тыс! А еще можно маткапом уменьшить тело долга! А еще застройщик может накидать плюшек лично от себя - снизить первоначальный взнос, отсрочка платежей до сдачи дома итд.

Вывод: сейчас активно рекламируют не цену квартиры (машины, айфона итд), а ежемесячный платеж. Если он посильный для покупателя - шансы на заключение сделки резко вырастают. При этом, размер переплаты остается в тени.
@MosStart

Германия, 1920-е. Процесс инфляции растягивался на месяцы. Иногда марка чуть укреплялась и немцам казалось, что худшее позади.
"В такое время мать продала дома, которые сдавала в аренду. Казалось, что она совершила хорошую сделку, потому что она получила в 2 раза больше денег, чем заплатила. Но мебель что она покупала подорожала в 5 раз, а худшее ещё не было позади. Скоро инфляция стартовала ещё с новой силой и сжирала кусок за куском сбережения матери и миллионов других". Из дневника фрау фон Пустау.
@MosStart

Вчера начался очередной ежегодный конкурс ЛЧИ (лучший частный инвестор) от Мосбиржи. Итак, вспомним громкие события.
ЛЧИ-2008. Трейдейр Майтрейд (Алексей Мартьянов) из 63тыс стартовых сделал 3000%
ЛЧИ-2014. Трейдер BULL из 1млн сделал 57млн на лонге доллара с большими плечами. Тогда же Василий Олейник проиграл 5млн.
ЛЧИ-2015. Трейдер Scorp со стартовой 225млн проиграл 137млн на шорте Сбера и Газпрома
ЛЧИ-2016. Победитель в номинации Лучший Активный Трейдер 1M_Dollars впоследствии проиграл и свои, и заемные капиталы на шорте S&P. Тогда 36-и летний трейдер задушил свою 13-и летнюю дочь, а сам повесился. По крайней мере, такова официальная версия.
ЛЧИ-2017. Трейдер Kochubei1960 со стартовой 178млн проиграл 28млн на шорте Норникеля.
ЛЧИ-2018. Трейдер Knight со стартовой 46млн проиграл 20млн.

П.С.Для меня ЛЧИ-2023 станет уже шестым, в котором я участвую. Результат - небольшой плюс или небольшой минус, ибо сделок у меня мало, я чаще всего долгосрочный инвестор.
@MosStart

Читаю книжку «Арабы. История. XVI–XXI вв». Ю.Роган. Отгадайте загадку. В 1517 году произошла битва между войском османов (султан Селим) и войском мамлюков (султан Кансух). Эта битва изменила вектор всей истории арабов. Турки османы выиграли и в итоге добавили к своей империи Египет и Сирию. Султан Селим назначил управляющих тремя важными городами - Каиром, Дамаском, Алеппо.

Так как мамлюки глубже понимали местные особенности и лучше собирали налоги, то в Каир и Дамаск назначили следующих управляющих. Одного назовем Верный-бей. Он отважно сражался за погибшего султана, был ему верен до конца. Селим оценил его верность и решил, что после новой присяги Верный-бей будет также честно служить и османам. Второго назовем Каин-бей. Кстати, так его называл и Селим. Перед решающей битвой Каин-бей предал старого мамлюкского султана (Кансуха), помог Селиму победить. Но осадочек остался, никто не любит предателей. Тем не менее, Селим его наградил и назначил управляющим.

Через 2 года Селим умер, его сын стал наследником. Один из двух управляющих тут же поднял восстание против османов. Он решил, что присяга закончена, ибо Селим умер. А новому султану он ничего не обещал.
Внимание, вопрос. Кто поднял восстание, Верный-бей или Каин-бей?

Арбитраж недвижимости. 3 истории.
17 августа 1998 года, дефолт. Студент Бауманки чудом умудрился забрать свои $3500 из Альфа Банка. Еще несколько дней назад это было всего лишь 21000 рублей, но все быстро меняется. Студент был из Белгородской области и он знал один нюанс. Пока в Москве цены на квартиры считали в долларах, в его регионе уже перешли на рубли. Студент продает доллары (количество рублей выросло в несколько раз) и покупает двушку у себя в регионе. Цены в рублях там не успели измениться. В 1999 году еще одна сделка - бабуля, владелец хрущевки в Москве, хотела переехать к родственникам в Белгородскую область. В то время еще практиковались обмены. Многим казалось, что это безопаснее, чем продавать квартиру, возить наличку, прятать ее от бандитов, покупать квартиру, В итоге студент поменял двушку в регионе на однушку в Москве. Потом будет много другой недвижимости, но это первая московская квартира до сих пор сдается (с моей помощью). Сейчас дом ждет реновацию. Вот она, на фото.

Осень 2014 года. После многолетнего коридора 29-33 руб за доллар, курс начал меняться на глазах. Уже в октябре-ноябре в Москву и другие города начали массово приезжать казахи и белорусы. У кого денег поменьше - в автосалоны, за машинами. Особенно за ТЛК 200, любимой машине казахов. Но ближе к декабрю выгребали все. У кого денег побольше - покупали квартиры, например в Мытищах. Дело в том, что в той же Беларуси народ традиционно все считал в долларах. И сбережения хранил тоже в долларах. Для них цены на авто и квартиры в РФ внезапно упали в 2 раза! Берешь доллары, приезжаешь, меняешь на рубли покупаешь в 2 раза дешевле, чем еще полгода назад.

Май 2022 года. Цена на доллары достигла минимума. Кто тогда купил доллары, то сейчас для них цена недвижки в Москве упала в 2 раза. И наоборот, в мае 2022 была максимальная цены на недвижку в валюте.
@MosStart

Самый ходовой товар на аукционах от департамента - это стандартная однушка в доме по реновации. И действительно - новый дом, квартира с отделкой. Такие любят покупать и для себя, и инвесторы.
Инвесторы тут же набрасывают 500тыс - 1млн (если повезет, то и больше) и выставляют на продажу для ипотечников.
Особое внимание Некрасовке. Главная причина - самая низкая по Москве цене на новострой с метро.
Итак, на днях прошел аукцион.
Однушки, 37м, стартовая цена 7м460тыс
Адрес - улица Лавриненко д.2
Итоговые цены:
18 этаж, пл.36.9м, 8 766 560р
20 этаж пл. 36.8м, 8 771 784р
16 этаж, пл. 36.8м, 8 816 538р
18 этаж, пл. 37.6м, 9 569 826р
@MosStart

Впервые с 2000 года в Америке фиксированные ставки по ипотеке достигли 8% (на 30 лет). Итог: самые низкое количество обращений за ипотекой за 27 лет, минимальное количество сделок за 25 лет. Владельцы домов не хотят их продавать. Ведь еще 1.5 года назад ставка была 3% и при продаже дома ты ее потеряешь. А по новой придется платить 8%. Кстати, у некоторых ставка была еще ниже 3%, например 2% (меньше я не нашел). В Европе были еще меньше, например 1.2% на 25 лет. Как долго это продлится пока неясно.

А что у нас? На прошедшей неделе были две сделки по вторичке с ипотекой Сбера и Альфы. Ставка выше 14%. Говорят, что +1% в ставке по ипотеке это -10% покупателей. Но пока это не ощущается.
@MosStart