Ослабление рубля вполне ожидаемо. Старался регулярно покупать юани, выводить в IB. Кстати, последний гайд по покупке юаня и трансферу через БКС пока актуален. Но текущие цены валюты, увы, не слишком комфортны для покупки. Будем надеяться, что Набиулина чуть укрепит рубль.
@MosStart

Агрокомбинат им. Шевченко установил размер следующего купона: меньше 1%. Кто не согласен - оферта по выкупу за 100%. Держал их год, первые мои ВДО (высокодоходные облигации), больше 20% годовых приносили. Теперь все, продал за 99.02%. Не хочу возиться с выкупом.
@MosStart

Продолжение истории про Убер. https://dzen.ru/a/ZLJkelSr4FDYC2g5?share_to=link

По 15500 докупил Норникель, по 5500 Лукойл.
Надо куда-то девать проданные ВДО агрокомбината им. Шевченко. А ведь год назад купил это на дивы от Норникеля. Норникель тогда был дороже, чем сейчас. Круг замкнулся.
@MosStart

Дедушки современных новостроек со студиями - это бывшие общежития. В 90-е многие из них разрешили приватизировать. Вот и появились на рынке недвижимости Москвы подобные микро-квартиры. Общая площадь - 20м, жилая 11-14м, кухня 4м, маленький коридорчик в квартире, но огромный коридорище на этаже. Заглянул в такой дом на ул. Краснобогатырской.
@MosStart
https://youtube.com/shorts/1Bf7-4TF1hw?feature=share

Подписан в Тиктоке на некоторых риэлторов в Дубае. На днях смотрел ролик - довольный риэлтор показывает, как покупает у дилера Ролекс за $70тыс. Конечно, все его клиенты - русскоязычная аудитория. Глаза хитрые, все объекты "шикарные и супер выгодные". Знатный пузырь надувается в Дубае. Когда он лопнет? Может завтра, а может через 10 лет, никто не знает.
@MosStart

Хороший пример, что может произойти с инвестицией в любую новостройку. Да, сейчас риски меньше, чем 10 лет назад. Зато появились новые риски, которых тогда не было. Полезно не терять бдительность. Наглядный пример - ЖК "Клубный дом на Менжинского".
@MosStart
https://youtube.com/shorts/FkWDuXMSJeo?feature=share

Что с портфелем по Америке и Китаю? Рассказываю.

Сейчас рынок российских акций благоухает ростом. Это особенно заметно, если брать точку отсчета с низкой базы, т.е. с начала этого года. Растут и мои портфели. Конечно, дорожает и доллар, поэтому в пересчете на валюту результат более скромный.
В рамках диверсификации использую IB, Binance и не только.

Как показал себя портфель в IB?
С начала года рост на 17%. В долларах, конечно.
А как же быть с приостановкой закона об избежании двойного налогообложения, спросите вы?
Во-первых, подождем разъяснений, как оно будет на практике.
Во-вторых, прибыль по портфелю можно не фиксировать годами. А когда это все-таки понадобится, сделать себе резидентство условного Дубая.
Конечно, есть и спекулянтские истории, например тот же WE, который сейчас активно пампят. Но есть и etf, в которых можно сидеть годами, например тот же VOO.
@MosStart

Как курс евро влияет на цену аренды квартир в Москве.
Многие проживающие за границей арендодатели обеспокоены резким ростом курса евро. Особенно, если они зависят от этих денег. Некоторые решили повысить цену на аренду квартир, которые сдают в столице. Нюанс в том, что рынок недвижки давно отвязался от курсов валют. Тем более, в аренде. Стоимость аренды зависит от зарплат, количества интересантов, сезона, наличия конкурирующих предложений итд. Вчера на просмотр приходила пара, которая снимает двушку на Бабушкинской за 50тыс. Внезапно собственница подняла цену до 65тыс. Евро же выросло и ей не хватает. Найдет ли она новый жильцов за 65тыс? Не факт. Но приличных, интеллигентных нанимателей, которые там прожили 2 года она точно потеряет.
@MosStart

Что происходит с недвижкой после резкого поднятия ставки ЦБ?

🏠 Сегодня ставку с 8.5% подняли до 12%. Как это отразится на вторичке? Как правило, после одобрения ипотеки у заемщика есть 2 месяца, чтобы выбрать и купить квартиру, т.е. "выйти на сделку", на сленге риэлторов.
Если банк не предупредил, что после даты Х повышает ставку по всем кредитам, в том числе одобренным, то старая ставка продолжает действовать. Вложился в срок? Молодец, покупаешь по ранее одобренной ставке. Даже если по новым одобрениям ставка гораздо выше.
Но тут есть нюанс. Банк может поступить по-хитрому. Например, просто не одобрить квартиру или найти повод, чтобы отказать заемщику по "вновь открывшимся обстоятельствам".
После повышения ставки "одобренные ипотечники" пытаются как можно скорее выбрать квартиру и выйти на сделку по старой ставке. Это шанс для тех, кто продает квартиру и пока не может продать! Тем более, если это простая продажа, без альтернатив.
@MosStart

На этот раз банки спешат поднять ставки по ипотеке вслед за ЦБ. С 21 августа по базовым ипотечным программам на 2% поднимает ВТБ, а с 22 августа Сбер. Очень оперативно.
@MosStart

В Москве полно пустых квартир. Многие из них с хорошим ремонтом и дорогой мебелью. Владельцы и сами в них не живут, и не сдают. Квартиры просто стоят закрытыми годами. Я встречал такие как в Новой Москве, так и в старых обжитых районах. Главная причина - осторожность. Владельцы не хотят, чтобы наниматели повредили имущество. Одна только кухня может стоить миллион и дороже, а размер страхового депозита не покроет возможный ущерб. Так или иначе, но квартиру можно сдать хорошим нанимателям и минимизировать возможный износ. Чаще всего нам это удается.
@MosStart

20 августа Москву накрыл ливень, в результате которого в районе Трубной погибла группа из восьми диггеров - подземных туристов. 137 лет назад по этому же маршруту шел Владимир Гиляровский.
"Мы пошли вперед по глубокой воде, обходя по временам водопады стоков с улиц, гудевшие под ногами. Вдруг страшный грохот, будто от рушащихся зданий, заставил меня вздрогнуть. Это над нами проехала телега. Я вспомнил подобный грохот при моем путешествии в тоннель артезианского колодца, но здесь он был несравненно сильнее. Все чаще и чаще над моей головой гремели экипажи. С помощью лампочки я осмотрел стены подземелья, сырые, покрытые густой слизью. Мы долго шли, местами погружаясь в глубокую тину или невылазную, зловонную жидкую грязь, местами наклоняясь, так как заносы грязи были настолько высоки, что невозможно было идти прямо — приходилось нагибаться, и все же при этом я доставал головой и плечами свод. Ноги проваливались в грязь, натыкаясь иногда на что-то плотное. Все это заплыло жидкой грязью, рассмотреть нельзя было, да и до того ли было.
Дошагали в этой вони до первого колодца и наткнулись на спущенную лестницу. Я поднял голову, обрадовался голубому небу.
— Ну, целы? Вылазь! — загудел сверху голос.
— Мы пройдем еще, спускай через пролет.
- Ну-к что ж, уж глядеть так глядеть!
Я дал распоряжение перенести лестницу на два пролета вперед; она поползла вверх. Я полюбовался голубым небом, и через минуту, утопая выше колен в грязи и каких-то обломках и переползая уличные отбросы, мы зашагали дальше.
Опять над нами четырехугольник ясного неба. Через несколько минут мы наткнулись на возвышение под ногами. Здесь была куча грязи особенно густой, и, видимо, под грязью было что-то навалено... Полезли через кучу, осветив ее лампочкой. Я ковырнул ногой, и под моим сапогом что-то запружинило... Перешагнули кучу и пошли дальше. В одном из таких заносов мне удалось рассмотреть до половины занесенный илом труп громадного дога. Особенно трудно было перебраться через последний занос перед выходом к Трубной площади, где ожидала нас лестница. Здесь грязь была особенно густа, и что-то все время скользило под ногами. Об этом боязно было думать.
А Федю все-таки прорвало:
- Верно говорю: по людям ходим..."

Кому интересно, с 25 по 27 августа по картам Райфайзена кэшбэк 5% за любые покупки.
@MosStart

Начинающий стартап Virgin спас от забвения контракт с начинающим же исполнителем Майклом Олдфилдом. Далее было много других контрактов с самыми разными исполнителями, но они не приносили денег. Это закономерно, ибо что в 70-е, что и сейчас, набравшие популярность звезды предпочитают крупные лейблы (чисто по практическим соображениям). Долгие годы на прибыль от миллионных тиражей Олдфилда, Ричард Брэнсон развивал другие свои бизнесы. Всего один исполнитель!
При этом, самого Майкла Олдфилда сделало звездой всего одно произведение - Tubular bells

В Москве и не только выставляются объекты на торги. Среди них есть квартиры, нежилые помещения (можно переоборудовать) и многое другое. Есть стартовая цена, есть цена продажи, есть рыночная цена. Некоторые объекты не продаются даже по стартовой цене. По некоторым цена разгоняется чуть ли не 2 раза.
Посмотрел один такой объект - однушку в Хамовниках за стартовую цену 11.333 млн. Рассказал и показал - район, дом, двор, подъезд, планировка, рыночная цена и многое другое.
Кстати, фото в описании объекта не соответствуют реальным (в данном случае в лучшую сторону). В полях видны многие другие нюансы, например тут возможные проблемы с протечками из-за особенностей конструкции.
https://youtu.be/6Rly_oEpesg?si=hq1uBkrEkSLbcGSS

Привет. Выставили в аренду вот эту трешку в реновационном доме в Можайском районе Москвы, по улице Красных Зорь. Стартовали с 85тыс. Были предложения за 80тыс и даже за 65тыс. Но сдали мы ее за... 96тыс семье с двумя взрослыми детьми.
Вот такие чудеса случаются, когда сдачей в аренду занимается профи, например я.
Кстати, ролик про квартиру только на Ютубе набрал более 23тыс просмотров.
https://youtube.com/shorts/GVVMydHQXf4?si=zX7xmNzXV9o_mERv

Сейчас в Москве горячий сезон по аренде квартир. Советы сторонам от практика с большим опытом, т.е. от меня.
Собственникам.
1. Сейчас максимальные цены и спрос, поэтому самое время прямо сейчас сдать свою квартиру. Если вы планировали доделать ремонт или квартира пока еще не готова по той или иной причине - срочно решайте вопрос.
2. Если вас просят сдать на пару месяцев, то помните, что сейчас самое выгодное время сдать квартиру на длительный срок. На 2-3 месяца выгодно сдавать мае-июне, когда самый низкий спрос в году.
3. Не гонитесь за сверхвысокой ценой. Да, можно задрать максимальную цену на какую-нибудь студию. И сдать ее, потому что у людей нет выбора в моменте. Но через пару-тройку месяцев спрос схлынет и наниматель может съехать. Даже если в договоре есть штраф за досрочное расторжение ранее Х месяцев.
Нанимателям:
1. Если есть возможность месяц-два перекантоваться у друзей или родственников - пользуйтесь. Чем позже снимете, тем больше выбор и ниже цены. Оптимальное время для поиска - начиная с ноября.
2. На горячем рынке старайтесь все делать быстро. Быстро приехать на квартиру, посмотреть и принять решение. Будьте готовы сразу внести задаток и/или оформить договор найма. Если возьмете время "на подумать", то вас могут опередить.
3. Помните, что вам должно быть удобно добираться до работы/учебы. Прикиньте разные варианты - с метро, МЦК, МЦД, БКЛ, трамваем, электричкой итд. Все быстро меняется!
4. Самый большой спрос (и цены) на квартиры - с новым ремонтом, техникой, в модных ЖК. Если хотите сэкономить - ищите "бабушатники", рассматривайте возможность самим поклеить обои и как-то благоустроить квартиру.
@mosstart