"Вы можете разговаривать про Prohibition (запрет на продажу алкоголя), Хеменгуэя, кондиционеры, музыку, лошадей, но в конце концов разговор заходит об акциях и тогда разговор становится серьезным" (с) журналист, только приехавший в Нью-Йорк в 1928-1929г

Белоснежка и 6 гномов спустя ТРИ месяца, или покупка ВТБ и 6 американских банков. Продолжение.

Ровно три месяца назад купил бумаги 7 банков, которые упали к плинтусы и были сильно хуже рынка. Это ВТБ и шесть американских банков, пострадавших от бегства вкладчиков.
Краткое резюме:
Один банк выбыл, вложение списаны. Это FRC (First Republic Bank)
Похожий риск был и с PACW (PacWest Bancorp), но пока банку удается держаться на плаву. Но если ставку опять повысят, то все может измениться.
Шваб SCHW (The Charles Schwab Corporation) вышел в плюс.
ВТБ продолжает удивлять. Допки, отсутствие дивов и прочий негатив не давят на бумагу к весенним лоям.

Мысли - обстановка у банков стабилизировалась, произошла адаптация к ставке ФРС. Ждем пока что.

ВТБ +19% (месяц назад было +22%). Рубли.
WAL (Western Alliance Bancorporation) +10.77% (месяц назад+3.87%)
RF (Regions Financial Corporation) - 6.75( месяц назад -11.22%)
PACW (PacWest Bancorp) - 35% (месяц назад -51.89%)
ZION (Zions Bancorporation, National Association) - 12%(месяц назад -16.24%)
SCHW (The Charles Schwab Corporation) +0.43%( месяц назад - 3.85%)
FRC (First Republic Bank) -100% Делистинг, как и месяц назад.

Еще через месяц опять поделюсь результатом!

Каждый пятый наниматель ПОРТИТ квартиру?!
По статистике РИА Недвижимость со ссылкой на сервис ПИК-Аренда: “наниматель наносит "имущественный ущерб квартире” почти в каждом пятом случае; в каждом третьем случае - надо делать косметический ремонт”; в каждом пятом - нужна замена бытовой техники”.
Как опытный риэлтор, который много лет занимается куплей-продажей и арендой недвижимости в Москве могу сказать, что это ужасная статистика. Значит сервис что-то делает неправильно. По моей личной статистике проблемы возникают в только в 2-3% случаев. Ведь надо учитывать много факторов: кто хочет снять, откуда, какой состав проживающих, место работы, локация, метраж квартиры, начинку квартиры, время года, ситуацию на рынке, наличию навеса и много чего другого.
@mosstart
https://youtube.com/shorts/qt6PkElAuEY?feature=share

Цены на авиабилеты из Москвы в Турцию, ОАЭ, Таджикистан, Грузию (колонка справа доход от партнерки Ависейлс, жаль что не мое):

Дубай 2023 год? Нет, Майами 1925 год.
"К июлю приезд новых агентов превратился в рутину. Они сходили с поезда и искали кого-нибудь, кто знал где выход с вокзала. Их первым вопросом было: “Это Майами?”, вторым: “Где я смогу снять офис?”, третьим - “Почем?”. К 1 июля 1925 года власти Майами выдали 5917 брокерских лицензий!”
Есть идея написать и про то, что творилось в Майами, и что сейчас происходит в Дубае. Даже схемы расчетов очень похожи)

Показывал дом в аренду за 600тыс в месяц. Приехали на Ламбе смотреть два парня лет по 25. Людей с деньгами в Москве все еще немало.

Ослабление рубля вполне ожидаемо. Старался регулярно покупать юани, выводить в IB. Кстати, последний гайд по покупке юаня и трансферу через БКС пока актуален. Но текущие цены валюты, увы, не слишком комфортны для покупки. Будем надеяться, что Набиулина чуть укрепит рубль.
@MosStart

Агрокомбинат им. Шевченко установил размер следующего купона: меньше 1%. Кто не согласен - оферта по выкупу за 100%. Держал их год, первые мои ВДО (высокодоходные облигации), больше 20% годовых приносили. Теперь все, продал за 99.02%. Не хочу возиться с выкупом.
@MosStart

Продолжение истории про Убер. https://dzen.ru/a/ZLJkelSr4FDYC2g5?share_to=link

По 15500 докупил Норникель, по 5500 Лукойл.
Надо куда-то девать проданные ВДО агрокомбината им. Шевченко. А ведь год назад купил это на дивы от Норникеля. Норникель тогда был дороже, чем сейчас. Круг замкнулся.
@MosStart

Дедушки современных новостроек со студиями - это бывшие общежития. В 90-е многие из них разрешили приватизировать. Вот и появились на рынке недвижимости Москвы подобные микро-квартиры. Общая площадь - 20м, жилая 11-14м, кухня 4м, маленький коридорчик в квартире, но огромный коридорище на этаже. Заглянул в такой дом на ул. Краснобогатырской.
@MosStart
https://youtube.com/shorts/1Bf7-4TF1hw?feature=share

Подписан в Тиктоке на некоторых риэлторов в Дубае. На днях смотрел ролик - довольный риэлтор показывает, как покупает у дилера Ролекс за $70тыс. Конечно, все его клиенты - русскоязычная аудитория. Глаза хитрые, все объекты "шикарные и супер выгодные". Знатный пузырь надувается в Дубае. Когда он лопнет? Может завтра, а может через 10 лет, никто не знает.
@MosStart

Хороший пример, что может произойти с инвестицией в любую новостройку. Да, сейчас риски меньше, чем 10 лет назад. Зато появились новые риски, которых тогда не было. Полезно не терять бдительность. Наглядный пример - ЖК "Клубный дом на Менжинского".
@MosStart
https://youtube.com/shorts/FkWDuXMSJeo?feature=share

Что с портфелем по Америке и Китаю? Рассказываю.

Сейчас рынок российских акций благоухает ростом. Это особенно заметно, если брать точку отсчета с низкой базы, т.е. с начала этого года. Растут и мои портфели. Конечно, дорожает и доллар, поэтому в пересчете на валюту результат более скромный.
В рамках диверсификации использую IB, Binance и не только.

Как показал себя портфель в IB?
С начала года рост на 17%. В долларах, конечно.
А как же быть с приостановкой закона об избежании двойного налогообложения, спросите вы?
Во-первых, подождем разъяснений, как оно будет на практике.
Во-вторых, прибыль по портфелю можно не фиксировать годами. А когда это все-таки понадобится, сделать себе резидентство условного Дубая.
Конечно, есть и спекулянтские истории, например тот же WE, который сейчас активно пампят. Но есть и etf, в которых можно сидеть годами, например тот же VOO.
@MosStart

Как курс евро влияет на цену аренды квартир в Москве.
Многие проживающие за границей арендодатели обеспокоены резким ростом курса евро. Особенно, если они зависят от этих денег. Некоторые решили повысить цену на аренду квартир, которые сдают в столице. Нюанс в том, что рынок недвижки давно отвязался от курсов валют. Тем более, в аренде. Стоимость аренды зависит от зарплат, количества интересантов, сезона, наличия конкурирующих предложений итд. Вчера на просмотр приходила пара, которая снимает двушку на Бабушкинской за 50тыс. Внезапно собственница подняла цену до 65тыс. Евро же выросло и ей не хватает. Найдет ли она новый жильцов за 65тыс? Не факт. Но приличных, интеллигентных нанимателей, которые там прожили 2 года она точно потеряет.
@MosStart

Что происходит с недвижкой после резкого поднятия ставки ЦБ?

🏠 Сегодня ставку с 8.5% подняли до 12%. Как это отразится на вторичке? Как правило, после одобрения ипотеки у заемщика есть 2 месяца, чтобы выбрать и купить квартиру, т.е. "выйти на сделку", на сленге риэлторов.
Если банк не предупредил, что после даты Х повышает ставку по всем кредитам, в том числе одобренным, то старая ставка продолжает действовать. Вложился в срок? Молодец, покупаешь по ранее одобренной ставке. Даже если по новым одобрениям ставка гораздо выше.
Но тут есть нюанс. Банк может поступить по-хитрому. Например, просто не одобрить квартиру или найти повод, чтобы отказать заемщику по "вновь открывшимся обстоятельствам".
После повышения ставки "одобренные ипотечники" пытаются как можно скорее выбрать квартиру и выйти на сделку по старой ставке. Это шанс для тех, кто продает квартиру и пока не может продать! Тем более, если это простая продажа, без альтернатив.
@MosStart

На этот раз банки спешат поднять ставки по ипотеке вслед за ЦБ. С 21 августа по базовым ипотечным программам на 2% поднимает ВТБ, а с 22 августа Сбер. Очень оперативно.
@MosStart