За месяц выдача льготной ипотеки увеличилась на 3%
В апреле 2026 года количество льготных ипотечных кредитов снизилось на 23% по сравнению с прошлогодним показателем. Банки за месяц выдали 32,59 тыс. льготных кредитов, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро. В апреле 2025 года было выдано 42,49 тыс. кредитов.
Относительно марта 2026 года выдача льготной ипотеки, напротив, выросла на 3%. В марте было выдано 31,8 тыс. льготных жилищных кредитов.
По данным ОКБ, общий объём льготных кредитов за месяц вырос на 3% и достиг 193,31 млрд рублей. В марте объём выдачи льготной ипотеки составил 188,44 млрд рублей. Относительно апреля 2025 года выдача льготной ипотеки снизилась на 20%, до 240,35 млрд рублей.
Средняя сумма льготного жилищного кредита за месяц не изменилась. В апреле 2026 года она составила 5,93 млн рублей. В апреле прошлого года средняя сумма льготной ипотеки составляла 5,66 млн рублей. В апреле средний срок льготной ипотеки составил 314 месяцев. В марте средний срок кредитования составлял 316 месяцев. В апреле 2025 года этот показатель был выше — 321 месяц.
В апреле 2026 года количество льготных ипотечных кредитов снизилось на 23% по сравнению с прошлогодним показателем. Банки за месяц выдали 32,59 тыс. льготных кредитов, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро. В апреле 2025 года было выдано 42,49 тыс. кредитов.
Относительно марта 2026 года выдача льготной ипотеки, напротив, выросла на 3%. В марте было выдано 31,8 тыс. льготных жилищных кредитов.
По данным ОКБ, общий объём льготных кредитов за месяц вырос на 3% и достиг 193,31 млрд рублей. В марте объём выдачи льготной ипотеки составил 188,44 млрд рублей. Относительно апреля 2025 года выдача льготной ипотеки снизилась на 20%, до 240,35 млрд рублей.
Средняя сумма льготного жилищного кредита за месяц не изменилась. В апреле 2026 года она составила 5,93 млн рублей. В апреле прошлого года средняя сумма льготной ипотеки составляла 5,66 млн рублей. В апреле средний срок льготной ипотеки составил 314 месяцев. В марте средний срок кредитования составлял 316 месяцев. В апреле 2025 года этот показатель был выше — 321 месяц.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 90%
В IV квартале 2025 года в Центральной России ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём достиг 90%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Росстата. Средняя цена «квадрата» первичного жилья составила 314 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость «квадрата» значительно ниже — 165 тыс. рублей. В начале 2025 года ценовой разрыв составлял 81%.
В целом по стране в конце прошлого года ценовая разница между первичным и вторичным жильём составляла 65%. Средняя цена «квадрата» новостроек составляла 288 тыс. рублей, вторички — 160 тыс. рублей. В начале 2025 года ценовой разрыв был меньше — 56%.
По международным меркам такая значительная разница в цене новостроек и вторички выглядит аномально, отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. В большинстве стран Европы и G7 ценовая разница составляет примерно 9–15% в пользу новостроек. Эксперт полагает, что в России разница между первичным и вторичным жильём заметно выросла из-за льготной ипотеки. Из-за льготных программ спрос на новостройки увеличился. В 2025 году первичное жильё подорожало на 10–14%, отмечает аналитик. Это превышает инфляцию в полтора-два раза.
В IV квартале 2025 года в Центральной России ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём достиг 90%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Росстата. Средняя цена «квадрата» первичного жилья составила 314 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость «квадрата» значительно ниже — 165 тыс. рублей. В начале 2025 года ценовой разрыв составлял 81%.
В целом по стране в конце прошлого года ценовая разница между первичным и вторичным жильём составляла 65%. Средняя цена «квадрата» новостроек составляла 288 тыс. рублей, вторички — 160 тыс. рублей. В начале 2025 года ценовой разрыв был меньше — 56%.
По международным меркам такая значительная разница в цене новостроек и вторички выглядит аномально, отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. В большинстве стран Европы и G7 ценовая разница составляет примерно 9–15% в пользу новостроек. Эксперт полагает, что в России разница между первичным и вторичным жильём заметно выросла из-за льготной ипотеки. Из-за льготных программ спрос на новостройки увеличился. В 2025 году первичное жильё подорожало на 10–14%, отмечает аналитик. Это превышает инфляцию в полтора-два раза.
Сколько придется платить по ипотеке на двушку в новостройках мегаполисов
Ипотечный платеж за двушку в новостройках мегаполисов составил ₽173 тыс.
Несмотря на постепенное снижение ставок, рыночная ипотека остается дорогой. Как результат, платеж за двушку, купленную в апреле 2026 года в ипотеку в новостройках мегаполисов, находится в диапазоне ₽110–456 тыс. в месяц
Самые высокие ежемесячные платежи ожидаемо в Москве, где новостройки самые дорогие. По данным bnMAР средняя двушка, представленная в продаже на первичном рынке столицы на апрель 2026 года — это квартира площадью 64,5 кв. м. Продается такая квартира за 33,6 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит более 456 тыс. руб. в месяц, а сам кредит одобрят лишь тем, кто зарабатывает более 760 тыс. руб. в месяц, выяснила «РБК-Недвижимость».
На втором месте по размеру ипотечных платежей — Санкт-Петербург. Там средняя двушка в новостройках — это квартира в 62,6 кв. м, которая стоит 22,3 млн руб. Ежемесячный платеж за нее составит около 303 тыс. руб., а для одобрения такого кредита необходима зарплата в 505 тыс. руб. в месяц.
Третья — Казань, где двушки в новостройках в среднем стоят 16,1 млн руб. (в них по 61,7 кв. м). За погашение кредита на нее ежемесячно предстоит вносить около 219 тыс. руб., а саму ипотеку одобрят тем, кто зарабатывает не менее 365 тыс. руб. в месяц.
Также превышают средние по миллионникам платежи ежемесячные расходы в Нижнем Новгороде. Там средняя двушка в новостройках стоит 13 млн руб., в ней 62 кв. м. Ежемесячный платеж за нее составит почти 177 тыс. руб., а выдадут кредит при зарплате 295 тыс. руб. в месяц.
Ипотечный платеж за двушку в новостройках мегаполисов составил ₽173 тыс.
Несмотря на постепенное снижение ставок, рыночная ипотека остается дорогой. Как результат, платеж за двушку, купленную в апреле 2026 года в ипотеку в новостройках мегаполисов, находится в диапазоне ₽110–456 тыс. в месяц
Самые высокие ежемесячные платежи ожидаемо в Москве, где новостройки самые дорогие. По данным bnMAР средняя двушка, представленная в продаже на первичном рынке столицы на апрель 2026 года — это квартира площадью 64,5 кв. м. Продается такая квартира за 33,6 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит более 456 тыс. руб. в месяц, а сам кредит одобрят лишь тем, кто зарабатывает более 760 тыс. руб. в месяц, выяснила «РБК-Недвижимость».
На втором месте по размеру ипотечных платежей — Санкт-Петербург. Там средняя двушка в новостройках — это квартира в 62,6 кв. м, которая стоит 22,3 млн руб. Ежемесячный платеж за нее составит около 303 тыс. руб., а для одобрения такого кредита необходима зарплата в 505 тыс. руб. в месяц.
Третья — Казань, где двушки в новостройках в среднем стоят 16,1 млн руб. (в них по 61,7 кв. м). За погашение кредита на нее ежемесячно предстоит вносить около 219 тыс. руб., а саму ипотеку одобрят тем, кто зарабатывает не менее 365 тыс. руб. в месяц.
Также превышают средние по миллионникам платежи ежемесячные расходы в Нижнем Новгороде. Там средняя двушка в новостройках стоит 13 млн руб., в ней 62 кв. м. Ежемесячный платеж за нее составит почти 177 тыс. руб., а выдадут кредит при зарплате 295 тыс. руб. в месяц.
Программу дальневосточной и арктической ипотеки расширили
Купить жильё на льготных условиях по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» смогут некоторые категории медработников и защитники приграничных территорий России. О расширении программы сообщили в Минфине. Это позволит поддержать большему числу россиян улучшить жилищные условия, а также привлечь на Дальний Восток и в арктические регионы квалифицированных специалистов, заявил глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.
Стать участниками льготной программы смогут медицинские работники, которые трудятся в госучреждениях, имеющих лицензию на медицинскую деятельность, если она дополнительная, а основной вид деятельности по ОКВЭД иной. В частности, оформить льготную ипотеку смогут медработники региональных отделений соцзащиты и домов престарелых.
Право на льготу также получат защитники приграничных территорий. В перечень включили Белгородскую, Брянскую и Курскую области, Анапу, Новороссийск, Геленджик, Темрюкский район Краснодарского края, Крым, Севастополь, Кантемировский и Россошанский районы Воронежской области.
Суммарная выдача кредитов по льготной программе уже превысила 1 трлн рублей, сообщили в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Купить жильё по льготной ставке смогли более 200 тыс. российских семей.
Купить жильё на льготных условиях по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» смогут некоторые категории медработников и защитники приграничных территорий России. О расширении программы сообщили в Минфине. Это позволит поддержать большему числу россиян улучшить жилищные условия, а также привлечь на Дальний Восток и в арктические регионы квалифицированных специалистов, заявил глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.
Стать участниками льготной программы смогут медицинские работники, которые трудятся в госучреждениях, имеющих лицензию на медицинскую деятельность, если она дополнительная, а основной вид деятельности по ОКВЭД иной. В частности, оформить льготную ипотеку смогут медработники региональных отделений соцзащиты и домов престарелых.
Право на льготу также получат защитники приграничных территорий. В перечень включили Белгородскую, Брянскую и Курскую области, Анапу, Новороссийск, Геленджик, Темрюкский район Краснодарского края, Крым, Севастополь, Кантемировский и Россошанский районы Воронежской области.
Суммарная выдача кредитов по льготной программе уже превысила 1 трлн рублей, сообщили в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Купить жильё по льготной ставке смогли более 200 тыс. российских семей.
Девять новостроек возвели в СЗАО на месте расселенных домов по программе реновации
На северо-западе столицы на месте сноса расселенных домов возвели девять новостроек по программе реновации.
«Программа реновации предусматривает поэтапное переселение жителей. На месте сноса объектов старого жилого фонда возводят новостройки, куда впоследствии переезжают москвичи. Сейчас в Северо-Западном административном округе на месте старых домов построили девять жилых комплексов, которые соответствуют современным стандартам качества, безопасности, энергоэффективности и комфорта. С начала реализации программы реновации во всех округах столицы возведено уже более 110 таких зданий», — рассказал Владимир Ефимов.
Демонтаж расселенных домов ведется с применением метода «умный снос», что позволяет сократить объем строительного мусора и уменьшить вредное воздействие на экологию.
На северо-западе столицы на месте сноса расселенных домов возвели девять новостроек по программе реновации.
«Программа реновации предусматривает поэтапное переселение жителей. На месте сноса объектов старого жилого фонда возводят новостройки, куда впоследствии переезжают москвичи. Сейчас в Северо-Западном административном округе на месте старых домов построили девять жилых комплексов, которые соответствуют современным стандартам качества, безопасности, энергоэффективности и комфорта. С начала реализации программы реновации во всех округах столицы возведено уже более 110 таких зданий», — рассказал Владимир Ефимов.
Демонтаж расселенных домов ведется с применением метода «умный снос», что позволяет сократить объем строительного мусора и уменьшить вредное воздействие на экологию.
На западе столицы по программе реновации расселили жителей более 140 домов
На западе столицы по программе реновации расселили жителей уже 145 домов. В современные квартиры переехали свыше 9,3 тысячи семей, которые раньше проживали в них.
«Переселение по действующей программе реновации идет в девяти районах Западного административного округа. Сегодня из 548 домов, включенных в программу, расселили уже 145 зданий. В новые квартиры с улучшенной отделкой переехали свыше 9,3 тысячи семей, которые ранее проживали в домах старого жилого фонда. С начала реализации программы под заселение москвичам на западе Москвы передали свыше 50 современных жилых комплексов. Наибольшее число новостроек располагается в Можайском районе — 11 домов, в районе Проспект Вернадского — еще 10 жилых комплексов и в Филях-Давыдкове — восемь новых объектов», — рассказал Владимир Ефимов.
После полного расселения старые дома демонтируют по технологии «умный снос», которая позволяет отправить весь строительный мусор сразу на переработку. На освободившихся участках в рамках программы реновации город возводит новые жилые здания с необходимой инфраструктурой.
На западе столицы по программе реновации расселили жителей уже 145 домов. В современные квартиры переехали свыше 9,3 тысячи семей, которые раньше проживали в них.
«Переселение по действующей программе реновации идет в девяти районах Западного административного округа. Сегодня из 548 домов, включенных в программу, расселили уже 145 зданий. В новые квартиры с улучшенной отделкой переехали свыше 9,3 тысячи семей, которые ранее проживали в домах старого жилого фонда. С начала реализации программы под заселение москвичам на западе Москвы передали свыше 50 современных жилых комплексов. Наибольшее число новостроек располагается в Можайском районе — 11 домов, в районе Проспект Вернадского — еще 10 жилых комплексов и в Филях-Давыдкове — восемь новых объектов», — рассказал Владимир Ефимов.
После полного расселения старые дома демонтируют по технологии «умный снос», которая позволяет отправить весь строительный мусор сразу на переработку. На освободившихся участках в рамках программы реновации город возводит новые жилые здания с необходимой инфраструктурой.
В районе Орехово-Борисово Южное обновят дом 1985 года постройки
В этом году начался капитальный ремонт жилого дома по адресу: улица Ясеневая, дом 36, строение 2. 16-этажное многоквартирное здание построено в 1985 году по типовому проекту. Объект представляет собой сложную форму в плане с простой пластикой фасадов и без декоративных элементов.
Сначала специалисты проводят подготовку: очищают и промывают поверхности, а также ремонтируют межпанельные швы. Затем по всей площади фасада устанавливают кронштейны. На них монтируют утеплитель из минеральной ваты. После этого устанавливаются противопожарные отсечки и оконные обрамления, а поверх утепления — направляющие. На следующем этапе фасад обшивают фиброцементными панелями заводского изготовления. Благодаря предварительной покраске на производстве панели могут быть выполнены в любой цветовой гамме. В данном случае фасад дома обошьют панелями в оттенках «сигнальный белый», «красная хна» и «красная коррозия».
В этом году начался капитальный ремонт жилого дома по адресу: улица Ясеневая, дом 36, строение 2. 16-этажное многоквартирное здание построено в 1985 году по типовому проекту. Объект представляет собой сложную форму в плане с простой пластикой фасадов и без декоративных элементов.
Сначала специалисты проводят подготовку: очищают и промывают поверхности, а также ремонтируют межпанельные швы. Затем по всей площади фасада устанавливают кронштейны. На них монтируют утеплитель из минеральной ваты. После этого устанавливаются противопожарные отсечки и оконные обрамления, а поверх утепления — направляющие. На следующем этапе фасад обшивают фиброцементными панелями заводского изготовления. Благодаря предварительной покраске на производстве панели могут быть выполнены в любой цветовой гамме. В данном случае фасад дома обошьют панелями в оттенках «сигнальный белый», «красная хна» и «красная коррозия».
Строительство двух домов на 660 квартир начато в составе ЖК в районе Внуково
В районе Внуково началось возведение двух домов на 660 квартир в рамках первой очереди нового жилого комплекса. Об этом сообщила пресс-служба комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор).
«В состав первого этапа жилого комплекса войдут два урбан-блока высотой от 10 до 17 этажей, их общая площадь превысит 47,2 тыс. кв. м. Сразу после получения уведомления от застройщика наши инспекторы составили программу выездных проверок. В них примут участие сотрудники подведомственного Центра экспертиз, которые выполнят лабораторно-инструментальные исследования для оценки качества конструкций и применяемых материалов на соответствие проектной документации», – приводятся в материале слова председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова.
Здания появятся в районе Внуково по адресу: дер. Рассказовка, земельный участок 204. Застройщик направил в Мосгосстройнадзор извещение о начале строительно-монтажных работ, на площадке уже началось устройство котлована.
В отделке новостроек используют остекление, клинкерный кирпич и композитные панели в белой, серой и коричневой цветовых гаммах.
В районе Внуково началось возведение двух домов на 660 квартир в рамках первой очереди нового жилого комплекса. Об этом сообщила пресс-служба комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор).
«В состав первого этапа жилого комплекса войдут два урбан-блока высотой от 10 до 17 этажей, их общая площадь превысит 47,2 тыс. кв. м. Сразу после получения уведомления от застройщика наши инспекторы составили программу выездных проверок. В них примут участие сотрудники подведомственного Центра экспертиз, которые выполнят лабораторно-инструментальные исследования для оценки качества конструкций и применяемых материалов на соответствие проектной документации», – приводятся в материале слова председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова.
Здания появятся в районе Внуково по адресу: дер. Рассказовка, земельный участок 204. Застройщик направил в Мосгосстройнадзор извещение о начале строительно-монтажных работ, на площадке уже началось устройство котлована.
В отделке новостроек используют остекление, клинкерный кирпич и композитные панели в белой, серой и коричневой цветовых гаммах.
Продолжаем строительство велопешеходного моста через Москву-реку между Мнёвниковской поймой и районом Филёвский Парк
📌 Позади важный этап работ — возведение временного технического моста. Это специальное вспомогательное сооружение, с которого при помощи кранов будет производиться монтаж блоков пролётного строения на временные опоры.
Для сооружения моста специалисты применяют метод укрупнительной сборки — отдельные металлоконструкции собирают в блоки пролёта непосредственно на площадке.
📌 Также сейчас возводим две постоянные опоры будущего моста на левом берегу. Столько же разместят на противоположной стороне около парка "Фили".
📍В западной части Мнёвниковской поймы строим ещё один пешеходный мост. Завершить оба должны уже в следующем году.
Мосты станут яркими акцентами активно развивающегося в пойме городского кластера и обеспечат жителям сразу трёх районов комфортный пешеходный доступ к социальным и транспортным объектам.
Создание новых пешеходных связей в столице соответствует целям и инициативам нацпроекта "Инфраструктура для жизни".
📌 Позади важный этап работ — возведение временного технического моста. Это специальное вспомогательное сооружение, с которого при помощи кранов будет производиться монтаж блоков пролётного строения на временные опоры.
Для сооружения моста специалисты применяют метод укрупнительной сборки — отдельные металлоконструкции собирают в блоки пролёта непосредственно на площадке.
📌 Также сейчас возводим две постоянные опоры будущего моста на левом берегу. Столько же разместят на противоположной стороне около парка "Фили".
📍В западной части Мнёвниковской поймы строим ещё один пешеходный мост. Завершить оба должны уже в следующем году.
Мосты станут яркими акцентами активно развивающегося в пойме городского кластера и обеспечат жителям сразу трёх районов комфортный пешеходный доступ к социальным и транспортным объектам.
Создание новых пешеходных связей в столице соответствует целям и инициативам нацпроекта "Инфраструктура для жизни".
Доля ипотеки на новостройки упала до уровня октября 2022 года
В мае 2026-го снижение наблюдается и по показателям выдачи всей ипотеки — как на новостройки, так и на вторичное жилье. Однако это не означает начала негативного тренда, поясняют в кредитном бюро
В мае 2026 года в России было выдано 80,33 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 329,37 млрд руб. За месяц оба показателя снизились на 12%, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).
По словам генерального директора ОКБ Михаила Алексина, снижение общих показателей выдачи ипотеки в мае не считается началом негативного тренда, а представляет собой сезонное явление. «Спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заемщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них», — уточнил он.
За месяц произошли изменения и в структуре выдач: доля ипотеки на новостройки продолжила снижаться, в то время как доля ипотеки на вторичное жилье нарастает, следует из данных ОКБ.
Майская ипотека на новостройки
В мае на покупку первичного жилья было взято 22% от общего количества ипотечных кредитов (–6 п.п за месяц) и 34% от объема средств (–7 п.п. за месяц).
По данным кредитного бюро, в последний раз столь низкие доли ипотеки на первичное жилье наблюдались более трех с половиной лет назад, в октябре 2022 года. Во все последующие периоды доля первичной ипотеки была значительно выше, а на стыке 2024–2025 годов достигала 56% по количеству и 70% по объему. Весь прошлый год доля первички тоже находилась на высоких отметках, а резко снижаться начала лишь в феврале 2026 года, на фоне изменений условий семейной ипотеки.
В мае произошло очередное снижение показателей. Как поясняет Михаил Алексин, майское снижение доли ипотечных выдач на новостройки связано с высокой стоимостью первичного жилья, усложнением условий получения льготной ипотеки и, как следствие, снижением ее доступности для целевой аудитории — семей с невысоким уровнем дохода.
В мае 2026-го снижение наблюдается и по показателям выдачи всей ипотеки — как на новостройки, так и на вторичное жилье. Однако это не означает начала негативного тренда, поясняют в кредитном бюро
В мае 2026 года в России было выдано 80,33 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 329,37 млрд руб. За месяц оба показателя снизились на 12%, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).
По словам генерального директора ОКБ Михаила Алексина, снижение общих показателей выдачи ипотеки в мае не считается началом негативного тренда, а представляет собой сезонное явление. «Спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заемщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них», — уточнил он.
За месяц произошли изменения и в структуре выдач: доля ипотеки на новостройки продолжила снижаться, в то время как доля ипотеки на вторичное жилье нарастает, следует из данных ОКБ.
Майская ипотека на новостройки
В мае на покупку первичного жилья было взято 22% от общего количества ипотечных кредитов (–6 п.п за месяц) и 34% от объема средств (–7 п.п. за месяц).
По данным кредитного бюро, в последний раз столь низкие доли ипотеки на первичное жилье наблюдались более трех с половиной лет назад, в октябре 2022 года. Во все последующие периоды доля первичной ипотеки была значительно выше, а на стыке 2024–2025 годов достигала 56% по количеству и 70% по объему. Весь прошлый год доля первички тоже находилась на высоких отметках, а резко снижаться начала лишь в феврале 2026 года, на фоне изменений условий семейной ипотеки.
В мае произошло очередное снижение показателей. Как поясняет Михаил Алексин, майское снижение доли ипотечных выдач на новостройки связано с высокой стоимостью первичного жилья, усложнением условий получения льготной ипотеки и, как следствие, снижением ее доступности для целевой аудитории — семей с невысоким уровнем дохода.
В мегаполисах усилилось снижение цен на вторичное жилье
В последний месяц весны впервые в 2026 году по мегаполисам в среднем снизились цены на жилье. При этом жилье за месяц подешевело в семи из имеющихся в России 16 городов-миллионников
Май стал первым в 2026 году месяцем, когда вторичное жилье подешевело по всем мегаполисам в России в среднем. Месячное снижение составило 0,1%, до 169,6 тыс. руб. за кв. м, до этого цены лишь росли. Это следует из подсчетов «РБК Недвижимости», выполненных на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи».
Снижение цен
Как следует из данных аналитиков, за год однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали абсолютно во всех мегаполисах, в среднем по всем — на 9%.
Однако в 2026 году ситуация начала меняться. Несмотря на то, что средние по всем мегаполисам цены вплоть до мая ежемесячно росли, количество миллионников, где «однушки» на вторичном рынке дешевели, постепенно нарастало.
Так:
⁃ по итогам февраля такой город был лишь один — Краснодар;
⁃ в марте их было три — Новосибирск, Уфа и Волгоград;
⁃ в апреле количество выросло до семи — Красноярск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Челябинск, Омск, Волгоград и Пермь;
⁃ в мае их тоже было семь, хотя состав городов поменялся. В число мегаполисов с подешевевшими однокомнатными квартирами вошли Новосибирск, Омск, Санкт-Петербург, Уфа, Казань, Волгоград и Пермь.
В последний месяц весны впервые в 2026 году по мегаполисам в среднем снизились цены на жилье. При этом жилье за месяц подешевело в семи из имеющихся в России 16 городов-миллионников
Май стал первым в 2026 году месяцем, когда вторичное жилье подешевело по всем мегаполисам в России в среднем. Месячное снижение составило 0,1%, до 169,6 тыс. руб. за кв. м, до этого цены лишь росли. Это следует из подсчетов «РБК Недвижимости», выполненных на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи».
Снижение цен
Как следует из данных аналитиков, за год однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали абсолютно во всех мегаполисах, в среднем по всем — на 9%.
Однако в 2026 году ситуация начала меняться. Несмотря на то, что средние по всем мегаполисам цены вплоть до мая ежемесячно росли, количество миллионников, где «однушки» на вторичном рынке дешевели, постепенно нарастало.
Так:
⁃ по итогам февраля такой город был лишь один — Краснодар;
⁃ в марте их было три — Новосибирск, Уфа и Волгоград;
⁃ в апреле количество выросло до семи — Красноярск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Челябинск, Омск, Волгоград и Пермь;
⁃ в мае их тоже было семь, хотя состав городов поменялся. В число мегаполисов с подешевевшими однокомнатными квартирами вошли Новосибирск, Омск, Санкт-Петербург, Уфа, Казань, Волгоград и Пермь.
Что делать, если соседи громко топают по ночам. Пояснения юриста
Эксперт рассказала, как действовать и куда обращаться, если спать по ночам мешает регулярный топот из квартиры сверху
Иногда выспаться в собственной квартире не представляется возможным из-за того, что соседи громко топают по ночам. Бывает, что это единичный случай, но иногда такое повторяется от ночи к ночи и становится серьезной проблемой.
Что считается превышением уровня шума
В квартирах установлены нормы уровня шума в децибелах — до 55 дБ является допустимым уровнем для дневного времени, а до 45 дБ — для ночного (СанПиН 1.2.3685-21). Ночной промежуток времени — с 23 часов вечера до 7 часов утра. Превышением считается любой уровень звука выше указанных значений независимо от источника: топот, громкая музыка, крики, строительные и ремонтные работы, а также работа инженерного оборудования. Судебная практика подтверждает, что причиной сверхнормативного шума также может быть нарушенная шумоизоляция напольного покрытия после ремонта у соседа, из-за чего топот начинает мешать соседям снизу.
Как правильно зафиксировать факт нарушения
Во время шума можно сделать аудио- или видеозапись с указанием даты и времени. Самое важное — это именно фиксация дБ, самостоятельно и «на глазок» определить это невозможно, а суд будет просить данные. Но можно воспользоваться портативным шумомером, который можно приобрести на любом маркетплейсе. Есть возможность обратиться в специализированные аккредитированные организации, которые сделают замеры правильно.
А параллельно с замерами можно посоветовать поговорить с соседями сверху и обрисовать им суть проблемы. Часто бывает так, что обычного разговора достаточно, чтобы соседи перестали громко топать по ночам.
Эксперт рассказала, как действовать и куда обращаться, если спать по ночам мешает регулярный топот из квартиры сверху
Иногда выспаться в собственной квартире не представляется возможным из-за того, что соседи громко топают по ночам. Бывает, что это единичный случай, но иногда такое повторяется от ночи к ночи и становится серьезной проблемой.
Что считается превышением уровня шума
В квартирах установлены нормы уровня шума в децибелах — до 55 дБ является допустимым уровнем для дневного времени, а до 45 дБ — для ночного (СанПиН 1.2.3685-21). Ночной промежуток времени — с 23 часов вечера до 7 часов утра. Превышением считается любой уровень звука выше указанных значений независимо от источника: топот, громкая музыка, крики, строительные и ремонтные работы, а также работа инженерного оборудования. Судебная практика подтверждает, что причиной сверхнормативного шума также может быть нарушенная шумоизоляция напольного покрытия после ремонта у соседа, из-за чего топот начинает мешать соседям снизу.
Как правильно зафиксировать факт нарушения
Во время шума можно сделать аудио- или видеозапись с указанием даты и времени. Самое важное — это именно фиксация дБ, самостоятельно и «на глазок» определить это невозможно, а суд будет просить данные. Но можно воспользоваться портативным шумомером, который можно приобрести на любом маркетплейсе. Есть возможность обратиться в специализированные аккредитированные организации, которые сделают замеры правильно.
А параллельно с замерами можно посоветовать поговорить с соседями сверху и обрисовать им суть проблемы. Часто бывает так, что обычного разговора достаточно, чтобы соседи перестали громко топать по ночам.
Согласие банка и договор: как сдавать в аренду ипотечную квартиру
Рассказываем, как правильно и законно сдавать ипотечную квартиру в аренду и какие при этом есть нюансы
Ипотека — это дорогое удовольствие, которое серьезно бьет по бюджету семьи, однако квартиру, взятую в кредит, можно сдавать в аренду Это помогает закрывать ежемесячные платежи по ипотеке. Но если квартира находится в залоге, существует несколько условий, которые надо выполнить для ее сдачи. Рассказываем, как правильно и законно сдавать ипотечную квартиру в аренду.
Как законно сдавать в аренду ипотечную квартиру
Независимо от того, требуется ли при сдаче ипотечной квартиры в аренду согласие банка, в котором взят кредит, при составлении договора аренды необходимо помнить о двух моментах, объясняет юрист практики частных клиентов адвокатского бюро K&P.Group Ксения Языкова:
⁃ во-первых, срок аренды не должен превышать срок ипотеки;
⁃ во-вторых, арендатор может использовать квартиру лишь в соответствии с ее назначением. То есть, использовать исключительно для проживания, но не для, скажем, размещения криптофермы, уточняет юрист. Это следует из ст. 40 закона «Об ипотеке».
Рассказываем, как правильно и законно сдавать ипотечную квартиру в аренду и какие при этом есть нюансы
Ипотека — это дорогое удовольствие, которое серьезно бьет по бюджету семьи, однако квартиру, взятую в кредит, можно сдавать в аренду Это помогает закрывать ежемесячные платежи по ипотеке. Но если квартира находится в залоге, существует несколько условий, которые надо выполнить для ее сдачи. Рассказываем, как правильно и законно сдавать ипотечную квартиру в аренду.
Как законно сдавать в аренду ипотечную квартиру
Независимо от того, требуется ли при сдаче ипотечной квартиры в аренду согласие банка, в котором взят кредит, при составлении договора аренды необходимо помнить о двух моментах, объясняет юрист практики частных клиентов адвокатского бюро K&P.Group Ксения Языкова:
⁃ во-первых, срок аренды не должен превышать срок ипотеки;
⁃ во-вторых, арендатор может использовать квартиру лишь в соответствии с ее назначением. То есть, использовать исключительно для проживания, но не для, скажем, размещения криптофермы, уточняет юрист. Это следует из ст. 40 закона «Об ипотеке».
Стала реально комплексной: на площадках КРТ в Москве снизилась доля жилья
Если в уже реализованных в Москве проектах КРТ доля жилья составляет 90%, то в будущем она снизится до 57%. 36% займет общественно-деловая застройка, а остальное — объекты иного назначения
Доля жилья, которое будет строиться в Москве в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ), станет постепенно уменьшаться, но все равно останется преобладающей. При этом сама программа КРТ затронет каждый сотый столичный гектар. Это следует из предоставленного редакции исследования, которые совместно выполнили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) и агентства недвижимости «Метриум».
К июню 2026 года в Москве градостроительный потенциал программы комплексного развития территорий (КРТ) превышает 70 млн кв. м и охватывает 421 строительную площадку, подсчитали аналитики. Из них уже определены параметры 13,1 млн кв. м (или 19% от общего объема). Это те объекты, которые либо уже построены, либо запланированы к вводу до 2050 года.
Из этих 13,1 млн кв. м:
около 182 тыс. кв. м (или 1%) уже построены;
1,1 млн кв. м (9%) находятся в разных стадиях возведения;
к 11,8 млн кв. м (90%) еще только планируется приступить.
Если в уже реализованных в Москве проектах КРТ доля жилья составляет 90%, то в будущем она снизится до 57%. 36% займет общественно-деловая застройка, а остальное — объекты иного назначения
Доля жилья, которое будет строиться в Москве в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ), станет постепенно уменьшаться, но все равно останется преобладающей. При этом сама программа КРТ затронет каждый сотый столичный гектар. Это следует из предоставленного редакции исследования, которые совместно выполнили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) и агентства недвижимости «Метриум».
К июню 2026 года в Москве градостроительный потенциал программы комплексного развития территорий (КРТ) превышает 70 млн кв. м и охватывает 421 строительную площадку, подсчитали аналитики. Из них уже определены параметры 13,1 млн кв. м (или 19% от общего объема). Это те объекты, которые либо уже построены, либо запланированы к вводу до 2050 года.
Из этих 13,1 млн кв. м:
около 182 тыс. кв. м (или 1%) уже построены;
1,1 млн кв. м (9%) находятся в разных стадиях возведения;
к 11,8 млн кв. м (90%) еще только планируется приступить.
Ближний и дальний пояс: как выросли цены на землю в Подмосковье за 2 года
За два года сильнее всего земля под загородное жилье подорожала в среднем и дальнем Подмосковье. В ближнем Подмосковье и на периферии области цены росли медленнее
За последние два года сильнее всего земельные участки, предназначенные под застройку загородным жильем, подорожали в Московской области на расстоянии 50-100 км от МКАД. В этих локациях средняя стоимость сотки с июня 2024 года по начало июня 2026 года увеличилась на 22%, до 169,3 тыс. руб. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики компании SRG.
Ценовой разрыв между ближним Подмосковьем и периферией области
По результатам исследования выяснилось, что цены на землю под загородное жилье в зависимости от удаленности от МКАД могут отличаться в разы. Согласно расчетам, земля рядом с МКАД в 13,5 раза дороже земли на удаленности 100 км и дальше от МКАД. Если в первом случае сотка на июнь 2026 года в среднем стоит 1,05 млн руб., то во втором случае — 77,6 тыс. руб.
«В то же время даже внутри одного пояса цена сотки отличается в разы — и главное здесь не километраж, а насколько место обжито. Участок среди домов и поселков заметно дороже «участка в поле». И чем дальше от Москвы, тем этот разрыв сильнее», — пояснили редакции аналитики SRG.
За два года сильнее всего земля под загородное жилье подорожала в среднем и дальнем Подмосковье. В ближнем Подмосковье и на периферии области цены росли медленнее
За последние два года сильнее всего земельные участки, предназначенные под застройку загородным жильем, подорожали в Московской области на расстоянии 50-100 км от МКАД. В этих локациях средняя стоимость сотки с июня 2024 года по начало июня 2026 года увеличилась на 22%, до 169,3 тыс. руб. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики компании SRG.
Ценовой разрыв между ближним Подмосковьем и периферией области
По результатам исследования выяснилось, что цены на землю под загородное жилье в зависимости от удаленности от МКАД могут отличаться в разы. Согласно расчетам, земля рядом с МКАД в 13,5 раза дороже земли на удаленности 100 км и дальше от МКАД. Если в первом случае сотка на июнь 2026 года в среднем стоит 1,05 млн руб., то во втором случае — 77,6 тыс. руб.
«В то же время даже внутри одного пояса цена сотки отличается в разы — и главное здесь не километраж, а насколько место обжито. Участок среди домов и поселков заметно дороже «участка в поле». И чем дальше от Москвы, тем этот разрыв сильнее», — пояснили редакции аналитики SRG.
Спрос и предложение в новостройках в 2026 году: исследование «Домклик»
Максимальная доля в ипотечном спросе приходится на новостройки комфорт-класса. Этот ценовой сегмент лидирует и в предложении
Основным продуктом на рынке новостроек в 2026 году остается комфорт-класс: на этот ценовой сегмент приходится 65,2% предложения и 67% ипотечного спроса, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик».
Второе место как по предложению, так и по спросу занимает экономсегмент — 18,6% в предложении и 24,3% в спросе. Такие показатели говорят о высоком интересе к бюджетному жилью и его постепенном вымывании с рынка, уточняют эксперты.
Доля бизнес-класса в предложении составляет 13,7%, в ипотечных сделках — 8,1%. Соответствующие показатели премиум-сегмента — 2,5 и 0,6%. Это вполне ожидаемо, отмечают аналитики, поскольку жилье верхних ценовых сегментов чаще приобретается без привлечения ипотеки.
Максимальная доля в ипотечном спросе приходится на новостройки комфорт-класса. Этот ценовой сегмент лидирует и в предложении
Основным продуктом на рынке новостроек в 2026 году остается комфорт-класс: на этот ценовой сегмент приходится 65,2% предложения и 67% ипотечного спроса, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик».
Второе место как по предложению, так и по спросу занимает экономсегмент — 18,6% в предложении и 24,3% в спросе. Такие показатели говорят о высоком интересе к бюджетному жилью и его постепенном вымывании с рынка, уточняют эксперты.
Доля бизнес-класса в предложении составляет 13,7%, в ипотечных сделках — 8,1%. Соответствующие показатели премиум-сегмента — 2,5 и 0,6%. Это вполне ожидаемо, отмечают аналитики, поскольку жилье верхних ценовых сегментов чаще приобретается без привлечения ипотеки.