Индекс расширения жилья: в каких регионах проще улучшить жилищные условия
Среди крупных регионов России быстрее всего накопить на доплату для переезда в более просторное жилье — в Свердловской области. Дольше всего этот процесс займет в Санкт-Петербурге и Москве
Чтобы с доплатой приобрести двухкомнатную квартиру взамен уже имеющейся однокомнатной, в среднем по крупным регионам России потребуется откладывать всю заработную плату в течение одного года и трех месяцев. Это следует из индекса расширения жилья, который рассчитала нейросеть «Алиса AI» на данных тематического «Поиска Яндекса» по квартирам (исследование есть у редакции).
Где быстрее всего накопить на переезд
Быстрее всего расширить жилую площадь получится в Свердловской области. По данным исследования, на переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную понадобится 7,7 средней региональной зарплаты, а срок накопления составит восемь месяцев.
На втором месте по доступности расширения жилплощади находится Республика Башкортостан с показателем 8,8 средней зарплаты в регионе и сроком накопления девять месяцев. Третье место занимает Челябинская область, где понадобится 9,7 средней региональной зарплаты, а срок составляет десять месяцев.
На четвертой позиции — Красноярский край, где срок накопления также составляет десять месяцев, но для этого понадобится 9,8 средней зарплаты. Замыкает первую пятерку Нижегородская область с показателем один год, или 12,1 средней зарплаты в регионе.
Среди крупных регионов России быстрее всего накопить на доплату для переезда в более просторное жилье — в Свердловской области. Дольше всего этот процесс займет в Санкт-Петербурге и Москве
Чтобы с доплатой приобрести двухкомнатную квартиру взамен уже имеющейся однокомнатной, в среднем по крупным регионам России потребуется откладывать всю заработную плату в течение одного года и трех месяцев. Это следует из индекса расширения жилья, который рассчитала нейросеть «Алиса AI» на данных тематического «Поиска Яндекса» по квартирам (исследование есть у редакции).
Где быстрее всего накопить на переезд
Быстрее всего расширить жилую площадь получится в Свердловской области. По данным исследования, на переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную понадобится 7,7 средней региональной зарплаты, а срок накопления составит восемь месяцев.
На втором месте по доступности расширения жилплощади находится Республика Башкортостан с показателем 8,8 средней зарплаты в регионе и сроком накопления девять месяцев. Третье место занимает Челябинская область, где понадобится 9,7 средней региональной зарплаты, а срок составляет десять месяцев.
На четвертой позиции — Красноярский край, где срок накопления также составляет десять месяцев, но для этого понадобится 9,8 средней зарплаты. Замыкает первую пятерку Нижегородская область с показателем один год, или 12,1 средней зарплаты в регионе.
В Филимонковском районе строят четыре детских сада для 1200 детей
Новомосковский административный округ — один из рекордсменов города по строительству жилья. Наша задача — создать рядом с домами комфортную среду. В первую очередь это касается объектов социальной инфраструктуры.
Поэтому в Филимонковском районе возводят ещё четыре детсада.
📍 Два из них появятся в составе одного ЖК, расположенного на улице Харлампиева. Каждый детский сад рассчитан на 250 малышей. Вместе с группами в них разместят:
🔹 кабинеты для развивающих занятий;
🔹 многофункциональные музыкальные залы;
🔹 физкультурные залы;
🔹 медицинские блоки;
🔹 пищеблоки полного технологического цикла.
В зданиях создадут все условия для маломобильных граждан. Прилегающую территорию благоустроят, а также сделают игровые и спортивные площадки.
📌 Ещё два садика для 350 детей каждый возводят на улице Лаптева. После завершения их строительства на территории одного ЖК будет уже восемь учреждений дошкольного образования.
Новомосковский административный округ — один из рекордсменов города по строительству жилья. Наша задача — создать рядом с домами комфортную среду. В первую очередь это касается объектов социальной инфраструктуры.
Поэтому в Филимонковском районе возводят ещё четыре детсада.
📍 Два из них появятся в составе одного ЖК, расположенного на улице Харлампиева. Каждый детский сад рассчитан на 250 малышей. Вместе с группами в них разместят:
🔹 кабинеты для развивающих занятий;
🔹 многофункциональные музыкальные залы;
🔹 физкультурные залы;
🔹 медицинские блоки;
🔹 пищеблоки полного технологического цикла.
В зданиях создадут все условия для маломобильных граждан. Прилегающую территорию благоустроят, а также сделают игровые и спортивные площадки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
17 домов по программе реновации строят на северо-востоке столицы
В новостройках будет свыше 6,2 тысячи квартир, из них около 70 адаптированы для маломобильных граждан.
«Сейчас на северо-востоке столицы в рамках реализации программы реновации возводят 17 домов в 10 районах округа. Общая площадь новостроек составит почти 600 тысяч квадратных метров. Всего в них будет свыше 6,2 тысячи квартир, из которых около 70 адаптированы для маломобильных граждан. Совокупная жилая площадь превысит 360 тысяч квадратных метров», — рассказал Владимир Ефимов.
Во всех жилых комплексах создадут безбарьерную среду. Сквозные входные группы и вестибюли будут находиться на одном уровне с уличными тротуарами, чтобы все жители, включая пожилых людей и беременных женщин, могли попасть в дом без посторонней помощи. Кроме того, в подъездах предусмотрены комнаты для консьержей и колясочные.
В новостройках будет свыше 6,2 тысячи квартир, из них около 70 адаптированы для маломобильных граждан.
«Сейчас на северо-востоке столицы в рамках реализации программы реновации возводят 17 домов в 10 районах округа. Общая площадь новостроек составит почти 600 тысяч квадратных метров. Всего в них будет свыше 6,2 тысячи квартир, из которых около 70 адаптированы для маломобильных граждан. Совокупная жилая площадь превысит 360 тысяч квадратных метров», — рассказал Владимир Ефимов.
Во всех жилых комплексах создадут безбарьерную среду. Сквозные входные группы и вестибюли будут находиться на одном уровне с уличными тротуарами, чтобы все жители, включая пожилых людей и беременных женщин, могли попасть в дом без посторонней помощи. Кроме того, в подъездах предусмотрены комнаты для консьержей и колясочные.
В Походном проезде появится новостройка по программе реновации
Выдан градостроительный план земельного участка для возведения жилого дома по программе реновации в Южном Тушине.
«На территории площадью 0,42 гектара разместится жилой дом общей площадью 21 тысяча квадратных метров. Здание будет обладать всеми преимуществами современных новостроек по программе реновации: красивыми фасадами, квартирами с улучшенной планировкой, благоустроенным двором с детскими и спортивными площадками», — рассказал Владислав Овчинский.
В районе много лесопарковых зон и мест для отдыха, в их числе Сходненский ковш и парк «Дубовая роща “Маяк”». Там также развита социальная и коммерческая инфраструктура, работают торговые центры и супермаркеты.
Выдан градостроительный план земельного участка для возведения жилого дома по программе реновации в Южном Тушине.
«На территории площадью 0,42 гектара разместится жилой дом общей площадью 21 тысяча квадратных метров. Здание будет обладать всеми преимуществами современных новостроек по программе реновации: красивыми фасадами, квартирами с улучшенной планировкой, благоустроенным двором с детскими и спортивными площадками», — рассказал Владислав Овчинский.
В районе много лесопарковых зон и мест для отдыха, в их числе Сходненский ковш и парк «Дубовая роща “Маяк”». Там также развита социальная и коммерческая инфраструктура, работают торговые центры и супермаркеты.
Новый комплекс построят в производственной зоне «Южный порт»
«В районе Печатники возведут производственный комплекс предельной площадью 92 тысячи квадратных метров. Для этого выдали градостроительный план земельного участка. Объект построят в рамках программы комплексного развития территорий в производственной зоне № 26 “Южный порт” на участке площадью 2,8 гектара. Работы будут вестись за счет средств городского бюджета», — пояснил Владимир Ефимов.
Проект станет важным шагом в трансформации бывших промышленных территорий в высокотехнологичные кластеры, способные не только обеспечить рост экономической активности, но и создать новые рабочие места для москвичей.
«В районе Печатники возведут производственный комплекс предельной площадью 92 тысячи квадратных метров. Для этого выдали градостроительный план земельного участка. Объект построят в рамках программы комплексного развития территорий в производственной зоне № 26 “Южный порт” на участке площадью 2,8 гектара. Работы будут вестись за счет средств городского бюджета», — пояснил Владимир Ефимов.
Проект станет важным шагом в трансформации бывших промышленных территорий в высокотехнологичные кластеры, способные не только обеспечить рост экономической активности, но и создать новые рабочие места для москвичей.
Доля сдаваемых в аренду ипотечных квартир увеличилась вдвое
Доля ипотечных квартир, сдаваемых в аренду, за последний год выросла в 2 раза. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на ведущего аналитика компании «Этажи» Александра Иванова.
«Доля ипотечных квартир за последний год очень резко выросла, в том числе с этим связан рост объёма арендного предложения на рынке. В части мегаполисов количество выставленных в аренду квартир выросло в полтора-два раза. Если год назад долю ипотечных квартир в общем объёме предложения оценивали в 20–25%, то в начале 2026 года она может составлять порядка 40–45%», — рассказал Александр Иванов.
Заместитель руководителя центра инвестиций Becar Asset Management Алексей Илюхин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что рост доли ипотечных квартир, сдаваемых в аренду, связан с широким распространением льготных программ.
«Естественно, что большое количество людей воспользовались ими и купили квартиры как инвестицию, для сохранения капитала. Такая вот копилочка или, скорее, кошелёк, если учитывать, что платёж по ипотеке даже на момент покупки был примерно равен стоимости аренды такой квартиры. На сегодняшний день платёж по такой ипотеке, скорее всего, уже раза в полтора ниже, чем арендный платёж», — подчеркнул специалист.
Схожей точки зрения придерживается ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв.
Доля ипотечных квартир, сдаваемых в аренду, за последний год выросла в 2 раза. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на ведущего аналитика компании «Этажи» Александра Иванова.
«Доля ипотечных квартир за последний год очень резко выросла, в том числе с этим связан рост объёма арендного предложения на рынке. В части мегаполисов количество выставленных в аренду квартир выросло в полтора-два раза. Если год назад долю ипотечных квартир в общем объёме предложения оценивали в 20–25%, то в начале 2026 года она может составлять порядка 40–45%», — рассказал Александр Иванов.
Заместитель руководителя центра инвестиций Becar Asset Management Алексей Илюхин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что рост доли ипотечных квартир, сдаваемых в аренду, связан с широким распространением льготных программ.
«Естественно, что большое количество людей воспользовались ими и купили квартиры как инвестицию, для сохранения капитала. Такая вот копилочка или, скорее, кошелёк, если учитывать, что платёж по ипотеке даже на момент покупки был примерно равен стоимости аренды такой квартиры. На сегодняшний день платёж по такой ипотеке, скорее всего, уже раза в полтора ниже, чем арендный платёж», — подчеркнул специалист.
Схожей точки зрения придерживается ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв.
В «Домклик» оценили изменения на рынке новостроек и вторичного жилья
Рост цен на новостройки в России замедлился до 0,9%, на вторичное жилье — до 0,8% за месяц, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». По итогам февраля медианная стоимость первичного «квадрата» достигла 186,5 тыс. руб. вторичного — 122,8 тыс. руб. Статистика приводится по данным в ипотечных сделках Сбербанка и ценам объявления на витрине «Домклик», актуальным на февраль 2026 года.
Эксперты отмечают, что годовой рост цен на новостройки составил 8,9%, на готовое жилье — 9,2%. «Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции. При этом по мере снижения рыночных ставок «свежая» вторичка начинает конкурировать с первичным жильем», — прокомментировали в «Домклик», добавив, что средняя стоимость 1 кв. м в домах, построенных за последние десять лет, за год увеличилась на 17%, за месяц — на 5% (до 183,9 тыс. руб.).
Разрыв с новостройками, таким образом, составил всего 1,4% — против 7,2% в декабре и 5,7% в январе, уточнили аналитики. При этом жилье в домах советской постройки в феврале прибавило лишь 0,9%, тогда как за год «квадрат» такой недвижимости вырос в цене на 20%. Эксперты связывают это с периодом высоких рыночных ставок.
Рост цен на новостройки в России замедлился до 0,9%, на вторичное жилье — до 0,8% за месяц, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». По итогам февраля медианная стоимость первичного «квадрата» достигла 186,5 тыс. руб. вторичного — 122,8 тыс. руб. Статистика приводится по данным в ипотечных сделках Сбербанка и ценам объявления на витрине «Домклик», актуальным на февраль 2026 года.
Эксперты отмечают, что годовой рост цен на новостройки составил 8,9%, на готовое жилье — 9,2%. «Цены в обоих сегментах продолжают расти быстрее официальной инфляции. При этом по мере снижения рыночных ставок «свежая» вторичка начинает конкурировать с первичным жильем», — прокомментировали в «Домклик», добавив, что средняя стоимость 1 кв. м в домах, построенных за последние десять лет, за год увеличилась на 17%, за месяц — на 5% (до 183,9 тыс. руб.).
Разрыв с новостройками, таким образом, составил всего 1,4% — против 7,2% в декабре и 5,7% в январе, уточнили аналитики. При этом жилье в домах советской постройки в феврале прибавило лишь 0,9%, тогда как за год «квадрат» такой недвижимости вырос в цене на 20%. Эксперты связывают это с периодом высоких рыночных ставок.
Цены и спрос на рынке новостроек
Статистика ипотечных сделок «Сбера», подготовленная Центром финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА), показывает, что средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в России в феврале выросла на 0,9% и составила 186,5 тыс. руб. «Темпы роста снижаются второй месяц подряд», — прокомментировали эксперты.
Лидерами среди регионов по ценам стали:
Москва (396,4 тыс. руб. за 1 кв. м);
Санкт-Петербург (265,3 тыс. руб.);
Московская область (224,1 тыс. руб.);
Республика Татарстан (196,1 тыс. руб.);
Ленинградская область (185,7 тыс. руб.).
Минимальная стоимость 1 кв. м первичного жилья среди крупнейших регионов отмечена в Пензенской области (105,6 тыс. руб.), Удмуртской Республике (126,7 тыс. руб.), Воронежской (129,6 тыс. руб.) и Самарской (140,6 тыс. руб.) областях, указывается в исследовании.
Сравнение данных ЦФА и «Домклик» показало, что за месяц разница между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках на первичном рынке выросла с 9,6% до 11,0%, говорится в исследовании. Максимальный разрыв зафиксирован в Москве (32,6%), Санкт-Петербурге (26,0%) и Калининградской области (25,6%).
Цены в объявлениях ниже, чем в сделках, отмечены в Ростовской (минус 5,2%), Ленинградской (минус 2,3%) и Воронежской (минус 1,8%) областях.
В среднем по стране цены за месяц выросли на 0,9%. Самые высокие темпы среди крупнейших регионов показывают Московская область (3,3%), Санкт-Петербург (2,7%) и Самарская область (2,6%). В Москве зафиксировано снижение медианной стоимости «квадрата» на 0,2%. Отрицательная динамика также наблюдается в Калининградской области (минус 0,6%) и Республике Башкортостан (минус 0,2%).
Статистика ипотечных сделок «Сбера», подготовленная Центром финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА), показывает, что средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в России в феврале выросла на 0,9% и составила 186,5 тыс. руб. «Темпы роста снижаются второй месяц подряд», — прокомментировали эксперты.
Лидерами среди регионов по ценам стали:
Москва (396,4 тыс. руб. за 1 кв. м);
Санкт-Петербург (265,3 тыс. руб.);
Московская область (224,1 тыс. руб.);
Республика Татарстан (196,1 тыс. руб.);
Ленинградская область (185,7 тыс. руб.).
Минимальная стоимость 1 кв. м первичного жилья среди крупнейших регионов отмечена в Пензенской области (105,6 тыс. руб.), Удмуртской Республике (126,7 тыс. руб.), Воронежской (129,6 тыс. руб.) и Самарской (140,6 тыс. руб.) областях, указывается в исследовании.
Сравнение данных ЦФА и «Домклик» показало, что за месяц разница между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках на первичном рынке выросла с 9,6% до 11,0%, говорится в исследовании. Максимальный разрыв зафиксирован в Москве (32,6%), Санкт-Петербурге (26,0%) и Калининградской области (25,6%).
Цены в объявлениях ниже, чем в сделках, отмечены в Ростовской (минус 5,2%), Ленинградской (минус 2,3%) и Воронежской (минус 1,8%) областях.
В среднем по стране цены за месяц выросли на 0,9%. Самые высокие темпы среди крупнейших регионов показывают Московская область (3,3%), Санкт-Петербург (2,7%) и Самарская область (2,6%). В Москве зафиксировано снижение медианной стоимости «квадрата» на 0,2%. Отрицательная динамика также наблюдается в Калининградской области (минус 0,6%) и Республике Башкортостан (минус 0,2%).
Инфляция и сезонность: насколько подорожает строительство домов в 2026-м
С начала года стоимость строительства домов выросла на 5–10% в зависимости от класса и технологий, но из-за низкого сезона россияне могли получить скидки. В дальнейшем рост цен ускорится
Подорожание в ИЖС продолжается
Тенденция по росту стоимости строительства загородного жилья в 2026 году сохранилась — с начала года цены выросли на 5–10% в зависимости от технологий и класса, говорят эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». В то же время за счет низкого сезона заказчики могли рассчитывать на индивидуальные скидки.
По оценкам экспертного центра ИЖС компании «Технониколь», с начала этого года стоимость строительства загородных домов выросла на 5–9%. Например, строительство теплого контура квадратного метра сейчас в среднем начинается (цены усредненные, зависят от региона и способа финансирования):
каркасные дома (эконом-сегмент) — от 55 тыс. руб.;
каркасные дома (энергоэффективные) — от 80 тыс. руб.;
брус — от 63 тыс. руб.;
кирпич — от 80 тыс. руб.;
газобетон — от 63 тыс. руб.
С начала года стоимость строительства домов выросла на 5–10% в зависимости от класса и технологий, но из-за низкого сезона россияне могли получить скидки. В дальнейшем рост цен ускорится
Подорожание в ИЖС продолжается
Тенденция по росту стоимости строительства загородного жилья в 2026 году сохранилась — с начала года цены выросли на 5–10% в зависимости от технологий и класса, говорят эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». В то же время за счет низкого сезона заказчики могли рассчитывать на индивидуальные скидки.
По данным «Дом.РФ», средняя цена строительства дома по договорам подряда (с марта 2025 года подрядчики обязаны размещать в ЕИСЖС сведения о договорах подряда с использованием счетов-эскроу) составила в феврале 7,05 млн руб. (+4,4%). «Таким образом, стоимость среднестатистического жилого дома, строящегося с применением счетов-эскроу, растет в пределах инфляции (по данным ЦБ РФ за 2025 год составила 5,6%)», — пояснил директор по развитию жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков. «Если говорить о ценах на стройматериалы, то в текущем году колебания стоимости незначительные по разным видам материалов, в районе 1–3% как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения», — пояснил эксперт.
По оценкам экспертного центра ИЖС компании «Технониколь», с начала этого года стоимость строительства загородных домов выросла на 5–9%. Например, строительство теплого контура квадратного метра сейчас в среднем начинается (цены усредненные, зависят от региона и способа финансирования):
каркасные дома (эконом-сегмент) — от 55 тыс. руб.;
каркасные дома (энергоэффективные) — от 80 тыс. руб.;
брус — от 63 тыс. руб.;
кирпич — от 80 тыс. руб.;
газобетон — от 63 тыс. руб.
«В основном подорожали материалы для отделки, особенно те, что производят из импортного сырья. Логистика осталась сложной, что ведет к дополнительным затратам. Сыграли свою роль и изменения в налоговом законодательстве», — пояснила глава экспертного центра ИЖС «Технониколь» Татьяна Суворова. «Однако зимой, в сезон низкого спроса на строительные материалы у потребителей есть возможность приобрести их с дисконтом за счет сезонных предложений. Поэтому можно сказать, что рост цен нивелируется акциями от производителей», — добавила эксперт.
Апарт‑комплекс «Аквилон Сигнал» в Москве — перспективная инвестиция с прогнозируемой доходностью и гибкими условиями для инвесторов
Расположение рядом с деловыми зонами и транспортной инфраструктурой обеспечивает стабильный спрос на аренду как в краткосрочном, так и в долгосрочном периоде — особенно востребовано жильё у командированных и туристов. На территории комплекса — вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, зоны отдыха, коворкинги и переговорные комнаты. Номера сдаются с готовой отделкой либо с возможностью дозаказа — выбирайте оптимальный вариант под свою стратегию и целевую аудиторию. Управляйте объектом самостоятельно или доверьте это управляющей компании.
Рассчитайте потенциальную доходность за пару минут с помощью интерактивного калькулятора на сайте.
👉 Узнать подробнее и калькулятор инвестиций
Реклама. ООО СЗ "ИНСТРОЙ". ИНН 7839127106.
Расположение рядом с деловыми зонами и транспортной инфраструктурой обеспечивает стабильный спрос на аренду как в краткосрочном, так и в долгосрочном периоде — особенно востребовано жильё у командированных и туристов. На территории комплекса — вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, зоны отдыха, коворкинги и переговорные комнаты. Номера сдаются с готовой отделкой либо с возможностью дозаказа — выбирайте оптимальный вариант под свою стратегию и целевую аудиторию. Управляйте объектом самостоятельно или доверьте это управляющей компании.
Рассчитайте потенциальную доходность за пару минут с помощью интерактивного калькулятора на сайте.
👉 Узнать подробнее и калькулятор инвестиций
Реклама. ООО СЗ "ИНСТРОЙ". ИНН 7839127106.
Цена ниже на 25%: насколько выгодно покупать новостройку по переуступке
Квартиры по переуступке дешевле на 10-25%, чем у застройщика
Для покупателя одно из главных преимуществ покупки новостройки по переуступке — более низкая цена, чем у застройщика. По оценкам экспертов, в среднем эта разница варьируется от 10% до 25%
Квартиры по переуступке дешевле на 10-25%, чем у застройщика
Для покупателя одно из главных преимуществ покупки новостройки по переуступке — более низкая цена, чем у застройщика. По оценкам экспертов, в среднем эта разница варьируется от 10% до 25%
Какую квартиру выгодно покупать для сдачи в аренду
Хорошая локация
Локация при покупке квартиры под аренду зачастую важнее ее состояния. Например, в Москве квартиры в пешей доступности от метро, МЦК или МЦД, рядом с деловыми центрами, университетами, крупными транспортными узлами и развитой инфраструктурой сдаются быстрее и практически без длительных простоев.
Транспортная доступность
Транспортная доступность существенно повышает привлекательность недвижимости для арендаторов. Наличие рядом станций метро, остановок общественного транспорта компенсирует другие второстепенные факторы, в том числе не самый удачный вид из окна
Небольшое количество комнат
На рынке аренды наибольшим спросом пользуются студии, однокомнатные квартиры и компактные двухкомнатные варианты. «Не всегда имеет смысл переплачивать за дополнительные комнаты, поскольку рост арендной ставки часто не компенсирует разницу в цене покупки. Трехкомнатные квартиры, особенно в массовом сегменте, могут дольше искать арендатора, а доходность по ним оказывается ниже ожидаемой», — говорит Елена Мищенко.
Оптимальный метраж
Метраж также напрямую влияет на доходность. Небольшие квартиры нередко оказываются более выгодными, поскольку стоимость входа ниже, а арендная ставка в пересчете на квадратный метр выше. Б
Хорошая планировка
Планировка и эргономика съемных квартир — тоже очень важные параметры. «Мало кому интересны неоправданно большие квартиры для съема, такое жилье реже пользуется популярностью, чем компактные, но удобные студии, одно- и двухкомнатные квартиры
Нормальное состояние
Оптимальным состоянием квартиры для покупки под аренду считается вариант без серьезных технических проблем, но необязательно с дорогим ремонтом. Сильно изношенные объекты могут выглядеть привлекательными по цене, однако риски скрытых дефектов и затянутых сроков ремонта часто ухудшают экономику проекта.
Хорошая локация
Локация при покупке квартиры под аренду зачастую важнее ее состояния. Например, в Москве квартиры в пешей доступности от метро, МЦК или МЦД, рядом с деловыми центрами, университетами, крупными транспортными узлами и развитой инфраструктурой сдаются быстрее и практически без длительных простоев.
Транспортная доступность
Транспортная доступность существенно повышает привлекательность недвижимости для арендаторов. Наличие рядом станций метро, остановок общественного транспорта компенсирует другие второстепенные факторы, в том числе не самый удачный вид из окна
Небольшое количество комнат
На рынке аренды наибольшим спросом пользуются студии, однокомнатные квартиры и компактные двухкомнатные варианты. «Не всегда имеет смысл переплачивать за дополнительные комнаты, поскольку рост арендной ставки часто не компенсирует разницу в цене покупки. Трехкомнатные квартиры, особенно в массовом сегменте, могут дольше искать арендатора, а доходность по ним оказывается ниже ожидаемой», — говорит Елена Мищенко.
Оптимальный метраж
Метраж также напрямую влияет на доходность. Небольшие квартиры нередко оказываются более выгодными, поскольку стоимость входа ниже, а арендная ставка в пересчете на квадратный метр выше. Б
Хорошая планировка
Планировка и эргономика съемных квартир — тоже очень важные параметры. «Мало кому интересны неоправданно большие квартиры для съема, такое жилье реже пользуется популярностью, чем компактные, но удобные студии, одно- и двухкомнатные квартиры
Нормальное состояние
Оптимальным состоянием квартиры для покупки под аренду считается вариант без серьезных технических проблем, но необязательно с дорогим ремонтом. Сильно изношенные объекты могут выглядеть привлекательными по цене, однако риски скрытых дефектов и затянутых сроков ремонта часто ухудшают экономику проекта.
Какую недвижимость на курорте можно купить по цене квартиры в Москве
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет в марте 2026 года 15–16 млн руб
Сочи
В сегменте квартир в Сочи бюджет в размере 15 млн руб. чаще соответствует евродвушке площадью 40–50 «квадратов» в домах комфорт-класса. Как правило, речь идет о локациях вне первой линии — в 10–20 минутах от моря.
Геленджик, Новороссийск, Анапа
Предложения частных домов в Геленджике и Новороссийске — средних по размеру южных городах — немного разнообразнее. Здесь можно найти готовые дома порядка 90–120 кв. м с участком в пределах бюджета 15–16 млн руб., особенно если рассматривать не центр курорта, а пригородные или более спокойные районы, уточнили в «Авито Недвижимости».
Если рассматривать квартиры в Геленджике или в Новороссийске, можно найти полноценную двушку площадью 55–70 «квадратов» в новых домах комфорт-класса или «новой» вторичке,
Балтийское направление
По цене однушки в столице на балтийском направлении можно приобрести полноценные квартиры — например, двухкомнатную площадью 55–70 «квадратов» в Светлогорске, рядом с морем, или же просторную евродвушку 65–80 кв. м в современном доме в Калининграде, отметил Сергей Еремкин. Он уточнил, что бюджет однокомнатной квартиры в Москве позволяет приобрести дом или таунхаус в Светлогорске площадью порядка 120–180 кв. м с подключенными коммуникациями.
Архыз и Пятигорск
Архыз на фоне развития туристической инфраструктуры и нового строительства в последнее время стал особо привлекательной локацией, рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. По его словам, здесь при бюджете 15 млн руб. на вторичном рынке жилья в новом жилом фонде выбор не так велик — в основном это квартиры с ремонтом, мебелью и бытовой техникой площадью 35–45 «квадратов».
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет в марте 2026 года 15–16 млн руб
Сочи
В сегменте квартир в Сочи бюджет в размере 15 млн руб. чаще соответствует евродвушке площадью 40–50 «квадратов» в домах комфорт-класса. Как правило, речь идет о локациях вне первой линии — в 10–20 минутах от моря.
Геленджик, Новороссийск, Анапа
Предложения частных домов в Геленджике и Новороссийске — средних по размеру южных городах — немного разнообразнее. Здесь можно найти готовые дома порядка 90–120 кв. м с участком в пределах бюджета 15–16 млн руб., особенно если рассматривать не центр курорта, а пригородные или более спокойные районы, уточнили в «Авито Недвижимости».
Если рассматривать квартиры в Геленджике или в Новороссийске, можно найти полноценную двушку площадью 55–70 «квадратов» в новых домах комфорт-класса или «новой» вторичке,
Балтийское направление
По цене однушки в столице на балтийском направлении можно приобрести полноценные квартиры — например, двухкомнатную площадью 55–70 «квадратов» в Светлогорске, рядом с морем, или же просторную евродвушку 65–80 кв. м в современном доме в Калининграде, отметил Сергей Еремкин. Он уточнил, что бюджет однокомнатной квартиры в Москве позволяет приобрести дом или таунхаус в Светлогорске площадью порядка 120–180 кв. м с подключенными коммуникациями.
Архыз и Пятигорск
Архыз на фоне развития туристической инфраструктуры и нового строительства в последнее время стал особо привлекательной локацией, рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. По его словам, здесь при бюджете 15 млн руб. на вторичном рынке жилья в новом жилом фонде выбор не так велик — в основном это квартиры с ремонтом, мебелью и бытовой техникой площадью 35–45 «квадратов».
Сколько составит платеж по ипотеке в новостройках Москвы в 2026 году
Несмотря на снижение ипотечных ставок, даже за однокомнатную квартиру в недорогих новостройках Москвы ежемесячный ипотечный платеж превышает среднюю зарплату жителя столицы
Массовые новостройки Москвы
К массовым новостройкам относят типовые проекты (они преимущественно представленные в Новой Москве), а также строящееся жилье комфорт-класса (оно есть как в Старой Москве, так и в Новой).
По Москве в среднем:
Однокомнатная квартира в массовых новостройках — это жилье площадью 36,1 кв. м, которое продается за 15,5 млн руб. Ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру составит 210,7 тыс. руб. и превысит заработную плату среднестатистического москвича (по данным Мосстата, она составляет 170,9 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ).
Двухкомнатная квартира, в которой в среднем 59,5 кв. м, продается за 21,3 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит 289,5 тыс. руб. в месяц и почти в 1,7 раза превысит среднюю начисленную в Москве зарплату.
Трехкомнатная квартира в массовых новостройках Москвы (78,7 кв. м в среднем) стоит 26,4 млн руб. При актуальных ставках по рыночной ипотеке ежемесячный платеж за нее будет 358,8 тыс. руб. Его не покроют даже две средние зарплаты по Москве.
Несмотря на снижение ипотечных ставок, даже за однокомнатную квартиру в недорогих новостройках Москвы ежемесячный ипотечный платеж превышает среднюю зарплату жителя столицы
Массовые новостройки Москвы
К массовым новостройкам относят типовые проекты (они преимущественно представленные в Новой Москве), а также строящееся жилье комфорт-класса (оно есть как в Старой Москве, так и в Новой).
По Москве в среднем:
Однокомнатная квартира в массовых новостройках — это жилье площадью 36,1 кв. м, которое продается за 15,5 млн руб. Ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру составит 210,7 тыс. руб. и превысит заработную плату среднестатистического москвича (по данным Мосстата, она составляет 170,9 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ).
Двухкомнатная квартира, в которой в среднем 59,5 кв. м, продается за 21,3 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит 289,5 тыс. руб. в месяц и почти в 1,7 раза превысит среднюю начисленную в Москве зарплату.
Трехкомнатная квартира в массовых новостройках Москвы (78,7 кв. м в среднем) стоит 26,4 млн руб. При актуальных ставках по рыночной ипотеке ежемесячный платеж за нее будет 358,8 тыс. руб. Его не покроют даже две средние зарплаты по Москве.
За год в Центре России семь регионов сократили объемы стройки жилья
Почти половина регионов Центральной России по итогам 2025 года снизила объемы ввода жилья в сравнении с 2024 годом, следует из данных Росстата. Антилидером стала приграничная Брянская область, где показатель упал более чем на 23 процента. Однако только близостью к зоне боевых действий снижение строительства не объясняется: серьезные падения фиксируются и в центре федерального округа, а одним из лидеров по приросту стала Курская область, часть которой более полугода была под контролем ВСУ. При этом планы на прошлый год были перевыполнены, а число нераспроданных новостроек растет.
Почти на 13 процентов показатель снизился в Липецкой и Смоленской областях, на девять - в Орловской, на семь - во Владимирской, на 5,5 - в Белгородской. Немного до уровня 2024 года не дотянула Ярославская область, где объемы упали на 1,6 процента.
При этом региональные власти дружно отчитались об успехах в строительстве - даже там, где фиксируется снижение в сравнении с 2024 годом. Дело в том, что планы на 2025 год все равно были перевыполнены. Так, Брянскую область на федеральном уровне признали одним из лидеров по стройке жилья, похвалился губернатор Александр Богомаз.
Объемы жилого строительства устанавливает Минстрой РФ, а эти планы он увязывает с экономической ситуацией. А она на жилищном рынке не самая радужная: в течение прошлого года постоянно менялась ключевая ставка, от которой зависят проценты по кредитам, ужесточались условия по льготным программам ипотеки, росли цены на стройматериалы, зарплаты и все остальное, что влияет на себестоимость "квадрата".
Почти половина регионов Центральной России по итогам 2025 года снизила объемы ввода жилья в сравнении с 2024 годом, следует из данных Росстата. Антилидером стала приграничная Брянская область, где показатель упал более чем на 23 процента. Однако только близостью к зоне боевых действий снижение строительства не объясняется: серьезные падения фиксируются и в центре федерального округа, а одним из лидеров по приросту стала Курская область, часть которой более полугода была под контролем ВСУ. При этом планы на прошлый год были перевыполнены, а число нераспроданных новостроек растет.
Почти на 13 процентов показатель снизился в Липецкой и Смоленской областях, на девять - в Орловской, на семь - во Владимирской, на 5,5 - в Белгородской. Немного до уровня 2024 года не дотянула Ярославская область, где объемы упали на 1,6 процента.
По данным Росстата, только в пяти регионах Центральной России в 2025 году средняя цена одного квадратного метра в новостройках не перевалила за 100 тысяч рублей
При этом региональные власти дружно отчитались об успехах в строительстве - даже там, где фиксируется снижение в сравнении с 2024 годом. Дело в том, что планы на 2025 год все равно были перевыполнены. Так, Брянскую область на федеральном уровне признали одним из лидеров по стройке жилья, похвалился губернатор Александр Богомаз.
Объемы жилого строительства устанавливает Минстрой РФ, а эти планы он увязывает с экономической ситуацией. А она на жилищном рынке не самая радужная: в течение прошлого года постоянно менялась ключевая ставка, от которой зависят проценты по кредитам, ужесточались условия по льготным программам ипотеки, росли цены на стройматериалы, зарплаты и все остальное, что влияет на себестоимость "квадрата".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На Павловской улице появится жилой дом по программе реновации
В Даниловском районе появится новостройка по программе реновации. Уже выдан градостроительный план земельного участка для возведения многоквартирного дома по адресу: Павловская улица, земельный участок № 27.
Новостройка расположится в шаговой доступности от станции метро «Тульская».
В Даниловском районе появится новостройка по программе реновации. Уже выдан градостроительный план земельного участка для возведения многоквартирного дома по адресу: Павловская улица, земельный участок № 27.
Новостройка расположится в шаговой доступности от станции метро «Тульская».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM