Застройщиков обяжут указывать отделку квартир в проектной документации
Нередки случаи, когда застройщики выполняют отделочные работы после ввода дома в эксплуатацию. Из-за этого дольщики не могут получить квартиры в срок.
В Минстрое предлагают обязать девелоперов указывать сведения об отделке жилья в проектной документации. Такие поправки предложено внести в ст. 48 закона «О государственной регистрации недвижимости» и в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Сейчас на рынке новостроек нередки случаи, когда застройщики срывают сроки передачи квартир дольщикам, поскольку выполняют отделочные работы после ввода дома в эксплуатацию. В Минстрое считают, что указывать отделку в долевых договорах следует только если это условие есть в проектной документации, говорится в сопроводительных материалах к документу.
Нередки случаи, когда застройщики выполняют отделочные работы после ввода дома в эксплуатацию. Из-за этого дольщики не могут получить квартиры в срок.
В Минстрое предлагают обязать девелоперов указывать сведения об отделке жилья в проектной документации. Такие поправки предложено внести в ст. 48 закона «О государственной регистрации недвижимости» и в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Сейчас на рынке новостроек нередки случаи, когда застройщики срывают сроки передачи квартир дольщикам, поскольку выполняют отделочные работы после ввода дома в эксплуатацию. В Минстрое считают, что указывать отделку в долевых договорах следует только если это условие есть в проектной документации, говорится в сопроводительных материалах к документу.
В московских новостройках почти не осталось квартир с отделкой
Покупателям всё чаще предлагают голый бетон без межкомнатных стен.
За последний год число квартир с отделкой в московских новостройках сократилось на треть, пишет «Российская газета» со ссылкой на исследование компании «Метриум». Речь идёт о новых квартирах с полной и с предчистовой отделкой. Ещё недавно столичные застройщики предлагали квартиры с ремонтом, мебелью и техникой, сейчас покупателям всё чаще предлагают голый бетон без межкомнатных стен.
По данным исследования компании «Метриум», в границах МКАД осталось всего 5% проектов, где есть выбор между чистовой или предчистовой отделкой и голыми стенами. В половине новостроек отделка отсутствует. В каждой четвертой новостройке можно выбрать чистовую и предчистовую отделку либо чистовую и без отделки. Квартиры только с готовой отделкой есть в 13% новостроек. Доля такого жилья снизилась, но такие предложения ещё можно найти на рынке.
Число квартир с готовой отделкой сокращается из-за роста цен на жильё и высоких ставок по ипотеке, полагают эксперты компании.
Покупателям всё чаще предлагают голый бетон без межкомнатных стен.
За последний год число квартир с отделкой в московских новостройках сократилось на треть, пишет «Российская газета» со ссылкой на исследование компании «Метриум». Речь идёт о новых квартирах с полной и с предчистовой отделкой. Ещё недавно столичные застройщики предлагали квартиры с ремонтом, мебелью и техникой, сейчас покупателям всё чаще предлагают голый бетон без межкомнатных стен.
По данным исследования компании «Метриум», в границах МКАД осталось всего 5% проектов, где есть выбор между чистовой или предчистовой отделкой и голыми стенами. В половине новостроек отделка отсутствует. В каждой четвертой новостройке можно выбрать чистовую и предчистовую отделку либо чистовую и без отделки. Квартиры только с готовой отделкой есть в 13% новостроек. Доля такого жилья снизилась, но такие предложения ещё можно найти на рынке.
Число квартир с готовой отделкой сокращается из-за роста цен на жильё и высоких ставок по ипотеке, полагают эксперты компании.
Стало известно, на сколько за год подорожала аренда малогабаритных квартир
Съёмные квартиры площадью до 32 кв. м с мая 2025 года подорожали в 47 крупных городах из 70 анализируемых. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на результаты исследования компании «Мир квартир».
В среднем аренда малогабариток за год подорожала на 3,2%, до 23,2 тыс. рублей. При этом полноразмерные однокомнатные квартиры за аналогичный временной промежуток показали рост на 2,3%, а двушки выросли в цене на 2,5%.
Наиболее заметный рост цен на съёмные небольшие квартиры зафиксирован в Белгороде: +28,5%, Саранске: +24%, Владивостоке: +22,2%, Барнауле: +18% и Якутске: +13,8%.
Съёмные квартиры площадью до 32 кв. м с мая 2025 года подорожали в 47 крупных городах из 70 анализируемых. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на результаты исследования компании «Мир квартир».
В среднем аренда малогабариток за год подорожала на 3,2%, до 23,2 тыс. рублей. При этом полноразмерные однокомнатные квартиры за аналогичный временной промежуток показали рост на 2,3%, а двушки выросли в цене на 2,5%.
Наиболее заметный рост цен на съёмные небольшие квартиры зафиксирован в Белгороде: +28,5%, Саранске: +24%, Владивостоке: +22,2%, Барнауле: +18% и Якутске: +13,8%.
Названы районы Москвы с самой доступной вторичкой
В мае 2026 года в старых границах Москвы по доступности вторичного жилья лидировал Восточный район, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость». В этой локации средняя цена «квадрата» составила 203,9 тыс. рублей.
На втором месте по доступности вторички — район Бирюлево Западное. Здесь средняя цена «квадрата» составила 205,6 тыс. рублей. На третьем месте район Капотня со средней ценой «квадрата» 207,2 тыс. рублей.
В первую пятёрку рейтинга также входят район Некрасовка с ценой «квадрата» 210,1 тыс. рублей и район Бирюлево Восточное, где стоимость «квадрата» вторичного жилья составила 217,7 тыс. рублей. По данным исследования, в топ-10 входят районы Южное Бутово, Вешняки, Ивановское, Ярославский и Косино-Ухтомский.
Участники топ-10 стабильны, они регулярно попадают в рейтинги районов с самым доступным вторичным жильём, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. По словам эксперта, в Восточном районе, который возглавляет рейтинг, не очень удобное транспортное сообщение с Москвой, на Щелковском шоссе нередки пробках, а ближайшая станция метро «Щёлковская» расположена далеко. Кроме того, это район с устаревшим жилым фондом, однако здесь есть современные дома, возводятся новые жилые комплексы.
В мае 2026 года в старых границах Москвы по доступности вторичного жилья лидировал Восточный район, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные компании «Инком-Недвижимость». В этой локации средняя цена «квадрата» составила 203,9 тыс. рублей.
На втором месте по доступности вторички — район Бирюлево Западное. Здесь средняя цена «квадрата» составила 205,6 тыс. рублей. На третьем месте район Капотня со средней ценой «квадрата» 207,2 тыс. рублей.
В первую пятёрку рейтинга также входят район Некрасовка с ценой «квадрата» 210,1 тыс. рублей и район Бирюлево Восточное, где стоимость «квадрата» вторичного жилья составила 217,7 тыс. рублей. По данным исследования, в топ-10 входят районы Южное Бутово, Вешняки, Ивановское, Ярославский и Косино-Ухтомский.
Участники топ-10 стабильны, они регулярно попадают в рейтинги районов с самым доступным вторичным жильём, отметил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. По словам эксперта, в Восточном районе, который возглавляет рейтинг, не очень удобное транспортное сообщение с Москвой, на Щелковском шоссе нередки пробках, а ближайшая станция метро «Щёлковская» расположена далеко. Кроме того, это район с устаревшим жилым фондом, однако здесь есть современные дома, возводятся новые жилые комплексы.
Минфин предложил ввести новое ограничение по семейной ипотеке
Минфин предложил запретить выдачу семейной ипотеки заёмщикам, имеющим непогашенный льготный жилищный кредит, выданный до 23 декабря 2023 года. Об этом сообщает «Московская перспектива» со ссылкой на письмо замглавы ведомства Алексея Моисеева, направленное в правительство России.
По задумке авторов предложения, инициатива должна снизить использование семейной ипотеки не по прямому назначению, то есть в инвестиционных целях. При этом отзывать уже выданные кредиты или повышать ставки по ним не планируется. А при погашении предыдущего жилищного займа или при рождении ещё одного ребёнка семья получит право на оформление нового льготного кредита.
Минфин предложил запретить выдачу семейной ипотеки заёмщикам, имеющим непогашенный льготный жилищный кредит, выданный до 23 декабря 2023 года. Об этом сообщает «Московская перспектива» со ссылкой на письмо замглавы ведомства Алексея Моисеева, направленное в правительство России.
По задумке авторов предложения, инициатива должна снизить использование семейной ипотеки не по прямому назначению, то есть в инвестиционных целях. При этом отзывать уже выданные кредиты или повышать ставки по ним не планируется. А при погашении предыдущего жилищного займа или при рождении ещё одного ребёнка семья получит право на оформление нового льготного кредита.
Более трети новых квартир в Московском регионе продаются со скидками
Величина скидок на первичку в Московском регионе в среднем достигает 6% от стоимости жилья. Об этом сообщается в результатах исследования, которое провели аналитики Циана.
По словам специалистов, чем выше класс ЖК, тем больше средний размер скидки. Так, в ЖК эконом-класса разница между ценой «квадрата» в предложении и в сделках равна 5,4%, в комфорт-классе — 6,2%, в проектах бизнес-класса — 6,7%, а в премиальных ЖК — 6,8%.
«Но слишком больших скидок на рынке новостроек в 2026 года нет. Даже в условиях снижения спроса относительно прошлого года девелоперы не готовы идти на масштабные распродажи», — подчеркнула ведущий аналитик Циана Елена Бобровская.
Величина скидок на первичку в Московском регионе в среднем достигает 6% от стоимости жилья. Об этом сообщается в результатах исследования, которое провели аналитики Циана.
По словам специалистов, чем выше класс ЖК, тем больше средний размер скидки. Так, в ЖК эконом-класса разница между ценой «квадрата» в предложении и в сделках равна 5,4%, в комфорт-классе — 6,2%, в проектах бизнес-класса — 6,7%, а в премиальных ЖК — 6,8%.
«Но слишком больших скидок на рынке новостроек в 2026 года нет. Даже в условиях снижения спроса относительно прошлого года девелоперы не готовы идти на масштабные распродажи», — подчеркнула ведущий аналитик Циана Елена Бобровская.
Названы города России, обогнавшие миллионники по строительству жилья
На май 2026 года 20 городов России с населением менее 1 млн человек опережают часть мегаполисов по объемам строящегося жилья. А два из таких городов даже входят в топ-10 по объемам жилищной стройки
Какие не являющиеся миллионниками города входят в десятку по объемам строящегося жилья
Первые пять мест в топ-10 городов по объемам строящегося в России жилья занимают мегаполисы:
Москва;
Краснодар;
Екатеринбург;
Санкт-Петербург;
Ростов-на-Дону.
Однако на шестой позиции находится не очередной миллионник, а Тюмень, где, по данным Росстата, сейчас проживает 872 тыс. человек. На май 2026 года, согласно данным ЕИСЖС, в Тюмени строится почти 3,3 млн кв. м жилья. Для сравнения: строчкой ниже стоит миллионник Новосибирск с показателем менее 2,9 млн кв. м.
В топ-10 городов России по объемам строящегося жилья Тюмень входит уже давно, при этом в рейтинге она в предыдущие годы была даже выше. Если в мае 2020 года Тюмень занимала в топ-10 девятое место, то в 2023–2024 годах достигла пятого места. Однако к маю 2026 года этот город потерял одну позицию и теперь занимает шестое место. Это связано со снижением здесь объема строительства — на 15,6% за год, подсчитал «РБК Недвижимость». Тем не менее жилья в Тюмени по-прежнему строится очень много.
На май 2026 года 20 городов России с населением менее 1 млн человек опережают часть мегаполисов по объемам строящегося жилья. А два из таких городов даже входят в топ-10 по объемам жилищной стройки
Какие не являющиеся миллионниками города входят в десятку по объемам строящегося жилья
Первые пять мест в топ-10 городов по объемам строящегося в России жилья занимают мегаполисы:
Москва;
Краснодар;
Екатеринбург;
Санкт-Петербург;
Ростов-на-Дону.
Однако на шестой позиции находится не очередной миллионник, а Тюмень, где, по данным Росстата, сейчас проживает 872 тыс. человек. На май 2026 года, согласно данным ЕИСЖС, в Тюмени строится почти 3,3 млн кв. м жилья. Для сравнения: строчкой ниже стоит миллионник Новосибирск с показателем менее 2,9 млн кв. м.
В топ-10 городов России по объемам строящегося жилья Тюмень входит уже давно, при этом в рейтинге она в предыдущие годы была даже выше. Если в мае 2020 года Тюмень занимала в топ-10 девятое место, то в 2023–2024 годах достигла пятого места. Однако к маю 2026 года этот город потерял одну позицию и теперь занимает шестое место. Это связано со снижением здесь объема строительства — на 15,6% за год, подсчитал «РБК Недвижимость». Тем не менее жилья в Тюмени по-прежнему строится очень много.
Срок окупаемости арендной однушки в Москве вырос почти до 25 лет
Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной в Москве под сдачу в аренду, вырос этой весной до 24,7 года, что на 4,2 года больше, чем год назад. Такие данные следуют из расчетов «РБК-Недвижимости», основанных на статистике «Авито Недвижимости».
Согласно расчетам редакции, в начале мая 2025 года в Москве средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу был на уровне 20,4 года. Достигнутый в мае этого года уровень 24,7 года — самый высокий показатель среди всех городов-миллионников.
Рост среднего срока окупаемости связан с более сильным повышением цен на жилье по сравнению с увеличением стоимости аренды. Если в апреле прошлого года снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем можно было за 59,2 тыс. руб., а купить — за 14,5 млн руб., то в начале мая этого года снять такое же жилье можно в среднем за 60,5 тыс. руб. (+2,2%), а купить — за 17,9 млн руб. (+23,4%).
Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной в Москве под сдачу в аренду, вырос этой весной до 24,7 года, что на 4,2 года больше, чем год назад. Такие данные следуют из расчетов «РБК-Недвижимости», основанных на статистике «Авито Недвижимости».
Согласно расчетам редакции, в начале мая 2025 года в Москве средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу был на уровне 20,4 года. Достигнутый в мае этого года уровень 24,7 года — самый высокий показатель среди всех городов-миллионников.
Рост среднего срока окупаемости связан с более сильным повышением цен на жилье по сравнению с увеличением стоимости аренды. Если в апреле прошлого года снять однокомнатную квартиру в Москве в среднем можно было за 59,2 тыс. руб., а купить — за 14,5 млн руб., то в начале мая этого года снять такое же жилье можно в среднем за 60,5 тыс. руб. (+2,2%), а купить — за 17,9 млн руб. (+23,4%).
Названы районы Москвы с самыми доступными новостройками
В начале мая 2026 года Северный район стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности первичного жилья. Средняя цена 1 кв. м здесь составила 263,9 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro.
Лидерство Северного района в bnMAP.pro объясняют тем, что новостройки в этой локации представлены только проектами комфорт-класса.
На втором месте по доступности новостроек оказался район Крюково, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 299,5 тыс. руб. Третье место занял район Северное Измайлово со средней стоимостью 1 кв. м 306,4 тыс. руб.
В первую пятерку рейтинга также вошли Чертаново Центральное (310,3 тыс. руб.) и Восточное Измайлово (314,2 тыс. руб.), уточняется в исследовании.
В начале мая 2026 года Северный район стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности первичного жилья. Средняя цена 1 кв. м здесь составила 263,9 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro.
Лидерство Северного района в bnMAP.pro объясняют тем, что новостройки в этой локации представлены только проектами комфорт-класса.
На втором месте по доступности новостроек оказался район Крюково, где средняя цена «квадрата» зафиксирована на отметке 299,5 тыс. руб. Третье место занял район Северное Измайлово со средней стоимостью 1 кв. м 306,4 тыс. руб.
В первую пятерку рейтинга также вошли Чертаново Центральное (310,3 тыс. руб.) и Восточное Измайлово (314,2 тыс. руб.), уточняется в исследовании.
Срок окупаемости арендной однушки в Петербурге вырос почти до 24 лет
Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в Санкт-Петербурге этой весной составил 23,7 года, это почти на три года больше, чем год назад. Такие данные следуют из расчетов «РБК Недвижимости», основанной на статистике «Авито Недвижимости».
Согласно расчетам, в апреле 2025 года однокомнатная квартира в Петербурге, приобретенная под сдачу, в среднем окупалась бы 20,8 года. В этом апреле данный показатель увеличился на 2,9 года и составил 23,7 года. Это второй по длительности окупаемости показатель среди городов-миллионников. Дольше окупаться однушка под сдачу будет только в Москве — почти четверть века.
Как и в столице, в Петербурге заметный рост среднего срока окупаемости арендной однушки произошел на фоне роста цен на жилье. Если в апреле 2025 года купить однокомнатную квартиру здесь можно было за 8,8 млн руб., а сдавать за 35,3 тыс. руб. в месяц, то в апреле этого года для такой покупки потребуется бюджет 10,9 млн руб. (+23,8%), при этом сдавать квартиру можно будет за 38,3 тыс. руб. (+8,5%) в месяц.
Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры под сдачу в Санкт-Петербурге этой весной составил 23,7 года, это почти на три года больше, чем год назад. Такие данные следуют из расчетов «РБК Недвижимости», основанной на статистике «Авито Недвижимости».
Согласно расчетам, в апреле 2025 года однокомнатная квартира в Петербурге, приобретенная под сдачу, в среднем окупалась бы 20,8 года. В этом апреле данный показатель увеличился на 2,9 года и составил 23,7 года. Это второй по длительности окупаемости показатель среди городов-миллионников. Дольше окупаться однушка под сдачу будет только в Москве — почти четверть века.
Как и в столице, в Петербурге заметный рост среднего срока окупаемости арендной однушки произошел на фоне роста цен на жилье. Если в апреле 2025 года купить однокомнатную квартиру здесь можно было за 8,8 млн руб., а сдавать за 35,3 тыс. руб. в месяц, то в апреле этого года для такой покупки потребуется бюджет 10,9 млн руб. (+23,8%), при этом сдавать квартиру можно будет за 38,3 тыс. руб. (+8,5%) в месяц.
За месяц выдача льготной ипотеки увеличилась на 3%
В апреле 2026 года количество льготных ипотечных кредитов снизилось на 23% по сравнению с прошлогодним показателем. Банки за месяц выдали 32,59 тыс. льготных кредитов, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро. В апреле 2025 года было выдано 42,49 тыс. кредитов.
Относительно марта 2026 года выдача льготной ипотеки, напротив, выросла на 3%. В марте было выдано 31,8 тыс. льготных жилищных кредитов.
По данным ОКБ, общий объём льготных кредитов за месяц вырос на 3% и достиг 193,31 млрд рублей. В марте объём выдачи льготной ипотеки составил 188,44 млрд рублей. Относительно апреля 2025 года выдача льготной ипотеки снизилась на 20%, до 240,35 млрд рублей.
Средняя сумма льготного жилищного кредита за месяц не изменилась. В апреле 2026 года она составила 5,93 млн рублей. В апреле прошлого года средняя сумма льготной ипотеки составляла 5,66 млн рублей. В апреле средний срок льготной ипотеки составил 314 месяцев. В марте средний срок кредитования составлял 316 месяцев. В апреле 2025 года этот показатель был выше — 321 месяц.
В апреле 2026 года количество льготных ипотечных кредитов снизилось на 23% по сравнению с прошлогодним показателем. Банки за месяц выдали 32,59 тыс. льготных кредитов, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро. В апреле 2025 года было выдано 42,49 тыс. кредитов.
Относительно марта 2026 года выдача льготной ипотеки, напротив, выросла на 3%. В марте было выдано 31,8 тыс. льготных жилищных кредитов.
По данным ОКБ, общий объём льготных кредитов за месяц вырос на 3% и достиг 193,31 млрд рублей. В марте объём выдачи льготной ипотеки составил 188,44 млрд рублей. Относительно апреля 2025 года выдача льготной ипотеки снизилась на 20%, до 240,35 млрд рублей.
Средняя сумма льготного жилищного кредита за месяц не изменилась. В апреле 2026 года она составила 5,93 млн рублей. В апреле прошлого года средняя сумма льготной ипотеки составляла 5,66 млн рублей. В апреле средний срок льготной ипотеки составил 314 месяцев. В марте средний срок кредитования составлял 316 месяцев. В апреле 2025 года этот показатель был выше — 321 месяц.
Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 90%
В IV квартале 2025 года в Центральной России ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём достиг 90%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Росстата. Средняя цена «квадрата» первичного жилья составила 314 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость «квадрата» значительно ниже — 165 тыс. рублей. В начале 2025 года ценовой разрыв составлял 81%.
В целом по стране в конце прошлого года ценовая разница между первичным и вторичным жильём составляла 65%. Средняя цена «квадрата» новостроек составляла 288 тыс. рублей, вторички — 160 тыс. рублей. В начале 2025 года ценовой разрыв был меньше — 56%.
По международным меркам такая значительная разница в цене новостроек и вторички выглядит аномально, отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. В большинстве стран Европы и G7 ценовая разница составляет примерно 9–15% в пользу новостроек. Эксперт полагает, что в России разница между первичным и вторичным жильём заметно выросла из-за льготной ипотеки. Из-за льготных программ спрос на новостройки увеличился. В 2025 году первичное жильё подорожало на 10–14%, отмечает аналитик. Это превышает инфляцию в полтора-два раза.
В IV квартале 2025 года в Центральной России ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём достиг 90%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Росстата. Средняя цена «квадрата» первичного жилья составила 314 тыс. рублей. На вторичном рынке стоимость «квадрата» значительно ниже — 165 тыс. рублей. В начале 2025 года ценовой разрыв составлял 81%.
В целом по стране в конце прошлого года ценовая разница между первичным и вторичным жильём составляла 65%. Средняя цена «квадрата» новостроек составляла 288 тыс. рублей, вторички — 160 тыс. рублей. В начале 2025 года ценовой разрыв был меньше — 56%.
По международным меркам такая значительная разница в цене новостроек и вторички выглядит аномально, отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. В большинстве стран Европы и G7 ценовая разница составляет примерно 9–15% в пользу новостроек. Эксперт полагает, что в России разница между первичным и вторичным жильём заметно выросла из-за льготной ипотеки. Из-за льготных программ спрос на новостройки увеличился. В 2025 году первичное жильё подорожало на 10–14%, отмечает аналитик. Это превышает инфляцию в полтора-два раза.
Сколько придется платить по ипотеке на двушку в новостройках мегаполисов
Ипотечный платеж за двушку в новостройках мегаполисов составил ₽173 тыс.
Несмотря на постепенное снижение ставок, рыночная ипотека остается дорогой. Как результат, платеж за двушку, купленную в апреле 2026 года в ипотеку в новостройках мегаполисов, находится в диапазоне ₽110–456 тыс. в месяц
Самые высокие ежемесячные платежи ожидаемо в Москве, где новостройки самые дорогие. По данным bnMAР средняя двушка, представленная в продаже на первичном рынке столицы на апрель 2026 года — это квартира площадью 64,5 кв. м. Продается такая квартира за 33,6 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит более 456 тыс. руб. в месяц, а сам кредит одобрят лишь тем, кто зарабатывает более 760 тыс. руб. в месяц, выяснила «РБК-Недвижимость».
На втором месте по размеру ипотечных платежей — Санкт-Петербург. Там средняя двушка в новостройках — это квартира в 62,6 кв. м, которая стоит 22,3 млн руб. Ежемесячный платеж за нее составит около 303 тыс. руб., а для одобрения такого кредита необходима зарплата в 505 тыс. руб. в месяц.
Третья — Казань, где двушки в новостройках в среднем стоят 16,1 млн руб. (в них по 61,7 кв. м). За погашение кредита на нее ежемесячно предстоит вносить около 219 тыс. руб., а саму ипотеку одобрят тем, кто зарабатывает не менее 365 тыс. руб. в месяц.
Также превышают средние по миллионникам платежи ежемесячные расходы в Нижнем Новгороде. Там средняя двушка в новостройках стоит 13 млн руб., в ней 62 кв. м. Ежемесячный платеж за нее составит почти 177 тыс. руб., а выдадут кредит при зарплате 295 тыс. руб. в месяц.
Ипотечный платеж за двушку в новостройках мегаполисов составил ₽173 тыс.
Несмотря на постепенное снижение ставок, рыночная ипотека остается дорогой. Как результат, платеж за двушку, купленную в апреле 2026 года в ипотеку в новостройках мегаполисов, находится в диапазоне ₽110–456 тыс. в месяц
Самые высокие ежемесячные платежи ожидаемо в Москве, где новостройки самые дорогие. По данным bnMAР средняя двушка, представленная в продаже на первичном рынке столицы на апрель 2026 года — это квартира площадью 64,5 кв. м. Продается такая квартира за 33,6 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит более 456 тыс. руб. в месяц, а сам кредит одобрят лишь тем, кто зарабатывает более 760 тыс. руб. в месяц, выяснила «РБК-Недвижимость».
На втором месте по размеру ипотечных платежей — Санкт-Петербург. Там средняя двушка в новостройках — это квартира в 62,6 кв. м, которая стоит 22,3 млн руб. Ежемесячный платеж за нее составит около 303 тыс. руб., а для одобрения такого кредита необходима зарплата в 505 тыс. руб. в месяц.
Третья — Казань, где двушки в новостройках в среднем стоят 16,1 млн руб. (в них по 61,7 кв. м). За погашение кредита на нее ежемесячно предстоит вносить около 219 тыс. руб., а саму ипотеку одобрят тем, кто зарабатывает не менее 365 тыс. руб. в месяц.
Также превышают средние по миллионникам платежи ежемесячные расходы в Нижнем Новгороде. Там средняя двушка в новостройках стоит 13 млн руб., в ней 62 кв. м. Ежемесячный платеж за нее составит почти 177 тыс. руб., а выдадут кредит при зарплате 295 тыс. руб. в месяц.
Программу дальневосточной и арктической ипотеки расширили
Купить жильё на льготных условиях по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» смогут некоторые категории медработников и защитники приграничных территорий России. О расширении программы сообщили в Минфине. Это позволит поддержать большему числу россиян улучшить жилищные условия, а также привлечь на Дальний Восток и в арктические регионы квалифицированных специалистов, заявил глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.
Стать участниками льготной программы смогут медицинские работники, которые трудятся в госучреждениях, имеющих лицензию на медицинскую деятельность, если она дополнительная, а основной вид деятельности по ОКВЭД иной. В частности, оформить льготную ипотеку смогут медработники региональных отделений соцзащиты и домов престарелых.
Право на льготу также получат защитники приграничных территорий. В перечень включили Белгородскую, Брянскую и Курскую области, Анапу, Новороссийск, Геленджик, Темрюкский район Краснодарского края, Крым, Севастополь, Кантемировский и Россошанский районы Воронежской области.
Суммарная выдача кредитов по льготной программе уже превысила 1 трлн рублей, сообщили в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Купить жильё по льготной ставке смогли более 200 тыс. российских семей.
Купить жильё на льготных условиях по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» смогут некоторые категории медработников и защитники приграничных территорий России. О расширении программы сообщили в Минфине. Это позволит поддержать большему числу россиян улучшить жилищные условия, а также привлечь на Дальний Восток и в арктические регионы квалифицированных специалистов, заявил глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.
Стать участниками льготной программы смогут медицинские работники, которые трудятся в госучреждениях, имеющих лицензию на медицинскую деятельность, если она дополнительная, а основной вид деятельности по ОКВЭД иной. В частности, оформить льготную ипотеку смогут медработники региональных отделений соцзащиты и домов престарелых.
Право на льготу также получат защитники приграничных территорий. В перечень включили Белгородскую, Брянскую и Курскую области, Анапу, Новороссийск, Геленджик, Темрюкский район Краснодарского края, Крым, Севастополь, Кантемировский и Россошанский районы Воронежской области.
Суммарная выдача кредитов по льготной программе уже превысила 1 трлн рублей, сообщили в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Купить жильё по льготной ставке смогли более 200 тыс. российских семей.
Девять новостроек возвели в СЗАО на месте расселенных домов по программе реновации
На северо-западе столицы на месте сноса расселенных домов возвели девять новостроек по программе реновации.
«Программа реновации предусматривает поэтапное переселение жителей. На месте сноса объектов старого жилого фонда возводят новостройки, куда впоследствии переезжают москвичи. Сейчас в Северо-Западном административном округе на месте старых домов построили девять жилых комплексов, которые соответствуют современным стандартам качества, безопасности, энергоэффективности и комфорта. С начала реализации программы реновации во всех округах столицы возведено уже более 110 таких зданий», — рассказал Владимир Ефимов.
Демонтаж расселенных домов ведется с применением метода «умный снос», что позволяет сократить объем строительного мусора и уменьшить вредное воздействие на экологию.
На северо-западе столицы на месте сноса расселенных домов возвели девять новостроек по программе реновации.
«Программа реновации предусматривает поэтапное переселение жителей. На месте сноса объектов старого жилого фонда возводят новостройки, куда впоследствии переезжают москвичи. Сейчас в Северо-Западном административном округе на месте старых домов построили девять жилых комплексов, которые соответствуют современным стандартам качества, безопасности, энергоэффективности и комфорта. С начала реализации программы реновации во всех округах столицы возведено уже более 110 таких зданий», — рассказал Владимир Ефимов.
Демонтаж расселенных домов ведется с применением метода «умный снос», что позволяет сократить объем строительного мусора и уменьшить вредное воздействие на экологию.
На западе столицы по программе реновации расселили жителей более 140 домов
На западе столицы по программе реновации расселили жителей уже 145 домов. В современные квартиры переехали свыше 9,3 тысячи семей, которые раньше проживали в них.
«Переселение по действующей программе реновации идет в девяти районах Западного административного округа. Сегодня из 548 домов, включенных в программу, расселили уже 145 зданий. В новые квартиры с улучшенной отделкой переехали свыше 9,3 тысячи семей, которые ранее проживали в домах старого жилого фонда. С начала реализации программы под заселение москвичам на западе Москвы передали свыше 50 современных жилых комплексов. Наибольшее число новостроек располагается в Можайском районе — 11 домов, в районе Проспект Вернадского — еще 10 жилых комплексов и в Филях-Давыдкове — восемь новых объектов», — рассказал Владимир Ефимов.
После полного расселения старые дома демонтируют по технологии «умный снос», которая позволяет отправить весь строительный мусор сразу на переработку. На освободившихся участках в рамках программы реновации город возводит новые жилые здания с необходимой инфраструктурой.
На западе столицы по программе реновации расселили жителей уже 145 домов. В современные квартиры переехали свыше 9,3 тысячи семей, которые раньше проживали в них.
«Переселение по действующей программе реновации идет в девяти районах Западного административного округа. Сегодня из 548 домов, включенных в программу, расселили уже 145 зданий. В новые квартиры с улучшенной отделкой переехали свыше 9,3 тысячи семей, которые ранее проживали в домах старого жилого фонда. С начала реализации программы под заселение москвичам на западе Москвы передали свыше 50 современных жилых комплексов. Наибольшее число новостроек располагается в Можайском районе — 11 домов, в районе Проспект Вернадского — еще 10 жилых комплексов и в Филях-Давыдкове — восемь новых объектов», — рассказал Владимир Ефимов.
После полного расселения старые дома демонтируют по технологии «умный снос», которая позволяет отправить весь строительный мусор сразу на переработку. На освободившихся участках в рамках программы реновации город возводит новые жилые здания с необходимой инфраструктурой.
В районе Орехово-Борисово Южное обновят дом 1985 года постройки
В этом году начался капитальный ремонт жилого дома по адресу: улица Ясеневая, дом 36, строение 2. 16-этажное многоквартирное здание построено в 1985 году по типовому проекту. Объект представляет собой сложную форму в плане с простой пластикой фасадов и без декоративных элементов.
Сначала специалисты проводят подготовку: очищают и промывают поверхности, а также ремонтируют межпанельные швы. Затем по всей площади фасада устанавливают кронштейны. На них монтируют утеплитель из минеральной ваты. После этого устанавливаются противопожарные отсечки и оконные обрамления, а поверх утепления — направляющие. На следующем этапе фасад обшивают фиброцементными панелями заводского изготовления. Благодаря предварительной покраске на производстве панели могут быть выполнены в любой цветовой гамме. В данном случае фасад дома обошьют панелями в оттенках «сигнальный белый», «красная хна» и «красная коррозия».
В этом году начался капитальный ремонт жилого дома по адресу: улица Ясеневая, дом 36, строение 2. 16-этажное многоквартирное здание построено в 1985 году по типовому проекту. Объект представляет собой сложную форму в плане с простой пластикой фасадов и без декоративных элементов.
Сначала специалисты проводят подготовку: очищают и промывают поверхности, а также ремонтируют межпанельные швы. Затем по всей площади фасада устанавливают кронштейны. На них монтируют утеплитель из минеральной ваты. После этого устанавливаются противопожарные отсечки и оконные обрамления, а поверх утепления — направляющие. На следующем этапе фасад обшивают фиброцементными панелями заводского изготовления. Благодаря предварительной покраске на производстве панели могут быть выполнены в любой цветовой гамме. В данном случае фасад дома обошьют панелями в оттенках «сигнальный белый», «красная хна» и «красная коррозия».
Строительство двух домов на 660 квартир начато в составе ЖК в районе Внуково
В районе Внуково началось возведение двух домов на 660 квартир в рамках первой очереди нового жилого комплекса. Об этом сообщила пресс-служба комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор).
«В состав первого этапа жилого комплекса войдут два урбан-блока высотой от 10 до 17 этажей, их общая площадь превысит 47,2 тыс. кв. м. Сразу после получения уведомления от застройщика наши инспекторы составили программу выездных проверок. В них примут участие сотрудники подведомственного Центра экспертиз, которые выполнят лабораторно-инструментальные исследования для оценки качества конструкций и применяемых материалов на соответствие проектной документации», – приводятся в материале слова председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова.
Здания появятся в районе Внуково по адресу: дер. Рассказовка, земельный участок 204. Застройщик направил в Мосгосстройнадзор извещение о начале строительно-монтажных работ, на площадке уже началось устройство котлована.
В отделке новостроек используют остекление, клинкерный кирпич и композитные панели в белой, серой и коричневой цветовых гаммах.
В районе Внуково началось возведение двух домов на 660 квартир в рамках первой очереди нового жилого комплекса. Об этом сообщила пресс-служба комитета государственного строительного надзора Москвы (Мосгосстройнадзор).
«В состав первого этапа жилого комплекса войдут два урбан-блока высотой от 10 до 17 этажей, их общая площадь превысит 47,2 тыс. кв. м. Сразу после получения уведомления от застройщика наши инспекторы составили программу выездных проверок. В них примут участие сотрудники подведомственного Центра экспертиз, которые выполнят лабораторно-инструментальные исследования для оценки качества конструкций и применяемых материалов на соответствие проектной документации», – приводятся в материале слова председателя Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова.
Здания появятся в районе Внуково по адресу: дер. Рассказовка, земельный участок 204. Застройщик направил в Мосгосстройнадзор извещение о начале строительно-монтажных работ, на площадке уже началось устройство котлована.
В отделке новостроек используют остекление, клинкерный кирпич и композитные панели в белой, серой и коричневой цветовых гаммах.
Продолжаем строительство велопешеходного моста через Москву-реку между Мнёвниковской поймой и районом Филёвский Парк
📌 Позади важный этап работ — возведение временного технического моста. Это специальное вспомогательное сооружение, с которого при помощи кранов будет производиться монтаж блоков пролётного строения на временные опоры.
Для сооружения моста специалисты применяют метод укрупнительной сборки — отдельные металлоконструкции собирают в блоки пролёта непосредственно на площадке.
📌 Также сейчас возводим две постоянные опоры будущего моста на левом берегу. Столько же разместят на противоположной стороне около парка "Фили".
📍В западной части Мнёвниковской поймы строим ещё один пешеходный мост. Завершить оба должны уже в следующем году.
Мосты станут яркими акцентами активно развивающегося в пойме городского кластера и обеспечат жителям сразу трёх районов комфортный пешеходный доступ к социальным и транспортным объектам.
Создание новых пешеходных связей в столице соответствует целям и инициативам нацпроекта "Инфраструктура для жизни".
📌 Позади важный этап работ — возведение временного технического моста. Это специальное вспомогательное сооружение, с которого при помощи кранов будет производиться монтаж блоков пролётного строения на временные опоры.
Для сооружения моста специалисты применяют метод укрупнительной сборки — отдельные металлоконструкции собирают в блоки пролёта непосредственно на площадке.
📌 Также сейчас возводим две постоянные опоры будущего моста на левом берегу. Столько же разместят на противоположной стороне около парка "Фили".
📍В западной части Мнёвниковской поймы строим ещё один пешеходный мост. Завершить оба должны уже в следующем году.
Мосты станут яркими акцентами активно развивающегося в пойме городского кластера и обеспечат жителям сразу трёх районов комфортный пешеходный доступ к социальным и транспортным объектам.
Создание новых пешеходных связей в столице соответствует целям и инициативам нацпроекта "Инфраструктура для жизни".
Доля ипотеки на новостройки упала до уровня октября 2022 года
В мае 2026-го снижение наблюдается и по показателям выдачи всей ипотеки — как на новостройки, так и на вторичное жилье. Однако это не означает начала негативного тренда, поясняют в кредитном бюро
В мае 2026 года в России было выдано 80,33 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 329,37 млрд руб. За месяц оба показателя снизились на 12%, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).
По словам генерального директора ОКБ Михаила Алексина, снижение общих показателей выдачи ипотеки в мае не считается началом негативного тренда, а представляет собой сезонное явление. «Спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заемщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них», — уточнил он.
За месяц произошли изменения и в структуре выдач: доля ипотеки на новостройки продолжила снижаться, в то время как доля ипотеки на вторичное жилье нарастает, следует из данных ОКБ.
Майская ипотека на новостройки
В мае на покупку первичного жилья было взято 22% от общего количества ипотечных кредитов (–6 п.п за месяц) и 34% от объема средств (–7 п.п. за месяц).
По данным кредитного бюро, в последний раз столь низкие доли ипотеки на первичное жилье наблюдались более трех с половиной лет назад, в октябре 2022 года. Во все последующие периоды доля первичной ипотеки была значительно выше, а на стыке 2024–2025 годов достигала 56% по количеству и 70% по объему. Весь прошлый год доля первички тоже находилась на высоких отметках, а резко снижаться начала лишь в феврале 2026 года, на фоне изменений условий семейной ипотеки.
В мае произошло очередное снижение показателей. Как поясняет Михаил Алексин, майское снижение доли ипотечных выдач на новостройки связано с высокой стоимостью первичного жилья, усложнением условий получения льготной ипотеки и, как следствие, снижением ее доступности для целевой аудитории — семей с невысоким уровнем дохода.
В мае 2026-го снижение наблюдается и по показателям выдачи всей ипотеки — как на новостройки, так и на вторичное жилье. Однако это не означает начала негативного тренда, поясняют в кредитном бюро
В мае 2026 года в России было выдано 80,33 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 329,37 млрд руб. За месяц оба показателя снизились на 12%, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).
По словам генерального директора ОКБ Михаила Алексина, снижение общих показателей выдачи ипотеки в мае не считается началом негативного тренда, а представляет собой сезонное явление. «Спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заемщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них», — уточнил он.
За месяц произошли изменения и в структуре выдач: доля ипотеки на новостройки продолжила снижаться, в то время как доля ипотеки на вторичное жилье нарастает, следует из данных ОКБ.
Майская ипотека на новостройки
В мае на покупку первичного жилья было взято 22% от общего количества ипотечных кредитов (–6 п.п за месяц) и 34% от объема средств (–7 п.п. за месяц).
По данным кредитного бюро, в последний раз столь низкие доли ипотеки на первичное жилье наблюдались более трех с половиной лет назад, в октябре 2022 года. Во все последующие периоды доля первичной ипотеки была значительно выше, а на стыке 2024–2025 годов достигала 56% по количеству и 70% по объему. Весь прошлый год доля первички тоже находилась на высоких отметках, а резко снижаться начала лишь в феврале 2026 года, на фоне изменений условий семейной ипотеки.
В мае произошло очередное снижение показателей. Как поясняет Михаил Алексин, майское снижение доли ипотечных выдач на новостройки связано с высокой стоимостью первичного жилья, усложнением условий получения льготной ипотеки и, как следствие, снижением ее доступности для целевой аудитории — семей с невысоким уровнем дохода.
В мегаполисах усилилось снижение цен на вторичное жилье
В последний месяц весны впервые в 2026 году по мегаполисам в среднем снизились цены на жилье. При этом жилье за месяц подешевело в семи из имеющихся в России 16 городов-миллионников
Май стал первым в 2026 году месяцем, когда вторичное жилье подешевело по всем мегаполисам в России в среднем. Месячное снижение составило 0,1%, до 169,6 тыс. руб. за кв. м, до этого цены лишь росли. Это следует из подсчетов «РБК Недвижимости», выполненных на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи».
Снижение цен
Как следует из данных аналитиков, за год однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали абсолютно во всех мегаполисах, в среднем по всем — на 9%.
Однако в 2026 году ситуация начала меняться. Несмотря на то, что средние по всем мегаполисам цены вплоть до мая ежемесячно росли, количество миллионников, где «однушки» на вторичном рынке дешевели, постепенно нарастало.
Так:
⁃ по итогам февраля такой город был лишь один — Краснодар;
⁃ в марте их было три — Новосибирск, Уфа и Волгоград;
⁃ в апреле количество выросло до семи — Красноярск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Челябинск, Омск, Волгоград и Пермь;
⁃ в мае их тоже было семь, хотя состав городов поменялся. В число мегаполисов с подешевевшими однокомнатными квартирами вошли Новосибирск, Омск, Санкт-Петербург, Уфа, Казань, Волгоград и Пермь.
В последний месяц весны впервые в 2026 году по мегаполисам в среднем снизились цены на жилье. При этом жилье за месяц подешевело в семи из имеющихся в России 16 городов-миллионников
Май стал первым в 2026 году месяцем, когда вторичное жилье подешевело по всем мегаполисам в России в среднем. Месячное снижение составило 0,1%, до 169,6 тыс. руб. за кв. м, до этого цены лишь росли. Это следует из подсчетов «РБК Недвижимости», выполненных на основе данных федерального агентства недвижимости «Этажи».
Снижение цен
Как следует из данных аналитиков, за год однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали абсолютно во всех мегаполисах, в среднем по всем — на 9%.
Однако в 2026 году ситуация начала меняться. Несмотря на то, что средние по всем мегаполисам цены вплоть до мая ежемесячно росли, количество миллионников, где «однушки» на вторичном рынке дешевели, постепенно нарастало.
Так:
⁃ по итогам февраля такой город был лишь один — Краснодар;
⁃ в марте их было три — Новосибирск, Уфа и Волгоград;
⁃ в апреле количество выросло до семи — Красноярск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Челябинск, Омск, Волгоград и Пермь;
⁃ в мае их тоже было семь, хотя состав городов поменялся. В число мегаполисов с подешевевшими однокомнатными квартирами вошли Новосибирск, Омск, Санкт-Петербург, Уфа, Казань, Волгоград и Пермь.