Число кошек и собак в квартирах предлагают ограничить
С инициативой выступили депутаты Ростовской области.
Ростовские депутаты предложили разработать нормативы по содержанию домашних животных в квартирах, сообщает РИА Недвижимость. С такой инициативой парламентарии обратились на федеральный уровень.
Жильцы многоэтажек часто жалуются на соседей, которые содержат в квартирах по 15–20 кошек или собак, говорится в материалах регионального законодательного собрания. Жители многоквартирных домов недовольны шумом, антисанитарией и неприятными запахами.
Авторы инициативы предлагают установить порог по количеству домашних животных в зависимости от площади жилья. Сейчас на региональном уровне невозможно установить правила содержания животных в квартирах. Депутаты просят ввести такие нормы на федеральном уровне. Предполагается, что допустимое количество питомцев будет зависеть от площади жилья.
С инициативой выступили депутаты Ростовской области.
Ростовские депутаты предложили разработать нормативы по содержанию домашних животных в квартирах, сообщает РИА Недвижимость. С такой инициативой парламентарии обратились на федеральный уровень.
Жильцы многоэтажек часто жалуются на соседей, которые содержат в квартирах по 15–20 кошек или собак, говорится в материалах регионального законодательного собрания. Жители многоквартирных домов недовольны шумом, антисанитарией и неприятными запахами.
Авторы инициативы предлагают установить порог по количеству домашних животных в зависимости от площади жилья. Сейчас на региональном уровне невозможно установить правила содержания животных в квартирах. Депутаты просят ввести такие нормы на федеральном уровне. Предполагается, что допустимое количество питомцев будет зависеть от площади жилья.
Рост цен на вторичку в мегаполисах замедлился
Цены на вторичное жильё в мегаполисах в первом квартале 2026 года увеличились всего на 1,5%. Это минимальный квартальный прирост с 2021 года. Наибольший рост цен отмечен в Волгограде и Перми, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные федерального агентства недвижимости «Этажи».
В первом квартале средняя цена «квадрата» вторичного жилья в городах-миллионниках составила 140,9 тыс. рублей. За 3 месяца вторичка подорожала на 1,5%. Темпы прироста цен снижались с 2022 года.
В первом квартале в 2022 года цены выросли на 4%, в 2023 году прирост составил 2,8%, в 2024 году — 2,2%, в 2025 году — 1,8%.
Сильнее всего ростом цен «квадрат» вторичного жилья с начала года подорожал в Волгограде — на 3,3%, до 107,1 тыс. рублей. В Перми цены выросли на 2,7%, до 129,2 тыс. рублей. В Челябинске цены на вторичное жильё увеличились на 2,5%, до 105,3 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде — на 2,4%, до 176,9 тыс. рублей, в Москве — на 1,9%, до 379,5 тыс. рублей.
Минимальный рост цен среди городов-миллионников отмечен в Краснодаре, Красноярске и Ростове-на-Дону. В этих мегаполисах прирост цен не превысил 1%.
Цены на вторичное жильё в мегаполисах в первом квартале 2026 года увеличились всего на 1,5%. Это минимальный квартальный прирост с 2021 года. Наибольший рост цен отмечен в Волгограде и Перми, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные федерального агентства недвижимости «Этажи».
В первом квартале средняя цена «квадрата» вторичного жилья в городах-миллионниках составила 140,9 тыс. рублей. За 3 месяца вторичка подорожала на 1,5%. Темпы прироста цен снижались с 2022 года.
В первом квартале в 2022 года цены выросли на 4%, в 2023 году прирост составил 2,8%, в 2024 году — 2,2%, в 2025 году — 1,8%.
Сильнее всего ростом цен «квадрат» вторичного жилья с начала года подорожал в Волгограде — на 3,3%, до 107,1 тыс. рублей. В Перми цены выросли на 2,7%, до 129,2 тыс. рублей. В Челябинске цены на вторичное жильё увеличились на 2,5%, до 105,3 тыс. рублей, в Нижнем Новгороде — на 2,4%, до 176,9 тыс. рублей, в Москве — на 1,9%, до 379,5 тыс. рублей.
Минимальный рост цен среди городов-миллионников отмечен в Краснодаре, Красноярске и Ростове-на-Дону. В этих мегаполисах прирост цен не превысил 1%.
Названы российские города с самым высоким качеством жизни
В Финансовом университете при правительстве составили рейтинг городов с самым высоким уровнем качества жизни, сообщает РИА Недвижимость.
Первое место в рейтинге занимает Москва. В Первую тройку также вошли Грозный и Сочи. На четвёртой строчке рейтинга — Санкт-Петербург, пятое место занял Владикавказ.
При составлении рейтинга учитывались уровень материального благополучия горожан, доступность жилья, состояние экологической среды, качество медицинского обслуживания, возможности для самореализации и другие параметры, рассказал заместитель научного руководителя Финансового университета при правительстве Александр Шатилов.
В топ-10 российских городов по качеству жизни вошли Калининград, Екатеринбург, Новороссийск, Калуга и Вологда.
Согласно результатам исследования, доступность жилья выше всего оценили жители Хабаровска, Оренбурга и Мурманска. По мнению опрошенных горожан, города с самой благоприятной экологической обстановкой — это Грозный, Владикавказ и Новороссийск. Лидерами по оценке материального благополучия стали Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург.
В числе городов, нуждающихся в повышении качества жизни, — Волгоград, Архангельск, Красноярск, Барнаул, Кемерово, Чита, Иркутск и Якутск.
В Финансовом университете при правительстве составили рейтинг городов с самым высоким уровнем качества жизни, сообщает РИА Недвижимость.
Первое место в рейтинге занимает Москва. В Первую тройку также вошли Грозный и Сочи. На четвёртой строчке рейтинга — Санкт-Петербург, пятое место занял Владикавказ.
При составлении рейтинга учитывались уровень материального благополучия горожан, доступность жилья, состояние экологической среды, качество медицинского обслуживания, возможности для самореализации и другие параметры, рассказал заместитель научного руководителя Финансового университета при правительстве Александр Шатилов.
В топ-10 российских городов по качеству жизни вошли Калининград, Екатеринбург, Новороссийск, Калуга и Вологда.
Согласно результатам исследования, доступность жилья выше всего оценили жители Хабаровска, Оренбурга и Мурманска. По мнению опрошенных горожан, города с самой благоприятной экологической обстановкой — это Грозный, Владикавказ и Новороссийск. Лидерами по оценке материального благополучия стали Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург.
В числе городов, нуждающихся в повышении качества жизни, — Волгоград, Архангельск, Красноярск, Барнаул, Кемерово, Чита, Иркутск и Якутск.
В Минстрое призвали не допустить банкротств застройщиков
Минстрой контролирует ситуацию в строительной сфере, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Всероссийского жилищного конгресса.
Важно не допустить банкротств застройщиков, подчеркнул чиновник. Власти внимательно анализируют деятельность девелоперов, отметил Стасишин.
Он также отметил, что сейчас некоторые риелторы зарабатывают больше застройщиков. По его мнению, риелторская деятельность нуждается в регулировании. В правительстве уже начали проработку этого вопроса.
Минстрой контролирует ситуацию в строительной сфере, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Всероссийского жилищного конгресса.
Важно не допустить банкротств застройщиков, подчеркнул чиновник. Власти внимательно анализируют деятельность девелоперов, отметил Стасишин.
Он также отметил, что сейчас некоторые риелторы зарабатывают больше застройщиков. По его мнению, риелторская деятельность нуждается в регулировании. В правительстве уже начали проработку этого вопроса.
В Москве количество ипотечных сделок упало почти на четверть
В Москве в I квартале 2026 года количество ипотечных сделок снизилось на 23% по сравнению с прошлогодним показателем, сообщили в столичном управлении Росреестра.
За I квартал в Москве было оформлено 22 530 ипотечных договоров. В январе−марте 2025 года было заключено 29 082 договоров жилищного кредитования, подсчитали специалисты ведомства.
В марте 2026 года было оформлено 7,7 тыс. ипотечных сделок с первичной и вторичной недвижимостью. Это на 26% уступает аналогичному месяцу 2025 года. Тогда было заключено 10,38 тыс. ипотечных сделок. Относительно февраля количество сделок незначительно снизилось, всего на 1,1%.
В среднем в столице ежемесячно заключается 7,5 тыс. ипотечных сделок, рассказала замруководителя Росреестра по Москве Дарья Кудинова.
В Москве в I квартале 2026 года количество ипотечных сделок снизилось на 23% по сравнению с прошлогодним показателем, сообщили в столичном управлении Росреестра.
За I квартал в Москве было оформлено 22 530 ипотечных договоров. В январе−марте 2025 года было заключено 29 082 договоров жилищного кредитования, подсчитали специалисты ведомства.
В марте 2026 года было оформлено 7,7 тыс. ипотечных сделок с первичной и вторичной недвижимостью. Это на 26% уступает аналогичному месяцу 2025 года. Тогда было заключено 10,38 тыс. ипотечных сделок. Относительно февраля количество сделок незначительно снизилось, всего на 1,1%.
В среднем в столице ежемесячно заключается 7,5 тыс. ипотечных сделок, рассказала замруководителя Росреестра по Москве Дарья Кудинова.
Пик популярности рассрочки на жильё прошёл
Популярность рассрочки на рынке новостроек снижается. Пик популярности этого способа покупки жилья прошёл, говорится в исследовании НКР, проведённом совместно с «Дом.РФ» и «ЕРЗ.РФ».
Согласно базовому сценарию на 2026 год, объём рассрочки сократится до 1 трлн рублей. Доля рассрочки в сделках с жильём снизится до 12%.
В 2022 году доля рассрочки в общем объёме долевых договоров не превышала 7%. К концу 2025 года она выросла более чем вдвое, до 16%. В денежном выражении объём рассрочки вырос ещё более заметно — с 300 млрд рублей до 1,3−1,4 трлн рублей. Популярность этого инструмента резко выросла из-за высоких ставок и снижения доступности ипотечного кредитования.
В дальнейшем популярность рассрочки будет снижаться, уверены аналитики. Пик популярности этого инструмента уже позади, полагают авторы исследования. В период заградительных ставок по рыночной ипотеке рассрочка сыграла роль временного стабилизатора рынка. По мере снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки популярность рассрочки будет снижаться. Этот инструмент сохранится на рынке, но он станет нишевым.
Согласно базовому прогнозу на 2026 год, доля рассрочки уменьшится до 11,5%. Объём сделок с рассрочкой в денежном выражении сократится до 1 трлн рублей. Это произойдёт, если Центробанк снизит ключевую ставку до 13,5% к концу текущего года.
Популярность рассрочки на рынке новостроек снижается. Пик популярности этого способа покупки жилья прошёл, говорится в исследовании НКР, проведённом совместно с «Дом.РФ» и «ЕРЗ.РФ».
Согласно базовому сценарию на 2026 год, объём рассрочки сократится до 1 трлн рублей. Доля рассрочки в сделках с жильём снизится до 12%.
В 2022 году доля рассрочки в общем объёме долевых договоров не превышала 7%. К концу 2025 года она выросла более чем вдвое, до 16%. В денежном выражении объём рассрочки вырос ещё более заметно — с 300 млрд рублей до 1,3−1,4 трлн рублей. Популярность этого инструмента резко выросла из-за высоких ставок и снижения доступности ипотечного кредитования.
В дальнейшем популярность рассрочки будет снижаться, уверены аналитики. Пик популярности этого инструмента уже позади, полагают авторы исследования. В период заградительных ставок по рыночной ипотеке рассрочка сыграла роль временного стабилизатора рынка. По мере снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки популярность рассрочки будет снижаться. Этот инструмент сохранится на рынке, но он станет нишевым.
Согласно базовому прогнозу на 2026 год, доля рассрочки уменьшится до 11,5%. Объём сделок с рассрочкой в денежном выражении сократится до 1 трлн рублей. Это произойдёт, если Центробанк снизит ключевую ставку до 13,5% к концу текущего года.
Большинство жильцов ждут от капремонта обновления инженерных систем
Почти половина жителей многоквартирных домов ожидают, что в ходе капремонта будут обновлены инженерные системы, сообщает ТАСС со ссылкой на исследование компании «Роквул». Об этом заявили более 48% опрошенных.
Примерно четверть опрошенных, 26%, хотят получать информацию о ходе ремонтных работ, а 22% жильцов стремятся влиять на принятие решений.
В ходе опроса 71% жильцов заявили, что они понимают, какой результат хотят получить от капремонта и как должны использоваться средства. Около 40% респондентов рассчитывают, что благодаря капремонту улучшится безопасность дома. Примерно 37% респондентов ожидают, что после капремонта в доме станет теплее. Почти четверть опрошенных, 23%, рассчитывают на снижение уровня шума. Более трети респондентов, 35%, ожидают, что внешний вид здания улучшится.
Примерно 29% участников опроса не смогли ответить, какого эффекта ожидают от капремонта.
Исследование было проведено в феврале−марте 2026 года, в нём приняли участие более 2,5 тыс. жителей многоквартирных домов.
Почти половина жителей многоквартирных домов ожидают, что в ходе капремонта будут обновлены инженерные системы, сообщает ТАСС со ссылкой на исследование компании «Роквул». Об этом заявили более 48% опрошенных.
Примерно четверть опрошенных, 26%, хотят получать информацию о ходе ремонтных работ, а 22% жильцов стремятся влиять на принятие решений.
В ходе опроса 71% жильцов заявили, что они понимают, какой результат хотят получить от капремонта и как должны использоваться средства. Около 40% респондентов рассчитывают, что благодаря капремонту улучшится безопасность дома. Примерно 37% респондентов ожидают, что после капремонта в доме станет теплее. Почти четверть опрошенных, 23%, рассчитывают на снижение уровня шума. Более трети респондентов, 35%, ожидают, что внешний вид здания улучшится.
Примерно 29% участников опроса не смогли ответить, какого эффекта ожидают от капремонта.
Исследование было проведено в феврале−марте 2026 года, в нём приняли участие более 2,5 тыс. жителей многоквартирных домов.
Спад до 60%: в каких мегаполисах больше всего сократились продажи жилья
Наибольшее сокращение продаж новостроек в первом квартале зарегистрировано в Самаре, Ростове-на-Дону и Москве. Там число сделок снизилось более чем наполовину
По итогам первого квартала продажи новостроек в городах-миллионниках сократились на 44%. Всего за первые три месяца этого года в мегаполисах было продано около 50,2 тыс. квартир. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков сервиса «Пульс продаж новостроек».
Как снизились продажи новостроек в мегаполисах
Спрос на новостройки в первом квартале сократился во всех городах-миллионниках. Лидером стала Самара — продажи новостроек в этом мегаполисе за квартал сократились на 61%. Второе место занял Ростов-на-Дону, где продажи квартир от застройщиков упали за квартал на 54%. Тройку лидеров замыкает Москва. В столице квартальное сокращение спроса составило 51%.
Меньше всего среди миллионников продажи строящегося жилья снизились в Челябинске — на 13%. Ниже среднего продажи сократились в Петербурге (-30%) и Красноярске (-33%).
Наибольшее сокращение продаж новостроек в первом квартале зарегистрировано в Самаре, Ростове-на-Дону и Москве. Там число сделок снизилось более чем наполовину
По итогам первого квартала продажи новостроек в городах-миллионниках сократились на 44%. Всего за первые три месяца этого года в мегаполисах было продано около 50,2 тыс. квартир. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков сервиса «Пульс продаж новостроек».
Как снизились продажи новостроек в мегаполисах
Спрос на новостройки в первом квартале сократился во всех городах-миллионниках. Лидером стала Самара — продажи новостроек в этом мегаполисе за квартал сократились на 61%. Второе место занял Ростов-на-Дону, где продажи квартир от застройщиков упали за квартал на 54%. Тройку лидеров замыкает Москва. В столице квартальное сокращение спроса составило 51%.
Меньше всего среди миллионников продажи строящегося жилья снизились в Челябинске — на 13%. Ниже среднего продажи сократились в Петербурге (-30%) и Красноярске (-33%).
В «Домклик» отметили рост ипотечных выдач на ИЖС в 2,2 раза за год
Астраханская область и Якутия стали лидерами по ипотечному спросу на ИЖС
Первоначальный взнос по ипотеке на строительство собственного дома в большинстве федеральных округов варьируется от 22 до 24%
С января по середину апреля 2026 года ипотечные выдачи Сбербанка на строительство собственного дома превысили 48 млрд руб. Это в 2,2 раза больше, чем за период с января до конца апреля 2025-го (31,4 млрд руб.), следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».
Эксперты отмечают, что такой рост отчасти обусловлен изменениями в правилах выдачи семейной ипотеки на новостройки: более 80% выдач на рынке ИЖС приходится на семьи с детьми. Вместе с тем, во многих регионах действующих лимитов по ипотеке на новостройки не хватает на приобретение достаточно просторной квартиры, пояснили в «Домклик»: это может подталкивать заемщиков сделать выбор в сторону собственного дома.
Астраханская область и Якутия стали лидерами по ипотечному спросу на ИЖС
Первоначальный взнос по ипотеке на строительство собственного дома в большинстве федеральных округов варьируется от 22 до 24%
С января по середину апреля 2026 года ипотечные выдачи Сбербанка на строительство собственного дома превысили 48 млрд руб. Это в 2,2 раза больше, чем за период с января до конца апреля 2025-го (31,4 млрд руб.), следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».
Эксперты отмечают, что такой рост отчасти обусловлен изменениями в правилах выдачи семейной ипотеки на новостройки: более 80% выдач на рынке ИЖС приходится на семьи с детьми. Вместе с тем, во многих регионах действующих лимитов по ипотеке на новостройки не хватает на приобретение достаточно просторной квартиры, пояснили в «Домклик»: это может подталкивать заемщиков сделать выбор в сторону собственного дома.
В Москве число ипотечных сделок с новостройками за год упало на 27,7%
В первом квартале 2026 года в Москве было заключено 9 тыс. ипотечных сделок с новостройками, говорится в отчёте столичного управления Росреестра. По сравнению с первым кварталом 2025 года число сделок снизилось на 27,7%. Относительно января – марта 2024 года количество таких сделок упало на 45%.
Доля долевых договоров с использованием ипотеки в первом квартале составила 45,3%. Это на 4,6 п.п. превышает значение первого квартала 2025 года. При этом относительно первых трёх месяцев 2024 года показатель снизился на 9,3 п.п.
По данным Росреестра, в марте 2026 года на рынке московском новостроек было зарегистрировано 2,2 тыс. ипотечных долевых договоров. Это на 11% меньше февральского значения. По сравнению с мартом 2025 года число таких ДДУ упало на 50,4%, относительно марта 2024 года показатель снизился на 54,3%.
В марте текущего года доля ипотечных сделок в объёме продаж первичного жилья составила 35,5%. По сравнению с февралём она снизилась на 5,3 п.п., за год показатель уменьшился на 9,4 п.п.
В 2025 году на столичном рынке новостроек было оформлено 55,8 тыс. долевых договоров с привлечением кредитных средств. За год число долевых договоров с ипотекой сократилось на 22,3%. Относительно 2023 года показатель упал на 42,3%.
В первом квартале 2026 года в Москве было заключено 9 тыс. ипотечных сделок с новостройками, говорится в отчёте столичного управления Росреестра. По сравнению с первым кварталом 2025 года число сделок снизилось на 27,7%. Относительно января – марта 2024 года количество таких сделок упало на 45%.
Доля долевых договоров с использованием ипотеки в первом квартале составила 45,3%. Это на 4,6 п.п. превышает значение первого квартала 2025 года. При этом относительно первых трёх месяцев 2024 года показатель снизился на 9,3 п.п.
По данным Росреестра, в марте 2026 года на рынке московском новостроек было зарегистрировано 2,2 тыс. ипотечных долевых договоров. Это на 11% меньше февральского значения. По сравнению с мартом 2025 года число таких ДДУ упало на 50,4%, относительно марта 2024 года показатель снизился на 54,3%.
В марте текущего года доля ипотечных сделок в объёме продаж первичного жилья составила 35,5%. По сравнению с февралём она снизилась на 5,3 п.п., за год показатель уменьшился на 9,4 п.п.
В 2025 году на столичном рынке новостроек было оформлено 55,8 тыс. долевых договоров с привлечением кредитных средств. За год число долевых договоров с ипотекой сократилось на 22,3%. Относительно 2023 года показатель упал на 42,3%.
Продажи новостроек в Сочи упали на 40%: почему курорт теряет популярность
Спад спроса привел к замедлению роста цен предложения в строящихся проектах и их снижению в реальных сделках, в том числе за счет скидок от застройщиков
Рынок новостроек Большого Сочи сейчас переживает непростой период — на отсутствие доступной ипотеки наложилась проблема транспортной доступности на курорте, а также возросшая конкуренция со стороны вторичного жилья. Все это приводит к снижению покупательской активности на рынке строящегося жилья.
Спад продаж
Спрос на новостройки в Сочи по итогам первого квартала в годовом выражении сократился почти на 20–40%, свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». По данным сервиса Dataflat, в первом квартале 2026 года в Сочи было продано 238 квартир и апартаментов. «Это на 37% ниже прошлогоднего уровня и на 73% ниже, чем в первом квартале 2024 года», — пояснил руководитель сервиса Dataflat Александр Пыпин.
По оценкам «Этажей», количество заявок на покупку новостроек в первом квартале сократилось на 45–50% относительно аналогичного периода прошлого года. Снижение спроса на новостройки в Сочи фиксируют в компании курортной недвижимости Nedvex. По их оценкам, за январь—февраль число сделок на первичном рынке Сочи снизилось на 29–30% год к году. По итогам 2025 года падение было еще сильнее — на 60%, до 1,6 тыс. сделок.
Спад спроса привел к замедлению роста цен предложения в строящихся проектах и их снижению в реальных сделках, в том числе за счет скидок от застройщиков
Рынок новостроек Большого Сочи сейчас переживает непростой период — на отсутствие доступной ипотеки наложилась проблема транспортной доступности на курорте, а также возросшая конкуренция со стороны вторичного жилья. Все это приводит к снижению покупательской активности на рынке строящегося жилья.
Спад продаж
Спрос на новостройки в Сочи по итогам первого квартала в годовом выражении сократился почти на 20–40%, свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». По данным сервиса Dataflat, в первом квартале 2026 года в Сочи было продано 238 квартир и апартаментов. «Это на 37% ниже прошлогоднего уровня и на 73% ниже, чем в первом квартале 2024 года», — пояснил руководитель сервиса Dataflat Александр Пыпин.
По оценкам «Этажей», количество заявок на покупку новостроек в первом квартале сократилось на 45–50% относительно аналогичного периода прошлого года. Снижение спроса на новостройки в Сочи фиксируют в компании курортной недвижимости Nedvex. По их оценкам, за январь—февраль число сделок на первичном рынке Сочи снизилось на 29–30% год к году. По итогам 2025 года падение было еще сильнее — на 60%, до 1,6 тыс. сделок.
Эксперты зафиксировали замедление роста цен на жилье в мегаполисах России
В 2026 году жилье в мегаполисах России подорожало минимально за шесть лет
В первом квартале 2026 года вторичное жилье в мегаполисах подорожало лишь на 1,5%. Это минимальный прирост в первые три месяца года с 2021 года. Больше всего квартиры подорожали в Волгограде и Перми
Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в городах-миллионниках России за первый квартал 2026 года выросла на 1,5%, до 140,9 тыс. руб. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
Нынешний показатель квартального роста цен на вторичное жилье — 1,5% — стал минимальным за последние шесть лет для мегаполисов, уточнили аналитики. А с 2022 года темпы прироста цен лишь снижались.
Так, в аналогичные периоды прошлых лет жилье в миллионниках дорожало:
в 2025 году — 1,8%;
в 2024 году — 2,2%;
в 2023 году — 2,8%;
в 2022 году — 4%;
в 2021 году — 2%.
Мегаполисы с наибольшим ростом цен
Рост цен зафиксирован во всех мегаполисах России. В пятерку городов-миллионников, где больше всего подорожал вторичный «квадрат» с начала этого года, вошли:
Волгоград с ростом на 3,3%, до 107,1 тыс. руб.;
Пермь с ростом на 2,7%, до 129,2 тыс. руб.;
Челябинск с ростом на 2,5%, до 105,3 тыс. руб.;
Нижний Новгород с ростом на 2,4%, до 176,9 тыс. руб.;
Москва с ростом на 1,9%, до 379,5 тыс. руб.
В 2026 году жилье в мегаполисах России подорожало минимально за шесть лет
В первом квартале 2026 года вторичное жилье в мегаполисах подорожало лишь на 1,5%. Это минимальный прирост в первые три месяца года с 2021 года. Больше всего квартиры подорожали в Волгограде и Перми
Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в городах-миллионниках России за первый квартал 2026 года выросла на 1,5%, до 140,9 тыс. руб. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
Нынешний показатель квартального роста цен на вторичное жилье — 1,5% — стал минимальным за последние шесть лет для мегаполисов, уточнили аналитики. А с 2022 года темпы прироста цен лишь снижались.
Так, в аналогичные периоды прошлых лет жилье в миллионниках дорожало:
в 2025 году — 1,8%;
в 2024 году — 2,2%;
в 2023 году — 2,8%;
в 2022 году — 4%;
в 2021 году — 2%.
Мегаполисы с наибольшим ростом цен
Рост цен зафиксирован во всех мегаполисах России. В пятерку городов-миллионников, где больше всего подорожал вторичный «квадрат» с начала этого года, вошли:
Волгоград с ростом на 3,3%, до 107,1 тыс. руб.;
Пермь с ростом на 2,7%, до 129,2 тыс. руб.;
Челябинск с ростом на 2,5%, до 105,3 тыс. руб.;
Нижний Новгород с ростом на 2,4%, до 176,9 тыс. руб.;
Москва с ростом на 1,9%, до 379,5 тыс. руб.
Элитные новостройки в Сочи подешевели до минимума за последние 4,5 года
Цены на элитное жилье в Сочи снижаются под влиянием низкого спроса. По данным консультантов, по итогам первого квартала суммарное число сделок там упало на 45% за год
По итогам первого квартала 2026 года средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Сочи снизилась по сравнению с первым кварталом прошлого года на 18% за год и составила 1,7 млн руб. Это минимальное значение за последние 4,5 года. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в NF Group.
Отмечается, что сочинские элитные новостройки дешевеют второй квартал подряд. В четвертом квартале 2025 года средневзвешенные цены в них снизились на 9,5%, а в первом квартале 2026 года — на 10%.
Цены на элитное жилье в Сочи снижаются под влиянием низкого спроса. По данным консультантов, по итогам первого квартала суммарное число сделок там упало на 45% за год
По итогам первого квартала 2026 года средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Сочи снизилась по сравнению с первым кварталом прошлого года на 18% за год и составила 1,7 млн руб. Это минимальное значение за последние 4,5 года. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в NF Group.
Отмечается, что сочинские элитные новостройки дешевеют второй квартал подряд. В четвертом квартале 2025 года средневзвешенные цены в них снизились на 9,5%, а в первом квартале 2026 года — на 10%.
Рост цен и падение спроса: что происходит на рынке новостроек Москвы
В первом квартале 2026 года спрос на новостройки в Москве снизился, а цены, напротив, продолжили рост. Предложение квартир немного увеличилось, однако аналитики отмечают нехватку бюджетных лотов.
Спрос упал
Покупательская активность в первом квартале 2026 года снизилась, единогласно утверждают эксперты. На рынок одновременно надавили несколько факторов: изменение с 1 февраля условий семейной ипотеки, дорогая рыночная ипотека, осторожность покупателей и высокая стоимость проектного финансирования для самих девелоперов.
По итогам первого квартале 2026 года на рынке новостроек Москвы было заключено 12,9 тыс. сделок по ДДУ (-51,8% за квартал, -38,4% за год):
9,6 тыс. — в Старой Москве (-50,5% за квартал, -36,4% за год),
3,3 тыс. — в ТиНАО (-55,1% за квартал, -44,1% за год).
Число сделок квартал к кварталу и год к году, по данным «Метриум» сократилось во всех сегментах столичного рынка новостроек:
⁃ в проектах массового сегмента оформлено 3,6 тыс. ДДУ (-54,9% за квартал, -51,4% за год),
⁃ бизнес-класса — 4,9 тыс. ДДУ (-46,3% за квартал, -21,1% за год),
⁃ премиум-класса — 1,1 тыс. ДДУ (-52% за квартал, -29,8% за год),
⁃ элитного сегмента — 0,1 тыс. ДДУ (-52,6% за квартал, -54,4% за год).
Рынок все сильнее тяготеет к компактным форматам. Это видно не только по структуре сделок, но и по самому предложению. По данным агентства недвижимости «Этажи», массовом сегменте Старой Москвы средняя площадь лота в марте составляла 49,1 кв. м, в бизнес-классе — 62,4 кв. м, а самый доступный формат в массовом сегменте в феврале начинался примерно с 20–29 кв. м и бюджета 8,2-9 млн руб. По сути, покупатель сейчас голосует рублем за компактные студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры, особенно там, где можно уложиться в доступный ежемесячный платеж или в семейный бюджет без перегрева, пояснила руководитель аналитического центра «Этажей» Ирина Пашковская.
В первом квартале 2026 года спрос на новостройки в Москве снизился, а цены, напротив, продолжили рост. Предложение квартир немного увеличилось, однако аналитики отмечают нехватку бюджетных лотов.
Спрос упал
Покупательская активность в первом квартале 2026 года снизилась, единогласно утверждают эксперты. На рынок одновременно надавили несколько факторов: изменение с 1 февраля условий семейной ипотеки, дорогая рыночная ипотека, осторожность покупателей и высокая стоимость проектного финансирования для самих девелоперов.
По итогам первого квартале 2026 года на рынке новостроек Москвы было заключено 12,9 тыс. сделок по ДДУ (-51,8% за квартал, -38,4% за год):
9,6 тыс. — в Старой Москве (-50,5% за квартал, -36,4% за год),
3,3 тыс. — в ТиНАО (-55,1% за квартал, -44,1% за год).
Число сделок квартал к кварталу и год к году, по данным «Метриум» сократилось во всех сегментах столичного рынка новостроек:
⁃ в проектах массового сегмента оформлено 3,6 тыс. ДДУ (-54,9% за квартал, -51,4% за год),
⁃ бизнес-класса — 4,9 тыс. ДДУ (-46,3% за квартал, -21,1% за год),
⁃ премиум-класса — 1,1 тыс. ДДУ (-52% за квартал, -29,8% за год),
⁃ элитного сегмента — 0,1 тыс. ДДУ (-52,6% за квартал, -54,4% за год).
Рынок все сильнее тяготеет к компактным форматам. Это видно не только по структуре сделок, но и по самому предложению. По данным агентства недвижимости «Этажи», массовом сегменте Старой Москвы средняя площадь лота в марте составляла 49,1 кв. м, в бизнес-классе — 62,4 кв. м, а самый доступный формат в массовом сегменте в феврале начинался примерно с 20–29 кв. м и бюджета 8,2-9 млн руб. По сути, покупатель сейчас голосует рублем за компактные студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры, особенно там, где можно уложиться в доступный ежемесячный платеж или в семейный бюджет без перегрева, пояснила руководитель аналитического центра «Этажей» Ирина Пашковская.
Снимать жилье стало выгоднее: что происходит на арендном рынке Москвы
За квартал предложение съемных квартир увеличилось на 9–12% за счет выхода инвестиционных новостроек и наследственного жилья. На фоне невысокого спроса средние ставки аренды снизились
Заметное влияние на снижение спроса оказал рост предложения арендного жилья в Москве. По оценкам опрошенных риелторов, за квартал предложение съемных квартир в среднем по рынку увеличилось на 9–12%, причем в основном за счет самых доступных вариантов. По оценкам «Яндекс Аренды», предложение арендного жилья в Москве по всем типам комнатности по итогам первого квартала расширилось почти на 9%. «Это также соответствует характерному для зимы тренду на накопление предложения на фоне относительного снижения активности арендаторов. Как правило, существенная часть накапливаемого в зимние месяцы предложения — это предложения массового сегмента», — пояснил Андрей Зайко.
Эксперты «Авито Недвижимости» оценивают рост экспозиции съемного жилья за квартал в 12%. Причем, по их подсчетам, наибольший рост показало предложение однокомнатных квартир (+18%) и студий (+16%).
Расширение экспозиции происходило за счет выхода инвестиционных квартир, купленных в новостройках в период массовой льготной ипотеки, а также наследственного жилья или являющихся вторым жильем в семье. «В результате выбор для арендаторов расширяется, а конкуренция между объектами усиливается», — пояснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
За квартал предложение съемных квартир увеличилось на 9–12% за счет выхода инвестиционных новостроек и наследственного жилья. На фоне невысокого спроса средние ставки аренды снизились
Заметное влияние на снижение спроса оказал рост предложения арендного жилья в Москве. По оценкам опрошенных риелторов, за квартал предложение съемных квартир в среднем по рынку увеличилось на 9–12%, причем в основном за счет самых доступных вариантов. По оценкам «Яндекс Аренды», предложение арендного жилья в Москве по всем типам комнатности по итогам первого квартала расширилось почти на 9%. «Это также соответствует характерному для зимы тренду на накопление предложения на фоне относительного снижения активности арендаторов. Как правило, существенная часть накапливаемого в зимние месяцы предложения — это предложения массового сегмента», — пояснил Андрей Зайко.
Эксперты «Авито Недвижимости» оценивают рост экспозиции съемного жилья за квартал в 12%. Причем, по их подсчетам, наибольший рост показало предложение однокомнатных квартир (+18%) и студий (+16%).
Расширение экспозиции происходило за счет выхода инвестиционных квартир, купленных в новостройках в период массовой льготной ипотеки, а также наследственного жилья или являющихся вторым жильем в семье. «В результате выбор для арендаторов расширяется, а конкуренция между объектами усиливается», — пояснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Регионы с дефицитом и переизбытком новостроек: в чем их риски
Регионы с дефицитом строящегося жилья рискуют получить ускоренный рост цен на новостройки. В регионах с переизбытком предложения возможно появление рискованных финансовых инструментов в попытке стимулировать спрос
По итогам 2025 года в 30 регионах был зафиксирован дефицит предложения новостроек, в частности такая ситуация наблюдалась в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края, предложение строящегося жилья оказалось избыточным. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков рейтингового агентства АКРА «Рынок жилой недвижимости: риски региональной дивергенции обостряются»
Среди регионов с крупнейшими строительными рынками (более 1 млн кв. м строящегося жилья) риск дефицита предложения выявлен:
в Нижегородской области — там показатель составляет 108%;
в Москве — 98%;
в Санкт-Петербурге — 96%;
в Свердловской области — 83%;
в Московской области — 81%.
Как напоминают аналитики со ссылкой на данные «Дом.РФ», срок продажи строящегося жилья в этих регионах составляет 2–2,5 года.
Аналитики АКРА отмечают, что высокий уровень распроданности новостроек при низкой строительной готовности указывает на опережающий спрос, который не покрывается текущими объемами строительства. Это создает определенные риски, а именно:
⁃ ускоренный рост цен на первичном рынке из-за дефицита предложения, ведущий к снижению доступности жилья. Например, за 2025 год рост цен на новостройки в Москве составил 22%, что вдвое выше, чем в среднем по стране;
⁃ сокращение средней площади приобретаемых лотов. Это связано с экономией покупателей — они выбирают меньшие по площади квартиры для сохранения бюджета;
⁃ зависимость динамики цен от действий ограниченного круга крупных девелоперов, которые контролируют основной объем предложения.
Регионы с дефицитом строящегося жилья рискуют получить ускоренный рост цен на новостройки. В регионах с переизбытком предложения возможно появление рискованных финансовых инструментов в попытке стимулировать спрос
По итогам 2025 года в 30 регионах был зафиксирован дефицит предложения новостроек, в частности такая ситуация наблюдалась в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края, предложение строящегося жилья оказалось избыточным. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков рейтингового агентства АКРА «Рынок жилой недвижимости: риски региональной дивергенции обостряются»
Среди регионов с крупнейшими строительными рынками (более 1 млн кв. м строящегося жилья) риск дефицита предложения выявлен:
в Нижегородской области — там показатель составляет 108%;
в Москве — 98%;
в Санкт-Петербурге — 96%;
в Свердловской области — 83%;
в Московской области — 81%.
Как напоминают аналитики со ссылкой на данные «Дом.РФ», срок продажи строящегося жилья в этих регионах составляет 2–2,5 года.
Аналитики АКРА отмечают, что высокий уровень распроданности новостроек при низкой строительной готовности указывает на опережающий спрос, который не покрывается текущими объемами строительства. Это создает определенные риски, а именно:
⁃ ускоренный рост цен на первичном рынке из-за дефицита предложения, ведущий к снижению доступности жилья. Например, за 2025 год рост цен на новостройки в Москве составил 22%, что вдвое выше, чем в среднем по стране;
⁃ сокращение средней площади приобретаемых лотов. Это связано с экономией покупателей — они выбирают меньшие по площади квартиры для сохранения бюджета;
⁃ зависимость динамики цен от действий ограниченного круга крупных девелоперов, которые контролируют основной объем предложения.
Свыше 60 домов полностью расселили по программе реновации с начала года
«Программа реновации подразумевает волновое переселение. Благодаря этому принципу жители расселенных домов переезжают в новостройки, возведенные на месте старых зданий. Так, с начала года по программе реновации в столице расселили 66 домов в 10 административных округах. Больше всего таких зданий на востоке — 12, на северо-востоке и юго-востоке — по 10, на западе — восемь. В новые квартиры с готовой улучшенной отделкой переехали почти 4,9 тысячи семей», — рассказал Владимир Ефимов.
Полностью расселенные дома город демонтирует с помощью технологии «умный снос», которая позволяет экологично и безопасно разобрать здания по частям, а строительный мусор отправить на переработку.
«Программа реновации подразумевает волновое переселение. Благодаря этому принципу жители расселенных домов переезжают в новостройки, возведенные на месте старых зданий. Так, с начала года по программе реновации в столице расселили 66 домов в 10 административных округах. Больше всего таких зданий на востоке — 12, на северо-востоке и юго-востоке — по 10, на западе — восемь. В новые квартиры с готовой улучшенной отделкой переехали почти 4,9 тысячи семей», — рассказал Владимир Ефимов.
Полностью расселенные дома город демонтирует с помощью технологии «умный снос», которая позволяет экологично и безопасно разобрать здания по частям, а строительный мусор отправить на переработку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Более 100 новостроек уже возвели на месте старых домов по программе реновации
«Один из важных принципов реализации программы реновации — волновое переселение, которое подразумевает строительство нового жилья на месте ранее расселенных домов. На сегодня в столице завершено возведение 104 таких жилых комплексов в 10 округах. Так, в Юго-Восточном административном округе возвели 20 новостроек, в СВАО и ЮЗАО — по 14, на востоке столицы — 13», — рассказал Владимир Ефимов.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. В новые квартиры переедут около миллиона горожан.
«Один из важных принципов реализации программы реновации — волновое переселение, которое подразумевает строительство нового жилья на месте ранее расселенных домов. На сегодня в столице завершено возведение 104 таких жилых комплексов в 10 округах. Так, в Юго-Восточном административном округе возвели 20 новостроек, в СВАО и ЮЗАО — по 14, на востоке столицы — 13», — рассказал Владимир Ефимов.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. В новые квартиры переедут около миллиона горожан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM