Минск, Адлер, Екатеринбург: В какие города может дойти ВСМ в будущем
Министерство транспорта намерено представить главе государства Владимиру Путину четыре возможных сценария развития сети высокоскоростных железнодорожных магистралей.
Как сообщил журналистам руководитель ведомства Андрей Никитин, доклад запланирован на конец марта во исполнение соответствующего поручения президента. Чиновник уточнил, что все варианты будут представлены с ранжированием по степени приоритетности, однако окончательное слово останется за президентом, передает ТАСС.
Одним из рассматриваемых направлений, по словам министра, станет строительство магистрали, соединяющей Москву и Минск. При этом конкретная очередность реализации проектов пока не разглашается.
Поручение о формировании детализированного плана строительства высокоскоростных линий до Екатеринбурга, Минска и Адлера было дано правительству ранее, с указанием срока до 31 марта 2026 года.
Министерство транспорта намерено представить главе государства Владимиру Путину четыре возможных сценария развития сети высокоскоростных железнодорожных магистралей.
Как сообщил журналистам руководитель ведомства Андрей Никитин, доклад запланирован на конец марта во исполнение соответствующего поручения президента. Чиновник уточнил, что все варианты будут представлены с ранжированием по степени приоритетности, однако окончательное слово останется за президентом, передает ТАСС.
Одним из рассматриваемых направлений, по словам министра, станет строительство магистрали, соединяющей Москву и Минск. При этом конкретная очередность реализации проектов пока не разглашается.
Поручение о формировании детализированного плана строительства высокоскоростных линий до Екатеринбурга, Минска и Адлера было дано правительству ранее, с указанием срока до 31 марта 2026 года.
В России с 1 марта изменится срок оплаты ЖКХ
С 1 марта в России вступит в силу закон о переносе крайнего срока оплаты ЖКХ.
Сейчас оплатить квитанции необходимо до 10 числа, а по новым правилам к этому сроку добавится еще пять дней.
Ранее зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко говорил, что изменение вводится для большего удобства потребителей.
По его словам, большинство россиян получают зарплату в 10-15-х числах и при действующем сроке оплаты услуг ЖКХ могла копиться пеня за просрочку.
Теперь же эта схема уточняется, в результате чего добросовестные плательщики не будут получать штрафы лишь за то, что у них начисление зарплаты не совпадает по сроку с датой оплаты "коммуналки".
Кроме того, с марта в России изменится и срок предоставления квитанций за ЖКХ - вместо привычного 1-го числа собственники будут получать их до 5-го числа месяца.
С 1 марта в России вступит в силу закон о переносе крайнего срока оплаты ЖКХ.
Сейчас оплатить квитанции необходимо до 10 числа, а по новым правилам к этому сроку добавится еще пять дней.
Ранее зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко говорил, что изменение вводится для большего удобства потребителей.
По его словам, большинство россиян получают зарплату в 10-15-х числах и при действующем сроке оплаты услуг ЖКХ могла копиться пеня за просрочку.
Теперь же эта схема уточняется, в результате чего добросовестные плательщики не будут получать штрафы лишь за то, что у них начисление зарплаты не совпадает по сроку с датой оплаты "коммуналки".
Кроме того, с марта в России изменится и срок предоставления квитанций за ЖКХ - вместо привычного 1-го числа собственники будут получать их до 5-го числа месяца.
Согласован проект жилого дома по программе реновации в Зеленограде
Согласован проект жилого дома по программе реновации в Зеленограде
«Мосгосэкспертиза выдала положительное заключение по проекту жилого дома в ЗелАО. Его планируют возвести по программе реновации на месте четырех пятиэтажек 1962–1969 годов постройки. Здание будет состоять из семи жилых секций, в которых запроектировано 617 квартир. Площадь застройки, согласно представленной документации, превысит 4,2 тысячи квадратных метров», — рассказал Иван Щербаков.
Первые этажи займут общественные помещения общей площадью около 2,3 тысячи квадратных метров. Там в том числе разместят центр информирования для будущих новоселов. Входные группы в жилые секции будут с вестибюлями, помещениями консьержей, колясочными и местами для почтовых ящиков.
Проект предусматривает создание безбарьерной среды для людей с ограниченными возможностями здоровья на придомовой территории и в местах общего пользования. Кроме того, для маломобильных граждан адаптируют 10 квартир.
Согласован проект жилого дома по программе реновации в Зеленограде
«Мосгосэкспертиза выдала положительное заключение по проекту жилого дома в ЗелАО. Его планируют возвести по программе реновации на месте четырех пятиэтажек 1962–1969 годов постройки. Здание будет состоять из семи жилых секций, в которых запроектировано 617 квартир. Площадь застройки, согласно представленной документации, превысит 4,2 тысячи квадратных метров», — рассказал Иван Щербаков.
Первые этажи займут общественные помещения общей площадью около 2,3 тысячи квадратных метров. Там в том числе разместят центр информирования для будущих новоселов. Входные группы в жилые секции будут с вестибюлями, помещениями консьержей, колясочными и местами для почтовых ящиков.
Проект предусматривает создание безбарьерной среды для людей с ограниченными возможностями здоровья на придомовой территории и в местах общего пользования. Кроме того, для маломобильных граждан адаптируют 10 квартир.
Жилой комплекс по программе реновации в Южном Бутове передали под заселение
Для переселения участников программы реновации город передал новостройку в Чечерском проезде
«В Южном Бутове под заселение по программе реновации передали новостройку по адресу: Чечерский проезд, дом 15. Она стала шестым жилым комплексом, сданным в районе. Благодаря его передаче под заселение действующая программа реновации в Южном Бутове завершена. Сейчас к переселению в новостройку приступили почти 1,3 тысячи москвичей. По всем вопросам, касающимся переезда, они могут обратиться в центр информирования по переселению, который находится в соседней новостройке по адресу: Чечерский проезд, дом 28, корпус 1. Кроме этого, москвичи, которым удобнее заказывать услуги суперсервиса “Переезд по программе реновации” в очном формате, могут обратиться за помощью к администраторам центра», — рассказал Владимир Ефимов.
Неподалеку от жилого комплекса расположены образовательные учреждения, фитнес-центры, продуктовые магазины и парк.
Для переселения участников программы реновации город передал новостройку в Чечерском проезде
«В Южном Бутове под заселение по программе реновации передали новостройку по адресу: Чечерский проезд, дом 15. Она стала шестым жилым комплексом, сданным в районе. Благодаря его передаче под заселение действующая программа реновации в Южном Бутове завершена. Сейчас к переселению в новостройку приступили почти 1,3 тысячи москвичей. По всем вопросам, касающимся переезда, они могут обратиться в центр информирования по переселению, который находится в соседней новостройке по адресу: Чечерский проезд, дом 28, корпус 1. Кроме этого, москвичи, которым удобнее заказывать услуги суперсервиса “Переезд по программе реновации” в очном формате, могут обратиться за помощью к администраторам центра», — рассказал Владимир Ефимов.
Неподалеку от жилого комплекса расположены образовательные учреждения, фитнес-центры, продуктовые магазины и парк.
Рост спроса на ЦОДы меняет ландшафт рынка недвижимости в России
Центры обработки данных - ЦОДы - становятся новым драйвером рынка коммерческой недвижимости, отмечают эксперты. ЦОДы - это помещения, где размещается множество серверов, необходимых крупным компаниям для обработки и хранения информации.
Нельзя сказать, что ЦОДы занимают или в этом году займут весомую часть рынка, станут сегментом, в который будут массово инвестировать, но тем не менее это самый быстро растущий сегмент, отмечают в NF Group. В конце прошлого года была даже закрыта сделка по продаже классического гипермаркета, который будет переделан в ЦОД, на стадии закрытия еще несколько сделок, рассказали в компании.
Строительство ЦОД крайне востребовано из-за роста спроса на цифровую инфраструктуру: локализация данных, развитие облаков, искусственного интеллекта (ИИ) и отказа от зарубежных площадок, поясняет руководитель направления ЦОД NF Group Дмитрий Белоус. Ожидается устойчивый рост и самого сектора, и спроса на него.
Центры обработки данных - ЦОДы - становятся новым драйвером рынка коммерческой недвижимости, отмечают эксперты. ЦОДы - это помещения, где размещается множество серверов, необходимых крупным компаниям для обработки и хранения информации.
Нельзя сказать, что ЦОДы занимают или в этом году займут весомую часть рынка, станут сегментом, в который будут массово инвестировать, но тем не менее это самый быстро растущий сегмент, отмечают в NF Group. В конце прошлого года была даже закрыта сделка по продаже классического гипермаркета, который будет переделан в ЦОД, на стадии закрытия еще несколько сделок, рассказали в компании.
Строительство ЦОД крайне востребовано из-за роста спроса на цифровую инфраструктуру: локализация данных, развитие облаков, искусственного интеллекта (ИИ) и отказа от зарубежных площадок, поясняет руководитель направления ЦОД NF Group Дмитрий Белоус. Ожидается устойчивый рост и самого сектора, и спроса на него.
С начала реализации программы реновации в столице подготовили более 300 площадок для строительства домов
Во всех округах столицы более 300 площадок, где были расселенные дома старого жилого фонда, подготовили к возведению новостроек с начала реализации программы реновации.
«Одна из ключевых задач программы реновации — волновое переселение москвичей из зданий старого жилого фонда в новостройки. Такой принцип соблюдается за счет демонтажа полностью расселенных домов. На освобожденных участках возводят жилые комплексы по программе реновации. Это позволяет городу улучшать качество среды, а жителям — переезжать в новые дома в своем районе или в округе, как в случае с ЗелАО и ТиНАО. С начала реализации программы столица освободила свыше 300 таких площадок. В частности, в Юго-Восточном округе — 65, в Восточном — 40. По 33 — в Северо-Восточном и Юго-Западном округах. Еще 32 участка подготовили к строительству на севере столицы», — рассказал Владимир Ефимов.
Во всех округах столицы более 300 площадок, где были расселенные дома старого жилого фонда, подготовили к возведению новостроек с начала реализации программы реновации.
«Одна из ключевых задач программы реновации — волновое переселение москвичей из зданий старого жилого фонда в новостройки. Такой принцип соблюдается за счет демонтажа полностью расселенных домов. На освобожденных участках возводят жилые комплексы по программе реновации. Это позволяет городу улучшать качество среды, а жителям — переезжать в новые дома в своем районе или в округе, как в случае с ЗелАО и ТиНАО. С начала реализации программы столица освободила свыше 300 таких площадок. В частности, в Юго-Восточном округе — 65, в Восточном — 40. По 33 — в Северо-Восточном и Юго-Западном округах. Еще 32 участка подготовили к строительству на севере столицы», — рассказал Владимир Ефимов.
Более 250 горожан переселяются по программе реновации в новостройку на улице Говорова
Город передал для переселения участников программы реновации жилой комплекс в Можайском районе. Предложения квартир в нем получили более 250 жителей двух старых домов на улице Говорова.
После переезда жители смогут пользоваться той же инфраструктурой, поскольку жилой комплекс возвели в непосредственной близости от расселяемых домов на свободной площадке.
Город передал для переселения участников программы реновации жилой комплекс в Можайском районе. Предложения квартир в нем получили более 250 жителей двух старых домов на улице Говорова.
После переезда жители смогут пользоваться той же инфраструктурой, поскольку жилой комплекс возвели в непосредственной близости от расселяемых домов на свободной площадке.
На проспекте Буденного появится еще один дом по программе реновации
Новостройку возведут в квартале с развитой инфраструктурой: поблизости находятся образовательные и медицинские учреждения, магазины, транспортные объекты, а также Измайловский парк.
В районе Соколиная Гора возведут жилой дом по программе реновации. Для этого внесены изменения в правила землепользования и застройки участка по адресу: проспект Буденного, владение 17б.
Новостройку возведут в квартале с развитой инфраструктурой: поблизости находятся образовательные и медицинские учреждения, магазины, транспортные объекты, а также Измайловский парк.
В районе Соколиная Гора возведут жилой дом по программе реновации. Для этого внесены изменения в правила землепользования и застройки участка по адресу: проспект Буденного, владение 17б.
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость: необходимые документы, сроки и стоимость регистрации
Документы для государственной регистрации права собственности понадобятся следующие:
• заявление,
• основание возникновения права,
• паспорт заявителя или данные представителя,
• доверенность при подаче через представителя.
"Для участка требуется межевой план, для дома или помещения - технический план, для наследства - свидетельство у нотариуса, для спора - решение суда", - добавил Гаврилов.
Как подать документы на регистрацию права собственности?
Заявление, пояснил депутат, можно подать через МФЦ, через нотариуса, при наличии оснований в электронном виде через портал госуслуг и сервисы Росреестра. Для юрлиц общий порядок уже связан с электронной подачей.
В целом порядок регистрации выглядит так: сначала нужно определить основание и сам объект. Потом - собрать бумаги, оплатить пошлину, подать заявление, дождаться результата и получить выписку из ЕГРН.
Сколько это стоит?
"Госпошлина за регистрацию права собственности в 2026 году для физлиц в общей ситуации составляет 4000 рублей, если кадастровая стоимость не определена или находится в пределах установленного порога, - разъяснил парламентарий. - Для участков и построек под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и гаражи действуют сниженные ставки. При ускоренной регистрации за один рабочий день пошлина платится в двойном размере".
Сколько займет весь процесс?
По словам Гаврилова, обычный срок регистрации права собственности составляет семь рабочих дней при подаче напрямую и девять рабочих дней - через МФЦ. "Если одновременно нужен кадастровый учет, срок увеличивается до десяти и 12 рабочих дней. По нотариальным сделкам и отдельным электронным обращениям сроки короче", - добавил он.
Документы для государственной регистрации права собственности понадобятся следующие:
• заявление,
• основание возникновения права,
• паспорт заявителя или данные представителя,
• доверенность при подаче через представителя.
"Для участка требуется межевой план, для дома или помещения - технический план, для наследства - свидетельство у нотариуса, для спора - решение суда", - добавил Гаврилов.
Как подать документы на регистрацию права собственности?
Заявление, пояснил депутат, можно подать через МФЦ, через нотариуса, при наличии оснований в электронном виде через портал госуслуг и сервисы Росреестра. Для юрлиц общий порядок уже связан с электронной подачей.
В целом порядок регистрации выглядит так: сначала нужно определить основание и сам объект. Потом - собрать бумаги, оплатить пошлину, подать заявление, дождаться результата и получить выписку из ЕГРН.
Сколько это стоит?
"Госпошлина за регистрацию права собственности в 2026 году для физлиц в общей ситуации составляет 4000 рублей, если кадастровая стоимость не определена или находится в пределах установленного порога, - разъяснил парламентарий. - Для участков и построек под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и гаражи действуют сниженные ставки. При ускоренной регистрации за один рабочий день пошлина платится в двойном размере".
Сколько займет весь процесс?
По словам Гаврилова, обычный срок регистрации права собственности составляет семь рабочих дней при подаче напрямую и девять рабочих дней - через МФЦ. "Если одновременно нужен кадастровый учет, срок увеличивается до десяти и 12 рабочих дней. По нотариальным сделкам и отдельным электронным обращениям сроки короче", - добавил он.
Как сэкономить на процентах по ипотеке в 2026 году
Комбинированная ипотека совмещает льготную (например, семейную) и рыночную ставки в одном договоре. Она позволяет превысить лимиты господдержки для покупки жилья сверх установленного по программе ограничения, сохранив пониженную ставку на часть суммы. Например, если семья хочет приобрести в Москве жилье дороже 12 млн рублей, воспользовавшись возможностями льготной программы. В таком случае часть суммы может быть взята по льготной программе, например под шесть процентов, а остальное - по рыночной ставке, которая в пиковые периоды доходила до 20 процентов и выше.
Льготные программы действуют следующие: "Семейная ипотека" под шесть процентов, дальневосточная и арктическая под два процента, IT-ипотека под шесть процентов.
Что меняется
Наиболее значимое изменение 2026 года касается владельцев именно комбинированной ипотеки, рассказал Панеш. "Ранее рефинансирование таких кредитов было невыгодным, - разъяснил он, - поскольку при переходе в другой банк льготная часть автоматически переводилась на рыночные условия. С февраля 2026 года можно рефинансировать только рыночную, сверхлимитную часть, а льготная остается в прежнем банке и продолжает обслуживаться по субсидированной ставке".
Депутат привел пример: семья взяла ипотеку на десять миллионов рублей, из них шесть миллионов под шесть процентов и четыре миллиона под 20 процентов. "Теперь можно перевести в другой банк только четыре миллиона, и, если новый банк предложит ставку 15 процентов, общий платеж заметно сократится, а льготные шесть процентов сохранятся", - отметил зампред профильного комитета.
Комбинированная ипотека совмещает льготную (например, семейную) и рыночную ставки в одном договоре. Она позволяет превысить лимиты господдержки для покупки жилья сверх установленного по программе ограничения, сохранив пониженную ставку на часть суммы. Например, если семья хочет приобрести в Москве жилье дороже 12 млн рублей, воспользовавшись возможностями льготной программы. В таком случае часть суммы может быть взята по льготной программе, например под шесть процентов, а остальное - по рыночной ставке, которая в пиковые периоды доходила до 20 процентов и выше.
Льготные программы действуют следующие: "Семейная ипотека" под шесть процентов, дальневосточная и арктическая под два процента, IT-ипотека под шесть процентов.
Что меняется
Наиболее значимое изменение 2026 года касается владельцев именно комбинированной ипотеки, рассказал Панеш. "Ранее рефинансирование таких кредитов было невыгодным, - разъяснил он, - поскольку при переходе в другой банк льготная часть автоматически переводилась на рыночные условия. С февраля 2026 года можно рефинансировать только рыночную, сверхлимитную часть, а льготная остается в прежнем банке и продолжает обслуживаться по субсидированной ставке".
Депутат привел пример: семья взяла ипотеку на десять миллионов рублей, из них шесть миллионов под шесть процентов и четыре миллиона под 20 процентов. "Теперь можно перевести в другой банк только четыре миллиона, и, если новый банк предложит ставку 15 процентов, общий платеж заметно сократится, а льготные шесть процентов сохранятся", - отметил зампред профильного комитета.
Около 200 жителей района Зюзино приступили к переселению по программе реновации
Многие москвичи при оформлении документов для переселения пользуются удобным суперсервисом «Переезд по программе реновации». Здесь можно записаться на осмотр квартиры, загрузить нужные бумаги и получить нужную информацию.
Город передал под заселение новостройку в районе Зюзино на Черноморском бульваре. Туда переедут участники программы реновации, проживающие на Азовской улице (дом 37, корпус 1). Сейчас квартиры осматривают почти 200 москвичей.
Многие москвичи при оформлении документов для переселения пользуются удобным суперсервисом «Переезд по программе реновации». Здесь можно записаться на осмотр квартиры, загрузить нужные бумаги и получить нужную информацию.
Город передал под заселение новостройку в районе Зюзино на Черноморском бульваре. Туда переедут участники программы реновации, проживающие на Азовской улице (дом 37, корпус 1). Сейчас квартиры осматривают почти 200 москвичей.
В России предложили снижать платеж по семейной ипотеке после родов
Во фракции "Новые люди" предложили ввести в России специальный механизм снижения ежемесячного платежа по семейной ипотеке в период нахождения матери в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 года. Запрос с такой инициативой депутаты Госдумы отправили в Минфин.
Согласно предложению, такой механизм может предусматривать:
• временное субсидирование части процентной ставки за счет федерального бюджета;
• установление пониженного коэффициента расчета платежа без увеличения общей долговой нагрузки;
• автоматическое применение меры при подтверждении статуса получателя пособия по уходу за ребенком;
• компенсацию банкам выпадающих доходов в рамках действующей программы господдержки.
"Реализация данной инициативы позволит снизить финансовую нагрузку на молодые семьи в наиболее уязвимый период, предотвратить рост просроченной задолженности по ипотеке и повысить устойчивость программы семейной ипотеки, - говорится в обращении. - Дополнительным эффектом станет усиление демографической политики: снижение финансовых рисков в период рождения ребенка повысит уверенность семей в принятии решения о рождении второго и последующих детей".
Депутаты просят профильного министра Антона Силуанова оценить целесообразность реализации данной инициативы и в случае ее поддержки - поручить профильным департаментам Минфина совместно с заинтересованными органами исполнительной власти проработать данный вопрос.
Во фракции "Новые люди" предложили ввести в России специальный механизм снижения ежемесячного платежа по семейной ипотеке в период нахождения матери в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 года. Запрос с такой инициативой депутаты Госдумы отправили в Минфин.
Согласно предложению, такой механизм может предусматривать:
• временное субсидирование части процентной ставки за счет федерального бюджета;
• установление пониженного коэффициента расчета платежа без увеличения общей долговой нагрузки;
• автоматическое применение меры при подтверждении статуса получателя пособия по уходу за ребенком;
• компенсацию банкам выпадающих доходов в рамках действующей программы господдержки.
"Реализация данной инициативы позволит снизить финансовую нагрузку на молодые семьи в наиболее уязвимый период, предотвратить рост просроченной задолженности по ипотеке и повысить устойчивость программы семейной ипотеки, - говорится в обращении. - Дополнительным эффектом станет усиление демографической политики: снижение финансовых рисков в период рождения ребенка повысит уверенность семей в принятии решения о рождении второго и последующих детей".
Депутаты просят профильного министра Антона Силуанова оценить целесообразность реализации данной инициативы и в случае ее поддержки - поручить профильным департаментам Минфина совместно с заинтересованными органами исполнительной власти проработать данный вопрос.
В Головинском районе построят еще один дом по программе реновации
Он рассчитан на 340 квартир, восемь из которых будут адаптированы для маломобильных граждан.
«Головинский — лидер среди всех районов Северного административного округа по числу домов, вошедших в действующую программу реновации. Началось возведение новостройки по адресу: Авангардная улица, земельный участок № 12 (зона 4.1). Общая площадь дома составит почти 35 тысяч квадратных метров. Он рассчитан на 340 квартир, из которых восемь адаптированы для маломобильных граждан. Жилая площадь превысит 18 тысяч квадратных метров», — рассказал Владислав Овчинский.
Он рассчитан на 340 квартир, восемь из которых будут адаптированы для маломобильных граждан.
«Головинский — лидер среди всех районов Северного административного округа по числу домов, вошедших в действующую программу реновации. Началось возведение новостройки по адресу: Авангардная улица, земельный участок № 12 (зона 4.1). Общая площадь дома составит почти 35 тысяч квадратных метров. Он рассчитан на 340 квартир, из которых восемь адаптированы для маломобильных граждан. Жилая площадь превысит 18 тысяч квадратных метров», — рассказал Владислав Овчинский.
Что может «убить» пространство в просторной квартире
Массивная мебель
Чаще всего такая ситуация возникает, когда собственник квартиры пытается самостоятельно ее обставить без обдуманного проекта и четко понимания необходимых объемов и функционала мебели. Отсюда появляются мебельные доминанты, комната нелогично делится на зоны, часть комнаты отсекается и пространство теряется, говорит управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов.
Мебель вдоль стен
Самая частая ошибка — это расстановка всей мебели строго по периметру. «Взгляд постоянно упирается в препятствия, центр остается пустым, но просторнее комната не становится. Если при этом диван или кухонный остров слишком массивны для помещения, они превращают его в узкий коридор. Правильный подход — островная планировка. Мебель должна формировать уютные группы внутри комнаты, а не выстраиваться в шеренги вдоль стен», — говорит бренд-менеджер компании Estima Мария Паршина.
Ошибки освещения
Говоря об основных ошибках в освещении помещений Мария Паршина приводит такие примеры: «одна тусклая люстра под потолком делает помещение плоским и мрачным, открытые яркие лампы создают резкие тени, которые «разрезают» пространство, а массивная люстра с направленным вниз светом при низких потолках создает давящий эффект. «Если углы остаются темными, комната визуально теряет объем. Решение — многослойный свет. Надо использовать потолочные светильники, торшеры и бра, обязательно подсвечивайте углы, чтобы «раздвинуть» стены», — советует она.
Большие люстры
Массивная люстра — это элемент не для всякого интерьера. Основная ошибка их размещения в помещении с низкими потолками лежит в нарушении пропорций: большая люстра в небольшой комнате визуально давит и направляет все внимание к себе, создавая ощущение, что потолок еще ниже, отмечают дизайнеры. По словам Лилии Самер, проблема не только в размере, но и в гармоничном распределении света. В небольших помещениях лучше использовать невысокие потолочные люстры, световой или «парящий потолок», встроенные светильники, светодиодные подсветки, торшеры и настенные бра, считает дизайнер.
Неправильное зонирование
Громоздкие стеллажи до потолка или глухие перегородки убивают главное преимущество площади — свет и ощущение воздуха. «Они превращают просторный дом в лабиринт из тесных отсеков. Зонировать лучше создавать с помощью света, фактур, прозрачных стеллажей или подиумов — граница должна чувствоваться, но не блокировать взгляд», — говорит Мария Паршина.
Низкие двери и проемы
Стандартные дверные проемы имеют высоту 2100 мм, визуально делая высоту потолков и саму комнату ниже. Увеличив дверные проемы на 200-300 мм можно визуально «поднять» потолок и сделать комнату выше и просторнее, рекомендуют дизайнеры.
Массивная мебель
Чаще всего такая ситуация возникает, когда собственник квартиры пытается самостоятельно ее обставить без обдуманного проекта и четко понимания необходимых объемов и функционала мебели. Отсюда появляются мебельные доминанты, комната нелогично делится на зоны, часть комнаты отсекается и пространство теряется, говорит управляющий партнер девелоперской компании STENOY Илья Фролов.
Мебель вдоль стен
Самая частая ошибка — это расстановка всей мебели строго по периметру. «Взгляд постоянно упирается в препятствия, центр остается пустым, но просторнее комната не становится. Если при этом диван или кухонный остров слишком массивны для помещения, они превращают его в узкий коридор. Правильный подход — островная планировка. Мебель должна формировать уютные группы внутри комнаты, а не выстраиваться в шеренги вдоль стен», — говорит бренд-менеджер компании Estima Мария Паршина.
Ошибки освещения
Говоря об основных ошибках в освещении помещений Мария Паршина приводит такие примеры: «одна тусклая люстра под потолком делает помещение плоским и мрачным, открытые яркие лампы создают резкие тени, которые «разрезают» пространство, а массивная люстра с направленным вниз светом при низких потолках создает давящий эффект. «Если углы остаются темными, комната визуально теряет объем. Решение — многослойный свет. Надо использовать потолочные светильники, торшеры и бра, обязательно подсвечивайте углы, чтобы «раздвинуть» стены», — советует она.
Большие люстры
Массивная люстра — это элемент не для всякого интерьера. Основная ошибка их размещения в помещении с низкими потолками лежит в нарушении пропорций: большая люстра в небольшой комнате визуально давит и направляет все внимание к себе, создавая ощущение, что потолок еще ниже, отмечают дизайнеры. По словам Лилии Самер, проблема не только в размере, но и в гармоничном распределении света. В небольших помещениях лучше использовать невысокие потолочные люстры, световой или «парящий потолок», встроенные светильники, светодиодные подсветки, торшеры и настенные бра, считает дизайнер.
Неправильное зонирование
Громоздкие стеллажи до потолка или глухие перегородки убивают главное преимущество площади — свет и ощущение воздуха. «Они превращают просторный дом в лабиринт из тесных отсеков. Зонировать лучше создавать с помощью света, фактур, прозрачных стеллажей или подиумов — граница должна чувствоваться, но не блокировать взгляд», — говорит Мария Паршина.
Низкие двери и проемы
Стандартные дверные проемы имеют высоту 2100 мм, визуально делая высоту потолков и саму комнату ниже. Увеличив дверные проемы на 200-300 мм можно визуально «поднять» потолок и сделать комнату выше и просторнее, рекомендуют дизайнеры.
Сколько составит платеж по ипотеке в новостройках Москвы в 2026 году
Несмотря на снижение ипотечных ставок, даже за однокомнатную квартиру в недорогих новостройках Москвы ежемесячный ипотечный платеж превышает среднюю зарплату жителя столицы
Ставка, по которой предлагается взять рыночную ипотеку на новостройки, за последний год снизилась на 9 п.п. Однако она по-прежнему высокая: на начало марта 2026 года — около 20% годовых, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это приводит к тому, что даже за небольшую квартиру в массовых проектах ежемесячно за ипотеку предстоит вносить более 210 тыс. руб. За более дорогие квартиры платежи будут еще выше, подсчитала «РБК Недвижимость».
Массовые новостройки Москвы
К массовым новостройкам относят типовые проекты (они преимущественно представленные в Новой Москве), а также строящееся жилье комфорт-класса (оно есть как в Старой Москве, так и в Новой).
По Москве в среднем:
Однокомнатная квартира в массовых новостройках — это жилье площадью 36,1 кв. м, которое продается за 15,5 млн руб. Ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру составит 210,7 тыс. руб. и превысит заработную плату среднестатистического москвича (по данным Мосстата, она составляет 170,9 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ).
Двухкомнатная квартира, в которой в среднем 59,5 кв. м, продается за 21,3 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит 289,5 тыс. руб. в месяц и почти в 1,7 раза превысит среднюю начисленную в Москве зарплату.
Трехкомнатная квартира в массовых новостройках Москвы (78,7 кв. м в среднем) стоит 26,4 млн руб. При актуальных ставках по рыночной ипотеке ежемесячный платеж за нее будет 358,8 тыс. руб. Его не покроют даже две средние зарплаты по Москве.
Несмотря на снижение ипотечных ставок, даже за однокомнатную квартиру в недорогих новостройках Москвы ежемесячный ипотечный платеж превышает среднюю зарплату жителя столицы
Ставка, по которой предлагается взять рыночную ипотеку на новостройки, за последний год снизилась на 9 п.п. Однако она по-прежнему высокая: на начало марта 2026 года — около 20% годовых, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это приводит к тому, что даже за небольшую квартиру в массовых проектах ежемесячно за ипотеку предстоит вносить более 210 тыс. руб. За более дорогие квартиры платежи будут еще выше, подсчитала «РБК Недвижимость».
Массовые новостройки Москвы
К массовым новостройкам относят типовые проекты (они преимущественно представленные в Новой Москве), а также строящееся жилье комфорт-класса (оно есть как в Старой Москве, так и в Новой).
По Москве в среднем:
Однокомнатная квартира в массовых новостройках — это жилье площадью 36,1 кв. м, которое продается за 15,5 млн руб. Ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру составит 210,7 тыс. руб. и превысит заработную плату среднестатистического москвича (по данным Мосстата, она составляет 170,9 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ).
Двухкомнатная квартира, в которой в среднем 59,5 кв. м, продается за 21,3 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит 289,5 тыс. руб. в месяц и почти в 1,7 раза превысит среднюю начисленную в Москве зарплату.
Трехкомнатная квартира в массовых новостройках Москвы (78,7 кв. м в среднем) стоит 26,4 млн руб. При актуальных ставках по рыночной ипотеке ежемесячный платеж за нее будет 358,8 тыс. руб. Его не покроют даже две средние зарплаты по Москве.
Какие слова собственник не должен говорить при продаже квартиры
Рассказываем, какие фразы собственника квартиры могут отпугнуть даже самого лояльного покупателя
«Никакого торга»
Жесткий отказ от обсуждения цены резко сужает круг потенциальных покупателей. Даже символическая скидка часто становится психологическим якорем, который ускоряет принятие решения о покупке. Гораздо эффективнее использовать нейтральные формулировки: обозначить, что цена сформирована с учетом рынка, но обсуждение возможно при серьезных намерениях и быстрой сделке. Это сохраняет контроль над переговорами и не закрывает дверь для покупателя,
«Кому надо, тот и так купит»
Эта фраза звучит как демонстративное равнодушие к сделке. Покупатель считывает ее как сигнал: продавец не настроен на диалог, не готов обсуждать условия и не заинтересован в результате. Такая фраза может досрочно завершить любые переговоры по сделке, тем более что вариантов на рынке готовых квартир сейчас много, дефицита не наблюдается.
«Смотрите быстрее, у меня нет времени»
Эти слова покупатель также воспринимает как отсутствие заинтересованности в продаже. «Возникает ощущение, что сделка продавцу не важна, а значит, не стоит тратить на нее собственные ресурсы и эмоции. Даже если времени действительно мало, лучше корректно обозначить рамки просмотра и показать уважение к покупателю. Спокойный и доброжелательный тон всегда работает лучше давления», — считает Елена Мищенко.
«Такое ведение переговоров демонстрирует банальное неуважение. Скорее всего, после такого потенциальный покупатель больше не переступит порог этой квартиры — зависеть будет только от того, насколько сильно ему нужна именно эта квартира, однако на современном рынке дефицита предложения нет», — предупреждает Юлия Дымова.
Рассказываем, какие фразы собственника квартиры могут отпугнуть даже самого лояльного покупателя
«Никакого торга»
Жесткий отказ от обсуждения цены резко сужает круг потенциальных покупателей. Даже символическая скидка часто становится психологическим якорем, который ускоряет принятие решения о покупке. Гораздо эффективнее использовать нейтральные формулировки: обозначить, что цена сформирована с учетом рынка, но обсуждение возможно при серьезных намерениях и быстрой сделке. Это сохраняет контроль над переговорами и не закрывает дверь для покупателя,
«Кому надо, тот и так купит»
Эта фраза звучит как демонстративное равнодушие к сделке. Покупатель считывает ее как сигнал: продавец не настроен на диалог, не готов обсуждать условия и не заинтересован в результате. Такая фраза может досрочно завершить любые переговоры по сделке, тем более что вариантов на рынке готовых квартир сейчас много, дефицита не наблюдается.
«Смотрите быстрее, у меня нет времени»
Эти слова покупатель также воспринимает как отсутствие заинтересованности в продаже. «Возникает ощущение, что сделка продавцу не важна, а значит, не стоит тратить на нее собственные ресурсы и эмоции. Даже если времени действительно мало, лучше корректно обозначить рамки просмотра и показать уважение к покупателю. Спокойный и доброжелательный тон всегда работает лучше давления», — считает Елена Мищенко.
«Такое ведение переговоров демонстрирует банальное неуважение. Скорее всего, после такого потенциальный покупатель больше не переступит порог этой квартиры — зависеть будет только от того, насколько сильно ему нужна именно эта квартира, однако на современном рынке дефицита предложения нет», — предупреждает Юлия Дымова.
Индекс расширения жилья: в каких регионах проще улучшить жилищные условия
Среди крупных регионов России быстрее всего накопить на доплату для переезда в более просторное жилье — в Свердловской области. Дольше всего этот процесс займет в Санкт-Петербурге и Москве
Чтобы с доплатой приобрести двухкомнатную квартиру взамен уже имеющейся однокомнатной, в среднем по крупным регионам России потребуется откладывать всю заработную плату в течение одного года и трех месяцев. Это следует из индекса расширения жилья, который рассчитала нейросеть «Алиса AI» на данных тематического «Поиска Яндекса» по квартирам (исследование есть у редакции).
Где быстрее всего накопить на переезд
Быстрее всего расширить жилую площадь получится в Свердловской области. По данным исследования, на переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную понадобится 7,7 средней региональной зарплаты, а срок накопления составит восемь месяцев.
На втором месте по доступности расширения жилплощади находится Республика Башкортостан с показателем 8,8 средней зарплаты в регионе и сроком накопления девять месяцев. Третье место занимает Челябинская область, где понадобится 9,7 средней региональной зарплаты, а срок составляет десять месяцев.
На четвертой позиции — Красноярский край, где срок накопления также составляет десять месяцев, но для этого понадобится 9,8 средней зарплаты. Замыкает первую пятерку Нижегородская область с показателем один год, или 12,1 средней зарплаты в регионе.
Среди крупных регионов России быстрее всего накопить на доплату для переезда в более просторное жилье — в Свердловской области. Дольше всего этот процесс займет в Санкт-Петербурге и Москве
Чтобы с доплатой приобрести двухкомнатную квартиру взамен уже имеющейся однокомнатной, в среднем по крупным регионам России потребуется откладывать всю заработную плату в течение одного года и трех месяцев. Это следует из индекса расширения жилья, который рассчитала нейросеть «Алиса AI» на данных тематического «Поиска Яндекса» по квартирам (исследование есть у редакции).
Где быстрее всего накопить на переезд
Быстрее всего расширить жилую площадь получится в Свердловской области. По данным исследования, на переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную понадобится 7,7 средней региональной зарплаты, а срок накопления составит восемь месяцев.
На втором месте по доступности расширения жилплощади находится Республика Башкортостан с показателем 8,8 средней зарплаты в регионе и сроком накопления девять месяцев. Третье место занимает Челябинская область, где понадобится 9,7 средней региональной зарплаты, а срок составляет десять месяцев.
На четвертой позиции — Красноярский край, где срок накопления также составляет десять месяцев, но для этого понадобится 9,8 средней зарплаты. Замыкает первую пятерку Нижегородская область с показателем один год, или 12,1 средней зарплаты в регионе.
В Филимонковском районе строят четыре детских сада для 1200 детей
Новомосковский административный округ — один из рекордсменов города по строительству жилья. Наша задача — создать рядом с домами комфортную среду. В первую очередь это касается объектов социальной инфраструктуры.
Поэтому в Филимонковском районе возводят ещё четыре детсада.
📍 Два из них появятся в составе одного ЖК, расположенного на улице Харлампиева. Каждый детский сад рассчитан на 250 малышей. Вместе с группами в них разместят:
🔹 кабинеты для развивающих занятий;
🔹 многофункциональные музыкальные залы;
🔹 физкультурные залы;
🔹 медицинские блоки;
🔹 пищеблоки полного технологического цикла.
В зданиях создадут все условия для маломобильных граждан. Прилегающую территорию благоустроят, а также сделают игровые и спортивные площадки.
📌 Ещё два садика для 350 детей каждый возводят на улице Лаптева. После завершения их строительства на территории одного ЖК будет уже восемь учреждений дошкольного образования.
Новомосковский административный округ — один из рекордсменов города по строительству жилья. Наша задача — создать рядом с домами комфортную среду. В первую очередь это касается объектов социальной инфраструктуры.
Поэтому в Филимонковском районе возводят ещё четыре детсада.
📍 Два из них появятся в составе одного ЖК, расположенного на улице Харлампиева. Каждый детский сад рассчитан на 250 малышей. Вместе с группами в них разместят:
🔹 кабинеты для развивающих занятий;
🔹 многофункциональные музыкальные залы;
🔹 физкультурные залы;
🔹 медицинские блоки;
🔹 пищеблоки полного технологического цикла.
В зданиях создадут все условия для маломобильных граждан. Прилегающую территорию благоустроят, а также сделают игровые и спортивные площадки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
17 домов по программе реновации строят на северо-востоке столицы
В новостройках будет свыше 6,2 тысячи квартир, из них около 70 адаптированы для маломобильных граждан.
«Сейчас на северо-востоке столицы в рамках реализации программы реновации возводят 17 домов в 10 районах округа. Общая площадь новостроек составит почти 600 тысяч квадратных метров. Всего в них будет свыше 6,2 тысячи квартир, из которых около 70 адаптированы для маломобильных граждан. Совокупная жилая площадь превысит 360 тысяч квадратных метров», — рассказал Владимир Ефимов.
Во всех жилых комплексах создадут безбарьерную среду. Сквозные входные группы и вестибюли будут находиться на одном уровне с уличными тротуарами, чтобы все жители, включая пожилых людей и беременных женщин, могли попасть в дом без посторонней помощи. Кроме того, в подъездах предусмотрены комнаты для консьержей и колясочные.
В новостройках будет свыше 6,2 тысячи квартир, из них около 70 адаптированы для маломобильных граждан.
«Сейчас на северо-востоке столицы в рамках реализации программы реновации возводят 17 домов в 10 районах округа. Общая площадь новостроек составит почти 600 тысяч квадратных метров. Всего в них будет свыше 6,2 тысячи квартир, из которых около 70 адаптированы для маломобильных граждан. Совокупная жилая площадь превысит 360 тысяч квадратных метров», — рассказал Владимир Ефимов.
Во всех жилых комплексах создадут безбарьерную среду. Сквозные входные группы и вестибюли будут находиться на одном уровне с уличными тротуарами, чтобы все жители, включая пожилых людей и беременных женщин, могли попасть в дом без посторонней помощи. Кроме того, в подъездах предусмотрены комнаты для консьержей и колясочные.
В Походном проезде появится новостройка по программе реновации
Выдан градостроительный план земельного участка для возведения жилого дома по программе реновации в Южном Тушине.
«На территории площадью 0,42 гектара разместится жилой дом общей площадью 21 тысяча квадратных метров. Здание будет обладать всеми преимуществами современных новостроек по программе реновации: красивыми фасадами, квартирами с улучшенной планировкой, благоустроенным двором с детскими и спортивными площадками», — рассказал Владислав Овчинский.
В районе много лесопарковых зон и мест для отдыха, в их числе Сходненский ковш и парк «Дубовая роща “Маяк”». Там также развита социальная и коммерческая инфраструктура, работают торговые центры и супермаркеты.
Выдан градостроительный план земельного участка для возведения жилого дома по программе реновации в Южном Тушине.
«На территории площадью 0,42 гектара разместится жилой дом общей площадью 21 тысяча квадратных метров. Здание будет обладать всеми преимуществами современных новостроек по программе реновации: красивыми фасадами, квартирами с улучшенной планировкой, благоустроенным двором с детскими и спортивными площадками», — рассказал Владислав Овчинский.
В районе много лесопарковых зон и мест для отдыха, в их числе Сходненский ковш и парк «Дубовая роща “Маяк”». Там также развита социальная и коммерческая инфраструктура, работают торговые центры и супермаркеты.
Новый комплекс построят в производственной зоне «Южный порт»
«В районе Печатники возведут производственный комплекс предельной площадью 92 тысячи квадратных метров. Для этого выдали градостроительный план земельного участка. Объект построят в рамках программы комплексного развития территорий в производственной зоне № 26 “Южный порт” на участке площадью 2,8 гектара. Работы будут вестись за счет средств городского бюджета», — пояснил Владимир Ефимов.
Проект станет важным шагом в трансформации бывших промышленных территорий в высокотехнологичные кластеры, способные не только обеспечить рост экономической активности, но и создать новые рабочие места для москвичей.
«В районе Печатники возведут производственный комплекс предельной площадью 92 тысячи квадратных метров. Для этого выдали градостроительный план земельного участка. Объект построят в рамках программы комплексного развития территорий в производственной зоне № 26 “Южный порт” на участке площадью 2,8 гектара. Работы будут вестись за счет средств городского бюджета», — пояснил Владимир Ефимов.
Проект станет важным шагом в трансформации бывших промышленных территорий в высокотехнологичные кластеры, способные не только обеспечить рост экономической активности, но и создать новые рабочие места для москвичей.