А какая у вас аура: сильная или слабая? 😅

Вы можете рассчитывать на сильную ауру, а можете обратиться к экспертам и быть уверенным в своей безопасности.

Решать вам.

Записаться на консультацию можно здесь: @mosleader_online

@mosleader

🤖 А вы знали, что есть ИИ для юристов?

Искусственный интеллект все больше внедряется в нашу жизнь и уже добрался и до юриспруденции. Компания A&O Shearman разработала интеллектуальных помощников для юристов, которых называет «агентами».

Сейчас они помогают с антимонопольными документами, кибербезопасностью, фондами и кредитами.

⚙️ Как «агенты» работают:
— Разбивают задачу на этапы.
— Последовательно их выполняют.
— Выдают результат.

🔁 То, что у людей занимало часы работы, теперь занимает считаные минуты.

Инициатива уже вызвала интерес у более 50 организаций из 130 юрисдикций.

📌 Кто может проводить судебную строительно-техническую экспертизу в делах о самострое в суде?

Экспертизы по «делам о самостроях» с 31 октября 2023 года отнесены к компетенции государственных экспертов. Это предусмотрено:

Распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-р
«О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями»
(в редакции распоряжения от 31.10.2023 № 3041-р, вступило в силу с 31 октября 2023 года).

После чего суды стали выбирать в качестве экспертной организации государственные экспертные учреждения, а именно, согласно п. 2 ст.123.21 ГК РФ учреждения, созданные Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации.

Так, ранее суды выбирали:

— ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России
— МосгорБТИ
— МОБТИ
— ФГБУ «ЦНИИП Минстроя РФ»
— МИИГАиК
— ГБУ г. Москвы «МИЦ»
— Институт судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Российский университет дружбы народов им. Патриса Лумумбы»
— Институт судебных экспертиз Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)
и другие.

🔎 Но с начала 2025 года ДГИ г. Москвы стал обжаловать определения судов первой инстанции о назначении экспертизы (что, казалось бы, не подлежит обжалованию), если суд выбирал не ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

📍 Девятый арбитражный апелляционный суд встал на сторону ДГИ г. Москвы, указав:

«Данное экспертное учреждение не является специализированным учреждением, уполномоченным федеральным государственным органом, органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, созданным исключительно для организации и производства судебной экспертизы, в связи с чем не является государственной судебно-экспертной организацией, которая вправе проводить судебную строительно-техническую экспертизу, связанную с самовольным строительством».

Мы продолжаем следить, как будет развиваться данная практика, и приведет ли она к исключительной монополии ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России на проведение судебных экспертиз в рамках дел о самовольном строительстве.

📌 Перевод с юридического на человеческий

Подписывайтесь: @mosleader

У юристов свой язык. Порой даже простые вещи звучат непонятно.
Мы — за прозрачность и ясность. Поэтому и создали эту шуточную рубрику.

📍 Сложные формулировки — это наша зона комфорта.
Разберём суть, переведём на человеческий язык и решим вопрос по существу.

📩 Пишите: @mosleader_online

🏙 Как в Австралии продают воздух

Подписывайтесь: @mosleader

В Австралии можно купить не только землю и недвижимость, но и воздух между двумя зданиями.

Например:
Два дома стоят рядом, а вы хотите построить переход или балкон, который будет висеть над землёй, между этими домами.

Что делать?
Правильно — купить воздушное пространство, зарегистрировать его, и всё по закону!

📌 Это называется «strata title» — и в кадастре право собственности на прастранство фиксируется с высотами и этажами.
В реестре отдельно указано: «этот кусок воздуха с 3 по 6 этаж — принадлежит такому-то лицу».

🧭 В нашей стране пока такого нет, но нюансов в российских ПЗЗ и градостроительных нормах не меньше. И мы знаем о них всё.

📩 Пишите, если столкнулись с непонятной ситуацией: @mosleader_online

🔨 Представьте: вы начали капитальный ремонт.
Усилили фундамент, заменили перекрытия, вынесли балкон, передвинули несущую стену, обновили фасад, поставили новое перекрытие на крыше.

Работа кипит, подрядчики отчитываются о прогрессе, вы уже планируете открытие офиса или сдачу в аренду…

📩 И здесь вас ждет неприятный сюрприз — уведомление: «Объект может быть признан самовольной постройкой».

🧱 Как капитальный ремонт может превратиться в самострой — отвечаем на вчерашний вопрос

Подписывайтесь: @mosleader

Ситуация вполне жизненная: усиление фундамента, замена перекрытий, изменения фасада и несущих конструкций. Всё кажется «просто ремонтом».

❓ Так почему же здание могут принять за самострой?

⚠️ Потому что с юридической точки зрения не всё, что выглядит как ремонт, им на самом деле является.

Если вы:
— Изменили параметры объекта (высоту, площадь).
— Затронули несущие конструкции.
— Не получили разрешение на реконструкцию.

Тогда это уже не ремонт, а реконструкция, проведенная без надлежащего согласования, то есть самострой.

✅ Что делать, если ситуация уже случилась:

🔹 Провести правовой и технический анализ: действительно ли работы подпадают под реконструкцию.
🔹 Подготовить пакет документов для легализации.
🔹 Обратиться за сопровождением — административным или судебным, в зависимости от ситуации.
🔹 Не тянуть: чем дольше объект находится в подвешенном статусе, тем выше риски сноса или штрафов.

📍 Команда «Лидер» помогает пройти весь путь — от оценки рисков до защиты прав собственника в суде.

📩 Пишите: @mosleader_online

#самострой

🤔 Земельный участок не в собственности, а в аренде. Выплачивается ли компенсация, если он изымается для государственных нужд в целях реализации КРТ?

Подписывайтесь: @mosleader

Да, если на день заключения договора о комплексном развитии территории срок действия договора составляет пять и более лет.

📄 Бывает так, что срок действия долгосрочного договора аренды ЗУ истек, но вы продолжаете пользоваться участком, в связи с чем договор считается продленным на неопределенный срок.

В последнее время часто встречается ситуация: ДГИ выпустил распоряжение об изъятии объектов недвижимости на земельном участке, предоставленном вам на праве долгосрочной аренды, но сама земля в это распоряжение не вошла.

Через несколько дней после издания распоряжения ДГИ направляет в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды ЗУ.

📍 Формально город имеет на это право. В действительности — отказ ДГИ от договора является в данном случае недобросовестным.

При грамотном подходе суды могут встать на сторону бывших правообладателей участков, и включить действовавшее на момент вынесения распоряжения об изъятии право аренды в перечень имущества, подлежащего изъятию, а следовательно, и выплате за него компенсации.

Главное – не пропустить сроки на обжалование распоряжения об изъятии. Они в данном случае составляют всего три месяца.

Получили распоряжение, в которое необоснованно не включен земельный участок? Сразу обращайтесь к нам — проверим, прав ли Департамент, и защитим ваши интересы: @mosleader_online

#КРТ

🐱 Кот пролез, и мы пролезем
(если надо — и через апелляцию)

Подписывайтесь: @mosleader

⚖️ Даже если суд отказал в апелляции — это ещё не приговор.

Иногда мы входим в дело уже на позднем этапе — когда кажется, что всё потеряно.
Но знание нюансов и грамотная стратегия позволяют изменить ход дела.

Так было и в одном из недавних кейсов — рассказываем о нём тут.

📩 Если решение уже вынесено не в вашу пользу — напишите. Посмотрим, что можно сделать: @mosleader_online