🤔 Что делать, если изъятие неизбежно?

Подписывайтесь: @mosleader

Если ваш объект попал под КРТ или изымается для госнужд — важно не терять время.
Наш юрист Полина в кружке ниже расскажет, что необходимо делать в такой ситуации ⬇️

Важно! Суть не только в том, что делать, а в том, как делать и с кем.
Потому что от деталей зависит всё:
— На какую сумму вы реально можете рассчитывать.
— Что будет включено в компенсацию.
— Какой будет исход переговоров или суда.

📌 Мы сопровождаем такие процессы ежедневно.
Понимаем, где размер компенсации занижен, на что можно повлиять и как грамотно отстоять свою позицию.

Если у вас такой случай — напишите: @mosleader_online

#КРТ

А какая у вас аура: сильная или слабая? 😅

Вы можете рассчитывать на сильную ауру, а можете обратиться к экспертам и быть уверенным в своей безопасности.

Решать вам.

Записаться на консультацию можно здесь: @mosleader_online

@mosleader

🤖 А вы знали, что есть ИИ для юристов?

Искусственный интеллект все больше внедряется в нашу жизнь и уже добрался и до юриспруденции. Компания A&O Shearman разработала интеллектуальных помощников для юристов, которых называет «агентами».

Сейчас они помогают с антимонопольными документами, кибербезопасностью, фондами и кредитами.

⚙️ Как «агенты» работают:
— Разбивают задачу на этапы.
— Последовательно их выполняют.
— Выдают результат.

🔁 То, что у людей занимало часы работы, теперь занимает считаные минуты.

Инициатива уже вызвала интерес у более 50 организаций из 130 юрисдикций.

📌 Кто может проводить судебную строительно-техническую экспертизу в делах о самострое в суде?

Экспертизы по «делам о самостроях» с 31 октября 2023 года отнесены к компетенции государственных экспертов. Это предусмотрено:

Распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-р
«О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями»
(в редакции распоряжения от 31.10.2023 № 3041-р, вступило в силу с 31 октября 2023 года).

После чего суды стали выбирать в качестве экспертной организации государственные экспертные учреждения, а именно, согласно п. 2 ст.123.21 ГК РФ учреждения, созданные Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации.

Так, ранее суды выбирали:

— ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России
— МосгорБТИ
— МОБТИ
— ФГБУ «ЦНИИП Минстроя РФ»
— МИИГАиК
— ГБУ г. Москвы «МИЦ»
— Институт судебных экспертиз Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Российский университет дружбы народов им. Патриса Лумумбы»
— Институт судебных экспертиз Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)
и другие.

🔎 Но с начала 2025 года ДГИ г. Москвы стал обжаловать определения судов первой инстанции о назначении экспертизы (что, казалось бы, не подлежит обжалованию), если суд выбирал не ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

📍 Девятый арбитражный апелляционный суд встал на сторону ДГИ г. Москвы, указав:

«Данное экспертное учреждение не является специализированным учреждением, уполномоченным федеральным государственным органом, органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации, созданным исключительно для организации и производства судебной экспертизы, в связи с чем не является государственной судебно-экспертной организацией, которая вправе проводить судебную строительно-техническую экспертизу, связанную с самовольным строительством».

Мы продолжаем следить, как будет развиваться данная практика, и приведет ли она к исключительной монополии ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России на проведение судебных экспертиз в рамках дел о самовольном строительстве.

📌 Перевод с юридического на человеческий

Подписывайтесь: @mosleader

У юристов свой язык. Порой даже простые вещи звучат непонятно.
Мы — за прозрачность и ясность. Поэтому и создали эту шуточную рубрику.

📍 Сложные формулировки — это наша зона комфорта.
Разберём суть, переведём на человеческий язык и решим вопрос по существу.

📩 Пишите: @mosleader_online

🏙 Как в Австралии продают воздух

Подписывайтесь: @mosleader

В Австралии можно купить не только землю и недвижимость, но и воздух между двумя зданиями.

Например:
Два дома стоят рядом, а вы хотите построить переход или балкон, который будет висеть над землёй, между этими домами.

Что делать?
Правильно — купить воздушное пространство, зарегистрировать его, и всё по закону!

📌 Это называется «strata title» — и в кадастре право собственности на прастранство фиксируется с высотами и этажами.
В реестре отдельно указано: «этот кусок воздуха с 3 по 6 этаж — принадлежит такому-то лицу».

🧭 В нашей стране пока такого нет, но нюансов в российских ПЗЗ и градостроительных нормах не меньше. И мы знаем о них всё.

📩 Пишите, если столкнулись с непонятной ситуацией: @mosleader_online

🔨 Представьте: вы начали капитальный ремонт.
Усилили фундамент, заменили перекрытия, вынесли балкон, передвинули несущую стену, обновили фасад, поставили новое перекрытие на крыше.

Работа кипит, подрядчики отчитываются о прогрессе, вы уже планируете открытие офиса или сдачу в аренду…

📩 И здесь вас ждет неприятный сюрприз — уведомление: «Объект может быть признан самовольной постройкой».