👍 Пятница — день, свободный от судебных заседаний

День, когда мы можем уделить всё рабочее время изучению деталей, исследованию всех материалов дела и подготовке к предстоящей неделе, полной разбирательств.

📎 В каждом деле, связанном с изъятием имущества, есть свои нюансы.

Например, в рамках одного из споров путем сопоставления архивной документации БТИ и документов по приватизации с исковым заявлением об изъятии, мы обнаружили, что часть площади объекта не изымается городом, поскольку сведения о ней по какой-то причине не были внесены в ЕГРН.

❓ Встал вопрос о том, является ли объект в этой части некапитальным, либо можно ли признать право собственности на него как на объект капитального строительства в порядке приобретательной давности.

👆 Для получения справедливой компенсации важно своевременно выявить все недочеты. В любой ситуации формируем стратегию, которая будет максимально отвечать интересам собственника, обращайтесь: @mosleader_online

#закулисье_работы #изъятие

⚡️ Признание сделки купли-продажи здания недействительной влечет за собой обязанность покупателя вернуть полученные от его сдачи в аренду доходы: разбираем свежую практику ВС РФ

Рассматриваем дело № А40-119257/2023

🔵 В 2016 году Общество приобрело здание у продавца, в отношении которого через 3 года было возбуждено дело о банкротстве.
🔵 В 2022 году сделка по купле-продаже была признана недействительной, поскольку суды установили, что продавец произвел отчуждение ликвидных активов по заниженной стоимости в целях причинения вреда интересам своих кредиторов.

Впоследствии конкурсный управляющий обратился с исковым заявлением к покупателю о взыскании более 841 млн. руб., ссылаясь на то, что последний, не являясь добросовестным приобретателем, в период 2016 г. по 2023 г. в отсутствие правовых оснований сдавал здание в аренду третьим лицам, получив от этого доход.

📌 Суды трех инстанций удовлетворили иск только частично, полагая, что до признания сделки недействительной в 2022 году Общество являлось законным владельцем здания и имело право сдавать помещение в аренду, поэтому взыскание неосновательного обогащения возможно только после того, как Общество узнало о недействительности договора.

❌ Верховный Суд РФ в определении от 03.02.2026 с данными выводами не согласился, указав: в результате признания судом оспоримой сделки недействительной она становится таковой с момента ее совершения.

Признавая недействительной сделку, суд исходил из осведомленности Общества о совершении сделки с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, по существенно заниженной цене. В связи с этим вывод о том, что Общество до признания сделки недействительной правомерно получало имущественную выгоду от пользования зданием, является необоснованным.

Дело направлено на новое рассмотрение.

#лидер #разбор_практики #покупка_недвижимости

Бывает и такое ⭐️

В споре рождается истина. Также и лучшие решения приходят при обсуждении.

Над вашими вопросами работаем большой командой 💙

🔍 Что такое Due Diligence и почему она нужна всем, кто покупает недвижимость

📎 Чтобы не оказаться в ситуации, когда сделка признана недействительной, а ваши деньги, доходы и приобретенное имущество возвращены в конкурсную массу продавца, важно провести Due Diligence — полную проверку объекта недвижимости перед его покупкой.

На этой неделе наша команда проверила комплекс объектов недвижимости, состоящий из нескольких земельных участков и нежилых помещений.

В результате кропотливой работы нам удалось выявить множество рисков, связанных с возможностью оспаривания предшествующих сделок по отчуждению имущества (в том числе в связи с нарушением корпоративных процедур при их отчуждении и существенным занижением стоимости предыдущей продажи), градостроительными и земельными ограничениями, ограничениями в получении государственных услуг ввиду выявления на участках объектов самовольного строительства, а также риски изъятия имущества для государственных нужд.

В рамках правового заключения мы представили нашему клиенту конкретные рекомендации по возможности устранения выявленных рисков, и теперь у потенциального покупателя недвижимости появилась реальное понимание ситуации и всех подводных камней.

Не стоит экономить на привлечении специалистов к полной юридической проверке перед совершением сделки.

Due Diligence — это не траты, а инвестиция в безопасность. Обращайтесь: @mosleader_online

#результаты_работы #покупка_недвижимости #лидер #самострой

⭐️ Неделя еще не закончена, но нам уже есть, чем поделиться

В кружке наш юрист Полина рассказывает о результатах нашей работы, с большим удовольствием делимся с вами 💙

#лидер #результаты_работы

С Днём защитника Отечества!

Это праздник про мужчин, про отцов, про сыновей, про тех, кто берёт на себя ответственность и не уходит, когда сложно.
Про тех, кто держит слово, поддерживает и защищает.

Желаем здоровья, спокойствия дома, тепла рядом с близкими.
Пусть в жизни будет больше поводов для гордости и меньше поводов для тревог.

Спасибо вам за надёжность 💙

Высшая степень удовольствия 💙

Нет ничего лучше, чем получать результаты благодаря труду нашей команды. Делаем все, чтобы получать больше таких отзывов! ⭐️

#лидер #результаты_работы #юмор

⭐️ Успешно завершили судебный процесс: сумма компенсации за изъятое имущество увеличена более чем в два раза

Дело № А40-231712/2024

📌 Изначально город предложил собственнику компенсацию в размере 165 824 000 руб.
При этом в рамках первой судебной экспертизы было установлено, что возмещение должно составить 199 581 000 руб.

Однако нашим юристам удалось доказать, что и эта сумма не является рыночной, так как судебный эксперт не учел важные ценообразующие факторы и не ввел необходимые корректировки в расчетах.

📌 По нашему ходатайству была назначена повторная судебная экспертиза, которая показала, что в действительности компенсация, которая должна быть выплачена собственнику за изъятые объекты, составляет 374 535 000 руб.

17.02.2026 Арбитражный суд Московского округа согласился с тем, что именно второе экспертное заключение соответствует всем требованиям закона и стандартам оценки.

☑️ Итог: сумма возмещения увеличена более чем в 2 раза, то есть на 208 711 000 руб.

📎 Вывод: даже если в вашем деле уже есть заключение судебной экспертизы с заниженной стоимостью, это еще не приговор и не повод сдаваться.

При грамотном юридическом сопровождении оно может стать лишь промежуточным этапом на пути к победе. Обращайтесь: @mosleader_online

#результаты_работы #изъятие #лидер #компенсация #увеличение_компенсации

⭐️ О важных новостях в сфере изъятия недвижимости для государственных нужд

📎 Распоряжением Правительства Российской Федерации от 11 февраля 2026 года №239-Р установлено, что определять рыночную стоимость изымаемых объектов и размер убытков в судах с 01.01.2027 смогут исключительно государственные судебно-экспертные организации.

Ранее аналогичные изменения уже происходили с экспертизами в делах по самострою.

💬 По мнению команды «Лидер», в данных делах сформировалась порочная судебная практика, которая всё-таки привела к настоящей монополии Центра судебной экспертизы при Минюсте РФ (далее по тексту – Минюст) в данном вопросе (подробнее в посте).

По нашему мнению, самое опасное из возможных последствий – отсутствие альтернативы в выборе эксперта и реализация прерогативы государственного интереса в части определения стоимости изымаемого имущества ⭐️

Минюст уже сейчас присылает в наши текущие дела письма о готовности провести экспертизу.

📌 Пример: для помещения площадью 44 кв. м, за которое город первоначально предложил компенсацию в размере 6 млн. руб., стоимость оценочной экспертизы в Минюсте составляет 761 тыс. руб., срок – 45 рабочих дней после натурного осмотра.

Если в делах по самострою такие стоимости и сроки объяснимы спецификой и сложностью деятельности, то оценочная экспертиза для такого помещения сейчас обычно стоит около 50 тыс. руб., срок – не более 10 рабочих дней с получения материалов дела.

💵 При предложенной городом стоимости помещения в 6 млн., отдавать за экспертизу более 700 тыс. представляется абсурдным для собственника.

Именно поэтому монополизация экспертной деятельности абсолютно не допустима.

Хорошо это или плохо — это уже данность, с которой нам предстоит работать в следующем году. Искать альтернативу и быть готовыми к любым изменениям законодательства и практики — наши задачи сейчас и всегда.

Защита интересов собственников и поиск эффективных решений судебных споров остаются приоритетами нашей команды ☑️

#новости #лидер #КРТ #изъятие #компенсация

С Международным женским днём! 💙

8 Марта — это день уважения и благодарности женщинам.

В нашей команде тоже работают женщины — профессиональные, сильные, внимательные к людям и при этом очень требовательные к результату.

Они умеют держать темп, принимать сложные решения и при этом сохранять ту самую человеческую теплоту, без которой не бывает настоящей команды.

И, наверное, в этом и есть особенная сила женщин — умение совмещать разум и интуицию, твёрдость и заботу, уверенность и искренность.

Сегодня мы хотим поздравить наших коллег и всех женщин с этим праздником и сказать спасибо за вашу энергию, характер и за то, что вы рядом.

С праздником! 🌸

❓ Реально ли признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке?

📌 Чтобы суд признал за вами право собственности на самовольную постройку, необходимо доказать совокупность условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ:
🔵 наличие прав на земельный участок, допускающих строительство на нем данного объекта;
🔵 соответствие постройки установленным требованиям на день обращения в суд;
🔵 отсутствие нарушений прав третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

📎 Таким образом, в суде ключевым станет вопрос о безопасности объекта. Если экспертиза прошла успешно, суд, скорее всего, встанет на вашу сторону.

Однако судебная практика выработала еще один, дополнительный критерий: истец должен доказать, что он предпринимал меры для разработки необходимой документации, получения разрешения на строительство/ввод в эксплуатацию.

📌 Пример из судебной практики (не нашей): суд отказал в признании права собственности на самовольную постройку, посчитав установленным факт недобросовестного поведения застройщика, несмотря на наличие положительной судебной экспертизы.

📎 Суд указал, что:
🔵 застройщик в уполномоченные органы за выдачей разрешения на реконструкцию не обращался;
🔵 документация (проектная, техническая), не оформлялась;
🔵 градостроительный план земельного участка получен не был;
🔵 застройщик намеренно уклонился от инициированной им же процедуры легализации самостроя через ГЗК г. Москвы, не заплатив штрафные санкции по факту самовольного строительства (дело № А40-16197/24-176-121).

☑️ Вывод: признание судом права собственности на самовольную постройку возможно, но не стоит пренебрегать разработкой документации и попытками получить разрешение на строительство. Это существенно увеличивает ваши шансы на победу. Для анализа ситуации в вашем конкретном случае, обращайтесь: @mosleader_online

#лидер #разбор_практики #самострой

⭐️ Делимся нашей положительной судебной практикой: признали право собственности на самострой площадью более 9 тысяч м²

📌 ДГИ обратился в суд с иском о сносе трех нежилых зданий (Дело № А40-24444/2024).

В ходе проведенной строительно-технической экспертизы было установлено, что объекты соответствуют всем требованиям, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

📌 В связи с этим мы смогли заявить в суде встречное исковое заявление о признании права собственности на указанные объекты.

ДГИ продолжал настаивать на сносе ввиду отсутствия разрешения на строительство, а также несоответствия объектов виду разрешенного использования участка «6.5. Нефтехимическая промышленность».

📌 Но нашей команде удалось доказать, что объекты представляют собой строения, необходимые для производства и хранения полимерной продукции бытового назначения (пластиковая упаковка для пищевых продуктов), что в полной мере соответствует установленному ВРИ.

Кроме того, суд принял во внимание, что в целях возведения спорных объектов по заказу нашего доверителя была подготовлена проектная документация, а также то, что участок находится в его собственности, что позволяет возводить на нем здания.

Таким образом, суд пришел к выводу, что возведенные на участке объекты полностью соответствуют как действующим на момент строительства ПЗЗ, так и технико-экономическим показателям, содержащимся в полученном ранее ГПЗУ.

☑️ Итог: за нашим доверителем было признано право собственности на три нежилых здания общей площадью 9 652 м², а в удовлетворении требований города о сносе объектов — отказано в полном объеме.

#лидер #итоги_работы #самострой

❓ Есть ли выход из ситуации, когда судебная экспертиза уже показала, что объект создает угрозу жизни и здоровью граждан?

📎 Если в заключении указано на наличие нарушений строительных, противопожарных или иных норм и правил, важно своевременно принять меры по их устранению.

Судебный эксперт производит проверку объекта максимально тщательно. Даже мелкие и легко устранимые недостатки могут стать причиной отрицательного заключения, поскольку на кону жизни людей.

❗️ Спасением для собственника в такой ситуации может стать назначение по делу дополнительной судебной экспертизы, когда осмотр объекта проводится повторно. Обычно суд дает такой «второй шанс», но для этого необходимо представить полный комплект необходимых доказательств.

На примере дела № А40-282439/2019 можно убедиться в том, насколько это важно.

📌 Суд первой инстанции удовлетворил иск о сносе в связи с наличием выявленных экспертом нарушений.
Апелляция назначила дополнительную экспертизу и изменила решение, ссылаясь на то, что к апелляционной жалобе ответчик приложил многочисленные доказательства, свидетельствующие об устранении нарушений. Кассация согласилась с необходимостью сохранения.

Верховный Суд РФ акты апелляции и кассации отменил, оставив в силе решение первой инстанции о сносе, указав:

⏪ О проведении дополнительной или повторной экспертизы ответчик в суде первой инстанции ходатайства не заявлял, допустимых и достоверных доказательств устранения нарушений не представил, а значит и оснований для изменения решения не было. ⏩

☑️ Вывод: риск несовершения процессуальных действий и непредставления надлежащих доказательств лежит на стороне. Но положительный исход возможен, особенно если ваши интересы представляет юрист, который специализируется на делах по самострою.

Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией, наметим вектор работы: @mosleader_online

#лидер #самострой #разбор_практики

🌸 Мы тоже люди...

И наступающая весна нас очень радует! ⭐️

#юмор

💬 На днях мы разбирали печальную практику, где собственник потерял объект, потому что не смог своевременно доказать, что устранил выявленные в ходе судебной экспертизы недостатки.

Теперь расскажем про наш опыт с позитивным исходом: дело № А40-121806/2023.

📌 В ходе первоначальной экспертизы Минюст выявил угрозу жизни и здоровью граждан, что потенциально тоже могло привести к сносу объектов.

Но сами нарушения были легко устранимыми: отсутствие маркировки на электрощитах, нехватка пандуса, наклеек на путях эвакуации и т.п.

📌 Мы оперативно собрали все доказательства устранения нарушений, а также процессуально подготовились к назначению дополнительной экспертизы в суде первой инстанции, в связи с чем суд счел ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Дополнительная экспертиза показала, что все недостатки действительно устранены, что исключает угрозу жизни и здоровью граждан. И именно это изменило исход дела.
 
☑️ Суд решил: отказать городу в требованиях о сносе, признать за нашим доверителем право собственности на три склада общей площадью 1 355,5 м².

📌 10.03.2026 Арбитражный суд Московского округа согласился с правильностью вынесенных по делу актов, и теперь победа окончательно за нами.

Если вашему объекту тоже нужен «второй шанс» после отрицательного заключения, обращайтесь к нам. Выстроим стратегию защиты вашего объекта, которая сработает: @mosleader_online

#лидер #снос #разбор_практики